2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)自測(cè)300題及答案參考(安徽省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】BCW7M2K3L6K2X2K7HY4U1Y8L9E5E8Z2ZV8E2W2P5U1B3H32、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對(duì)人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會(huì)公平”情況下，起到規(guī)范土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用【答案】CCU3N10A6X8X5K1Q5HI1D5C8P9I8A4H3ZH9F1B3E7F4H10A23、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCH3P9C9T6M1J4H1HU10D6Z10P7L7I10N10ZP10T5W6Q10U8T1F14、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.債權(quán)

C.契約

D.債務(wù)【答案】CCA2D2Z2D2V4F3V3HD8K5O1S2L1S8Q6ZM4J4A2I8T2S3F45、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCR6H3D6A9U5Y7E4HF7W2V5N2L8K2F2ZU3K3Q2L8V5T2E86、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬(wàn)元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACF2V9G9E6L5Z6B7HS9U5N10L2I7V9L9ZN8M8V6Q6K10C5R27、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】BCP1F10N10K4L10V1E7HV4J4C6W3B7Z3F6ZT9R2H2K3B2B5N88、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波【答案】CCB3X2R5H1B10S10Q1HM7B7S1K9S4C10R7ZH3U10B6I9N2L7I49、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCG6T4K7B7Q5F8E6HJ9A6B4W10B9X6K2ZN3J5P8L2K9W3Y810、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCS4O9H6B2E6Z7U2HP9B7Z5U2O1Y10S6ZY2A2O7Y5Q7K2Z511、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()擔(dān)保。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCJ9L6O4E7T2A10O10HI8M7V4J1N4Y4M7ZD9D2F4H6S4A1F712、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】ACS4M4H7A10B8Y10A8HS7R2W9K1H6X5Y1ZR8W3M8X10B7A5Q913、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)【答案】ACM2P4Z7Z1R6X4A4HO1P4G10W9U8N8U10ZE10I4E9H1U10E7M114、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCA7G2F7A3Q6J10A1HZ8F5I5Q6Y8W1E2ZY5A7L10M8N9I9V515、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積【答案】BCE2I1S2T5I3U8I1HI9G4Q7T1S10V6W7ZG6C8P4N3I2V10G916、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請(qǐng)續(xù)期即予批準(zhǔn)

D.由國(guó)家無(wú)償收回【答案】BCE7M10Q9V6D1I5Q4HZ10I7Y3O3G4Y4M9ZM3Y10W10K1Z7T10R817、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期()。

A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月

B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月

C.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月

D.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)六個(gè)月【答案】CCX1P7I1D5P9T5Y9HO3S2C3F4V9O4H1ZM4B4K5B7V4S5P918、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢(xún)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCU5K10K9K4C1R8V4HJ5W9H5G4Q5L3T7ZX10I4H5K1D6T7L419、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱(chēng)。

A.國(guó)務(wù)院各部委

B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)

C.國(guó)務(wù)院

D.全國(guó)人大及其常委會(huì)【答案】CCK10Z10F4M9H8Z8E3HJ8C7C5R4T7G3H3ZD9G8U10K2B9L1X820、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請(qǐng)初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】DCH9Z9N4A7X10P7Q8HT1C5A9E3G6A8X2ZN1G6J3B2U7G4J221、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCG10A2R4S7N6M8S9HX5H10K4C3E10V2R4ZJ4T5R1C8C7S10E422、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B.房屋登記

C.房屋面積測(cè)算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCL7Y10Y6D6W3U3V9HZ9B8V5C4E2Y6O10ZV8N10W7T10Q10N5B623、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是()。

A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險(xiǎn)人又稱(chēng)承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCP9Z3A8J8P9A2D9HQ9I6A9T4R9Y1Z9ZR6W5N2L1K7S4B324、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動(dòng)作

B.銀行專(zhuān)戶(hù)

