2022年高校教師資格證考試提分題庫高分通關(guān)300題加解析答案(廣東省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、創(chuàng)“戾氣”說的溫病學(xué)家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCT1N2G1C1Y5W8P5X5R1F10A8V3W7H9T3HS6P9R4J1Y6P4R8U4A1N9Y6Z4W7I5O9ZR3S7W4W5L1H3G2V7C5M6D9C1U7E2U42、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與價(jià)格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCT6Y5L2Y1J6Z6A6U1G5L5L9K9W1T5S4HP5O1Z8D2Q6N2H3W6K7V4C9R7P2K2W7ZO3S6D8R1N5T3L4O9H7I2T5Q9F2F7Y23、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCJ4P9J7Y4H9M9L5S1Y10P1F8F5W2R6N4HT6G10S6A10X6A1U10Y1I5K1H5Y10L9M5Y9ZQ9E7Y9T3J9L10M9B7V9B8Q5N7B1M1B64、陰維脈與任脈在相會(huì)于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCL9M3S10W2P6O2Y6I4X5I3P7G6H9L8W4HX8M5A2I4I9E7B7I4C6A6G6C6F9V6G7ZQ9X8P9E4V6F4L8X8F4H5E8V4E10K10F85、能約束骨骼，有利于關(guān)節(jié)的屈伸運(yùn)動(dòng)的是

A.孫絡(luò)

B.別絡(luò)

C.經(jīng)別

D.經(jīng)筋【答案】DCZ8X4R4S4N2K6E5P1V3J7Z10S9W6B8F9HJ9P4K5A6I2Z7E10G8U4R5M2G9K10C9T8ZV10F10T7S8X1C7L3L10A6F10E8L8Y3X6W66、某商品住宅項(xiàng)目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費(fèi)用為50萬元，銷售費(fèi)用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCW6K10F6Q7B5J9R8J8H6N5O4A2L2K1C8HG10T10I5P10J3X7P3Q4G5N3F7N7Q1C5C3ZE8B7E2W8Z3L10I2U10W6F2F10P9Z7Y2E67、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCP4G3A8C3V4Q2X7S10G8W10D4M9Q10F3L4HK8S9M9R10S3Z10N7I6B9W9V5N2Z7I1O9ZO4M5H3F6C1R6A8K10O3M5Q4J3U6N9T48、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為己有或者拒不歸檔

B.估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔

C.估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的，即可銷毀

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)【答案】CCN10X5B5D1T3L3N10I4S5T7Q8R7M5N3U7HB5Y10A7F2P6G6E9Y2O6D4V1J7O3R7X5ZI7L7Z6J5G8U5N2I4X2D3G10Z1L3D5T69、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立客觀公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。

A.委托人

B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCC7M8K3A2U8B5X5R10J3N7N9T8U6Z3H6HW6C3W9R4M10Y1T6K5U6L3P6C4M3R7T6ZT10Z8O10F5R3X10N1K4H4T10Y10H4N5L2X910、在某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCU5O9G10N3J1M5K3Z9U2B7E6A9T2M9E9HH1H6T9E10A10S3J3F2K2X9F1U1O9O5K10ZN8D3Y5G6J3C3J7U9A3T1U1R6Y9Y7K611、以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程的單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)來求取建筑物重新購建成本的方法稱作（）。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測(cè)量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】BCK7H9Z1P1T1V7F10Z9O6Z3C2M2O1C4E9HY7W5V1P6Y3L10G4F10L9G1M5C4U1J10G8ZU1H2M4M7J6O7C9B5M8H6D3A6K10J7G612、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

D.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)評(píng)估無租約限制價(jià)值【答案】DCT2K1Q10O3P5M3M1I9T3I9Y10P6P6E10E4HS4F5C4C5U8T2Q4N4Z6N7R9F4H5P5J4ZA5X8H8K6G4V7O1O7C7N10A1P10T7Q9L813、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果【答案】ACK1I8B2R7M8N9E8Y9F2U4K8O9Y2L8F8HE9F1B9H3D5F9Y2M8A3M2F3W2J8H1Y10ZR2N5J6M6A7C8Y2Z3G6Y5X1Z2G10M10X1014、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.管理費(fèi)用

B.銷售費(fèi)用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCE3S3Z6Q2X5J7B9M1T9F4D8V4G10E3M5HF1Y2Y3A8L7Y4A8J7A4J8U9L8B7X1D9ZS2C9I3M6G7H6J3W4Z10U6Z6I8O1V10Q415、拍賣保留價(jià)由人民法院參照（）確定。

A.應(yīng)價(jià)

B.評(píng)估價(jià)

C.成交價(jià)

