2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)評(píng)估300題加答案解析(云南省專(zhuān)用)_第1頁(yè)
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《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題,每題1分,選項(xiàng)中,只有一個(gè)符合題意)

1、商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)通常是典型的()市場(chǎng)。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCB9V1H2D8G8I10T1HH4D1J3G1D3L8I10ZN6M7U10D10P6J10F42、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款,按月等比遞增還款,已知抵押貸款年利率為6.6%,期限為10年,購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%,則購(gòu)房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCU8I9E3D8G3A9N4HR5G5Z6D4S5I5X2ZL1S5J7V3I9N5L83、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是()。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)稅【答案】ACQ8M7H8E6X5D8G8HH2T9J2E7R3G6A7ZB10C5G6D6H10A10S54、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為要受()、知覺(jué)、學(xué)習(xí)和態(tài)度等心理因素的影響。

A.年齡

B.動(dòng)機(jī)

C.文化

D.社會(huì)【答案】BCA10Z8I6I2I3L7L8HJ4A6D5C9Y1B10N2ZE2P5O1X1T6F5B15、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)盈利能力指標(biāo)的是()。

A.成本利潤(rùn)率

B.投資利潤(rùn)率

C.償債備付率

D.資本金利潤(rùn)率【答案】CCN7U4W8X10M5R1H4HX1U8Z10Q3R7Q5W4ZW9S9V4G3W8F3B66、小兒蟲(chóng)積,腹痛時(shí)作,面黃體瘦,肚腹脹滿,發(fā)熱口臭,大便失常者,治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACJ8X4Z8Y7G5M1V3HV10F4P7J1I7J2D3ZX1O6L6T6B7F5K37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損,可以用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ),下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的,可以在()年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCP10G10L10F10P4X1J6HD9J2W7U5J10X7S2ZI6P10C5Q5V10T6V48、一般來(lái)說(shuō),投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多,這主要是因?yàn)镽EITs具有()。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCQ8I6F6X7T3I2L2HZ6O5Y5M6Y6R4A5ZE8X4D5J9U1B5Y99、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】BCG6O1A8D10R6S7B8HV6F8S2Y1D3Q5W7ZP2P6Q7W1Y4N5X810、在房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中,反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是()。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開(kāi)發(fā)投資杠桿率

D.房?jī)r(jià)租金比【答案】BCI1I3G7Z5H2F8P3HQ4I5D6U8N5N8V9ZK2T2O2F4E2F9R711、關(guān)于流動(dòng)比率的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。

A.流動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)總額-存貨)/流動(dòng)負(fù)債總額×100%

B.又稱(chēng)之為“銀行家比率”

C.又稱(chēng)之為“二對(duì)一比率”

D.在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACT1C2N9C6C4G1J4HZ7M1T5P10H8F3P3ZR2M8F2U6L8A2G312、()是反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.流動(dòng)比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACY6W3J2C7T3M7S9HL5R8M3B8N3R7N3ZR2N4P5J7N6O6Q1013、固經(jīng)丸中香附的功用

A.調(diào)氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACL1X5U5G8A10S2A6HG1M9B10S9E1L7E5ZR9M8X3K1L3A2M214、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2,收益價(jià)格為12000元/m2,兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長(zhǎng)率取值偏小【答案】BCQ4R3I3S2Q10R9C3HV9Z5U1O3J1Q10X10ZA1O7H3K9E3J9E815、下列市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中,反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是()。

A.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場(chǎng)指數(shù)【答案】ACO6Q8X3T2L10P5O1HI3M2R9V7I10G2U3ZL4C6X4Y5G9K5R916、從工程費(fèi)用計(jì)算角度,工程計(jì)價(jià)的順序一般為()。

A.單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

B.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

C.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)

D.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)【答案】BCD2U2G2E7Z7R4D6HP8S3A3I3B6B9G8ZF3G4I6S1Q6C4S317、下列影響消費(fèi)者行為的因素中,屬于個(gè)人因素的是()。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟(jì)狀況

C.對(duì)渠道的信賴(lài)度

D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)【答案】BCC10T6B2H9K5M2S3HD8C9V5X10F10M4W8ZF8X8A2H7J8K10K618、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金,使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大,流動(dòng)比率相對(duì)()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACH6D8X8T1Z9K1N1HK1G10J9B9W5R1Q3ZJ8A6U7B4T8G4N319、物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)對(duì)()進(jìn)行面積規(guī)劃,來(lái)幫助租戶(hù)確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCW5G10Q1S2S10J3P9HD4R2Z7R2A9B3S2ZH6J3L1R7Y10L4H620、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元,流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元,年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元,則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為()。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCW8N4Y9L9P4O1P1HG4J4Y5A4I1D5G4ZS3A9C9T10P10N5C321、木材的含水率與周?chē)諝獾南鄬?duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率,被稱(chēng)為()。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCC4O6E9N1T9Q8V3HY7L2A9N10M7L8V10ZF2T3U6Z3S7P7H922、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后,負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是()。

