合同審查要點(diǎn)

合同審查要點(diǎn)合同簽訂要點(diǎn)--整體一、體例的適用性(邏輯性)1、體系合同采取先有“章”，后有“條”，“條”下面是“款”，“款”下面是順序排列。2、邏輯合同的內(nèi)容邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致，不得相互矛盾，主合同與從合同不得矛盾，附件不得與主合同相抵觸等，是以主合同為準(zhǔn)還是以附件為準(zhǔn)呢，必須清楚約定。二、結(jié)構(gòu)的合理性合同通常由三部分組成，即首部、內(nèi)容、結(jié)尾。1代表人、電話(huà)、傳真、電子信箱、開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)等;2、內(nèi)容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的(常見(jiàn)的鑒于條款)、標(biāo)的物、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行方式、地點(diǎn)和期限、違約責(zé)任、合同生效及終止、不可抗力、爭(zhēng)議的解決方式、法律適用、保密、權(quán)利放棄、權(quán)利轉(zhuǎn)讓、繼承者和受讓人、修訂、可分割性、全部協(xié)議(常見(jiàn)的取代條款)、未盡事宜、通知、合同正副本份數(shù)及保存、附件等;3、結(jié)尾一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權(quán)代表簽字、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)等。三、可操作性1、對(duì)合同各方權(quán)利的規(guī)定過(guò)于抽象;2、對(duì)合同各方的義務(wù)規(guī)定不明確、不具體;3、雖對(duì)各方的權(quán)利義務(wù)做了詳細(xì)規(guī)定但卻沒(méi)有具體操作程序條款或?qū)Υ艘?guī)定不清;4、雖規(guī)定了損失賠償?shù)珔s沒(méi)有計(jì)算依據(jù)，整個(gè)交易程序不清晰，合同用語(yǔ)不確切等等。實(shí)現(xiàn)合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和實(shí)現(xiàn)利益均衡的具體保同，切實(shí)地貫徹可操作性原則，尤顯重要。四、平衡性所謂合同的平衡性是指合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡。不存在只有權(quán)利而沒(méi)有義務(wù)的合同，一方享受了權(quán)利，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。過(guò)分強(qiáng)調(diào)一方的權(quán)利、忽略合同相對(duì)方的利益的合同草稿，要么得不到簽署，要么變成“顯示公平”。五、有效性1、合同主體是否適格，2、合同目的是否正當(dāng)，3、合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法。合同簽訂要點(diǎn)—具體1、合同的內(nèi)容是否合法一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正當(dāng)，三是合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法。只要不違背我國(guó)法律法規(guī)強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，合同的有效性就能得到保障。(如:有是否存在損害社會(huì)公共利益或以欺詐、脅迫手段訂立合同的情形;是否存在重大誤解或顯失公平、合同的主體資格、生效要件、付款方式、售后服務(wù)、保密事項(xiàng)、附條件、附期限的約定等，會(huì)對(duì)合同本身產(chǎn)生影響)。2、合同的文字是否規(guī)范簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)合同草稿的每一條款、每一個(gè)詞、每一個(gè)字乃至每一個(gè)標(biāo)點(diǎn)符合都仔細(xì)推敲、反復(fù)斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時(shí)糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語(yǔ)詞，確保合同的文字表述準(zhǔn)確無(wú)誤。3、權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容是否明確且是否具有可操作性以買(mǎi)賣(mài)合同為例進(jìn)行說(shuō)明:形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等描述要準(zhǔn)確、明白;不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)注明名稱(chēng)和座落地點(diǎn)。