農(nóng)家樂建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XXXX農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目建議書第一章 總論項(xiàng)目提要2080菜、住農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城市人的青睞，到農(nóng)村去體驗(yàn)鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時(shí)尚。本文通過對(duì)XXXX農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)所具備的基本條件、市場(chǎng)需求、建設(shè)的必XXXX項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：XXXX農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)日建設(shè)單位：XXXX法人代表：建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXXX側(cè)，五道崗子與朱大屯西溝之間。這里地勢(shì)平緩，起伏不大，為XX20建設(shè)規(guī)模：XX20800010公頃，分為果園和蔬菜園；養(yǎng)殖區(qū)占地6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場(chǎng)兩部分；服務(wù)接待區(qū)占地4公頃，建接待中心250030棟（單體建筑面積150平方米建設(shè)期為2年4套的基礎(chǔ)設(shè)施。合東北地區(qū)的果樹。養(yǎng)殖區(qū)：建設(shè)小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設(shè)一個(gè)養(yǎng)魚池。(3游客住宿的農(nóng)舍。服務(wù)區(qū)內(nèi)還設(shè)有工作人員辦公區(qū)機(jī)員工宿舍。(4)配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理系統(tǒng)等。資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資3569.843369.84（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用，流動(dòng)資金200萬元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元3569.84固定資產(chǎn)投資萬元3369.84流動(dòng)資金萬元200年均收入萬元1950年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬元120.41年均營(yíng)業(yè)成本萬元1384.27年均利潤(rùn)總額萬元445.32年均所得稅萬元146.95年均稅后利潤(rùn)萬元298.36投資收回期限年7.28項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)XXXXXXXXXXXXXX建設(shè)農(nóng)家樂生態(tài)旅游XX結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章 項(xiàng)目背景項(xiàng)目的由來國(guó)外農(nóng)家樂發(fā)展概況農(nóng)家樂旅游的雛形來自于國(guó)外的鄉(xiāng)村旅游,開展的比較成功的是191865ftft旅游區(qū)。避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。國(guó)內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富,景觀差異大，具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的充足條件。農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的20世紀(jì)80901994收入”這一政策也促進(jìn)了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。199820062006年中2009中國(guó)和諧城鄉(xiāng)吉林省農(nóng)家樂發(fā)展概況吉林省東部地區(qū)多ft,氣候濕潤(rùn)，自然環(huán)境類型獨(dú)特，孕育著古老農(nóng)業(yè)文化歷史悠久，交通方便，經(jīng)濟(jì)水平高，城市化顯著。丘陵地區(qū)較2012度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性100萬只,大大地促進(jìn)了當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)的發(fā)展。旅游需求,在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的低成本帶來的低價(jià)格,因而對(duì)廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者具有很強(qiáng)的吸引力。農(nóng)家樂旅游有利于營(yíng)造良好的農(nóng)村人居環(huán)境,促進(jìn)了農(nóng)村傳統(tǒng)民平方公里的黃興ft水園林新型城鎮(zhèn)，切實(shí)有效地改變了農(nóng)村面貌?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。項(xiàng)目建設(shè)的意義自然的旅游主題。人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。X農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)，進(jìn)一步豐富景區(qū)的景點(diǎn)建設(shè)，提高XX景區(qū)旅游服務(wù)接待功能。XX國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)位于XX市區(qū)東南部，距市中心18公里。景區(qū)內(nèi)擁有近百平方公里的浩瀚森林和4.3平方公里的清澈潭水，景觀獨(dú)具特濕地公園等旅游景點(diǎn)20余個(gè)，已成為人們春觀花、夏避暑、秋賞紅葉、2011年初被評(píng)為國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)；每年的瓦薩國(guó)際越野滑雪賽都吸引20多個(gè)國(guó)家項(xiàng)目建設(shè)單位概況XXXX旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司（）位于吉林省XXXXXX著對(duì)XXXX國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)保育和開發(fā)的重任。公司組建于1996XXXXAAAAA級(jí)旅游景區(qū)位。實(shí)施人才發(fā)展戰(zhàn)略，已取得了驕人的成績(jī)。集團(tuán)公司奉行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)，多元化、實(shí)體化、國(guó)際化發(fā)展”的方針，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高速度、高效益的原則，通過聯(lián)營(yíng)、兼并、控股、參股等形式不斷拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展,為XX市乃至吉林省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更加突出的貢獻(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況擬建地點(diǎn)XXXX之間，位于XX，XXXX擬建地點(diǎn)概況XXXX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是根據(jù)建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市的需求于1995年由XX市委、市政府決定并經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立的。