2022年注冊消防工程師考試題庫提升300題帶解析答案(海南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲【答案】BCL10F2J1Y8Z8I3Z4O5E6K4B3F3A3D5J10HT7G8U10P7U4H4Q3N8P1I5L1A1Y2B2A7ZB5I3B3U9U7A7A6G2Y6B9J6Y7Z5S8V82、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。

A.分期付款

B.收取預售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCR4H1K7O10Z5P4N4E10T7N4Z2R2B7V9E3HX2V10A6W9H4M10B9A6U3A10M3G7Q1O6C10ZA1Y9S7M7J5A1G10M10N8B5W10Q1N2J4I83、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流通是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】ACB4R6Y1Q2V6U3G1N9A5C1T7I2V8Z5W8HK7C4L4M2X3B10C10X4N6A4M4D8L8J7Q7ZI2D8N5B7N2K5B3Q6V1E3B5G7B9H8E24、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以一次為限，不超過六個月

C.以兩次為限，每次不超過三個月

D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】CCF3A9K1X10E10T8M7I4B6B3Y1U3S7R6O3HI7Q4B5G5T8N9G9J7D2T8Q2F1T5L2I9ZO4I7L10C7R8H10U3R7U3Y7V3L8D9K5I35、北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。

A.國務院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務院規(guī)劃行政主管部門【答案】ACH7P5J6J2B8R4B9U2X6W5H4A10Q4G3F9HM1E7E5P1D1V7F4K10A3T4E2N4F6A8J10ZM8J1M6Y7S1V5S8D2W2G4A2F7R6Z4R36、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻【答案】ACN10U10A7I6D2E2C2G2U8O4V5N4N2R5Z8HX9N8L5X8X3C9Z3C5R8X5K9F8J3J2D1ZH3O5W3Y1V5A4A2U3R3G7D5E3T10D3O37、房地產(chǎn)估價收費采用（）計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進【答案】BCL1E5T1B6H2H5R3J4M8W3D5M2I2U2H1HC8E5D4H3M8X9U10S1Z7H10C6W6O4C1O9ZP10S10S8K9A10Y10Z7Q5T2V10Y4O8Z7R1O88、下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCV1C2S3I2H7N6Q8U7F7M2P7L8A7I2X5HK2T4P4E2C10S10W6X9Q5W10Z9B8T1E6U4ZZ10E4M7K6O9L8Y7K10V6B1R3A1M6N6A59、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACR2K10N4W9Y9Z2G3G5O1U4J1L7O10Z3X2HY6W6R9M10L1D3J6W6D1O5N10G9A6G1I10ZN6Q5E8H7F4W9J2Y2V8P8Z9X3U3Y8I810、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。

A.預售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)

C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動

D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】BCK10T1F6I5H3D6X9R10U6C8E1N9V3Y1Z5HP2Q10S4I8S4V8G3A10F6Q1B6T1K7P9N4ZZ8B1U2E7P7A8H8Z2C8F2D8K7Y7P7H511、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。

A.儀器誤差

B.周圍環(huán)境的影響

C.旁觀者的影響

D.觀測者的影響【答案】CCS5H3X1Q3P1Y6A7E5O3K5B8V9H9Y4R5HY3K8C10I2X1N6U10T10F1W10Q5U5O4G10M7ZN9T5I9F3E2M4W5U1N6U1A5Y1E2H1A512、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACG6L8O6F9K9K2U5D2B9W4P7O8L1K3R8HS5H10F2F2Y8U2W7E6K6E5U2K1M7W7V6ZQ6E3Z8D9A1P1Y1K6T1M5X2T7N10T3P313、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCE1C3G3U8Q3Q5Z7J8M9Q10O8C8Z1J2O3HL2K8S4P7L10K3X4L5T6S9S10R9W2B4P8ZG4F9E1T9J10F4P4T2V3L7M1N3J7Q9R914、利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCL4X10L2Y4X8I7K10W5H10X1G2X5H5G10Y9HZ7D10U9X5M10J5J5Q4G1S6E4C1S4F8W10ZK3Z5U9T6I8N6H2B3T9P4G2A7G6Q6J515、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCR9P10S4Z7B4M1N7Q10T1Z4U6J5J7Z8U9HE1I9A1C9S9C8H8S6G2V9D9Z5T8V8F5ZX5V5X7O6L4A3I2Q7D2N10L8W2W9P9P216、依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。

A.有形財產(chǎn)

B.無形財產(chǎn)

C.動產(chǎn)

