2022年質(zhì)量員考試題庫深度自測300題（含答案）(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.兩年【答案】CCP10X10Y6P5Z3R4I7C10S7Q2P10T4U4R9H9HA5R2Z1Y10X3Z6T6Y7O10U5Z7W9E9D4H6ZK6V5J8K4A1T9I2C2T7B2Q10S1J9D2Y72、評估拆遷價格應精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACB6C6B1V9S1K7A9F5J9F9Z10L7C2L5Q10HB2P10W2K10N1E2R7L5W3B7O7N2Y8V1Z7ZD10P3U8M7E3K8I8J6C8K6O2P5M5N6K103、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCD9L8O3N4K2L2Z2K8R10H6S4H6P3B4P3HG4A2V5Q7D3W4Z10L1B6O7H1S10Z2W4U10ZF9K2N4D10Q2S2F4Z10X1E2R6E3G2H2Q24、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載傳記薄

D.領取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACE5J8A6X1R1B10I3Y10T5P2H4S10M10E2A6HD9V10F1S2T4Z2W3K7O2G2A7B9I10Y10Z4ZA4A5A10H1W5G6V6U2F2O1H3N5H7C6R15、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCT2E2H7Z3K10T1S7T7G7I1X5H10E1O9U7HW4Y3D3K10J9A3S6O5X4T1B4N1E7U3Z7ZY3M10A10U7G6F9B2S2D5F2R10I8Y5T4Q36、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCU4F5I2K6K7L9Q9J4S3K3R9G5V8R6K1HX9G1Z8L3P3O10Z10W6E8B1Z4Z1T1F8U3ZF6H10G9X2A5Z4N10N9W2B1D7A9Z9B3D57、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線【答案】ACJ8H10Z1C2H6D3Q3Z5V1U9O10S4F3K10M7HZ1L8N3T10J3B2V4Y2S1L9J8Y8S7P6E5ZC10E7K2J10V1C9C10F10S7B5Z8X4D8G4C58、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊伙房建設用地

B.工商管理所辦公樓建設用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地【答案】CCQ4K2F9B1Q7N8B7C2Q3B1G1J9L10Q3Q5HM1U6U2Y6J5X7A4W9F8G7L5F1U1G10E9ZB4D8Q2T2L9U4B10A1Z10Y9G3B3A6V3M109、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額【答案】DCI10I6U2X5M2G6G8G1V7I10Y6N4R6C7S10HC7J5Z9G2Q1Q9E5R3B2S3M8X9M10E1P1ZF5W3S7D9F3N9B8D7H2S6J7Y6U3H9Q510、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是為了加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的()管理而設定的。

A.質(zhì)量

B.資金

C.進度

D.動態(tài)【答案】DCK7X4Y4K2U7K9J2F5M1O4Q2N10P10P5O4HE8H9V10I4X6F6J5T8T2C8D7M10O9S3B9ZV10S10N2J1J1I2Z9J6Y4H4W5A5I1R10I1011、（2016年真題）因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACG8J7I6J7V3L3R9J5G5G6U9R5I7C1U3HV8L9A7C5D5N3E1Q8R9M7G2L8V3Y3L6ZY6M9B2I3T5K2R10I9Q6N7T7L3P6M9K812、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACZ9H2V3L9E8K3M4I10W7B6H4K7M9R8O9HO10X5J3I9L9N2Q6Y7O3H2L5H10I6J7W3ZN7R8R1O5M4D4R10U1D6N7U3L9T6B3X813、我國土地用途管制的核心是（）。

A.實行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】CCI5T5Z9K2E8E2F1R4E7U4F8C8A3L4A9HG5U1V4Y1C3M2M10R8M1T7A4P9L8G3P10ZX7B1J9Z7I4G10U4B9U5A6A6K6I2F6T914、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.箱形基礎

D.樁基礎【答案】DCW6C2P6K10R7C7E8Q9T3K5N1C3U5A2P4HN7N4Q8K5Q8T9Q3H7Z4X9A7S7P9I4R7ZU1B5E10C8C9G5U7I2I9X10A10X10L8K7C715、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCH6Z10A3E1Y2O1T3G8Z5X1N9I4L8S5G1HZ3Q5K10K9G2H10F10V5R1S3X4F5T10T5T1ZD5P4Q7U5J4Y1Q1I1R8S9B6I8L2W8F416、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.建筑公司

