六工程建設相關(guān)合同2

1、與工程建設相關(guān)的幾類合同工程物資采購合同技術(shù)合同國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同城市房屋拆遷補償安置合同工程物資資采購合合同一 、材材料采購購合同二、設設備采購購合同一、材料料采購合合同材料采購購合同的的主要條條款材料采購購合同訂訂立方式式材料采購購合同的的履行材料采購購合同的的主要條條款1）雙方當當事人的的名稱、地址，法定代代表人的的姓名，委托代代訂合同同的，應應有授權(quán)權(quán)委托書書并注明明代理人人的姓名名、職務務等。2）合同標標的3）技術(shù)標標準和質(zhì)質(zhì)量要求求4）材料數(shù)數(shù)量及計計量方法法5）材料的的包裝6）材料交交付方式式7）材料的的交貨期期限8）材料價價格及結(jié)結(jié)算9）違約責責任10）特殊條條款材料

2、采購購合同訂訂立方式式一、公開開招標二、詢價價、報價價、簽訂訂合同三、直接接定購一、公開開招標即由招標標單位通通過報刊刊、廣播播、電視視等新聞聞媒體公公開發(fā)表表招標廣廣告。采用公開開招標方方式進行行材料采采購這種種方式適適用于大大宗材料料采購合合同。與工程施施工招標標相比，材料采采購的公公開招標標程序比比較簡單單。二、詢價價、報價價、簽訂訂合同建設材料料買受人人向若干干建材廠廠商或建建材經(jīng)銷銷商發(fā)出出詢價函函，表明明其所需需材料的的品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量，要求他他們在規(guī)規(guī)定的期期限內(nèi)作作出報價價，在收收到廠商商的報價價后，經(jīng)經(jīng)過充分分比較，實地考考察，選選定報價價合理、社會信信譽高、有充分分生

3、產(chǎn)能能力的廠廠商簽訂訂合同。三、直接接定購建設材料料買受人人直接向向材料生生產(chǎn)廠商商或材料料經(jīng)銷商商報價，生產(chǎn)廠廠商或經(jīng)經(jīng)銷商接接受報價價，簽訂訂合同。對于標的的數(shù)額較較大的，采用招招標方式式，能使使采購人人獲得物物美價廉廉的商品品，對于于標的數(shù)數(shù)額較少少的，用用時很緊緊的建設設材料可可采用直直接定購購方式。材料采購購合同的的履行一、按約約定的標標的履行行二、按合合同規(guī)定定的期限限、地點點支付貨貨物三、按合合同規(guī)定定的數(shù)量量和質(zhì)量量交貨物物四、違約約責任一、按約約定的標標的履行行供貨人交交付的貨貨物必須須與合同同規(guī)定的的名稱、品種、規(guī)模、型號相相一致，除非采購購人同意意，供貨貨人不得得以其它它

4、貨物代代替合同同的標的的，也不不允許以以支付違違約金或或賠償金金的方式式，代替替履行合合同，特特別是在在有些材材料的供供求波動動比較大大的情況況下，強強調(diào)這一一原則，更具重重要意義義。二、按合合同規(guī)定定的期限限、地點點支付貨貨物交付貨物物的日期期應在合合同規(guī)定定的交付付期限內(nèi)內(nèi)，交付付的地點點應符合合合同指指定的地地點。如果實際際交付日日期早于于或遲于于合同規(guī)規(guī)定的交交付期限限，即視視為提前前交付或或逾期交交付。提提前交付付，采購購人可拒拒絕接受受；逾期期交付，應承擔擔逾期交交付的責責任。如果逾期期交貨，采購人人不再需需要，應應在接到到供貨人人通知后后15天內(nèi)通知知供貨人人，逾期期未通知知，則