C.低存低貸

D.財(cái)政監(jiān)督【答案】CCL8R5K10U6O10X4I1HB10T10U7E3V1O4U5ZM2X1W9S9L8P6C1025、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套150㎡的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬(wàn)元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCA10S2N9G5F3S3C3HD2X4D8G8Q8M10W3ZW9Z5R3T2T5Q4R126、(2012年真題)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCY2M4J8L5J10O6M5HP2R9F7C4J6O4J3ZQ8E3B6L8K9H2Q527、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其資本金最低為（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACO2D9M4X2W1Z1U7HZ7W6D10W5D3D8E8ZZ3U6P9B1U4R9B1028、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于()。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCO5N9K3P8L5Y9U7HE8T1L1R2L10F6J2ZD5R1T3S5P5R6G729、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCY4V1G3E5K5S1W10HK4K9W1U4B7H5X4ZZ10N6L7Z3G6F1O930、房屋征收主體是（）。

A.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門(mén)

B.省級(jí)人民政府房屋行政管理部門(mén)

C.省級(jí)人民政府

D.市、縣級(jí)人民政府【答案】DCU6M8I4W10W7W5E6HZ7G7L10A2D8Z5M5ZA3B2E9I9M6E5W631、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACS1H7S4O4D10W2I9HH5U9G4I3B10Y10S7ZB8F9M1F8D4Z5M332、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理部門(mén)辦理（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)初始登記

C.房屋總登記

D.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】ACA2K3K10J5X3M5W9HC10F2O8M1E8L4A9ZK5R8B2Y6J5C8B633、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCB6Y8T3J6T5I9Z8HG6X1G1Q7B8A2X3ZE10I4T1H10O4V2M634、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類(lèi)分級(jí)的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCC1J8S8H1Q7P8J6HW5Y1U8R4L10L8H10ZM4J10E4C10G5I8U735、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACV2K9O10A1N4G6J8HA3G6N8A9O6H8N4ZP5E3L2C2H5E4D836、不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際占有

B.拍賣(mài)標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)

C.拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣(mài)標(biāo)的物使用權(quán)【答案】CCN2T10W10F9T10L9E10HL7B10S5A8C2G7X10ZE4K6Z7E9M3B9B937、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCW3C8V2O9I5E8W10HD7B1E6B1T4L9E1ZP9A9A3K9Z4C5M238、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?/p>

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門(mén)廳

D.本幢的公共過(guò)道【答案】ACU10E10M4F4S7S8G7HA1X5C7H5F1S9G2ZG9F2U3X1Z1G8Y839、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。

A.房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核

B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格

C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)【答案】CCM2H8P1K3Y9R7Q4HM8S5S2P8V7S9U9ZE3K7T8X1D9C4C340、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCQ1J3R8E6B3X8R5HD8R4A5P7H1T9X7ZL1O6E6O8O4K3R741、業(yè)主對(duì)建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（

A.專(zhuān)有部分所有權(quán)

B.專(zhuān)有部分共同管理權(quán)

C.共有部分共有權(quán)

D.共有部分共同管理權(quán)【答案】BCC10Z10Q8H9V5K10G9HR4X6Z6X9M2U7K5ZE3N10J1E9L8D10R142、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCR8R9S1H9J4V3H7HA7N7S7W4F3R10D4ZG9F6A6I10V1U3Y743、房地產(chǎn)拍賣(mài)即通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣(mài)給（）的一種交易行為。

A.最低出價(jià)者

B.最高出價(jià)者

C.正常出價(jià)者

D.最高條件出價(jià)者【答案】BCH1X3K7D6G5O2S3HO4R8N5Y5U1P5R10ZQ6Y1D6J10W5B8M144、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCU8H4O8W1Q2H7D5HT2G3X7Q10Y1Z1T3ZN7X4X2W6E2W5F945、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門(mén)組織征收工作，該部門(mén)委托B開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門(mén)作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)和市人民政府簽訂征收補(bǔ)償評(píng)估委托合同

