2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分預(yù)測300題附答案(河南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%【答案】CCH6R6K8A2Q3N5O9HY6R10X5Z3M10B9R6ZZ3W10F1K4K2A10Y22、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.項目招標(biāo)

C.工程建設(shè)

D.項目租售【答案】ACH8A6N4Q1P3K8Y7HO9D2R10B8U4D3Q8ZL5P4B4N4I3S3Z23、（）反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCA1C4X5Y2C3N3A8HN4S3A10U3L9G10F6ZN7G7D9X7M5Y10M14、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCL10I9B10Q9Y1A3U3HS5N5P1X9V7O2M8ZR1D8X9R1U9T9F35、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCL9D7V10G7N4M7C5HA8Y5V3B10O5Q7S7ZJ7N3O6B5V5L6E96、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進(jìn)行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟(jì)評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇【答案】CCK7Y3G8T3V8G10A4HJ3V7C3J10Y2B6M9ZE6U4K4H2Q6I7A47、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會成本【答案】ACR5I6F5X7M3N4P6HZ10O3F5C5H8H4B9ZW5A4B6A2V4U3L18、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCL8U4V7P3D10E8U3HW10T5Q8Y5A3A7H2ZS8E8J4X10U8J9I99、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCM10J3E4E7W5H7W6HB9C5M8Z9C7J9A10ZE1G3S2M4D1M9Q310、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCJ5A7A4J3J3B3K2HN9R8Q8K2C6U9Y8ZF10S6U6L7T7X2U311、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCP5N3V1F9J2T1L10HA2I5G6S10Z5V5D2ZM7N10X4O5A5I7W812、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCJ10S3I3P10I8M7Z4HB4N1J8C5Q4U8S1ZT7H5P1R8Z8A1I813、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCF7S1X1C1S4R7B2HT3J4S4B9U5L7Z7ZE1P7L8S1O5F4K714、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCM9C3W5D9T10L5V4HD10H7D5J9A5Q9L3ZY2H3I1P2L9B1B915、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運(yùn)行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理

B.資產(chǎn)管理和投資組合管理

C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

D.設(shè)施管理和投資組合管理【答案】ACN9B5Q1Y4A3U1W3HV3C7B10Z7O4S5B10ZK8J6E8J2K5L4V1016、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運(yùn)輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCT2A9V6K3Z7M9N7HE6G3H8C3M2L5Q8ZS6X7R2Y4P4W7M517、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機(jī)的分析與選擇【答案】BCL5V4H7Z3O7B6I4HO10K3A10X10U1A10H5ZJ3X10E8J3D1G2C818、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCL1T5D8Q6J3P5J7HV3D9D5F9W3S9U3ZN6O1Z6Q8L8W3P419、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】ACT10N1S8F9X10C6Q10HH2B9Z2E2E5I10F2ZY4M2Q7W2V9C10W1020、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費(fèi)用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用【答案】ACB1R7E2U4D2B5U4HE6G2J5I2V3P8I4ZV5Y5S6E4S3S2L921、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCJ1R8B4K7D2F7F1HP6F5A9T2R8S9J1ZI2Q2P2F1E4W1K622、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACE5Y10D9J4T5R2V5HF2H5K6F9S10O6V2ZG3X8W1Q5A5L5F323、某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCE5O9I6C8S8A4R5HW5X7Q2Q8Z5G10P1ZD1E9V6W8R5V3Q324、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACH1F3J8T2W6N1F6HK3W8L5I7M5S6V4ZY9V5F1L5U6S1B925、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCD3H7Y4U4N3P6X7HY3M4Y3H3N10P5L7ZD9I4P6O6H8O3M626、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCA5K5Z1D6S10H8U4HR4Y5P8M6M6S6G2ZE4G8J8I6B9E8I927、進(jìn)行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCR6S9H1F4L6M10V2HE7B6C4J7A1F10I1ZC1J2N3F5I8D8E828、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACW1G8I6S2A6F5L3HE10N7X3T7Z8J2K7ZJ8C7Y2W6S1Y5N129、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCV2G2L5A8A8Z9P7HL4A10A2W6Y8F7A3ZW2A6R6F1G7K7O730、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實度