A.開(kāi)發(fā)商

B.設(shè)計(jì)單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACG7E7P10V6T8B4T1HZ5B3X9S10J9A4U8ZI9B7T4F5S3U3N123、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計(jì)算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計(jì)算,兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計(jì)算公式的影響

B.是否的考慮設(shè)備壽命影響

C.是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響

D.是否考慮設(shè)備磨損的影響【答案】CCG8G7Z3X9Z7Q4V6HV8B7S7O7D4J10K4ZW10V10P9M7W7Z1X124、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元,在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧,后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù):出租單元內(nèi)使用面積為35m2,外墻面積為7m2,單元間分隔墻面積為10m2,公攤面積為5m2,那么,可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACM2S6G7Y8P2H1I10HL7M10R1Z4P5F10E9ZL7Q3J4Q1T4V8J525、混凝土的主要性質(zhì)是()。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCB3X5U9W9L5O9I7HO6G4L4U1S10Z7E9ZE6S4A10J5Q2S7E126、下列關(guān)于成本利潤(rùn)率與銷(xiāo)售利潤(rùn)率的表述中,正確的是()。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利益率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù),等于年成本利潤(rùn)率

C.目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無(wú)關(guān)

D.銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入【答案】DCJ6F3G10B8L3W9F5HX2D9U6Z10U7W7D1ZM2L6K7N4Z1E2U127、將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等市場(chǎng)的劃分方式是()。

A.按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者目的劃分的【答案】BCL6W10I10J10B2G6G3HG10F2W9S4C9G2V5ZC2L2X10D3I10X6H428、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中,不包括()。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCC6J10S9H4A4H8N3HT6J9X8W9I3D6C5ZD3F3T6L9Z10K9W429、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要求的目標(biāo)收益率為10%,當(dāng)通貨膨脹為3%時(shí),為消除通貨膨脹因素對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的影響,分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為()。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCH3Q6G4P10Z9D9T9HM3Q7E9F7R7V5M2ZU8N9B8R7L9X1B730、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零,說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于()。

A.社會(huì)平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率【答案】DCD5K7W8C8R4T2K4HA2E8S6G6J3C8E2ZK3A1S6Y9C10B6R131、某企業(yè)2014年12月底,凈利潤(rùn)為1500萬(wàn)元,資產(chǎn)平均總額為6000萬(wàn)元,負(fù)債為2000萬(wàn)元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報(bào)酬率是()。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%【答案】BCD1E4Y4T1A8Q4F8HA9M4V6K10B10X7D5ZM3L6D6F10K6J5A732、企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方,表示()。

A.資產(chǎn)增加,所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少,所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加,所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少,所有者權(quán)益增加【答案】BCF6X5J8X8E1R1Y1HU5M6X2H2E8B5I2ZE6K2L9U7Q2H7K833、市場(chǎng)條件下,物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系【答案】DCO3Y9F9S4I2P2P5HN4J5M4H7U7G5K4ZT3M9R3L6A1Y9Q734、可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段,其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCE9M5S7C4W1R3U4HQ8U7F2U2S8X10U8ZY10M1R10F1H2U2P1035、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是()。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCT2R7O1B7Q6Q6C5HW7Y6S2G2M10C4Y2ZB3H1M6Q7Z4F5W136、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類(lèi)型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的()。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCM4T8H10Q4A7R10P2HX2C7C10B10T10N7C8ZL6S2H1I1F7M7H537、()不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度,還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCD1W3G9Y10X4T9X9HA5V6F3L7B4G7R8ZX7Z9V10Q2S5A5D638、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說(shuō)法,正確的是()。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見(jiàn)的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCT6X1Y5J5D7Z6E7HH4A10R6J4J5F10T7ZE3W7O7D7U6P1D939、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACY10I8F10A6O3O10G6HN1N3G10P2J6P3M9ZC1Z6I3P10P3Q7S540、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體,表述錯(cuò)誤的是()。

A.會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會(huì)計(jì)主體也稱(chēng)為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體

C.會(huì)計(jì)主體等同于法律主體

D.會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體【答案】CCU6D5P3B9H4U8Y9HL9A10J6Z9Q8N1G3ZJ7W6Z8K3A9H2G1041、敏感性分析是一種()分析,是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動(dòng)態(tài)確定性

D.動(dòng)態(tài)不確定性【答案】DCP5O8M4G4A9D9V6HK9P5H5Y10I7S5P4ZT5Y2S6K4W8X1F1042、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】BCG2H7N10T9D8H4M5HG8U7N8Q3K7B4L5ZX6A9J6V9A9X7V943、()是指通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)來(lái)揭示問(wèn)題的真實(shí)性質(zhì),從而提出一些推測(cè)和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACZ3N5R3Z2I7O4Y2HA10K1K9X10W7Y3U10ZE1Q10V6S4N9L7I144、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額,允許扣除項(xiàng)目不包括()。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開(kāi)發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開(kāi)發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCB6T9N9B8W8J1B10HX6A9D9W8V9D3Y2ZH9I10Y2C6L6I8W745、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中,錯(cuò)誤的是()。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果,激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶(hù),往往繳納的單位面積租金較低,且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額,或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分