5、視視為同意意延期交交貨。交付標的的應視為為買賣雙雙方的行行為，只只有在雙雙方協(xié)調(diào)調(diào)配合下下才能完完成貨物物的移交交，而不不應視為為只是供供貨人的的義務。對于采購購人來說說，依據(jù)據(jù)合同規(guī)規(guī)定接受受貨物既既是權(quán)利利，也是是義務，不能按按合同規(guī)規(guī)定接受受貨物同同樣應當當承擔責責任。三、按合合同規(guī)定定的數(shù)量量和質(zhì)量量交貨物物對于交付付的貨物物應當場場檢驗，清點數(shù)數(shù)目后，由雙方方當事人人簽字。對質(zhì)量的的檢驗，外在質(zhì)質(zhì)量可當當場檢驗驗，對內(nèi)內(nèi)在質(zhì)量量，需做做物理或或化學試試驗的，以試驗驗結(jié)果為為驗收的的依據(jù)。供貨人在在交貨時時，應將將產(chǎn)品合合格證（或質(zhì)量量保證書書）隨同同產(chǎn)品（或運單單）交采采購人，據(jù)此驗

6、驗收。在合同履履行中，貨物質(zhì)質(zhì)量是比比較容易易發(fā)生爭爭議的方方面，特特別是工工程施工工用料必必須經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程程師認可可。因此，采采購人在在驗收材材料時，可根據(jù)據(jù)需要采采取適當當?shù)尿炇帐辗绞?，比如駐駐廠驗收收、入庫庫驗收或或提運驗驗收等，以滿足足工程施施工對材材料的要要求。四、違約約責任1.違約金的的規(guī)定2.供貨人的的違約責責任3.采購人的的違約責責任1.違約金的的規(guī)定當事人任任何一方方不能正正確履行行合同義義務時，均應以以違約金金的形式式承擔違違約賠償償責任。雙方應通通過協(xié)商商，將具具體采用用的比例例書寫在在合同條條款內(nèi)。2.供貨人的的違約責責任（1）未能按按合同約約定交付付貨物（2）產(chǎn)品的的

7、質(zhì)量缺缺陷（3）供貨人人的運輸輸責任（1）未能按按合同約約定交付付貨物1）如果因因供貨人人的原因因?qū)е虏徊荒苋坎炕虿糠址纸回洠瑧春贤s定的的違約金金比例乘乘以不能能交貨部部分貨款款計算違違約金。2）供貨人人不能按按期交貨貨的行為為，又可可以進一一步區(qū)分分為逾期期交貨和和提前交交貨兩種種情況。逾期交交貨提前交交付貨物物3）交貨數(shù)數(shù)量與合合同不符符。交付付的數(shù)量量多于合合同規(guī)定定，且采采購人不不同意接接受時，可拒付多多交付部部分的貨貨款和運運雜費。（2）產(chǎn)品的的質(zhì)量缺缺陷當交付貨貨物的品品種、型型號、規(guī)規(guī)格、質(zhì)質(zhì)量不符符合合同同規(guī)定時時，如果果采購人人同意利利用，應應當按質(zhì)質(zhì)論價。當采購人人

8、不同意意使用時時，由供供貨人負負責包換換或保修修。不能修理理或調(diào)換換的產(chǎn)品品，按供供貨人不不能交貨貨對待。（3）供貨人人的運輸輸責任合理的包包裝是安安全運輸輸?shù)谋Ｕ险?，供貨貨人應按按合同約約定的標標準對產(chǎn)產(chǎn)品進行行包裝。凡因包裝裝不符合合規(guī)定而而造成貨貨物運輸輸過程中中的損壞壞或滅失失，均由由供貨人人負責賠賠償。供貨人如如果將貨貨物錯發(fā)發(fā)到貨地地點或接接貨人時時，除應應負責運運交合同同規(guī)定的的到貨地地點或接接貨人外外，還應應承擔對對方因此此多支付付的一切切實際費費用和逾逾期交貨貨的違約約金。供貨人應應按合同同的約定定路線和和運輸工工具發(fā)運運貨物，如果未未經(jīng)對方方同意私私自變更更運輸工工具或路路

