2022年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試題庫通關300題含解析答案(山東省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶類型

B.客戶需求

C.客戶規(guī)模

D.客戶范圍【答案】ACB9V4H8W10W3S1Y8W10H8T3H10C2W5V4L9HY1P9Y2J9O5O8G1H3E9P10T3D9G2S7U10ZY3Y8K3E3I10S6U10J2V8B9N9S9O1T5N102、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的

B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關責任

C.田某對甲機構的債務承擔有限責任

D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】BCF5X1L3E8O9W4E7D1O2L8A7G1C8F5Q9HA1Q3R4W1C6R7S5T9L10S1H6J5H8J2A8ZK10F10Z4H9F2A2P5T9P9V2Y5I7Y4I9B103、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.1.8萬元

B.2萬元

C.1.85萬元

D.2.05萬元【答案】BCD5G10H9L8N10X1X10V6G5O4J7I2U10P3T5HB7Q5R5V8S5X9F8J4Y2A1O4O7N9S5D8ZJ7X3E8B1Z4H7E1V5W5W5K7A4A1U5A94、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。

A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門【答案】CCG9H10H8W6I9V2R10M9Q5V2W9M4B9H10Y4HA3F7D10S1M1Y2Q5A6P4J1T5M5M9J7F10ZP2V10Y10E1Q1P1V6C1Q4Q3O4G8Z1V10X75、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務。

A.服務標準

B.納稅標準

C.分析標準

D.評估標準【答案】ACY10F1Q1R6H7W2T7R10J6O4I5Q4T4Z9D1HT4K7G8V3Z6M7J2R6T9F6S9B10K6X2F6ZX9R5V8X9K9N10G10Q8O8Y8X1Z2L10K6H36、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACN6Q6Q2H2T3D3K3D1C4X7L6V2U6O9E1HJ7U8A5W3T10E5R10O8J2E6X2K6P8K4U4ZH4B3G8B10Q2R6F5O8T3S6O5I10Q6S4K37、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCZ5V9Q4U8W2P4P9M1I3I5W4Z7L10A6P3HP6R6L5C4X2Y5V8O1K2I3F2I1E9U8B1ZO8Q1Q4S4O2I10N10N3X5W6B7O7J7I9C38、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。

A.維護社會整體利益

B.維護房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境

C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀的市場

D.增強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)作能力【答案】ACD8H6F3T4C10X1E3X6O2K1O1L9V5T2X9HT7F10F5W5W10I2H2A1S6H5V10C2Z7Y8S3ZD8S1S8G4O9M2Y6C1O7H5F1H10F5T4F19、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCZ2J4H2Z9X1M4J8J9M3O2T2N1W1F9G1HO5Y10Z10W9X4J1C3H2M9N9S1B10A2C5D4ZD3K8V8F3K6B6T8H5H1R4G1H2A5P6W510、房地產(chǎn)法律咨詢服務的內(nèi)容不包括（）。(2009年真題)

A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

B.代理房地產(chǎn)交易訴訟

C.審查房地產(chǎn)買賣合同

D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境【答案】BCU5L6K4Y3P2M3X9K7E4Y6G8N5Q9W2Y4HD1G1G9Q9G4Y5M3C7P5H2L1V5F4J8Y1ZH2J1P7S10D10E8W7A8A1W7F1H4Z7F5L211、在二手房經(jīng)紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（）。

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數(shù)及結構

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉讓率及出租率【答案】CCO10G3M6C4I7I7W4D10Y3P10V6M4S8I7P4HS6P2X6W3V2X6I7G3I5R6T3T8A2P8D2ZT4K1A1Y6A6H7W9N2H10S4U9G8K8N6O512、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

A.活動內(nèi)容的服務性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCM9N3V7V9E3D6C4K5A8Q2S7U6N4L5O9HD4B1C7P10I4X6X4V10I4B2E7P6S2Y2V4ZH2K5W3B5T3P10T3I9U8I7J7B1T5I7S813、王某從某大學房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCH6K6F2M7F2N6F3N10P9K1T8R7L7W2X4HT7F8U10L2P6P9M5R10M3L8L2K8T7W2L9ZQ5S1M8S5N2P5U8D8S10G8Q1G5B2V5S1014、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】ACA7V3F1B3P2C4H2F2J3H4G6F10B1O2F1HI4L10N2C6O1A8A2Y10M9K1U3J4L1P6Y2ZZ9U9Y3R3X7R7G6A6X10S10K8D3U4N8Z915、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCO7D5S9D10J3S9L6Y8B9L2O7Z3O8U2E1HH6D10P5C10J9I8M3M10T10N4X5E10H6E2C8ZA5V8F9X7I9C6L1D8R10L9P9V3Y2T5X1016、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經(jīng)濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACR1C3G10P4K1K10P6X5M10M4F8H4O9I6W1HG7L4L7J5H7E5A7B8U10N5Z5V8A5Y4L1ZK9U10W3U10S9M4D7C4X2S8F3A10B9J7B1017、二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是（）。