開發(fā)區(qū)位于XX市建成區(qū)的南部，周邊與XX市二道區(qū)、雙陽區(qū)南關(guān)區(qū)、XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相鄰，距XX市中心區(qū)9km，距XX龍嘉國(guó)際機(jī)場(chǎng)40km，距XX火車站16km，長(zhǎng)大至大連、長(zhǎng)哈（XX至哈爾濱、長(zhǎng)吉（XX 至吉林）三條高速公路沿開發(fā)區(qū)邊緣通過，對(duì)外交通比較發(fā)達(dá)。XXXX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于XX市區(qū)東南部區(qū)域面積478.7平方公里轄玉潭新湖新立城三個(gè)整建制鎮(zhèn)XX永興兩個(gè)街道辦事處和XX國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、新立城水庫、偽滿皇宮博物院、汽車文化園，常住人口14.6 萬人。開發(fā)區(qū)三面臨水、四面環(huán)林，區(qū)域內(nèi)林水總面積243平方公里以發(fā)展生態(tài)環(huán)保型經(jīng)濟(jì)為中心全面提高區(qū)域綜合實(shí)力著力建設(shè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)與人口環(huán)境資源協(xié)調(diào)發(fā)展的XX東南部生態(tài)新城XX國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、XXXXXX位于森林公園內(nèi)。XXXX 區(qū)域ft、林、水有機(jī)結(jié)合，交相輝映，群ft起伏構(gòu)成道道ft30種，構(gòu)成了完整的森林生態(tài)體系。場(chǎng)址現(xiàn)狀XX國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)地處長(zhǎng)白ft麓向西部草原的過度地帶，地貌呈低ft丘陵?duì)睢１卷?xiàng)目所在地地勢(shì)平緩，坡度不大，屬于XX水庫匯水區(qū)上游。建設(shè)條件自然條件氣候：XXXX 地處歐亞大陸中溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。年平均氣溫4.7℃，絕對(duì)最高氣溫38℃，平均最低氣-22.4℃，絕對(duì)最低氣℃；冬季平均風(fēng)速4.2m/s，夏季平均風(fēng)速1.69m145d。水文：XXXX 地區(qū)屬低ft丘陵裂隙潛水貧水區(qū)，但由于植被蓋面積較大，形成較為豐富的地表水資源，十多條ft谷匯水溪流注入XX水庫，水域面積為432公頃。處于吉林省東部ft屬長(zhǎng)白ft余脈的低ft丘陵ft220～350m土壤主要為過渡性地貌形成的由白漿化暗棕壤構(gòu)成的特有土層。肥力不高，土層厚度一般為150～500mm。地層構(gòu)造為燕ft期棕色花崗巖。地震基本烈度：根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)GB5001－2010，擬建地點(diǎn)設(shè)計(jì)基本地震加速度值為g7度。周邊環(huán)境與交通條件XXXXXXXX綜合評(píng)價(jià)，建設(shè)場(chǎng)址周圍交通便利，環(huán)境狀況良好。公共設(shè)施社會(huì)依托條件XX水管徑為DN400，位于景區(qū)西側(cè)的長(zhǎng)雙公路上。但引入距離較遠(yuǎn)，需打深井解決。d1000。項(xiàng)目雨水經(jīng)明渠收集后排入景區(qū)內(nèi)小河沿子河，匯入XX內(nèi)。10kV以直接接入。供熱：本項(xiàng)目供熱擬采用電采暖，各功能區(qū)分別控制。電信及通訊：電信及通訊線路可引自長(zhǎng)雙公路的光纜通訊干線。征地、拆遷條件本項(xiàng)目所占土地為XXXX國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)所有，不涉及征地費(fèi)用。本項(xiàng)目此次擬建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆遷。PAGEPAGE24第三章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)潛力農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。不同收入群體對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度消費(fèi)群體調(diào)查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對(duì)農(nóng)樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，超過 50%的人對(duì)于農(nóng)家樂很有興趣，收入在5000-8000之間的群體也有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣40%的人很感趣，隨著收入的提高，對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析得出，農(nóng)家樂的消費(fèi)模式符合低中層次收入人群的消費(fèi)習(xí)慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費(fèi)方式，由于目前我國(guó)以中低收入群體為主，由此推斷，農(nóng)家樂存在巨大的市場(chǎng)。市場(chǎng)環(huán)境政治方面2007 5個(gè)等級(jí)。此ft6種類型。這樣的劃分，將方便旅客根據(jù)自己的喜好選擇景點(diǎn)。業(yè)界分析，由于農(nóng)家樂旅游是近幾年新興的細(xì)分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準(zhǔn)則的情況下，不少商家無證經(jīng)營(yíng)，比如一些農(nóng)家旅館沒有消防許可、衛(wèi)生情況差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規(guī)劃過農(nóng)家樂旅游，僅僅是聯(lián)合當(dāng)?shù)匾恍┐迕瘢?qǐng)他們讓出一些房舍作為旅館，再簡(jiǎn)單安排一些城市游客下田地參觀就收取旅游費(fèi)用，現(xiàn)在有了規(guī)則出臺(tái)，相信這類“渾水摸魚”的商家將受到?jīng)_擊。2012力度，要把我省鄉(xiāng)村旅游做大做強(qiáng)。政策的引導(dǎo)，將為農(nóng)家樂旅游產(chǎn)品帶來充足的客源。經(jīng)濟(jì)方面農(nóng)家樂能解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進(jìn)了城市一體化發(fā)展，在解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用。