呼和浩特市商業(yè)分析

呼和浩特市商業(yè)分析商鋪市場概述呼市現(xiàn)有商業(yè)分布集中在新華大街及中山路沿線，呈由西向東發(fā)展的趨勢，其核心商業(yè)區(qū)的吸引力在相當(dāng)長的時間內(nèi)是難以動搖，其他區(qū)域開發(fā)大型百貨商業(yè)需要長時間的市場培養(yǎng)期。從未來發(fā)展來看，維多利將占有市場更大的份額，萬達廣場將是維多利最大的競爭對手。中山西路的維多利攜手海亮廣場打造了占據(jù)中山路商業(yè)業(yè)態(tài)60%以上的商業(yè)航母。此次合作成功，意味著呼和浩特市中山路70％以上的商業(yè)由內(nèi)蒙古維多利商業(yè)（集團）統(tǒng)一管理。目前，維多利商業(yè)集團在呼和浩特擁有內(nèi)蒙古維多利商廈、內(nèi)蒙古維多利購物中心、內(nèi)蒙古維多利國際廣場、海亮廣場4大商場，營業(yè)總面積達到45萬平方米。到2012年，維多利國際廣場2期、維多利摩爾城、維多利時尚廣場開業(yè)后，維多利在首府的營業(yè)面積將達到近80萬平方米。商鋪市場概述——主要商業(yè)設(shè)施基本情況呼市大型百貨商場、超市，除商業(yè)經(jīng)營之外，包含其他的業(yè)態(tài)主要包括超市、影院、KTV、美食城、兒童游樂場、健身房、美容院、酒店、茶酒咖啡吧、游戲廳、洗浴中心等。呼市包含項目比較完善的商業(yè)綜合體較少，一般只包含餐飲、超市的較多。（數(shù)據(jù)來源：內(nèi)蒙古商業(yè)網(wǎng)）商鋪市場概述——客流量、消費人群及消費能力中山西路的維多利商廈與購物中心日均人流量最大，維多利憑借雄厚的資金優(yōu)勢、獨特的管理優(yōu)勢、天然的地理優(yōu)勢、完備的設(shè)施優(yōu)勢、豐富的商品優(yōu)勢、周到的服務(wù)優(yōu)勢，在激烈的市場競爭中取得了良好的銷售業(yè)績。

海亮廣場人流量次于維多利，但其憑借業(yè)態(tài)組合的多樣化，滿足消費者的多種需求，人流量較多，達6萬。如今被維多利租賃，重新整裝，人流較少。維多利國際廣場，以國際一線品牌產(chǎn)品為主，價位較高，而且所處新華東街商圈不夠成熟，人流量最少，經(jīng)營狀況慘淡。目前呼市幾個主要商圈的商業(yè)供應(yīng)體量及其它未統(tǒng)計配套商業(yè)、商業(yè)街、專業(yè)市場等，當(dāng)前商業(yè)總體量預(yù)計不低于200萬平方米。城市發(fā)展程度的不同，對于商業(yè)面積的需求也不一樣，合理的人均商業(yè)面積一線城市應(yīng)為平方米，二線城市平方米，三線城市1平方米，相對于呼市291萬的人口總量，呼市人均商業(yè)面積僅為平方米，呼市整體商業(yè)市場依然存在空間；商業(yè)業(yè)態(tài)分布較密集的區(qū)域主要集中在中山西路商圈和新華大街沿線，目前呼市大型商場以中高端的商業(yè)運營最佳，中低端以及純高端商場經(jīng)營狀況一般。商鋪市場概述——呼市商業(yè)供應(yīng)情況商鋪市場概述——呼市商業(yè)價格變動情況2011年呼市商業(yè)銷售價格變化較大，進入2012年2月商業(yè)銷售價格走入14個月以來的最低點，價格同比下降了42%、環(huán)比下降了26%。雖然商業(yè)地產(chǎn)不受房地產(chǎn)調(diào)控政策的限制，但房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，依然影響到了購房者對整體房地產(chǎn)市場的信心，導(dǎo)致商業(yè)銷售價格的下降。2011年呼市商業(yè)項目月均去化面積約1500㎡，受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，客戶觀望情緒濃厚，商業(yè)銷售市場成交情況下降明顯。商鋪投資者集中于鄂爾多斯等地的企業(yè)及個別投資商，2-3層聯(lián)體商鋪形式易被市場接受，現(xiàn)有市場投資壓力集中于300平方米以下店鋪，大中型店鋪500平方米以上銷售存在困難。商圈分布情況呼市的主要核心商圈有中山路商圈、新華東街商圈，其中新華東街商圈是近幾年隨著政府東優(yōu)的戰(zhàn)略而逐漸形成的新興核心商圈。從消費人口看，大型百貨商店一般要有50萬以上人口的大商圈支持，且影響空間范圍較大，包括周邊地區(qū)人口。因此應(yīng)根據(jù)全市人口規(guī)模和區(qū)域人口規(guī)模確定大型百貨商店的數(shù)量。從商場業(yè)態(tài)功能看，功能較為齊全的現(xiàn)代綜合百貨店比較為單一的傳統(tǒng)百貨店比較吸引消費者，但經(jīng)營運作壓力比較大，資金投入較大。商圈分布情況——主要特征及經(jīng)營狀況呼和浩特目前商業(yè)體量最大的是海量廣場，打造的是城市綜合體項目，集餐飲、娛樂、購物、大型倉儲超市、酒店為一體。維多利購物中心商業(yè)體量8萬平米，包含百貨商場、餐飲、娛樂、影院、美容等，商業(yè)業(yè)態(tài)形式也較多。其他商場業(yè)態(tài)形式比價單一，以零售業(yè)態(tài)為主。呼市八大商場，其中有五個商場包含地下超市，超市占五大商場總比重的9%。超市的體量，以海亮廣場面積最大，有24000平米，與其最大的商業(yè)總體量成正比，占11%。超市占有比例上，以王府井百貨最大，占14%，但總面積最小，6600平米，與其相對較小的總營業(yè)面積48000平米成正比。重點商圈分析——中山路商圈商圈分布情況——呼市商業(yè)特點總結(jié)通過商業(yè)歷史發(fā)展來看，成立時間相對越久的商場（民族、天元）商業(yè)體量越小，與當(dāng)時呼市經(jīng)濟發(fā)展水平與人口消費水平有關(guān)，現(xiàn)在的萬達廣場、海亮廣場隨著城市規(guī)劃、經(jīng)濟消費水平增長，體量也越大，業(yè)態(tài)組合相對更加豐富，以吸引更多居民的消費需求。謝謝觀看