二、建筑工程合同與法律-總公司組織XXXX-譚敬慧

1、主講人： 譚敬慧 2007年05月建筑工程合同與法律 -系列之三: EPC合同及其他人云：財富的一一半是合合同合同管理理基本是一類職職業(yè)分工工是一種管管理活動動合同管理理目的產(chǎn)生生管理價價值：創(chuàng)設(shè)交易易規(guī)則預(yù)防交易易風(fēng)險增創(chuàng)雙向向盈利第一部分分關(guān)關(guān)于EPC合同第二部分分關(guān)關(guān)于涉外外合同第三部分分關(guān)關(guān)于合同同寫作第四部分分案案例分析析主講內(nèi)容容第一部分分關(guān)關(guān)于EPC合同涵義:ENGINEERING,PROCUREMENTANDCONTRACT./TUNKEYCONTACT.設(shè)計(jì)采購購施工合合同/交鑰匙合合同起源背景景設(shè)業(yè)主對對時間、質(zhì)量、成本的的綜合期期望固定總價價形式、轉(zhuǎn)移風(fēng)風(fēng)險關(guān)于EPC合同

2、現(xiàn)場勘查設(shè)計(jì)施工承包包商采購其他專業(yè)業(yè)分包商商例如打樁樁、機(jī)電電等總承包商商業(yè)主 適用1、工廠、發(fā)電站站、石油油開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施等專專用性、專業(yè)性性較強(qiáng)的的項(xiàng)目2、需要承承包人負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)計(jì)建造以以及培訓(xùn)訓(xùn)應(yīng)用等等一攬子子事項(xiàng)的的項(xiàng)目，如酒店店等3、工期具具有更大大程度確確定性的的項(xiàng)目4、需要承承包人墊墊資建設(shè)設(shè)的項(xiàng)目目EPC合同適用用基于于1999版銀皮書書不適用1、如果投投標(biāo)人沒沒有足夠夠時間或或資料以以研究雇雇主要求求，或進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)、風(fēng)險險評估和和估算2、如果建建設(shè)內(nèi)容容涉及相相當(dāng)數(shù)量量的地下下工程或或有未能能調(diào)查區(qū)區(qū)域內(nèi)的的工程3、如雇主主嚴(yán)密監(jiān)監(jiān)督和控控制承包包商，或或?qū)徍舜蟠蟛繄D紙

3、紙4、如每次次其中付付款要經(jīng)經(jīng)職員或或其他中中間人確確定EPC合同適用用EPC合同特點(diǎn)點(diǎn) 特點(diǎn)1、確定功功能2、一攬子子固定總總價固定時間間3、大部分分風(fēng)險由由Contractor承擔(dān)4、無咨詢詢工程師師，或權(quán)權(quán)利很小小5、承包商商工作方方式自由由度較大大6、三邊工工程（設(shè)設(shè)計(jì)、施施工、采采購）EPC合同風(fēng)險險RISKS:1、CRITERIN如標(biāo)準(zhǔn)、功能、形式、特殊點(diǎn)點(diǎn)2、ENVIRONMENT如地質(zhì)情情況、材材料供應(yīng)應(yīng)、勞動動力、氣氣候3、CAPABILITY如：設(shè)計(jì)計(jì)、自組組資源、管理、技術(shù)、語言4、LAWAND REGULATION稅率、外外匯、法法律等EPC合同風(fēng)險險EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)規(guī)