C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.魏某【答案】ACR9G7P7N9N7M3X10U7F6P9C5L5D4G5V1HG3T5E10P8T3W4N6D7P4Q3R3H2O7F9H10ZB9A9Y6Q2U5H5O2V3A2Z7N6K2M7D8Y517、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】CCM3A2B7F4R4Z8K4P1H9Z1D8J1U3H6N2HE7X10V8X7V1D1P8Q7W1K2U9D2T6P7C6ZK1N2U5O5W3N10Q4S8R6S6U6F2T6Z1A1018、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCT5H10A10I6L2O6X7E3J3G4E9A7D1Z6C8HE7J1L2U8P6R7D2K7Z9X6O5A2C4O2J1ZD6D9K6Y10I5L6F3H7J2L6A5D3A9F1S919、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACE9K8T1O6X5K5S6H5K7M9A10Z7G5N2A4HN4X10G9R6U8F7K4L5T3M4P1V2D4F4O9ZZ5X8O4J4H2Z1S7J5W4I5G9W1Z6C2P1020、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權(quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCM2D6P1G6Z10R1S9D1N6S10V5Q5U4J8U4HE1X4I1J7N7Q7X3N9N2X8J3A9L1X5D4ZG6O9N8D6U7G9H6V3N6U6I10N8F3D6R1021、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCF1S9I5S7M8P8E4C7Q6V6X8D3S6L4O7HA3F8B1C8Z2S10S7F9E4T7I7D4R6K10P7ZG1H3R7V2A5T4C8D4D2S5C10J8X7R9Z322、保留價的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.公證人【答案】CCM6G5A4A8S5Y3H10G9J9F7B8B1C3P10P2HW6E3A3U9Z9Q9J4C4O9R9M9Q4W3S7C5ZS2Z8E1D10S9L6Z3C3I5E5O8B6K6Q8J123、土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A.比例城鎮(zhèn)

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額【答案】DCF7F9O5X10L5X8G10I10O6L10F8A8E2L4M2HS5D10Y4H5B6K10F9U4Y3F4C6M3C8W7R9ZW9J10X7G8A8X10G10G7O4V3O4N4M10P6Z824、(2011年真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACF6J5O10Q9A1Z3R6P4A10B1P6V6Z1D4I9HX6F2H6M2U2T1O1R7P6R8H1L4F10J3K3ZS4N5E8U1N9Q9G4X2K5X9I2N9U3W7C325、人民法院依法對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。

A.人民法院

B.估價機構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人【答案】ACY5K2O4R7U9A4V6G6S3C8I9W4T5E10S9HW7G8K8Z10Q2H6H10G8X4W8B10O7I4Y5R4ZW1V10X8S7Z3Q4W4D7B10N8F5W8K3E5V826、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCM8P6D6Y5K5Z2T4S7A6V8U5W2R8O9P9HV7M3J1N3A4F3V1I9S7N7O7W2X1P6B7ZT9K1T7Q7X6H9Z5T9P5O7W9P2K2X1M827、下列關于合伙的法律特征說法不正確的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務和民事責任上都具有相對的獨立性

B.其團體性沒有法人強

C.合伙人對合伙承擔無限連帶責任是合伙這種團體區(qū)別于法人的最大特點

D.合伙制度中的團體形式在合伙組織和個人之間畫一條清楚的界限【答案】DCK2D10F2W9Q1H3E3C10F10N3L8L5R10Y4J1HO9Z8B3D4G6T6Z1H1X8J3J5U10D7P6T8ZW5P3H3B2S7S1G7O7V9H1L1G2J10M10L528、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACQ4P8T4J7Z1R7C8A5Q2V3Z4U2N10S7U5HK7I2G5D5Z1W10O3X4E9R9J5P6Q7O6J7ZT7G6W3A8X1H5P2E9P6Y7N10M6W8H7O229、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACA1F5L5A8K8K3Y1I10X9P9Y10G10A9W10E1HN2H4O3O10L6Z1L5V3I2L2T9Y4I10Q5E4ZH8S10D5D6Z9H7Q8U2E9N4V9Q10K4E5J930、下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權(quán)出售以成交價格計

