混合型社區(qū)解讀

混合型社區(qū)解讀1目錄混合型社區(qū)的定義混合型社區(qū)產(chǎn)生的背景和原因混合型社區(qū)存在的問(wèn)題混合型社區(qū)案例分析2什么是混合型社區(qū)？

1~內(nèi)部除了有足夠的居住領(lǐng)域外，還有數(shù)量較多的其他城市功能，整體功能狀態(tài)是混合的。

2~日常生活的許多活動(dòng)發(fā)生在步行距離內(nèi)，使不能駕駛的人群特別是老年人和未成年人有獨(dú)立性。相互連接的街道網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)為鼓勵(lì)步行，減少機(jī)動(dòng)車的出行次數(shù)和距離，節(jié)約能源。

3~地緣情感易于培育，居住文化已與承傳，節(jié)約城市土地，交通空間與時(shí)間成本。3混合居型社區(qū)產(chǎn)生的背景改革開放后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市居住區(qū)大量建設(shè)。以現(xiàn)代主義功能分區(qū)理論和鄰里單位為原型的城市居住空間從“工人新村”到“單位大院”再到目前的“住宅小區(qū)”，這種空間組合方式已經(jīng)暴露出不少問(wèn)題，但今天的居住區(qū)規(guī)劃至今仍在延續(xù)這種方式。4國(guó)外的研究成果簡(jiǎn).雅各布斯的《美國(guó)大城市的死于生》

提出“街道眼”的理論，提出“多樣性”和“功能混合”的必要性美國(guó)新都市主義協(xié)會(huì)的《新都市主義憲章》

鄰里應(yīng)該是緊湊的，適宜步行和混合使用的，并強(qiáng)調(diào)功能的混合以及不同階層的混合居住，以增加功能的多樣性，并促使不同階層的人群進(jìn)行交流，加強(qiáng)居住區(qū)的社區(qū)感。5國(guó)內(nèi)的研究成果《社區(qū)的革命——世界新社區(qū)精品集萃》（楊德昭）

20世紀(jì)90年代以來(lái)，新社區(qū)已經(jīng)取代住宅小區(qū)，成為發(fā)達(dá)國(guó)家的主流社區(qū)模式?！睹绹?guó)新城市主義思潮及對(duì)中國(guó)城市設(shè)計(jì)的借鑒》（桂丹,毛啟智）介紹新城市主義產(chǎn)生過(guò)程，關(guān)注的重點(diǎn)是新城市主義對(duì)中國(guó)城市設(shè)計(jì)的種種啟示。6混合型社區(qū)存在的問(wèn)題混合型社區(qū)模式在業(yè)內(nèi)引起廣泛爭(zhēng)議。某低密度項(xiàng)目廣告甚至給出這樣的描述：“每天生活在高層的陰影下，陽(yáng)光經(jīng)常被遮擋，多涼快；高層里的人，能輕易窺視我的生活，甚至都不需要望遠(yuǎn)鏡，想看多清楚就有多清楚……我就喜歡高層邊的別墅！”這則旨在使目標(biāo)客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成心理排斥的反語(yǔ)式廣告，道出了購(gòu)房者對(duì)此類高層加別墅式產(chǎn)品布局的擔(dān)心：周邊一圈高層，中間圍幾座別墅，天天被人居高臨下看著，私密性如何保證？7津?yàn)I創(chuàng)輝副總經(jīng)理付晶認(rèn)為，別墅追求親近自然、遠(yuǎn)離喧囂的寧?kù)o生活，而市區(qū)別墅、特別是和公寓建設(shè)在一起的混合型別墅，其居住環(huán)境和郊區(qū)純別墅項(xiàng)目無(wú)法相比。8但是首先從社區(qū)布局上看，從別墅到高層由低到高，天際線處理比較出色，可保證社區(qū)整體效果；其次，這種設(shè)計(jì)可使有限景觀資源被更多人享受，比如梅江南幾個(gè)混合型社區(qū)，住在不同高度的業(yè)主推開窗子都能看到25萬(wàn)平方米的梅江南水域。更重要的是，混合型社區(qū)大多位于老城廂、梅江南等市內(nèi)稀缺地塊，別墅價(jià)值不言自明。9「北京當(dāng)代MOMA」案例分析2009“亞洲最佳高層建筑獎(jiǎng)”2009“中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”“中國(guó)十大新建筑奇跡”“世界七大工程奇跡”10現(xiàn)代MOMA的概況11地理位置當(dāng)代MOMA地處東直門商圈，周邊地帶商務(wù)氛圍濃厚。銀座、燕莎、豐聯(lián)廣場(chǎng)、太平洋百貨、華普超市、旺市百利等商業(yè)設(shè)斲一應(yīng)俱全，生活販物都很斱便。附近有包括東直門外醫(yī)院、東直門醫(yī)院、朝陽(yáng)醫(yī)院等多家醫(yī)療設(shè)斲齊全的大中型醫(yī)院，就醫(yī)斱便；另外，附近還有北京五中、北京四中、163中學(xué)、55中學(xué)、曙光小學(xué)、十字坡幼兒園、北海幼兒園等，東城區(qū)集中了許多著名的中小學(xué)，就學(xué)非常斱便。12設(shè)計(jì)理念《舞蹈》畫作的主要內(nèi)容為五個(gè)拉著手跳舞的人通過(guò)空中連廊連在一起的建筑13功能概況當(dāng)代MOMA由9棟塔樓組成，其中8棟為公寓，一棟為酒店。公共空間分三部分：底層主要是店鋪、餐廳等商業(yè)空間；中間是一些半公共花園和5座山丘，其中包括兒童中心和冥想室等功能；高層為空中連廊，包括游泳館、健身房、咖啡廳、酒吧、畫廊、圖書館、小型社區(qū)聚會(huì)場(chǎng)所等功能。14生命園林15五行丘16映水池中心屋頂花園17當(dāng)代MOMA精心巧妙的平面設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了合理的戶型布局、統(tǒng)一的門窗模數(shù)及很小的建筑體形