住宅戶型分析講義（附案例）

1住宅宅房房型型分分析析2世界界上上沒沒有有最最好好的的戶戶型型，，只只有有最最適適合合某某一一特特定定項項目目所所指指稱稱的的某某一一類類別別消消費費者者的的戶戶型型。。3一些些術(shù)術(shù)語語1、、戶型型類類別別配配置置：立體體戶戶型型、平面面戶戶型型為為主主三房房二二廳廳二二衛(wèi)衛(wèi)以以上上大大戶戶型型二房房二二廳廳一一衛(wèi)衛(wèi)以以下下小小戶戶一房房、、二二房房、、三三房房、、四四房房、、五五房房、、復復（（躍躍層層））式式等等分分別別應(yīng)應(yīng)占占多多少少比比例例？？4一些些術(shù)術(shù)語語2、、戶戶型型面面積積設(shè)設(shè)定定：香港港人人：70㎡㎡做做成成三三房房。北方方地地區(qū)區(qū)二二房房的的面面積積也也大大多多超超過過100㎡㎡。。就是是同同一一城城市市，，不不同同類類別別的的消消費費者者對對面面積積的的要要求求也也大大相相徑徑庭庭：：有有的的認認為為三三房房應(yīng)應(yīng)在在100㎡㎡左左右右，，有有的的希希望望三三房房能能做做到到130㎡㎡以以上上甚甚至至170㎡㎡；；有有的的喜喜歡歡70㎡㎡的的二二房房，，有有的的中中意意二二房房超超過過90㎡㎡53、戶型功能配置置：幾個衛(wèi)生間？？幾個陽臺？？廚房是開放放式還是傳統(tǒng)統(tǒng)的封閉式？？要不要工人人（保姆）房房？要不要設(shè)設(shè)置一個雜物物間？要不要要設(shè)飄（凸））窗？一些術(shù)語6戶型發(fā)展史7四合院8筒子樓91011單身公寓、酒酒店式公寓、、海景房12戶型的分類平面戶型：一一居室、兩居居室、三居室室等立體戶型：復復試、錯層雙拼戶型（香蜜湖豪庭庭）優(yōu)點缺點1.具有雙拼的可能性，使戶型具有客戶選擇的靈活性2.應(yīng)為“創(chuàng)新意識”的戶型，在設(shè)計時即考慮今后有雙拼可能1.兩套房雙拼之間的梁底高度須有保證（扁梁、大板、高層高）C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五五房戶型A、B戶型55㎡，雙拼成110㎡四四房戶型平面戶型優(yōu)點缺點1.39㎡的躍式居住單元，層高3.9米2.39㎡的戶型作躍式設(shè)計很難得1.studio空間，其自由度有限立體戶型優(yōu)點缺點1.增加使用面積2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應(yīng)大戶型采用2.不適應(yīng)家有老年人使用（創(chuàng)世紀海海濱花園））16二、國家居住住檔次量化指指標（1A、2A、3A標準）居住檔次量化化指標是認定定商品住宅性性能的標準指指標，他按照照住宅內(nèi)部各各功能分區(qū)的的面積指標將將住宅分為3A、2A、A等三個級別。。17A、3A標準3、餐廳使用面面積不小于12平方米，且具具有采光通風風。1、主臥式使用用面積不小于于16平方米，其他他臥式使用面積不小于于14平方米，小臥臥式使用面積積不小于10平方米。2、起居室使用用面積不小于于25平方米，短邊邊長度不小于4.2米，可用于布布置家具連續(xù)續(xù)實墻的長度度不小于4,2米?？v深比為為1.5～2倍。188、廚具的可操操作面長不小小于3米，廚房凈寬寬不小于2.1米。A、3A標準4、主陽臺進深深不小于1.5米，服務(wù)陽臺臺進深不小于于1.2米。5、儲藏間面積積不小于3平方米。6、廚房使用面面積不小于8平方米7、單間衛(wèi)生間間使用面積不不小于4.5平方米，雙衛(wèi)衛(wèi)生間總使用面積不小于于8平方米。19B、2A標準3、餐廳使用面面積不小于10平方米，且具具有采光通風風。