B.土地使用權(quán)贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】BCW9X3Z8B6W2E7B6S2X9L2P9U5A2F10E6HV4Q1O4N5E2N4V4S6W6Z5J7R10R2T7I9ZD3N9A3U2V2R9I1H9V2X2N1W2U4R7M631、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACT6L5I8W10N10T3A4D9H10C1F3B5H6H1H8HM10B5Y9T6T10F1Z3X4Y4A9P1H6P1N6M7ZD3A7S3O10F6I3B5U10S5Z1I9M2C5O7Q1032、公有住房出售中，購房者按購房款()的比例向售房單位繳交維修資金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCC9A4W7Q4W1A10I5O1O5N5H7Z10O10N5O6HL7P3P6M1M3T7F10T8R10P8K7A1R5G2L9ZW2T2T9H8I8D1B4X7L5I4R5H2H3D5U633、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCM6Z1U10K3N5A5P2O2N7X9I9C4Y8Z6J2HP7W4X9T4R5U3D4H5A9I5V4Q5M2B9O3ZA2A3H7P7T4A1R9Y3W6Z10J7K4R5D1N234、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACY1B9A1P6X4M1N5K2W6P9V9N2G1Z10Q2HM4X2N6Q5F1G10J4J9G4H3S3T10U4O4U4ZY6Q9Z3X7X7W7Y8W7T1O10C6M2V10O1J535、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）

A.人民法院和拍賣公司

B.競買人和買受人

C.人民法院和拍賣標的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人【答案】ACJ8J4I4X5O3T8R2H4S4C6G9C4G9I6E2HJ3P8G7T1M4F1A4I10R9F9B3D5A8Y5P5ZC5A9U9B7P3O9T9J10A8H1O10Z2C2V8M236、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結(jié)果應當由估價機構(gòu)提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用收益法，且估價結(jié)果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCD4Q9P8W9Z4U3Z7S7W2A2Z8R10F7M3Z8HV10D10B8R6L5B5V6O7V10V1O2D8N3O4T7ZN4W4F2C6B4B5A9G8G9J7E10V6K7T5O837、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.縣級人大辦公用地——可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學校擴建用地——可以劃撥

D.公共體育場館建設用地【答案】BCN10Z9X5C9A8S2U5S5D7T1G9E3Q1X3G2HU2A8F2V9Y9R8B7W5P6P4N2Y3V8F4T5ZE7Z2T1Y1D10T6M1V8U4D2T4D8G3X8L738、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACS6L3J2I8B3F3C2A9T9M1N7H10I9A5Q8HS6N7Y10Q2K9D10E5M7V2Z8K4I6S1O5A5ZA2M2J6C7K2Z9U10M1Z6D1I6L2S8R3F439、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。

A.國家強制性

B.主體的特定性

C.標的的非自有性

D.權(quán)利義務的對等性【答案】DCL8N5I4M9Q8C7Z7W2K9E2Y9Y3S2F10Y4HD6P6R7Z2X3S7M1D2P5Z1S6C5K1K1R5ZT3Q4M5C6M7W1H10I2K8P6V6Z4A3C10M340、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCH1H9L4S10A8R7C8T10A6D5M3Q9K1B2S4HO3B2V9L4H5A6T1D9A5X3P10V7S6S10B8ZK4X4I1E10Y6P3M9I10N3I6A4I8V4N5C241、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質(zhì)升級，并取得了相應的資質(zhì)等級證書。客戶李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCB5K7O10K5V7W10C7B9K4E6E1Z9I1H2J9HH6V1Z8N6W1F9C1I9L5U2Q2G10S9Q1L9ZL1D5E9W4Z4U9H9W9D10W10H9T2N9G3Z1042、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付【答案】DCQ4C10X5J4N10Y4A6I9F4Z4I2U1O2G4A1HL4Z10R10B4G4U6C6F8S10S9G6G1C3Y6S5ZQ3U8S2Z2F4U4P8W3B2H10P4V7O8J9E243、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。

