四川濱江娛樂休閑古鎮(zhèn)街道改建設(shè)計

酒之源——宜賓市濱江商商業(yè)休閑閑步步行街修建性性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃框架背景分析現(xiàn)狀分析規(guī)劃設(shè)計上位規(guī)劃解讀讀·總體規(guī)劃·舊城控規(guī)·名城保護(hù)規(guī)劃劃政策指引·白酒金三角·酒都產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)研判道路交通建筑風(fēng)貌公共空間項(xiàng)目定位——酒之源構(gòu)建四個主題題片區(qū)·酒之源歷史展展示區(qū)·酒之盛工藝體體驗(yàn)區(qū)·冠英街休閑文文化區(qū)·武廟觀光游覽覽區(qū)打造三個文化化長廊·酒文化長廊·歷史文化長廊廊·老字號長廊項(xiàng)目背景宴戎州楊使君君東樓勝絕驚身老，，情忘發(fā)興奇奇。座從歌妓妓密，樂任主主人為。重重碧拈春酒，，輕紅擘荔枝枝。樓高欲愁愁思，橫笛未未休吹。基地區(qū)位項(xiàng)目背景基地位于宜賓賓舊城組團(tuán)濱濱江區(qū)域，三三江交匯處，，呈帶狀。區(qū)區(qū)內(nèi)擁有老城墻、冠英英街歷史街區(qū)區(qū)、水東門、、合江門廣場場、利川永、、長發(fā)升、劉劉鼎興、武廟廟、老牌坊等重要節(jié)點(diǎn)。。規(guī)劃依據(jù)項(xiàng)目背景■總體規(guī)劃■舊城控規(guī)■歷史文化名名城保護(hù)規(guī)劃劃■白酒金三角角：宜賓是白白酒金三角的的核心區(qū)：1.全國最大的白白酒生產(chǎn)基地地（十里酒城城）2.最大的白酒企企業(yè)（五糧液液）3.最早的釀酒歷歷史?！鼍贫籍a(chǎn)業(yè)園園：岷江南岸特色色風(fēng)貌區(qū)，以保護(hù)歷史史環(huán)境，打造造酒文化歷史史界面及酒類類產(chǎn)品銷售為為特色的風(fēng)貌貌展示帶。主主要包括利川川永、長發(fā)升升、劉鼎興等等重要酒文化化節(jié)點(diǎn)。政策指引項(xiàng)目背景“酒之源”“酒之源”，，即是通過過對三個古窖窖池的重點(diǎn)打打造從而營造造宜賓是中國國“白酒發(fā)源源地”的理念念。項(xiàng)目定位規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃策略方案設(shè)計總體層面■構(gòu)建四個主主題片區(qū)，打打造三條文化化長廊（重點(diǎn)打造））酒之盛工藝展展示區(qū)酒之源歷史展展示區(qū)冠英街休閑文文化區(qū)武廟觀光游覽覽區(qū)酒文化長廊歷史文化長廊廊老字號長廊總體設(shè)計方案設(shè)計總平面圖四個主題片區(qū)區(qū)方案設(shè)計酒之源歷史展展示區(qū)總平面圖利川永主題展展示區(qū)酒之源廣場劉鼎興主題展展示區(qū)“三區(qū)、十點(diǎn)點(diǎn)”方案設(shè)計鳥瞰圖酒之源歷史展展示區(qū)酒之源廣場方案設(shè)計酒之源歷史展展示區(qū)它主要由酒韻雅風(fēng)、酒酒譽(yù)滿載、千千年酒脈和酒酒之源雕塑四部分組成。。整個廣場因高高差分為兩臺臺，用水景作作為兩部分的的景觀引導(dǎo)，，并巧妙聯(lián)系系四個主題，，以水代酒，，體現(xiàn)酒之源源核心主題。。酒之源廣場方案設(shè)計酒之源歷史展展示區(qū)方案設(shè)計利川永主題展展示區(qū)酒之源歷史展展示區(qū)利川永主題展展示區(qū)由利川永古窖池池和新建的溫德豐文化休休閑館圍合利川永廣場構(gòu)成。