D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶(hù),其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高【答案】DCK3U7N4R2S3V9M6HF9K7P9B9Q5R10N5ZB3U3L5A6F7V9B1046、竣工驗(yàn)收時(shí),()負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門(mén)【答案】ACZ2T4M1E2S4W9F4HI7I5H5J5P6X10E1ZB4V6W5W9K9O7G747、總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素不包括()。

A.功能分區(qū)

B.運(yùn)輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCR1W10S4R5C3U2P6HS5B1Q9L4M6V4H3ZL4J6E4R5C3H5U448、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí),以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù),此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是()。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCJ9K6I6S9C10F7G4HU3M2T2U4C10I9D1ZM5M3G2F6J1D7S249、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中,不應(yīng)該出現(xiàn)()。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷(xiāo)

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCQ7R6W8O2W10U8G1HB9V10I2J3G4P8F2ZJ6I10Y10X3M5P8D150、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性,降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn),由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCO6F8O10W6G3K3S10HG9O6P8U8C3O5W5ZP3I6V5L7N8T9K951、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是()。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)【答案】CCA1B10J7I2N8A10I4HB3V5F4M1R5K4Q6ZS7F6B2Z1S1Z6S852、在經(jīng)歷了2009~2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下,調(diào)查有意向在2011年購(gòu)買(mǎi)商品住宅的家庭數(shù)量,該項(xiàng)調(diào)查屬于()。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCW7M8U2J10V10Q2S4HG9S2N10O2J8F5K6ZF3C10Z3M9X5M1Z653、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中,錯(cuò)誤的是()。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACY8F4P2P2K10Z3Y7HA2E9Q6Q4Z2W3J8ZY10Y2Z2Z7X7R3Z454、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中,屬于供給指標(biāo)的是()。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷(xiāo)售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACG2V6H1G4M10U9O1HR8R10Y7A4U3Z2S1ZF4L3N9Y4Y4Q1F155、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中,屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是()。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場(chǎng)發(fā)育程度【答案】BCX10N2V3P9R2S3Z1HY5U2D8E9U5M1J7ZY8K4F7C9O9A6W656、下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是()

A.在建工程

B.車(chē)站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCM5M2Z5T5R9H9V6HP10Y5N9B5N8J6M3ZQ1V1X10X5S7M6E957、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】ACE8F5W7S2K2O8I5HF3N1Q8M6F7K2P6ZB9L8N5P4C8C10Y258、證券市場(chǎng)上的資金供給者是()。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCN10E10S2N2W2X8G1HQ3J1M6E5B2Y7N5ZW7I10K1O9X10L4R159、某商鋪的租賃期為15年,租金按每年5%的比例遞增,第1年的租金為1萬(wàn)元,租金于每年的年初收取,年利率為8%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為()萬(wàn)元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCM10L10A5S2V8D9E4HP6D10Z10D6Y8C2V1ZS9N1D7T4B4L2Y760、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款,則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本額為()萬(wàn)元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACA3T5N2P1Q1K9P3HZ8Y2P4T7G5U10Y3ZX9V5G4K10V10N7R661、投資者從取得土地開(kāi)始,通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指()。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資【答案】CCQ2K5Q8I9W1T4H2HP5P4R5M6U3H3N1ZX1Z10V1A7V5C8U762、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中,資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的()來(lái)設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開(kāi)發(fā)合作方式

C.銷(xiāo)售代理方式

D.市場(chǎng)定位方式【答案】BCN8D7N1R5S2W8C1HQ1Z9T1U10K8H9G8ZF6M8R1U9G1Q5V663、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】ACK6C1S3O2Z7U4F7HT2A3X9E2I5G3B1ZA8S7L3W4T4U8U164、李某的月均收入為4500元,購(gòu)買(mǎi)小汽車(chē)每月須償還的貸款額為800元,住房抵押貸款月償還款為1440元,每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是()。

A.32.00%

B.34.67%

C.49.78%

D.52.44%【答案】DCJ5T6Y4U5C1N1F5HR9L8C8O2B10B4J4ZM4Y6V9J2Z7D8Y465、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCU8C8T3N10U3K6T4HV5A6W8E9Q7I6J6ZH2A8Y10K8W1B7A1066、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACK3L9A2L8V2V1F2HJ1U10Q9X2Y2A3T8ZN8O2J4F7Q7C4K167、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款,下列說(shuō)法不正確的是()。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類(lèi)型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時(shí),于下月初開(kāi)始,按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCP2F2Z10Y3M2W3U8HZ4R6G3U10D2V2R2ZS3C5R6W9L6U6Z768、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比,原因主要是()。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACK8B4V4M3C7O8K4HE8H8I8W10I3H1J8ZI4H3R9O9H4E6D769、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說(shuō)法中,正確的是()。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門(mén)代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中,經(jīng)濟(jì)技術(shù)專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCX9U9T9K6L1S10Y7HY6R8A10W7N7F9N8ZT9I9F8W1M7H10W970、()是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)【答案】CCC5V1H2M9J3Z8C4HU3C10B6F8E3H9L9ZH7X2H4M5L7E10Z271、房地產(chǎn)直接投資包括()形式。