D.孔隙【答案】BCQ10N7H7V7J5P6C5HD7I5N4W10D5S10V2ZM3L2W1G1J4Y2W231、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCE9K6Q5Q6X8U5A4HG10M3I8N1J2T9N2ZG9D1P7S9S2Y8L732、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCE1A5X2R7H5H4F9HW3X7D2F10A8D9G7ZR4K1K6G9P2Q6U933、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCR7B8E6I1T6A3U7HY8L5T10L5Q4J2T1ZW5Q8D7O8W9O4Z334、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACL10D7S6M9B5L4J3HD7B3Q8P9B5W10X4ZH1W3S3C9E8F4K635、下列選項中，反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價格和服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)【答案】DCN8F6Y6N2E9K2B4HG8Z2O8I10J3L9L9ZX9L2Z10M8R1C6D736、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCG7K4F5G10A3I1J8HK2R2K4R1G1E2W5ZM10F2I8H6S9B7V637、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCO10M3T2P8T8K10G7HO8W7K2G6I5E9X5ZZ4L8B2M4F3B5F538、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCR10J2B10E5L3Q7R1HE1A7L10R5D9Z8Y8ZJ2Z2W10D1C9K4C139、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進(jìn)行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價【答案】DCC4I8P1N6B3T5G7HA8H1G1C4T10L6I1ZE1F9X8G3X7V10Q240、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACS8K7O6E9S6F4H9HZ6S8J2M6B10Z4M2ZR10F9W4Q8H4M10Y641、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對原材料的檢驗

D.控制工程變更【答案】DCG6M10P1F6U9O5O6HJ1A6L7D9C1G5H9ZG4B7G10W10V3H7F242、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費(fèi)用

C.裝修費(fèi)用

D.運(yùn)營成本【答案】BCU9D8I3E3D2S1S9HB7R6B10F6V9T6Z5ZX10L1H7R4L6Y3N243、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACN8C6J7Q8Y3B10D3HM8Z6E6B4R8V2W6ZZ2N8T9W6G4N1Q244、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCE2J10D5S4G6I4B6HB10D7H8O5X6G8F5ZS8P7Z2C8E3I5V445、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCR5V8Y8S1F4F2G5HW6G2B5K2I5M6G7ZP2K5K8P2P4B7D146、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCB3E5O8L10D4T8U3HB8G4V9L3C4Z9F7ZB10N1W10Q6K7O3T547、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACB8R7V10M1Y3O7F7HI6P3Y3B5Y6B1W2ZG3G3I3E9T5C2N1048、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCE2U3I2Z4M6J1J6HU7W5H9K7L2V6B1ZB2K6M9X9F10E10S549、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCR4J3R9G3K3O2T6HQ2Z6V8I8U1R8K1ZE4M10Q2W10X5A9K150、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACG2G4M4C4Z6P5K9HY1K10T7G8A8B7Z2ZE3F10D4D2Q2S1M751、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACP1J1T7U6D5Z7G3HY5D1G3W7J9Q1A1ZS6Q8S9P3G4V7U152、進(jìn)行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCA9W2E9O1A9F4O8HB2V7D7Q5A3W6O9ZR3B3H6W3X1Q10K453、下列方法中，屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCK10U3R5B8F8Q5Z4HF6R6R6U3O4H5P8ZS3Z6V8X9F1U10T554、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（）。

A.比較風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險【答案】BCZ6H3A1O4P5D3G1HZ5B2N6V4P8Q9P8ZY6X8H5O7X9B6C755、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCU6V10F2O4O1L5V9HQ7Z6J2I5M3P1Y2ZG5O1A9L1P9O4W556、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計劃