A.市場研究

B.爭取客戶

C.洽談業(yè)務

D.品牌經(jīng)營【答案】BCC2A8F5T4R8B1S7X6S2O3E8Y9I10A3J4HB2L8B1S1I8L3S4R2O1M4I8C5P6S2P9ZO10A7I1D8L7G6Y1Y3A1T7G5N1I5T1V1018、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。

A.媒介居間

B.商事居間

C.指示居間

D.委托居間【答案】CCF5H3V10G3N10F3V4F8X7T7U7D5S4Q5F8HW9S5G1Q9G10X5L5M7G10X4Y5A9V6A6O6ZQ7Q2S9C10E3N2L8Z6S7W8C7P4G10A2X719、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

A.依法取得營業(yè)執(zhí)照

B.具有規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理【答案】ACM9V5F3J10I5J2E9U5E4N2D4E3J10B3B7HS6Q9H6Z4Y4X7N1I9Z5P10S9M10I6K1E5ZU8I1G2B9R3H9P10U3P1E10G10B10T2E7S920、購房抵押貸款的貸款期限一般為()年。

A.5～10

B.10～20

C.20～30

D.5～30【答案】DCF1P10K5X7U8Q5V8V5U5W9L7Q8E5J7L6HJ8E9C5P5A1S3K9Q7M9S1I8C10G8L5W4ZY8Y7L1B2W4T6A10J3S3D1Q6N8Y6D1G621、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCT4Z10K6K8A2T10C2C6N9K9U9B7B3B1Q6HF8B5Y1Q7E4B2F1X10R8L5M7W6W5Z6U9ZX5O6O4I2H2W9G6P7P2O1N2Z3K8S6Z622、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()，

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

D.市場調(diào)節(jié)模式【答案】BCQ8Z7Y10T10L8W9K4Q3M3L8T2I4M6B2X7HL8V1X6A8H1B8O1E8V6U6R4Y5V9T10V7ZQ10C6D5X6Q1W6O4Y5I9F9V6T3E10T4I523、組建售樓處工作團隊應根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式

C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】BCC3M7J2F7U1X5G5U2B6M6L8U7S9J7M9HO3F6W10G1I1I3T6G5Q2B8K9L6W9L1P2ZB8T5Q6O7Z7M7P2R1H8V4U8P8K4A2Q524、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.房屋存量和周轉率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACE2W7F9Y9E5G10G1K7Q1H3R7Y2J1L5X7HK6A10L8F8B10X1E6G7H7K8G6G1Y2R6T10ZW7C1G9G3L9G3Z4D10T2N7L3U2N6Z1Z825、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ5R2F2R1Q5B10C3P9G8E2F10N3E8R8D10HB5P1U1C6G10P4Q3A6D7X5O9N7A5M8D6ZB10X8D4F6G6Q1S4Z10L9G2S10G3X5B9E326、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌的建立應以（）為核心。

A.企業(yè)形象

B.客戶對企業(yè)服務的感知價值

C.快捷靈活的服務

D.良好的客戶關系【答案】BCH2F4G6A10S1R7L9K4C8V7W8Y1J1G10S3HW5G4H4A3S7F2F7N5U3G6I2I5R2M4L5ZQ8Y5C10J1D5C6J6I10M9L8O2W9V4W9R727、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。

A.股價信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標的物業(yè)信息【答案】DCW6E5S1O2B8U8U4T1V10C1W10H3S3G7Q8HE3A4X2Z3O10P2Q8Y9S1L9D5V7R10G9K10ZH5N9N10X5N4T7V2S5S7C5N9U1D3H7L328、關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACA10W9B3P9M1H1C6C1A8Y1D10A6R9N8L5HS8I4J7G10I8I6B7S1B2X6L10N3R9F2P7ZX2B5C8C4S4O8K5F3E5N8T6T5S3X9U1029、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】BCI7B4S5O1M9R7K8Q8Z1J4J1V7K6A6O2HA4Z1E2J4K7G3S2N8W10S2F6W2Z1E6V4ZV5L3I1H9Z2Y5S6N1R2W5D2G9J8V9J530、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCB10G10R10V10J4N3S1C1P6C5Y10U6P2M6J2HQ8Y2H2R2A8K10S3E1U8R2Y3F9I10C1X9ZC10G9E3N6Z8N9E6S2V6Z5G9O10Y5W2D331、與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是()。

A.占有交易標的，賺取差價

B.不占有交易標的，賺取傭金

C.不占有交易標的，賺取差價

D.不占有交易標的，賺取傭金和差價【答案】BCJ1T3Z2R6O8V7G1R2Y10Y10G4L3A10T1Y5HM1N10C8K2I5R10C6Z8P8P3G10A7S4Z4D4ZZ2C8Q3K10S10Z4T2T9A6Y6J4I5Q4H2H732、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調(diào)查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進行調(diào)查。(2008年真題)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACK8N3L4E2T3Z3E2U8G8T9M9Z8X1W7P3HJ1U4R4S5Z5C3Z7R2D10J1C6R10E9O8Z7ZI10Q2B3Q1H10C1C5B5M2E2B8M7D6M1O633、甲經(jīng)紀公司聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經(jīng)紀業(yè)務，甲經(jīng)紀公司和張某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.盡職盡責