A.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACC1Q1K4B7E2Q9C4HP4X9T5N1L2B6L7ZM3R6Q10H7E6T2Y1072、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是()。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCG6O1C9T10W4W9K5HJ6P7D7T6M6Q1Z4ZY3U6K5D10T5B10T673、建筑使用中,人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載,屬于()。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCI2I5R8U8R9Q7O3HD5Z4B3V6T6N5L7ZK4F10G5V3K6W2P874、下列影響消費(fèi)者行為的因素中,屬于消費(fèi)者心理因素的是()。

A.使用者地位

B.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

C.對(duì)渠道的信賴(lài)度

D.對(duì)價(jià)格的敏感程度【答案】BCO6R1J9F1J10K6G9HW2L2Z5P7P2U6Z1ZO5E8D6X8H3H7S275、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性,降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn),由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCQ4Q10N1R8S10T9S7HW9G3V10A9J10I1R9ZD10M6Z7J1D10Y2A976、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈,例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷(xiāo)反應(yīng)強(qiáng)烈,但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于()競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCZ2O3C7E5Z6G3E4HA7T10C4M9W9I9N6ZE10E10A9N2H8D9J177、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí),應(yīng)采用的方法是()。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACM3O9J1R10S4J4X8HF3S4E7A5O6D1F1ZR5X8V7D2M9W8E1078、關(guān)于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算,下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來(lái)源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然,還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來(lái)一年中物業(yè)的收支估算外,也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和根據(jù)對(duì)未來(lái)的有關(guān)估計(jì),對(duì)個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會(huì)【答案】CCU8L6R7H6D2M9Q6HN7O3U2V10Q8J10Q2ZZ9M2H10R3R8O7J779、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí),一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售玩具的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小,這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCB4X4E8W8L1Z3C3HD10W10U2C9I2F8M6ZG2F10S5S8V6P4I180、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表,以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCG5V5V8N6D6P8B2HY8V10Y10Z9Q4A1S10ZD9C4S10N1N6R5S681、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法為()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACH2X3Z2H6F8Y2P10HG4Y4W7O1Q6S5U4ZO8X7A10H4T9Z4Z282、保本點(diǎn)分析,是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值,以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACF5S1F8O2M1D1Q7HC2R4W3P4Z8K3B7ZQ8S5V4Q4V6G4I783、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中,屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是()。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCT2W2S6V7X4O2L4HG6O9U3D2D3L4F2ZD5Q7I7A4B9Z7A984、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套高層帶電梯的兩居室住房,如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查,屬于()。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCD7E1E3X4T2O6R7HG5W6T4B7P8A9G9ZS3X6R6E10C6U5O185、下列各項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是()。

A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCC3S4I8B9W6O2B5HY6S10V5H8N6E7T1ZN8C5G4D6C9I5Q386、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是()中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCI4W6S7D5S9G8N10HO6Z10Q9C6X7P8C5ZY8D1X5E1D3U8V187、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇()。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCT5Q3Z5K3B10Z1O5HT5S3I10Z1P4G3B5ZB10X4T1P4Z2S1M988、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACC2C8Q2H1Q3R9R2HO10I7T10S6G9R3A6ZJ3R7N10T4M3K6L289、關(guān)于融資成本,下列說(shuō)法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCB7U1Y5M9H9J4J5HJ7I10J1M7A2V8B1ZW9M1H7H10L10H6W490、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí),宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是()。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCF8M1U2Z2B4S6W6HB10M3Z10G6H4H5Q5ZE10Y3G8T3F3M5F491、某投資者于2013年1月以1000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng),購(gòu)買(mǎi)資金中的500萬(wàn)元為年利率7%,期限10年,按年等額還本付息的抵押貸款,2014年該寫(xiě)字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬(wàn)元,且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬(wàn)元,在考慮增值收益的情況下,2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為()。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCP7S4S4T1H2Z9J9HA10S5U10U5K1S7L8ZR2C8C8V9H8N1E692、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元,其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款,在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi),年租金收入為10萬(wàn)元,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元,年還本付息額為2萬(wàn)元,所得稅為25%,則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACK6M1Y6O7K9J1R2HB10H6B6U8C9O1L2ZF8J3D10F2P9B6R493、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACY5G10J9F3B9V6I9HY9A4U8F1F3A9D4ZB3C3N5P7D3B6B394、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元,其中40萬(wàn)元為借貸資金,余款由購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元,投資者權(quán)益增加值為2200元,店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%,則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為()。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCR1Z2V4M6K9L8B3HR3U5S9H7Z6I3O7ZI7S1A10H9Q4Q7M995、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段,對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】BCI2F10W10B10D3D5S7HY5R1W4C5V4S7W5ZB10O5O7F10F10A4B796、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中,現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營(yíng)成本”的是()。

