2015年下半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住房公積金繳存、提取和使用考試題

2015年下半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住房公積金繳存、提取和使用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是__□A口由專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理B口收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東C口分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D口投資流動(dòng)性好2、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期。A：以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月B：□□□□□,□□□□□□□□C：以兩次為限，共計(jì)不超過(guò)三個(gè)月D：以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說(shuō)法中正確的是__。A口因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策B口個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅C口個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅D口職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅4、已知某地區(qū)某類(lèi)商品住宅20004、已知某地區(qū)某類(lèi)商品住宅2000年至2065年的價(jià)格依次為：1900元/m2、19602007年該地元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2,預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類(lèi)商品住宅的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2292B．2236C．2240D．22905、拆除公益事業(yè)房屋，應(yīng)當(dāng)。A：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□或者□□□□B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換D：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、下列關(guān)于拍賣(mài)保留價(jià)規(guī)則的表述中，正確的是A口保留價(jià)屬于拍賣(mài)的必備條件，無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)的情況是沒(méi)有的B口保留價(jià)是表面上所體現(xiàn)的價(jià)格，而是一種權(quán)利義務(wù)的制衡點(diǎn)，用來(lái)防止利益的過(guò)分傾斜C口委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)D口保留價(jià)不可公開(kāi)7、合法建造房屋的物權(quán)自__產(chǎn)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)8、某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有__。A.位置固定性B.各異性C.適應(yīng)性D.相互影響性9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為1年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起__內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。1年2年3年4年10、關(guān)于基本估價(jià)方法，英國(guó)體系為。A：成本法、市場(chǎng)比較法、收益法B：成本法、收益法、投資法、剩余法C：比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法D：成本法、比較法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)__轉(zhuǎn)讓。A.同時(shí)B.隨之C.不能D.權(quán)利人確定是否12、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預(yù)計(jì)未來(lái)每年正常情況下可以獲得凈收益15萬(wàn)元，預(yù)期報(bào)酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格接近于。A：147萬(wàn)元B：148萬(wàn)元C：149萬(wàn)元D：150萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為萬(wàn)元。A：65.4B：81.8C：87.2D：109.0E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、當(dāng)居民收入的增加是__的收入增加時(shí)，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求會(huì)增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入15、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。A.多樣性B.固定性C.稀缺性D.消耗材料多16、下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是—①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正：⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格A.①②③④⑤⑥⑦B.②①③⑤④⑥⑦C.①③②④⑥⑤⑦D.②①③④⑤⑥⑦17、《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購(gòu)18、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為。A：12％B：20％C：24％D：30％E：借款合同20、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的決定。A．15B．30C．60D．9021、某市上期房屋預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積200000m2,實(shí)際銷(xiāo)售220000m2,平滑指數(shù)為0.43，則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積為_(kāi)_m2。A．208600B．380600C．211400D．23940022、判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵要看其__。A.共代理了多少個(gè)項(xiàng)目B.代理成交額有多少C.人員素質(zhì)D.代理的成功率有多大23、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12％時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。A：11.12％B：11.36％C：11.66％D：12.95％E：借款合同24、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A.幅度定額稅率B.超額累進(jìn)稅率C.地區(qū)差別稅率D.比例稅率25、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2,報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2,報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A.高于B.低于C.等于D.條件不足，無(wú)法確定二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了利率6％，期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本付息額為萬(wàn)元。A：7．59B：7．28C：13．59D：6．05E：借款合同2、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素3、地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指。A：與地籍管理有關(guān)的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱(chēng)等B：土地的編號(hào)C：土地的利用類(lèi)別、等級(jí)D：土地的權(quán)屬界線，界址點(diǎn)及其編號(hào)E：各級(jí)行政區(qū)劃界線及房產(chǎn)情況4、會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬主要是通過(guò)來(lái)進(jìn)行的。A：填制記賬憑證B：登記賬簿C：復(fù)式記賬D：編制會(huì)計(jì)報(bào)表E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行。八：一日一定B：一月一定C：一年一定D：年內(nèi)分段E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：制定物業(yè)管理方案C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)7、下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價(jià)依據(jù)的有。A：中華人民共和國(guó)物權(quán)法B：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法C：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例D：房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范E：城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)8、直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的__直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。A.商品交易B.貨幣工具C.金融工具D.借貸活動(dòng)9、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專(zhuān)家鑒定的表述中，正確的是。A：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B：估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告C：估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告D：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)E：鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避10、依據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可分為。A：股權(quán)式基金B(yǎng)：有價(jià)證券基金C：外幣基金D：本幣基金E：封閉型基金11、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好將產(chǎn)生5680萬(wàn)元凈現(xiàn)值；如果市場(chǎng)狀況一般將產(chǎn)生2450萬(wàn)元凈現(xiàn)值；如果市場(chǎng)前景不好，則將產(chǎn)生-3680萬(wàn)元凈現(xiàn)值，經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率為45%；一般概率為35%；不好的概率為20%。則該項(xiàng)目的期望值為萬(wàn)元。（2008年試題）A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：5356.80E：借款合同12、達(dá)不成拆遷協(xié)議補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有__。A.公安介入B.行政裁決C.檢察介入D.依法起訴E.強(qiáng)制拆遷13、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是。A：企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高B：貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大C：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低E：借款合同14、拆遷當(dāng)事人王某對(duì)w市A縣房屋拆遷管理部門(mén)的裁決不服，下列王某的做法正確的是。A：王某可以向A縣人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議C：王某可以向w市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議E：王某也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴15、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是萬(wàn)元。A：28.62B：29.16C：41.56D：48.24E：借款合同16、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是__。A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%,原則上不得超過(guò)15%C.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日17、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：名勝古跡自用的房產(chǎn)B：寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)C：校辦工廠的房產(chǎn)D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E：地下停車(chē)場(chǎng)18、下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括。A：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋B：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位C：穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳D：來(lái)封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊E：地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下19、根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有。A：利用平均增減量法模擬2006年的價(jià)格為7482元/近B：利用平均增減最法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為8826元/近C：利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價(jià)格為7438元/近D：利用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為7438元/m?E：無(wú)法利用平均增減最法預(yù)測(cè)2010年的價(jià)格為8873元/m?20、在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)__確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門(mén)規(guī)章D.政府規(guī)范性文件21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A.所得稅前利潤(rùn)B.所得稅后利潤(rùn)C(jī).應(yīng)分配利潤(rùn)D.未分配利潤(rùn)22、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有__。A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)