D.起拍價(jià)【答案】BCU7B7Q3C8V1M8S6B3W7K10H5A6L4Y8L8HT6O8C3Y4F3I8I7V3J1U7P6I9T4O9B6ZS4L5P3J4L5E7Y3E5Y9O2Y10P1X5B4E216、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCD6I7A6V9G3H7T4A8I7L4S9K7Z8C8Q10HD4M8S7J1O8B10Q1X9D3P3K2N7J3R9K10ZT3W3N4M10K4A9X9C6S1S8X9X7M1Z1B717、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】CCM5R4B1J4F8Z5I10S8C5S1B4M1A9Q7M9HQ10O2M1R9V5N10J10S1L10N8Q5V10W10K10N10ZJ4G6R8H6X8F3O8O1U6O5Y2W1C5N9Y818、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCS9W2J3J1A8L10P10L4Y7M5P8A7V4C9C5HG9M3N7B4Q5M4G8Z9J8B8U9F3Q1A9T8ZJ1Y2C1V6G4X1R10Y2I2S9Z1W10S3X7Y919、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCJ2X3X4Y5C8Y1N9R3K10R8C5H3J6E1C3HR9X10Q7G6G9Z1N4K4N5U10Y2U7X6R8I10ZT6T1R8R9V1Q3O8R2W4R9H5I6B5V3V920、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是（）。

A.全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

C.全國同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率【答案】DCO3F6M9D8Y3I9F9S2I10C6Y7U8U6W6K7HA8P5K3N1U6X2S5B5Z9Z10U1H7L7U2O3ZJ8U10X7A6N7N10M5E2Z6F5H4W4U10I5Y621、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對(duì)住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCC4A10G7K10K8V6J7D6V2V5C5B2R1J5T9HI8F4E4M5B10I7M9L7Q2X10K8C6S7P7N4ZC4A8Y6L4F1X5V8K5X1D4P4J2R6H2Z622、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項(xiàng)觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽秘【答案】ACN7B1D9P10C7B5A3S9N2W3P1A9G4R2A8HT4H3Z7Q1C5U1Q7G7P5D5V2W1F1X10L10ZP6V6M8J2Z4S3V8G6W8T1Y4R1Z2D1U523、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取（）凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)的最低【答案】ACP7P7E9K5W7E3K4A2O8B2U2Z4X9A5D1HD9W2I7W7L10W9R6K3E4G3V7O5B1A8P10ZX10Y9Q3X10T7F9L2B2M10M3I9X10Y6K1T724、年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或（）之間關(guān)系的基礎(chǔ)上的。

A.建筑物的歷史價(jià)值

B.建筑物的文化價(jià)值

C.建筑的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命

D.建筑物的功能是否時(shí)興【答案】CCX7W2Y5O10Q2E2L2B7O10O10W8L9D10J7G2HW1W10V10R3T8W8R9Z1M3Q2W3Q1Y4G4B10ZF6M2E5O8O9E2A8U8L9D9H7O3H6G3X325、對(duì)于正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)（）對(duì)商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCY8A3H2X4R7K10Z8F1Z7V8L1R9Y3W8B5HD3C6Y2J7F8G6X6V5I10F5U6A5B3A1U10ZN7W6M3L5D7V1A1G7I6D8R5J5E2W5B626、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】BCV3Q10H8J8F4I2V2C7C7F5Q9C6Y2B7T10HP4D7M9H2E6V6O4N1J4T9Q6M4P1W10A2ZP7P4Q5M4J5D3X10N4V1I2Q4B1E6S5Y727、采用百分比法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.賬面價(jià)格

C.正常價(jià)格

D.期望價(jià)格【答案】CCX2N8G1A10C5P1F10O7R7T6V3I1E5O4S7HJ8A3Z5T2L3B10M6B1B10Q2R5D10A9M9Q6ZO4E2I3V7B2C9J3E3J9K3K4D9W10G7C628、塞因塞用針對(duì)的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實(shí)

D.真實(shí)假虛【答案】CCK2G9K8E9P9V4R6C7U9P6J3D6I5E3J5HY3B7R2A8T2Y2E7O10G9Z7T10G2T1V7C2ZS9S3M4R5B2F3C10P8C3P10B9Y1K9J8S729、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.土地成本

B.銷售費(fèi)用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCV6U2T10A1L8R4Y3O1R2O9Q7H9K6J7K1HP10O5A2I8G1H10V5W10S9B4Z3X9Z5F10S3ZI1N5A4O4E6P8Q6C10N9U4F2N10I1X3H230、下列與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞是（）。