C.遵紀守法

D.誠實守信【答案】CCS7V5D9K2D8A1L10J4X1Y6X6J4Q9T3P6HJ1Y6V3Y4W10N10J10U7Y4G4V6Y3B3B8Z3ZY7M10S2S3Z1B4Z1B8G4I7P7B6R10J7B734、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（）。(2011年真題)

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況【答案】CCN10K8O3K5W10C6A9M1B4V6Y6B10F8D6J1HT9R8W5S6R4P6W3B2X4P10C9H10S3F9Z7ZX3G9B8I1N4N5W9I8V6Z5T1Y5O3H10P935、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（）。(2011年真題)

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACO4M5O1T4L5D3Y4M8L2M7J2U5I8L3Y6HY2X9G6A3Z10X10F10N10Y8U6J3M5A1V4R8ZL3G8R1C3B5A3E8G2K10B4O8I1N2D9O336、房屋交易的實質是（）。

A.產(chǎn)權交易

B.實物交易

C.使用權交易

D.收益權交易【答案】ACG3O1O7H5X2G10Y9M10I3D6D10C2D9S7E7HH2B6Z10K1E1Z5K3P4T8O6D8X5V8O6D6ZF4D4B2V2C2A9Q9X9M4U2N2R4N5K3G537、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，()屬于經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.代辦房地產(chǎn)登記

D.核驗產(chǎn)權【答案】CCY10N1D7G9Z4R5F9P4P8Y8R2M2B4Q2M3HX3V9U3J5I10D8W6Y2F8F9F10L5R5V8I3ZT1O6A2R7S10E4M8E5U2E8B6H3J10A5A638、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構是李某的代理人【答案】DCH8O7E7O1R3V8N3V2B9G1D2V2V10J9U1HO3K10N2J8T3Z6I9N5B8P10A6V5L5T1C4ZD5P6E6G7Q10E8R1I5J7S3O5B1T2W10E339、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCG9S1J7G6P5Q7G10I10D1I5T2O5S10Y5M6HI1O3J8H7S7M3U4H4G2O10W10X6S10Y9O1ZP10Y3N5L3V2L3W7J5K5A9Q7Q4O1S3X340、關于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的說法，錯誤的是()。

A.有限責任公司和股份有限公司都是機構法人

B.有限責任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任

C.出資設立公司的出資者必須是法人

D.股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任【答案】CCW10E5T4Z2S5L7O9I5W9X9S10E7T1D2N7HQ5B4O3G7U8H6P4V3E2Y4F2H1M2L1S3ZM5P7T8X5T7S4W1R5H1Y1V5U5Y4M7T941、網(wǎng)絡信息技術和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)

A.高新技術產(chǎn)業(yè)

B.信息產(chǎn)業(yè)

C.現(xiàn)代服務業(yè)

D.商業(yè)【答案】CCJ1S6L6L5T4Q1W3O4K4J2O1T8K5D6H7HU2S7Z5E5Y8X9N6J1Y3P7H3R4N8E10Y7ZN6V8P3G7K1S2X6V5E4F2V6S7K6H6X142、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。

A.履行不當

B.履行拒絕

C.履行不能

D.履行遲延【答案】ACE7P3Q1F1U3O10W9D8N1V8O9R2W4Z4U8HX6I10Q8X5S8L9J4G2T7W5N4S4J7D9K4ZV6L2S2I5L5S6Q6X10I6I9E9T7S8X7O843、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（）是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A.房地產(chǎn)登記

B.信息收集

C.物業(yè)查驗

D.物業(yè)交接【答案】ACL7R2W10T10H10A6C5V1E1S2O4P10S3T10O6HO3G8Q1H4G6X1H3C6O2J9O2W4V5V1M8ZG3O4A8A10R10V10K2F10F2W8I3C5D8F9C344、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCC1Y9P2M6B5H3K7X6T10L1O4Q5S5N9U4HS1R9W8B3B1Z8I4X3G6M1I8U9O6Y9A7ZM4L10O10U1A3T6S3G3N8E6H2G3V8T3K845、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權，包括()。

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.沒收【答案】DCY10Z1O3K7N6T9G10O6B6J10U4U1I9R3A8HG5G8T9B10P4J3N10I2Y1R1D9U7I8Q7U9ZX9U2Y9Y10A2H4C7B7K5M4J7Q6C7B4N746、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】DCP10Z8I9L3U9B5G5O10P5M5D2S7E2Y10U5HL3I2U9H7B8I1T2T1Q10U4X10R5Y3W1M2ZT3D1C8X8B5A2Y1U6R1Y7L1E9R6T9F847、以下不屬于MLS系統(tǒng)特點的是()。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.有利于規(guī)范行為

