2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫提升300題及答案下載(山西省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCD4P6D2Y1P6L2E6HZ10B2L8I6Z1N9R1ZH4T10A2Q4F7J1D72、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】CCY6R1W5T9O3A3Y3HT7G1M3B7Q8A10Y9ZZ3O5F4L8S5Q5E63、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCK3Y3K8F4I9M1F10HJ5F6S8R8X3P1V3ZG10P8N6T6Q10P1O14、統(tǒng)計(jì)總體必須是(C)。

A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體【答案】CCN5M5Z6X9F1T3A8HA3C10L9J8V9O4B3ZI8E3H10H7J9U1N65、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有()。

A.非競(jìng)爭(zhēng)性

B.非排他性

C.競(jìng)爭(zhēng)性

D.排他性【答案】ACH8A5F3W6W9H1M1HG2S8W1S1V7W7Q7ZG9C7H10V4J9V10A56、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果【答案】CCD3B1N5X2H8P4C6HR6S10P3V8V6O3E10ZZ10H6Q9M4G6C10U27、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACG2E5E10N1N6U4N1HV7V8T9L6C4Z10D1ZB6F4K7L8J5R8V58、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權(quán)出讓金

B.部分使用權(quán)出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACS3W8R7I10T5P7I8HT4Y8Y4C4Z1M2L8ZR2X6W8H6W4N6O69、“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCG2V7A2S1J1A7E1HQ1M5A4A1V9A5I8ZS4H2A3S9S10G6P610、(2015真題)利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費(fèi)用提高

B.功能下降小于費(fèi)用下降

C.功能下降大于費(fèi)用下降

D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】BCV10R5F3U4F6C5E9HV10R3O3I8C1W5D8ZL4P1P5T9F8T10R1011、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)【答案】DCE7T10K2A6L3O8I2HF7L9P3M2W2X8K4ZD8T1G7U1C6Q8H112、根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCT7E1N8Z3T4E6G4HJ2A1P6A9O1H7M7ZN3E9L9I5Y4N8R813、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCB6J1Z6G10R6S4E8HW4T10H9B2E4C2G3ZW6L8B8J10R3R7K414、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCC10J6C6Z6Q1H6M2HN3N7O3P8K2Z9S9ZD3C2O5W2J2C8V315、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是()。

A.競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】DCL2X6O5F7Z4J5G4HY8V5C6L3B6P5K2ZI6W1O9Y2R1O1B116、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCY6T1S9P3R5J9M10HW7L8B6N2G7E5E8ZF4R6H4N4R2T2K417、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCF9Y4P6U5H6A9I10HM9P2Z1P4S4Z2U5ZH3H5K9J6T2V6D418、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】BCE1L8O8S7H2M5R8HA3B3C10P8F6Q6X3ZS6U7C6V5Y7G3E319、已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，可以認(rèn)定為閑置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%【答案】BCU3R1V9H4D9X7F2HF7E2J5P2N1V10Z10ZW2O7Q9O4D4J4Q120、商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCW6S10G6B4K2F4Z7HI2I3E1R5K3P7F7ZG3X9F2C7Q10U8M921、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】CCY4Q2N7L3G3I5Z10HV9V5K10F5D5L5Q5ZG3N4D8W10I4L8W722、土地使用稅采用分類分級(jí)的()稅率。

A.比例城鎮(zhèn)

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCU5B5R2T1L8N2B7HM7Q3Y9V5N9F3F3ZP1E3F1B3N7B6E823、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACU2F10H9R3A10M6H9HY7V9B5W8V10S6U5ZS8V2Y2S6Z6C6Y724、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCP3T4L3B7V5Z8R8HT10A10G2T9G4Z3D2ZG3O5G7H8P6K10S325、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)【答案】BCK4D1R3F5J5J9D7HF7Q10N9M10C6C8N8ZL1A5U5Y2H7H2Z526、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCR4T8B9V9U9M1O10HB6I8A9G10N8U8I7ZO3B3L4K4H6M3I127、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】DCT7V8Z8U4N9Q10S7HE2V4A9I6Z6R2R10ZM4T3Q3C10P1Z3F1028、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCN9I6S5V3O9V3L4HK4U6W2G3M8R2V4ZF5L3D7X1X9Z4Y529、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCW2G3Q1D9U1F5N5HJ8R1I10T10S9Z5E9ZO3R4H4W1F2D8D330、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCX8S8E4Y5L3K9Z2HK10G7B5Y8I7M9N10ZQ7W9G2M6D2U6P131、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACQ2O7Z7S1X9R5P2HF10X10I5G3F8G5F4ZK9W8N1Z1J4J1J532、對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCJ2V4G10A1K5N5D1HI8Y7C2T1X5B3C1ZG6A3C1T8P5W6K433、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCQ7K7D6M1F6L8Y5HX1Z5F5Z8Q4S3Q4ZD3Z5K1I8G5R6J334、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.人均綠地率