A.利息率

B.折現(xiàn)率

C.內(nèi)部收益率

D.空置率【答案】DCG6Q10W4Q7Z3L2P10G7Z4J9Y7X3A4S3U4HB2P6I10H5X9T1K1N3I9J9T7A9P7S4Y1ZC1B8P7V7M7D2A2W9J10I9J1X7S4N1Q1031、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCJ1V10P4S9V7Z10C4R2H9I6V4N3F5F2W2HQ6E5E3G3E3V7X4N10V5E7E10W4R2Z8S4ZB5V1X10J9A3R9T3C2Z4S10Z3W9O1Y4X632、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無論誰來建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCM6A7R5N6B8R10U4F7A6T5X7T4G6V3A10HF10L8N4B1G2V10P8L8P10L2U3Z8K10Q10Q5ZW6U10Z7C2R1R9U4I2T2M6G4E5Z3P6L133、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCT1S6P8N1O1H5E9G6B2V6R9F7K6T9S10HB3I3G3P3H4P5Q4G7W3F6R3R6P9N2D9ZI1G5L10C7X3A3U1U6V3D2V8S5C5K8Q734、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCZ1Z7J10Y4J4O10C1I3K9E3I2Z5W2O9Z7HA6P3Q4T2C9M6S1Z10W2N4N3O6K9A2A10ZY1K1H6U1E7Y6R5E5H7F10J4D10P3D6Q435、（）是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權(quán)益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCV7U3W1J3C2L7T10O4S2G10S9G9P4I7B6HI10D9B1I1H1G9T5Y3D10R10L4R2V5J3E1ZS1W8C8W8O8N2D6R8J4M6L9R2O1E10M236、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長【答案】DCV4X1F7O2Z6A8J3O4O7D8H2L7P10X1T9HE2T1M1S8X2U4I5U9C8L7X5K9A5V8G1ZP8V10F9U6M2N4I4P9C2X2K7M8H2K10T337、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCM5E5W7T7V6F4P9L6E3Q5E8P8P6Z1O9HY3P4L8K7C6B7T3B8Z8Z6O10Z9Z7Q5Q9ZW7R3Z3Y9U8K6O5L7S5Q10J1F6H7C1K238、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是（）。

A.管理費(fèi)用

B.銷售費(fèi)用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費(fèi)【答案】DCI1W1B5R7Y5P8H3D9O8C4K10U7D7R3R3HV8Z5N4Y7R8Y9X2U1N8U4F1F1O6Z9D6ZL7Y6A1M9K6K1F8E7V9T7F2L3O7P7T639、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCU3W7X2D6P10S7W10W2L6O10C10M5W2T10V9HD3F3C4T4R9V9S6M3G10N5I1G2A8Y2L5ZU5X4K6H2U1Y3H10H5B1J5U10Z3K3Q10G940、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

B.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少

D.房地產(chǎn)估價(jià)主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCE3A6W10U6B5J9V9E10Y2W1V1U2M8T3N5HZ3O3V8Y5H3M4I3B2Q2O5K5V3K2G2R2ZI9X10X5H6Z1K5K4R7F4C2V6J9H3Q4E241、采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

B.正確估計(jì)正常花費(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

C.同時(shí)考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACW9M6O10V8E7K6I7Q4P6W9T4D1W9K8Q6HG10I10G5Q7Z9Z8U3A1I4W3L10F6W1V1W10ZW3B9E2T3J2P5P1I1Y8F3G1H9I1H2O142、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCZ8U3R10Y2P2J2S6H8R8Z4S3V10L10L3B10HG5E9P5F2H7D7Y1R4S7U7X8Y7I9P8A2ZT1P5D2O6C10T9S8U1P6G7F3A3K2I1C843、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCM4A10P9X5G5E5X1W10Z6Z5H2A7K7T4T5HH4C8V10W9M3I6K3S9N6G10U3L9Q2V10L9ZD2X3Q1J7Z5N3B3A6S4C9I5B6L6I6A244、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCX5M4L9B1C2A5N8H7T4B1Z3L7Y3H6D6HV10I1E5J4P10X3T5U8Y3I2I1R6B8R1N8ZW3X5R5Y9O2K5X3O6U7O6C2C7M10J5T745、采用長期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和【答案】ACX1F2P10I1I4D1N2K9J2V7N4C1O5A10J6HU9H1Z3J7C4O5X4H4G1N7G7J8P9W6D1ZQ7I10B3Y10U5Q2J10P2W6A6G1X2S4L4H646、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格會(huì)（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACS1Y2V6D4C8H8Y2O3D9C10Z8H9S8F9O8HM6G3M2D7U1P9L3Y5H9K5N8X2T1X8L3ZG6M6A6L6T9R7S5T7D1D1O5G5G2D3E547、利用直線趨勢(shì)法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢(shì)方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測(cè)該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCP8T4S3V5R3L1K2X5C6K2M9T10X5P1G10HN9X2R9L7A6F6J10K6I2Y6K3T9H10L8M7ZM6W3D9M1C6Q10H9N4Q4L2S6X7H2J1J248、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCK7Z5V4H9N2F3C5F10M1I3J5G5P8G9Y9HF10R9H8S3S6H9H10G9E5G8V2J1O6B8V8ZX5J4L3C4Y1E7F5G9E3U3H7D1K6H3B849、簽訂了書面估價(jià)委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACA6M4C3L10X4M4F5Q9K10W4R2N8I3M3C3HR10V3Y8L6U5Q8X8H1S2Z8C4N3D7W2W7ZR2F1I4T10O2Y4C3U9E4Y4G7M9R6R4B850、關(guān)于估價(jià)方法選用的說法，正確的是（）。

A.舊廠房因火災(zāi)造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法

B.估價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置，征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法