利川永古窖池池是展示區(qū)主主要的展示和和保護(hù)對象。。溫德豐文化休休閑館是對利川永古古窖池展示功功能的延續(xù)和和文化休閑功功能的補(bǔ)充，，同時也為紀(jì)紀(jì)念“酒神””鄧子均對于宜賓酒文文化的巨大貢貢獻(xiàn)。它本是是利川永的前前身，后為鄧鄧子均所更名名。古韻新風(fēng)風(fēng)，和而不同同。劉鼎興主題展展示區(qū)方案設(shè)計酒之源歷史展展示區(qū)劉鼎興主題展展示區(qū)，以百百年老窖劉鼎鼎興為展示對對象。清理窖池沿北北正街的的入入口空間，在在窖池后部修修建小廣場，，路徑設(shè)置結(jié)結(jié)合景觀引導(dǎo)導(dǎo)，使其成為為酒之源歷史史展示區(qū)的重重要組成部分分。方案設(shè)計一期開發(fā)用用地：利川永、溫溫德豐文化化休閑館二期開發(fā)用用地：酒之源廣場場(酒韻雅風(fēng)、、酒譽(yù)滿載載、千年酒酒脈)三期開發(fā)用用地：劉鼎興酒之源歷史史展示區(qū)分期開發(fā)方案設(shè)計拆遷估算：：拆遷區(qū)域拆拆遷總建筑筑面積約20925㎡，其中，商商鋪拆遷面面積約1145㎡㎡。酒之源歷史史展示區(qū)方案設(shè)計重點(diǎn)建筑設(shè)設(shè)計溫德豐會館館方案設(shè)計重點(diǎn)建筑設(shè)設(shè)計溫德豐會館館方案設(shè)計平面圖酒之盛工藝藝展示區(qū)酒之盛工藝藝展示區(qū)方案設(shè)計鳥瞰圖長發(fā)升酒工工藝展示區(qū)區(qū)方案設(shè)計酒工藝體驗(yàn)驗(yàn)館酒釀造工藝藝展示館的的主題是對外展示五五糧液古法法釀酒的工工藝，內(nèi)容包括包包包制曲、、陳泥封窖窖、量窖摘摘酒、滴窖窖去酸、回回酒再酵、、勾兌調(diào)味味、今朝酒酒醉等五糧糧液釀造工工藝及流程程。長發(fā)升酒工工藝展示區(qū)區(qū)方案設(shè)計勾兌雙絕會會館該館是為記記錄白酒勾勾兌宗師級級人物范玉平40余年的勾兌兌生涯及生生平，他創(chuàng)創(chuàng)造了白酒酒史上獨(dú)一一無二的““勾兌雙絕絕”。方案設(shè)計分期開發(fā)一期開發(fā)用用地：長發(fā)升、五五糧廣場、、酒工藝體體驗(yàn)館二期開發(fā)用用地：酒之盛廣場場、手工藝藝館三期開發(fā)用用地：五糧液旗艦艦店、勾兌兌雙絕館、、茶苑酒之盛工藝藝展示區(qū)方案設(shè)計拆遷量統(tǒng)計計酒之盛工藝藝展示區(qū)拆遷估算：：拆遷區(qū)域拆拆遷總建筑筑面積約25223㎡，商鋪拆遷遷面積約2883㎡㎡；其他為24078㎡冠英街休閑閑文化區(qū)方案設(shè)計總平面圖冠英街休閑閑文化區(qū)方案設(shè)計鳥瞰圖方案設(shè)計冠英街休閑閑文化區(qū)一期開發(fā)用用地：冠英街歷史史保護(hù)區(qū)、、特色配套套商業(yè)二期開發(fā)用用地：最宜賓廣場場、部分特特色配套商商業(yè)三期開發(fā)用用地：古玩街及其其他分期開發(fā)方案設(shè)計冠英街休閑閑文化區(qū)拆遷估算：：拆遷區(qū)域拆拆遷總建筑筑面積約25223㎡，商鋪拆遷遷面積約771㎡；其他為24452㎡拆遷量統(tǒng)計計方案設(shè)計武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光游覽覽區(qū)平面圖P方案設(shè)計鳥瞰圖武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光游覽覽區(qū)武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光休閑閑區(qū)方案設(shè)計武廟武廟的規(guī)劃劃理念為紀(jì)紀(jì)念“關(guān)帝帝”。