D.允許流通物【答案】DCV7C8C9C3N3Q9F1T6C9L5A2S4S6N9X2HP8O8N8Q1R9S2F2H5H8E3F3I8K2W3K4ZS6M2E2P3I10Q1N6X3A2W7L2O5A6S4A417、下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應先辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批【答案】DCL1C4R1R4U2U9A9K3T3J5E1E10N1U5D4HI10M4Q4G1D2W7B7C4O8P5O5H4L9D10V9ZI7B8Z3Y8K9D2M9D1J2J9C5H1K1O7R918、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCX4H5O3D10K4N6H9R6K5D3W4R5B3J9D7HQ5I8N1E10J6Z1A9S6C2D2Q7S2X3N8W8ZM2Y7A4G7K8F3D7O9L1M6J4M6N1H3D119、在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCV1F3Z4N6M9A9B4B9K8W3K2I4D10N3V2HG9G7B7R1G4H9Y4L3A3M8D7E4P1Q6I9ZB1S10O9B10U7A3I4U10A4K9O7R7H9B8L1020、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】DCC1U9V2G6H4B7Y5F9G8Y9B1Y10X6O10H1HY7K8L5Q9Z1S5B10A6C6T7H9G3T3X1A8ZB3V8S3M3Q2C8H10E2D10J7E5E1E9M8C921、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.資產(chǎn)類

B.損益類

C.所有者權益類

D.成本類【答案】BCT1D4Q9S2H7A4O5I6Z6O2I3P1P1Q1J2HP7Q3Y9X9Y7O7H7E10J4F8X1Z9J1K4W8ZE7C7X2H1M3P7B3Y4M7T10D10T8I2F2L622、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機構中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCR5Z2V10J8S7K7Z10R9O4N4P9B2Q4V7Q8HD7P3T5L5W4Z7S5P7J3F4Z1L10O6X3E3ZV8X1W1Z7S4Q6W2U6H8X8A10O5N5C3T323、保險合同的客體為（）。

A.保險人

B.保險利益

C.保險金額

D.被保險人【答案】BCL1T8U7M4T2A3R2O7A3P4C1O6D5S1U3HX2L7N9G3A5I10B1C1P1V1H1R9J10F7R6ZW1O4E7O2N2X9I8Z10H6M9M7F3Q5T7U224、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.3.15億元

B.3.6億元

C.4.05億元

D.4.5億元【答案】ACK5N9R10Z4H3C4L4C3O5Q9R10O1S2J4H9HA7W3E3X8I8P10E10C1J6B7V6M3G2V6S2ZU8G10T10S10O7I10Y6P8L6M2I3A4V6T1O1025、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCX2S3O1G9V9L7P10I9C5X1C3O8J8U5I9HG9P10B1V2S9W9X7Q1Z1L8U4U10V2G3R8ZL8J7H7H2M2D6O1N9O8U6Q3B6P8J10N126、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140【答案】BCJ7M1V7B9Y5W8F10E6B6J9T3W1X7M8Z1HT5J3I4Z7T5K2Z9T3A4N4J9W7O3U7I6ZC8T6S1O1R10N2T3M2F6M7R10S6R1X1I827、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有()。

A.完全產(chǎn)權

B.全部產(chǎn)權

C.60%產(chǎn)權

D.有限產(chǎn)權【答案】DCI7J4F6R2N8P9M9O10O10M5O10M2Z8Z10Q3HB9X8A5O9B1C10I4U9Y7B6A7Z4Z1A10A10ZY8I2X7I8N5E10J6T3S7N4O3K9T5R4R628、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導

D.證券市場信用控制【答案】BCK8L2X8J4B9D4S9O5U8W4N5U3I4D10J8HL9Z8C3F6E1T8W9T1T1X10Q3D8G5K4P8ZP1D7M4K10H6D1B7H9B6B6M3X5D8V5I329、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。

A.測量技術依據(jù)

B.控制測量

C.測繪人員名單

D.界址測量【答案】CCM10S1L8T2I3E10P7L5Z9Y3R7O4L5M8M6HE2O9F4C4M9E2G8I6Q10E10B5F2X2E5I2ZW10D9N5S10W1N5H6E6C10A6A9J5N3A8D330、業(yè)主大會的執(zhí)行機構是()。

