住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算

住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單一土地費(fèi)用土地使用權(quán)取得費(fèi)附加國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3％城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土,免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi).拆遷管理費(fèi)國(guó)土勘測(cè)費(fèi)拆遷代辦費(fèi)現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金×3%二建安費(fèi)用 810元/M2—1260/M2含建設(shè)及基本安裝前期工程費(fèi) 中高檔樓盤約80/M2—100元/M2別墅約180元/M2方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8/M2，高層2.2/M23.1/M23.6/M2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18—22/M2,高層35元/M2，別墅100元/M2施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2,高層2.2元/M2基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)1.8/M22.5/M2電信設(shè)計(jì)費(fèi)1/M2有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi)0.4/M2/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi)3.4/M2施工用電供配電貼費(fèi)1.2-2.7/M20.85/M2曬圖費(fèi)0.5/M2編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用3.2/M2工程招標(biāo)管理費(fèi)0.42/M2環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi)0.5/M2建筑地方高等教育費(fèi)12/M2人防費(fèi) 多層15/M2（舊城 10/M2）商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/M2(住)1.2元/M2（商業(yè)用房）白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2散裝水泥專項(xiàng)基金墻改10/M2三前期費(fèi)用 中高檔樓盤約80/M2-100/M2別墅約180元/M2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02％勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5％設(shè)計(jì)監(jiān)理 設(shè)計(jì)費(fèi)×2％施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%施工證費(fèi)規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6％8建筑安裝工程費(fèi) 810/M2—1260元/M2建安成本 多層800/M2，高層1250元/M2監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi)多層0.1/M2,0.14/M2土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4/M2，高層10/M2土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5/M2，高層2.1元/M2四配套費(fèi)用 190元/M2—230元/M2住宅配套費(fèi)用 用地紅線外大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話等其他配套費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190/M2-230元/M2市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100/M2市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5/M2小區(qū)供電工程費(fèi)22/M2小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金15/M2接水 15元/M2小區(qū)供氣工程費(fèi)14/M2有線電視寬帶工程費(fèi)6/M2小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路64/公里 單路39/公里小區(qū)綠化費(fèi)25—30/M2小區(qū)通訊通郵費(fèi)16/M2五其它費(fèi)用管理費(fèi)用 (建安+前+配)×3％銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3％計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用 （建安+前+配套）×3%或以上六營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 銷售收入×6.1％營(yíng)業(yè)稅 銷售收入×5%城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7％教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%印花稅 銷售收入