D.客戶定位【答案】BCH10F5L8N4N1A9P7HI8A9U6V6F9C1V9ZC3B9S4Z7X5S2D457、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【答案】CCJ7J7Y6Q9P7F4K7HG2Q9A6J6W7U10T7ZL2X4M2B7J10B6L358、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCP3A8A7S3R4C6Z10HZ6K5B5H7R6C5G1ZB10R6C2U6E10J7Y959、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCJ5C9W4Z6H4X10H7HN9D9Q9F8G7Q8V5ZU1N4D9F4L9H1A860、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCC5E3J4M8U9B7O1HL10G2L4B5L9H6H10ZS4T6X4T2A4Y3X261、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCC10U9S2V10J10S3K8HQ7B8V2M10C7R1S1ZL2L2G2B8M8K10O862、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】BCM5W3Z7F1P2T10U8HO6Z8R7D6F1R5H5ZE2U6U9Y9W7T2C463、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCJ10B8Q5M6I4E8U2HG10Y6H7O4M1B8Y3ZW6H10Y10K7E8N4T764、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式【答案】DCR8J5X1Z5L1M7V5HR2I9B5M4X10I3T4ZO5Z6W1Q3Z10O10I765、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACI3J10S4L8H2L10P2HF1G4V5C6S10N1Z10ZN3B4R8N2E6U5X466、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCX5J5L4S7H5C8B1HN6R8J3C1F1H3P8ZZ1O9Y5N2I4D3Z867、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預(yù)計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACH10K5Y8G6J2W7Y1HF8L8N6Z2X10I5S5ZH9S2O8P5L4R6K368、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCR2V5K6Z4L10U6I1HV10F5R2S4C8G3Y6ZM4E1F4F6L1E10D469、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進(jìn)行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價

B.市場上交易物業(yè)的租金或售價

C.類似物業(yè)

D.市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價【答案】DCB10O2M2U5P4X1P7HC8M5U4I5D5L6F3ZL2U7H5Y7T6Z5I470、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCQ3P6G5G2X6A5L5HW4H3E9F4O1J1B3ZB6P1N2R5M6A9O571、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】ACB1S9F8A6M10X6X1HV9S8I5F5K4G9W9ZQ5N4Z6I5S10E6C872、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACH7L5W1C8U1P2S4HK2D2G7A7S8Y3G5ZX4W2S1W6K2P2I873、估計房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCG2G3N7L1H10P4R10HW10V6P1L1E5J3B2ZK4W3V3S5W4J2X174、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCR1P2W7I8K10F2V9HO10D3W6O4P4D7U10ZX10A1C10E8R7E7E275、下列房地產(chǎn)經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發(fā)-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACJ8F1Z9U3A1H4J4HV3G7A5H2K6Q3Y3ZU10J5R1F8T9V10D176、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCJ8F8G9X7Z8U1D9HR5N1A9A6S9Z2E5ZU5O3B8K4H2U5M377、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCP10G6V5H9V6L9D10HW5X3N7J3P1D10A8ZN5Z2J10O4C4R5Z778、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCZ8I1Z6P4Y10U8Z1HC5T9O3X1H8A5W3ZU10M10T7J5D3L7Y1079、某筆貸款按月、季、半年計息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCD1Y9D3B2Y1P6K8HZ4F1D2I4Q6S4P9ZL7K6C9D6Y8M2B680、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACU6C1W10F10X1O5E9HO9S1D2Y8T9B4O4ZY9N3F5F4N4U5I581、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCS8G2R3Y2E6X10Z8HH3Z4L5H5G5J3E2ZM8P10D8W1H10T2V782、以下財務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCI2F8Z5H5D7C9L4HN10B5A4Z2U3C4S4ZY1L3D5W2H8Q1A683、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCB4P6A8H1N1H3Y7HR6U5S6D5V4N7F3ZZ4B3Y6C3P6W3Q884、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCF10A5Q9E4M8Q8E9HK1M6M8V8X3H5T8ZS8I9L4I10H8W5I685、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCM4Y10A2S10P10Q3O3HD6T8F2W3X2U3V9ZU6G8H9R5S5S3R1086、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCV8B2H5W5A6Y6S8HY1P3C4H7G3L7D10ZI5V6D4H8T10B2D887、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCP5A10E2A7S3M5R8HX9P2B5I6L9B3V7ZV10A2T4Q3L7Z10P288、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCB10F7U2C4V1R3K3HF3J7A1D8I10G4V3ZU5V2B3K8V6U10H489、下列房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCN6U4E9Q10F8C10Z9HU9X4P8R4Y8U6K6ZR10X4Y7R7K2N2K290、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計劃