9、線，要要承擔由由此增加加的費用用。3.采購人的的違約責責任（1）不按合合同約定定接受貨貨物（2）逾期付付款（3）貨物交交接地點點錯誤的的責任二、設備采購購合同設備采購購合同的的訂立設備采購購合同的的履行設備采購購合同的的訂立一、設備備采購合合同格式式設備采購購合同的的內(nèi)容可可分為三三部分：第一部分分是約首首第二部分分為本文文第三部分分為合同同約尾二、設備備采購合合同條款款1.定義2.技術(shù)規(guī)范范3.專利權(quán)4.包裝要求求5.裝運條件件及裝運運通知6.保險7.支付8.技術(shù)資料料9.質(zhì)量保證證10.檢驗11.違約罰款款12.不可抗力力13.履約保證證金14.爭議的解解決15.破產(chǎn)終止止合同16.轉(zhuǎn)包和

10、分分包17.其他設備采購購合同的的履行一、交付付貨物供貨人應應按合同同的規(guī)定定，按時時、按質(zhì)質(zhì)、按量量地履行行供貨義義務，并并做好現(xiàn)現(xiàn)場服務務工作，及時解解決有關(guān)關(guān)設備的的技術(shù)質(zhì)質(zhì)量、缺缺損件等等問題。二、驗收收采購人對對供貨人人交貨應應及時進進行驗收收，根據(jù)據(jù)合同規(guī)規(guī)定，對對設備的的質(zhì)量和和數(shù)量進進行核實實檢驗，特別要要核查配配套設備備與配件件是否齊齊全，如如有異議議，應及及時與供供貨人協(xié)協(xié)商解決決。三、結(jié)算算采購人對對供貨人人交付的的貨物檢檢驗沒有有發(fā)現(xiàn)問問題，應應按合同同的規(guī)定定及時付付款。如如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，在供貨貨人及時時處理達達到合同同要求后后，也應應及時履履行付款款義務。四、違約約

11、責任為了保證證合同雙雙方的合合法權(quán)益益，在合合同內(nèi)還還應約定定承擔違違約責任任的條件件、違約約金的計計算辦法法和違約約金的最最高賠償償限額。三、國有有土地使使用權(quán)出出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同1.土地使用用權(quán)出讓讓合同概概述2.土地使用用權(quán)出讓讓合同的的主要內(nèi)內(nèi)容3.土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同4.土地使用用權(quán)租賃賃合同1.土地使用用權(quán)出讓讓合同概概述土地使用用權(quán)出讓讓：指國家將將國有土土地使用用權(quán)在一一定年限限內(nèi)出讓讓給土地地使用者者，由土土地使用用者向國國家支付付土地使使用權(quán)出出讓金的的行為。土地使用用權(quán)出讓讓方式：拍賣、招招標、雙雙方協(xié)議議。土地使用用權(quán)出讓讓合同的的特征：主體：出出讓人必必須是有有權(quán)出

12、讓讓國有土土地使用用權(quán)的人人民政府府土地行行政管理理部門?？腕w：國國有土地地使用權(quán)權(quán)內(nèi)容：由由有關(guān)法法律、法法規(guī)的強強制性規(guī)規(guī)定組成成。土地使用用權(quán)出讓讓合同的的分類宗地出讓讓合同項目用地地出讓合合同，出出讓方將將土地使使用權(quán)出出讓給土土地使用用者，土土地使用用者按照照使用規(guī)規(guī)定支付付出讓金的協(xié)議。成片開發(fā)發(fā)土地出出讓合同同外商投資資企業(yè)土地使用用合同，指出讓讓方將土土地使用用權(quán)出讓讓給外商商，外商商按照使使用規(guī)定定支付土地使用用費的協(xié)議。劃撥土地地使用權(quán)權(quán)補辦出出讓合同同指通過劃劃撥取得得土地使使用權(quán)的的經(jīng)濟組組織和個個人，為為了將劃劃撥用地地上的建建筑物和和劃撥用用地用于于轉(zhuǎn)讓、出讓和和抵

13、押等等經(jīng)營活活動，與與出讓方方再補簽簽的土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同。土地使用用權(quán)出讓讓的報批批方案審核核市、縣土土地管理理部門擬擬定方案案；同級級人民政政府審核核。批準上級土地地管理部部門審查查；人民民政府批批準。簽訂合同同市、縣土土地管理理部門與與土地使使用者簽簽訂土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同。核發(fā)土地地使用證證依法辦理理土地使使用權(quán)登登記手續(xù)續(xù)；核發(fā)發(fā)土地使使用證。2.土地使用用權(quán)出讓讓合同的的主要內(nèi)內(nèi)容總則：合同當事事人雙方方；出讓讓人授權(quán)權(quán)聲明出讓土地地的交付付與出讓讓金的繳繳納宗地的基基本情況況、用途途、交付付宗地的的日期、出讓年年限、出出讓金、支付方方式等。土地開發(fā)發(fā)建設與與利用土地使用