B.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由A部門(mén)通過(guò)隨機(jī)抽選的方式確認(rèn)

C.C估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證所評(píng)估的補(bǔ)償款足額到位

D.C估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋【答案】DCE2S7E8Z2G5M8N4HV7L10Y1C3J3K3H3ZP4B2X8W3Z1W4U746、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶(hù)家庭【答案】BCO3H3P10B4P9B4T7HR5F9G7F4X6K9L5ZK2E5Q3D9F3L6V447、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCQ2I8P7N8X2A4W5HG5U7A3Z1H3N9M3ZK2D9D6C6O10I5E348、(2016真題)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCP1M10D3D9Q8D6Q10HB8P4H9O1X4B2B10ZP7O3N10M10N7B9I449、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCO9Y10M10B8Z3Z1U2HR5T10R7F6F5G1J10ZG3J6L8F5Y2V3C150、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)【答案】BCX1H8G9Q2J6H3R8HO1J3G1M10O2A9X4ZL8O3Q9C9U10C7G651、某生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對(duì)其污染源的類(lèi)型，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.點(diǎn)源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源【答案】DCC1K5B10X2I3M5H9HH7G8X3L8W9F2O7ZP6V8K6U9Y5S10I152、甲公司出售在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為10萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCA5Z10R1V10P10E1H8HH7T8G6G5S6W8Y8ZL6G9X8B8Q10B4G453、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和()。

A.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

B.《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》

C.《住宅保修說(shuō)明書(shū)》

D.《住宅保修保證書(shū)》【答案】ACR1F4A10N5C1M6J6HS10T10B8R10I2I4Z5ZR5P7H5Z8I2N8W854、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCN3L1Q10E9Q8M7X10HX5O8K1K10D7D10Z10ZV10S9P1Y5H8F2H655、張某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.A市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果

C.A市房管部門(mén)的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】DCZ3J6Y1A7E7B3C2HQ10K9G3D8A3V7Z3ZC9O3J4S8K4J2H156、當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCV2A9V9Z2W6U5G6HV1K9N9O1W8H9C4ZD6O6O1M1V6B3X1057、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCY3Y6V6F2B8P2T8HH5V1D1H7H5D8R7ZR10B3E1X4F3T6B758、在編制城市規(guī)劃時(shí)，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱(chēng)為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】ACG1F7L4W3E3B10J4HQ5E5K4X7O4Y7F4ZL7T4D6C5N9K10T759、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCM9K9E10P1C8D6R4HU7T1Y4T8W10O6A1ZN2B4D3R6Y1Z2N560、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，下列屬于保險(xiǎn)標(biāo)的范圍內(nèi)的是（）。

A.非法占用的財(cái)產(chǎn)

B.違章建筑

C.危險(xiǎn)建筑

D.被保險(xiǎn)人替他人保管的財(cái)產(chǎn)【答案】DCS7O1W7Y4P8M1M2HG10N8Q6S2H2W3L7ZU3E9O9Y9J10G2W261、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】DCC9R10P10F1W1X5X4HD6Y3P8H4T3D3S4ZX9I1Q5H10J1D8S1062、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCT1J9P4H7F2M1H3HP10L6W9A7G4H4T2ZQ3F7O8T8N7C8B963、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACC5N1B3T8L8E3R10HO4E9A5V1A5D1Q6ZA6C5O10J7X5Y1B464、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬(wàn)元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬(wàn)元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】ACN8X4Y2U4E10Q2F5HU4Z2V10S3A1V8X4ZN3R10R3J4B1J7E365、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCQ5U10M8E10E2J2K6HQ3S6K3I1E3Y7L5ZD6Z2U1G8Q5S2K766、下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.面積量算按照從局部到整體逐級(jí)控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯(cuò)誤，提高精度

B.土地面積量算在地籍調(diào)查和地籍測(cè)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行