數(shù)量:數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確，計(jì)量單位、方法和工具符合國(guó)家或者行業(yè)規(guī)定。(3限和條件等。(4)價(jià)款或報(bào)酬:合同明確規(guī)定價(jià)款或報(bào)酬數(shù)額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式和程序。(5)履約期限、地點(diǎn)或方式:履行期限要具體明確，地點(diǎn)應(yīng)冠以省、市、縣名稱(chēng)，交付標(biāo)的物方式、勞務(wù)提供方式和結(jié)算方式應(yīng)具體、清楚。4、應(yīng)當(dāng)約定違約責(zé)任如果沒(méi)有違約責(zé)任，那么一旦一方違約，另一方的權(quán)益就得不到有效的保護(hù)。所以應(yīng)明確規(guī)定違約責(zé)任，并且應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任的具體實(shí)施辦法，如賠償金數(shù)額或具體計(jì)算方法及支付方式等。5、解決爭(zhēng)議的方法選擇訴訟或者仲裁其中之一作為爭(zhēng)議解決方法，不要出現(xiàn)既由法院管轄又由仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也不要出現(xiàn)“由法院管轄或者仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”的條款。約定通過(guò)訴訟解決的，還可以約定管轄法院;約定由仲裁機(jī)構(gòu)裁決的，應(yīng)寫(xiě)明具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。6、合同生效條款合同成立的條件比較容易明確，而對(duì)于合同的生效由于可能會(huì)涉及到法定的審批，所以當(dāng)事人在理解上可能會(huì)存在偏差，認(rèn)為合同一經(jīng)簽署成立就生效了。(1)“合同自合同雙方(或者各方)法定代表人或者授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章(合同專(zhuān)用章)之日起生效”。(2)“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止?！睂?duì)于法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)或者登記后生效的，或者合同約定須經(jīng)公證等生效條件的，應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。7、設(shè)置終止、解除合同的條件合同法主要體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的這樣一個(gè)原則。這就說(shuō)明了雖然法律規(guī)定的合同解除條件，但由于其并不明確具體，因此就需要提示當(dāng)事人注意在合同中明確這些條件，包括解除合同后的條款，如違約情形、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償，比如對(duì)于可預(yù)期利益的范圍的界定，避免將來(lái)產(chǎn)生爭(zhēng)議。8、為避免產(chǎn)生爭(zhēng)議后出現(xiàn)損失，應(yīng)當(dāng)設(shè)置保護(hù)性的條款合同中除設(shè)定違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)設(shè)置其他的保護(hù)性條款。特別是合同標(biāo)的額比較大，履行周期比較長(zhǎng)的，可以考慮設(shè)置定金條款、履約保證金條款、抵押、質(zhì)押等，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。9、合同解釋條款對(duì)于涉外合同或者存在多個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的合同，應(yīng)當(dāng)設(shè)置合同解釋條款:一是設(shè)定當(dāng)合同條款相沖突時(shí)以何種語(yǔ)言的文本為準(zhǔn);二是設(shè)定不同文本的效力順序。如建筑工程施工合同往往還包括招投標(biāo)文件及履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議，因此，設(shè)定解釋順序尤其重要。10、清潔文本條款合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明:“本合同正文為清潔打印文本，如雙方對(duì)此合同有任何修改及補(bǔ)充均應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形，除非經(jīng)雙方確認(rèn)同意，不產(chǎn)生約束力?！