4、定1999銀皮書中中規(guī)定：No.5.1:設(shè)計(jì)的一一般義務(wù)務(wù)1）基準(zhǔn)日日期前已已經(jīng)仔細(xì)細(xì)審核雇雇主要求求2）雇主不不對要求求和任何何數(shù)據(jù)資資料的正正確性負(fù)責(zé)責(zé)，EXCEPT：合同規(guī)定定、特別別說明、不能核核實(shí)的。EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)把握1999銀皮書中中規(guī)定：No.5.8:設(shè)計(jì)錯誤誤盡管雇主主同意設(shè)設(shè)計(jì)，但但承包商商仍應(yīng)自自費(fèi)對缺缺陷進(jìn)行行改正1、即使有有雇主代代表或建建筑師批批準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)文件；2、通常有有業(yè)主免免責(zé)條款款。EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)把握1999銀皮書中中規(guī)定：No.4.10:現(xiàn)場數(shù)據(jù)據(jù)承包商負(fù)負(fù)責(zé)核實(shí)實(shí)和解釋釋所有此此類資料料，除5.1條規(guī)定外外，雇主主對準(zhǔn)確確性和完完整性不不負(fù)責(zé)。通常有免免

5、責(zé)條款款EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)把握1999銀皮書中中規(guī)定：No.4.12:不可預(yù)見見的困難難（CC:物質(zhì)條件件）1）承包商商已取得得工程的的全部風(fēng)風(fēng)險資料料2）合同價價格對任任何未預(yù)預(yù)見到的的困難和和費(fèi)用不考考慮調(diào)整整EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)把握No.8.4:竣工時間間的延長長1）變更2）雇主引引起3）當(dāng)局造造成：尊守法規(guī)規(guī)、延誤誤、無法法預(yù)見工程范圍圍1）工程的的地理邊邊界2）設(shè)計(jì)施施工工作作邊界3）注意與與業(yè)主責(zé)責(zé)任范圍圍的劃分分4）注意與與其他待待配合人人的接口口相應(yīng)的責(zé)責(zé)任范圍圍確定EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)把握設(shè)計(jì)咨詢詢（1）：三個階段段投標(biāo)階段段：明確設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)、選擇設(shè)設(shè)計(jì)人、初步設(shè)計(jì)方案案、提交交項(xiàng)目預(yù)

6、預(yù)算實(shí)施階段段：施工圖設(shè)設(shè)計(jì)、專專業(yè)配套套設(shè)計(jì)、提供擬定設(shè)備備的主要要參數(shù)和和應(yīng)用范范圍、功能安全全性審查查、竣工工圖資料料后期階段段：操作手冊冊、試車車方案、備品備備件EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用設(shè)計(jì)咨詢詢（2）：三個重點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：當(dāng)?shù)胤陕蓸?biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、功功能標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)，與國標(biāo)標(biāo)的差距距設(shè)計(jì)配套套：地質(zhì)勘查查、設(shè)計(jì)計(jì)人、配配套設(shè)備備信息系統(tǒng)、語語言準(zhǔn)備備設(shè)計(jì)優(yōu)化化：設(shè)計(jì)難點(diǎn)點(diǎn)分析、設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化、價價值工程程技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用設(shè)計(jì)咨詢詢（3）： 限額設(shè)計(jì)計(jì)：總額限制制設(shè)計(jì)、分部限限額設(shè)計(jì)計(jì)合作伙伴伴關(guān)系：按照設(shè)計(jì)計(jì)總量進(jìn)進(jìn)行責(zé)任任分配

7、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)調(diào)人：進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)與施工工的交底底組織、協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)變變更：采購1、采購平平臺的建建立2、采購資資源的積積累3、采購信信息的更更新4、采購與與設(shè)計(jì)、施工的的契合EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用項(xiàng)目管理理1、快速跟跟進(jìn)（三三邊工程程）模式式2、矩陣式式管理模模式職能若若干項(xiàng)目目部3、工作目目標(biāo)分解解：進(jìn)度度和費(fèi)用用4、設(shè)計(jì)協(xié)協(xié)調(diào)是項(xiàng)項(xiàng)目整體體實(shí)施的的關(guān)鍵5、工作程程序和作作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用進(jìn)度管理理1、確定進(jìn)進(jìn)度目標(biāo)標(biāo)2、分解工工作單元元、工作作結(jié)構(gòu)3、注意：重重點(diǎn)控制制設(shè)計(jì)和和采購設(shè)計(jì)向采采購和施施工延伸伸4、方法：分級網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)圖等等EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用合同價款款（NO.1