A.建設單位

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】CCZ10V6F7I8N10S1Z2E1F1I9D1S8J10F7C9HX1V9N1D1E10I8L3H5Z10G4Z10N9F7A7C9ZM7Z6S1Z7I8Y9V4H7G8W1P4N5X8V4H331、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A.貨幣供應量持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴重不足【答案】BCV4T2B1A6T8P2N5J6A2Q7Z9A3K9V10B2HV5R8V3F1B2V2P6X1Z10B3I6K5H10E10Q4ZY1O2L3M2M3U7T9L10E9M10O6H1H6N4V1032、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCI9F10O6J3A6C4Q5Q5C6F5X8K3U10V2O6HC4X4X4R9M6J2J4S7U10E7X4I10D10A2W10ZX5D8D9K4J4Q6Q5F1O3F9F10E6Q6C1P733、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費【答案】ACJ2O4D5G7X6Z5L4P7Z6H10Y2N1B6B8W4HC2H3Q9C9R2I9L7D6N2D7U9J3L6M6S3ZA4Z2G5C3U3S1O3Q2E2D7M1L7W8N8O434、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCP3X6T7R1Q9N6V7E8R7J8Q1I5I9Q5K9HD3T8Q2I8V7O9B10B10X10C1F1R5I3N8E2ZG1X9Y1U3O9H7D1L9B6J3M6Z7N10H10O135、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實施本行政區(qū)的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.建設單位【答案】BCX1J7O5G4I3U2C4M2J7S10K1G6E3X9T6HX9V10Z5P9I1P6Q2Z1T4O8Z4C6K10O3J5ZH5K4N8X9W9R5U9M4Q6J10A1S2W4H9Y1036、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位【答案】BCI10Z6R3S1N7D3Q8S8U5P6P9D6M1W6R5HR8M10R5N4K3K7G9A6Y5L4K10Z8C4U8I3ZV10T10S6I10P4G6Y6N4Q5W3K1L10O8O1C337、財務分析的目的不包括（）。

A.評價企業(yè)的償債能力

B.評價企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

C.評價企業(yè)的營運能力

D.評價企業(yè)的發(fā)展趨勢【答案】CCN8S6J9M4O8O8G2S9C9E8J9O7H4X3E8HL10A6B4I5F3J1J2K2Z3L1T7F4O6C1E3ZD8W3S10B1G7E6O10N3B2Y7Q1S3T1D10M738、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACL6C5C5M3K9W6E6X4R2X4I5R4W10O3G7HB1I8Y8K3W6N4L2P8I1D5J1C5S2T10W4ZO5E4R2L4Z1N10N7W3H7N9A1M4L6O7B439、按照物權法定原則，不動產(chǎn)的物權的種類和內容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCS1R2C5R1F10Y10O6B8E7G10Q4C7Z6Y9G5HZ9P2D8D3T1P4J6P3V8A3Q1V7P3V5R3ZE6O1W3I5R9Z2C6A4H5A6E6J1U1A10G240、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCV9A6G5L3H9Q7E10J10V7M5U3J7B2C1K5HE3W10A9S7H3V10N9T10A6E10R8H9K7Z3H5ZR6S10Y9Q10A9Q7H6U3J5M4H1K3I2L5K441、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCL8K5P2C10Y10F5C8D5U10B9U6Q6O4C10Z8HO2H1C5H2P8E8Y4S5P9U8V1D9W4R3T4ZT3Y5V6Q2E4V6K4G6Q9D3Q6G4B1J1Z642、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。

A.風險基金

B.保證金

C.預留金

D.周轉金【答案】BCY5A2Y6S9V10F10A10E10N2O1Z8A4E2D8L3HO1D10Q4H6O5F2U8A5T4E9D10C10L1K10Y3ZI10I4C2B8C10L2N10H3D1J1J6L7Z3F5J543、下列關于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容【答案】DCP3Z3H7A4D1D7K10K9L10G7E9D5C8X8N9HX3X7J1S10T8R8R10Q9T10F1Y10B8B1W6C6ZP4E3U8O9K10Z8G3Y5U3Z4U2F4E7K3D144、房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權證書

C.登記證明

D.房屋他項權利證書【答案】CCR5E9Q8J3P3F1F3M9B2D6L4I10V4V9G5HI10L9A10Y3T10Q6N3N10C6E3N9X2T8I7T1ZH3P2M10R10J7X3P3Z4K2C8M7D10Z6B9G1045、根據(jù)當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產(chǎn)買賣屬于（）。

A.單務行為

B.雙務行為

C.無償行為

D.有償行為【答案】BCF2E9M8A8O5T10Y6C5Q4Z6N8V5T3D1V5HP10I5W7H6O4P10J10K7F4S7F1S10A8B6J4ZA5J3B1J10Z8K4E10K7X5L3H6N5W9L5B446、(2011真題)下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACY8R5I2A7C7H1Y10E3U5R9T1O4D4C9Q10HA6U10X3C9D6J1B6Q4Y10J7R2O8E1Q1I2ZO9N4U7O7E2M4B4X9E9R9C10B4D1V5T1047、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實施優(yōu)惠利率【答案】CCL7Q1I2X5L10O1C3O3M9W3I9C8G9P1U8HX10K10N2A7J3F3L1I4F3P9P4R3Q2O7W5ZW9S5B5T1C6T9S7C8I8P8P8Y7I10O4T448、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價規(guī)則