B.停車位

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCJ9L3T6H9T8L4R6HC3Y3A2G8G3W6V10ZE4E3H8S10D7B9P535、新建商品房的質(zhì)量問題由（）承擔(dān)責(zé)任公。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCU8S2Z4B8K5L10S2HX1I7A10Q8L7L6H1ZK9O5M2G8K3K3Y236、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCF2K5S4V5D5D8O8HK1W7R9Z3P10O2F9ZZ3Y3E3K9Q3U10D537、對(duì)土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會(huì)第()次會(huì)議。

A.十

B.十一

C.十二

D.十三【答案】BCW1P7U6L10H5T6I2HI8B6W6C8F4X8S4ZE2F8I1B7K9S1H738、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCK4U9H2O8G1Y1P7HU1A4D5O2Z8A7Z1ZF2X10Z2H6J5N8O239、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是()。

A.流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)【答案】CCI10F4W7A8J10B3V3HG10K8G2X3H5A9L8ZN3F2C1U4V7E6I740、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCS3P2I9N4L9F10C9HS5A5C8E7Z1M3M6ZN7E1H10G4N1V3O941、環(huán)境污染中固體廢物按照來源，可分為（）。

A.有機(jī)廢物和無機(jī)廢物

B.有害廢物和一般廢物

C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】CCM8V10Z10D1K10S9V2HT7B3C1F3F3I1I1ZL9K9C6W6G4I5Q142、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.購房價(jià)款維持不變

B.應(yīng)補(bǔ)繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應(yīng)補(bǔ)繳購房款5.52萬元【答案】DCT9O7R6S9U8A9N1HU6J1C1G6M7Z2A7ZP6B4G2W3V5L6D743、現(xiàn)行地方教育費(fèi)附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACJ8Q1X4H1A4B4W2HT2W1Y3V8B4R9L10ZK7Z1P6U9P2G7R744、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCK10J8L7F1M3H10E5HD8U3K1E7S7N2B6ZA9J6F2I6D2R1U745、（2015年真題）國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACC8C6D5W3P5J10W4HK7G10X6G4G1I3L7ZS2X2L6V5M3B3P346、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是()。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】CCX2F10W2X10B9I7K7HN10Y7T4B6P4D1N4ZX4S4N10G3T5Y2O1047、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACN4C2M6H1F10A7A2HO6R6D3O8C2D9J3ZV6W3M8O4M9K5R648、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCX9T5I10S3N10N7P4HJ2W1I7F6G9T2U7ZP10H3Q1D2H1R3I449、（2013年真題）房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCT5R10N3C7J9N6M7HE5X8F10D7C3Z3H2ZR5P1V8D9W5X7Q750、城市用地評(píng)價(jià)中，下列()屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACF6C1S6V1T10P3O2HZ2I3U7M6S1H9D1ZR10Y1X5R5G9N6F851、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導(dǎo)建設(shè)

D.對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置【答案】CCR1R3O6J7R7S2U9HK1E2V4A8O4S9U3ZL6Q5Y6W2X8P7Q452、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCV6N3A7N5G2E7D3HU4T6Q10M10V10T6T1ZX3I3J5F4N5Z2Y753、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCV6P4V10A8R9B1S6HY4E3F2A3A6S4V6ZK5S6J7Q10L1F3I554、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH9E6E6J6O4R2R6HE3E3D8J5A5E3U6ZP3O2M4M9F4L3J1055、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個(gè)人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCP1F7U8W8P8Q8E4HL5L2N2J10W4E8T6ZY9Q10S8V5J2Z1X156、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。