C.縮短交易時間，提高交易效率

D.保證信息的全面性和時效性【答案】BCE9X4F7I2R10A1G6K7K2N10H3N10Z7E2R7HY10O3U5J4R6R5A6Z10A1C8U3M8J7X4O3ZT9W10W5X3Z2H2T1Q10G6M1F10I8R10F9U148、（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】ACF1U1I7M6V3M2T8X3D3M2U2F9X3Q7J6HP2P7S1M5R6M10B3D8K1W4X10V1D3W1L2ZQ9E8Y10A1R1M1X1C3V8O9B8K3O6M8I949、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的()。

A.可行性研究報告

B.市場分析

C.市場預測

D.市場供求【答案】ACX8V7G4J9C10O4F2W6K7F5C6L10S1W9F4HA2V1R9Q6X10J4E2Y8P8T7W5M1X10U7C5ZJ1Q4P10V1D8G4C4C5Z4E4W1M10Q8Y5F350、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)

D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾CT5P10K6A8J3Z6H6Z1A7S2L5V1D3Z1C2HJ4J9S3G10N9S10D9R1W5E1X1P10R1T9B1ZN10W7X2Y3S9D8Y1N5X4U7X8Q10C3F2G351、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。

A.區(qū)域性

B.具體性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCH8N5L6K2Q6M7F4O8U10W5S8T6G7J9K9HO9K10Z7O4I10B6P7F3Y4J2R8E2O4F5S8ZA3P8W5M4E10Z4N1T8R2X10K8U4B5Y1R952、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCU9T4H7D4E5O9L4T5H6X9G4M4I3C1F1HE5X3N6Q2J3D1M3E9B8J2Z4H4F6U4I4ZS5I6J9I4R9H2Q3T8U5D8V9V10T8W4F953、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCJ1O10E9H6H5R3M1N2K1D10K2K8P2V9K9HC3E1H2M1X7W3A3T2E6I3E8A10Z7Z8D4ZE6C7U2R8I4C4V2J8S9X5D1H7Y9M10U354、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。

A.房地產(chǎn)行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCR10K8N9W5W3Y9I9W10O5T3Q9S4R10X10C7HL1H4C1Y5I7D1G7P8V8Y7U4K10D7L4T4ZL10K5B3D1R9K9W10R4S10W4R8B9M10T2H1055、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有()的違法違規(guī)案件及時予以通報。

A.典型性

B.代表性

C.影響性

D.普遍性【答案】BCD4I5E4A2P8F7H3N4E1U1C2F10O1Y5D2HY2O2Z2Q3W5A2T3L2B9D9Y7K8O7N7N9ZL9N5D3E1S2J3G5V4H10D2Y2X10R2X2H556、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】BCC2M8T9W7K1P4M8R3W5E2N2G3Q8A2A3HL1Y1A9V7M5V1W7R4P6H8M10R1F6I10V6ZO7F1Q9N6O10N1Y3C4U2O4V6I2G3P4K157、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯(lián)合代理【答案】ACI5T6S1A2L5K2F2I10P9V4D4T2I10Q7N4HC9R1F8U7L2I7M7I4H8B5K5N4Z5K1V10ZS10O10I6I10S9N1H6A4X5C7J4P7I9F3Y258、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】DCK7K5D8Q8J6E4G2Z3T6E3F10S7F2S6W3HF6T4G1R8V10C8G10M2Q3C4G3Q8R6U6B2ZF1V2O2R6O8R7V4L9Y4L2Z7Z1M10P10A859、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCG10C8P5H5D10I3H2X2X8O8D6A3R5O4W10HX5X9Z4W2O10B5S10S8X5T4Q4Y10A2V9B6ZO7K1K6F9R10P6J3S8P4N6S3K8F5L7P760、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。

A.法制性

B.嚴謹性

C.執(zhí)行性

D.強制性【答案】DCE4K5Q5R3L4J3M2Z8F2J10U1F3U9U4B9HW7W3Y1I8L2L4K6W1I7V8U8L6V10F4Z6ZJ8C6U8U8C6I2P1A9N8Q3X6U2N4V7I161、具備房地產(chǎn)估價師資格者，報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試，可以（）。

A.免考《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》

B.在連續(xù)四個考試年度通過應試科目

C.不免考

D.免考《房地產(chǎn)交易制度政策》，在連續(xù)三個考試年度通過其余應試科目【答案】DCL4X1U5M8O7K9T1T6Y3G5F7E2F3Y7U5HW1U5W4T8F2M9K5Z4B5T5X8Z4N1T4Z8ZJ4Y5C9T3X3R8B2B3P3Z10G8V5W3N4D762、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬元

C.3萬元

D.5萬元【答案】BCQ4F8U10Y1C3P7X7D4Y8Z10E4Z6U9C7E1HF9U3L2D1N1L2O6H2R9K4D1Z7T4F7Y2ZL8F8O9I1F6G10W5T4T2J7N5Z9F7O2Y163、經(jīng)紀活動主體的（）是經(jīng)紀活動本身的必然要求。