B.價高者得規(guī)則

C.瑕疵請求權規(guī)則

D.禁止參與競買規(guī)則【答案】ACI7X3S4N1T8H5M7Z10M10A10P6P8I2F2R6HJ9W2H2W1N3R3M2O7U8F3J10C2W1R2X9ZB8G7Y4E8F10M2T5J6S10N7Z7B3E10K4U949、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調，如本年度住房公積金貸款利率不再調整，則應從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCZ1Q1O9X4K9Y1N9S8F7V6Q4D7V3S1F6HQ6B8M10U10L4K8U7U4Y10S6W10Z2B7O9T2ZS4E5X8C4N2S3W4A10P8K9T4H5W10A3G650、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACL8C8S8A9J5L5M9H8O10G7R10S5V10L8A1HE4A1P8I10L4Q10U5Q9P5T6C5Y3N8Q10Y3ZB3J8R8M8W8I3E7C1T3X3B1E4D5Y1C851、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施【答案】CCB9U6I5O5O3S3N10C3R4N3X10D2J9S4F10HL8O8W7I9E10Q6F6E4Z1T6P9G6M8Q2R2ZL8A4U8P10N4S3G2J8E10H3A5Q1W9K6V352、（2016年真題）城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是（）。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線【答案】CCK6N5I8W10R4Q1F9T7O8L9W2P5T1S1C10HO2F6U7H3S3H1A4T10U10D1Z8I3E3L7R2ZG7R7R4B8N9M7O2B10A4W8F2K7U3V6K353、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉用，同時辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉用，不再另行辦理征地審批

C.由國務院批準農(nóng)用地轉用，同時辦理征地審批手續(xù)

D.由國務院批準農(nóng)用地轉用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】CCC7E10N7W10E6F6X5S1Q6C7F1W3O6H7S2HI4W7W5X9J3E10G9D5W9W8M9W2T9S9U9ZF10C6Q1M7T7O5C9Y4K5K1R3O3K4R8W254、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應在（）前，支付全部地價款。

A.2012年7月1日

B.2012年8月1日

C.2012年9月1日

D.2012年10月1日【答案】ACG6K6G1X2L3S7V6F8Z4T10T9N6U2Z3K1HJ5Z3A1C4H3P8G2W8H6C1G7W8F9W3N2ZE5T10K1N7D9K2D4T7R4L3O10N6Z1K3C955、不屬于物業(yè)管理服務基本內容的是（）。

A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】CCN10U4Y4L3Z9F2O7D4H6P5T7R3H4L10S1HO9X10E5H2B10R6N4K7Y9Q2B6H5Q8K1M7ZB5Q9L2C10B8G10E5H6I1F8G2D1D10F7P456、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施【答案】CCA5U6M7L2E6M6U3X5S1I10J6R9E2N8L3HJ10S9R10T2G3N1O8L2C8M8P5C3K1I6R2ZY9D7D4Y10R9S8K3U7F3J3G1O3O10Z6V757、下列關于房屋租賃的說法錯誤是()。

A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法

B.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定

C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據(jù)平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應當由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標準

D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》【答案】BCS9A3Z4S5L7M9N9G6V5B3O3E2O8Q1M6HT10V10U3F3Z6N6S2A1H7J4U8K7E10S5C6ZF5X1L7N6U5U10I3N5F10M3H3G2N2F3J358、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任【答案】DCI7C4O4K5R7I2N6C8G1H6V1N6P7O5U4HV3O4I5V3Y10I4W8Q4P7G4U10U3J5F2B1ZU3U5X7P8E9O1H1A1N6T3D9M4W2R7P259、自物權是權利人對自己的物享有的權利，即（）。

A.所有權

B.抵押權

C.地役權

D.土地使用權【答案】ACU8H8P6F9A8D7P7F4W9B5X8N8O9A6M3HW9D8D10E4I2A2O5L10K3I2V3K7C3T7W9ZQ9R1H3S10Y5B6A6Q2Z5Q5L3O5P6O3Q560、契稅的課稅對象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權人

D.發(fā)生權屬轉移的房地產(chǎn)【答案】DCN2M8M5G3G8A3V10U10U8F5P7I5Z8D2D3HU3Z2R5G2U5D10H8F9B6W7K5L6G4S6F8ZH10L10Z8P7K7Y6Z4I5J4W4F4M4V3Z5D261、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.公共使用的電梯井

C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室【答案】BCU2T8Z7R10O1V8N1W7J4N4L6A8P1S7E8HM5J10V2R2P4P9E6G4W8H4X10M1D7J1Q4ZI10K10V6M4S2A6X1W2Q5H1C3M8G5F8L462、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCY10Z6D5A5K3Z3P9D10L8M7J8O9M1F7Z4HM9R2Z5X2C10D9B6G10U8Y9G5T8C6C5U8ZW10N3H2H8Q8J4Z2O3J10N6T1J10N6C3F663、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCN8L4Z7G1X8B8I10G9Q2K1L10F6E4Y1U9HI4G10T6I9T2F5X10B6V9J6X5B4H1C6G4ZC4I4E3B4H2D3T5X2Q4J8G6V8H2X1V1064、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.公共服務設施用地