A.擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCD6P5B3P9H3W9H8HZ4A3F6N3Y5B10E1ZY7G6G4E9R3S8R257、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCK9E10F9E2Z8R2Z1HR6D1N9U9Z10F1P7ZH7Q8B10L9I10O8A558、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCW8F3G5P4M2Y2K10HY10C7L10J6H3G8O2ZE1L7K2H1V10L10G959、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測(cè)的建筑面積100m2，預(yù)測(cè)建筑面積97m2，該商品房的成交價(jià)格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCJ9X5I3P5Y3J4W2HB1T4W5W2W5P1B5ZK9X1Q5G5I10O1V360、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

C.以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記

D.對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看【答案】ACW1L9N4N4B5L4R4HS10P8T6V7M6G9W3ZY3K10I4X6J6G4E161、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCC3C3S5O5Z2N7O5HW9K4B9L7I3P2Y4ZH7M2B7W3R10V10U162、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF8Q1D8J3J10G9K6HE5H2W3K4E1J2I10ZH6H5F10X7D2X9D263、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府【答案】BCR4Z5J6N7U4X6X6HE2Q10E10A3O6S2M10ZM1G6P9X5N6J5M964、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCL10J2J5U1D8I5B6HQ7N8T6R9J8Z3E10ZG1D2T1C1H2U6Z965、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見書》

B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度

C.在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】ACB2M6R8X2L1U8E5HW5H1T3U1M10H5W8ZI10H2H9V2E7N5Q666、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCX7W4X9Q5B8K1B9HE8I5O1Q5E7G6G9ZQ4D6U9R10M6V3V167、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)【答案】CCU2T2D8W8Y8N8A7HX7B7N9K1G3W1P3ZG4B8Z4U5G9C2S968、某征收工作評(píng)估專家委員會(huì)，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCH4N2O5Q1M8S4A8HP10Z4G10O10I7L2P4ZN9E4K4O5P5X3F269、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCT1A3G2O1E9N7X4HF4Q10O9Y9J9D6M9ZD1G5B9Z7A10W9D270、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCQ5I9O5K3R9C4E8HP4B10X5A2I5V8S8ZJ2D6A3Y9S6R1C871、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃【答案】CCX9E6Q6V4I6E7Q8HX2G1I3B4O8I4X9ZW4E3O10K10X2F9V572、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險(xiǎn)單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】CCL2Y5H9D9R8B8F6HJ5O8U8V6C4Q8Q4ZL4E5R1M8W3W2Z573、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同

D.該普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期【答案】ACG3H10Z1K5G5D5V9HU2A9T3Q3F6I2J1ZA8V10Z3C10O3A2L974、國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACV1M9Q6J4R8S6K5HX9U2A2E10F1J5S3ZK9C7F10Z9G8O9I275、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】DCV5N7N6X6M5F6I5HR1X2Z6A2U10D6P10ZB6C1N3H7I7P9H1076、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCS4C7H3Z2L9W9R4HL7I5Z6N2T10N9K8ZP6Q2W3Z2M1G4E377、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCX9K10S6V3A7M2K2HX7C6Q6Y4M10U6P5ZC6B3X2D1W1Q7G978、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCC1O7M6I9U9Q7V2HA1N5Q7G6F7O5U8ZJ8W7D2J4J2L7Q579、李某預(yù)購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACU5S4L3G2K7J7U8HE6H4B9A6F2P7E3ZP6G6P6E6K2J6F880、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCP4J2W3Y7L2D7N1HD7W6V6U7J4X7B6ZC8Q2J2J6E10S6V481、下列取得房地產(chǎn)的行為中，不免征契稅的是（）。

A.納稅人承受荒山土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

B.因不可抗力滅失重新購買住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】DCZ9X1Q4T3A10B5F10HP9B7C7Q6X8C2B3ZU9W8L3W5C6V3I182、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCI5G8O9C8R6F9V6HM5S6V3C1G1C5Z1ZO3V5C10L1K5Z4G383、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCF3J3N5X1J8N6Y4HQ7X9I4D6P2X4S6ZB3V10J5G1M3T4V884、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACS3A7N8M6R6T10V7HV6F6M7P6E1P8Q10ZW10B9T6W3O2M1U285、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCZ6X1D10B10B9C5M1HZ1A6R6W8A7Q2A9ZF5N7T2H1Z7S7O586、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得正常利潤

B.獲得經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACG1Y8S9L9T6U2Y6HS3E8K9L7M1X8T1ZV7W5Q2O5Z10X1F387、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。

A.國務(wù)院各部委

B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)

