2022年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)題型題庫加答案解析

《房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務(wù)

D.貸款額度控制【答案】D2、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】B3、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】D4、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B5、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】D6、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約走。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2,買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C8、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】C9、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失【答案】C10、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給（）的一種交易行為。

A.最低出價(jià)者

B.最高出價(jià)者

C.正常出價(jià)者

D.最高條件出價(jià)者【答案】B11、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】A12、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】B13、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府規(guī)劃管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門【答案】B14、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B15、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價(jià)格”特征的市場類型是()。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場【答案】A16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】C17、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D18、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】D19、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】A20、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項(xiàng)維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項(xiàng)維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項(xiàng)維修資金【答案】B21、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D22、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】A23、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B24、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】B25、2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20％

B.25％

C.30％

D.35％【答案】A26、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】C27、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】A28、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】D29、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】C30、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價(jià)師協(xié)會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會【答案】D31、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為（）。

A.定金

B.預(yù)付款

C.保證金

D.違約金【答案】A32、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】C33、下列建設(shè)項(xiàng)目的用地，可不采用招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】D34、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)【答案】A35、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.被征收人

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】C36、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】C37、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年【答案】C38、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更【答案】C39、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評估報(bào)告送達(dá)【答案】B40、土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人

B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者

C.使用權(quán)人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】D41、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】D42、王某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人劉某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險(xiǎn)公司【答案】B43、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】A44、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個(gè)方面，分別是()。

A.生產(chǎn)理論和價(jià)格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論

D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D45、房屋征收評估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的（）名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】A46、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】C47、與商品房銷售價(jià)格相對應(yīng)，個(gè)人對商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。

A.個(gè)人具有購買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購買意愿和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】A48、下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記【答案】D49、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

B.轉(zhuǎn)移占有

C.不轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】C50、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是()。

A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B.投資者享有所有者權(quán)益

C.投資者不得以任何方式抽出

D.投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息【答案】D51、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2011年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】A52、投保人更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險(xiǎn)憑證

D.保險(xiǎn)單【答案】B53、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動保險(xiǎn)費(fèi)【答案】D54、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A55、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】B56、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】B57、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險(xiǎn)屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范疇，已包含在（）中，而其他保險(xiǎn)均需單獨(dú)投保與承保。

A.建筑工程一切險(xiǎn)

B.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】A58、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】D59、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】C60、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B61、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】A62、反映各單位標(biāo)志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標(biāo)是（）。

A.全距

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】B63、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積

B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】A64、保險(xiǎn)公司在分配當(dāng)年利潤時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤的（）作為法定公積金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】A65、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適住用房

C.經(jīng)濟(jì)適住用房和限價(jià)商品住房

D.廉租住房和限價(jià)商品住房【答案】C66、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A67、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付計(jì)算使用

D.辦理房屋登記【答案】B68、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載

C.評估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】B69、國有土地上被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】B70、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理部門是（）。

A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】B71、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付計(jì)算使用

D.辦理房屋登記【答案】B72、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.20

B.30

C.60

D.90【答案】B73、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.有共同人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只須取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)施與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】C74、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分項(xiàng)工程

D.檢驗(yàn)批【答案】C75、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】D76、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】B77、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個(gè)寡頭廠商之間存在（）。

A.競爭性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性【答案】B78、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制【答案】C79、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】B80、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)【答案】B81、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤銷工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

B.超越法定職權(quán)做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準(zhǔn)予工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設(shè)計(jì)文件上簽字的【答案】D82、計(jì)算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】A83、國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A84、影響需求價(jià)格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時(shí)間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費(fèi)者的偏好【答案】D85、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B86、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】A87、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

D.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】C88、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】A89、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】D90、房屋用地調(diào)查與測繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為()。

A.組合丘

B.獨(dú)立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】A91、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】B92、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有

B.拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)

C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】C93、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期即予批準(zhǔn)

D.由國家無償收回【答案】B94、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A95、(2017真題)國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】D96、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】D97、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】C98、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由()。

A.評估機(jī)構(gòu)選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇【答案】C99、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔(dān)保債券【答案】B100、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、法律權(quán)威是指法律在社會中的作用力、影響力和公信力，是法律應(yīng)有的尊嚴(yán)和生命，法律是否具有權(quán)威取決于（）。

A.法律在時(shí)間中的實(shí)施程度

B.法律本身的科學(xué)程度

C.法律在國家和社會治理體系中的地位和作用

D.法律被國際社會認(rèn)同和尊崇的程度【答案】ABC102、關(guān)于拍賣保留價(jià)的說法中，正確的有（）。.