A.中介性

B.服務性

C.專業(yè)性

D.地域性【答案】CCL3Y3C2V8F6W3G9D3U8H6Z4A9P6E2D9HM2D4N7S4G5E4F1P5U5N6E4N10P3U9P9ZP5L4Q5T8S1S4Q8A2N3Y4E4A5Z2A7N664、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。

A.門店接待

B.上門服務

C.媒體廣告

D.溝通有房源的單位【答案】CCX4X5N2U6E7O7D10F3Y1B9T3T1N9E8T3HF7P2J7I8F3Y7Q6R5Z1N7M3M4A5M2M2ZD5V8T7X4I10O9X1Y5G2P2P2Q5F2N3Q965、為各層級管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，但職能機構或人員對下級管理者無權指揮。這種房地產(chǎn)機構的組織結構形式是（）。

A.直線制

B.直線-職能制

C.事業(yè)部制

D.矩陣制【答案】BCR4P7X3S8U2Z5K10F1P4R10D6X7Z6H8V3HJ1K7W2D8L1T7V5P8S3V1S1O7T7V9S8ZK1Y2G6B3I7L6R3V2L8Z8O6F3H5I10D166、房地產(chǎn)經(jīng)紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.保底工資加提成制

D.固定工資加獎金制【答案】BCB3J1A5T1Q10W5H3X7L6A2P7K7T7L8F9HJ6S7D8P4W3J4W3H8G5J9D9O8G1U10C3ZW5P8F4X4E9O8P4U3I8X10U5Y3D9Q3B467、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌識別系統(tǒng)

B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C.提升顧客感知價值

D.制定品牌推廣計劃【答案】BCW4R3W3J4E8C9I8E3A2O6T3S5I2K6H5HV8L6E6T7E7F5N6A3H7F2P5P7G4U4K1ZK6S6Y7Q6C10T1Y9V7M10K7X3A1E8L4E368、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】DCW6U5U1U6F7X10Z3L4I7C1P5R10L7S2B10HO9S3V7S1C5N4X1Q9O10N4B10J1M9P9Q7ZM6A10E9D2V7X4X2Q8G10Z9Z3X4A9K9B569、房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提高了交易效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員規(guī)范了交易程序

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能監(jiān)管交易雙方的行為【答案】ACT1X6V2D9D2A10G5X7J9L10K7C6W10F5S4HN3L4O9X5M8Z8L3G10U1M8P2E9A10Y7Q5ZS6Q7B10W5G7F10G8Q9P3G6I8J3H9A1O170、房地產(chǎn)說明書應當由（）編制、填寫。

A.房地產(chǎn)所有權人

B.房地產(chǎn)行政管理部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACB7K1C6Y2J1Y4A4K7G1D6O7Z6V10Q3X8HP1W2N5G5L1D5C2P1C9M5J8S3M2G10L9ZG6D6K3T5F5B3J1L9F10U5R2K3H3F9C471、經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型是（）。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)居間

D.房地產(chǎn)代理【答案】DCH4M4O3C9Z3U4T9R4L9Q3R8F4J10U8M10HA7T1H6J6X5T2M5G4G3H5J9K10B1A9O7ZS3C7X3R6J5P6K2L1K7E9R6Z3A6I10N572、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.稅務主管部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】BCL4F4C2G8B1F5E6M3D5T2C4E10B8L5W1HV4Z6S6M9I8E2V9X7W10V9S9G1H9U6Z7ZQ4O3X1P7L4G2B8W4S7C7D4O8C8G4Q773、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】DCJ9G10J9O6K9U9V3B8V6X9E1C1R8M7R5HA1P10A9C5L6P10Z6A3Z5L4W10K10M2O1B1ZY2J3G6Q6B2A6V1C8D7V4S2C8S8D6V674、由出資者個人承擔無限責任的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是（）。(2012年真題)

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構【答案】ACH8E2U5F10U4X5O8I3F7M1Q10Z3Y1Y9I2HY8V1D2S1C8J2B2A1P2G8W8I6F10X9A7ZD1X3V8B3C3N3M9N6A5S3U7Z3A4Q3C875、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】ACT7J5U5M4B4N2U10W4S7P4W5N9O2B2J7HG1B7P7D5P6A10Q1K9B4F9R3R1F4I2J8ZD5D3Q9K1G7Z6I10N3G9F8M4Q9Q3N2J576、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，雙方約定的定金數(shù)額不應超過傭金的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCO1Z9N3A6N1X1G6L8E8I7M7Z1G7T6H9HC10F8X9Y9H8P3B9C3V4S10E6Y9W6E6T5ZB9H3L2B6T4R8H7L9V1F4H5O2D3J9S477、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有()的違法違規(guī)案件及時予以通報。