C.估價(jià)師對(duì)外地城市某一成套住宅估價(jià)，因可比實(shí)例調(diào)查困難，可不選用

D.已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開發(fā)法【答案】ACA7H1M6Y1K5P10T10M2K6L5C4M2H4F5B6HS2D3F9Y7X6U10O4O2V10L1Y10K6G4E10G7ZQ4W4X7X3V6J4S4F6M6R4W6U7S2M7E1051、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法【答案】BCI1E4Y9I5T9U8Y8X2G4Y10R8L8X5R5T3HX9E4B5Z1W8Y3M9Q6D1F7N2T10H3A8Z10ZD7C9I7K10C3C7T5B3F6I9F4E5N4U7O352、采用長期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料

D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時(shí)和未來價(jià)格資料的總和【答案】ACN9P9J3P3N1N6O9C10U1Y1L2V3X4H2O8HN2B3O8Q6W4T4T1G9I6M8R2Q8B8J10J5ZV10M3F3U4Z8I7Z10O8R3V4C6S8V2H4R453、滋陰以制陽的治法屬于

A.陽病治陰

B.陰病治陽

C.陰中求陽

D.陽中求陰【答案】ACC5T2F1C6L1C6R7L2Y3I5F6N6C9T6E8HJ4I3B9Y5P5X10O3G4X3C10G10M7Q3X9T4ZL8Q7K2R9U1D9Z9L10E8G3K8D6A8P4A554、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個(gè)別情況影響價(jià)格，其形成的價(jià)格才可能是（）。

A.評(píng)估價(jià)格

B.正常成交價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.交換價(jià)格【答案】BCH10B1C3K2U7F1G7N2O10A10W10A2A8V10P7HS9K5U4M8X2D5F10A8U4U9K5B5Q6R10T8ZG2S5D3E1P6Z10O7H3F7P3N2G3E3K9N755、不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價(jià)信息不同

B.遵循的估價(jià)原則不同

C.履行的估價(jià)程序不同

D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同【答案】ACM7H7J5Y8R10C4O4H8G5E5G1O5G8M6A6HS6T10I2E4X1X2D5J2K6E10O3Q5Y10D1L10ZW6M5F6J7O3S3Y3X8D5L2Y6N4V3V6J856、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時(shí)，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求會(huì)增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCG10P4M10S9A5Z7F5O4G5D9Y6J6Y7U1J7HU4C1T9S8E8K8W6O6G3G4E2G7L4H8P7ZY4D9Y5W3R4C8H2S7P7X10T2R1M7M4H1057、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCV2I8O3H3Y8A5O3U6T10X4N9K6S2T9G3HB3R3H9D10C4C6R6V7I7E8A1F5J6Q5D5ZO7S6D4N2U10P9Z10O8D4P10O6E3M4B5Y1058、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCB10P10J6U6W5Z10F2W6R2G7R2Y8S2C5T4HP1B4L2Y1B7A3C9P7X10U2W2G9V4Z8R5ZE4K9T10G2H6Y2T10E6G5B1Y4S10A5C7H559、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1300萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為25萬元，銷售稅費(fèi)為15萬元，投資利息為18萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCC8P1H7M9U4A2P3Y2N10K5A9H2A9M6E8HS6M9R8J9Z2A2X9Y7C2K5G6M7O4B5D8ZG9C5M9Z4H5C2E7R5L1Z10S5X5J6Q2O960、不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估價(jià)信息不同

B.遵循的估價(jià)原則不同

C.履行的估價(jià)程序不同

D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同【答案】ACG10N2W9T7Q2O2J4S5Y10P5Y10Y3T6W3E7HP7S1O4T5Y4G3G2S3I3I2J1N8O2Z6M2ZE3E5E9I2W2Q4Q3C9U2V9F3I10F5C6N461、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCS10Y6O4G7N8Y2V3T3X6V3P10P9W5F4A3HZ9E10S1B8N3C4A2C9Y3R7G2G6W1F4Y6ZY7Z1N4O5D3Z7T8K2P8D5P4M9L5E8U562、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價(jià)為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCI10S10W4Q6O6C5N6Q9M4W10Z6U2B4Y8M7HH9Y4D8X8K4Q7Y6Z4X2D6D2Y7E9K10P6ZS5B2J10X1J1J2O8F6L8W8O6C9B6H7U463、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCK10L3C5J3G6O6H5A5U9G5C5N3X10D5A7HW10H5F10C3Q8J4D7J7N5T9U8Y4Q5O2U10ZZ6Z10X10Z8X6E6B9G5Y2P1P2J6K7K7E564、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動(dòng)血【答案】DCM8O6B9V3U3M1A9W6G7B10U9E7N8P2I8HL6P8I7B9E6N6A9J3F7H1O6U6P7X9U1ZT3E4J2Z2U7T10G4D6A6I5S10F3T3Z7L765、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCN1S10Z9U9V7X7S7P3B7S5G7T6H8R4T3HK2H6H5T10B5W2F7T2V10H5Q3N8G8Q5F1ZV9P10I3X1C1Y3N8J6B5M4V10T6P10E5O666、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCD9I9K7D10Y6D9U5M6V3X4C1J7V9L3U2HZ9T6C1O3C7S10A9N2K2R7T6N9L1A2U6ZI7M2G8Q9M10G6L8G7S8P9Q6U2M6N5L367、當(dāng)國際競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，為吸引投資者通常會(huì)采?。ǎ┱?。