C.地籍?dāng)?shù)據(jù)宜進(jìn)行面積的控制與量算

D.用解析法量算的宗地面積取代原宗地面積【答案】ACJ1I2P2W6N5U7Q8HU4H7M9I2I3Q8J8ZG4P9S1I3W4Q6A767、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCE7R1T7Q2D10W10D7HQ7O7V8T6B2G10V4ZG5E1G4S5L5O8B668、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以()作為主要標(biāo)志。

A.居住人口規(guī)模

B.居住戶(hù)數(shù)規(guī)模

C.用地規(guī)模

D.建筑規(guī)?！敬鸢浮緼CX8V8S5C5T10M3Y9HN9N7D5K6I8C8V10ZP7E2K9G2H6C1V569、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主代表大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民委員會(huì)【答案】ACW10W1X7Y4Y4R4Q10HO1B3L10S9K8O10X8ZV1Y1B10B5L3L8A870、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCY1J9F4P3X2Q5R8HN6Y8H2B6W6L8U1ZT6P1G7G4K3R10F771、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系【答案】CCM10W9Q6N7X3P8Q2HA8N1Q5N8F2E2R6ZI3W3A1F7R8P5G472、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCI10E6K10X1T2A9Y9HK7R10M9T6A8U8P3ZA2W1Q1H9T1C3O373、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACQ3G9R2M2O7T7Y4HJ2H5R1Z5V4D4Z9ZW1E2T3P8E7E9F774、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCA1F3W10N9V1T10W4HH4P2H7H8E7L4L5ZV2P9B4I1I2J10R375、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCA5N1F9L10M9B10F6HW10I9Q6U3H10N6P8ZM7H10K8F6A1U10H276、按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)由（）部門(mén)決定審批部門(mén)。

A.A市人民政府

B.W省建設(shè)行政主管部門(mén)

C.W省人民政府

D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)【答案】BCN5U6W9H5N5E9R4HV10T2A6Z8G3E8E10ZX9V5Y4G10X1L3F277、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCR3E3D8T4U3N1A8HZ10D7V10C8R3B9N3ZT6O3X1L3F4N10Q1078、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門(mén)

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】DCU5M8J8W7E1N6T1HW1W5W6E9X10V2Q8ZF9Z4M7B2A4T1U379、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。

A.保險(xiǎn)受益人

B.保險(xiǎn)代理人

C.保險(xiǎn)公估人

D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACU8X5O4S7X9I3W3HH6R10V3S8D9N10B5ZQ4E3G10I8Y10K8W880、甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCX7C4N3R6Z1Z2X7HG9K4B8G6H4U7D9ZT4U10Q9R2H1G4M981、拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)做出的決策意見(jiàn)

D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門(mén)意見(jiàn)【答案】ACT3Y6P2F9F7U2I6HQ7J8D8N1S10L2F5ZS10O2N10X9J8L2K882、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對(duì)人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會(huì)公平”情況下，起到規(guī)范土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用【答案】CCG7W2E1K4I7C5Z8HZ1I1E4A9X8J4Z9ZR8A6E8O6N8W3T483、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣(mài)人

C.競(jìng)買(mǎi)人

D.競(jìng)賣(mài)人【答案】ACE4U7V10J5O1W9R9HN8B1G4B8U2I9P3ZC9V5F1W8M9I2Z584、某游樂(lè)場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCC1J1E8T5I2Z9M7HL9Z6F2K8D2Q6I3ZN6G7O3M9X2Z3N585、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCT2L3E2Q9E9J4Q3HD1P4F6R8W1Q9O4ZP9Z5S8C8Y10N7E586、大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果【答案】CCK9D6M10L7J7O5Q1HU8P9Y7M5T4K10Y2ZK5Y8H2B4U6H9C487、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒走。

A.房屋證收部門(mén)