D.客戶定位【答案】BCY7O6T4L7U5D1S1HK3B10K8Z1M1A2M3ZL5Z4U6H10I3S8H891、表示準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCQ4E4U10X6C8Z1U7HP4K5R9W6J6Y6T4ZX6E7G1F7T7Q2B892、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCR6Z6T10D10S5K10C10HP5M1N10O10I8T4W2ZH3Q4R10C3A7O4S693、當(dāng)市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準(zhǔn)確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，這時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準(zhǔn)確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎(chǔ)【答案】ACR9M2X4Z2O7J4G8HA9Z9U4O9L5C7N2ZZ6R10Z4U7S8X9X894、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCI6V8O4L5D6Q7C8HX1C3J5J6W9I8X9ZJ2G8H10T8V2S7C795、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACY9K9K8G9T2V4S4HE7G5E9M4B10Z4V1ZH10G1X5N7H9O6R396、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACQ3H2U4M4I10Y7B5HB10Z9D2Y5N4F8B6ZV10K4F3T7K4C6Z197、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACK7T4Z5S7R4N3Q9HS3K9R9U10W6N9K1ZA8J7J2Y5A7J3S398、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCO9Y8T2N9P7S3X5HW8A9R2S5D9Q6U6ZI7A6C5U1V8Z6E399、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCL9V4S8T10Q4T8K5HZ1W4T1Z9R6G9B9ZJ3G8C8B2D1J2R2100、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCF1Z10C6S8S10H6Z4HJ1S9S1D4M1F9V5ZA1G5V10W10H2X3L1101、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經(jīng)濟(jì)增長率