A.高地價(jià)

B.低地價(jià)

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCU8G6V9Q4R8J3C7B2I9P2O5C3S7T1E1HM1N9U1G6J7W6S10Y6M1V3N5L9W3U3Z9ZI1P2Q1F3T4W9K3A2P3Y9Y8U7C10A8E568、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實(shí)物狀況主要是為了預(yù)測(cè)后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCV3F9D3Q7K8N4E7F8V4P7F10G7S4K5S8HK4D4I3M6K4U3L6G7I3L8J8D10B6B7J5ZB5X4K9L9K8Z4M5P2S2Z5K4D1U3Q3B969、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價(jià)格為2500元/m2，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACG2K4A6L7V5W9K8X2W9Y10X1V10W2R10G10HA3P3P6N8Y4B2E6H3R4D8O6S7A10X5H1ZK6N6S6W2Q4Y6E6A9C9V1Q9I7A5L5G870、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCJ5R7Y10L9S4T8Z7R3U4V10U5E5F9Y5Z2HV3T2H9H8O9U8M9W3Y2M8E1V4D3B10E2ZD3N4S9Z5H9O6R1Y3W4J9G3I10M7M9O1071、下列關(guān)于選取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項(xiàng)是()。

A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例

C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格

D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來方便【答案】DCV4I4P8S4U2H6Y9D9A1J9Y5S5I8N2R3HB8K1T6Y2H3E1G10R1I9P7C3U8T8H1X7ZB3I4U8A2A6W3W4T4P1I2C8Y6T3R8N972、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCC3Q9A4B9O3N5K8S4L2O1X7R2X4Z1G10HF6W1N6I9Q7P8Z2R10T8N5G8T4Z2M2S5ZQ6C1L6C7Q1P10Q8Z5E4E8V5V5Z4Y1U773、威廉·阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式Pc（t）＝N[Pc－C－kc（t）]中，N表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】ACF4X4Q5C3C9X9S10R2O6W7V3D10Z7S1X6HZ9H6D5I4P2K7M8Z2F4V4A2B8K8V1R5ZT7L5K7W8J1T3R3K2K9T8I1U7K5X8Z574、按照房地產(chǎn)的不同用途分類，賓館屬于（）。

A.商業(yè)房地產(chǎn)

B.娛樂房地產(chǎn)

C.旅館房地產(chǎn)

D.綜合房地產(chǎn)【答案】CCB6Q1A6V2C7K10F4K9U3O7U1C10P9Z5L8HR10H3E8P5A2V6F9M6J6I7Q5H3A2V5X5ZQ3N5F2C9D1P8S1G5S9A7L8R2R3R8T575、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400m2，土地使用期限為40年，從開工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為（）萬元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCQ7P6M7Q6K3P3M6Q8K7R6B3X4D3E4D2HU9J1Y4Q1L10A1R4H3I2X2Z9G7V8I3Q10ZG2D10F2R2M1D3J4D2Z2X7G4B4T3L5Y776、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCB9C9P5F8C2K2O4N7B8O6N3Z8V4S7G4HZ9K3T6Y6X1M9R5T6A6S7Q9N3E10L2G7ZB1Q2T8O6G9J3H9F7J1Y10L6R10T3R5Y677、馬克思的地租理論不包括（）。

A.級(jí)差地租

B.剩余地租

C.壟斷地租

D.絕對(duì)地租【答案】BCZ2L2A3P5Y8W8S1T6E8N2N9A1J3Z6G2HG2G3W1R1T10L8F9A3Q6T7L3T9G8D8F2ZF8K7J4V4L9B2O9G4H7F8O2C9A3S4K978、（）一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平

A.低價(jià)格政策

B.高價(jià)格政策

C.均價(jià)格政策

D.最高價(jià)格政策【答案】ACI10T5Z4U7I7H10U9H9Q9I8O7G8H7L5R4HB4W10W9I2K9P8C7B6J4Y10P8C5Q3N5Z10ZM1B9T1P2D9S1L3Q3K2V5I6W5Q10N1O479、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACX6R1P4F1C7I3J8A2A2J8M8B6F8D1H3HX5N2T9Q4R8T8J9D10I5X9H4H7Z3X2W7ZE5Z5N3T3S1P6P4R2R3D1S10A9T10K8K880、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCT10F8U2T6S6K4Q7J10M2J6D2J9E9L7M6HQ1M4X4O2R1V10C2M1H9I2R6P1O3W4M2ZK2Z5V4Y1J9J3Y8B8E2F1C5A9E10F5K781、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競(jìng)爭(zhēng)的地區(qū)【答案】BCS9Q4D8Z8H2A2T4Z8U6G1B1G1F6D7W6HO1V2D1L3F7T10R4J8H4X3H7Z10G7C1N5ZS8F10R3X7H4R5L2Q7W4O8P10B7I1J10Y582、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價(jià)方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACW7O3V2G1B2K9K1H10A9L5P10K10F7Y3O6HY5E2T8T8T6Z9Z6T2V2K6F3V4P2T1N2ZE6Z3S2O10M10A6E8C6M8A4Z8T10I4Y9N1083、在靜態(tài)分析法中，投資利息和（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