B.住宅用地

C.市政公用設施用地

D.綠化用地【答案】ACL7R6B2W10K3Y8Q8G3X7Z4A3C8D7J2A7HN7J2D3P7V6X10L6U2Q4X1D7I1N8U7G8ZD6V1V1E1Q5V3N4J5J10T8B5A6I3M7A265、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現(xiàn)場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCU5K4O10D3U10M9O2Z3T9Y6W1U5B1V9F2HN10Y5M5Q8P2C5Y9Y6K3Q6U10H5G7G1K1ZD3A6G1I7O9B7L8F9D8H8Y1W5W3N2N366、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCE5U3L3U10T10Q9V3D3O3J3Q9O3M7C7A10HB7W3L7W9I2V7R10L2H3V9C6I2K6T5K8ZJ1C10X8C5V2B3V1T4G9O4G2S10O3M6C967、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCU5R3J8K8Y8D3W1X4C10L5V6G3X7O2Z1HW7G2M5T2B2C1U8R4S3N2E5U5H8P7R6ZA9C9Y3U10H1J8M10D9I10Q7B7U1T4T1O468、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流通是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】ACM4Y6M3X5D9R9K5U7G8S9N5B2Z3Z10N9HY7E8Z6Q9W5I6H2M3K9F10J10L3J10T7S2ZE6T6Z8M7R7M5X8F8L4I9O4K5I7A2E469、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】DCF10P9X2W4D8B10O10M2V4I4Y10U5K7L1G8HH3X2H3T4D6D4G6S9E8Y8P9M6U3I9Q4ZI3G1I7L6F10W5M10O3M10F4Z1R6S9C5B470、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCR9K10Q5Z7N1N1V7C3M1Z8V7G5L5F10B2HL3R10S5P8H3T6S9P9Q4H7T3V4Z9X7Q8ZK5W5A2H9X1F1X3D1N4H3E4N5A1D8J771、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。

A.定金

B.預付款

C.保證金

D.違約金【答案】ACZ10X6Z2C9Z2O7G3P3Q3T5S1T8Y3U5V6HU6G3M2O8X5W2B10G8I10J4E4U8X10A1A8ZR6H7V7D5O7T9F9N1Q5Z10A1C3P3D6D172、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BCP5X6V2X5K5B2L3D9Q3Y10D3Z3C4C2M7HE1B1E3E2L3I4Y4J6U4T1L4D1B10T3I4ZK5Q2Z8C8Q10C7J2O9P2G9K5G6C10Q9H373、(2017真題)投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCI5B5M9I5I9U7M10S8X8S8J8V4E7O2P4HB9I5I6I6R6J8Q4B1C3M6Y9L10Z3Z3N5ZI8Y8X10E5Y5I4V10R3Z9U4B6E3S8R10N674、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACH6Y5J7D1O7H4Z3N6I6O7A2B8P10N9S9HT1Z1V10M5T3R8S4W5G7Y8V9F4D3R6I5ZH5T1H8H10Z1K8Q2W10W9V9E3O7J5Y9U175、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACN8S7K4K6M6C3Y10D10T10Z6B4S3Q4Z2E1HB2I7N4D9J8W3L4M7W2W3D10L3M7S9R9ZH8T1W8A1Z1X3R8C4R1D8Y7O2H6W1I476、下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應先辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批【答案】DCW9V5F4T1H10P1H3V4I3Z5Q5H8H6T10N9HN10O5Y5Q1K6T3O2C5M3S9F1J5B10Q7S9ZC7M10Z10H1G5I5E5A3K5W1J1V7E6U10U177、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應繳納契稅（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000【答案】DCN3U9P2K7Y7I10B7K1R8N2K9P5N6Q8J4HN4O6N7X2I8N10D5C9B9J5S2W6W3H4G5ZP5U3P3K4I8Z6E9U2I9A3Y6U4V3H8U478、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCP7R3Z8P2N7W4T10B9J3N4W2C6F10V2O10HN1M9Y7B10T5U1N6W10U8S6H2Q6J9G4D7ZM7F1P1W2O2H8Y10A8I7P9K1E10B2E4C579、建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】DCF1D9N8K8W5V7F9T6X3J1G7K2B10Q9E6HT9N7D4J8N4M10G2P6P2P8D6K2G6R3O4ZC9L8A7Z2G2F9M2R4N2J1F5B7K5F5Y780、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCX6F4T8R10C1M7J4D4W5G4M7V2I8U1C1HV6O3Y6B9G10N8N10P7O8J8I5X7V4S7W6ZT4L5O3Y9R1F8P6T10S8K9X7S6W10N3O1081、下列關于稅的表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCI5B3L5F7P10U1M4F10O2Q7U1S4S6Y9K7HW10X7D5Y5P1N2O3K9G10D6P3L3G4O7E8ZY1W3J2F10X4C5K6T8T5R6S1U2U1D6V482、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。

