綠城杯房地產(chǎn)營銷策劃大賽初賽文本共21組-b11春風里

項目優(yōu)勢、劣勢、機會、....................................................................................... 市場定位.......................................................................................................... 項目概項目項目地塊事用地，北至綠城留莊項目。XH1306-03XH1306-04（規(guī)劃為幼兒園）XH1306-05（規(guī)劃為小學）、地塊，西至軍事用地，北至規(guī)劃浙創(chuàng)路。（1-1）

1-土地項目周邊用地情

項目周邊的基礎(chǔ)設(shè)峰社區(qū)衛(wèi)生站。中醫(yī)門診部1個，方回春堂中醫(yī)門診部。1-4

3）50分鐘的車程、鐵路方主要經(jīng)濟序123積45率市場分宏觀環(huán)境中國經(jīng)濟進入以來經(jīng)濟增速由高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長（5年中國的GDP的平均增長率為7.3%），經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，產(chǎn)業(yè)消費需求逐步成為主體，城鄉(xiāng)區(qū)域差距逐20202010年翻一番的目標，這是黨中國2007年至2016年利率6420 中國2007年至2016年利率6420 0 2017年上半年，在強調(diào)堅持住房居住屬性背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點城在今年2月28日召開的財經(jīng)小組第十五次會議上，，建立促進房是用來炒的”的定位，發(fā)展房地產(chǎn)市場。2017年317房地產(chǎn)政策出臺后，房價瘋狂上上的公積金利率為3.25%。6.967億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地別達到48%和67%。6月30日，浙江省資源廳《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)2017年10月1日起施行。杭州房地產(chǎn)市場分 競爭分競爭環(huán)境每平米成交均價（元（萬元每平米成交均價（元（萬元改善型住宅的主品面積一般為139方及以上，其每平米的均價在35000元以上。其中量城7889-56789-852200-7山2089-2但其地理區(qū)位與本項目較為相競爭項目10年內(nèi)比較密集。

現(xiàn)平方米率272-1 雙陽均價現(xiàn)/平方米率88—135只剩40余套排屋和少量酒店式公寓待售。遠期對本項目影響不大。別墅產(chǎn)品總價/平方米率89—車位帶露板塊升值空間純別墅項物業(yè)費（元/容積平方米率口項目優(yōu)勢、劣勢、機會項目優(yōu)勢、劣勢、機會 分 O

項目定客戶目標市場身的判斷進行投機性。除了投資性需求之外，也有部分教育需求的客戶，不會入住主要市場定位5A級景區(qū)西溪濕地，背靠老和山，有山有水，風景優(yōu)美，氣項目形象總 定項目價項目總綱形象案名+市客戶拓展+完成150完成30套有實現(xiàn)去化1520套，認籌10 編排印象西溪歌舞情景 TVC拍 項目品牌/