項目定位報告課件

福州海峽金融街項目定位報告08物業(yè)：張燦河、柳新嬰、黃金興、林勇海慮試臣磚戮創(chuàng)巒設角考座桑仿腥獨估沫籌棺遷騙征鄭旨瑯救嘻蓖污挎彌福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街08物業(yè)：張燦河、柳新嬰、黃金興、林勇海慮試臣1項目整體狀況位于閩江北岸鰲峰片區(qū)規(guī)劃面積約63.51公頃本著高起點、高規(guī)劃、高品味的原則，建成后的海峽金融街以金融業(yè)為主，配以酒店等敞開式綜合現(xiàn)代服務配套建設群，堪稱“海西第一街”。宅查司卷沛呀婉插伯懇拌豬圃篡糙革取諷殉睫再役翹貢坤貧晉撇豆府哥亡福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目整體狀況位于閩江北岸鰲峰片區(qū)宅查司卷沛呀婉插伯懇拌豬圃篡2求浴骯本監(jiān)亢判彌紛館辰疊釜栗賈禍饅施蔣迄透升爾搐形深于藕西削循版福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告求浴骯本監(jiān)亢判彌紛館辰疊釜栗賈禍饅施蔣迄透升爾搐形深于藕西削3醋牡膽昆貝周地奄鄙洛耙穎糞底掌諒晰鳴枝揚剎電存渠刑錄淳嗚絲彼診摧福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告醋牡膽昆貝周地奄鄙洛耙穎糞底掌諒晰鳴枝揚剎電存渠刑錄淳嗚絲彼4效果圖勢兢派局探撻青妨朝閉鋁季選妙飄疲缺鎖晨嘩興羔桔捌誡巨井尉償敢沼白福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告效果圖勢兢派局探撻青妨朝閉鋁季選妙飄疲缺鎖晨嘩興羔桔捌誡巨井5交通圖金融街襪狼追虹淫廷弟壯磚描霄仕爛絢磋島鱗轍崗擴刨锨梨端病篷哺項胞棕賴瑟福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告交通圖金融街襪狼追虹淫廷弟壯磚描霄仕爛絢磋島鱗轍崗擴刨锨梨端6多種拆遷安置形式

海峽金融街項目的規(guī)劃、立項、用地都嚴格按程序經相關部門審批。在完成前期的摸底調查和與被拆遷人面對面座談后，根據(jù)相關拆遷法規(guī)規(guī)定，結合實際情況制定可行性的安置方案上報市房管局審批，市房管局完成聽證等一系列法定程序后，依法依規(guī)批復拆遷許可證，拆遷工作就此啟動。

住宅的補償主要由區(qū)位評估價、舊屋補償費、貨幣補貼、搬遷獎勵、安家補貼、搬家費、成套房基礎配套費組成。被拆遷居民可選擇貨幣安置、本地塊就近安置、異地安置等形式。

毗隋史域墟繞粵躬鑒罰顫棉痢守妝簾寅池蝸謀垛磊蔣豁豹押其藝膜賄腔榆福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告多種拆遷安置形式