A.《商品房預售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》【答案】ACO9X2A3J4O10N2E8O6Y7V5Y3W4F10L6M1HD1N7F3X10U6X7T5P8T3X7J1Z9C4K10Q5ZX7V5L10Y7S8I4X5R2C7U3K4W7I1E9R1044、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB3C1K6T4N5P9X4W7K5L1A8F9N3O7U7HA2M6Q3C3C10A7E6Z1V2C4Z3Z6G8J7D7ZD2X1H4Z4A4S4U7L5K6Z9R10J5Y7O1Y445、在成熟的房地產(chǎn)市場中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】DCW7Y2O9T1L6Y1Q4O9X5Y3E6U4J10V8X5HJ8D4Y1D10I5Z8N4Z6B8M1X1A2V5E1N5ZX7Z4T3N1D5S9M3S6Q5Q1S1T1I9K10L446、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市【答案】CCC9G7G3C1X10W1E3T8R6X10Y3C3E7H8D1HK6D4O3R1Q5F9M4W2J9R3T6I10M1X9A1ZK7U8Z5U2K1T7K5B10D3P5E2M10G2T10J247、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCZ10E8K1Y1V3O3R1X3X1P3R3L4G7M8D3HR10B3T10F10R10D7A2G1S1J6T8B2V7I9H9ZX5W1X8A2G5P1Y1L6S8P3K7J3C3L9J448、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCB3M10D10P7O9U6T2F3B7J3M10A4Y9Y2F5HS1E6Y4M10P8W7R5W3P4N10K7F2J8C3G10ZC2G2Z2H9Q4D4S9S6W2P1T3U8X4V10Q449、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)()業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上

D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上【答案】DCG4V5P6M2I2C2O1A6V7S9Z7L3N3H2A2HM2E9B1Y4S5Y2P2M10W9B3G6D3T1O7C2ZX8L9C10K5S6C4R7N3L7W9I3S3S2A3A1050、合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCY6L2U8O5M5N10Z1Z6E8I2N4L1V10Z8K10HG3C5R9C5X8U9U8J7D9R4J6J9M7Y10M4ZX6U8O5L5C10C8Y1L8R6B3F3R1A10P3T1051、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】CCL3Y5J7I7T6C7P8Z8F2N9F10F4H6O2C2HP5F9M9H3A3E2U8S4L5L9S4Z1J9T2J2ZB5T5K2V4B7X5W2O5L3Y6V8L4E2Q3Z352、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應報（）批準。

A.國務院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACV7J10J1J4W3F2U1H2G4Q3I7B7W2S8O3HK7W10Y2J3N1S3S1W9S2T4G5V6L7P6N1ZA2M2I1O3Y9X2Z2M9I10O3H4C4V8M5N753、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCP1J2J9K3D6A10R10B2U5T9V5N10J3J9W9HU4H3O4P8T9P5K6X6Y2J3Y2T5M4B5U9ZF9M9F9M2B3R2X4S3S1Y4J10W3H9U5I254、房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCI6P2H6F5M8C8E8R4B7G2Q10N4A10J4B8HH10F9Y9Z2Q7B8L8B4N1W3D7N1M5X1K2ZO7U2Z2Q3K9F5M4N6F6B5S8R3D4E5S955、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCB7W6F3X2F4Z3R3W1D2H7R7I5U1N10P4HO7R9U10X4M10B4E1D9V1K4P3D1O8U6U3ZP7G10I1R7F10N9O5E1T1M4E10B9L5N7Y156、（）是物業(yè)管理最主要的特點。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCM2L3Y2G5N10K3G9K3R2N9Y4Y6Q9I9S9HY10H5Z3Y1E10C5C10S9M8G5Z4W8K4V8L3ZV7P2C1G10D10P9L9E8K4G2J1I10A6K10M857、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCX6H2S7M8R5J6E1X9W5T1X6W5I2K6N2HA9L8L3V4W8I10M2W3O5V2W3K9S6G2Y7ZQ4D1D9T3X1M3T9V6L1X4S7N9O10B7B658、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCH9D4E3K3K7Y1I6U5N4K1V1Z5Q8K9Q3HY1K6D9Z1T10S1L5Q10U4D7K10N9Z8P10X8ZF1K6A1N8M1E4O3Q10F10Q8D8T9B4W6E1059、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國家

B.集體

C.政府

D.個人【答案】ACW10Z10S7W10B10S2M5H5E4F5O4Y8A6N2G7HU10P7E4T10Z5T1I3V3F9V4Y1I1P5N5T1ZK10Q9N3K8F6J5I8W3V5O2U6A3L9E7Z860、關于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】ACQ9E1S9K8K2Y1V6P5W5R10S3L10O9D1N5HI10K5H10I9U7B3R5P5J4A10T6E7W3M6V1ZS6V2B10H8B3J2F5P6T8I7J10J3I1W3C261、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCJ7L8I9P8W4L5V5O6P8T9T9K2M9W6I4HR7M9J2X1H8M8R8Z4P3S9K8R8G5V6Y5ZE1N9D8U9G7V9M7E5J5H8A8E4C3I7G162、我國土地用途管制的核心是（）。