1、主臥式使用用面積不小于于14平方米，其他他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用用面積不小于于18平方米，短邊邊長度不小于3.9米，可用于布布置家具連續(xù)續(xù)實墻的長度度不小于3米?？v深比為為1.5～2倍。20B、2A標準8、廚具的可操操作面長不小小于2.7米，廚房凈寬寬不小于1.8米。4、主陽臺進深深不小于1.5米，服務(wù)陽臺臺進深不小于于1.2米。5、儲藏間面積積不小于2平方米。6、廚房使用面面積不小于6平方米7、單間衛(wèi)生間間使用面積不不小于4.5平方米，雙衛(wèi)衛(wèi)生間總使用面積不小小于7平方米。21C、A標準3、餐廳使用面面積不小于8平方米，且具具有采光通風風。1、主臥式使用用面積不小于于12平方米，其他他臥式使用面積不小于于8平方米。2、起居室使用用面積不小于于12平方米，短邊邊長度不小于3.6米，可用于布布置家具連續(xù)續(xù)實墻的長度度不小于3米?？v深比為為1.5～2倍。22C、A標準8、廚具的可操操作面長不小小于2.4米，廚房凈寬寬不小于1.8米。4、主陽臺進深深不小于1.5米，服務(wù)陽臺臺進深不小于于1.2米。5、儲藏間面積積不小于1平方米。6、廚房使用面面積不小于5平方米。7、單間衛(wèi)生間間使用面積不不小于4平方米，雙衛(wèi)衛(wèi)生間總使用面積不小于于7平方米。23三、 總體分分析24好戶型的標準準1、動靜分開。客廳、餐廳、、廚房、音樂樂房、麻將室室需要人來人人往，活動頻頻繁，如此一一個家才有生生氣、有活力力，而主要為為休息睡覺之之用的臥室顯顯然需要最大大程度的靜謐謐，因此應(yīng)將將它們嚴格分分開，確保休息的人人能安心休息息，要走動娛娛樂的人可以以放心活動。。2、公私分開。家庭生活的私私秘性必須得得到充分的尊尊重與保護，，不能讓訪客客在進門后將將業(yè)主家庭生生活的方方面面面一覽無余余。這就要求求不僅需要將將臥室（主臥、父母母房、兒童房房）與客廳、、餐廳、音樂樂房、麻將室室（娛樂室））進行區(qū)位分分離，而且應(yīng)應(yīng)注意各房間間門的方向。。3、主次分開。買房通常是人人們事業(yè)奮斗斗有成，生活活質(zhì)量邁上臺臺階的體現(xiàn)。。為了彰顯業(yè)主主的成功，也也為了家庭成成員之間的起起居互不干擾擾，主人房不不僅應(yīng)朝向好好（向南或向向景觀）、寬寬敞、大氣，，而且應(yīng)單獨獨設(shè)立衛(wèi)生間間，應(yīng)與父母母房略有距離離分隔。如設(shè)設(shè)有工人（保保姆）房，則則又應(yīng)與主要要家庭成員的的房間有所分分離。4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等帶水水、帶臟的房房間應(yīng)與精心心裝修怕水怕怕臟的臥室等等分開。25周圍環(huán)境分析析：哪些是對項目目有利的生活活設(shè)施？哪些是對項目目不利的生活活設(shè)施？26對項目不利的的生活設(shè)施變電站、泵站站、污染場所所、太平間、、棚戶區(qū)、在在建或停工項項目，規(guī)劃未未定的空地、、精神病院26對項目有利的的生活設(shè)施菜場、醫(yī)院、、超市商場、、建材中心、、學校、公園園27A影響戶型產(chǎn)品品的位置8、住宅的陽臺臺及窗外是否否雙目所及會會看到墳場、、墓地等，或或者面對工廠煙煙囪，則居往往心態(tài)會大受受影響。1、建筑物建在在立交橋旁。。2、建筑物建在在交叉的大道道旁。3、建筑在加油油站旁。4、住宅位于玻玻璃幕墻對面面。5、陽臺或主臥臥室正對大路路呈一條直線線。