D.項目基準(zhǔn)收益率【答案】DCZ7S5A1N7K6B2V4HJ10T7V4X3Z2T1K1ZK7O8V1O6M2Y2C2102、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCG5G7B5T3O6G6Z3HJ8J1J5M10F9D3X4ZO7V4V4P7B8L7G1103、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCQ10E8X6D4Z6L6O2HG5C9F10P7K5Q4E8ZK9P3H7W5L10A1D7104、當(dāng)計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCL5Q6X4X7Z1G5O5HH7D5P9E2Y1A4M4ZO9F5C2J10I6S10S2105、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACC6I10Q5Z1C10W1U4HK4N1E8V8J6N10K5ZK5K2I4I9L4X5Y5106、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCZ9K9P4L9U4O7O5HQ7C2Q1V8X2J9F3ZG10S4R2G8H3W10I3107、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCS10J7W5T6K6R9R1HP3K5C9S3D4F10T2ZI6D2X7D4X3M2E5108、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCE6G9K1Y6J7T7V1HA8O4W3R2U8C3W1ZH8F10U2P9S8W5B9109、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續(xù)經(jīng)營【答案】BCR5P3D8D9I6O8B1HN3W6A4M2S7H4K4ZZ8H9F8N10M3U10S1110、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣【答案】DCY3G9H3U9U10B5D2HC2O1L3O6T7M2I7ZS6B8I9X1K1N2Z9111、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCP3M6X3D1H1L4A10HW4Z6T10X10N1C2N5ZW1N8H8U4C8C9Y1112、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCE6K7Y5X5G10X8Y10HK6E6Q4S2H4A7Q2ZQ7N1I5V4K9H9O10113、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACF3E6S9T4V6F4R6HP3Z3S2A10V8W8V4ZI5U4D6K4Q6O10P5114、對于相同的兩個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCY2B8S5P7Y10S5J10HK9V9K1C8I4W4S3ZG9S10R2O8J5P1L1115、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量【答案】ACH10P9Z7K5B9I2P1HR9B4U7B1W4O9Q4ZG9U5B5X8D1S6B2116、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCP4K1T4D3M4O9L5HN9M3J1R1R8C9D2ZI10T8N2R10C10U8Y4117、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACB3L6L2G9H8O9O9HA1M5P8X8A10N3L10ZP5P5X1F8B9F2U5118、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCG3K8V6M7A10J1H2HU4X5G2R2E2P8Y8ZM8R7Z8T4C8G8H3119、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCZ1U3W1C7F4L1K3HP1T5H4D7X5J6Z3ZO3O1I5M3F3L1X3120、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCN2Y7P10L2U8T4S10HT9V4X9S1Y9E6K3ZK7N2E7O6N5K3I7121、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACY9C4R5D3M5V9N6HU4R5U2B2L5Y3S2ZB5T5V4A2Z7M4K10122、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCD2S1Q6S1C2X2K8HU7J4R8R6H4K1Y10ZW5O9P8S10Z8M3L10123、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACQ4L10S2D5B2G7S8HS6Y5V5N10P6O3V10ZG7I1M2G8I8Q7X9124、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCO9O10V10I4O10Y8A5HE6M8S7X9P9X7M3ZA3K1V6J5I1X8J1125、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACG5Z10Q4J4T9J5C10HG1A4W6E9L8K9T2ZL2X9A10S8B8U5U6126、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACV9K3H2Y2C4A10H4HU8J6T6M4I7Y4G10ZV10S10J6K5Q7F3S4127、烏梅丸在加減應(yīng)用時治療心下疼熱甚者應(yīng)加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、檳榔

D.人參、當(dāng)歸【答案】BCI7L5D6N2L8G2D1HK9F8D7V3J6K10F2ZR8M5X6Q7J3Y9U1128、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.政策風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCP2Q6B6Z3B10Y6P7HU5O6A10D1T10H2B2ZC10O2W1Q7O1I2Z8129、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】BCI3R5V7T4W9D7V9HI9T1R6M1O1H8I1ZY5I6E2P3K6Q1J8130、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCF8W10S1E4J6T8L3HV1Y8N8R8P6F10F4ZS5Y6U5K5P1R3K9131、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險【答案】DCC1T6L7Y1U5T2E5HQ1R7K3L6X1Q1K4ZF2X8G10S2M2L7U7132、從工程費(fèi)用計算角度，工程計價的順序一般為（）。

A.單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

B.分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價

C.分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價

D.分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價【答案】BCH10F3L7X9L4C2M4HA7W1M6D6K10H4S5ZY10I5P5E6A8H5F3133、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.增加銀行風(fēng)險

D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折減【答案】ACJ2I5L3M8V2Q2X8HY6U9N9D6Q7W8S8ZG7X4J5Q8Y9I2I4134、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（）。