借助吉林省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的旅游行業(yè)將借助這一有利契機(jī)，旅行社將加大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的開發(fā)，而農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)者將在環(huán)境建設(shè)、產(chǎn)品開發(fā)方面，加大投入，為游客提供更加優(yōu)美的環(huán)境、舒適的休閑空間、綠色生態(tài)的飲食產(chǎn)品。經(jīng)營(yíng)者還要在傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式中注入新的元素，比如把現(xiàn)在流行網(wǎng)上虛擬的QQ只有這樣，才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)的旅游市場(chǎng)中處于不敗之地，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。社會(huì)因素農(nóng)家樂旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土?田園文化氣息,逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個(gè)新的亮點(diǎn)。農(nóng)家樂旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目,已成為世界潮流?它源于歐洲的西班牙,二十世紀(jì)六十年代初,有些西班牙農(nóng)場(chǎng)把自家房屋改造裝修為旅館,用以留宿過往客人,并為客人提供徒步旅游?騎馬?滑翔?登ft?漂流??此后,農(nóng)家樂旅游在美國(guó)?法國(guó)?意大利?波蘭?日本?馬來西亞?韓國(guó)等國(guó)家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展?20?田園文化氣息,逐漸發(fā)歸真,回歸自然的心理需求,吸引了許多城市游客的眼光?一些地方隨之也興起了農(nóng)家樂旅游的熱潮?在湖南?湖北?陜西?四川?上海等省市農(nóng)家樂已形成了產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?QQ菜偷菜的狂潮，現(xiàn)實(shí)版的農(nóng)場(chǎng)成為一個(gè)潛在的消費(fèi)熱點(diǎn)。第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊環(huán)境融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“東北民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“東北民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對(duì)農(nóng)家樂生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是游客關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。項(xiàng)目規(guī)劃原則XX倡自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。整體性與開放性的原則XX務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，XX使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。項(xiàng)目建設(shè)總體方案l、2012年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：并進(jìn)行具體分區(qū)：興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(4(5(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將無線射頻識(shí)別技術(shù)技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、2013年計(jì)劃：于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設(shè)生態(tài)休閑觀光園。ft生態(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容XX田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排（果酒／葡萄酒并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚。0.3～05ft梨餐飲區(qū)：XX農(nóng)家樂生態(tài)園在服務(wù)接待區(qū)集中設(shè)置餐飲區(qū)，餐500大部分使用本生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。50待游客。我國(guó)農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國(guó)農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。100一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供盡情玩要的場(chǎng)所。素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，紡織坊、草葉工藝作坊等，在這人們穿上自己染色的衣服，制作自已體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。附屬建設(shè)：沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。滴灌系統(tǒng)。小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。將無線射頻識(shí)別技術(shù)RFID飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。停車場(chǎng)。服務(wù)接待區(qū)。第五章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置工程項(xiàng)目管理1992行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機(jī)制。這使我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大步。業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識(shí)。應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會(huì)出質(zhì)量事故。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會(huì)不得不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量。質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩是一種浪費(fèi)。組織機(jī)構(gòu)依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。人力資源總經(jīng)理由集團(tuán)公司批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置12下設(shè)綜合辦公室（8、財(cái)務(wù)部（5、人力資源部（4、銷售部（5、公關(guān)部（5、前廳部（16、客房部（25、餐飲部（40、采購(gòu)部（4、工程部（8）安全部（16。