A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)

B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)

C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)

D.保留價(jià)完全等目前市場價(jià)

E.保留價(jià)一般低于目前市場上的交易價(jià)【答案】ABC103、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪精度要求的表述中，正確的有（）。

A.無論何種測量，均無法求得測量的真值

B.往返丈量某一段距離，每次觀測結(jié)果都不會一致

C.自動化儀器不會受到操作者的影響

D.觀測時(shí)的自然界會使觀測值產(chǎn)生誤差

E.各種測量儀器都會有一定的誤差【答案】ABD104、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預(yù)登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.轉(zhuǎn)移登記【答案】A105、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價(jià)格評估，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.成交價(jià)格

D.市場價(jià)格

E.各類房屋的重置價(jià)格【答案】AB106、下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有()。

A.征地管理費(fèi)

B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

E.被征收農(nóng)民的社會保障費(fèi)用【答案】BCD107、根據(jù)《土地管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，應(yīng)由用地單位支付的征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.征地管理費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.社會保障費(fèi)【答案】ABD108、社會主義道德建設(shè)的核心是（）。

A.愛國主義

B.集體主義

C.為人民服務(wù)

D.社會主義榮辱觀【答案】C109、下列會計(jì)行為中，屬于會計(jì)舞弊的行為有()。

A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B.因?yàn)闀?jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入

C.材料核算人員因?yàn)槭韬觯瑳]有登記明細(xì)帳

D.會計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫差錯(cuò)

E.為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費(fèi)用【答案】A110、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.與甲企業(yè)協(xié)商一致，對抵押物進(jìn)行拍賣、變賣

B.抵押物直接歸乙銀行所有

C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物

D.直接委托拍賣機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行拍賣【答案】AC111、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.已通過竣工驗(yàn)收

B.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

C.取得土地使用權(quán)證書

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】ABC112、關(guān)于各級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是()。

A.一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

B.一級房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

C.二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】ABC113、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。

A.居住用地

B.工業(yè)用地

C.體育用地

D.娛樂用地

E.旅游用地【答案】BC114、下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的有（）。

A.凡不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B.權(quán)利人基于事實(shí)行為取得物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

C.因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立，自人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力

D.房屋買賣自交易發(fā)生時(shí)發(fā)生物權(quán)效力

E.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力【答案】ABC115、印花稅是對因（）等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.權(quán)利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動【答案】ABC116、(2014真題)下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。

A.全距

B.眾數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)【答案】ACD117、基層群眾自治制度是我國政治制度體系中的重要組成部分，其主要內(nèi)容有（）。

A.農(nóng)村村民委員會

B.城市居民委員會

C.企業(yè)職工代表大會

D.婦女聯(lián)合會【答案】ABC118、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。

A.土地增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.增值稅

D.契稅

E.印花稅【答案】ABC119、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.被征收人協(xié)商選定

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

C.房屋征收部門指定

D.可以搖號抽簽隨機(jī)確定【答案】ABD120、下列情況中，需要設(shè)置沉降縫的有（）。

A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位

B.高度差異處

C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處

D.分期建造建筑的交界處

E.地震烈度7度地區(qū)【答案】ABCD121、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用【答案】AC122、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場

B.票據(jù)市場

C.短期債券市場

D.回購協(xié)議市場

E.資本市場【答案】ABCD123、下列建設(shè)用地使用權(quán)取得途徑中，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的有（）。

A.買賣

B.行政劃撥

C.贈與

D.土地租賃

E.國家出讓【答案】AC124、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。

A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷【答案】ABD125、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。

A.契稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】AB126、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.按照成交價(jià)1%繳納契稅

B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.2014年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征營業(yè)稅