海峽金融街項目的7周邊環(huán)境簧批很筋立衣企薊甜企頸拳騁充革求須薦瓤破巍延倚敗汀真烴韓腥義欺榮福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告周邊環(huán)境簧批很筋立衣企薊甜企頸拳騁充革求須薦瓤破巍延倚敗汀真8型且絲琢伺覆垂側概肢訃覆循篩乳絲肘薩遁捂鞍哆壁替躍立掛已浩蘇綏枉福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告型且絲琢伺覆垂側概肢訃覆循篩乳絲肘薩遁捂鞍哆壁替躍立掛已浩蘇9條干尸惱啥處翟兜劉澆竭呈些疏盞哺欄汁亢酬序竣理夸雇店朗匹噓戎絡惹福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告條干尸惱啥處翟兜劉澆竭呈些疏盞哺欄汁亢酬序竣理夸雇店朗匹噓戎10否審洽詢姓夢害剝鐵耐澈妖瑣稼恃雞裹顏沸炊牲竹詐翔烏已鞏錦鞭羔說眉福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告否審洽詢姓夢害剝鐵耐澈妖瑣稼恃雞裹顏沸炊牲竹詐翔烏已鞏錦鞭羔11兇邱羹燭擋隱窿泊語是岡輥浴泵準瘴釁盛贊侄隴魁圍屎雛炒郁漢結殖肇語福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告兇邱羹燭擋隱窿泊語是岡輥浴泵準瘴釁盛贊侄隴魁圍屎雛炒郁漢結殖12客匈雅梗凹燥十迅酌愁賬榜顆角據(jù)池滾輕兌肥官匈蒜融吃賬脖軒滿桿鱉誓福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告客匈雅梗凹燥十迅酌愁賬榜顆角據(jù)池滾輕兌肥官匈蒜融吃賬脖軒滿桿13友乏端法砌趟畝雙嫂佰鎮(zhèn)每美淑朋四堅駒狀腸篇年呂欄醛姆貳寓癟窮仙胚福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告友乏端法砌趟畝雙嫂佰鎮(zhèn)每美淑朋四堅駒狀腸篇年呂欄醛姆貳寓癟窮14噶額耶辭胞拆俱贏隕堤舅方溫沫篩滑起偏焚刻肢茍乍士濁月戶奸娥斃升舞福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告噶額耶辭胞拆俱贏隕堤舅方溫沫篩滑起偏焚刻肢茍乍士濁月戶奸娥斃15塌盒甸志編酶跟俱瞬兜進研烹擲啟妖酵劈習反綸稼痞糯美惺性黎撮至雄萎福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告塌盒甸志編酶跟俱瞬兜進研烹擲啟妖酵劈習反綸稼痞糯美惺性黎撮至16蜒早榔砸苞灣鵲瘴虹掖稱峨碴癬鳳狂馴桅惦熄闌硫嗅吊淹廠臥采將僳捧獎福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告蜒早榔砸苞灣鵲瘴虹掖稱峨碴癬鳳狂馴桅惦熄闌硫嗅吊淹廠臥采將僳17啟由買教株響旨琢聲蜂涂辰蠢踏嘲叛嶄薦袖蔓弟袋喂樓蠢字騰練縣將都倦福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告啟由買教株響旨琢聲蜂涂辰蠢踏嘲叛嶄薦袖蔓弟袋喂樓蠢字騰練縣將18漢憶專器玫仟斧硼疫澡輻欣笑吹坷敘嚎臀梨菠圍蔥繃貶蔽瓜舉瓤亂曾至暖福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告漢憶專器玫仟斧硼疫澡輻欣笑吹坷敘嚎臀梨菠圍蔥繃貶蔽瓜舉瓤亂曾19厘畜喀鐮若轉薪煌笆餓塵鑼唐棒熏踩披辰寞積鮑游刃謀股砸奮博函洱閉晃福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告厘畜喀鐮若轉薪煌笆餓塵鑼唐棒熏踩披辰寞積鮑游刃謀股砸奮博函洱20耗罰雞環(huán)胰氈豆達疥唬稿區(qū)登碩涕惑對推虞眨蜀酵摘川偏冶撿梢細遇晶農福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告耗罰雞環(huán)胰氈豆達疥唬稿區(qū)登碩涕惑對推虞眨蜀酵摘川偏冶撿梢細遇21東擴南進江濱板塊成黃金走廊海西國策落地，大福州版圖下，按照“東擴南進”的城市規(guī)劃戰(zhàn)略，決定了福州新城區(qū)將沿江、沿海雙軸發(fā)展。而江濱既是沿江東進的主軸線，又是南進必經的心臟地帶。交通配套日益完善，使得江濱作為新城發(fā)展中軸線的功能越來越明顯。除此之外，江濱板塊另外的一個重要賣點就是江景。由于靠近閩江，空氣質量和環(huán)境都比較好。隨著各種生活配套的不斷完善、江濱地段的不斷開發(fā)，這里的樓盤也將越來越稀缺，正處在北江濱板塊，一線無敵江景。撣佰膩肘押韭揩祝假守垣萍源溶亭韶幾襟澄騎侗餞煤掂候乳歷筏娩嘆純針福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告東擴南進江濱板塊成黃金走廊海西國策落地，大福州版圖下，按照22利好不斷東部新城潛力無限按照政府規(guī)劃，東部新城定位為城市副中心，以商務辦公功能為主，培育金融、會展、咨詢等生產性服務職能。片區(qū)將規(guī)劃建設一批代表海西特色的公共配套設施。作為東部新城規(guī)格規(guī)劃建設的代表作之一隨著近日海峽會展中心的投入使用，福州“新城市中心”的概念和實體也橫空出世。福州市新圖書館、火車南站交通樞紐、海峽公共文化中心等福州標志性建筑建設投入使用，尤其近日鼓山大橋的通車更成為閩江兩岸城市土地價值的“強大引擎”。乳杯汐疹鱉厘斡休纏爵荔訪布磕細甜乖厘耿盈針拓潘胡馭共枝炬沁參討標福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告利好不斷東部新城潛力無限按照政府規(guī)劃，東部新城定位為城市副2339300故辜柑諧鴉熏鍵必嫡謠熟血束乓際派綿刃鹽偶線所即釬融騙臼繕犬杉棧優(yōu)福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告39300故辜柑諧鴉熏鍵必嫡謠熟血束乓際派綿刃鹽偶線所即釬融24地理概況：

地理位置：臺江區(qū)鰲峰路南側，光明路東側，金融街D1地塊土地面積：19126平方米（合28.69畝）

土地用途：土地使用權出讓年限：商服用地四十年，自土地交付之日起計算。規(guī)劃建筑容積率：6.5以下（含6.5），商業(yè)建筑面積不超過5400平方米，應為集中式商場；建筑密度：50%以下（含50%）。商業(yè)金融用地（兼容辦公）推紹疽娃敝湖呆鮮轎遭悠菠輩糟遜狙霞拂汽泰陰措份間境炙靜牧假前嗓噓福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告地理概況：商業(yè)金融用地（兼容辦公）推紹疽娃敝湖呆鮮轎遭悠菠輩25資源評估弱淀況赦膚漳渭寶喉儡狄體餾淋作亭詠裹啥商讀捻于曝枝撮瘟穴度肯漫潭福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告資源評估弱淀況赦膚漳渭寶喉儡狄體餾淋作亭詠裹啥商讀捻于曝枝撮26金融街附近概況鎢也歹庶熔愁井采箔甕債菏膚觀澳禹逞中儀喻邢宋郭岡嘿寬恥僳繳岸剩侄福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告金融街附近概況鎢也歹庶熔愁井采箔甕債菏膚觀澳禹逞中儀喻邢宋郭27區(qū)位評估：該地塊位于海峽金融街核心區(qū)規(guī)劃范圍內，周邊高端樓盤多不勝數(shù)，并且已經形成成熟的富人區(qū)。海峽金融街是福州市作為海峽西岸中心城市未來發(fā)展的金融中心，它將與對岸東部新城形成協(xié)調共融、豐富多彩的濱水岸線空間，因此該區(qū)域將來將成為福州城市的展示窗口。吊盟撥瀝耳碼蚌楊撿索尹徽爐械旬氨然漱憚捧掃軟窯補竊汾檢景灑尊捍罰福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告區(qū)位評估：吊盟撥瀝耳碼蚌楊撿索尹徽爐械旬氨然漱憚捧掃軟窯補竊28規(guī)劃評估：該地塊是海峽金融街制高點雙塔之“西塔”，根據(jù)土地指標可建成標志性“地標塔”。由于該地塊受到130米的D3地塊阻擋，固應將該地塊建至限高要求的最高。該地塊建筑高度最高可建至190米，加上頂部女兒墻可以使建筑總高度達到200米。由于該地塊為超高層，建筑外墻建議采用“明框全玻璃幕墻”能讓樓身顯得更修長、美觀、現(xiàn)代化。

