2022年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)高分預(yù)測(cè)題庫加解析答案

《房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工【答案】A2、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】C3、(2016年真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】A4、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D5、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】C6、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A7、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)【答案】B8、(2015真題)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】D9、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】B10、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟【答案】D11、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】B12、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級(jí)人民政府土地行政主管部門

D.省級(jí)人民政府【答案】B13、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過3個(gè)月

B.以一次為限，不超過6個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過3個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過6個(gè)月【答案】C14、無柱挑廊（）計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】A15、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】C16、廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】D17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】C18、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】D19、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括（）

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.使用權(quán)【答案】D20、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺(tái)

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A21、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】A22、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】B23、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】B24、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭(zhēng)

D.暴風(fēng)【答案】C25、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】A26、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)具備的條件不包括（）。

A.市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B.市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的

C.資源完全自由流動(dòng)

D.信息是不完全的【答案】D27、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】B28、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】A29、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】C30、對(duì)于位于某省的非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計(jì)利潤(rùn)率可暫（）計(jì)。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】A31、我國(guó)金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行【答案】B32、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】A33、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】C34、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】C35、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】D36、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【答案】D37、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準(zhǔn)的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】B38、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)

B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)【答案】C39、現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】B40、反映各單位標(biāo)志值對(duì)其平均數(shù)的平均變異程度的指標(biāo)是（）。

A.全距

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】B41、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】C42、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】D43、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】B44、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】C45、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

A.國(guó)土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國(guó)家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】A46、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】C47、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。

A.預(yù)付足額的預(yù)付金

B.報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府核簽

C.出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告

D.簽訂土地使用合同【答案】D48、不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有

B.拍賣標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)

C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C49、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】A50、對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計(jì)算繳納增值稅。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】A51、國(guó)有土地上房屋征收主體是（）。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門【答案】C52、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展

B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理

D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支【答案】B53、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

A.劃撥方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式【答案】A54、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】B55、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】D56、下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.地方財(cái)政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排

B.廉租住房租金收入專項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理

C.土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高

D.住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)【答案】C57、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C58、（2015年真題）向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是（）。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D59、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.預(yù)售人

B.預(yù)購(gòu)人

C.預(yù)售合同約定的一方

D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同【答案】A60、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D61、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】B62、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)提示

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

C.估價(jià)報(bào)告中應(yīng)披露房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的優(yōu)先受償款情況

D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從價(jià)值時(shí)點(diǎn)起，不得超過一年【答案】D63、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)【答案】C64、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表【答案】B65、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】D66、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評(píng)估辦法由（）制定。

A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.城市房地產(chǎn)主管部門

C.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】C67、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計(jì)總體

C.標(biāo)志

D.總體單位【答案】C68、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個(gè)人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】B69、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】C70、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是（）。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】A71、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)

B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房

D.購(gòu)買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C72、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B.物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

C.物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力

D.物權(quán)有期限，債權(quán)無期限【答案】D73、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.地基基礎(chǔ)工程

D.外墻面的防滲漏【答案】B74、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】A75、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】C76、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】D77、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付【答案】D78、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】A79、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】D80、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少?gòu)氖路康禺a(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】A81、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】D82、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】D83、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】C84、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】D85、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】C86、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A87、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】D88、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險(xiǎn)單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】C89、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機(jī)關(guān)

D.個(gè)人【答案】A90、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是()。

A.城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)及擁有房屋所有權(quán)的各種房地產(chǎn)

C.城市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地及其上的房屋

D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)【答案】D91、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成【答案】C92、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】B93、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】B94、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】B95、《西廂記·長(zhǎng)亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】A96、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】D97、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】B98、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.106.00m^2

B.117.50m^2

C.125.00m^2

D.132.50m^2【答案】C99、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】B100、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者()的統(tǒng)一。

A.購(gòu)買欲望

B.購(gòu)買單位

C.購(gòu)買能力

D.購(gòu)買水平

E.購(gòu)買結(jié)果【答案】AC102、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.要求提供房屋所有權(quán)證書

C.要求提供國(guó)有土地使用證

D.調(diào)查建設(shè)用地使用權(quán)是否已抵押【答案】ACD103、(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，正確的有（）。

A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓

B.面額固定

C.期限一般在一年以上

D.不能提前提取現(xiàn)金

E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD104、下列關(guān)于稅收的征管說法正確的有（）。

A.任何機(jī)關(guān).單位和個(gè)人不得違反法律.行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征.停征以及減稅的決定