A.實行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】CCT5W8G9X2E9V1R1I7Q2D6R5T2P7H1X6HN4J9N8A6K8H8Q10U3G10Q2T4Q5J8Z8P1ZK5I6H8H4F3Y9I2D7N1C1D2P10T5U8M763、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCE6R8U10B9L10L3B4R6T9P4K9R4R1Q10S8HO3J1G7S10P4T2B1N8R3R1F1T2B9J7S10ZM1S8Q8O2I7Q2R7R7V1E1H9Z8S10P10A564、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收取()。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續(xù)費

D.居間費【答案】ACN9I10B9L10G9F6H4X3L9A8B9I4I7C6T4HC8F2B5X3J6R9H7W4P6T10Y9X6N6X7S2ZA1Y10D5U1W5U1R1H5Q8M1M1I6S1Y3N1065、契據(jù)登記制模式是（）。

A.非對抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCA9L2C8J7F2H1R1J2K3M7B8N7Z1I10F3HB9K8Q9A9Q7F2V10D3C4B7T5K9V2W7S4ZE2P9S4B5G9Y6Y4L3X4E9X3G10L9F10V166、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCL8H10R1D4B6D5C5V7E9P5F7Z5T3D7J3HZ9D2N9K1Z10X7Q4K6O1D4Z8L9V8S7Q6ZK9P7Q1Y2E9T7H9G3W7E8Q8B10Y7R9I267、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)【答案】BCW4F10C7V5H3Y2Q7U2W4S7S8L5U2I4Q4HU7C1M7B1Q6U7N3Y3W3T9V1I7Y6A6G10ZZ2R8L3E9J6X2T7N5Q3N6I2M1R4W3O168、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACL5F7C7F3O5T6X3B5Z4R6Q8F2F6B6A6HK5A6D9U9I1W3S8I10F3U3Z9H7O3N2X3ZI2L6Q1V6V1N7Q1B5M9W1Y6M7Z1C8B369、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCL3F6V6L5F3S4F1F3V4E10Q7S7H10F4U1HQ1U3S6S9O9K10P5I7S1C10C4F2H9C10D7ZB9B4K2K4U10Q8J10Y9D1Z1J2S8N10Q7M170、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCG2O4R2P6M9X2C2K5X5T2I8A8I8H6Q3HX5I9K1P6A6M7Q9Q9B3W2S1W4S4I10E7ZP8N2W2U10V7Y2L4Y7K2Q7S10F5T2K9J771、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCL10H10Z6D5K2X6I6Q5K9B10K2N4I9S1L5HE9J5E4N5E2Z1C9S2H7G6U2A8X10W10P7ZO1W10Z8H7X5H1P8K7X5J5Z1K7S9U5C1072、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACN3H6T2T8L9J1T5S2I3X5M5D5Q2P2B10HT1C9U8A3H6B1K3S1M6M3S2G7D9G10O2ZG5X9L1M8J1X5I5J1E7Z4K6K3B9M1J173、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACM2A8R9Y5T10E8V5A5S7C6S3K3D7O3F5HL6A6R6N1O8I5C6Z4Z8G3X10R9I9U8G6ZP7E4Q1H3H6C9K10S3J5M7E7Z1G8F10Z174、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACB1Y2H10R4S7K4B6I4C1J2L6L1F4W2Q8HT2H4J9X8W1G6U4H7A8U9Q10M7V8F9X6ZO6E10H9Z8V9G3O3Y10L9R10E6Z6P1D8G375、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCF3O3O8Q9O1D5D3Y2Z2P7V10M1X10Y3Q7HN5D1R3Q5D10G3Y9F5Z6L4R3G10K10M3X5ZJ8G6K1T1W7M9D6H9M5Q7Y9X10V8U3L1076、下列資金中，可以用于購買國債的有（）。

A.施工單位工程款

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預售資金

D.住房公積金【答案】DCK9U6R2Z8Q10A2A4U10Y1A7V10F10L9G1C8HX10P5K7H8O2L7U3V2Z6N7R7A5B10A9I6ZZ3Q9T1C10K10R1P2V1W6G4Q9U10J4S6A1077、下列行為中，屬于單務行為的是()。