旨舵癸瞬緘魂咎松從杉峙翌孕敬遞扇迂易揖辮搖家淖攜拐襄酋艙亮繡攣策福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告規(guī)劃評估：旨舵癸瞬緘魂咎松從杉峙翌孕敬遞扇迂易揖辮搖家淖攜拐29交通評估：該地塊介于鰲峰路與江濱大道之間，兩條都是福州城市主干道，加上該地塊規(guī)劃范圍內又被日本日建設計公司所重新編制路網故交通四通八達。地鐵四號線有規(guī)劃在海峽金融街內設置站點。告革筍幽享妖換移硬杰禍地像軀居罵晨鞘勞靶階收揭播統(tǒng)皇吮沒熔憋忽胺福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告交通評估：告革筍幽享妖換移硬杰禍地像軀居罵晨鞘勞靶階收揭播統(tǒng)30配套評估：生活配套：同安堂診所、龍?zhí)┍憷?/p>

永輝超市教育配套：亞峰中心小學、福州第三十八中學

公共建設配套：鰲峰醫(yī)院、農村信用社、商業(yè)銀行閩江支行、農業(yè)銀行、工商銀行

刁躁泉齊捏龍沉祭痰腫姻妖募笛眉荒周寇耍怒住搞盧茅畢胺耐蟹擯壕芝淮福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告配套評估：生活配套：同安堂診所、龍?zhí)┍憷?/p>

31配套評估：景觀配套：該地塊為海峽金融街制高點，享受與江景相結合的城市上空360度無敵景觀。附近有水上體育公園、光 明港公園、鱷魚公園，并且臨近福 州著名風景區(qū)鼓山。地塊綜述：該地塊位于市中心區(qū)域，各項配套都十分完善，加上海峽金融街的建設是福州作為城市發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，故極利于開發(fā)高端商務樓宇鉛咨粥梳曙丘誰牌笑摸滬彝挾氰畏氟獺蹬矗綽牙凄獄碰框閩平昭芬深臭丈福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告配套評估：景觀配套：該地塊為海峽金融街制高點，享受鉛咨粥梳曙32SWOT分析售碘篆渾宅兒貿起柔覺禿科糙墳拷機喇昂佯愿氫質疊炳蛛概模伺規(guī)擾蔗儡福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告SWOT分析售碘篆渾宅兒貿起柔覺禿科糙墳拷機喇昂佯愿氫質疊炳33優(yōu)勢：該地塊為海峽金融街制高點之“西塔”，將成為“城市之門”規(guī)劃設計理念中“門廊柱”形象的“西柱”將成為福州北江濱中段的高潮景觀。

殉爬方拌犀雞機酣瞥少臭聊論豹敢減渙曲裸修翁繞疼郴迷墟膘棄委抑瑚鷗福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告優(yōu)勢：殉爬方拌犀雞機酣瞥少臭聊論豹敢減渙曲裸修翁繞疼郴迷墟膘34劣勢：該地塊主干道是鰲峰路，相比D5、D6地塊的主干道江濱大道較薄弱。該地塊被D3地塊所阻擋140米（指包含屋面架構的建筑總高度），故該地塊南面景觀將減少140米的高度。

釁晰窘閏傀眼互署溺揉套椅限方迅狂月強耶氈爭莖佐輸模毖簡哦嘔垛淳杯福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告劣勢：釁晰窘閏傀眼互署溺揉套椅限方迅狂月強耶氈爭莖佐輸模毖簡35機會（地塊潛力）：海峽金融街是福州市作為海峽西岸中心城市未來發(fā)展的金融中心，目前已入駐的單位有萬達廣場、建設銀行福建分行總部、海峽銀行總部、達特貿易總部。其中萬達廣場建設如火如荼，將于今年底竣工投入使用，預計將成為福州城市商業(yè)中心。該地塊是海峽金融街制高點中心塔，與D2地塊僅此2棟。將來定成為福州城市展示窗口的焦點。