6、陽臺或主臥臥室正對附近近建筑物的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角或尖角。。7、靠近鐵路旁旁的住宅。28B戶型的朝向分分析4、應(yīng)考慮回避避西曬。1、住宅的朝向向一般以起居居室、主臥房房的朝向為主主。2、一般在南稍稍微偏東或到到南稍微偏西西較好。3、保證家庭每每個成員都能能直接享受到到充足的陽光光及日照。29C、戶型的采光光要求◆窗占墻的比例例：20%—30%，低擋房40%—50%，中檔房70%以上，高檔房房1、住宅中主要要的功能區(qū)都都必須要有良良好的自然照照度。2、自然采光窗窗占墻的比例例達到一定要要求。30D、通風住宅應(yīng)主要考考慮自然通風風，炎熱地區(qū)區(qū)考慮穿堂風風，夏季涼爽爽舒適，且節(jié)節(jié)約能源。31E、單梯戶數(shù)2、帶電梯住宅宅1、多層住宅一一般為一梯(層)兩戶；帶電梯住宅一一般為一層2戶以上；單梯戶數(shù)（每每部電梯服務(wù)務(wù)戶數(shù)）與住住宅的檔次直直接掛鉤；32F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅宅采用3米以上較多住宅層高一般般在2.6至3.3米之間33四、功能分區(qū)區(qū)分析34A、玄關(guān)要有一定程度度的寬敞建筑物正面入入口處稱為玄玄關(guān)。玄關(guān)是區(qū)分戶戶外和戶內(nèi)的的區(qū)域，是主主人感受家庭庭氛圍和賓客客入門的第一一區(qū)域，因此此要有個性化化的特征作為換鞋的場場所35B、客廳（起居居室）4、合適的窗墻墻比大于30%,合理電視欣賞賞距離5至5.5倍。客廳是家人團團聚、休息、、娛樂、接待待客人的活動動場所，他是是戶內(nèi)空間的重重要組成部分分，也是主人人經(jīng)濟、社會會地位、和個個性的表露與象象征。1、客廳宜設(shè)陽陽臺并應(yīng)有良良好的景觀視視野，無陽臺臺的廳宜設(shè)置大面積積低窗臺的觀觀景凸窗。2、客廳的開間間不宜小于3.6米，深寬比不不宜大于2。3、提高空間開開放感，應(yīng)減減少開向客廳廳的門洞，增增加連續(xù)墻面面。36C、飯廳（餐廳廳）一般有獨立餐餐廳，與客廳廳合并的餐廳廳、與廚房合合并的餐廳。。餐廳的位置應(yīng)應(yīng)盡可能的靠靠近廚房，以以縮小食物移移動距離。獨立餐廳37D、臥室1、要有較好的的朝向及自然然采光（主臥臥應(yīng)朝南，不不應(yīng)有黑房））；2、應(yīng)保證私密密性，房間之之間無對望；；應(yīng)離活動區(qū)間間較遠，避免免噪音；3、應(yīng)沒有棱角角、房間要方方正；4、室內(nèi)不應(yīng)有有臺階、地面面不應(yīng)太滑；；5、應(yīng)靠近洗手手間（主人房房應(yīng)帶洗手間間）38E、廚房廚房大于5平平方米在我國國《住住宅設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)范》》小于于這個個數(shù)值值，室室內(nèi)熱熱量聚聚集會會過大大，人人呆著著不舒舒服。。從現(xiàn)現(xiàn)階段段住房房習慣慣和需需求說說，6―8平方方米基基本上上合適適。人的活活動至至少需需要要0.9米米，目目前櫥櫥柜寬寬度多多為0.6米，，這樣樣單排排櫥柜柜的廚廚房凈凈寬就就應(yīng)大大于1.5米，，雙排排櫥柜柜應(yīng)大大于2.1米。。而操操作線線除爐爐灶、、洗碗碗池外外，必必須保保證0.5米以以上的的操作作臺。。39E、廚房房1、廚房房應(yīng)靠靠近戶戶門且且與餐餐廳有有直接接便捷捷的聯(lián)聯(lián)系。。