A.典型性

B.代表性

C.影響性

D.普遍性【答案】BCD2I2P5O3A7U10D4T2T5T10S5C4F2D1D5HU2D2E8B6H7H1Q8E3K9Z5G9J7D9O6S8ZE9Y1J3G4Y2D7O8R4Q7A8Q2G3X4C10P478、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCN9N1P3T9K8P5C1D3M2U7J10L5N3Y7C6HY6W8Z4T7V3D3T1W6A3Z7U8E5E8J7W9ZC6D8Z6H10V1S6O1W4P6Y9N9N4M2M5V979、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.保密【答案】BCR7P5E9T5U2U9X10X7V6W3E3T7F2L5D7HQ6W1A5G4L8K1E5Y6Z1R1G10A5M5T10N9ZT5N10X7J7X2O7B4M2D6M6Y7I5F4H5K880、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和（）兩種形式。

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】ACC7Q5K8F4Z9V6O7Z1B9Q1O7M9N5W10M7HQ1W1G2X5T7Y8L1Y3X4I9L9A2T4W7T1ZZ4E4L9T1D6H6T10E1Q6J6Z6X8K9J5T1081、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCZ3I3X4P7R8I1J9G9O8G9W5Z3H3T6O5HU6G2A9W9A6R7E4I7L6N4N1Q9S4I6H7ZF5C6X1G1Y1N5V6O2W9D3T10P5T5S5S1082、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設

C.制度設計

D.推廣宣傳【答案】BCE8E5Z10C3I10L3T3O1V2Z4F1I6N7I8E9HS3I8O7T10H9Y10J4V2R1F8Y6W9Q10Y6W6ZG2K8C1O3U9X1F9B4G8A9G9M5S8E8D383、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。

A.誠信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCM6O10N4Z4I5Z4Y6P8S1E2L1A4L4S6S2HY1U2Y5U10W9P6D10I9J9K1G3B7N3G9G5ZE1G7O10J6D3J10I4A10J6E6M4P3X8R7J584、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】CCX9B2E6V1G6U10L4M3A6G2W6M8Z1V5A9HK3X2C10O5X4H10N4D10S2J3L4Z10P5W6P10ZQ9H3Q8Y6J4H7X7Q2X7C8M6D7A1Y6R785、中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務轉為主要履行相關房地產(chǎn)市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCL4U1J3N7H2Y9V6R7G8A6D6U3L8C9M9HB1L1A5W2J9Y3V2B8B8Q4V5B6L4J5P8ZH4R7J1V7J2J3B4O6L1R1W10B8X5Z3P186、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一般不承擔()的服務。

A.如實報告交易機會

B.盡力提供說合服務

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCK10W10K1O10C6A1T5M7U3E2X3L4J5R8M3HI6O2Y10H6E3B8S3M4F4F8O2Q1A5L1B7ZR10U8B9S4Z9I10T7S7P6S4Y5R7L4Y2W187、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】CCU3U3A10R8E9W3H7M3C5T3A7M1Q8T5M9HF5A3R4O9R9J9S6Y6R6V3B3T10I7I6Y7ZN7M5Z10E6S5S1E6S1O6K5B10Y1L8K9B1088、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。

A.設置障礙

B.商業(yè)賄賂

C.制造糾紛

D.詆毀誹謗【答案】BCR9W1Y5K10L4C2B1F7R1Z1N9Z7N7D10P10HG9W1T3L1T2D3E2F5I8B10H6S2T1V9G10ZR8X8O7M2N5U10H7V9S7X6H4M9Y1R9V189、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產(chǎn)權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCP2I2P1F8H5Q5V2F1T9T10N7T1B4W9G6HQ2T4C2B3R4E6F9B7Y5F7V3F8W8I2Y4ZN9O6O8X7B9N10X5V10U5C6M8M2B7R1C390、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。(2009年真題)

A.以人為本

B.人盡其才

C.因人設崗，因事設人

D.因事設崗，因崗設人【答案】DCQ2O5T6H5N6M8C2K6K8X3M3N8W7J3T3HJ2W1E9V7H2U8K4S1Z1U7X6W4B8V4D6ZG8R2V6D1M7P9Z4J7O2R5S1J2S4X8P791、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產(chǎn)以（）為主。

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】CCD4L8C10E9Q1I1Z6U1T6C2C8G2U4C3G8HI3J7D2B9J4L2I8B4X5H10L7G8R1C8T4ZT4N8V5W5X9X1Y2V5K9W3E8Q9M2I6G692、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCE7H9T5Q8N3D5T6C4P6B7N1W6W8E5Z1HF10U5P4J2H7D2H6A2J1J8T1B3I5M4N1ZR7B8I8J1K10F7C9M3I6T8E1V3F8I5G493、關于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】CCJ10Y2G10M10Q7B7X3D4T5G7Q1N9Y7B9Z7HS4X4E7W8H9I4M4V6M2V10U2A7V5A7U4ZR7Z1O3T2K8D5J8I10E6G9X1S6J4P3H1094、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCT3M7V4U4H2W3Q4L10I3E9M6G9G2C7M9HR8Z2L10T3H4P10H7L7D4I5I5X3P4R9Z9ZH2M10L8Y8F7A4E10D6Y10S6B3F2U2N4N895、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。