D.2015年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征個(gè)人所得稅【答案】AB127、普通股股東享有的權(quán)利有（）。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD128、宏觀濟(jì)政策目標(biāo)有（）。

A.廠商利潤最大化

B.充分就業(yè)

C.價(jià)格穩(wěn)走

D.經(jīng)濟(jì)增長

E.國際收支平衡【答案】BCD129、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有()。

A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下

B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C.單套建筑面積在120m2以下

D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD130、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括（）。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.房地產(chǎn)抵押

E.房地產(chǎn)經(jīng)營【答案】AB131、經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。

A.行政劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.協(xié)議出讓

E.掛牌出讓【答案】BC132、計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中的減除的合理費(fèi)用包括（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.住房裝修費(fèi)用

D.住房貸款利息

E.手續(xù)費(fèi)【答案】CD133、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.軍事用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.公益事業(yè)用地

E.一般企業(yè)劃撥用地【答案】ABCD134、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】BC135、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.普通商品住

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BC136、只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請的注冊種類有（）。

A.初始注冊

B.變更注冊

C.延續(xù)注冊

D.注銷注冊

E.撤銷注冊【答案】ABC137、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價(jià)格影響的說法，正確的有()。

A.需求不變、供給增加、均衡價(jià)格下降

B.供給不變、需求增加時(shí)、均衡價(jià)格下降

C.需求減少、供給增加、均衡價(jià)格下降

D.需求減少、供給也減少、均衡價(jià)格下降

E.需求增加、供給增加、均衡價(jià)格上升【答案】AC138、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理

B.土地利用規(guī)劃管理

C.建設(shè)用地規(guī)劃管理

D.建設(shè)工程規(guī)劃管理

E.對違章建設(shè)的查處【答案】ACD139、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。

A.共有房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)

C.已出租的房地產(chǎn)

D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)

E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BD140、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，表述正確的有（）。

A.法定評估業(yè)務(wù)的估價(jià)檔案保存期不得少于三十年

B.某一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以分設(shè)為兩個(gè)二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

D.二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章【答案】AC141、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。

A.無限責(zé)任原則

B.有限責(zé)任原則

C.平等原則

D.不平等原則

E.股份有限原則【答案】BC142、馬克思指出，判斷一個(gè)變革時(shí)代不能以該時(shí)代的意識為依據(jù)，相反，這個(gè)意識必須從物質(zhì)生活的矛盾中去解釋。這里的“物質(zhì)生活的矛盾”從根本上說是（）。

A.社會生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的現(xiàn)存沖突

B.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑的現(xiàn)存沖突

C.人類社會與自然界的現(xiàn)存沖突

D.社會存在與社會意識的現(xiàn)存沖突【答案】A143、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

E.房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)【答案】ACD144、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。

A.膠合板

B.塑料壁紙

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料【答案】AB145、套內(nèi)建筑面積包括()。

A.套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺面積

D.套內(nèi)樓梯面積

E.套內(nèi)使用面積【答案】BCD146、下列關(guān)于維修基金籌集的說法中，正確的是()。

A.銷售商品房時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交的約定

B.商品房銷售時(shí)，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金

C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集

D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金【答案】ACD147、征用（），不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

A.基本農(nóng)田10公頃以下的

B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D.其他土地不超過35公頃的

E.其他土地超過70公頃的【答案】BD148、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.對危房集中地段的改造

B.對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建

C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)

D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)【答案】ABC149、下列房屋權(quán)屬登記信息中，屬于可公開查詢的有（）。

A.房屋坐落

B.房屋用途

C.房屋所有權(quán)人

D.司法查封情況

E.房屋登記原始憑證【答案】ABCD150、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。

A.批評教育

B.強(qiáng)行扣款

C.加收滯納金

D.罰款

E.行政處罰【答案】ABCD151、(2013真題)債券的基本要素包括（）。

A.利率

B.價(jià)格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價(jià)值【答案】ABD152、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價(jià)師注冊條件的有（）。

A.緩刑期未滿的人員

B.現(xiàn)職公務(wù)員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請?jiān)?個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員【答案】ABC153、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D154、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有

B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有

C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用【答案】ACD155、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是()。

A.財(cái)產(chǎn)