規(guī)劃沿武廟廟主軸線打打通武廟街街，依次設(shè)設(shè)置忠義牌牌坊、結(jié)義義亭等建筑筑、構(gòu)筑物物，突出顯顯示武廟廣廣場的莊嚴(yán)嚴(yán)氣氛。武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光休閑閑區(qū)方案設(shè)計東樓東樓，源自自杜甫《宴戎州楊使使君東樓》，通過民俗風(fēng)風(fēng)情、歌舞舞演藝以及及傳統(tǒng)文化化的再現(xiàn)與與復(fù)活，打打造身臨其其境的體驗(yàn)驗(yàn)。方案設(shè)計分期開發(fā)武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光游覽覽區(qū)方案設(shè)計拆遷量統(tǒng)計計武廟、華藏藏寺、東樓樓觀光游覽覽區(qū)拆遷估算：：拆遷區(qū)域拆拆遷總建筑筑面積約9634㎡㎡，商鋪拆遷遷面積約4376㎡㎡（含酒都飯飯店附樓））；其他為5258㎡㎡重點(diǎn)區(qū)域立立面改造方案設(shè)計山墻主立面三條文化長長廊立面改造導(dǎo)導(dǎo)則建筑立面改改造導(dǎo)引方案設(shè)計改造建筑墻面改造：：外墻去面面磚。結(jié)合合線條、線線框等，塑塑造傳統(tǒng)式式建筑形式式。充分運(yùn)運(yùn)用地方建建筑材料。。細(xì)部構(gòu)件：：運(yùn)用豐富富的細(xì)部構(gòu)構(gòu)件體現(xiàn)傳傳統(tǒng)風(fēng)格。。適當(dāng)裝飾飾屋頂檐口口、窗戶挑挑檐、雀替替、垂花柱柱等傳統(tǒng)構(gòu)構(gòu)件，體現(xiàn)現(xiàn)傳統(tǒng)文化化特色。新建建筑建筑形式風(fēng)風(fēng)格采用傳傳統(tǒng)地域建建筑風(fēng)格，，建筑材料料結(jié)合現(xiàn)代代技術(shù)選擇擇。建筑色彩控控制為白，，灰及原木木色。與改改造建筑風(fēng)風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一。酒文化長廊廊方案設(shè)計立面圖北段立面南段立面方案設(shè)計歷史文化長長廊立面圖方案設(shè)計老字號長廊廊立面圖總體設(shè)計方案設(shè)計道路交通規(guī)規(guī)劃總體設(shè)計方案設(shè)計“一帶，十十廊，多節(jié)節(jié)點(diǎn)”總體設(shè)計方案設(shè)計綠地系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃拆遷統(tǒng)計及及經(jīng)濟(jì)預(yù)算算方案設(shè)計拆遷合計：：82145M2，其中私房房8541M2，商業(yè)9175M2，公房42025M2，其他22404M2新建：36800M2，其中商業(yè)業(yè)：14500M2，住宅22300M2。經(jīng)濟(jì)估算：：F(X)＝拆遷費(fèi)＋＋廣場及步步行街整治治＋建筑立面面整治－新新建收益＝拆遷私房房××3500+拆遷商業(yè)×6000＋拆遷公房房×3500＋拆遷其他他(單位)×3500＋建筑立面面單價×200＋廣場街道道整治單價價×400－新建商業(yè)業(yè)×6000×40%－新建住宅宅×4500×20