A.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出售

B.購(gòu)買(mǎi)-持有出租-出售

C.開(kāi)發(fā)-持有出租-出售

D.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售【答案】ACX10C10N9I5Y3S6U10HE5X4E4J7T5Q4J6ZR5T8D1N3S7A10F697、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中,屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是()。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)杠桿比率【答案】ACF8Y2N4V5G10H5B10HO7C1D3H5T7V5S3ZR6U7O2U8G7S8V298、陰疽,治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽(yáng)和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCU10R4H3B4V6B5D2HT1E7S9E3O2D4C6ZJ6Q1R10E9E10P3C299、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種,兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.銷(xiāo)售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCP10X9G7A8O6S7E9HY6E8Y7U3U9N9V4ZO5Q6M6X10K5C4X4100、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACD3G1B8E6Q5L9P1HZ2I8M9F8A7L6K1ZB5N9S3E4T6I5K2101、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查,了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化,該項(xiàng)調(diào)查屬于()。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCF5O4W8T10J3J2F9HD7C2M7T2R7K10Q10ZH10J9A10X9X3P4M7102、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款,則該開(kāi)發(fā)商第1年的還本收益為()萬(wàn)元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACR4B6S2T7A4U7V1HM5H4Y3E2C9S9E2ZR6K7F10W6H2U7W3103、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元,期限為3年,年利率為8%的抵押貸款,到期一次還本付息,則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息()萬(wàn)元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACC10Y2Z5V10D8I9W10HH9X1J10B10L8B9N3ZW3A2W5P2O6O3J5104、房地產(chǎn)的租金水平是由()決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCS5D8Y8V7U10Y10L6HB4W2T9D6Y9D3F10ZX4C2O1C8Y7N4H1105、某筆貸款按月、季、半年計(jì)息的利息總額分別為I1、I2、I3,下列關(guān)系中正確的是()。

A.I3>I2>I1

B.I2>I3>I1

C.I1>I3>I2

D.I1>I2>I3【答案】DCT4A9U6U10I6B3I9HV3M6A8D5Z3U4K3ZV9P7S6P10X2R5J6106、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)(),計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo),判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A.市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C.社會(huì)平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格【答案】ACM9K7Z1A9F4V10K9HS4I9W9P8P3N5F9ZO10O7Z7I9T2L8E5107、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動(dòng)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.投資回收期較長(zhǎng)【答案】CCV2B9J2U7U9I8C2HK5U4X5A3J8P5U6ZJ4X8E5Z5I1D2X9108、下列各項(xiàng)中,屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

C.挑戰(zhàn)定價(jià)法

D.成本加成定價(jià)法【答案】CCE2O2H6V9Y6X2W1HG8D9P5L1L1U5R7ZT5U7B10S1H2V2H6109、一般情況下,規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的()左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCS2Z2A10X6A9N4B4HX1F1J9W9B1H7I3ZP1N10K2M5I8E10D10110、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是()。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCN2X3G3H6X7T7E3HC2R5B7E6H8S6G2ZT8K9C4P5H4E7H9111、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸【答案】ACA9L9V6D5M4R1M6HK2F5Q10D3W1J10J6ZR4S2R1Y7L4W6K3112、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法,正確的是()。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCN1M7M9P9S1F9T10HS2G3L4P5K9S1X4ZY10E3I3U4K5M10M10113、下列各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是()。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACP8U3V9E10L2W8P5HN1I3V6V8K7Z5J4ZW10D1O1J10Q4Y2Q2114、按投資的(),可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對(duì)象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCO6X7H4D1G2Y5M7HV5H6Q9U10E3I10J8ZU10A6M1D6V10G1P3115、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后,決定在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么,開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是()模式。

A.選擇專(zhuān)業(yè)化

B.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場(chǎng)集中化【答案】BCJ7U4E7U10P9D1V7HC1J5E10L6I9A9B2ZX4Y1Y8B10S8R2H5116、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是()。

