2022年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》真題及答案

2022年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)1.以下關于區(qū)位的說法中，錯誤的選項是( )A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡擴張都會引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區(qū)位[答案]B[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。書第2頁。2.某城市位于東經(jīng)ll6°23′，北緯39°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟區(qū)位C.社會區(qū)位D.天文區(qū)位[答案]C[解析]天文區(qū)位。書第1頁。3.某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購置力和效勞水平被稱為()。A.需求門檻B(tài).中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍[答案]A[解析]需求門檻。書第6頁。4.消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關系是()。A.假設預期房地產(chǎn)價格上漲，那么會減少其現(xiàn)時需求B.假設預期房地產(chǎn)價格下降，那么會增加其現(xiàn)時需求C.假設預期房地產(chǎn)價格上漲，那么會增加其現(xiàn)時需求D.假設預期房地產(chǎn)價格不變，那么會減少其現(xiàn)時需求[答案]C125.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。A.級差地租IB.級差地租ⅡC.絕對地租D.壟斷地租[答案]B166.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的開展演變可依次劃分為()四個階段。A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散[解析]城市開展演變的四個階段。書第19頁。7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。A.個人B.企業(yè)C.農(nóng)民集體D.國家[答案]D[解析]房地產(chǎn)征收的概念。書第24頁。8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要依照法律規(guī)定的權限和程序強制取得集體土地( )的行為。A.所有權B.使用權C.繼承權D.通行權[答案]A[解析]集體所有的土地征收的概念。書第24頁。9.關于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的選項是()。A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要B.征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償C.征收不必得到財產(chǎn)所有權人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權人同意D.征收要強制取得財產(chǎn)所有權，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權[答案]C[解析]征收與征用的區(qū)別。書第26頁。10.關于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的選項是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費B.地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費C.征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償D.征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施[答案]C[解析]征地補償費用標準。書第30頁。11.工業(yè)建設用地是指()。A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設之外的一切工程建設所需占用的土地B.用于進行工業(yè)工程或者為其配套的其它工程設施所需使用的土地C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設施建設所需使用的土地D.文教區(qū)用地、公共設施及其道路設施用地[答案]B[解析]建設用地的分類。書第36頁。12.以下用地中，使用權出讓最高年限為40年的是()。A.體育場館用地B.城鄉(xiāng)超級市場用地C.綜合用地D.住宅用地[答案]B[解析]建設用地使用權出讓的特征。書第39-40頁。13.土地使用權出讓招標公告的內(nèi)容一般不包括()。A.投標人的名稱和地址B.投標人的資格要求C.投標保證金D.確定中標人的標準和方法[答案]A[解析]招標、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。書第40頁。14.以下關于土地使用權協(xié)議出讓的說法中，不正確的選項是()。A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價[答案]A[解析]協(xié)議出讓方式的最低價。書第43頁。15.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，()。A.其土地使用權出讓金隨之相應調(diào)整B.D.其土地使用權出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定[答案]A[解析]建設用地使用權出讓合同的變更。書第45-46頁。16.以下關于建設用地使用權互換的說法中，正確的選項是()。A.互換的標的物必須都是建設用地使用權B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權C.互換后的建設用地使用權人不發(fā)生變化D.互換的建設用地使用權應當是等值的[答案]B[解析]建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。17.建設用地使用權抵押時，()。A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押[答案]B[解析]建設用地使用權抵押權的設定。書第52頁。18.處分抵押的土地使用權所得的金額，應首先支付的費用是()。A.歸還抵押權人的債權本息及其支付違約金B(yǎng).抵押的建設用地使用權應繳納的稅費C.處分抵押的建設用地使用權的費用D.該宗建設用地使用權有償取得應繳納的土地使用權出讓金[答案]C[解析]抵押建設用地使用權處分的受償。書第54頁。19.房地產(chǎn)市場調(diào)研應遵循客觀性與()原那么。A.科學性B.局部性C.主觀性D.統(tǒng)一性[答案]A[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研的原那么。書第61頁。20.消費者對房地產(chǎn)的購置欲望是房地產(chǎn)需求的()。A.主體B.動力C.保障D.結果[答案]B[解析]房地產(chǎn)市場需求的三要素。書第64頁。21.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)()調(diào)研。A.消費行為B.消費環(huán)境C.消費群體D.消費能力[答案]A6422.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和(D)兩方面內(nèi)容。A.組織B.個人C.機構D.產(chǎn)品[答案][解析]房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。書第65頁。23.()是消費者群體分類的根本變量。