2、廚房房應(yīng)設(shè)設(shè)置在在臨近近外墻墻且具具有良良好采采光通通風的的位置置。3、廚房房如采采用自自然排排煙，，一般般應(yīng)設(shè)設(shè)置在在北面面，以以降低低其對對臥式式的影影響。。如自自然排排煙有有困難難,需設(shè)共共用煙煙道將將油煙煙集中中排放放出屋屋頂。。4、適合合單排排、雙雙排、、L型、U型布置置的廚廚房寬寬度不不應(yīng)小小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房房面積積約為為套面面積的的6%-8%6、所有有豎向向管道道應(yīng)集集中在在墻角角40F、洗洗手間間、盥盥洗間間衛(wèi)生間間是用用水較較多的的地方方，除除在選選材上上、結(jié)結(jié)構(gòu)上上要注注意防防水防防潮外外，要要避免免氣味味和流流水的的聲音音對臥臥式的的影響響。合理戶戶型應(yīng)應(yīng)盡可可能將將廚房房、洗洗手間間緊靠靠布置置，使使管道道盡可可能的的集中中。41F、洗洗手間間、盥盥洗間間衛(wèi)生間間大于于3平平方米米一般來來說，，衛(wèi)生生間主主要擺擺放的的潔具具三件件套，，既洗洗手盆盆、坐坐便器器和浴浴缸或或淋浴浴間，，因此此應(yīng)大大于3平方方米。。目前前衛(wèi)生生間面面積多多在4―6平方方米左左右，，有些些時髦髦的設(shè)設(shè)計將將面積積提高高到6―10平平方米米甚至至更多多。通常120平方方米以以上的的兩居居室，，應(yīng)有有兩個個衛(wèi)生生間：：主衛(wèi)衛(wèi)生間間6平平方米米左右右，可可以從從容安安排洗洗手臺臺、坐坐便器器、浴浴缸；；次衛(wèi)衛(wèi)生間間4平平方米米左右右，安安排洗洗手盆盆、坐坐便器器和淋淋浴間間。42F、洗洗手間間、盥盥洗間間衛(wèi)生間間是用用水較較多的的地方方，除除在選選材上上、結(jié)結(jié)構(gòu)上上要注注意防防水防防潮外外，要要避免免氣味味和流流水的的聲音音對臥臥式的的影響響。合理戶戶型應(yīng)應(yīng)盡可可能將將廚房房、洗洗手間間緊靠靠布置置，使使管道道盡可可能的的集中中。431、廁所所不宜宜放在在房屋屋的中中心，，因為為房屋屋的中中部是是住宅宅的心心臟，，極為為重要要，中中心受受污，，整個個住宅宅不利利且有有礙觀觀瞻。。2、廁所所位置置須隱隱蔽，，不能能緊靠靠和直直對大大門。。3、廁所所必須須做到到自然然采光光通風風。4、“干濕分分區(qū)”必須在在廁所所與其其他功功能區(qū)區(qū)里完完全體體現(xiàn)。。F、洗洗手間間、盥盥洗間間44G、多功功能室室（視視聽室室、健健身房房、麻麻將房房等））大戶型型套房房宜考考慮多多功能能房體現(xiàn)主主人個個性及及愛好好注意對對其他他空間間的干干擾和和影響響，位置一一般可可考慮慮靠近近戶外外的地地方45H、工工人房房一般在在三房房以上上的戶戶型中中考慮慮；位置一一般緊緊靠廚廚房、、生活活陽臺臺等地地方；；大面積積房可可設(shè)獨獨立的的入戶戶門，，與主主入戶戶門分分開。?；顒訁^(qū)區(qū)域相相對獨獨立，，與主主人活活動區(qū)區(qū)域不不相交交。可以設(shè)設(shè)置獨獨立洗洗手間間。46I、儲儲藏間間生活必必需品品的儲儲藏空空間、、必須須考慮慮到物物品的使用用目的的、使使用頻頻率、、使用用場所所等因因素。。47五、戶戶型點點評28.68㎡㎡1房1廳1衛(wèi)1、適適用于于做飯飯較少少且需需要較較大視視覺空空間的的業(yè)主主?？臻g方方正，，利用用率高高。2、、廚房房空間間和主主使用用空間間一體體，視視覺開開闊。。3、超超大落落地玻玻璃窗窗和出出挑60公公分的的實用用型開開敞陽陽臺，，方便便、豁豁達、、適用用。