商業(yè)綜合體項目建設成本及經營測算(自動計算)

表2,成本及投資收益測算,,,,,,,

明細項目,預算總投資（萬元）,計費標準,單位,計費基礎,單位,寫字樓成本,計算比例,計算依據及備注

一、土地費用,"13,905.00",,,,,"1,719.44",總建筑面積分攤,

1、土地出讓金,"13,500.00",,,30000.00,㎡,"1,669.35",總建筑面積分攤,每畝300萬元，每平米4500元

3、契稅,405.00,3%,%,13500.00,萬元,50.08,總建筑面積分攤,按照交易地價計算

4、其他,,,,,,#REF!,-,

二、前期費用,"2,258.69",,,,,279.30,總建筑面積分攤,

1、規(guī)劃、設計費,"2,188.69",2%,%,109434.52,萬元,270.64,總建筑面積分攤,設計費及燃氣、熱力專業(yè)設計

2、水文、地質勘察費,15.00,,萬元,,萬元,1.85,總建筑面積分攤,可以根據區(qū)域調整

3、測繪費,15.00,,萬元,,,1.85,總建筑面積分攤,可以根據區(qū)域調整

5、其他,40.00,,萬元,,,4.95,總建筑面積分攤,環(huán)境評價、交通影響評估等費用

三、建筑安裝工程費,"105,950.00",,,,,"14,954.03","5,696.24",

1、地上,"29,280.00",2000.00,元/㎡,146400.00,㎡,"4,000.00",寫字樓地上,地上70—80米高

2、地下,"9,900.00",2500.00,元/㎡,39600.00,㎡,750.00,寫字樓地下,地下兩層

3、五星級酒店外圍護及室內,"37,120.00",8000.00,元/㎡,46400.00,㎡,,,

4、酒店式公寓外圍護及室內,"18,000.00",3000.00,元/㎡,60000.00,㎡,,,

5、寫字樓外圍護及室內,"10,000.00",5000.00,元/㎡,20000.00,㎡,"10,000.00",,

3、監(jiān)理費,186.00,10.00,元/㎡,186000.00,㎡,23.00,總建筑面積分攤,

4、其他,"1,464.00",1.00,%,146400.00,萬元,181.03,總建筑面積分攤,"標底、合同預算、招標管理費、

執(zhí)照費、竣工圖編制費等"

四、基礎設施及配套費,"3,484.52",,,,,138.30,,

1、大市政配套費,911.40,49.00,元/㎡,186000.00,㎡,112.70,總建筑面積分攤,70元/㎡七折*總建筑面積

2、道路工程,45.00,150.00,元/㎡,3000.00,㎡,5.56,總建筑面積分攤,150元/㎡*道路面積

3、供水工程,178.80,30.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,30元/㎡*地下及商業(yè)

4、供電工程,715.20,120.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,120元/㎡*地下及商業(yè)

5、供氣工程,119.20,20.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,20元/㎡*地下及商業(yè)

6、排污工程,238.40,40.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,雨、污水，40元/㎡*地下及商業(yè)

7、通訊工程,178.80,30.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,30元/㎡*地下及商業(yè)

8、照明工程,59.60,10.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,10元/㎡*地下及商業(yè)

9、環(huán)衛(wèi)工程,11.92,2.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,2元/㎡*地下及商業(yè)

10、園林綠化工程,162.00,180.00,元/㎡,9000.00,㎡,20.03,總建筑面積分攤,180元/㎡*綠地面積

11、消防工程,149.00,25.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,25元/㎡*地下及商業(yè)

12、智能化,476.80,80.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,80元/㎡*地下及商業(yè)

13、電梯工程,238.40,40.00,元/㎡,59600.00,㎡,,,40元/㎡*地下及商業(yè)

五、不可預見費,"3,767.95",3%,%,125598.21,萬元,465.93,總建筑面積分攤,一至四項的3%，可調

六、開發(fā)間接費,"3,880.98",,,,,479.91,,

1、管理費用,"3,880.98",3%,%,129366.16,萬元,479.91,總建筑面積分攤,一至五項的3%的管理費用，可調

2、財務費用,-,,,,,,-,按照資金需求計算

七、銷售費用,-,1.80%,%,0.00,萬元,,,銷售收入的1.8%

八、其他費用,-,0.00,,,,,,根據具體