2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》單元測(cè)試5

一、單項(xiàng)選擇題1.()是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。A.投資B.利潤(rùn)C(jī).收益D.以上答案都不對(duì)2.()是指投資者將資金直接投入投資工程，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。A.直接投資B.間接投資C.工程投資D.證券投資3.400510%168.62A.250B.200C.175D.1504.6%10500B.15697C.14958D.134695.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，那么三年后的本利和為多少A.1180B.1191.02C.1080D.10006.6%5100B.74.73C.65.25D.55.657.某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，那么該筆貸款的實(shí)際年利率為()。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%8.1010%5(A/P，10%，5)=0.26380A.2.638B.2.138C.2.100D.2.7719.30040101010%，：(P/A，10%，10)=6.144，那么該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是()萬元。A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.2010.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)工程的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和()兩大局部組成。A.經(jīng)營(yíng)本錢B.土地取得本錢C.開發(fā)本錢D.開發(fā)費(fèi)用11.工程投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以()作為計(jì)算根底。A.投資者的出資額B.全部投資C.現(xiàn)金收支D.以上都不對(duì)12.15%18618%A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%13.100012001012%，那么該工程的年凈收益為()時(shí)，凈現(xiàn)值為零。：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。A.185萬元B.198萬元C.169萬元D.168萬元14.方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是()。A.投資利潤(rùn)率B.市場(chǎng)利率C.基準(zhǔn)收益率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.56001200B.21.43%C.17.65%D.18.46%二、多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有()。A.購(gòu)置型房地產(chǎn)投資B.租賃型房地產(chǎn)投資C.房地產(chǎn)投資信托資金D.住房抵押貸款支持證券E.自營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資2.與其他類型的投資相比，以下選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有()。A.投資品種的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益確實(shí)保性3.房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括()。A.國(guó)家B.企業(yè)C.個(gè)人D.社會(huì)E.集體4.以下關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有()。A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式5.出售型房地產(chǎn)開發(fā)工程的現(xiàn)金流出主要由()構(gòu)成。A.經(jīng)營(yíng)本錢B.開發(fā)本錢C.土地取得本錢D.開發(fā)費(fèi)用E.銷售稅費(fèi)6.對(duì)于一般的建設(shè)工程，其總投資包括()。A.債券投資B.建設(shè)投資C.建設(shè)期利息D.流動(dòng)資金E.企業(yè)所得稅7.房地產(chǎn)開發(fā)投資工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的根本報(bào)表包括()。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.現(xiàn)金流量表C.損益表D.開發(fā)建設(shè)投資估算表E.資金來源于運(yùn)用表8.在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為()。A.流動(dòng)負(fù)債B.建設(shè)投資借款C.應(yīng)收賬款D.流動(dòng)資金借款E.在建工程9.以下指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資工程盈利能力的指標(biāo)有()。A.速動(dòng)比率B.利息備付率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.投資回收期E.資產(chǎn)負(fù)債率10.i1=12760i2=1550012.2%，那么該工程()。A.12%15%之間B.可行C.不可行D.內(nèi)部收益率>15%E.內(nèi)部收益率<1211.采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)工程投資評(píng)估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是()。A.考慮了基準(zhǔn)收益率B.能顯示投資回收期的長(zhǎng)短C.計(jì)算時(shí)無須事先確定基準(zhǔn)收益率D.考慮了資金時(shí)間價(jià)值E.考慮了工程在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況12.以下關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有()。A.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資工程是可行的B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)工程壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率C.同一工程的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小13.在計(jì)算房地產(chǎn)投資工程的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括()。A.投資回報(bào)B.投資回收C.折舊和攤銷D.在本錢中列支的利息E.可用于還款的利潤(rùn)14.反映房地產(chǎn)企業(yè)投資工程清償性的指標(biāo)是()。A.本錢利潤(rùn)率B.財(cái)務(wù)比率C.利息備付率D.借款歸還期E.資本金凈利潤(rùn)率15.基準(zhǔn)收益率確實(shí)定一般以行業(yè)的平均收益率為根底，同時(shí)綜合考慮()等影響因素。A.資金本錢B.投資風(fēng)險(xiǎn)C.投資回報(bào)D.通貨膨脹E.資金限制一、單項(xiàng)選擇題1、[答案]：C[解析]：收益是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。2、[答案]：A[解析]：直接投資是指投資者將資金直接投入投資工程，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。3、[答案]：DP0=400AP-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62解得A=1504、[答案]：C[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/[1.5%×(1+6%/4)^40]=149585、[答案]：B[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。6、[答案]：B[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬元)。7、[答案]：C[解析]：實(shí)際年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。8、[答案]：A[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.6389、[答案]：B[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。10、[答案]：A[解析]：此題考查經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)工程的現(xiàn)金流出。11、[答案]：B[解析]：此題考查工程投資現(xiàn)金流量表的概念理解。12、[答案]：A[解析]：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，F(xiàn)IRR18C.DA.B13、[答案]：B[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=100014、[答案]：D[解析]：此題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念的理解。15、[答案]：B[解析]：投資利潤(rùn)率=1200/5600×100%=21.43%。二、多項(xiàng)選擇題1、[答案]：AB[解析]：房地產(chǎn)置業(yè)投資主要有購(gòu)置型房地產(chǎn)投資和租賃型房地產(chǎn)投資兩種類型。2、[答案]：ABCD[解析]：房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括選項(xiàng)ABCD在內(nèi)的8項(xiàng)內(nèi)容。3、[答案]：ABC[解析]：房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動(dòng)的投資者，主要包括國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人三種類型。4、[答案]：ABDE[解析]：此題考查名義利率和實(shí)際利率的表述。通常采用間斷復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息，選項(xiàng)C有誤。5、[答案]：BCDE6、[答案]：BCD[解析]：對(duì)于一般的建設(shè)工程，其總投資為建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。7、[答案]：ABCE8、[答案]：ABD[解析]：此題考查資