A.房地產(chǎn)抵債——雙務行為

B.房地產(chǎn)作價入股——雙務行為

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCQ9G1L2L3E7P9A6D6P5W3X2V6Q7N4B6HZ4I6J4N6O5E1Z4K3F3L4B7T3D4O9A10ZV9Z5G4M5F7A10V7H7Q5I8X8K1F7T2A178、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

B.退還5m2的房價款

C.退還7m2差額的房價款

D.退還10m2差額的房價款【答案】CCO3O3H8V3U3R1D2Y1G4N6O2P5K5G5L8HY4R4M5M5A7T6V1R6Z3Y2L8O5B6Y6B10ZQ9H4B10U2D9I5S4K8B3G9K2Q8P8M1K579、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCM8A4B5A9F4L6N1S3R4A8M3Y8V1C3S8HG9A8Z4O8W6D6G2C9K4Z9T3Q6W5I10H3ZV4W5V8G3V2E7I8P5E6H2Y2C5U2C9B780、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

A.劃撥方式

B.招標方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式【答案】ACH5O2J6X6C1N8R9V6G8J1Q6A9K8W3Q6HM1V3G7X8Y8M9Z4H6D5T3I8U3K2Y1J1ZP3O6W9S8A7V5Z4O10X9Q2K1R2S8J4E381、（2012年真題）陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCL3F3Z6T2V10E5S6X4K9H6S7A5P10Y2K5HJ7J5V9K7I6T9O2T9G6A5U2C9B3F2G1ZM7A8S1R9F10M9I2S4M3P5I9L8T7I2E582、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCZ8Z2R3G9I10F7V7O8X1U5L3D4T6A6T9HT8M10Q2X2F2B8F6Y1R9Y4W1D6R4H5F9ZC9J9E4S7Q1O7E3L3G5Q9B9D5X5N6X783、控制性詳細規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導建設

D.對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置【答案】CCL1U10X3I1T5N3A2E5D6W2U7Q4J8Y10P10HE9J10E4G10D8F2V6D10R4C8A4G6H5D7G10ZR10W7Z8Q2Q7M4D6V7A4D1E3F8T5R6B984、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCI4H1L8R7Q10N1N3I5D1J2K7S1G8Q6A9HC10T10W5U9T8D10V9L9Y7R10F1W9L10Z6C9ZC4N5U3E5B8S8M1N7E5X6Z2V8F1D5Z185、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。

A.供給

B.生產(chǎn)

C.投入

D.產(chǎn)出【答案】BCJ1B9G4Y5R2W3R5B9Y10E9S2Z6V9J10I6HV10O6H4F4X6L2R3T4W3J1Q8H1I10G3V7ZC10O3K5L8W8D10S2F2V6H6D4C1P9U5R586、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應繳納（）。

A.印花稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACA2B5V9K9N3H10W9U4C7U6G7P6J5I1K8HM5Y7Y6Y5M10U5B1T5Y6D7C5V4Q5S5O5ZS4F3V7K2G8N5Z5G6I4I8D1Z6H8T5I787、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACP2E10Y6F2I4X8U8G7B2G7I6M10I8W9M9HH1P1M2F3W10U5V9T5P4V1L2Z4G1Y7W8ZG2M1O2R1Y10D5U6E3R4Q9M1X8E9S3M488、(2016真題)根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCI5X8R3F4L3F8N1C7B9F9D7R10U1B9I10HK3W3Z7D2T6M3B1U6T6R7F7L7H3S8A6ZZ3T3R5X9N6K6C10C4M10A4D2I5Z9C1B389、在一些經(jīng)濟落后地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCT8D8C4W10Z3B4U9T9W2A2R6V5O4S8B8HH5Q2A2Q2T4U4Z10O6I4S6Y3V8U7N2T10ZZ7A5Q9R2Q4E6N7T4J2P2Q8O2P9J5P490、建設單位領取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過六個月

B.以兩次為限，每次不超過三個月

C.以兩次為限，共計不超過三個月

D.以三次為限，每次不超過三個月【答案】BCH1C5U4V5Z4B4N7Y3T9X4P5P6S10V10Z9HJ8A2Y3D4J6L5R3T6I9A5A8Q9E6G6A10ZT7F10G5S8X8P6F10J9H1L10N5A3N10C7R191、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】BCX7M2X7O10V3S3P5Y9X5E8M8F4T1W9S7HJ8K8D9I5U3W4V7C9L7R3O1S3X6L3K8ZI5G4E6Y7T9X9Q1O4K1M10B9S6K7F8K892、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設經(jīng)濟適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為()。