A.人口B.地理C.心理D.行為[答案]A[解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。24.房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括()。A.細分市場的可衡量性B.細分市場的增長性C細分市場的可盈利性D.細分市場的可進入性[答案]C[解析]房地產(chǎn)細分市場可行性評估。書第87-88頁。25.消費目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投資置業(yè)[答案]B[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。26.()是房地產(chǎn)開發(fā)工程產(chǎn)品定位的根底。A.市場化原那么B.持續(xù)性原那么C.差異化原那么D.前瞻性原那么[答案]A[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程產(chǎn)品定位的原那么。書第93頁。27.工程處于知名附近，可以進行()定位。A.學習類級學生公寓類B.生態(tài)居住類C.商業(yè)及商業(yè)效勞類D.居住類和生活效勞類[答案]A[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。28.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃報告類別包括()、開發(fā)工程實施籌劃報告和開發(fā)工程運營籌劃報告。A.開發(fā)工程決策籌劃報告B.投資籌劃報告C.廣告籌劃報告D.全程籌劃報告[答案]A95-9629.以下經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資工程動態(tài)盈利性指標的是()。A.本錢利潤率B.銷售利潤率C.利息備付率D.內(nèi)部收益率[答案]D12430.以下不屬于房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標的是()。A.投資利潤率B.資本金利潤率C.財務內(nèi)部收益率D.本錢利潤率[答案]C[解析]財務內(nèi)部收益率的概念。書第125頁。31.考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回A.總比動態(tài)投資回收期長B.有時比動態(tài)投資回收期長C.總比動態(tài)投資回收期短D.與動態(tài)投資回收期相等[答案]C127-12832.以下關于房地產(chǎn)投資工程盈虧平衡分析的說法中，正確的選項是()A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，通過對其產(chǎn)品產(chǎn)量、本錢、稅金互相關系的分析，判斷投資工程對市場供應變化適應能力的一種不確定性分析方法B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法C.盈虧平衡分析中變動本錢總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，但單位產(chǎn)品的變動本錢是固定不變的D.盈虧平衡分析中變動本錢總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動，單位產(chǎn)品的變動本錢也是同理[答案]C[解析]盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。33.在對投資工程進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使工程()的臨界數(shù)值。A.由可行變不不可行B.由低風險變高風險C.由敏感性弱變敏感性強D.由盈利變不盈利[答案]A[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。34.對房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風險是()。A.政策風險B.政治風險C.市場供求風險D.資本價值風險[答案]B[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的內(nèi)容。書140頁。35.5005002001603A.1B.2C.3D.4[答案]D[解析]獨立方案的概念。書147頁。36.以下方案經(jīng)濟關系的描述中，描述互補型的方案是()A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個方案的取舍會導致其他方案現(xiàn)金流量的變化B.在假設干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件按，(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制)，那么只能從中選擇一局部方案實施C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.在假設干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰[答案]C[解析]互補方案的概念。書147頁。37.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，假設有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，那么各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙[答案]B[解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。書第150頁。38.以下內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資工程可行性研究報告摘要內(nèi)容的是()。A.工程的主要經(jīng)濟指標結果B.可行性研究的結論C.工程的根本情況D.工程經(jīng)濟指標的測算過程[答案]D[解析]房地產(chǎn)投資工程可行性研究報告的結構。書154-156頁。39.工程建設工程是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任務C.管理工作D.施工過程[答案]B[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程的含義。書第159頁。40.邀請招標的承包商數(shù)量最少為()。A.1B.2C.3D.4[答案]C[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程邀請招標。書第167頁。41.招標人想把工程建設的資金風險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用()合同。A.本錢加利潤B.本錢加酬金C.單價D.總價[答案]D[解析]可選擇的合同類型。書第172頁。42.以下措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)工程投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括()。A.司法措施B.組織措施C.經(jīng)濟措施D.技術措施[答案]A[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程投資控制的概念。書第176頁。43.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是()。A.1個采暖期、供冷期B.2個采暖期、供冷期C.3個采暖期、供冷期D.5個采暖期、供冷期[答案]B[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保修。書第185-186頁。44.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年[答案]C[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量保修。