痹诤炇疬^(guò)程中，應(yīng)注意:當(dāng)合同中有清潔文本條款時(shí)，合同中的所有條款文字與數(shù)字(簽署人簽字、時(shí)間簽署與蓋章除外)均應(yīng)當(dāng)事先打印完成，不得在合同簽字過(guò)程中出現(xiàn)合同正文里有手寫(xiě)文字或者空白未填寫(xiě)的情況存在。11、涉他權(quán)利條款合同標(biāo)的可能涉及他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他利益,應(yīng)該進(jìn)行審查,避免侵權(quán)。12、其他注意事項(xiàng)簽章。合同對(duì)方如果是企業(yè)法人或其他組織，在簽章處應(yīng)當(dāng)加蓋單位印章晰、完整。合同附件。要注意合同有無(wú)附件以及附件與主合同的關(guān)系，審查附件的內(nèi)予以同等對(duì)待。簽約時(shí)間。合同落款處應(yīng)當(dāng)有簽訂的具體時(shí)間，這關(guān)系到合同生效的時(shí)間字時(shí)留下時(shí)間這個(gè)信息是非常重要的。合同審核提高階段依據(jù)組織的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、戰(zhàn)略目標(biāo)、近期工作計(jì)劃，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)、政同起草指導(dǎo)意見(jiàn)，并對(duì)合同草稿進(jìn)行立意審查的過(guò)程。法律事務(wù)機(jī)構(gòu)以及相關(guān)職能機(jī)構(gòu)可以提供咨詢(xún)建議。1、把握合同的締約目的，圍繞締約目的設(shè)定權(quán)利義務(wù)。2、考慮合同訂立后的可變更可能。二、主體審查過(guò)程。1、注意合同主體的合法和真實(shí)。2、注意合同主體是否具備相關(guān)的資質(zhì)或許可。3、注意對(duì)資信能力、業(yè)績(jī)、人員等進(jìn)行審查。三、可行性審查過(guò)程。1、合同標(biāo)的約定要求詳細(xì)、明確，做到指向?qū)ο缶唧w。(1)通過(guò)“合同標(biāo)的”條款還能夠更好地界定合同的性質(zhì)。(2)對(duì)“合同標(biāo)的”的描述務(wù)必要達(dá)到“準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練、清晰”的標(biāo)準(zhǔn)要求，切忌含混不清。如對(duì)合同標(biāo)的為貨物買(mǎi)賣(mài)的，一定要寫(xiě)明貨物的名稱(chēng)、品牌、計(jì)量單位和價(jià)格，切忌只寫(xiě)“購(gòu)買(mǎi)沙子一車(chē)”之類(lèi)的含糊描述;如對(duì)合同標(biāo)的是提供服務(wù)的，一定要寫(xiě)明服務(wù)的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)或效果要求等，切忌只寫(xiě)“按照行業(yè)的通常標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或達(dá)到行業(yè)通常的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求等”之類(lèi)的描述。2、合同的履行方式一定要具有可操作性。主要涉及以下幾個(gè)方面內(nèi)容:履行期限、履行地點(diǎn)、標(biāo)的完成(運(yùn)輸)方式、保險(xiǎn)、付款方式、3、對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)內(nèi)容要有相應(yīng)約定。如不可抗力、合同保密、技術(shù)開(kāi)發(fā)、質(zhì)量保證等等，四、合法性審查過(guò)程。1、不同合同性質(zhì)類(lèi)別具有各種特殊性。合同的主體資格、生效要件、付款方式、售后服務(wù)保密事項(xiàng)等條款內(nèi)容。當(dāng)事人還可以就各方的權(quán)利或義務(wù)作出一些特別的約定(注意其合法性)2、法律用語(yǔ)的準(zhǔn)確是合法性審查的重要內(nèi)容。要以法律術(shù)語(yǔ)加以界定和規(guī)范，使合同的內(nèi)容明確、清晰，不會(huì)產(chǎn)生歧義、異議，另外對(duì)有些容易產(chǎn)生糾紛的地方，相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定用法律語(yǔ)言都作出了明確細(xì)致的規(guī)定。五、風(fēng)險(xiǎn)性審查過(guò)程。1、注意各方責(zé)任分擔(dān)的合理。“合同對(duì)價(jià)”的基本要求，法律禁止以強(qiáng)凌弱的“不平等條約”存在;2、注意交易實(shí)施的安全。如當(dāng)事人選擇的付款期限和付款方式條款、合同履行的擔(dān)保條款等關(guān)合同的簽訂地、履行地(如交貨地點(diǎn)等)、標(biāo)的物所在地及合同糾紛的管轄地、解決方式等條款內(nèi)容3、注意考慮合同糾紛發(fā)生的可能。合同之權(quán)利是一種