110月深圳二手房市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

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深圳18年成交有所回暖，但趨勢較弱，從2018年9月起累計增速持續(xù)下滑，但2019年4月開始累計增速下滑速度已逐步趨緩，10月累計增速已轉(zhuǎn)正，1-10月累計同比增長5.35%，較前9月提升5.82pct。深圳1-10月二手房累計成交488萬平，同比增長5.35%

2019年1-6月深圳二手房成交套數(shù)，1-6月累計同比下降6%，6月當(dāng)月同比下降5%，環(huán)比下降21%。

成交價格，年初至今累計下跌4%，6月環(huán)比下降3%，同比下跌4%，自高點(diǎn)回撤-1%。

價格調(diào)漲占比，6月為27%，較年初下降1個百分點(diǎn)。深圳6月主要指標(biāo)

深圳成交均價高位橫盤整理

深圳整體成交量累計同比+6%

深圳新房成交同比+40%，二手房同比-6%

深圳漲價小區(qū)占比近期下降

深圳整體調(diào)價幅度近期回調(diào)

深圳議價空間回升

深圳批準(zhǔn)上市樓盤同比增多

深圳銷售/批準(zhǔn)入市比值探底

深圳新增客源量回升

深圳租金同比+0%，回報率約1.6%

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