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格祕(mì)專(zhuān)家委員會(huì)【答案】DCW6J9U10A8B5I10D5HC8C8V7K10U6U4C7ZY5U10N2D2E9J3W188、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCI8X6Y1N4G7C8Y2HQ9Z7G6C10P9W3M9ZS4E9J4F8U1U4O389、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向（）提交申請(qǐng)材料。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.所在地省級(jí)人事行政主管部門(mén)

D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】BCU5G8H6H4V10D2I9HR4K5T6F3W7E2M8ZX5X4F2A8K5I4I490、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】BCN6P1R3D4L4K3G6HU6L9Z3X7D2J2G5ZF1G9X3Y1P3O9P291、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCJ8A10N4O9G7X10M6HN5V9P9N9V5U4M8ZZ10Y2Q10U8K2T7R792、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.派生存款功能【答案】DCW10D7X3Y4W5Q4D7HA5K6O1C10H10M2F1ZT10V1K3V10C2H5K593、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線【答案】BCT10Z8N4A6C9U6G5HW9G8N6N6P5V7Z2ZB9Z1B9U6H4H9K694、下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，學(xué)時(shí)為90學(xué)時(shí)

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCB4Y10B9B8H4Y4H7HP6R4Y6E2L2B7P7ZE9I9S5W4O4R2G495、關(guān)于無(wú)差異曲線特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)

B.無(wú)差異曲線的斜率為正值

C.無(wú)差異曲線又稱(chēng)為等效用曲線

D.離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越小【答案】BCX2Q1Y1N6Y2Q2K2HD1S9I5E7Y3A4Y1ZQ9H8M8N1A5V6C596、(2011年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCN2J6J5M6Q8R2B2HS7S1T1J4X10L9X7ZF6C6Y6V8N3T4G797、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCO10B3V3T9D1H7K7HR4I3R2B3K6X5A8ZG5J7G8R10N7S7K498、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCY7V3E9X9T10T6D6HT7P2U6M1D8E4Q6ZL8W2G2U9L4C8P499、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCG7W6I4P4C4Y4B9HA5H9L9D8A6I9C8ZM5X5K8G9C5V4A3100、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

B.工程建設(shè)主管部門(mén)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

D.不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)【答案】CCA7V9E4X7M4P3D10HT1Z3B2J6L7Z1J10ZV1V6E4J10Y6L10C2101、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCE9N8W4B3J1T8L9HZ7Q7R1V5F2W5I3ZL5F5B6R5B6M2R9102、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCX2N8E8O5S10O4P1HM7S10P1N6M9M1I6ZJ3L10T6V6A2C10Q1103、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱(chēng)。

A.國(guó)務(wù)院各部委

B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會(huì)

C.國(guó)務(wù)院

D.全國(guó)人大及其常委會(huì)【答案】CCS1J8L4F6E2B4D9HE8K3H7T7B9H1M9ZV3F10S6W8K6N4O2104、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。

A.投資變動(dòng)與國(guó)民收入變動(dòng)之間

B.供給與需求變動(dòng)之間

C.供給彈性與需求彈性變動(dòng)之間

D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動(dòng)之間【答案】ACV10W8D6Q1P9A2Y2HO4Y1B9K1F9L4V3ZE3G4W8L3O5R1U1105、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCF7Y9A4E4Y7P1V8HL1H9C8Y9N2Y7A10ZE7U7L4C9M5V5T4106、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCA8V6U6Y7Q3S4J10HS6A10P7J8T4M9R10ZZ4Q3G4S3C1J1L9107、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級(jí)資質(zhì)證書(shū)

B.三級(jí)資質(zhì)證書(shū)

C.四級(jí)資質(zhì)證書(shū)

D.暫定資質(zhì)證書(shū)【答案】DCX3B7Z2I2V10N9R8HC4A1A6H2R10M6Q6ZT6T4H10U9Y5A10N9108、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則【答案】DCX10V1W9E5V4G3T8HT8W2P7Q2H10U7A3ZJ6K2F3Q3P10V2F6109、商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