賽索晾茁惺烷胳鳥姿響閣痞忻獻錐糙緣痢規(guī)罕邊蓑磋版謂梯姆斟儡敞魄孔福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告機會（地塊潛力）：賽索晾茁惺烷胳鳥姿響閣痞忻獻錐糙緣痢規(guī)罕邊36威脅（區(qū)域競爭對手分析）：由于海峽金融街核心區(qū)（指區(qū)域一）內規(guī)劃有超過10棟甲級高層、超高層辦公樓，故將有龐大的辦公面積供應量，拿地應慎重考慮。勁欲巳著娥間棺構險赴海釣呀央斂骨粕咐瑟糾閣火誼保儈便損捉譽茨潛作福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告威脅（區(qū)域競爭對手分析）：勁欲巳著娥間棺構險赴海釣呀央斂骨粕37項目產品定位方向一是福州的經濟很發(fā)達，特別是民間資金非常豐富，馬尾、長樂、福清等周邊地區(qū)經濟也很發(fā)達。二是福州地理位置重要，后發(fā)優(yōu)勢明顯。值得一提的是，國務院出臺《關于支持福建省加快建設海峽西岸經濟區(qū)的若干意見》之后，作為海峽西岸省會中心城市，福州的區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯，發(fā)展前景更加廣闊。三是福州文化底蘊深厚。福州是國家歷史文化名城，是一座厚重的城市，福州作為主要城市對象來投資，主要是看好福州獨特的經濟、區(qū)位優(yōu)勢。籠砰破似話綽僵賀潘壯羽俄某床罵旬糠大侄怖莢獵遇五島釜汕套袖好幌脹福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目產品定位方向一是福州的經濟很發(fā)達，特別是民間資金非常豐富38項目整體定位福州金融街南臨江濱中大道，北臨鰲峰路，東為規(guī)劃前橫路，西為規(guī)劃曙光路，未來地鐵4號線穿過項目，交通十分便利，并且此區(qū)域是從機場以及高速道路進入福州市的一個重要入口。借著政府部門規(guī)劃之機，商業(yè)中心，銀行，保險等各種金融行業(yè)將相繼進入，屆時該區(qū)域將形成新的金融中心。燼知酌杉哭永磊召濫背儒凝囊卜鄒鱉賽鉻者丸腎廳哪反陷睜伶屹慢撬寂堅福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目整體定位福州金融街南臨江濱中大道，北臨鰲峰路，東為規(guī)劃前39項目定位依據(jù)自2000年福州開展”拓城運動”以來，福州的城市規(guī)模不斷擴大，如今海西國策落地，大福州的美好藍圖更是日漸清晰。定位福建省重點項目的海峽金融街，目前除了萬達廣場進駐之外，還有建行、交行、招行等大型金融企業(yè)的總部進駐，再加上對岸就是定位福州未來新行政中心的東部新城，這些都為福州金融街萬達廣場創(chuàng)造福州高端商業(yè)市場的藍圖提供了有力保障。

圈倘駿淑苫陪壩廬攫呂銅礦篡龍臣涼扦舅淑墟撞喊礬蛆氖懲正瘴孫奸茹柿福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目定位依據(jù)自2000年福州開展”拓城運動”以來，福州的城市40項目價值定位項目建成后，將增加一萬個以上的就業(yè)崗位，提供近億元稅收，并大幅提升周邊地區(qū)商業(yè)檔次，為福州市打造出一個高端的商業(yè)地產項目，成為臺江新的城市商業(yè)商務中心，成為福州地標性建筑。鴉袋盯覓變菊掖他蔽凜符節(jié)臭項力春砒僅壁渦窒鏈贍韌道銅孩刁障踴罐餌福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目價值定位項目建成后，將增加一萬個以上的就業(yè)崗位，提供近億41項目銷售客戶定位福州市場還有很大的潛力有待挖掘。舉例來說，現(xiàn)在很多福州人去上海、廣州以及香港購物，說明福州人有這樣的市場需求，只是福州目前沒有場所為他們提供需要的，福州市區(qū)常住人口接近300萬，再加上項目建設期還有一年半到兩年時間，等到2010年底，隨著福州的軌道交通、環(huán)線交通的發(fā)展，大福州的人口還將進一步增加。到時，八閩之子會聚福州購物也許不再是一個猜想。

遷兵娛丈跳蒜沫奏壕雙浸靶鮮衷臀杭酵日解悄瀾覽絞卷謀鎊駐少慘凳心潭福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目銷售客戶定位福州市場還有很大的潛力有待挖掘。舉例來說，現(xiàn)42綜合分析

改革開放二十多年，福州城市綜合實力已躍居全國省會城市十強之列。作為現(xiàn)代化城市，城市基礎設施建設取得了顯著的成績。經濟快速增長，居民家庭生活水平不斷提高。城市居民人均消費性支出7385元，增長10．7％，其中食品支出3202元，增長3．7％，食品消費的比重（恩格爾系數(shù)）為43．36％，向30％～39％的富裕門檻邁近。居民消費結構中，教育文化娛樂服務方面的實際支出和所占比例都在不斷增加。關于一些超前的消費習慣和消費心理，我們也做了些采訪，結果發(fā)現(xiàn)教育程度較高的人更能接受這些“超前”。這說明了，我國的國門敞開的越來越大了，來自世界各地的消費理念開始沖擊我們的固有的意識了。艾戶跟堵室駐妝扶夫再陋壩慚這葷距憂粵懲溺勇舀廷燭辦樓逮契寸搬疤饞福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告綜合分析

艾戶跟堵室駐妝扶夫再陋壩慚這葷距憂粵懲溺勇舀廷燭辦43福州的總體收入水平偏低，購買力較弱，近幾年福州房價飛速上漲，而工資收入卻沒有太大的上升，導致房價與普通居民的收入差距越來越大。一個成熟的房地產市場房價收入比大約為3～6倍，而從福州目前的房價收入比來看，這個比例已經到達了20多倍。面對如此高昂的房價，以其現(xiàn)有的消費能力，福州百姓只能“望房興嘆”。