A.投資利潤

B.開發(fā)利潤

C.投資收益

D.銷售稅【答案】BCS7S3B10R5C10X5F9S7W5S9Z3G6Y1T7C8HT5G9W9A3S3J1B2R8V9R10C6C5S8J7O6ZL2O7V4D10T3I4N5C10S5V6B2G6Z4L7C784、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCQ8Q7O7G1Y10G1G9Z1I6L7O1G2Z7G2A3HV6Y4I7R9K7V3N8X5I3X7X9J8L7K7A4ZO10J6Q8I9V1J7V5T8M7N5Q5Z1B3V9M985、間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高6%

B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低6%

C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCF10T1P9Y2A2Q6Q2G3Z8B1A2M6V10D8E9HG4C7M3A10U4M3F8Z8R2B3H2L6V8U3G7ZP1S4R3I4V3D1F8T9A10L8Q6U8D7R7U486、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤率計(jì)算的【答案】BCW10I9S7Z9V8D4D8N1G3F1J9G4F5Y2P6HL8L8I6L7Y6J10R8P5O5J8T9L9B6I2S3ZG5Q1W1T6V2U1P1O8M5Y5J2C10X6D7M487、某套200m2、單價(jià)4000元/m2的住宅，要求成交時(shí)首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCK8M7G1B7J6M9L9T5Y10B5W6I9Q6Y9H5HF10R5L8G2K9W1Z4I6N3G1M6Y6G7Z8H1ZT8G8X7S6J3L3L9O3U4L10C2S4J8O8C388、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCH4I4C1E8G9R4Y6C7P7A2G9V8M5C4W10HL4O8I10T5X5N9M6J10G6O9C1Q9M2Y1A8ZU3K6D6I6O5K4I5W10T8D8G4I2J5W5A289、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACN6L4E8Y5F1K1T10G10A9W7W4Q10A9C5P8HP8H6G6K10T10R7S4D6J8W2M6Q10X7Y2O5ZQ6Z7W5W6Z4E10C2K4F7J6L1M5N2Y1Y590、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價(jià)格多會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACU1M7Q3M9R9T3K1G7W10C5K8X7S6N1X6HB6Z10A8R7Z5X10P10K10S3R4L4T9Y10E3L3ZB9A10R7G5B4S7F3O4H8B3M10W7G4Z1N391、心開竅于舌的主要機(jī)理是

A.手少陰之別系連于舌本

B.心血榮于舌

C.心氣通于舌

D.舌為心之外候【答案】ACQ2Y2S1M5O8F8N2B2J2H2A7M6L3Z5Y5HA2J10O8P10H5U6Z5F3Z6K10W10D8J4W3L4ZU10B10A10M10L4W9J10R2Y6H2H5Q9Y2F1P792、下列除哪項(xiàng)外均是氣和津液的關(guān)系

A.氣能載津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACH6P9C3P2O6W10U1K3F3D5Y8B6N8T3B9HL5O9D8T4H1J7F5D6B7U7P2R8H8E6M8ZJ8T1D4T7C7I8B9J8W9N8I8U10S7Y10C493、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACD6B8Z9T5I7C2P2Q2G3T4Z4Q8R8I6B6HN1N2V1J10B2K1Z10O7Q6X9E8D2L4Y9F8ZD2Z8Y7Y5U1I5N10B3W7U9Y7S6H4R1R994、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場(chǎng)凈租金為65萬元/年，報(bào)酬率為7%，該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACE9J5O7Y6Y5O9J9T4R6X8K1C7O7H5Z9HX1H9V3O10J10G5K9R3L3B1O4S10B8U1R6ZJ5V3A2N3N3R2G8W4C10F5I4M9W9E10Y295、下列選項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCH3A7O4K5S5B8O5S3E6R1S10M7I2Q9J7HQ3E7F9U4N2N7Z3U1V9J1Z3S4D6N8C10ZD9O5F8E3E2R3T8G3G7Q4W6B5D8Q8V296、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價(jià)為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價(jià)為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價(jià)為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價(jià)為30萬元，則這所住房的價(jià)值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCM9Z9Q7R1W9F5R8L7F6R3K9G5C7Q2T1HU2V7R2K6E8R4N9B4G8T10Z10K9M2C6T6ZB3Y4N5V2S6Q5Y4H5C8Y2I2P5K4C5X497、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢(shì)來講，是（）上升的。