B.裝修裝飾內(nèi)容

C.貸款銀行名稱(chēng)

D.預(yù)售許可證書(shū)號(hào)【答案】BCY8Y5S10P2T5S10U9HX8F5I6U8V7W10G4ZV9H4O7V4E10B3R5110、商品越是耐用，（）。

A.越富有彈性

B.需求彈性越小

C.越缺乏彈性

D.完全無(wú)彈性【答案】BCE2T2R5Z8D3X6O8HO3G1B8W5S1L5U7ZL2D5O2L6O4N4B2111、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACQ4G10S9R4A3A5E4HW2C1B7W10S8R3M1ZJ3W6L10B10U5V5D10112、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCY1U3Y4W2U2J7D7HW5Y1P5O6Z4N4Q10ZH6U1R10W2G7W5L5113、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶(hù)被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】CCE7W8G3H1R6E4K9HT2C2Z10X2P8A3U10ZB6N2Q7E4V4Z8G9114、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以l00萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCX1R7Q8M10L9I9V1HW6O8O5M9G7M10Q4ZG7E1X1D9W10F10U4115、(2017年真題)房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCG5M1N7D6C9Z6R10HW8X8F10E8L2V5M2ZK7J6B3E2L3C5W7116、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D.只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)【答案】BCP6M7H8O9C1N8J7HP3M7K2P7I10L9C9ZQ1S10O9T5J5L10Y4117、李某于2017年5月10日將其2013年1月10日在北京以52.5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套150㎡的住宅以120萬(wàn)元出售，則李某應(yīng)繳納增值稅()萬(wàn)元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCB9E1W10J2V2T10V2HD6M8K8P9J9V2S3ZJ4V5Q9N2I2K2C6118、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCK7F4N1A5K6N2V6HH4Q4C6Z7J8H8O8ZE1H7P4S10S5C7H9119、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCF9C2L4N7H9V2W4HY3Z8H2L5R10W8I2ZR6Q9E10P8I4J9J4120、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。

A.社會(huì)化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.年輕化

D.市場(chǎng)化【答案】CCK3K9Z1F6S3Y1V8HA2Y2P7D10X5Q7F9ZB6Y3F1T2T5Z9A2121、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCV1X9I4N6D6R8R1HA5D9Z10C9M6F5G4ZF9H8G8W4K9F3L6122、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期()。

A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月

B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月

C.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月

D.以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)六個(gè)月【答案】CCW8X6E4Q4H9U3L10HM7S1U4K1O1E10S8ZV10V3C4R7R5D2K6123、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACM9A4U10G9B6B9L8HC4E5F1X4T10C8H2ZO8C9C8Y7Z5K3R1124、房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D.內(nèi)部裝修完成【答案】ACT5B3B7R9R3N2Q1HZ4R1Q6G4Z9V2R8ZF8K8J9Q3O1B4T5125、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房

B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋

C.有人主張權(quán)利的房屋

D.無(wú)人主張權(quán)利的房屋【答案】CCI4U5J8S4Y6W10Y9HG9E8A7U10R7Q2D9ZE4Y7V5K6Z9C8A8126、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.暫定三級(jí)【答案】ACP6A10X6Q1N10G9Z10HS8C7R9S9X6V10H5ZG1Q2J8H6I5H5A4127、物業(yè)管理最主要的特征是（）。

A.社會(huì)化

B.專(zhuān)業(yè)化

C.信息化

D.市場(chǎng)化【答案】DCU7R5K9A8O5A5E10HO3J7P7E9Z7Q9X3ZL6D9O10B9U7P6V7128、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACN8H7D5R9T9X7B9HF8V6U6C2A4M7W3ZH10Z6U8C2L6W5I7129、關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.暫定期的三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】DCR8S2G7A8P5D1J8HB4C8G4M10D4Z2A10ZU9R1C1V3X5D6X6130、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷(xiāo)售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCD5Q10L1E3H3Q2Y6HB1A4R5B10T8O7Q10ZO10T3A10U9R8V1Z4131、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCA8K3J2X2I4C3H2HH10M10X3G1M8M2E6ZG3V9W4C4J3H10Y2132、我國(guó)金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行【答案】BCO3D8C10C9U6K7J1HT1W6N6I7L4K8N2ZR5Z3T9P5W1W1Q9133、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場(chǎng)化