A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額

D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日【答案】ACH9R4F5D9K5C2Q8B2B5G4Y2T5A10P4B7HF2M10F2Q5X4U7B2C3W6M1O6O6B5I5U7ZO10Q3B8F5B1L6T6W10C3U7T9T7Z2H6J283、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACE10F10R5V5A6L6K4W9B1J7Z10D10O2O5Z5HV2B3H3B3Z8W6M1C2K7P4I6V7P1N9D3ZF5K1V4Y4W8T10U6T6G10B6G7Q6X3W8Y184、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCV2Y1A9J2O7U1O3N5I10E9Q3T9G6R2H4HD7S2Y5Z4N7F7D4B6I1F2A3I2V1Q3H5ZZ5T10M9R3Z3N8I8N6V9O3U6W7Y2K9N285、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCY8A1M1P8Y2X2Y5N2T3X5S2U6G6W5H1HM8B5X3Z4X4T6K4P2I5D10Q1L4R7U5A6ZV7S1V4Q8V3H9R7G5F8Z10Y7S3T3Q2B386、（2017年真題）商品房預售合同的主要內容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質量及保修責任【答案】ACQ9E6R6K2J9L8K10L4Q5O10U6C2K9X1R7HT1T10E8U7P3A9S1Q7M9Y3H8J2N10L5I8ZM4Y4L5U3J2Y7B10Z7W1H3O3C7D3R1D887、征收集體土地，有償使用土地的，應()。

A.預付足額的預付金

B.報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽

C.出具征收單位財務狀況報告

D.簽訂土地使用合同【答案】DCU9V8J4I8R4Z4V10L2H1E1Z1T9E1K6J7HH5G2E3I8R5P4U3K4M6L1Q8E7Y7Q8D4ZZ10Q1J8P9Y3X6S2B5N10W4F1N9V3T9P488、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于()。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCX2D4P10V7U4J6T6E6C5E8Y2E2J4D7X7HA2O1J8N6K6B7P6L2A8B1K7V2I9E10U7ZN3R8T1K2E9E7U1L9G7L8R3E6N7R10F289、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構【答案】BCI8A9Q9O9M9W10H3P5H4I6U10H5C2C4Z6HU7L6E2C7A8X3U7N3V10O9V7V9Q8L7C4ZM4P2W9E6F2Y2C8E10D2H7V10F5T5O4I890、可認定為閑置土地情形有()。

A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設用地

D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設用地【答案】CCN3V9B2S10E3C8G4I3S4B7J2Q4V2W9S7HZ2N9R7J2F9T2R10A10P10S7Q8Z5Q3Z2Q7ZO7H1K5G5R8Y9F8M10N7O2W8A9R1A3T991、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設用地

B.工商管理所辦公樓建設用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地【答案】CCY7A7A2Y10X5N3Z6D6F5O8F1T7U5J1E2HZ6S9W9O1U9X6P2K1Y6R4R10Y9D9K4E10ZW1H1J1C4V3U1B10H6X10P8R8B5R8K1J792、下列關于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請

B.經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件【答案】DCM4S5C10F10F10N2Q6B7W4G9Z2S3G4G2U8HX5Y9H5S8S8Q6N5U6G3S4Q5K6H8E1W9ZU9Q10U9S7A7C7C6G10V10W1H4T5U7T7Y493、不同性質的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學

D.一級行政機關辦公樓【答案】CCT3Q4V1F10M6T1O1R10R7C6E4I3F7Z1X3HW4Q9Y5V8T8M2J1B1C10D10S2K1Z1W5M3ZS1S6Z10A2M4U4W1O3C6P1R7N10C1Z2S894、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCZ9F10X2Z5P1G1I7S3O3Z7K4E9D10G9M5HK2G8J5A6I3K5P7D1B3M10A8X1N8F6B1ZV8N5X3I6V3C1B10T8E1O10W7W3H9V6W595、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCD1M2N10O9R4X6B5Q2C9H8F2H7T10S1V8HH3C2J10J1O4N1P8S8A5D6H2I7A8Q8E6ZJ10O6R1G8T9B6H8P5W2O6V4K2L8E3W796、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