書第185-186頁。45.C.代理方進行租售準備D.委托人與代理人進行工程結算[答案]A192-19346.基于效用原理的房地產(chǎn)定價方法是()。A.本錢導向定價法B.需求導向定價法C.競爭導向定價法D.比較定價法[答案]B195-19647.在其他條件不變的情況下，以下策略中不屬于直接調(diào)整價格策略的是()A.調(diào)整樓宇基價B.提高前期付款的比例C.增大樓層之間的差價D.增大朝向之間的差價[答案]B197-19848.房地產(chǎn)公共關系促銷的實質(zhì)是()。A.通過給予顧客優(yōu)惠促進銷售B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售C.在擴大企業(yè)影響的根底上促進銷售D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任[答案]C[解析]公共關系推廣的含義。書第208頁。49.7%8%297A.323B.275C.273D.258[答案]B[解析]交易情況修正。書第212-213頁。50.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500/3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39[答案]B212-21351.某商品住宅開發(fā)工程的用地是21500/m22000元50%3000的該商品住宅目前的價值為()元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00[答案]D[解析]本錢法的根本公式。書第218-219頁。52.3000/2500/A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.有形損耗D.經(jīng)濟折舊[答案]D[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁。53.業(yè)主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。A.業(yè)主大會定期會議B.業(yè)主大會臨時會議C.首次業(yè)主大會會議D.業(yè)主委員會會議[答案]C[解析]業(yè)主委員會的職責。書第241頁。54.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會C.社區(qū)居委會D.物業(yè)建設單位[答案]A[解析]管理規(guī)約的概念。書第245頁。55.在物業(yè)管理招投標活動中，招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同，這表達了物業(yè)管理招投標的()原那么。A.公開B.公平C.公正D.老實信用[答案]D[解析]物業(yè)管理招投標的原那么。書第249-250頁。56.以下選項中，不屬于物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容的是()。A.特約效勞B.專項維修資金的管理與使用C.物業(yè)管理用房D.雙方的權利義務[答案]A[解析]物業(yè)效勞合同的主要內(nèi)容。書第254-255頁。57.在房地產(chǎn)抵押貨款關系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為(〕。A.貨款人B.借款人C.抵押人D.抵押權人[答案]C[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。58.50l5l0A.3915B.4220C.5139D.5153[答案]D[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。書第278頁。59.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。A.委托貸款B.信用貸款C.基金貸款D.信托貸款[答案]A[解析]公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。60.以下關于房地產(chǎn)信托主要特點的說法中，錯誤的選項是()。A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性C.房地產(chǎn)的低流動性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風險性D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性[答案]D283202221個錯項。錯選，此題不;少選，所選的每個選項得0.5分)61.按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。以下區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有()。A.歷史區(qū)位B.經(jīng)濟區(qū)位C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位E.空間區(qū)位[答案]BCD[解析]社會區(qū)位。書第1頁。62.形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有()。A.消費者有購置房地產(chǎn)的意愿B.消費者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格C.城市經(jīng)濟高速開展D.人口急劇增長E.房地產(chǎn)供應大于房地產(chǎn)需求[答案]AB[解析]需求和需要的異同。書第11頁。63.房地產(chǎn)征收征用的情形有()。A.國防和外交B.公共利益的需要C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)D.商品房開發(fā)E.搶險、救災等緊急需要[答案]ABE[解析]房地產(chǎn)征收征用的情形。書24頁。64.公共利益的界定不包括()。A.國防和外交的需要B.根底設施建設的需要C.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的需要D.公共事業(yè)的需要E.舊城區(qū)改建的需要[答案]C[解析]公共利益的界定。書26頁。65.國有建設用地使用權有償使用的形式有()A.出讓B.作價入股C.租賃D.劃撥E.抵押[答案]ABC[解析]國有建設用地使用權有償使用的形式。書第39、46、47頁。66.國有建設用地使用權的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別( )。A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.最低價確定的原那么不同D.協(xié)議出讓無需公布出讓方案E.出讓主體不同[答案]ABC[解析]協(xié)議出讓和招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。書第44頁。67.通過劃撥方式取得的建設用地使用權辦理了()手續(xù)后可以進行抵押。A.調(diào)整規(guī)劃用途B.補簽出讓合同C.補交土地使用權出讓金了D.領取國有土地使用證E.經(jīng)領導批準[答案]BCD[解析]建設用地使用權抵押權的設定。書第52頁。68.社會文化環(huán)境主要包括()A.根底設施情況B.居民的生活習慣C.宗教信仰、社會風俗D.家庭人口規(guī)模機構成E.房地產(chǎn)稅收政策[答案]BCD[解析]房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)研。書第64頁。69.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中不能使用(〕等模糊詞語。A.可能B.大概C.也許D.應當E.盡管[答案]ABC[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的寫作要求。書第79-80頁。70.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)通常不包括()。