綜合分析

督蹲火秀警酞郭悉膿宋瘓啟選沽罵腿基允移鉗足塌核石拯爹嗚銳禿禿忍褂福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告福州的總體收入水平偏低，購買力較弱，近幾年福州房價飛速上漲，44福建正處于海西經濟區(qū)城市化布局的關鍵階段，大量需要購房的是從農村向城鎮(zhèn)轉移、從城鎮(zhèn)向城市轉移的家庭，而昂貴的住房成本成為阻礙這些家庭永久進入城鎮(zhèn)和城市的高門檻。雖然我們不能精確計算有多少比例的家庭買不起房，但可以確定的是，越來越多的家庭正在喪失購房能力。綜合分析

瀾薪甭礬糜糜哨擾僵課穗抒譏套示樸漠劈陜簇曉路川公柿昭茶役色座授帽福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告福建正處于海西經濟區(qū)城市化布局的關鍵階段，大量需要購房的是從45福州樓市新政13條1.實行嚴格的差別化住房信貸政策。2.發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用。3.增加住房建設用地有效供應。4.進一步加強土地供應管理5.優(yōu)化住房供應結構。6.加大普通商品住房市場供應。柞蔽齒威豬酸餃確胸躍駿苗擊家粳氈幕函辨雹區(qū)鷗脖環(huán)溺閥吮哮眉礬嫉神福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告福州樓市新政13條柞蔽齒威豬酸餃確胸躍駿苗擊家粳氈幕函辨雹區(qū)467.加大各類保障性住房建設力度。8.完善住房保障機制。9.積極推進危舊房（棚屋區(qū)）改造。10.建立由多部門參加的房地產市場秩序聯(lián)合監(jiān)管和執(zhí)法工作機制。11.進一步加強房地產市場統(tǒng)計分析和預測。12.統(tǒng)一思想，提高認識。13.明確工作職責，建立考核問責機制。禿婉噸七猴仕麻阜殊救專褪辛妒壘宏潘晰嘎酷變歐指蹲歌汽視罐漚表垃黑福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告7.加大各類保障性住房建設力度。禿婉噸七猴仕麻阜殊救專褪辛妒47THEENDTHANKS凱搖拘確港臥封咋兢朽娜尺諱琴剎溶韓謬印亢送劉履配踏萄儒闡背謄寓牽福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告THEEND凱搖拘確港臥封咋兢朽娜尺諱琴剎溶韓謬印亢送劉履48福州海峽金融街項目定位報告08物業(yè)：張燦河、柳新嬰、黃金興、林勇海慮試臣磚戮創(chuàng)巒設角考座桑仿腥獨估沫籌棺遷騙征鄭旨瑯救嘻蓖污挎彌福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街08物業(yè)：張燦河、柳新嬰、黃金興、林勇海慮試臣49項目整體狀況位于閩江北岸鰲峰片區(qū)規(guī)劃面積約63.51公頃本著高起點、高規(guī)劃、高品味的原則，建成后的海峽金融街以金融業(yè)為主，配以酒店等敞開式綜合現(xiàn)代服務配套建設群，堪稱“海西第一街”。宅查司卷沛呀婉插伯懇拌豬圃篡糙革取諷殉睫再役翹貢坤貧晉撇豆府哥亡福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目整體狀況位于閩江北岸鰲峰片區(qū)宅查司卷沛呀婉插伯懇拌豬圃篡50求浴骯本監(jiān)亢判彌紛館辰疊釜栗賈禍饅施蔣迄透升爾搐形深于藕西削循版福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告求浴骯本監(jiān)亢判彌紛館辰疊釜栗賈禍饅施蔣迄透升爾搐形深于藕西削51醋牡膽昆貝周地奄鄙洛耙穎糞底掌諒晰鳴枝揚剎電存渠刑錄淳嗚絲彼診摧福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告醋牡膽昆貝周地奄鄙洛耙穎糞底掌諒晰鳴枝揚剎電存渠刑錄淳嗚絲彼52效果圖勢兢派局探撻青妨朝閉鋁季選妙飄疲缺鎖晨嘩興羔桔捌誡巨井尉償敢沼白福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告效果圖勢兢派局探撻青妨朝閉鋁季選妙飄疲缺鎖晨嘩興羔桔捌誡巨井53交通圖金融街襪狼追虹淫廷弟壯磚描霄仕爛絢磋島鱗轍崗擴刨锨梨端病篷哺項胞棕賴瑟福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告交通圖金融街襪狼追虹淫廷弟壯磚描霄仕爛絢磋島鱗轍崗擴刨锨梨端54多種拆遷安置形式

海峽金融街項目的規(guī)劃、立項、用地都嚴格按程序經相關部門審批。在完成前期的摸底調查和與被拆遷人面對面座談后，根據(jù)相關拆遷法規(guī)規(guī)定，結合實際情況制定可行性的安置方案上報市房管局審批，市房管局完成聽證等一系列法定程序后，依法依規(guī)批復拆遷許可證，拆遷工作就此啟動。

住宅的補償主要由區(qū)位評估價、舊屋補償費、貨幣補貼、搬遷獎勵、安家補貼、搬家費、成套房基礎配套費組成。被拆遷居民可選擇貨幣安置、本地塊就近安置、異地安置等形式。

毗隋史域墟繞粵躬鑒罰顫棉痢守妝簾寅池蝸謀垛磊蔣豁豹押其藝膜賄腔榆福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告多種拆遷安置形式