8、4）1、總價固固定2、付款間間隔盡量量短3、預(yù)付款款和進(jìn)度度款均應(yīng)應(yīng)包括設(shè)設(shè)計(jì)工作、采購購工作、施工工工作。4、里程碑碑的設(shè)定定5、變更同同步付款款（NO.14.3）EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用支付方式式預(yù)付款：收到履履約保函函、預(yù)付付款保函函后21天，合同生效實(shí)實(shí)施后42天，較晚晚時間支支付進(jìn)度款：56天 報表表和證明明文件尾款：42天 最終終報表和和結(jié)清證證明保留金：頒發(fā)接接受證書書后付一一半缺陷通知知期限最最末一天天EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用責(zé)任上限限承包商在在本合同同項(xiàng)下或或與本合合同有關(guān)關(guān)的全部部責(zé)任，不應(yīng)超超過萬萬元元。可以對該該責(zé)任約約定進(jìn)行行分解描描述，如如基于工工期延誤誤、地質(zhì)

9、質(zhì)條件變變化未可可預(yù)見、材料漲漲價預(yù)見見、違約約、保管管等、缺缺陷責(zé)任任期責(zé)任任等方面面EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用誤期罰款款首先，如如何計(jì)算算誤期其次，如如何計(jì)算算罰款最后，應(yīng)應(yīng)有累計(jì)計(jì)上限（天數(shù)和和金額）通常可以以按照不不超過35實(shí)際上有有可能更更高達(dá)到到20EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用匯率風(fēng)險險1、外匯管管制與匯匯率杠桿桿2、合同價價格貨幣幣組成:最好是當(dāng)當(dāng)?shù)貛琶涝W元）3、固定匯匯率法固定當(dāng)?shù)氐貛排c美美元的匯匯率浮動動區(qū)間如：美元：迪迪納爾1：7365.776.6EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用爭議解決決1、協(xié)商調(diào)調(diào)解2、DAB(DISPUTEADJUDICATIONBOARD)3、仲裁（紐約

10、公公約成員員國）4、訴訟（兩國是是否有條條約約定定承認(rèn)與與執(zhí)行）EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用適用法律律1、工程所所在地國國2、中國技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)驗(yàn)收規(guī)范范、環(huán)境境規(guī)范、設(shè)備規(guī)規(guī)范等EPC合同重點(diǎn)點(diǎn)要素應(yīng)應(yīng)用必須經(jīng)過過三個階階段后方方可決策策充分的調(diào)調(diào)研地理、地地質(zhì)、氣氣候、人人文、法法律等充分的測測算詢價、試試驗(yàn)、估估算、價價值工程程充分的論論證技術(shù)、合合同、效效益、爭爭議解決決EPC合同應(yīng)用用結(jié)論第二部分分關(guān)于涉外外合同涉外合同同要素是指具有有涉外因因素的合合同，涉涉外因素素包括：1、合同主體體的一方或或雙方是是外國自自然人、或法人，或無國國籍人2、合同客體體或稱標(biāo)的的是位于于外國的的物、財財產(chǎn)

11、或需要要在外國國完成的的行為3、合同權(quán)利利義務(wù)內(nèi)內(nèi)容據(jù)以產(chǎn)生生、消滅滅、變更的法律律事實(shí)發(fā)發(fā)生在外外國關(guān)于涉外外合同涉外合同同常見風(fēng)風(fēng)險1、首先，合同事事項(xiàng)未知知風(fēng)險2、其次，技術(shù)風(fēng)風(fēng)險3、第三，法律政政策風(fēng)險險4、第四，自然風(fēng)風(fēng)險關(guān)于涉外外合同涉外合同同簽訂原原則1、平等、互利、協(xié)商一一致原則則2、管轄權(quán)權(quán)原則法律適用用爭議管轄轄關(guān)于涉外外合同調(diào)研（一一）宏宏觀1、商業(yè)環(huán)環(huán)境：公公司、貿(mào)貿(mào)易、稅稅收等2、信用環(huán)環(huán)境：銀銀行、履履約、交交易等3、法律環(huán)環(huán)境：政政策、文文化、司司法等4、自然環(huán)環(huán)境：地地理、氣氣候、資資源等涉外合同同管理要要點(diǎn)調(diào)研（二二）微微觀1、對方當(dāng)當(dāng)事人的的資信水水平2、對