B.納稅人依法享有申請(qǐng)減稅.免稅.退稅的權(quán)利

C.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法公開納稅人.扣繳義務(wù)人的情況

D.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律.行政法規(guī)，普及納稅知識(shí)

E.法律.行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規(guī)定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款【答案】ABD105、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括（）。

A.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間大于等于3年

B.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%

C.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年

D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬㎡

E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡【答案】BCD106、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.C建筑公司

C.順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司

D.劉某【答案】AB107、城市用地適用性評(píng)價(jià)中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段

B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水淹沒深度為2米的地段

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A108、華羅庚生前曾說:“我們最好把自己的生命看作是前人生命的延續(xù)，是現(xiàn)在人類共同的生命的一部分，同時(shí)也是后人生命的開端。如此延續(xù)下去，科學(xué)就會(huì)一天比一天更燦爛，社會(huì)就會(huì)一天比一天更美好?！边@段話對(duì)我們?nèi)绾螌?shí)現(xiàn)人的個(gè)人價(jià)值的教益是（）。

A.個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)與社會(huì)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是統(tǒng)一的

B.個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)歷史過程

C.個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是社會(huì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的歸宿

D.個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和個(gè)人生命的長(zhǎng)短相一致【答案】AB109、建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。

A.孔隙率

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.彈性和塑性

E.耐磨性【答案】BC110、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形有（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權(quán)登記

E.地役權(quán)登記【答案】AD111、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有（）。

A.合法建造房屋取得房屋所有權(quán)

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.繼承取得房屋所有權(quán)

D.產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán)

E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán)【答案】ABC112、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。

A.陳某的兒子

B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護(hù)理陳某多年的保姆【答案】B113、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括（）。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.為委托人保守商業(yè)秘密

C.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金【答案】ACD114、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.廉租住房

B.軍事設(shè)施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設(shè)施

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施【答案】ABC115、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有()

A.買賣房屋

B.租賃房屋

C.新建房屋

D.改建房屋

E.改變房屋用途【答案】CD116、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染【答案】ABC117、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.贈(zèng)與房屋

D.繼承房屋

E.分割房屋【答案】CD118、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，表述正確的有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，優(yōu)先于未登記的進(jìn)行清償

B.抵押權(quán)登記順序相同的，按照數(shù)額大的優(yōu)先清

C.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例同時(shí)清償

D.抵押權(quán)均已登記的，按照登記的先后順序清償償

E.抵押權(quán)均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償【答案】ACD119、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費(fèi)用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費(fèi)【答案】CD120、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。

A.要求贖回權(quán)

B.分配股息優(yōu)先權(quán)

C.有限表決權(quán)

D.重大決策表決權(quán)

E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)【答案】ABC121、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補(bǔ)償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.陳某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

D.陳某因住房已過設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置【答案】BC122、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅【答案】ABCD123、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地

B.甲企業(yè)通過招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位

C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬元

D.該項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在3％以內(nèi)【答案】ABD124、關(guān)于房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的說法，錯(cuò)誤的有（）。

A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣

B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物

C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣

E.城今鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣【答案】BD125、下列屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)的有（）。

A.制定國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)

B.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案.資金監(jiān)管工作

C.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

D.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

E.發(fā)布市場(chǎng)交易信息【答案】BC126、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為（）。

A.專屬權(quán)

B.支配權(quán)

C.請(qǐng)求權(quán)

D.形成權(quán)

E.抗辯權(quán)【答案】BCD127、申請(qǐng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證時(shí)，需提供的資料有()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)申請(qǐng)表

B.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書

C.業(yè)績(jī)證明

D.所在單位考核合格證明E個(gè)人家庭、工作簡(jiǎn)歷【答案】ABCD128、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.中期債券

B.公募債券

C.擔(dān)保債券

D.抵押債券【答案】ABC129、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.存在租賃關(guān)系的房地產(chǎn)

B.被司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)

C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)

D.某一個(gè)權(quán)利人，處分共同共有的房地產(chǎn)

E.已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金，但未經(jīng)登記【答案】BCD130、為加強(qiáng)規(guī)劃控制線的管理，原建設(shè)部先后就()出臺(tái)了部門規(guī)章。

A.規(guī)劃紅線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市藍(lán)線

E.城市黃線【答案】BCD131、馬克思指出，判斷一個(gè)變革時(shí)代不能以該時(shí)代的意識(shí)為依據(jù)，相反，這個(gè)意識(shí)必須從物質(zhì)生活的矛盾中去解釋。這里的“物質(zhì)生活的矛盾”從根本上說是（）。