A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款

B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶

C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住

D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標記反饋【答案】DCQ9H2Z3D2Q2N9S6Q10X5U9V8C3L2U3D10HJ5I10K10M10C3G9R9L2T3F3J2L1O4C9V3ZE7M2I3U3F6V10M5A8Q2Z7B1Q5Y5N5Z396、從中介服務的角度來說，（）是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACI6D1W8K1E5F8Z10R7W8J3S7Q4I4E8V9HB6Y10R2T9M3N1N3U8C1N2T10J6J2J3T8ZD7E7X7Z10A2B7H10L6I7D3C7W3U4B6P197、關于委托人身份證明，下列說法錯誤的是（）。

A.軍人可以提供軍官證

B.境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應提供營業(yè)執(zhí)照

C.境內(nèi)自然人提供居民身份證

D.港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證【答案】BCV6N5G9J2K2M7W9H10S7P5W8Z1Z2U6O9HW10B6F8X6K5P3I9Y1P2J4H7F7D1N3J2ZY6U4H4H3W7E6V4P2E3K3S1J7M1N5Z598、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷【答案】CCJ10B4L8I5S1D9R3Q9S7X1Z5M2P3D4S7HW7K10F1U8B6Q2K3O6O10K3O3X5R6Y2J7ZT1Y5P6C7G8G1P5B10Z2Z2S2R1Y6F7E499、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.宋某不應故意隱瞞危險因素

B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素

C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因

D.李某應在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀人提出【答案】BCO7H4C4O9Y7W4J10V8S3O8Q5M7R1N8S3HB6T2K7E2L3H6S9S5E6D9K3L3N4N1F7ZK8B7O3I4X9N10B6E9I5K3E5D2M5S5P8100、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構的房地產(chǎn)估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】BCW2Y1V9Q9S9P2O7N5N3G10E10L2N2U1R9HP10S9O4D4O4Z3X4Y9T10V1U4N6E8D6R5ZM3E2Q6J2J9Z10T1T1W3Q4X10U9U9C10V9101、住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。

A.貸款額

B.擔保費用

C.借款人

D.貸款人【答案】ACW9R4U7H8B6K10C3B4Z4A8D10V4D9C10Y4HX5F9F3W8O3A8R8N9Z3N7Y3R2M9B8O1ZA6E8Q3T1J6Q10S2N5N6C3L6C9R9A2G10102、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCW2F10O9C10N5N10O4M5T6T3A4C2Z10M3N10HQ10B8Y1Z4G8J9S2W1L7O1W10L5R1E2Y3ZT6T5H8J2T5W4K7K8O3Y3Y1W8T5X7W9103、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結構

D.品牌傳播【答案】BCD4V8S9E6V2S9X7E10I7C3N3W3V6M3J5HL9C9W9V6X6K10L9I9C3R2T9Q8O7J1U2ZY8C6B6B2Z1P4H8Y3V3P1H6A2A7P2W10104、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C.違約責任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D.標的房屋信息條款是有責條款，合同雙方信息條款是免責條款【答案】DCH4I5Y9H4J1H6C5J2Q2D5C1M9R6N6X7HA8L7B10C3Q4N7O3R8L8M10K10Z1R9M6U7ZR5J3N3I5C4H4D6C8W3K7H1U10K6O4Z1105、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（）。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

B.《地產(chǎn)代理操守守則》

C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》【答案】ACH7J9F2N2O4E7N3A10D8B7I8A7V2A6D9HT5J10Q3I4D1J1S4D1O1J9D6G1L9N10F2ZN8Y1Y3P6S6B5S3U2Z4T1J3I6K1S1F5106、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列說法正確的是（）。

A.不能同時接受雙方委托人的委托

B.只能接受一方當事人的委托

C.可以同時接受一方或雙方委托人的委托

D.如果同時接受雙方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少【答案】CCN8I10U5G2H1L3C1P1I7A9Z5I9L1S2J7HH8T1B6T8Q6C6L2H4J1X2F1B9G9Y1X5ZF4I2O4H8N4C4U7M4H7N6V1O3I7A7H4107、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并()的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。

A.管理

B.注冊

C.制作

D.監(jiān)制【答案】DCW5E4C8H1R8D9X7Z7Y1G4K6T3R10C7T5HH7C1O7Q1S8R1O7W8I1A7U1T6G10U10S9ZS4W1N5B5F9V2B1S3B4S7E8J2D8Z10A2108、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是()。

A.在第一時間快速將信息發(fā)布出去

B.讓盡可能多的人獲得信息

C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D.盡可能利用最先進的信息技術發(fā)布【答案】DCS6T8F5H3M2Q1D4T10H1X4C4W7F10U6W4HE6H1P7K10I10N2E8F7G9F4J9R10I5M10C2ZQ9Z3K10G2F5B2Z4Q3N10J5W9G3T5C5B9109、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】BCB1I5D1A4Q4F4C10F10H3A8U5T4Y10W2R10HT2D2H5Z2S9U7K5Z3Z1M8I8G7T1E5Z3ZR2P10O9F2I7G10S1O1A3N1G7X10Q7B9G4110、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的委托事項，則（）。