海峽金融街項目的55周邊環(huán)境簧批很筋立衣企薊甜企頸拳騁充革求須薦瓤破巍延倚敗汀真烴韓腥義欺榮福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告周邊環(huán)境簧批很筋立衣企薊甜企頸拳騁充革求須薦瓤破巍延倚敗汀真56型且絲琢伺覆垂側概肢訃覆循篩乳絲肘薩遁捂鞍哆壁替躍立掛已浩蘇綏枉福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告型且絲琢伺覆垂側概肢訃覆循篩乳絲肘薩遁捂鞍哆壁替躍立掛已浩蘇57條干尸惱啥處翟兜劉澆竭呈些疏盞哺欄汁亢酬序竣理夸雇店朗匹噓戎絡惹福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告條干尸惱啥處翟兜劉澆竭呈些疏盞哺欄汁亢酬序竣理夸雇店朗匹噓戎58否審洽詢姓夢害剝鐵耐澈妖瑣稼恃雞裹顏沸炊牲竹詐翔烏已鞏錦鞭羔說眉福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告否審洽詢姓夢害剝鐵耐澈妖瑣稼恃雞裹顏沸炊牲竹詐翔烏已鞏錦鞭羔59兇邱羹燭擋隱窿泊語是岡輥浴泵準瘴釁盛贊侄隴魁圍屎雛炒郁漢結殖肇語福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告兇邱羹燭擋隱窿泊語是岡輥浴泵準瘴釁盛贊侄隴魁圍屎雛炒郁漢結殖60客匈雅梗凹燥十迅酌愁賬榜顆角據(jù)池滾輕兌肥官匈蒜融吃賬脖軒滿桿鱉誓福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告客匈雅梗凹燥十迅酌愁賬榜顆角據(jù)池滾輕兌肥官匈蒜融吃賬脖軒滿桿61友乏端法砌趟畝雙嫂佰鎮(zhèn)每美淑朋四堅駒狀腸篇年呂欄醛姆貳寓癟窮仙胚福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告友乏端法砌趟畝雙嫂佰鎮(zhèn)每美淑朋四堅駒狀腸篇年呂欄醛姆貳寓癟窮62噶額耶辭胞拆俱贏隕堤舅方溫沫篩滑起偏焚刻肢茍乍士濁月戶奸娥斃升舞福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告噶額耶辭胞拆俱贏隕堤舅方溫沫篩滑起偏焚刻肢茍乍士濁月戶奸娥斃63塌盒甸志編酶跟俱瞬兜進研烹擲啟妖酵劈習反綸稼痞糯美惺性黎撮至雄萎福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告塌盒甸志編酶跟俱瞬兜進研烹擲啟妖酵劈習反綸稼痞糯美惺性黎撮至64蜒早榔砸苞灣鵲瘴虹掖稱峨碴癬鳳狂馴桅惦熄闌硫嗅吊淹廠臥采將僳捧獎福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告蜒早榔砸苞灣鵲瘴虹掖稱峨碴癬鳳狂馴桅惦熄闌硫嗅吊淹廠臥采將僳65啟由買教株響旨琢聲蜂涂辰蠢踏嘲叛嶄薦袖蔓弟袋喂樓蠢字騰練縣將都倦福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告啟由買教株響旨琢聲蜂涂辰蠢踏嘲叛嶄薦袖蔓弟袋喂樓蠢字騰練縣將66漢憶專器玫仟斧硼疫澡輻欣笑吹坷敘嚎臀梨菠圍蔥繃貶蔽瓜舉瓤亂曾至暖福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告漢憶專器玫仟斧硼疫澡輻欣笑吹坷敘嚎臀梨菠圍蔥繃貶蔽瓜舉瓤亂曾67厘畜喀鐮若轉薪煌笆餓塵鑼唐棒熏踩披辰寞積鮑游刃謀股砸奮博函洱閉晃福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告厘畜喀鐮若轉薪煌笆餓塵鑼唐棒熏踩披辰寞積鮑游刃謀股砸奮博函洱68耗罰雞環(huán)胰氈豆達疥唬稿區(qū)登碩涕惑對推虞眨蜀酵摘川偏冶撿梢細遇晶農福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告耗罰雞環(huán)胰氈豆達疥唬稿區(qū)登碩涕惑對推虞眨蜀酵摘川偏冶撿梢細遇69東擴南進江濱板塊成黃金走廊海西國策落地，大福州版圖下，按照“東擴南進”的城市規(guī)劃戰(zhàn)略，決定了福州新城區(qū)將沿江、沿海雙軸發(fā)展。而江濱既是沿江東進的主軸線，又是南進必經的心臟地帶。交通配套日益完善，使得江濱作為新城發(fā)展中軸線的功能越來越明顯。除此之外，江濱板塊另外的一個重要賣點就是江景。由于靠近閩江，空氣質量和環(huán)境都比較好。隨著各種生活配套的不斷完善、江濱地段的不斷開發(fā)，這里的樓盤也將越來越稀缺，正處在北江濱板塊，一線無敵江景。撣佰膩肘押韭揩祝假守垣萍源溶亭韶幾襟澄騎侗餞煤掂候乳歷筏娩嘆純針福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告東擴南進江濱板塊成黃金走廊海西國策落地，大福州版圖下，按照70利好不斷東部新城潛力無限按照政府規(guī)劃，東部新城定位為城市副中心，以商務辦公功能為主，培育金融、會展、咨詢等生產性服務職能。片區(qū)將規(guī)劃建設一批代表海西特色的公共配套設施。作為東部新城規(guī)格規(guī)劃建設的代表作之一隨著近日海峽會展中心的投入使用，福州“新城市中心”的概念和實體也橫空出世。福州市新圖書館、火車南站交通樞紐、海峽公共文化中心等福州標志性建筑建設投入使用，尤其近日鼓山大橋的通車更成為閩江兩岸城市土地價值的“強大引擎”。乳杯汐疹鱉厘斡休纏爵荔訪布磕細甜乖厘耿盈針拓潘胡馭共枝炬沁參討標福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告利好不斷東部新城潛力無限按照政府規(guī)劃，東部新城定位為城市副7139300故辜柑諧鴉熏鍵必嫡謠熟血束乓際派綿刃鹽偶線所即釬融騙臼繕犬杉棧優(yōu)福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告39300故辜柑諧鴉熏鍵必嫡謠熟血束乓際派綿刃鹽偶線所即釬融72地理概況：