A.社會(huì)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的現(xiàn)存沖突

B.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑的現(xiàn)存沖突

C.人類社會(huì)與自然界的現(xiàn)存沖突

D.社會(huì)存在與社會(huì)意識(shí)的現(xiàn)存沖突【答案】A132、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括（）等。

A.已付清土地出讓金

B.取得土地使用權(quán)證書

C.拆遷安置方案已落實(shí)

D.物業(yè)管理方案已落實(shí)

E.取得施工許可證【答案】AB133、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.中期貸款

B.擔(dān)保貸款

C.特定貸款

D.自營(yíng)貸款【答案】ABD134、下列免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的是（）。

A.申請(qǐng)與房屋配套的車庫、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的

B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的

C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記

D.小微企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記【答案】ABD135、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈(zèng)與取得

E.受遺贈(zèng)取得【答案】B136、普通股股東享有的權(quán)利有()。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD137、有關(guān)H公司購(gòu)房，下列說法錯(cuò)誤的有()。

A.H公司應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅40萬元

B.H公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔(dān)保公司可以不為H公司購(gòu)買住宅的貸款提供擔(dān)保

D.合同對(duì)面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD138、房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的條件有()。

A.年齡小于65周歲

B.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份

E.具有完全民事行為能力【答案】ABC139、國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。

A.保留劃撥性質(zhì)

B.出讓

C.作價(jià)入股

D.租賃

E.抵押【答案】ABCD140、規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括()。

A.城市紫線

B.面積紅線

C.用地紅線

D.道路紅線

E.建筑紅線【答案】CD141、反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有()。

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報(bào)酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】BD142、基層群眾自治制度是我國(guó)政治制度體系中的重要組成部分，其主要內(nèi)容有（）。

A.農(nóng)村村民委員會(huì)

B.城市居民委員會(huì)

C.企業(yè)職工代表大會(huì)

D.婦女聯(lián)合會(huì)【答案】ABC143、20世紀(jì)40年代前期，為了提高廣大黨員的思想建設(shè)水平，中國(guó)共產(chǎn)黨在全國(guó)范圍內(nèi)開展一場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)。這場(chǎng)整風(fēng)運(yùn)動(dòng)最主要的任務(wù)是（）。

A.反對(duì)享樂主義以整頓作風(fēng)

B.反對(duì)宗派主義以整頓黨風(fēng)

C.反對(duì)黨八股以整頓文風(fēng)

D.反對(duì)主觀主義以整頓學(xué)風(fēng)【答案】D144、下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。

A.業(yè)主委員會(huì)制度

B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)制度

D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

E.基礎(chǔ)專項(xiàng)維修資金制度【答案】BD145、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可以通過以下方式取得（）。

A.因授權(quán)而取得

B.因指定而發(fā)生

C.因法律規(guī)定而產(chǎn)生

D.因請(qǐng)求而產(chǎn)生

E.因協(xié)議而產(chǎn)生【答案】AC146、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有（）。

A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)

B.購(gòu)買新建商品住房

C.依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)

D.抵押不動(dòng)產(chǎn)

E.農(nóng)村居民新建住宅【答案】AC147、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負(fù)責(zé)

B.王某可以退房

C.王某可以依據(jù)合同提出索賠

D.若滲漏原因?yàn)樵O(shè)計(jì)單位責(zé)任，則費(fèi)用由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)【答案】ACD148、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。

A.工業(yè)廠房

B.公益設(shè)施

C.娛樂場(chǎng)館

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

E.高檔酒店【答案】AC149、下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋作價(jià)入股

C.房屋交換

D.房屋抵押

E.房屋租賃【答案】ABC150、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】ABD151、在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有（）。

A.眾數(shù)法

B.最小二乘法

C.擴(kuò)大時(shí)距法

D.中位乘數(shù)法

E.移動(dòng)平均法【答案】BC152、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方

B.投保人可以是被保險(xiǎn)人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的代理人

D.投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一E保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人【答案】AB153、關(guān)于強(qiáng)制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。

A.指法院強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營(yíng)利或?qū)崿F(xiàn)其自身的其他經(jīng)濟(jì)目的

B.目的是一方面實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障被掛靠人的合法權(quán)益

C.目的的利他性特點(diǎn)決定了法院強(qiáng)制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規(guī)則