A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】DCH9K1Z3L8G5V3R5HG3M8V2Y4Y9I9P7ZU10B10B2O4F8M10Y8117、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看,以下最優(yōu)的抵押品是()。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)【答案】ACO7R8Z7F4H2P5H10HU1X7C7N4S3Q7X4ZO7I4X6Z10B5U7W4118、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是()。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCV3S6G10E3J6V1N10HF9Z10A1Q5H3M9R4ZD1J5N7R7X9S9R10119、下列選項(xiàng)中,反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買(mǎi)的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是()。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)【答案】DCB2A6S8W7X3H2F2HW8W6P2T10A5Y5E2ZN6Q2Y1I1R9M1P5120、投資者在投資過(guò)程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了()。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCS6V5Z4D10J2C1Q2HB8D8W8I6M7U5G5ZK1U9U4V6F2N3F5121、2011年末,某市住房總量為5000萬(wàn)平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米,商品住房3750萬(wàn)平方米,同期住房空置量為750萬(wàn)平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米,商品住房為450萬(wàn)平方米,則該市2011年末的住房空置率是()。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP7U10C7Q8C4R8L10HM4P2E8E6N5I1X3ZO9K8Q8H1V7W10A1122、下列因素中,屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是()。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCV8J3M4K4Q3L1R1HS4B6P8M6X4C10V9ZT6H4H7Z2E10L2T1123、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,資產(chǎn)為6000萬(wàn)元,負(fù)債為3500萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元,流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACQ2G1G7H9O10Y7S3HJ10V7F3K7A9B8R9ZX6B10W3O2O7T10P8124、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō),最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCZ1N7F1F9F3A2R9HN2E4F9M1Y5F9P2ZX6Y6R2L9C7A3A4125、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中,當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪,豐水期最高水位高于地下室地坪,但不超過(guò)500mm時(shí),應(yīng)采用()的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCN1D7Q2O4I5R4M3HF6A8X2D10N2Z10T6ZI5W7V9Z10M6I9W6126、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用,包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCN1C5J9E7P4T7F1HY1K10Y3T4X4G6Y7ZZ5X8D10A3I2A8H1127、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是()。

A.價(jià)格=定額+利潤(rùn)+文件規(guī)定

B.價(jià)格=定額+費(fèi)用+文件規(guī)定

C.價(jià)格=定額+費(fèi)用+稅金

D.價(jià)格=定額+稅金+文件規(guī)定【答案】BCO3J2I4A7A6I10N2HS9U2S10I4J7B5L1ZB3L2U3L5S7P9A3128、()反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況,用于選擇資金籌措方案,制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤(rùn)表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCV7L8T5L8H9R6F3HS9M3E6N3Z6R9J5ZH2X3L10N3C9A9C9129、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在()之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCA9F1E1E7V9L3D10HL6U10V7H4R8P9D10ZR10P9X2F5Q9Y5N2130、小兒蟲(chóng)積,腹痛時(shí)作,面黃體瘦,肚腹脹滿,發(fā)熱口臭,大便失常者,治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACY5C3Q5S3X8D2Y7HK7F2E6K1F7D5D7ZW8Y10B4Q9I2U5V5131、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式,正確的是()。

A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅【答案】CCP10A10L1A8I2J3C6HJ3C6P6O3E3P7J2ZR7M6A5T9H1N9B6132、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中,最高土地價(jià)格分析屬于()。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO7U3Y8U10T4P10X9HI10M2W4B7U3X4K4ZE3Q7K4X6U10W1P10133、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%,則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCK4S3E2S3S3O6S5HU10Z8S5K8Q3Z9L3ZF10S9X7D1E9V3E6134、下列市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)中,反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是()。

A.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場(chǎng)指數(shù)【答案】ACC8K3M9Y7V10U7D8HZ8I4Z3Z10V1I1X3ZZ2W1B6G10Z1S6L7135、目標(biāo)市場(chǎng)選擇的最簡(jiǎn)單的模式是()。

A.選擇專(zhuān)業(yè)化

B.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化

C.市場(chǎng)集中化

D.大量定制化【答案】CCK1R7I2Y10L6M8L8HH7U7C9M6N5S8P8ZN5D1I8P2R1K7U6136、某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái),雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月,并當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶(hù)的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí),其應(yīng)繳納的租金是()萬(wàn)元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCI10M10E4T4U2I3Y7HU4U8X9F3P10X8K2ZZ2H3G4A6A4Q6G10137、政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的()。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCN2Z5J4W6I4B6W2HW3O9T4Z4D6D3E7ZS1U3T10D5T8B8Z7138、納入儲(chǔ)備的土地前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)利用,以及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開(kāi)發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)由()負(fù)責(zé)實(shí)施。

A.開(kāi)發(fā)商

B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

C.建筑商

D.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCX4I7O4H7D5M9C5HX4Q2Y2I8W5L6I7ZP9X8A4S3V5H1L5139、2017年末,某市住房總量為5000萬(wàn)平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米,商品住房3750萬(wàn)平方米,同期住房空置量為750萬(wàn)平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米,商品住房為450萬(wàn)平方米,則該市2017年末的住房空置率是()。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY10M8Y2K6W4G7J2HG4K7A6P8D10Y4M3ZA6A10E3K8M9U5U1140、抵押型REITs主要收入來(lái)源是()。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】DCB3W6R7D4C2S3O4HD3Q1L7T9B9W1B4ZV2W7B2Y6T3K5P1141、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值為30萬(wàn)元的住宅,如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%,其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年,按月等額償還,年貸款利率為6%,月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCE7L3Q3C4K8H6F4HY5D3F1Y4N1M9D5ZF6K1T5I10Q4A4N2142、某人以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng),購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)共34萬(wàn)元,則其償債備付率為()。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCZ8B5N1O7S8M10P10HJ2K9D1L2G1E1M3ZJ1U7U5C9G10M2C10143、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬(wàn)元,空置和收租損失、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%,所得稅稅率為25%,則2014年該商鋪的凈經(jīng)營(yíng)收入為()萬(wàn)元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCE7M7I7C9I3A1D4HG9C3A3P1G5M5C10ZG6R6Z3H9L4K4L9144、現(xiàn)金流量表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的()分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營(yíng)運(yùn)能力【答案】ACS4I5C6V9G4W10F4HC6N4G1T9X9C9V8ZC2M5I8F10N7G4F4145、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí),若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù),那么該折現(xiàn)率()。