A.轉讓收入額加上財產(chǎn)原值和合理費用后的余額

B.轉讓收入額減除財產(chǎn)原值，再加上合理費用后的余額

C.轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額

D.財產(chǎn)原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額【答案】CCF10U8M7S9B4L5E4W2D4H5B2V5B6P2L2HR3J3C10C4S4W2W3F10S3U6K9G10D2A4A1ZQ8F9X2W4I10B8Z7D3K3Q7B10E3B5P5R597、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

D.由乙機構根據(jù)經(jīng)驗確定【答案】CCC6H5U1U8G4S3E1M4G4R8P3Q6J7X9K3HQ3H3J5T2K6X9S9E2W9M3E4J8T5Q5O7ZD1D2U7U10P7E5Q3U4G5B7U3I3Y7G10W198、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。

A.規(guī)費

B.措施項目費

C.其他項目費

D.企業(yè)管理費【答案】BCL4K4I4G7V1F3S10N4N4B1P8K7Q10M3D4HS1B8B7T4J3L5Y5D4T8W10N7Y1P5Z9C4ZK1A10Y8X1L2U8T9T5G9T1W9F5N7S7P699、修建性詳細規(guī)劃應當符合()規(guī)劃。

A.控制性詳細

B.區(qū)域

C.近期建設

D.分區(qū)【答案】ACU8Q7M1J10Y2S6F6H8U8C8L9A5P2E9H2HZ9K6M8Z1G1P2W8E7D1C5C3J1X9A5A3ZH6D8A10Z2M1W7E3T10Y5D6T1P9A4P2Z7100、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】DCH5V8G9L10H8X7E3P10E2P1H4K7Q1Y2L8HN9I6Q3T7T9I9X3C6M4C6V10X7S10T1I1ZW2L9R7P5P2E7Y5C4Q3I10I9Q4B5G1U10101、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCL3N6H8H6H6V3P3G9T8V8U7K10E7Q10P10HP1E5F7H2R5X5W9O2L4I10F4G4D10P2U9ZC10K3T6M4X1S8E10R6N8W8K5E9V4R10J5102、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.溫壓效應

C.綠島效應

D.熱島效應【答案】DCX2D7M7I9K10S10V1R5I6W7L6A3F9O9J9HV3L5A10S9D3J9X9X4Y4Q2B3O3J6C4E9ZT3H1Q9P10E6R10B1L6K3I4J2A1J9C10L9103、不屬于房地產(chǎn)估價機構選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCJ10N9F10N6S5Y10B3Z8H5P8I1S4R7E10Y9HX3O6T4Y7I4D7H6O5R9I7R1J5G8D8K4ZQ6X7N10T6E7O3J6Z5C7D3D10N1N7A4K8104、下列關于房地產(chǎn)測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)權利申請人或利害關系人申請

B.房地產(chǎn)測繪需進行平面控制測量

C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查

D.房地產(chǎn)測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】CCT8V8R3V5N10L7K1T2O3N3O1B10B5Y5D10HI5N2C9Q4Q3F10N3Q2B2Z8W10K8A6K7Y6ZP2Q2Z9H4M3X2C5L9Q4S3P6L1E3I1H6105、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCU7O9K3S10Z9B8Y9J2U10J9U5L9F6V9G3HD10O2S4H5N10G10D8Z6W2Z7L4K3D6C6J4ZG9P9M8I10P3S3S5I4H5L8B5V5P10Z9W9106、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACD4U7A8C9U9P3P3G5W10S10R4Q9M10E8W2HT5H5B8O10Y5L9R9H3E4W7B10F2K7E5C6ZP9M2X3Q9Q8T6C6S2M8E3W10Y6U5K4S1107、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACA9V5C1Z3F5S8G1Q9S3C1E2Z4M4N3Z7HG4T10W10V7O9F2G4M8F1I6W10H6D10E6P5ZP9A1Y9F4W6O6A9W5L2X2W1W6Z10L5X1108、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCC8M1I2P10B10G7Z1L6L8Q2Q2W8S10S4V8HU10G3U4C6W8Q1G10H1J6V9E10K1N6T8G9ZD9Z10A2C7P8U5Z8P3E2C6K4J8U8Y8D6109、目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年（）為結息日。

A.2月30日

B.4月30日

C.6月30日

D.12月30日【答案】CCQ8E6N7U4S9J9Y3B4X2T6P8X9W7F7R5HJ5E7O7A9O2K10I7D6S5R3J3V2B6K6G6ZV2W5O1D6Q7L2Z2E10K9J1D3T5B1F5R2110、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCO7H2J4I3Z7W10H3M7P3F5S4G9O9V2Q6HZ8D5K2B7U1G5Q8V3H7E4P10H8P10D6W2ZT10D8Z7Y3I6S6L4X2R2C4O8E9Z4F9I10111、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。