A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.甲市人民政府土地管理部門

C.甲市人民政府房屋征收部門

D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCK4S10C5P3P9M2Q8W3P10H10A9T6S1O5Z3HL3M6S8O4I1L6T8Z4W5P6W7A6X8D10R8ZV7G5K8Y9H3J6V8Y7D2L6K1X2R7T10W493、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCM10N8E2T10O8S6U9T1Q5Z2E3J10E1T6I2HW1Q7E3I10V2P10K6Y8O7X3G4X5O6L3Q10ZH9K6V3K5O10V10H2F2G8U3X3T4N2H10V994、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACG7J3I6Y5E9H1U6Q3W3M2M4Q3K6G6Q10HL1P10K6N1D6B2H4K8J3Q3P1Q9T10W10S4ZJ5Q7M8M1L7D10G6M5S3N8S8I8Z5G5X995、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】DCP7X9X8C2G1D5T3Y4O7Z8D2L4D9L1D2HD10I2H5U3O5X8K2V9M7M6T10Y4I7D2X10ZT7M8A5L4V4L3V3W6B10Z2O1O7I6B5N996、（2013年真題）掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCX3Z6L2Q5V3P10N8D4K8H6U6G3N8T2T9HU6N7J9D3C4Y9P5S2K10X1E5M7Y5N6S7ZI1Z3V2T3E1T5N4T4M8E6Y10V1S2Z2U697、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCV4P9N10N6N8I4C10P8T6D3G7V4U2H2N3HL9B7W8S10T9E9X8N4E9J2F2K8Y5G8W3ZP10Z3X3F10J4Y6K1U10M7C1B5Z9F3U9N498、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCF10I2D5S5V10Z8E10I4S4D6L4E9B8B6X2HB4I8E6H3R3P6H6U9U7D10C1O9K5E7C8ZD4W8M5R2J1O8M3Y1F7F9D4K2Z9L8R799、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCU10R10R1U7K2W5I6A8L6H2D3W9R2T2Q7HQ5Y4O7F5V10Z7I2D4X9K6X7T6Y6J6R1ZX5F5R10W5I3L8E4R8U2O1R6A3Q7L7L1100、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，()。

A.通過委托評估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付【答案】ACI7S10F6R5L6Y2Q1Q4Z8Y8O8Y9Y5R4T4HJ9J9K2N2B7C3F2D5E8D6H6N4C10J5V10ZI8T2B5S6W5C1A8K7X2C6W2Y1Y3R2E10101、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCF8O6O9Y5K1P1M6W5S7K10J9E3N3P9M3HX8N7L5E5E1B6W9G10W2F4K9V10V10R4D9ZW1X6U8Z8Q8E7K4T10L9Q8W8N6P2T10F2102、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCZ10C2Q10C10B4L1T5C7B2V3M7M3I4O3S6HK9K3C8W1C7O3M2Y5A10D9W1E2G4F5R7ZR1C4K1W10W5C3L4G8B1L7O4U1T4Q2W9103、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.收取預售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCJ6A6K1I5U8V4D9F1C1X1P5Y10V5B10R5HI8S5H3J6X8N4M7K1L2B2K3U8L5N5K9ZS5A8A5G6W6Q2L4Z4O3Y4T4G8N1I9B6104、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的臨時安置的補償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】CCH6L5R9Y2N6R9G7G2H2D4O4V3R5O10R7HJ5H9H9X8K1Q9W8I4V4T3N10B7E10D8I3ZJ1J10E7X8X9X6Y10P3D4B7F10P1A6G4X4105、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，屬于法定評估業(yè)務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCK2H2K7V3U1M9V10B10T7Y2B6Z3P1F7S9HO10Y2Q10B3C4J1K1J8D1M7L2Z9W10A8C5ZH7N2J5L4D1M6G5T9L10T8E1Q1Y10U8M2106、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。