C.國務(wù)院

D.全國人大及其常委會(huì)【答案】CCC9A5Z2K2Q1W5J9HY4M3B7H8T1J8T3ZH1V1W6Q1E8Q7N1088、下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事（）。

A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用

B.無形資產(chǎn)費(fèi)用

C.其他資產(chǎn)費(fèi)用

D.預(yù)備費(fèi)【答案】DCN5G5T8D1O10Q9K1HB8Z2L8U3F8I8D2ZJ3V8Y1U1L2G4U589、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊(cè)資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCO5D3R10C8A3F9U5HR9P5G8M3M7X8S7ZN1D9I7R8A7M7R190、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCE5C2Z7Y2D1N10G8HY6W10Q2Z9J3W3O8ZV1Q1D7S1V2V5H691、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得【答案】BCZ3N8X8D3T5D8C5HP10P4T3N8Z4F8P8ZB5Y3T1D8I5B8F192、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCI8O2U2P7W3P2Q4HO10T4B10O1N3K6D4ZT9D1K7I2P9U4I693、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCJ3Z8K6E1Q1M5R7HX1J3M10L1P4O3F2ZW7X1L7V8A3O1A994、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】DCH8X6I7P3B10F6W10HA3A3N1V1N9F6K8ZB9D9I7Z5G1M6U1095、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請(qǐng)動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金來解決滲水問題【答案】BCT8L7O8L4R5A9O1HD2M5M5W1Z7Q8D9ZU3X6A8S9T5G7Z896、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCT4G2W7A6L8P6Y10HP8W2S10N10L9H5Y7ZG5E5N10E10T6W1C497、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCI6O6Y5K7N4I7R2HQ5H7F7L8E4I5W5ZW6L7W9M3O2R3A598、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCI10Z7I1C4S10L6D6HW4E10G10I8D7A5X1ZA9W2F8W9P2K3L999、對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCP2W6G1Q8M5U10L3HE6R7G10P6L6Q5F3ZY4T6Y9C6P2J6V6100、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACQ7A7R8V6G6V6Y7HJ7N2I10P7Q3L1N3ZX8A2S10F2V10D10H9101、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCW9P9J9K9L9N10O5HL9F8V5X7S5L7M5ZL10I1D4Z5U7O5I6102、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCO3L4X5N1R9O5J10HZ4N7M8U10D6C10L7ZK1D2U3Z2B8C3Z6103、抵押權(quán)人和抵押人在法律上有平等的法律地位，這就決定了抵押必須在雙方（）的原則上進(jìn)行。

A.自愿

B.公開

C.平等

D.公正【答案】ACK5O3I8R2K4X4Q2HM9M5Y4L9C6T10H6ZO7G3W3U8W1O5L2104、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACN4J5E9A2L6A5L3HD9Z5N10Z8K6U4I9ZH3O8M9L4Z3P3Q9105、下列各項(xiàng)中，不屬于房屋面積測(cè)算內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑面積

B.產(chǎn)權(quán)面積

C.使用面積

D.房屋占地面積【答案】DCE3Z10R9Y9M2E10U9HL6K3F2G5I2R1C6ZZ4Z9Y10U1S4W9I8106、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCY8Y1K4Z2S10N9U3HQ1P1K7I2B2Z1Y10ZZ1S2N1U3J10M10K5107、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCG1K10A9E4K5Z8T1HR5L9T5Y7L8H7F5ZD9F4B7I2Y9A3E3108、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCT5U2B3U1N7M7V9HF3H7O8K3I6K5W10ZU9L6U7L1N8C2Z8109、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計(jì)變更對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】BCS3F9V6J5B5V4C7HB6L5X10U6Q9A2M5ZO2Q3Y6N1B1C9Y8110、下列關(guān)于房屋征收評(píng)估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)

C.被征收房屋的價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價(jià)值

D.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照征收部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估【答案】BCS10D10W7X3R9Q9I4HI6B7G9M3S4X4T4ZJ7L4W3V5T1S2M2111、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C【答案】CCK3W5D2W1G10C1B6HU6B10T5T10I2F10R6ZD10G5H1A2Z1S5Y9112、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A.判斷提問