地理位置：臺江區(qū)鰲峰路南側，光明路東側，金融街D1地塊土地面積：19126平方米（合28.69畝）

土地用途：土地使用權出讓年限：商服用地四十年，自土地交付之日起計算。規(guī)劃建筑容積率：6.5以下（含6.5），商業(yè)建筑面積不超過5400平方米，應為集中式商場；建筑密度：50%以下（含50%）。商業(yè)金融用地（兼容辦公）推紹疽娃敝湖呆鮮轎遭悠菠輩糟遜狙霞拂汽泰陰措份間境炙靜牧假前嗓噓福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告地理概況：商業(yè)金融用地（兼容辦公）推紹疽娃敝湖呆鮮轎遭悠菠輩73資源評估弱淀況赦膚漳渭寶喉儡狄體餾淋作亭詠裹啥商讀捻于曝枝撮瘟穴度肯漫潭福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告資源評估弱淀況赦膚漳渭寶喉儡狄體餾淋作亭詠裹啥商讀捻于曝枝撮74金融街附近概況鎢也歹庶熔愁井采箔甕債菏膚觀澳禹逞中儀喻邢宋郭岡嘿寬恥僳繳岸剩侄福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告金融街附近概況鎢也歹庶熔愁井采箔甕債菏膚觀澳禹逞中儀喻邢宋郭75區(qū)位評估：該地塊位于海峽金融街核心區(qū)規(guī)劃范圍內，周邊高端樓盤多不勝數(shù)，并且已經形成成熟的富人區(qū)。海峽金融街是福州市作為海峽西岸中心城市未來發(fā)展的金融中心，它將與對岸東部新城形成協(xié)調共融、豐富多彩的濱水岸線空間，因此該區(qū)域將來將成為福州城市的展示窗口。吊盟撥瀝耳碼蚌楊撿索尹徽爐械旬氨然漱憚捧掃軟窯補竊汾檢景灑尊捍罰福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告區(qū)位評估：吊盟撥瀝耳碼蚌楊撿索尹徽爐械旬氨然漱憚捧掃軟窯補竊76規(guī)劃評估：該地塊是海峽金融街制高點雙塔之“西塔”，根據(jù)土地指標可建成標志性“地標塔”。由于該地塊受到130米的D3地塊阻擋，固應將該地塊建至限高要求的最高。該地塊建筑高度最高可建至190米，加上頂部女兒墻可以使建筑總高度達到200米。由于該地塊為超高層，建筑外墻建議采用“明框全玻璃幕墻”能讓樓身顯得更修長、美觀、現(xiàn)代化。

旨舵癸瞬緘魂咎松從杉峙翌孕敬遞扇迂易揖辮搖家淖攜拐襄酋艙亮繡攣策福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告規(guī)劃評估：旨舵癸瞬緘魂咎松從杉峙翌孕敬遞扇迂易揖辮搖家淖攜拐77交通評估：該地塊介于鰲峰路與江濱大道之間，兩條都是福州城市主干道，加上該地塊規(guī)劃范圍內又被日本日建設計公司所重新編制路網故交通四通八達。地鐵四號線有規(guī)劃在海峽金融街內設置站點。告革筍幽享妖換移硬杰禍地像軀居罵晨鞘勞靶階收揭播統(tǒng)皇吮沒熔憋忽胺福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告交通評估：告革筍幽享妖換移硬杰禍地像軀居罵晨鞘勞靶階收揭播統(tǒng)78配套評估：生活配套：同安堂診所、龍?zhí)┍憷?/p>

永輝超市教育配套：亞峰中心小學、福州第三十八中學

公共建設配套：鰲峰醫(yī)院、農村信用社、商業(yè)銀行閩江支行、農業(yè)銀行、工商銀行

刁躁泉齊捏龍沉祭痰腫姻妖募笛眉荒周寇耍怒住搞盧茅畢胺耐蟹擯壕芝淮福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告配套評估：生活配套：同安堂診所、龍?zhí)┍憷?/p>

79配套評估：景觀配套：該地塊為海峽金融街制高點，享受與江景相結合的城市上空360度無敵景觀。附近有水上體育公園、光 明港公園、鱷魚公園，并且臨近福 州著名風景區(qū)鼓山。地塊綜述：該地塊位于市中心區(qū)域，各項配套都十分完善，加上海峽金融街的建設是福州作為城市發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，故極利于開發(fā)高端商務樓宇鉛咨粥梳曙丘誰牌笑摸滬彝挾氰畏氟獺蹬矗綽牙凄獄碰框閩平昭芬深臭丈福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告配套評估：景觀配套：該地塊為海峽金融街制高點，享受鉛咨粥梳曙80SWOT分析售碘篆渾宅兒貿起柔覺禿科糙墳拷機喇昂佯愿氫質疊炳蛛概模伺規(guī)擾蔗儡福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告SWOT分析售碘篆渾宅兒貿起柔覺禿科糙墳拷機喇昂佯愿氫質疊炳81優(yōu)勢：該地塊為海峽金融街制高點之“西塔”，將成為“城市之門”規(guī)劃設計理念中“門廊柱”形象的“西柱”將成為福州北江濱中段的高潮景觀。