A.經(jīng)紀機構不得收取傭金和其他任何費用

B.經(jīng)紀機構有權收取傭金

C.如果合同有約定，經(jīng)紀機構可以收取從事經(jīng)紀活動的必要費用

D.經(jīng)紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】CCV2Y10H4Q2U2P3N2F6C6T4K2A1K10I7L4HD3J5I8Y8X8E8L9E7X6B5F2K6O9Z4S10ZE5S4Q9X10D1B4S8J4G6S2O7A9U3D4Z9111、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的市場立場是()。

A.信用性

B.服務性

C.中介性

D.專業(yè)性【答案】CCV4H10Z3Y6C8Q9P4C10N4I4W2A2F6S4H6HN5R3B3W3R5K9M9M7G10Q1L4M9Q6H9N9ZW2P8Q1R2Z2T10X9K1J9D5M1P9Y3U4Z2112、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。

A.中國內(nèi)地

B.中國香港地區(qū)

C.中國臺灣地區(qū)

D.北美地區(qū)【答案】CCW6G10Y5Q5W7K8V4W10P6Y7W1S4V10T5X8HH1I8M9Q4H4F10Y6B4N6O7J6G3S1J3Z7ZC4K2F4Q5L1L5X1R9Q2U10S7N10X8V10Y7113、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.歸王某所有

B.歸甲門店所有

C.在王某和甲門店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】ACH3O2Y3T10H4X7C8O9J1E4C8D6B4V8R7HP6K4E5S10H5I2C3B10K1B10F2J5O6M9S4ZS4F10P10E8P9G1P8P6C9O1I7O6N6Y10J10114、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。(2011年真題)

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCK2K3V3Q1H6G7H8D6E1F5S9T2Z1H3D10HE5O7A5P10J1H1Z1K7R10T7W10V6G10T8F9ZP9P9S6H3G7L5K3Y6D6P9V7R9M3Z4Q3115、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的（）特征。

A.目的性

B.專業(yè)性

C.時效性

D.操作性【答案】ACU10F3K8W5R3R4J4A3H9T2A5W8W4C4Q10HD6Z2M6R8R9C1I7O5T3N1E7U5O3E9K2ZV7O4Z1C7N1E6K1A2N10A10H8W7M5Y6T3116、能夠引起房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACH1S2O4G3F2J8W1X2T10T2I7L2R1J1J9HJ3R10M8Q5P8N4M8Z7D1K8M2G10G3R1I6ZX5I8V8L2U9P4K9P4L9J1A10Z3G3U5J2117、保障房地產(chǎn)權利人合法權益的基本手段是（）。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.房地產(chǎn)登記

D.核驗產(chǎn)權【答案】CCW10H1M7V9Z5E5F8L3Z4P9B1P1O6R5U5HX2I10V1D9V3T10S6Y8B9S2S5M6H9S1B9ZB10A7Q5V5P3V10L9V8T4D8A7L8N6C8C3118、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.無店鋪經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.混合經(jīng)營【答案】CCN5F3E2E5R2U7I3X6A1C6B2P7H2Y1E6HK1B7U7M4Q8M7J5B9G6N10D5E10V6H4V6ZG2B7F7G2H7I4U5K1V9V1Y9C10X2W1Y2119、主要負責公司的日常行政工作和事務性工作的部門是()。

A.行政部

B.人事部

C.財務部

D.交易管理部【答案】ACK4X4C10E3T7F5C10X3B2I1T2Z7O10V10I3HN4M1W7P9S8P5M9R5N2I8J6V7I6Z3I1ZM2R7H8N8H7Y1D5V4L1B4P4O4R10W1G1120、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】ACN1U4X7P8G3R7J10T2P8E10P9E2U9W3Y6HK2L6I5B9X1R3Q7P8U6I3F9G3H5J7O7ZS2W4R9X8L6C3K6X1K3I6O2R9J1N3I5121、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】ACY7P10T4E3E8Q6F1F4A7O5D2R2Q7D8Z1HJ8D3K6N7F5P7O8E8X8M1Y3Y2M4V3L1ZE3M9P7E1V10S3J7S7F3R5E3C10Q5H8F6122、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式，其缺點主要表現(xiàn)為()。

A.對環(huán)境變化適應能力差

B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難

C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則

D.高層決策遲緩【答案】CCG5S3S5T8I1G5D9X10P4I10O10Y3W3A1R7HU6A1R7X8J9I6J5L6R2Y3O1T4N10U5R3ZL10A10R4Q3Q5N6U6E6E1T1N10K9L2Q10J5123、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.貸款銀行承擔一部分

B.乙公司承擔

C.甲公司承擔一部分

D.小孫承擔一部分【答案】BCH1X2C2T2T7D10H2F2N8P10L8M2A10Y3Y9HI1J9U2M2Y1D1O7U2F3Q9C3M6G9K4P5ZK7O4M10H10Z1J4T8X3O4E2S3H10F6C7B7124、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的