14、用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、出租租、抵押押期限屆滿滿不可抗力力違約責任任通知和說說明爭議解決決附則3.土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓：指取得土土地使用用權(quán)的土土地權(quán)利利人依法法將土地地使用權(quán)權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。法律特征征：民事行為為性質(zhì)土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓的是權(quán)權(quán)利；必必須依法法辦理登登記手續(xù)續(xù)；當事事人不能能擴張權(quán)權(quán)利。土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓方式：出售、交交換、贈贈與。土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓合同的的特征：合同當事事人：在在我國注注冊登記記的法人人單位、其他經(jīng)經(jīng)濟組織織和個人人。合同標的的：土地地使用權(quán)權(quán)4.土地使用用權(quán)租賃賃合同土地使用用權(quán)租賃賃：指土地使使用權(quán)人人將土地地連同地地上建筑筑物、其其他附著著物一并

15、并租賃給給承租人人使用，由承租租人向土土地使用用權(quán)人交交付租金金的行為為。土地使用用權(quán)租賃賃合同的的特征：標的：在在合同約約定的租租賃期限限內(nèi)土地地的實際際占有及及使用權(quán)權(quán)。雙務、諾諾成、要要式合同同。1、劃撥土土地也指指劃撥土土地使用用權(quán)。根根據(jù)劃撥土地地使用權(quán)權(quán)管理暫暫行辦法法第二條規(guī)規(guī)定:劃撥土地地使用權(quán)權(quán),是指土地地使用者者通過除除出讓土土地使用用權(quán)以外外的其他他各種方方式依法法取得的的國有土土地使用用權(quán)。中華人民民共和國國城市房房地產(chǎn)管管理法第二十二二條對劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)的取得得途徑進進行了規(guī)規(guī)定:“土地使用用權(quán)劃撥撥,是指縣級級以上人人民政府府依法批批準,在土地使使用者繳繳納補

16、償償、安置置等費用用后將該該幅土地地交付其其使用,或者將土土地使用用權(quán)無償償交付給給土地使使用者使使用的行行為。依依照本法法規(guī)定以以劃撥方方式取得得土地使使用權(quán)的的,除法律、行政法法規(guī)另有有規(guī)定外外,沒有使用用期限的的限制?！?、出讓國國有土地地使用權(quán)權(quán):土地使用用者以向向國有土土地所有有者代表表支付出出讓金為為對價而而原始取取得的有有期限限限制的國國有土地地使用權(quán)權(quán)。簡單單說來,就是指國國家將國國有土地地使用權(quán)權(quán)在一定定年限內(nèi)內(nèi)出讓給給土地使使用者,由土地使使用者向向國家支支付土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金的行為為。區(qū)別：1、使用權(quán)權(quán)性質(zhì)不不一樣。2、出讓土土地的,土地使用用者向國國家支付付土地使使

17、用權(quán)出出讓金。劃撥可可能出點點使用費費用(非出讓金金),也可能一一點不出出費用。3、使用的的權(quán)限不不一樣。劃撥土土地不能能轉(zhuǎn)讓,出租,抵押等;出讓土地地在出讓讓期內(nèi)可可以轉(zhuǎn)讓讓,出租,抵押。4、使用期期限不同同,出讓土地地有具體體使用期期限,使用期屆屆滿返回回國家,劃撥則無無時間限限制。四、城市市房屋拆拆遷補償償和安置置合同1.房屋拆遷遷法律關(guān)關(guān)系2.城市房屋屋拆遷補補償安置置合同3.城市房屋屋拆遷補補償與安安置的實實施房屋拆遷遷：是指因國國家建設設、城市市改造等等需要，經(jīng)政府府有關(guān)主主管部門門批準，由建設設單位對對現(xiàn)有建建設用地地上的房房屋及其其附屬物物進行拆拆除，對對房屋的的所有者者或使用