殉爬方拌犀雞機酣瞥少臭聊論豹敢減渙曲裸修翁繞疼郴迷墟膘棄委抑瑚鷗福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告優(yōu)勢：殉爬方拌犀雞機酣瞥少臭聊論豹敢減渙曲裸修翁繞疼郴迷墟膘82劣勢：該地塊主干道是鰲峰路，相比D5、D6地塊的主干道江濱大道較薄弱。該地塊被D3地塊所阻擋140米（指包含屋面架構的建筑總高度），故該地塊南面景觀將減少140米的高度。

釁晰窘閏傀眼互署溺揉套椅限方迅狂月強耶氈爭莖佐輸模毖簡哦嘔垛淳杯福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告劣勢：釁晰窘閏傀眼互署溺揉套椅限方迅狂月強耶氈爭莖佐輸模毖簡83機會（地塊潛力）：海峽金融街是福州市作為海峽西岸中心城市未來發(fā)展的金融中心，目前已入駐的單位有萬達廣場、建設銀行福建分行總部、海峽銀行總部、達特貿易總部。其中萬達廣場建設如火如荼，將于今年底竣工投入使用，預計將成為福州城市商業(yè)中心。該地塊是海峽金融街制高點中心塔，與D2地塊僅此2棟。將來定成為福州城市展示窗口的焦點。

賽索晾茁惺烷胳鳥姿響閣痞忻獻錐糙緣痢規(guī)罕邊蓑磋版謂梯姆斟儡敞魄孔福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告機會（地塊潛力）：賽索晾茁惺烷胳鳥姿響閣痞忻獻錐糙緣痢規(guī)罕邊84威脅（區(qū)域競爭對手分析）：由于海峽金融街核心區(qū)（指區(qū)域一）內規(guī)劃有超過10棟甲級高層、超高層辦公樓，故將有龐大的辦公面積供應量，拿地應慎重考慮。勁欲巳著娥間棺構險赴海釣呀央斂骨粕咐瑟糾閣火誼保儈便損捉譽茨潛作福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告威脅（區(qū)域競爭對手分析）：勁欲巳著娥間棺構險赴海釣呀央斂骨粕85項目產品定位方向一是福州的經濟很發(fā)達，特別是民間資金非常豐富，馬尾、長樂、福清等周邊地區(qū)經濟也很發(fā)達。二是福州地理位置重要，后發(fā)優(yōu)勢明顯。值得一提的是，國務院出臺《關于支持福建省加快建設海峽西岸經濟區(qū)的若干意見》之后，作為海峽西岸省會中心城市，福州的區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯，發(fā)展前景更加廣闊。三是福州文化底蘊深厚。福州是國家歷史文化名城，是一座厚重的城市，福州作為主要城市對象來投資，主要是看好福州獨特的經濟、區(qū)位優(yōu)勢?；\砰破似話綽僵賀潘壯羽俄某床罵旬糠大侄怖莢獵遇五島釜汕套袖好幌脹福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目產品定位方向一是福州的經濟很發(fā)達，特別是民間資金非常豐富86項目整體定位福州金融街南臨江濱中大道，北臨鰲峰路，東為規(guī)劃前橫路，西為規(guī)劃曙光路，未來地鐵4號線穿過項目，交通十分便利，并且此區(qū)域是從機場以及高速道路進入福州市的一個重要入口。借著政府部門規(guī)劃之機，商業(yè)中心，銀行，保險等各種金融行業(yè)將相繼進入，屆時該區(qū)域將形成新的金融中心。燼知酌杉哭永磊召濫背儒凝囊卜鄒鱉賽鉻者丸腎廳哪反陷睜伶屹慢撬寂堅福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目整體定位福州金融街南臨江濱中大道，北臨鰲峰路，東為規(guī)劃前87項目定位依據(jù)自2000年福州開展”拓城運動”以來，福州的城市規(guī)模不斷擴大，如今海西國策落地，大福州的美好藍圖更是日漸清晰。定位福建省重點項目的海峽金融街，目前除了萬達廣場進駐之外，還有建行、交行、招行等大型金融企業(yè)的總部進駐，再加上對岸就是定位福州未來新行政中心的東部新城，這些都為福州金融街萬達廣場創(chuàng)造福州高端商業(yè)市場的藍圖提供了有力保障。

圈倘駿淑苫陪壩廬攫呂銅礦篡龍臣涼扦舅淑墟撞喊礬蛆氖懲正瘴孫奸茹柿福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目定位依據(jù)自2000年福州開展”拓城運動”以來，福州的城市88項目價值定位項目建成后，將增加一萬個以上的就業(yè)崗位，提供近億元稅收，并大幅提升周邊地區(qū)商業(yè)檔次，為福州市打造出一個高端的商業(yè)地產項目，成為臺江新的城市商業(yè)商務中心，成為福州地標性建筑。鴉袋盯覓變菊掖他蔽凜符節(jié)臭項力春砒僅壁渦窒鏈贍韌道銅孩刁障踴罐餌福州海峽金融街項目定位報告福州海峽金融街項目定位報告項目價值定位項目建成后，將增加一萬個以上的就業(yè)崗位，提供近億89項目銷售