A.人口B.地理C.學歷D.行為E.信仰[答案]CE[解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。71.以下資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構成有()。A.企業(yè)自有資金B(yǎng).預售收入C.信貸融資D.債券融資E.在建工程[答案]ABCD[解析]房地產(chǎn)投資的資金構成。書第102頁。72.不確定性分析不包括()。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.需求分析D.供應分析E.風險分析[答案]CD[解析]不確定性分析的根本內(nèi)容。書第131、135、138頁。73.以下關于敏感性分析的表述中，正確的有()A.工程對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起工程指標的變化幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資工程的經(jīng)濟效益情況為最好，在C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于動態(tài)經(jīng)濟指標的分析E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析[答案]ABCE[解析]敏感性分析的作用。書第136頁。74.以下關于房地產(chǎn)投資風險的表述中，正確的有()A.房地產(chǎn)投資風險是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)風險具有潛在性，他不是顯現(xiàn)在外表的東西，所以風險是不可認識的C.房地產(chǎn)投資風險不但存在著風險損失，同時也存在著風險報酬D.同一風險事件按對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風險E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同，會面臨不同的風險結果[答案]ACDE[解析]房地產(chǎn)投資風險的特征。書138-139頁。75.在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有()。A.被比較方案的投資額相同或相近B.被比較方案具有相同的不確定因索C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致D.被比較方案具有相同的計算期E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位[答案]CDE[解析]對互斥方案進行比選的可比條件。書148頁。76.建設工程招標文件包括()等。A.投標人須知B.合同專用條款C.工程量清單D.標底E.投標書格式[答案]ABCE[解析]房地產(chǎn)開發(fā)工程工程招標文件。書168頁。77.房地產(chǎn)市場營銷的主要策略包括()。A.房地產(chǎn)渠道策略B.房地產(chǎn)價格戰(zhàn)略C.房地產(chǎn)并購策略D.房地產(chǎn)促銷策略E.房地產(chǎn)供應鏈策略[答案]ABD[解析]主要的房地產(chǎn)營銷策略。書目錄第2頁。78.房地產(chǎn)估價報告通常由()等組成。A.估價委托書B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明C.估價委托合同D.估價結果報告E.估價技術報告[答案]BDE[解析]房地產(chǎn)估價報告的組成。書第235-237頁。79.業(yè)主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有局部占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。A.集體討論B.記名投票表決C.書面征求意見D.分組討論E.無記名投票表決[答案]AC[解析]業(yè)主大會活動規(guī)那么。書第240-241頁。80.在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進行審查的內(nèi)容有()。A.抵押物價值的大小B.抵押物權證的真?zhèn)蜟.抵押物的面積D.抵押人的信譽E.抵押物是否已經(jīng)抵押[答案]BE[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單項選擇和多項選擇組成。錯選，此題不;少選，所選的0.5某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)工程，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售3000/220270/112.6058.12170/根據(jù)題意，答復以下問題：81.該工程的可變本錢為()元/平方米。A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.78[答案]A[解析]變動本錢的概念。書132頁。82.該工程的保本開發(fā)面積是()平方米。A.3499.40B.499.40C.3494.40D.3999.40[答案]C133-13483.實現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是()平方米。A.5503.58B.4503.58C.5600D.3503.58[答案]B[解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。84.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點可以用()表示。A.銷售量B.銷售額C.利潤率D.生產(chǎn)能力利用率[答案]ABD133-134500/2500/300元/㎡。該工程營銷方案局部內(nèi)容如下(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度方案。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)(6)l00/㎡的價格優(yōu)惠。85.在該工程市場分析中，應注重()。A.當?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模B.潛在消費者需求傾向C.本工程的本錢分析D.工程的時機和威脅[答案]ACD[解析]房地產(chǎn)銷售渠道選擇的影響因素。書第191頁。86.該工程采用的銷售渠道為(〕。A.直接渠道、參與代理B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參與代理D.直接渠道、共同代理[答案]B[解析]房地產(chǎn)銷售渠道的概念。書第190頁。商品房銷售代理的特點。書第192頁。87.A.3977B.4261C.4620D.4688[答案]D[解析]房地產(chǎn)定價的根本方法。書第195-196頁。88.該工程營銷方案采用的促銷方式有()。A.廣告B.人員推銷C.營業(yè)推廣D.公共關系推廣[答案]AC1998202210111層的相似的舊住宅作為可比實例。該可比實例的成交價格為5000元/m2，成交日期為2022812022892%5%1%。89.選取的可比實例應符合的條件有()。A.與被估價住宅的面積相同B.與被估價住宅的年齡相同C.成交日期應接近估價時點D.成交價格應盡量為正常價格[答案]CD[解析]可比實例的選取。書第212頁。90.對該可比實例成交價格進行的修正和調(diào)整，應包括()。A.交易情況修tB.建立價格可比根底C.交易日期調(diào)整D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整[答案]ACD[解析]市場法的操作步驟。書第211頁。91.該可比實例成交價格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價格為()元/m2。A.4655.00B.4750.00C.4900.00D.5000.00[答案]A[解析]市場狀況調(diào)整。書第213-214頁。92.該可比實例成交價格經(jīng)過樓