房地產(chǎn)開發(fā)歷史遺留和當(dāng)前面臨問題調(diào)查報(bào)告-房地產(chǎn)歷史遺留問題5

房地產(chǎn)開發(fā)歷史遺留和當(dāng)前面臨問題調(diào)查報(bào)告|房地產(chǎn)歷史遺留問題關(guān)集公房產(chǎn)發(fā)史留當(dāng)面問的查報(bào)（求見）26集公辦會安排近，黨辦室頭人資展、工參與同組成研小組到地公、物業(yè)小區(qū)、兆祥小區(qū)、良友小區(qū)采取座談、電話訪考證等方式分別就**星域花園水電價(jià)格、良友小區(qū)物業(yè)管理、**西區(qū)土證理、工湖塊史留當(dāng)面問進(jìn)行了研?，F(xiàn)1、**星域花園水電價(jià)格倒及建詳計(jì)劃發(fā)展同期提的關(guān)星域花園小區(qū)活水電行價(jià)格有關(guān)況調(diào)。、良友小區(qū)、**西區(qū)史留（**良友小區(qū)2002建5竣工交到住10小區(qū)理。住戶有棟為糧局職工四?；瘑T工?，F(xiàn)在小區(qū)突出問是物業(yè)多管理、社區(qū)無主管理。頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！物業(yè)多頭管理。按照房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司的約定，房地產(chǎn)公司與物業(yè)公司權(quán)責(zé)交叉錯位：小區(qū)水電費(fèi)由物業(yè)公司收取，而變壓器等維修卻由房地產(chǎn)受理，衛(wèi)生垃圾由物業(yè)公司委托承運(yùn)，化糞池卻由房地產(chǎn)雇人清理。同類管理分屬兩家，浪費(fèi)管理資源，增加協(xié)調(diào)成本，居民諸多不便。社區(qū)無主管理。良友小區(qū)由原糧食局職工和?；毠そM成，沒有納入集團(tuán)社區(qū)管理，業(yè)主無人組織，公共事務(wù)無人管理，小區(qū)內(nèi)亂栽種、亂搭建現(xiàn)象嚴(yán)重。更重要的是，因?yàn)榉课菀堰^保修期，無主管理導(dǎo)致無法申房屋維修，集團(tuán)公司不有的費(fèi)支。因頂水，房地產(chǎn)公司到**房產(chǎn)管理局申動維修金，到發(fā)沒有權(quán)申該，由小區(qū)物業(yè)公司申。出臺的《**住宅專項(xiàng)維修資管理辦法》，物業(yè)公司可申維修，但得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會委托。目前，房地產(chǎn)公司已為小區(qū)墊付面防水等維修費(fèi)9萬余元。建議：1.目前，**區(qū)正在進(jìn)行社區(qū)規(guī)范化管理規(guī)劃，可由區(qū)一并將此類無主管理的小區(qū)納入政府管理。2.由?；鐓^(qū)和物業(yè)公司接管，協(xié)調(diào)小區(qū)成立業(yè)主委員會，將物業(yè)管理納入正規(guī)。第2頁共5頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！3.順電格，海負(fù)社管，負(fù)星花園業(yè)理**源業(yè)司手業(yè)（****西集團(tuán)****建設(shè)辦室承建2007年移交給司當(dāng)時(shí)該小工程基本完成及銷售房地產(chǎn)房地產(chǎn)司收時(shí)有總土地大證叁本土地使用權(quán)人為山**集團(tuán)有限司用地、住宅用地房地產(chǎn)公到**市國土局辦各住戶土地小證時(shí)了解到該小住宅沒有按照總土地大證上商用地、住宅用地要求進(jìn)行建設(shè)商用地40年、住宅用地70年各住戶土地小證。建議：時(shí)過境遷從長計(jì)議時(shí)隔太久并不規(guī)之。策、當(dāng)人發(fā)大變化此解難大建議房地產(chǎn)司國土、規(guī)部門商應(yīng)措施。3、人工湖地塊房地產(chǎn)開風(fēng)險(xiǎn)防控通過座談了解和街頭隨機(jī)訪廣大居民普遍贊同人工湖地塊開建設(shè)房地產(chǎn)前期市場調(diào)研中踴躍報(bào)名現(xiàn)象表明大家對這一地塊開許特別是附近居民、單位從改善居住環(huán)境、治安狀況等方面考慮意見比較統(tǒng)一。頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！以為，患然房產(chǎn)司新發(fā)目實(shí)市場運(yùn)、放式銷售、社會管理現(xiàn)。盡管如此房產(chǎn)司銷售的的子司控要有深刻認(rèn)識。近年來民眾對房產(chǎn)發(fā)熱情來自地開公良好的市信譽(yù)本質(zhì)上是海集團(tuán)這一有力依托的信賴。當(dāng)與業(yè)主出現(xiàn)大的糾紛社會焦點(diǎn)還聚向海集團(tuán)。平衡好經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的關(guān)系積極審慎的待其中可出現(xiàn)的，是地規(guī)、、、銷售中要體的本原。前的項(xiàng)問題有下點(diǎn)一為類似域的格倒掛水直接接入政網(wǎng)。計(jì)發(fā)展部專題調(diào)研中也已提及。從現(xiàn)有海生活區(qū)供管網(wǎng)的計(jì)來看也不宜再增加終端數(shù)量除非進(jìn)線路改造。今年4月喜源小區(qū)停送微咸后淡用量增加動力分供水壓力達(dá)到最大五樓居民依舊壓力不足。(二)近兩年來人工湖的干涸與人工湖北側(cè)村辦鹽、養(yǎng)殖增鹵井的數(shù)量有密切關(guān)系。小區(qū)北側(cè)緊鄰鹽否會引起沉降最北側(cè)的住是否會因鹵蒸影響居住等，希望認(rèn)真論證并做好范。人工湖周圍小區(qū)排不暢在計(jì)排管網(wǎng)時(shí)予以關(guān)注。頁歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！四、解決企業(yè)辦社會是根本之道和長久之計(jì)除**小區(qū)土地證小證辦證問題外，上述社區(qū)、物業(yè)管理的諸多問題，歸根結(jié)底是企業(yè)辦社會的問題。據(jù)動力分公司提供的數(shù)據(jù)，?；壳肮╇姵杀緸?.57元/KWH，而面向居民銷售是0.55元，扣除17%的稅費(fèi)后實(shí)際售價(jià)僅為0.47元/KWH，每年海化集團(tuán)承擔(dān)居民用電差價(jià)86.5萬元。（待物業(yè)確認(rèn)）社區(qū)居民中包括了越來越多的社會成員，人工湖地塊購房者中，有許多是棄舊換新，舊房多為面向社會租售，怡心小區(qū)504樓一個(gè)單元8戶人家，有兩戶分別租售于外來務(wù)工人員，類似情況還有很多，企業(yè)辦社會的象日突。議開區(qū)，續(xù)解決企業(yè)辦社會的