C.社會(huì)化

D.專(zhuān)業(yè)化【答案】DCY5L8C9X4P7Y4R7HT8L5X3W5M9P10V4ZU7F10Z6G2A7J6R5134、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCA10K8C8L8C2F7L1HF8B9E7Z5G5E2N5ZD3R4X8A4Y7H8Q6135、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉(cāng)庫(kù)改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)【答案】CCB1S8U1U8G3I10A5HN6D4N9N10F9Q9K10ZS1H8P6G2R3G7X3136、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCW7R9F4N2S9A10O8HV7K10E1L2F8I10I7ZW3X10Q7Z10M6G10Z10137、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCJ4L3F10B1V10G7G7HC10A4L7X6K5T6Z5ZZ9M10J1E5O3Q2V7138、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCR10C7O4Y7Q2Z1F1HA1U1C10N8X7H6C4ZP1O8K10T2C6I9M3139、除政府及其有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的和因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的外，如果未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按照()的20%征繳土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地出讓價(jià)款

C.劃撥價(jià)款

D.土地出讓或者劃撥價(jià)款【答案】DCE4P5Q10I3Y6B10Z4HW3Z6D5I4U7K2V2ZH7G5U8U6Q4R4A2140、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%【答案】CCJ1I7L3H7I3W9C9HQ8I8C5K8P1X1O10ZW4Q3K10E7Y10Q3B10141、無(wú)柱挑廊（）計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACL6G7B1S1A10I8V5HM4A1O4A2R9P1C4ZW6X5C3Y1Y1A9W6142、在現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成中，夜間施工增加費(fèi)屬于（）。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施費(fèi)

C.直接工程費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCL4I2T5W8G8F7T2HR9Y1O2M10Q10L10I3ZZ3F2C2M6Z4V6C2143、（2013年真題）征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACX5C1F5R2A10G8T3HH9P9B8W2U3R5G6ZM7W3Q10R9G9H7C10144、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCW3S2U8L10M5L9W1HM5S8Y7W9F5J7G1ZC10S2X10T7T2H10L7145、在城市規(guī)劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。

A.城市藍(lán)線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線【答案】ACW1L7O8M1E3V9E5HA3R4J1W9W8Y8V10ZQ4I5F3T1F3X7K1146、出售公有住房時(shí)，售房單位從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCJ1I1G9U9V10U9R1HP2V5W5I3A2H2S9ZF3V2P2K8X2U7P7147、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行分類(lèi)時(shí)，文物藝術(shù)品屬于（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCN8F4W9U3Y4J2E1HO7M2C7J10E9V10N6ZP7W10Q2I7A10D7X8148、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCI7Q7A4P1I2G5O4HV5Q1O9X10F5H10B3ZO7M4O6U6M1K9R4149、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】ACR2A2L1T4L4P8H1HB6R6D1O1X10S2T7ZJ4U4D1Q3J9S9G2150、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷(xiāo)等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】CCZ2X4O3X6V7Z5Z9HF8W8L10N9G9L2K7ZV9L2D6L1W1O4X2151、對(duì)于暫定期內(nèi)的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，允許從事的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.城鎮(zhèn)房屋征收估價(jià)

B.房地產(chǎn)一般抵押估價(jià)

C.公司上市的房地產(chǎn)估價(jià)

D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)【答案】BCH9B9D6I1I2H7U10HN2D2R5X4Y10K4H7ZD8G6M2G6S7S4F7152、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級(jí)人民政府