18、用者進行行遷移安安置并視視情況給給予一定定補償?shù)牡幕顒印?.房屋拆遷遷法律關(guān)關(guān)系拆遷當事事人：拆遷人，是指取取得房屋屋拆遷許許可證的的單位。被拆遷人人，是指被被拆遷房房屋的所所有人。房屋所有有人：對被拆遷遷房屋擁擁有所有有權(quán)的人人，包括括自然人人和法人人。2城市房屋屋拆遷補補償安置置合同房屋拆遷遷補償安安置合同同的法律律特征：1）拆遷補補償安置置合同是是雙務合同，拆拆遷當事事人雙方方相互享享有權(quán)利利和承擔擔義務。2）拆遷補補償安置置合同是是有償合同，即即雙方當當事人對對所獲得得的利益益要償付付代價。3）拆遷補補償安置置合同是是要式合同，應應采取書書面形式式，在特特殊情況況下還必必須辦理理公證。

19、在拆遷遷房屋拆拆遷管理理部門代代管的房房屋時，拆遷補補償安置置合同必必須經(jīng)公公證機關(guān)關(guān)公證。4）拆遷補補償安置置合同是是諾成合同，即即雙方當當事人意意思表示示一致即即可成立立的合同同，不以以房屋及及其附屬屬物交付付拆除為為成立要要件。房屋拆遷遷補償安安置合同同的主體體拆遷人。拆遷人是是指取得得房屋拆拆遷許可可證的單單位，拆拆遷人獲獲得了待待拆遷房房屋所占占土地的的國有土土地使用用權(quán)并獲獲準在該該土地上上興建建建設項目目。（房房地產(chǎn)公公司，企企業(yè)、機機關(guān)、團團體等建建設單位位）被拆遷人人。被拆遷人人是指被被拆遷房房屋的所所有人，即對被被拆遷房房屋擁有有所有權(quán)權(quán)的人，包括自自然人和和法人。房屋承租

20、租人。房屋承租租人是與與被拆遷遷人訂有有房屋租租賃合同同的房屋屋使用人人。在租租賃關(guān)系系沒有解解除且房房屋所有有人不能能對房屋屋承租人人進行安安置的情情況下，拆遷人人應與被被拆遷人人、房屋屋承租人人一起簽簽訂拆遷遷補償安安置協(xié)議議，并對對房屋承承租人進進行安置置。房屋拆遷遷補償安安置合同同的內(nèi)容容拆遷當事事人的姓姓名、名名稱、住住所地、通訊地地址等基基本情況況。拆除房屋屋的有關(guān)關(guān)情況，包括房房屋的座座落地點點、結(jié)構(gòu)構(gòu)、樓層層、面積積、質(zhì)量量、間數(shù)數(shù)以及附附屬設施施等等。補償方式式、金額額和時間間。房屋估價價。拆遷安置置辦法。搬遷補助助費、臨臨時安置置補助費費、停業(yè)業(yè)補償費費的支付付 。搬遷期限

21、限和過渡渡期限。違約責任任。3.城市房屋屋拆遷補補償與安安置的實實施拆遷補償償?shù)膶ο笙蠛头秶鷩?。第二十二二條：“拆遷人人應當依依照本條條例規(guī)定定，對被被拆遷人人給予補補償?！薄安鸪`違章建筑筑和超過過批準期期限的臨臨時建筑筑，不予予補償；拆除未未超過批批準期限限的臨時時建筑，應當給給予適當當補償?！辈疬w補償償?shù)男问绞健５诙龡l：“拆拆遷補補償?shù)姆椒绞娇梢砸詫嵭胸泿叛a償償，也可以以實行房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換?！薄俺緱l例例第二十十五條第第二款、第二十十七條第第二款規(guī)規(guī)定外，被拆遷遷人可以以選擇拆拆遷補償償方式。 ”第二十五五條第二二款：“拆遷非公公益事業(yè)房屋屋的附屬屬物，不作產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，由拆遷遷人給予予貨幣補補償?！?/p>