B.信用

C.貨幣資金

D.貨幣

E.實(shí)物【答案】CD156、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的表述，正確的有（）。

A.買受人不是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人

B.人民法院是強(qiáng)制拍賣的主體，也是拍賣人

C.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人只是強(qiáng)制拍賣的關(guān)系人

D.強(qiáng)制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)

E.強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施的財(cái)產(chǎn)【答案】CD157、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記【答案】ABD158、馬克思指出，判斷一個(gè)變革時(shí)代不能以該時(shí)代的意識為依據(jù)，相反，這個(gè)意識必須從物質(zhì)生活的矛盾中去解釋。這里的“物質(zhì)生活的矛盾”從根本上說是（）。

A.社會生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的現(xiàn)存沖突

B.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑的現(xiàn)存沖突

C.人類社會與自然界的現(xiàn)存沖突

D.社會存在與社會意識的現(xiàn)存沖突【答案】A159、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為（）資質(zhì)。

A.行業(yè)

B.勞務(wù)

C.專項(xiàng)

D.專有

E.綜合【答案】AC160、20世紀(jì)50年代中期，社會主義改造基本完成，標(biāo)志著（）。

A.社會主義制度在我國已經(jīng)確立

B.我國進(jìn)入了社會主義初級階段

C.我國步入了社會主義改革時(shí)期

D.我國實(shí)現(xiàn)了新民主主義向社會主義過渡【答案】ABD161、拍賣時(shí)買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有（）。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯(cuò)

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的瑕疵【答案】BCD162、保險(xiǎn)公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責(zé)任準(zhǔn)備金

E.保費(fèi)收入【答案】ABD163、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.已通過竣工驗(yàn)收

B.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

C.取得土地使用權(quán)證書

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】ABC164、在建工程抵押權(quán)登記包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

E.地役權(quán)登記【答案】ABCD165、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于()。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券【答案】BCD166、公民有下列情形（）之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。

A.下落不明滿1年的

B.下落不明滿2年的

C.下落不明滿4年的

D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

E.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】C167、下列屬于定期報(bào)表的有（）。

A.日報(bào)

B.旬報(bào)

C.月報(bào)

D.半年報(bào)

E.年報(bào)【答案】ABCD168、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。

A.業(yè)主大會制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住房專項(xiàng)維修資金制度【答案】AB169、不動產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。

A.本登記

B.預(yù)登記

C.林權(quán)登記

D.所有權(quán)登記

E.最高額抵押權(quán)登記【答案】D170、房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施的活動包括（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋

B.買賣房屋

C.新建房屋

D.改變房屋用途

E.擴(kuò)建房屋【答案】CD171、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】BC172、下列城市用地中，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的有（）。

A.旅館

B.高爾夫球場

C.衛(wèi)生防疫站

D.出租汽車場站

E.證券期貨交易所【答案】AB173、下列關(guān)于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。

A.建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于建設(shè)單位

B.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

C.基本農(nóng)田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案

D.征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

E.在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償【答案】D174、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BC175、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。

A.布局優(yōu)化

B.有償使用土地

C.市場配置

D.盤活利用

E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD176、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對指標(biāo)包括()。

A.價(jià)值相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.強(qiáng)度相對指標(biāo)

D.動態(tài)相對指標(biāo)

E.時(shí)期相對指標(biāo)【答案】BCD177、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有()。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率

B.銷售凈利率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率

E.股東權(quán)益報(bào)酬率【答案】AB178、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評估。被征收王某對估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.王某應(yīng)直接向C機(jī)構(gòu)申請鑒定

B.王某應(yīng)直接向評估專家委員會申請復(fù)核

C.王某對鑒定結(jié)果仍有異議，可申請行政訴訟

D.王某可先向C估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，再向其申請復(fù)核【答案】CD179、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。

A.契稅

B.房產(chǎn)稅

C.耕地占用稅

D.土地增值稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】AB180、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是推動科學(xué)發(fā)展的必由之路，是我國經(jīng)濟(jì)社會領(lǐng)域的一場深刻變革，貫穿經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全過程和各領(lǐng)域。在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的基本思路是，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長（）。

A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消