勞動(dòng)定員150311第六章 投資估算項(xiàng)目建設(shè)投資估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3369.84100429.84204.40（7%計(jì)算（2.4%計(jì)算58.40（2%計(jì)算52.56（1.829.40（1算6—1。流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算為200萬元。項(xiàng)目總投資3569.842003369.84資金籌措項(xiàng)目估算總投資3569.84萬元，全都資金由建設(shè)單位自籌解決。資金使用和管理提高資金使用效益，按照國(guó)家和集團(tuán)公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。序號(hào)項(xiàng)目名稱序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程單位數(shù)量第一部分1服務(wù)區(qū)500500M225002果園400400畝403溫室大棚250250間504人行步道240240M80005石砌檔墻8080M40006排灌渠6060M60007木屋別墅240240棟8農(nóng)房480480棟208景觀品茗3030座29公共廁所3030座310垂釣區(qū)240240畝3011棋茶藝社4040棟212停車場(chǎng)120120個(gè)213水井4040座414供電通訊3030項(xiàng)115路燈亮化6060項(xiàng)116餐廚用品100100項(xiàng)1合計(jì)28401002940序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程單位數(shù)量1第二部分辦公生活70.0870.08258.4058.403452.5629.4052.5629.40515.0015.00家具購(gòu)置合計(jì)225.44225.44預(yù)備費(fèi)用204.40204.40總計(jì)2920100429.843369.84PAGEPAGE34第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本數(shù)據(jù)計(jì)算器的確定215為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。10/120050001507501950本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為97.5119.53.417-1。7-1單位：萬元項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入合計(jì)單位年指標(biāo)1950備注稅金附加合計(jì)年120.41游客量（萬人）年10收入（元/人次）120營(yíng)業(yè)收入年1200產(chǎn)品銷售年750稅率營(yíng)業(yè)稅金附加營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅5%城建維護(hù)稅1%教育費(fèi)附加5%×3.5%97.519.53.41總成本費(fèi)用估算標(biāo)，用工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，1.8*27025，113.613，7.691042.987-2。72單位：萬元項(xiàng)目建筑工程折舊年限25正常年備注原值2840折舊費(fèi)113.6設(shè)備13原值100折舊費(fèi)7.69無形、延遞10原值429.84攤銷費(fèi)42.98固定資產(chǎn)合計(jì)3369.84折舊費(fèi)164.2720費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算307-3。7-3項(xiàng)目合計(jì)項(xiàng)目合計(jì)備注工資270修理及維護(hù)20折舊攤銷費(fèi)164.27利息0其它費(fèi)用30經(jīng)營(yíng)成本900總成本費(fèi)用1384.27利潤(rùn)估算及分配利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本—營(yíng)業(yè)稅金及附加33企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—企業(yè)所得稅445.32146.95298.367-4。7-4項(xiàng)目合計(jì)項(xiàng)目合計(jì)備注營(yíng)業(yè)收入1950120.41總成本費(fèi)用1384.27利潤(rùn)總額445.32所得稅146.95稅后利潤(rùn)298.36盈余公積金29.84公益金14.92未分配利潤(rùn)253.6注：投資利澗率=13.21%l05%提取經(jīng)過對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為13.21%和8.85%，高于同期銀行貸款利率。Pt)經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為7.28年。結(jié)論該項(xiàng)日的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合XX市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善XX開發(fā)區(qū)投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。第八章效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效益主要是指本項(xiàng)目實(shí)施后，由旅游業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)收入。1950445.327.28環(huán)境效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目運(yùn)行后，帶動(dòng)周邊農(nóng)民發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，種植各種綠色瓜果蔬菜和花卉，形成規(guī)模養(yǎng)殖、種植，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不但能美化家園，還將減少水資源的浪費(fèi)；配合退耕還林還草的措施的實(shí)施可以使因人為和其它因素破環(huán)的植被得到進(jìn)一步的恢復(fù)。從而起到保持水土、防止土壤沙化，涵養(yǎng)水源的作用，具有顯著的生態(tài)效益。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。社會(huì)效益評(píng)價(jià)如綠色土豆、瓜果、蔬菜、土雞、ft雞、鴨、鵝等特色種植、養(yǎng)殖業(yè)，項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供無公害的農(nóng)副產(chǎn)品，豐富了農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)供應(yīng)。本項(xiàng)目創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加地方財(cái)政收入，對(duì)XX第一章 概述 錯(cuò)誤！未定義書簽。項(xiàng)目背景 錯(cuò)誤！未定義書簽。編制依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書簽。編制范圍 錯(cuò)誤！未定義書簽。第二章項(xiàng)目區(qū)概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。自然條件 錯(cuò)誤！未定義書簽。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 錯(cuò)誤！未定義