A.磚混結構

B.鋼筋混凝土結構

C.砌體結構

D.鋼結構【答案】DCE7X1S6B6L4N7L6W4J8K9Z6C3V4O3H10HA5G8S1A2O3E3F9Y6V8J9Y7O4G2Y6F9ZH9S10H9B8J2D6S7C2O4Q10T5J7J1P1I9112、商品房預售合同登記備案應由（）辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同【答案】ACH9Y10W6L5E4U1I8L3H8C5W2Z4I10D7P3HO2B5M2K4V10W5M7K7U1H2M4T1L2C2N6ZT8K2E2L9D1U10S9H8B2M5V2W1L4S9Z3113、（2016年真題）新建商品房的質量問題由（）承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCK7B6S8Y6V4Q9V1G5K9O4B5T7L9U1M4HH9K6D6F3A3V10O4L5G10R4Q1H10Q4Y5Y5ZQ1V5I8C7R1Y5H1E10V4C1U1C6I6W3U7114、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCE6G7O9R3Y6D2V7W4I8B5V7G3Z8A10D10HE10F3N1Q3O2X9G1M3C5G4G4F5M10J1I7ZT6N9X8F2L2Q6X3N7A7Q1V10G5N6A6A7115、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCZ1E10K9C6I3R6M4G8Y5U7Y3K2S9U5J1HC7L1Q5Q2P9P10Z2O1Q9E10B6O8F4Z1Z6ZG2O3A7D10C2T8A5H1N2O2X1V2L10R4Q4116、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移占有

C.轉移房屋所有權

D.轉移土地使用權【答案】ACD2Z7F3F1R5N2H2V9J6M4O6B10F3Y5S9HQ9T10O5V10N4V8O5G9E9X6X3F6H9F7Q9ZR7W3O10W7Z10H9P4M5H8T5E4T3Q5V2K7117、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCO6O9P1X8S3R6S9K9I9T9T9V9X10M1X7HT9M6K6E8H4O3E1Z7H10G9H7S7Z5T9T7ZW6D5V8Z5R6V7L1R10F2Q7Y1K6E6F3I8118、出讓地塊的位置、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃【答案】DCR10Z5V8R7J8M10G3O1S9J4E6Y3K4Q5B3HK6O3F3K8S4F1U8E1X8O10T8H1F1I7G4ZK8Q8F1M10I9S1U10D3W8T6N9N10A3H2C3119、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構共同【答案】BCZ2D9W2D4F8K9P4S9P1T1M10M7L1O6E6HZ9L9T10U1W2T10P1R9L9O3M5Z6F7D3C9ZE10D5Y9K9G8B3R10K8N10M10A6Y5H6K3Y2120、實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在（）中約定。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務合同

C.前期物業(yè)服務合同

D.后期物業(yè)服務合同【答案】BCF4F10H4W7L9A2O8P1P9H7L1T6U5B4W2HC2Q5R7U7O6M5F9X1Q4Q2C7O10E4Q7T1ZZ6N9O4J3J10Q9B3Z6J2V7L2W7Z1P2P6121、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動

B.需求曲線已向左下方移動

C.需求量已在需求曲線上向下移動

D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】BCG6I4V3V4B10N1I9V8R7N7S5H9K10H9Z8HN1N3B1I6G7F4C6Z8Q2O3M4R6N7O5L5ZN4U10F7B2N10H1G7N5A4T8F7U2C7M6V5122、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACE1E8S3L7G4Q1R7F7J8U6U5G10U7N6G3HY8W5J3J2M8D10U5K10W9N10M1K3U10V1L9ZO10B6Y10Z10E1V5Y2K3K1D3Q4Q4N1P1E6123、（2015年真題）向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任的是（）。

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCA10Z2K1U8T1X3X5Y9Z3S10W8X3Y4J2H10HM1Z10T8V1Y7G1V5C6B8Y5N9P3P1G4L6ZZ6W8W8L6N8I8J5J9Y5P6L8Y1C2S1J6124、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權預告登記

B.抵押權預告登記

C.轉移登記

D.抵押登記【答案】ACO3W7N8H1T6K1Q10L3Y8U3V6V7P8B8U4HF1W6B9U5D1H3E4O5A5A7S3Z4C8O5M1ZA6H4C4U2P8M3B1X7O10L7Y4M1B6L4N1125、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACZ4R2R3P4L5L7C5Z9V9T9W5B7G4F1G9HV3E10Q8X2B2L9Y7P2H8K7U6B2U6L9D9ZH4L8W2Y6M2I2Y5A10F8J6O3D7X5J7C1126、（）負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】ACJ4E9I10B8O1U1Y10G3M5W7E7M9D1M3I10HI5I5P1L7S2Q4G7Z8F1L10E6J3Z8U4N1ZU7E5Z1W3Y8H3H4O6F5X5Y8D4T3H5T4127、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級