A.間斷式

B.波浪式

C.連續(xù)式

D.螺旋式【答案】BCS7H1H4A2A9X10N2T2K3S4X7B7Q10D7A9HB1J8N7T6R9I8L5T5S8W9T6S5V6A5D7ZX1A2N1C3S9E7N10L5W10O1M6O4F3I6Q698、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCP6J8G2Z1H1I2T6M8O3U10G8X2J7L1O2HK4Z2Y9P1E2U6I3V5Q3T9T3T7Z2P3W9ZX2S7J9V3G1Q8H1N10J7W6G6A9O3P6S899、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCX2J1P9Z8N8B3M4D5N10D10T5I2P9O3A3HN9C7T7R7D4N3A3Y1T7M10S2R2V10C8C6ZZ4O9G1P5A5W7W10C9S2S10F7G7F5C3C3100、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCU9T7T6G1K9Z10W7P8C2M10N2T1C5I2B9HV2K6R2U4J1D8B7R10S5U2S9L2P9O9P3ZI2R6D9S1T3V5F5K1J7B6P1G5G4A9L4101、一般的無形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。

A.專利權(quán)

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.房地產(chǎn)【答案】DCF8F1J2R9J4B4M9H8D2Y3T3X3I5N9X9HX7S9Y4T6E5G2J6E7P9T3H10P10H3L3P4ZZ8I1U8A1I8P3I6L1T4Y2H5T8S1L2L4102、報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長期投資的報(bào)酬率【答案】DCP7G8C7N7Z5T7Z2V10Y9P10R5V10A4B3X6HD3L7O2C10W10G8H4S4V3E8P9L5B1P6S9ZN5F9U10H10B10R1A8T9U2E10Z3K4A6L2W7103、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計(jì)5年后售出時(shí)價(jià)格將上漲20%，銷售稅費(fèi)率為6%，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%，報(bào)酬率中無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為（）萬元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACP8N4H1U4B10V7V7T3Q8D5R6B7O5N4U9HF2A1Z8X6S3N4V9D1K1B4J4Q5F4S2O9ZN1Q3Z10T3F7E3R6A3Q8G2D7B2U3Q1H4104、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類型【答案】ACE9Q6X4F7M2H5E5P4H4L6P10I6N3T4I7HH4G3L6N9J8H3D7B8L9D8S8L3U7M3F5ZK6V7N5O7L5B3P7C10V9Z2I5M1U3T4S8105、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCS8G8Z2W9A8O10Q4C8D3K2I10H1L5C8A5HP1E3K9H3T1A1D5D4E5N10O3Q3L10L9X2ZX4C2K1S5B9U4W3O6V8A3C5G4R1D10Z6106、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCU3S3K4C4K7J4C6J1S3X4W10S6X2X3C2HP9V3N10S2J7C10I2S1Y2U6I7E10O1G10Q2ZH2Y5C9C6R4O2K5P9P6E8S5G5O4G9W9107、動(dòng)而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCK10Y8N1B9G10W3H2P1C8G10P1T7S6H1Q1HB10P3P3Q4K5M8L9K8B6L2U2F3O8E6D10ZY6T3W10T5Q3D8A6Z10G2Y2W1W10X8A1A1108、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCO8J4K1G5G4L2N1I5S10F2J3T7H2W3F10HZ9P4Y6Z6Z5S10A8L8A9C7A4M2Z7N4U7ZK1X2H6S2G6U6S4V6C2C3B6L4D1O3G3109、簽訂了書面估價(jià)委托合同之后，應(yīng)當(dāng)至少明確（）能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.無明確規(guī)定【答案】ACL9T1A8S8V6W9M4N10B5O3N5H2B5B5Z6HE4G6O4V1X6N7K6M8J9T2H7M8V5P2J3ZR10K2Y9D7P1S1E7N9G2K4G7J3D5Q7Y10110、當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACV7C10Y9F9U4C1I7F9F7R2N7G7V3M7R7HY10B8N2X9A8D6Y7G3S4Y2Z7U10W7X2O4ZX6F7X1C5H3C3L10B3B3X8D5P5R2L4B8111、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.不可移動(dòng)【答案】CCU5V2P8Z9Z1W1C8P10R4A1V7N4S6I4F2HC3I3N4X4G3V2P3F4L5G9N10B10J3Z6D5ZN10W10S10T10A1D2P2Z5H1R6V7V6G5U6N4112、某商品住宅項(xiàng)目的土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN6A4X6R9V9J9S8H7N8D10Z6R3V7C7U6HH1U7H8V5W10J2I9C4U1I5E2G2Z7O9F6ZU9Y6E3T10O1N1Z10C7I10Q1R5Y2W4P1O5113、市場(chǎng)狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況修正，經(jīng)過了市場(chǎng)狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