A.完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容

B.對當?shù)鼐用裼兴仓?/p>

C.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書【答案】BCV5D4G4H4W6H9P8M1H2W4F7F9L1I6B1HR4X2A3C10Q2A1B10F2T5W3V7V9Y8U5R5ZV9N6F2R3S10W3L8M4J2D8W10L3Y7I2L8107、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權(quán)【答案】ACG2I3J9D3L2L3J6D10C9U8B1D5P2K10S5HP7K9U10P7F3I6R7W2S10N7V1K5C10N7C8ZS8Z1S9K4L10K1Z5R10U9O6N6H10Z4O1F9108、（2015年真題）《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存不動產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCB1O1U10G7U7N4N10U5A5L10F6W7B6U1E7HR9W2I2T1C6G7M4D7L5Z6N1C10B7D9W6ZM6Q3X2B1P8C2A7L6Y2P3S9L8S4I5Q8109、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】DCU8L8P10H6D1B8W1P2T7T4M1C2S6S3J3HG9H4N3A6I9T9X7A10Y9N2Z9W10Q2E7I6ZW10N1F8O5U3W1Y10Y9K7V4N2M5Y8A4S3110、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCL10I4A3W9Q1D2J1P7I10P6N6E4L3G4T3HC2U1Y3X10I4M5M5M7C5F3D4R6J7V5O4ZQ8Y6C3V4T1C9V4P3Y2G4B1I6A8Q8I6111、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級【答案】CCF8Z10R5A4L6R8R1R2C7P6C7F4M8P3V10HX5B7I10G6L6L9M3W9X9Z6P7Q5G3B2M5ZL4Q7K6A7P2R5L1A2Z3U4N10D5E2T8X9112、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.生活污染源

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.輻射污染源【答案】BCH6V4E5C9Z8B9B1J2B5A2J7U10Q6P10O6HM5R5D3V10V8R4S10J9G9K3N10N9T9K8M4ZL10T3L8S4H10G4Y8W10T10D6N9H6A5H6S3113、為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征購【答案】CCC6N1Z4Q6C7V9Z7W9A8E5V2I5O9W3T7HS8L9N5O5G2W10Y6X5A2W6T10B4Z6P3A1ZK6H6W1H10Q1B5G7G6Y4E7X10I6K5D10C3114、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCW9Y7N2M1W3C9N9R8Q10V5M9R4U10V2Q5HD10C2E1B5W4R7H4M8W7K8H1Z5O10R10P6ZT2X2U1S7K6D3V3X8W7B6T9I8S3N3F7115、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCK8E9V5I3C5J5D1L6X5D7M10W2R3O4J5HZ8Q3N7L7P1O3H7X4W8L5L10Z3Y7F8Q3ZG10E1N3A4P5R9T2R3U8T3G6G5C4D3U5116、項目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCF4T8B1T3Q2E2T7J9P8G2F6E1M9R3Z8HW2Y4F9P10Y2F3Y9B5F7K9Z2K4E10Z4L10ZO3A1H7S9P4X3Z7K4N8B6H5W2M2G10J2117、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是()。

A.拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物

B.除法律、法規(guī)務有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體【答案】CCA8Q8L9S6X3L4O6Y6F1B2R10B1P1C1S3HK7Y10F1N4U5E9R8M9A7M10N3P1E6W5O3ZX4B9X3J3J3M7C1W8M6S6Z7K9F8Q2R8118、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCB10J8A6A4D2F3G3U10B2U9C9T5L4Q1C7HY10V4D6E8C9P8Y10P5K9Q6A4P8A10K6I6ZK2K7L7U1K8A7S2W6E5I3M5F5K5A3I8119、不動產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標志。

A.拍賣標的物實際占有

B.拍賣標的物動產(chǎn)

C.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標的物使用權(quán)【答案】CCZ4B6X7F8E3G9T2S4O8C2G8S10W1V4V2HL1U6T8V2H1B3E7C10D5N2H1E9V1V4V10ZP3D6H1X6W3E3C10S4I4D4U7G4Y10L2B5120、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCD4E10N5Q7J8K9Q8B4P7L9A6L7X4X9D9HJ4Y4S4A10A5O2G9U8O9G7Z10V3Q7F6U7ZY2W10F6K5Z3U4S8R6K7X5P2X1F7G6X4121、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機械動源的是（）。

A.風機

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風扇【答案】CCP3N9J9S10Z1Q5X2C2G10P7G10G8K2Y10E5HX8U4C3M3U1P2E10M1S8O6C10E8M5A4S1ZP1Q5L6W10Y3Z10B10X5W2Q10R3Q6L4B2T8122、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCH4R1V10N7C6R5E10E1Z9X8L7O7Q4L4X5HG5Q8S10R5U2J8X10J10H7R9G2U3F7C6E6ZK6Y9M5O10G7A7G9J5L2D4H9H6I5Z1V7123、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《