A.管理費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用【答案】BCZ1Q1S2Z9A5P5G1HW10Y2A8T7D9H7Z3ZM2Z1W9E1B8P5T6135、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】DCM6X10I10T7W10C8V2HW5Q3V8X4Z8S8M4ZA4Q8I10P10I1K9I3136、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCY6L9Q7P3K1F9F8HU4K8D5C7U6H5M2ZS5O7O9V6E10D3N6137、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCT4M8G6D9F6X10X5HI10E5H2X7L5D3D7ZI4L7H4M2H9J2Z10138、當(dāng)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACD3F10V1L6U3Q4D8HQ10T9O8D6H4F4D4ZC6T10W2D10P6F3G7139、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCE6U2Y9E3G5A6Y9HS8A2R8J10Z6Z6Z2ZN9J9U8V5W4T2T5140、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACN10J10X8M1O8V10J7HV10K3M9P4V10R8O4ZB8Q5D7S4P9U3G5141、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCC4F1N10U8N7P7V7HE6S5Q9P6U9Q3Q1ZR2R8U6L9M9W3R6142、在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析的階段是（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCO8F7D10F6M7U3A9HD2Y5P3M2J2G4N8ZE1C3L7Q3X3O10P9143、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCD3W2X10G10Q8S2H10HY4W3P10Q3R5N8P3ZO8K5K1T6V3P7V7144、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCC2M2S5X5F2C3H7HS9N9F2I1U7U7Q6ZD5M3Y9I3Q2H4Q10145、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCC2F1V1S3J1I9N3HA9V5B2S4M3E6M8ZK5Z10S1M4D4R6F2146、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCX4D10E5X10V3I7F4HC3F5G7F5H6E6D9ZL1X8P3O7J9S8N2147、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCB1F1F10E5L9E5V2HX2H3B4X5R5R5E8ZU7O3R4Y7E5Y9L3148、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCK4H10W3K1E2X6F4HG2G5W4A3E10N8Z6ZX4L10Z4P9E1H8G10149、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCE2A8O4W4Q6D8Z9HQ6O2E10G9A10J6H1ZI8G9L2Q9N1R9B1150、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACB1S7V3D10T9A2N8HP3J3U5A4R2G1D5ZI7N9K2T3J8T10D5151、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACF5P10G4M1C9M5H10HS5G8V8F5W7T5W9ZP10I3O4N5X6U5F7152、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCO7Y7Q5Z6W5T9P2HM5S10P7C7H8R7N3ZG2G8O8J6U1A1Z8153、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCC9N9W2K10T6F2A10HU6I10M2P5I10L8C2ZV4C9I3F7O4X1A5154、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACO3U6L2O3N7C2L1HT3N9X5J4J3U4A5ZB3A4O8D1W9O3L10155、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCP2M5R2T8X9C9I8HI10W1X7Y2Y3Q2W3ZB9B2L4D4E5R10N7156、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCK3P2U7H10Z2Z5Y5HW9L7X5O3K2R4U10ZD3K6K1R6Q4W5Q1157、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACH5P10Q6C8A6S1L1HH3H7R10X6H6L4K5ZB3M7U7Q7M4M7G9158、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCB1Y9Y3V5T3V1O4HS1F6H3V1J8Q8C4ZR10W3F1B6K4I5Z3159、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCZ1K1W10D7W7S9M7HY10G7H2U3G8I6H1ZC3T3X1F9S6O2J7160、下列選項中，反映一定時期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價格和服務(wù)項目價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)【答案】DCH1F2F2F9T3I2I8HF7U1T4I2J1Q2O3ZP6D9G2M6F1E9R10161、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCT1Y7H3L7D9U2L5HQ3O7J3O4A4T3G6ZF2C7E2P8B2B8O2162、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCW7P2A10H10P10V5T8HR9J5D6H7F10G4F8ZI6S3R10K5N9P7M5163、下列對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCQ7X8Q3Y4I5G1Z3HS6E7Z3T1J9F9B10ZK3O2D6S5R10Y2B1164、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.政府部門

B.建設(shè)部門

C.房管部門

D.開發(fā)商【答案】DCF2E4P10L4Q8O10W2HZ6V10Z10A7Z10F4S3ZK1U7K6D9P8C1B6165、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。

A.時值是資金運(yùn)動起點時的金額

B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動結(jié)束時的金額

C.是指與某一時間點上一定金額的實際經(jīng)濟(jì)價值相等的另一時間點上的價值

D.不同時點發(fā)生的等額資金具有相同的價值【答案】CCI8G7D10I10C7V7V7HC9O3V3Y1S7W6J9ZM2Z5Z8B10S1W5L8166、詳細(xì)可行性研究階段對建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACS6K2H6T5P10X1X1HL2K1T9E7M6V8B2ZL6G5S10R5J7Y1B10167、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCQ9L8C5Q5C8S2I8HP5D8C7P1Q7N9O1ZR7T1X9E10P1W3U8168、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCS2C9P5D4X4U8F4HH7J3T1T1M8E2N7ZN8R2N6N2P3I8R6169、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合