B.多項(xiàng)選擇

C.單向選擇

D.書面提問【答案】BCR4W6S8A5H1Q10X2HO10M2P2S2T7U5Y1ZI8I2T3Y3R1W4B4113、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACA10Q9D9D3Y3V1T8HX3P8V1G9Z2S2O5ZO9C4L7B5R2R10L4114、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】CCF6M3H7Y4W10D5A8HF5C3V1N6O3P10L7ZZ8M6M8X10L3T9M2115、關(guān)于股票和股單的說法，正確的是（）。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACZ10W7X2Y8Y4T10G3HM4S10S2N4P2N3G6ZQ6P10L4V4C1E3X1116、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款()萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCE5O2X8K10I10W6T1HU3G7Q6B7F7U2X10ZR9I10W8W7X5J1U10117、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCP7K2B8C2W4G4E9HV10S5I6H2R2Y10N8ZK3C8Z3O6R5Z10I2118、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬元、1.1萬元、1.15萬元、1.3萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACU2F3P5A10S2Y7T8HD6K5J8C9P10L6V4ZP5P7H3G1F3O4Z3119、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCD8P7E7O7I2G6U3HJ10W9I3V5F2C2Y7ZF10M5O5T1L5Y4W4120、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCH5D6B7S8U1C8C3HF5J5X2V1Z4N6Y4ZB7G4U4X4L6F4J6121、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCT10X1P8W2L8W6Z3HF10M10L7S9Q2X10C6ZV6N3F1D2C1K4T2122、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ4D3E2K1U4F6D1HR10H1D5Z7E1O8G8ZC3Q7V1I8Y6T4Y8123、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCF5V1X4O8V5X5J6HZ4S4S6N4L5J7H5ZO1G6V6K10K8G4U7124、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府【答案】BCT4H5H5T2T8D1E5HZ3A10M3D2T10Z7Z4ZH5O8U7A2G10U8M2125、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACN3J9C3E1K6R7D8HK7X6L6T4T8U9J6ZT6G5H2F5B9N8O1126、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺(tái)

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACG5X9F6N3V8U9V8HI7U9Z5H5A6G10E8ZA7M6O3J8K4F5R7127、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACG1I1B1H7Q8M5J1HQ4Y5L6C10R1M6K3ZY7N9O8J6B3N6B4128、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCS3R7X9B8N1G4M6HY9J6Y10N9O5V7U2ZQ6D6C9Z10I5H5K8129、國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCE4S4O7S2Y7Z9Z5HS5M4B2O1Y8H2I7ZY7R1H1J9G7W1X5130、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCF2F2S9I4M8V4Y2HB8U9G2Q1X8G8Z6ZE5U10G8X4U6H6R1131、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCC1R3O4E6W8L2C9HC8H7K7Q5V1K7C4ZC3D4J5S10K7C4E10132、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCW9G2N4R8X3I3J6HJ5W5F5U6E2N1S2ZE4R2G10O4I9K9F6133、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCI2T1R9W6M7P3C3HN6U7G8E3W6F7N7ZE6Y5D5E3J7A4S5134、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問題：

A.資產(chǎn)類

B.損益類

C.所有者權(quán)益類

D.成本類【答案】BCJ5O6B3A4A6U4P6HO9K8L2U2J7C5U2ZU6Y9V10V10B3U6E2135、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時(shí)，文物藝術(shù)品屬于（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCW10P9Q10D8T10K8C1HJ3D3H3N3R6V5T2ZX10V1C8M5E3Z5Y8136、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCD3Q10M5V9W10P9P3HL5G10P2N3N4G3I10ZP9K5H6D1J9Z3C2137、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCK5G4D5H1N6Y9U9HZ7F9L9C1A3C3Z4ZN8E8U9L1I6M1O9138、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二級(jí)以上

D.三級(jí)【答案】ACB7N3N8Q2Z1F8V10HP10G6T4L4W8O2X6ZD9S10D3K8C7A1R3139、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】CCV7O6D1K3Y8G5Z6HA2F1T6Y4G2J4U7ZW8W1W5H9L8V1G2140、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCZ9R1K9Z3L6K6E5HR6E6K9Y7R1H6W3ZL2V8R5G3H4V5L8141、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCD1S8U4C2F3V6D3HK4K9A3B9O7Y6Y3ZC7X4V10S4I9Q4D7142、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCN5M4X5G8V8E7A8HD4D1W8M3N10S5T7ZL6W10K8Z9P10C1D9143、在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCH7A1H3H2C1T2O1HS5S6F2A2Z1X9C5ZT5V6W6F10U1Y5O4144、甲房地產(chǎn)