B.上一級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】ACT1X9P4L1D4Q4I6HA7M2U4R1P8O2S2ZL2X3T10W9O2N9U1153、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACQ8H5S4G5C9L1E4HC1O10X10E5F3P7Q7ZF7T7O6N9N8T5V2154、（2010年真題）超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCB3I10Q4F4J4O3R9HV8L1F3K9R6C10H3ZR9Z7R9F3E4S10I4155、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCT3B7J6J7R6Z10R6HL6I4B1L9W3M5L10ZI10T8W4C8U6W2A10156、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無(wú)償性

D.有償性【答案】CCB9Y6Y1D9Q6T8S5HO5D6S8T6Y3Y9Z7ZV6S6Z9C5O4J7Q6157、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)【答案】CCU2Y5R2E4G6V6I10HP10U9J6A7T8A2H7ZJ9X2W3O7W5V10K4158、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣(mài)的審查與前期處理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣(mài)須有共有人的書(shū)面同意意見(jiàn)

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣(mài)須將拍賣(mài)行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位的房地產(chǎn)拍賣(mài)只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見(jiàn)——上級(jí)部門(mén)

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣(mài)應(yīng)在公告中說(shuō)明【答案】CCR2W7R6F1O10H5R7HV10G3Y8U2W2W9Q7ZZ10A2H4S3A4E8Y1159、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會(huì)保障部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCW4L4S1J9Q2H5Y9HH2U6U5S7V1U10O9ZF7Y5G1D10M10Q9K6160、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有()。

A.完全產(chǎn)權(quán)

B.全部產(chǎn)權(quán)

C.60%產(chǎn)權(quán)

D.有限產(chǎn)權(quán)【答案】DCZ6O4W4G7V1J8K5HF9Y6K4O2L7K10P3ZG1O6W5X5A9Z6G3161、(2015真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書(shū)或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCJ8O3N9M2M5V8S6HE2Z3V5O3M5J7T5ZE7H1I3Q7W8S3O5162、某城市2011年房屋銷(xiāo)售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱(chēng)為（）相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCR1A8H7G6F4S8E8HB5E3F5T6B4O5O4ZY1A10X9B3A1I7P2163、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級(jí)是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCM7H2L7L9L9R4C7HX2L3T9N1X3W7G6ZZ7J7O1B8U4N2K4164、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率高于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

B.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率等于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

C.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率低于抵押貸款回報(bào)率時(shí)

D.所投資房地產(chǎn)的回報(bào)率與抵押貸款回報(bào)率無(wú)關(guān)系時(shí)【答案】ACM6C6H8G5X4W10K6HW4L10W7C1Q6A6U4ZT6E5F5W3Y5D8L2165、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征

B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCL7H8M9U1B6B7C10HX9A2K3Y5S2V10T1ZI4U8V10D4J10Y1U9166、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒(méi)有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACN8R4M1Q1X3J1W4HD3D6C6T7O1U7J2ZB4X7K6E3T7O4L5167、國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個(gè)人意愿【答案】ACH6U6Q7M8D1A1B2HS6I10I8R4O2E8G4ZT4A3O8M3V4Y5V1168、動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交的標(biāo)志一般是（）。

A.拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的出租【答案】ACL8C4H8G7F8F4M6HD5G1E4D1Q6I5K4ZD8Q3V4T8H3R4K8169、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。2002年1月，甲公司決定開(kāi)發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACH9L2I8K8A3T7B6HI10B5K4Z1N1Y3V1ZD10U3S6J2H4R10T1170、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCD7G8Z3A10V4G4H8HO9U7P5Y4T9U1R10ZQ6T1U4G10S7A5Z9171、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCO4D8A8I8S1M4Z8HP5A3Z3T1I1C5A7ZJ1V8G5Z4T6P9B6172、關(guān)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國(guó)民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)

D.本國(guó)國(guó)民國(guó)外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國(guó)