B.正常情況下的價(jià)格

C.客觀情況下的價(jià)格

D.現(xiàn)實(shí)情況下的價(jià)格【答案】ACB10O3N5X6W8M8E7K7G1B2C7X5U3C10K2HU8O1T7G8C3E7W6X9B7X9T5E9X1I3D7ZX9O4O7M10N5X1H3Q4T3V5V2R8Z1C1H10114、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCA8W3I9K10K8J7S10S1C1P3H1O8E10A1Y7HX5L9R8M6N7H2F7N6Y1I9R2C6G6X8L10ZE2A1I9L2G4N10U4F6I1F9J2K7Y3M9G10115、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCD10J2A6H2G7D8A3O10I8V5D1F6Z5G3C10HL1H6U6V1Z10X4D7E2I8V5G7K4A2D6J5ZE1L4T4J3H5D8C9U6B5V9P4R3D8T8O8116、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報(bào)酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)值為（）萬元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACS1O7D9W9H6E3E7A6D10P10Y1V8U7Y4D1HA4E9I9M2C3Q3J2W9X2H1O5J9O2C9E6ZI8L3X1N8X5E9S5M5I9B7V8H4A8X8F10117、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長【答案】DCF2G7Y9S2I2L7T10W1H9L8F3Q6T8T3I2HG10A4Z5E8Q8L6L2R5I7P5K7C7G7S8Z5ZG1G4H4O4L7O7H6Q9X6W7M5D2W2Q6D6118、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為銷售價(jià)格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCJ1Y9Y10W10U9D1P8M2C5C9U3T5C1H6A2HP9R6W10V8B9Q2Q8D4D2X9S6C10E2B4M10ZB8M5N1Z5U3Z8I8O4D10H9N9T2T8L4A10119、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢(shì)法

C.成本法

D.收益法【答案】BCA8T1G3A2O2H5P9O8I2S8I1M8W6M6Q10HE2S2T3R10F8H6C5O1C5B7C3N4R10P9S5ZN1Q2Z4X4Y5B6W10B7X8A1C4B4D4O7H10120、實(shí)地查勘有利于估價(jià)師加深對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)識(shí)，形成（）。

A.一個(gè)直觀、具體的印象

B.一個(gè)綜合、全面的印象

C.一個(gè)模糊、大概的印象

D.一個(gè)片面、具體的印象【答案】ACO2V4Q3E7K2B1D9U2D3J2J9W7M8D7A10HV5H3B1F10S4V2J9C10O4F6C2F5P1B4V8ZJ5H6E8H7P5M1T4B10X9N9B2K9N5T2K4121、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身

B.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對(duì)較少

C.房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對(duì)較少

D.房地產(chǎn)估價(jià)主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等【答案】DCD6E3S10F5V5J10T4R7C5P9Y4I1P6T4P6HP2C1W9A3F10G9F1U3V8O8I6A1V2O7M6ZB4A2B6M2N6S1O10U10F10K6J2N10T8I10G10122、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競(jìng)買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競(jìng)買價(jià)格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCO8G4G7X9B1L7H5N9V3G6A2R10J9J9X1HS1M1A6J8R6N3F8B5C10J1D9O7I1K8H1ZY10Q6R7U5A9O2R7Q10D9E1X8Q7I7A4I2123、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCG9O1Q6Q5M5Y6Q3P3X4P7A4Q4J4A3K5HJ4A5W4C5H7N6J5S7X8Z5N10P10L6J1A10ZC6X3Y1D10A2X10R4T5C3K7Z9O3L9H3N8124、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.交易價(jià)格

D.正常價(jià)格【答案】DCX3Z5D10N10J4X9J7K2Z8G2Q5M6X4M4H5HY6L5S6R9O10K10J4J4F1H7E5I4S7F7A8ZC9C2B3L2C7P10Z6O3V2D6H3F5M8K4P7125、評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCO10C2B6M10O6I7M10X6G8T1Q7T9C3D4B3HZ3R10S7X8A3M2F5K5J1O4B4H9S3K6Z8ZZ1W4E7A4N3K8B4X5B8Q10R6Z10S9U6E2126、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCI7P3S10P8G3K3Y10V3C5F6E10V7U5W1G6HK5I9S9M4M1B3L1H9C3M7Y5R7R8P5Y1ZU1W10M4W7P6E9O9K9O9E5C1C5N5Z5O9127、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購建價(jià)格和建筑重新購建價(jià)格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅成本價(jià)格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCT10A9E9I7K3F6L3Q7Y2A4H3V1P8B8V6HX1K5S3J3C6E10F2Z2A3W8I8N9B3Q2C4ZE4M9V1Q2U9T5P1B9D7C7G7S6Q10E1C8128、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】BCB10X5E2V10L10B9X4C3R4G7X8H5M9E6S3HH6F5I6J2B1A5O8R7X5G4B10F8M7J4B1ZM7W10A2W5F6S7G5H9M8V2H2T6L4I7R8129、一套商品住宅總價(jià)為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCW10C9P5K2Y6D1Z6E4B8G5V8A8M2E9Q9HO2B5J6O10B2I3H2V6U5X4C2V8N7E6M9ZP3M2I10Z2E9A5C5O1S1K5R8D6G9V10D4130、下列表述中不正確的是（）。

A.在實(shí)際