A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒(méi)有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCD5O5H9Y8I3T3O6HO6F7R8N7O7Y4I1ZJ10M7E5O6M10X10Z8146、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%,一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5,則其預(yù)期收益率為(),

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCU1I7A5Q7Y7U7W1HM9B10A10F9I1D8N6ZE9I1T2F5V2K7L1147、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于()。

A.長(zhǎng)期投資

B.中長(zhǎng)期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCC9W4O1E9U9B6W4HD3A9B9F7D7X10L2ZJ9H8X10J1U8Z8W3148、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元,年利率為12%,期限為1年,則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比,一年后本利和的差額為()。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCE3P2Z9W4R8I2Y4HW5H9C7A8B5U10J5ZO4F8T6V1Y3O10U5149、麥門(mén)冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺,氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACV4P8J3N4L4P8D5HD8Z7O6H2J3F3B5ZN6M9V9W6L5D1K8150、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中,夜間施工增加費(fèi)屬于()。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCR1U7D5W1D6W9R2HM9X2P8V7L6N7Y4ZS2V7P6O5N3C3N9151、某市2010年新開(kāi)工的房屋建筑面積為100萬(wàn)m2,2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2,2010年竣工的房屋建筑面積為70萬(wàn)m2。那么,該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCQ5H7G10W6C10A9F10HC1B4X6X3T5R5K1ZC9I10A6A10F8H3P1152、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中,不正確的是()。

A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大,風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

B.貸款期限越長(zhǎng),期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級(jí)越高,信用等級(jí)系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比,貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCI4D3T6F8P8V6Y2HB10R1O10N9O8U7J7ZL2H6N7W4R7V5Z7153、如果銀行存款的利率為12%,為在5年末獲得10000元,現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACD2L10E4N7N7C6U7HG1E9P4X6W8I9Z6ZY3U1E8V1D8Q6O7154、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由()向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCN3D2R1Z9E6R2A1HS6M10L1E10U7A2K5ZX2N5D6D7I6U6X9155、下列選項(xiàng)中不可以用于土地儲(chǔ)備資金的是()。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借的貸款

C.國(guó)有土地收益基金中安排的資金

D.經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)可用于土地儲(chǔ)備的其他財(cái)政資金【答案】BCF6M2S8S6V9P1O4HL10Y9T2S7B9B5L9ZY2E8A4Z3R4W3U9156、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有()。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性【答案】BCR9L5O8X1U10P5D10HT6Y4F7I9R4J9W2ZN3Z7Y5C3N1M2L4157、在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí),不需要編制的報(bào)表是()。

A.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營(yíng)成本估算表【答案】CCT5S2C1Q6I10X8X9HR10P7D6V7N2T5Z2ZQ1O5O4C6O6I8S7158、為了得到有代表的樣本,可以采用()的方法,可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣【答案】ACN9Y8H3G5E5S5H3HH6U6W10D5M9C3B8ZA4K5K9O3K1A7R6159、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元,資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元,流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元,存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為()。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACX8J4G10Z3A10M1V8HJ9R2L2G5M7H9E7ZP10B4W8B7H5H4W10160、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損,可以用下一年度的()彌補(bǔ),下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACU3Q1A2V2G6Q9Y10HS9O6U6N3M6P4F2ZJ1N2A4Y6G7L4Q8161、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中,反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT1Y5I1G10H5F8U4HY4P10O5V5L4I6F2ZL6U5Q7B3I10M5Z2162、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí),分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后,需要做的是()。

A.計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率

C.計(jì)算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCG5L8Y10A8B3H5W10HW6I7F10E1F10A5T9ZO9J3V1E9L9R3I2163、在會(huì)計(jì)信息的次要質(zhì)量要求中,()要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告,不應(yīng)僅以交易或者事項(xiàng)的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時(shí)性