12、履約約有影響響的特定定條件項(xiàng)目銷售售、咨詢詢公司、外匯管管制3、當(dāng)?shù)氐牡募夹g(shù)規(guī)規(guī)范4、對合同同有影響響的法律律、法規(guī)規(guī)稅收涉外合同同管理要要點(diǎn)管理人員員1、法律知知識2、管理知知識3、財務(wù)知知識4、社會、人文知知識涉外合同同管理要要點(diǎn)流程管理理1、時間節(jié)節(jié)點(diǎn)的控控制2、收發(fā)文文的記錄錄3、簽字人人授權(quán)的的完整4、合同文文本及臺臺帳保存存5、口頭指指示的書書面化涉外合同同管理要要點(diǎn)索賠1、在規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)遞交文文件2、簽收程程序3、對索賠賠程序的的掌握4、敢于并并善于索索賠涉外合同同管理要要點(diǎn)外匯1、影響外外匯風(fēng)險險的因素素國家政策策、戰(zhàn)爭爭、金融融危機(jī)等等2、外匯走走勢的預(yù)預(yù)測3、外匯風(fēng)風(fēng)險的

13、分分擔(dān)涉外合同同管理要要點(diǎn)擔(dān)保1、擔(dān)保的的方式2、擔(dān)保的的期限3、擔(dān)保人人的資信信4、權(quán)利實(shí)實(shí)現(xiàn)的便便捷程度度（可變變現(xiàn)程度度）涉外合同同管理要要點(diǎn)法律適用用1、爭取約約定適用用中國法法2、最密切切聯(lián)系地地原則3、國際條條約和慣慣例涉外合同同管理要要點(diǎn)爭議解決決方式1應(yīng)考慮法法院管轄轄下的判判決是否否有可執(zhí)執(zhí)行是否有雙雙邊條約約、公約約2如選擇仲仲裁排除除訴訟的的方式，應(yīng)考慮慮是否為為紐約公公約成員員國，或或有雙邊邊條約3應(yīng)考慮法法院管轄轄地、仲仲裁地的的法域環(huán)環(huán)境和語語言環(huán)境境4應(yīng)考慮訴訴訟、仲仲裁費(fèi)用用等涉外合同同管理要要點(diǎn)第三部分分關(guān)于合同同寫作準(zhǔn)備:1、調(diào)研2、可參考考文本的的收集3、特別交交易事項(xiàng)項(xiàng)風(fēng)險交底底、清算算、索賠賠、時間間、知識識產(chǎn)權(quán)等等4、合同焦焦點(diǎn)合同寫作作示范文本本1、政府示示范文本本2、國際通通用文本本FIDIC、AIA3、公司內(nèi)內(nèi)部示范范文本4、其他主主體發(fā)布布的示范范文本（如行業(yè)業(yè)協(xié)會、資深律律師等）合同寫作作合同條款款1、價款2、合同范范圍3、付款條條件4、權(quán)利義義務(wù)5、違約責(zé)責(zé)任6、糾紛解解決合同寫作作合同焦點(diǎn)點(diǎn)1、價格（價格構(gòu)構(gòu)成）2、付款條條件3、擔(dān)保4、違約與與解約合同寫作作風(fēng)險條款款風(fēng)險：不不可歸責(zé)責(zé)于任何何一方1、貨物毀毀損滅失失的風(fēng)險險2、匯