D.在強(qiáng)制拍賣中，執(zhí)行當(dāng)事人應(yīng)親自與拍賣機(jī)構(gòu)打交道，以充分保障其知情權(quán)E是強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個(gè)基本特點(diǎn)【答案】ABC154、對(duì)因質(zhì)量問題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含（）。

A.開發(fā)商的直接損失

B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購(gòu)房人的直接損失【答案】ABCD155、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程

D.利用外國(guó)政府援助資金的工程

E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD156、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以()成本因素為計(jì)算基礎(chǔ)。

A.征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.教育費(fèi)附加

D.建安工程費(fèi)E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AD157、下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有()。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺(tái)綠地

E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB158、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。

A.共有房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.已出租的房地產(chǎn)

D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)

E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BD159、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C160、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學(xué)校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場(chǎng)【答案】AC161、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外【答案】C162、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預(yù)登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.轉(zhuǎn)移登記【答案】A163、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，錯(cuò)誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動(dòng)續(xù)期

B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動(dòng)續(xù)期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償【答案】BCD164、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件的有()。

A.緩刑期未滿的人員

B.現(xiàn)職公務(wù)員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC165、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。

A.膠合板

B.塑料壁紙

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料【答案】AB166、下列選項(xiàng)中，屬于采用支出法核算GDP時(shí)，應(yīng)包括的項(xiàng)目有（）。

A.消費(fèi)支出

B.投資支出

C.政府支出

D.凈出口

E.折舊【答案】ABD167、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊(duì)營(yíng)房

D.法院辦公樓

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)【答案】ACD168、超額利潤(rùn)的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤(rùn)，下列各項(xiàng)創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場(chǎng)創(chuàng)新的有（）。

A.引進(jìn)新產(chǎn)品

B.開辟新市場(chǎng)

C.采用新的生產(chǎn)方法

D.獲取原料的新來源

E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB169、(2017真題)市、縣國(guó)土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括（）。

A.工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度

B.工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模

C.容積率

D.臨時(shí)用地使用比例

E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例【答案】AC170、棚戶區(qū)改造包括（）。

A.城市棚戶區(qū)改造

B.農(nóng)村棚戶區(qū)改造

C.國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造

D.國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造

E.國(guó)有墾區(qū)危房改造【答案】ACD171、下列()情況的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。

A.在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的

C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)

D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的E權(quán)屬有爭(zhēng)議的【答案】AD172、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，表述正確的有（）。

A.法定評(píng)估業(yè)務(wù)的估價(jià)檔案保存期不得少于三十年

B.某一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以分設(shè)為兩個(gè)二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

D.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，至少有2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章【答案】AC173、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。

A.膠合板

B.塑料壁紙

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料【答案】AB174、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。

A.尚未取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證的

B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的或受司法、行政機(jī)關(guān)限制權(quán)力的

C.工程資料尚未全部歸檔的

D.工程決算尚未通過審計(jì)的E工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的【答案】CD175、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務(wù)合同【答案】AB176、(2015真題)房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價(jià)入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權(quán)人改變名稱【答案】ABC177、2017年中央一號(hào)文件繼續(xù)聚焦“三農(nóng)”工作，提出新的歷史階段我國(guó)農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的主線是（）。

A.深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

B.發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)

C.確保國(guó)家糧食安全

D.改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境【答案】A178、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括（）。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.為委托人保守商業(yè)秘密

C.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金【答案】ACD179、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.完全壟斷市場(chǎng)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D.寡頭競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

E.寡頭壟斷市場(chǎng)【答案】ABC180、實(shí)行人民民主，保證人民當(dāng)家作主，實(shí)現(xiàn)形式是豐富多樣的，經(jīng)過長(zhǎng)期探索，我國(guó)在通過依法選舉讓人民的代表來參與國(guó)家生活和社會(huì)生活管理的同時(shí)，找到了一種保證人民在日常政治生活中有廣泛持續(xù)深入?yún)⒓訖?quán)力的特有民主形式，這一特有民主形式是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)性民主

B.協(xié)商民主

C.票決民主

D.談判民主【答案】B181、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，下列哪些選項(xiàng)既能作為調(diào)查單位，又能作為報(bào)告單位()。

A.土地使用權(quán)出讓

B.派出所

C.商品房銷售

D.學(xué)校

E.工廠【答案】BD182、股份制包括()等企業(yè)組織形式。

A.無限公司

B.有限責(zé)任公司

C.股份有限公司

D.兩合公司E股份公司【答案】ACD183、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的必由之路，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)領(lǐng)域的一場(chǎng)深刻變革，貫穿經(jīng)濟(jì)社