4、居居住面面積適適合，，是精精確設(shè)設(shè)計的的經(jīng)典典之作作之一一。北京某某項目目單身E族、、新婚婚族34.921房1廳1衛(wèi)·戶戶型方方正實實用，，結(jié)構(gòu)構(gòu)緊湊湊；·功功能分分布合合理，，增加加居住住舒適適度；；·主臥臥落地地凸窗窗，增增加室室內(nèi)景景觀度度；·3.6平方方米大陽陽臺，““小”家家“大””享受；；深圳星苑苑A02/C03戶型47㎡1房2廳廳1衛(wèi)A05/C06戶型66㎡2房2廳2衛(wèi)·客廳廳主臥朝朝南，采采光通風風佳；·入戶戶花園設(shè)設(shè)計，空空間自然然延伸；；·27平平方米大大生活陽陽臺，生生活舒適適便利；；·客廳廳與景觀觀陽臺連連成一體體，無敵敵山景盡盡收收眼底；；深圳星苑苑深圳招商商瀾園A單元C-D型型82㎡㎡1房2廳廳2衛(wèi)戶型方正正，戶型型緊湊，，公共空空間浪費費??；廚房面積積大，且且緊鄰儲儲物陽臺臺和餐廳廳，非常常方便；；起居室寬寬敞舒適適；有獨立書書房，使使工作學學習與休休息空間間互不干干擾；南向陽臺臺大，可可布置成成運動區(qū)區(qū)域；景景觀陽臺臺多，室內(nèi)通風風采光效效果好，，景觀佳佳。深圳招商商瀾園B單元C-D型型89㎡㎡2房2廳廳2衛(wèi)客廳寬敞敞豪華，，空間舒舒適；主臥室窗窗戶采用用轉(zhuǎn)角設(shè)設(shè)計，增增加了采采光面和和利用空空間；室內(nèi)房間間布局緊緊湊，房房間采光光佳；靈活多變變，兩室室隨時可可以按客客戶要求求變成3室；餐廳采光光面大，，自然采采光好。。深圳萬科科金御華華府HB型84㎡㎡2房2廳廳1衛(wèi)經(jīng)典實用用的戶型型，加入入再設(shè)計計的可能能，陽臺臺可改為為自然陽陽光房，，充分利利用空間間；客廳連接接寬綽陽陽臺，拓拓展視野野，輕松松觀景，，部分單單位可觀觀山景；；戶戶朝南南，并配配備新風風系統(tǒng)，，不開窗窗，新鮮鮮的空氣氣也源源源不斷；；部分沿沿街單位位配有雙雙層中空空隔音玻玻璃，營營造舒適適的居住住環(huán)境。。全明設(shè)計計,整個個戶型以以凸窗增增大整體體面積入口玄關(guān)關(guān)設(shè)計,客廳與與餐廳南南北通透透整個戶型型欠缺陽陽臺，對對于工作作操作欠欠佳中大學三三口之家家，兒女女立家，，三代同同堂善緣人家家四期123㎡㎡3房2廳廳2衛(wèi)超大空中中花園設(shè)設(shè)計與餐餐廳相連連接,給給予戶型型更多的的可變性性，視野野良好。。房型緊湊湊，采光光較好。。衛(wèi)生間設(shè)設(shè)計過于于偏向入入口，令令另一次次臥對于于衛(wèi)生間間太遠。。幼小3口口之家、、中大學學3口之之家、三三代同堂堂173㎡㎡3房2廳廳2衛(wèi)華潤橡樹樹灣上海蘇蘇堤春曉曉·廚房房間轉(zhuǎn)為為U型整整體櫥柜柜設(shè)計；；·餐廳廳獨立落落地景觀觀窗；·超大大面積13..84平平米豪華華轉(zhuǎn)角陽陽臺，不不同角度度展現(xiàn)蘇蘇州河與與園區(qū)美美景；·獨立立洗衣間間2.04平方方米；·主人人房在設(shè)設(shè)計上將將臥室、、書房步步入式更更衣室、、衛(wèi)浴融融為一體體；·主臥臥和書房房總面積積達29.17平方米米.；D型183.53㎡3房2廳1衛(wèi)雙開入戶戶門設(shè)計計，獨有有玄關(guān)迎迎候區(qū)設(shè)設(shè)計，餐餐廳獨立立入戶門門，主仆仆分離，，動靜分分離。起居室陽陽臺4.5m寬寬古典八八角窗設(shè)設(shè)計，配配有家庭庭廳創(chuàng)意意空間。。主臥配置置獨立書書房，更更衣室及及衛(wèi)生間間寬敞大大氣。中大學3口之家家、兒女女立家、、三代同同堂300㎡㎡4房3廳廳4衛(wèi)+工人房