D.實(shí)質(zhì)重于形式【答案】DCY2P8O7S1Z5X8B7HT2J8I8P1O4B6R3ZF8H2S4Q4L1C5X10164、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元,銷(xiāo)售收入凈額為700萬(wàn)元,凈利潤(rùn)為112萬(wàn)元,年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%,則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是()。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCC8E10H5Y5Y1Q2C6HS3Z10F9C8S10V3D5ZM1E6I1Z6V2L3V1165、某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程,這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的()。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性【答案】BCK7O8T2Y2E5K7I5HJ3K9I2D2G9R2N2ZQ4D9H4X7Z10J5S1166、在經(jīng)歷了2009~2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下,調(diào)查有意向在2011年購(gòu)買(mǎi)商品住宅的家庭數(shù)量,該項(xiàng)調(diào)查屬于()。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCU2I1R4D6V5T4W6HH9W7A6W9P6A9Z9ZT10G2F2F5T7P4G9167、()業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購(gòu)買(mǎi)成本(含購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi))、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi),現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售

B.開(kāi)發(fā)—持有出租—出售

C.購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售

D.購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出售【答案】DCA4T9R10G6S5K5N10HA10E1Q9D4D9Y3Z2ZJ1O9K9W5K6P1X7168、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法為()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACQ8N6R6F10R4K3L7HV9X7U9H8R10F9G7ZN3Z4F2W8Q9D10A10169、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用()

A.財(cái)務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷(xiāo)費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DCG3B3X5R8U6C10P9HO3K10Z2A2F2M6B9ZG6D1M6G1W5J8E9170、潛在購(gòu)買(mǎi)者一般有三個(gè)特點(diǎn),即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場(chǎng)化

D.商品化【答案】BCD6B1R5G10N5Z7B8HZ10S2J1F8P5T1Z9ZC7K10E8I8M2O7X10171、()是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷(xiāo)售面積的比例,用于監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷(xiāo)售之間的關(guān)系,反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開(kāi)發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACW3B5K5S1Q4S1A4HL7R4P1D4F9R7H7ZM3L8U6F6Z5I9E5172、小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)屬于()。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACN3B1V2Y3H4V9T3HX4U4E2O2V4M6V3ZJ1V5X7F5P9N3P9173、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬(wàn)元/月,營(yíng)業(yè)額的10%作為百分比租金,如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為150萬(wàn)元,則其應(yīng)支付的租金為()萬(wàn)元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCD3I4M1G3B7J8Y4HR4S3J4M2Y8Y2F10ZB7X10Z8Q4X10Y4R9174、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車(chē)的便利程度

C.物業(yè)的周?chē)h(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACM6B4Y4T8G7V2O7HO7X10Y6X3M6F3S5ZU9K9I1V3Q6U4Q8175、某市2017年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)㎡,2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)㎡,2017年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)㎡,那么,2017年該市房屋的平均建設(shè)周期為()。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCB9F6Q10C10I10L9F5HS6D8Z4B8S7T4P4ZY5J2L7M1L7Q4U6176、混凝土的主要性質(zhì)是()。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCP8L1F3R3V4Z3Y7HM5P7Z7R4V6E9V10ZS7H6J9A2F1B4A6177、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力,以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴(lài)帳不還,這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱(chēng)為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCF8Z5U6P2R10J3K10HD10D6D1U2A2M5Y5ZQ3F8A2S3Q8D6Z7178、若房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)債的收益率為5%,商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.4,則商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期收益率為()。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCF1Y3E10K6Q7F8S6HA3A4Q8W1V4O1Z4ZH8B1N3T10Q5F9W6179、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬(wàn)元、未償還貸款利息為300萬(wàn)元,年內(nèi)均勻新增貸款5000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬(wàn)元,如果貸款年利率為7%,則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為()萬(wàn)元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACV4E3Y3U6O6L2B6HC1L2J7V1B8S7E3ZN2R1N3T5Q1K3E6180、員工工資、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACE10W4X9G8B5B2O1HL5P1N6O9J10M5P4ZL2F10R1H6T2C1N9181、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查

C.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查【答案】BCA4P7H10Q6O8Z9W4HX2H10I10D10L3W6X7ZY5S10P2Z5J4I5E8182、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅,視土地等級(jí)、用途按()征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.銷(xiāo)售收入【答案】BCW6D9N8Y5V9D7H6HM4W1K6C5M1Y6J6ZB2X4N8O7Q2Q10X8183、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開(kāi)發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCL8Z5R7B3Q10A8L10HO4K10C7D1A3Z1H7ZT5L7D7O6T10H5P4184、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于()。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCH1F7Y1U3E2J5C6HC6O2I7K2Y5D4U6ZP10U5D1D8M7L5W10185、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款,若年利率為6%,期限為15年,首月還款額為3000元,月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2%,則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為()元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACQ4E6Z8Q5T7A4Q2HS7A1G1F8X8X6E4ZO3E1S3X3K2U1A5186、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí),應(yīng)采用的方法是()。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACC3I7P1J5U8P9L3HJ6W3R7J5V1I9J10ZR6Z6V6L6M4A10C6187、下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是()

A.在建工程

B.車(chē)站

C.購(gòu)物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCN6S10U10J1G4E7W10HV9L4K5T2G8P7Y5ZZ2F3E5G5C10L7B10188、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房,如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查,則屬于()。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)

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