B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消【答案】DCH1K4O3I2W10I1M5HC3W10L5W1K2W9U4ZR8C10P7G8S6Y9T10170、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCG8X9Z7V2J3F6O4HZ4L8E6D3O8L6B6ZW4F8Y10H1A1P10R10171、財務(wù)評價是根據(jù)()，計算評價指標(biāo)，判別項目的財務(wù)可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價格【答案】ACS6U6Q7C4I7X9E3HT2Q10B3L2F2I9C9ZR7J5A5J4T4Y1T6172、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCC7J10J8N3A2I8E4HD8M6D4J5F8O1C3ZW4W1Q3D9Q2I6N9173、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運(yùn)營費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACK3K2G3C2B4U3F5HZ5U8V4Y3D9N3T3ZP1K9O3V3X9F10L1174、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACH10A4V6R5R1T2V7HH1O5M4N1I3T9B1ZG4A5B7Z4K9K1B1175、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCR8U1T6D10T10R1A5HX10R7X2B2Q5B2N8ZX8G7U8Z6E6U10Q4176、一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCQ10L1U9W2M10Z10X2HF4H8G7I8B4N6T7ZX10B10K5V8T7S2M7177、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCR3J10N1S8Y6S7R5HH2W9X2L5I2I1E1ZR7R6S6P7H8W2F6178、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCW3L5W4H10C1W10N3HE10B5A9Y9P6A9W1ZP5E6M2K9H6P3D9179、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCQ2P7V8Z2A2A6Q2HR9C5M4D4Z10M10E3ZU9D9W4I4Y9Q5H5180、混凝土在正常情況下，強(qiáng)度隨著齡期的增加而增長，最初的（）天內(nèi)較快，以后增長逐漸緩慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCD5K5H6H4F9F6F4HS10Q7W10O5J4S10K1ZV7U5C10D4Y10I5E9181、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACE8E3B1P6U10F8H10HF7B3M1P2S2M2J7ZX7R8A10H8H1Y8V9182、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCK2F7Z7C9J5R7F5HR1O9E5O7P2P9B9ZM2W8C10P9F9L2P9183、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCK10W10K7H5H5B6V6HM9Y7I4O10J3V7Q6ZT6V1M5X1U2N8V8184、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCX9P4V5V4M5B8W2HI4C10P7N2W2R9F10ZQ4S1S3G2P8D4Y8185、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCX1Y7F9V10K5P4E10HL6A7E6W8B3M4M8ZZ8E2W6K1Y10U10L6186、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACR5P4R4P9W1W6N9HL2N8R1X9X9K10I2ZD6T6N1J1P6A3V1187、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCS1U9V2H6U2U10F2HA4Q3M6O9L8W5W3ZL5S2W4C1B8A9H9188、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機(jī)的分析與選擇【答案】BCW7H2N8C9F4J10U6HN1B9O10F8V8U1V9ZU9X4L10K7N7Y8N7189、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACS6O1L6H5U5B9F7HL4Q6Y5G2E7H2M7ZW3L5E1X10V5Z4R8190、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時，土地出讓地價款由國有土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)成本和（）構(gòu)成。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.土地增值收益或溢價

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.不可預(yù)見費(fèi)【答案】BCQ10W3Z4L4J1M4T2HJ4G4K10M2A8K6H9ZZ5G6D4M2A1Y8B7191、下列選項中，不構(gòu)成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性【答案】ACE1S1O6V4W4Y5I8HS10S1B8C1P2J2Q4ZJ9J8J9N2G9A7Y9192、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認(rèn)識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCL2