項目52收益現值法課件

1、學習任務5 二手車評估基本方法任務目標任務描述1.掌握二手車評估方法的基本原理、適用原則、計算方法及特點；2.掌握撰寫二手車評估報告書的格式及內容要求。要對二手車進行評估，就要熟練掌握二手車的評估方法。本章主要介紹二手車評估四種基本方法的理論依據與評估步驟，各自的適用原則與特點，以及撰寫二手車評估報告書的格式及內容要求。1學習任務5 二手車評估基本方法學習任務5 二手車評估基本方法任務任務描述1.掌握二手車23Syllabus Do one thing at a time, and do it well本章內容合作交流創(chuàng)新項目 5.1 現行市價法項目 5.2 收益現值法項目 5.3 重置成本法

2、項目 5.4 清算價格法項目 5.5 撰寫二手車評估報告學習任務5 二手車評估基本方法23Syllabus 本章內容合作交流創(chuàng)新項目 5.1 項目5.1 現行市價法58%3 張女士于2007年12月購買了一輛馬自達3系1.6手動檔轎車，使用兩年多后想換一部新車，她希望自己的愛車仍能賣個好價格。由于張女士對二手車市場行情不太了解，擔心自己上當受騙，于是在其愛人的陪同下來到當地最大的一個二手車交易市場。作為二手車交易市場中的一名從事二手車鑒定評估的專業(yè)人員，您應該如何消除張女士的顧慮呢？情境導入學習任務5 二手車評估基本方法項目5.1 現行市價法58%3 張女士于2007年1項目5.1 現行市價法

3、58%41定義 現行市價法（又稱市場法或市場價格比較法）是指通過比較被評估車輛與最近售出類似車輛的異同，并將類似車的市場價格進行調整，從而確定被評估車輛價值的一種評估方法。現行市價法是最直接、最簡單、最有效的一種評估方法，也是二手車評估中運用最為廣泛的一種方法。5.1.1現行市價法的基本原理學習任務5 二手車評估基本方法項目5.1 現行市價法58%41定義5.1.1現行市價法項目5.1 現行市價法58%52基本原理 現行市價法的基本原理是通過市場調查，選擇一個或幾個與評估車輛相同或類似的車輛作為參照車輛，分析參照車輛的結構、配置、功能、性能、新舊程度、地區(qū)差別、交易條件及成交價格等，并與待評估

4、車輛一一對照比較，找出兩者的差別及差別所反映的價格上的差額，經過調整，計算出被評估汽車的評估價格。5.1.1現行市價法的基本原理學習任務5 二手車評估基本方法項目5.1 現行市價法58%52基本原理5.1.1現行市項目5.1 現行市價法58%6 運用現行市價法對二手車進行價格評估必須滿足以下前提條件。 1需要有一個充分發(fā)育、活躍的二手車交易市場，有充分的參照車輛可取，即要有二手車交易的公開市場，在這個市場上有眾多的賣者和買者，能公平交易等，這樣可以排除交易的偶然性和特殊性。市場成交的二手車價格可以準確反映市場行情，評估結果更公平公正，雙方都易接受。 2參照車輛及其與被評估車輛有可比較的指標、技

5、術參數等資料是可收集到的，并且價值影響因素明確，可以量化。5.1.2現行市價法的適用原則學習任務5 二手車評估基本方法項目5.1 現行市價法58%6 運用現行市價法對二手項目5.1 現行市價法58%7 運用現行市價法確定單臺車輛價值通常采用直接法和類比法兩種主要方法。1、直接法 直接法是指在市場上能找到與被評估車輛完全相同的車輛的現行市價，并依其價格直接作為被評估車輛評估價格的一種方法。通常如果參照車輛與被評估車輛類別相同、主參數相同、結構性能相同，只是生產序號不同，并只作局部改動，交易時間也相近，可作為直接評估過程中的參照車輛。評估公式為： P=P式中：P評估值； P參照車輛的市場價格。 5

6、.1.3現行市價法的評估方法學習任務5 二手車評估基本方法項目5.1 現行市價法58%7 運用現行市價法確定單項目5.1 現行市價法58%82、類比法 類比法是指評估車輛時，在公開市場上找不到與之完全相同的車輛，但在公開市場上能找到與之相類似的車輛，以此為參照車輛，通過對比分析車輛技術狀況和交易條件的差異，在參照車輛成交價格的基礎上作出相應調整，進而確定被評估車輛價格的一種方法。評估公式為：P=P+P1-P2或P=PK式中 P評估值； P參照車輛的市場價格； P1評估對象比參照車輛優(yōu)異的價格差額； P2參照車輛比評估對象優(yōu)異的價格差額； K差異調整系數。5.1.3現行市價法的評估方法學習任務5

7、 二手車評估基本方法項目5.1 現行市價法58%82、類比法5.1.3現行市價項目5.1 現行市價法58%91優(yōu)點（1）能夠客觀反映舊機動車輛目前的市場情況，其評估的參數、指標，直接從市場獲得，評估值能反映市場現實價格。（2）評估結果易于被各方面理解和接受。 2缺點（1）需要公開及活躍的市場作為基礎。然而我國二手車市場還處于起步階段，發(fā)育不完 全，不完善，尋找參照車輛有一定的困難。（2）可比因素多而復雜，即使是同一個生產廠家生產的同一型號的產品，同一天登記，由不同的車主使用，其使用強度、使用條件、維護水平等多種因素不同，其實體損耗、新舊程度都各不相同。5.1.4現行市價法的特點學習任務5 二手

8、車評估基本方法項目5.1 現行市價法58%91優(yōu)點5.1.4現行市價法Agenda10項目 小節(jié)2現行市價法的定義?，F行市價法的使用原則?，F行市價法的評估方法。現行市價法的特點。學習任務5 二手車評估基本方法Agenda10項目 小節(jié)2現行市價法的定義。學習任務5 項目5.2 收益現值法58%11 劉先生擬購置一輛二手車作為出租車經營使用，某日在二手車交易市場見到一輛初次登記日期為2006年12月的奇瑞A5轎車，已行駛了25萬km，標價為6.5萬元。請您幫他分析一下，購買此車經營出租是否可行？情境導入學習任務5 二手車評估基本方法項目5.2 收益現值法58%11 劉先生擬購置一輛二項目5.2

9、收益現值法58%121定義 收益現值法是將被評估的車輛在剩余壽命期內的預期收益用適當的折現率折現為評估基準日的現值，并以此確定評估價格的一種方法。汽車的價格評估一般很少采用收益現值法，但對一些特定目的、有特許經營權的汽車，人們購買的目的往往不是在于車輛本身，而是車輛獲利的能力。因此對于營運車輛的評估采用收益現值法比較合適。5.2.1收益現值法的基本原理學習任務5 二手車評估基本方法項目5.2 收益現值法58%121定義5.2.1收益現值58%132基本原理 從原理上講，收益現值法是基于這樣的事實，即人們之所以占有某車輛，主要是考慮這輛車能為自己帶來一定的收益。如果某車輛的預期收益小，車輛的價格

10、就不可能高；反之車輛的價格肯定就高。投資者投資購買車輛時，一般要進行可行性分析，其預計的內部回報率只有在超過評估時的折現率時才肯支付貨幣額來購買車輛。應該注意的是，運用收益現值法進行評估時，是以車輛投入使用后連續(xù)獲利為基礎的。在機動車的交易中，人們購買的目的往往不是在于車輛本身，而是車輛獲利的能力。因此該方法較適用投資營運的車輛。5.2.1收益現值法的基本原理學習任務5 二手車評估基本方法項目5.2 收益現值法58%132基本原理5.2.1收益現值法的基本原理學習任務58%14 收益現值法通常是在繼續(xù)使用假設前提下運用的，應用收益現值法對二手車進行價格評估必須同時滿足以下前提條件。1被評估的二

11、手車必須是經營性車，具有繼續(xù)經營能力，并不斷獲得收益。2繼續(xù)經營的預期收益可以預測而且必須能夠用貨幣金額來表示。3影響被評估未來經營風險的各種因素能夠轉化為數據加以計算，體現在折現率中。5.2.2收益現值法的適用原則學習任務5 二手車評估基本方法項目5.2 收益現值法58%14 收益現值法通常是在繼續(xù)使用假設前提下58%15 收益現值法評估值的計算，實際上就是對被評估車輛未來預期收益進行折現的過程。被評估車輛的評估值等于剩余壽命期內各期的收益現值之和，其基本計算公式為：5.2.3收益現值法的評估方法學習任務5 二手車評估基本方法項目5.2 收益現值法當A1=A2=An=A時，即t從1n未來收益

12、分別相同為A時，則有：58%15 收益現值法評估值的計算，實際上就是對被評估58%16式中：P評估值；At未來第t個收益期的預期收益額，收益期有限時（機動車的收益期是有限的），At中還包括車輛的殘值，一般估算時殘值忽略不計；n收益年期（剩余經濟壽命的年限）；i折現率；t收益期，一般以年計。5.2.3 收益現值法的評估方法學習任務5 二手車評估基本方法項目5.2 收益現值法當A1=A2=An=A時，即t從1n未來收益分別相同為A時，則有：58%16式中：5.2.3 收益現值法的評估方法學習任務5 58%171優(yōu)點（1）運用收益現值法與投資決策相結合，容易被交易雙方接受；（2）能真實和較準確地反映

13、車輛本金化的價格。2缺點（1）預期收益額和折現率以及風險報酬率的預測難度大；（2）受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響較大。5.2.4收益現值法的特點學習任務5 二手車評估基本方法項目5.2 收益現值法58%171優(yōu)點5.2.4收益現值法的特點學習任務5 二Agenda18項目 小節(jié)2收益現值法的定義。收益現值法的使用原則。收益現值法的評估方法。收益現值法的特點。學習任務5 二手車評估基本方法Agenda18項目 小節(jié)2收益現值法的定義。學習任務5 項目5.3 重置成本法58%19 某品牌置換公司擁有一輛奧迪A4 1.8T，該車是舒適型，其基本配置為：手自動一體(CVT鏈條式)、天窗、真皮

14、座椅、倒車雷達等。該車為2004年3月登記上牌，行駛公里數為8700km。某客戶欲以自己一輛馬自達福美來323進行置換，該馬自達福美來是2003年2月登記上牌使用，排量為1.8L，配置為：天窗、自動擋、真皮座椅等，此車已行駛里程為67000km。請您幫該客戶分析一下，進行這次置換需貼補置換公司多少差價？情境導入學習任務5 二手車評估基本方法項目5.3 重置成本法58%19 某品牌置換公司擁有58%201定義 重置成本法是指在現時條件下重新購置一輛全新狀態(tài)的被評估車輛所需的全部成本 (即完全重置成本，簡稱重置全價)，減去該被評估車輛的各種陳舊貶值后的差額作為被評估車輛現時價格的一種評估方法。5.

15、3.1重置成本法的基本原理學習任務5 二手車評估基本方法項目5.3 重置成本法58%201定義5.3.1重置成本法的基本原理學習任務5 58%212基本原理 重置成本法的理論依據是任何一個消費者在購買某項資產時，他所愿意支付的價錢，絕對不會超過具有同等效用的全新資產的最低成本。如果該項資產的價格比重新建造或購置全新狀態(tài)的同等效用的資產的最低成本高，投資者肯定不會購買這項資產，而會去新建或購置全新的資產。這也就是說，待評估資產的重置成本是其價格的最大可能值。5.3.1收益現值法的基本原理學習任務5 二手車評估基本方法項目5.3 重置成本法58%212基本原理5.3.1收益現值法的基本原理學習任務

16、58%22 應用重置成本法對二手車進行價值評估必須同時滿足以下前提條件。1購買者對擬行交易的評估車輛，不改變原來用途。2評估車輛的實體特征、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新車輛具有可比性。3評估車輛必須是可以再生的，可以復制的，不能再生、復制的評估車輛不能采用重置成本法。4評估車輛隨著時間的推移，因各種因素而產生的貶值可以量化，否則就不能運用重置成本法進行評估。5.3.2重置成本法的適用原則學習任務5 二手車評估基本方法項目5.3 重置成本法58%22 應用重置成本法對二手車進行價值評估必須同時58%23方法1：評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值經濟性貶值 該方法是重置成本法評估二手

17、車的最基本模型。它綜合考慮了二手車的現行市場價格和各種影響二手車價值量變化（貶值）的因素，最讓人信服和易于接受。但造成這些貶值的影響因素較多且有一定的不確定性，很多情況下，二手車的營運性損耗及經濟性損對二手車的評估值耗的確定有相當的困難，在實際評估操作時，這時要酌情考慮營運性功能損耗和經濟性損耗對二手車價值的影響，并以調整系數的方式對二手車的評估值進行修正，其公式可以寫成：方法2：車輛評估值=重置成本成新率調整系數 該方法以成新率綜合考慮了各種貶值對二手車價值的影響，是一種定性和定量相結合的評估方法，比較符合中國人評判二手物品的思維模式，且具有收集便捷，操作簡單易行，評估理論更貼近機動車實際工

18、作狀況，易于被人接受等優(yōu)點，因而是目前市場上應用最廣的一種評估方法。5.3.3重置成本法的評估方法學習任務5 二手車評估基本方法項目5.3 重置成本法58%23方法1：評估值=重置成本實體性貶值功能性貶值58%24運用重置成本法評估二手車應按下列步驟進行：(1) 調查、了解、搜集資料。調查了解被評估車輛實體特征等基本資料，以及被評估車輛新車售價；(2) 求取重置成本。根據被評估車輛實體特征等基本情況，用現時（評估基準日）市價估算其重置成本；(3) 確定實體性貶值；(4) 確定功能性貶值；(5) 確定經濟性貶值；(6) 求評估值。5.3.3 收益現值法的評估方法學習任務5 二手車評估基本方法項目

19、5.3 重置成本法58%24運用重置成本法評估二手車應按下列步驟進行：5.3.58%251優(yōu)點：（1）比較充分地考慮了車輛的損耗，反映了車輛市場價格的變化，評估結果更趨于公平合理；（2）在不易估算車輛未來收益或難以取得市場(二手車交易市場)參照物條件下可廣泛應用；（3）可以采用綜合分析法確定成新率，將車況和配置以及車輛使用情況用適當的調整系數表示出來，比較清晰地解析了車輛殘值的構成，可以廣泛應用于價值較高的中高檔車輛評估；（4）是一種容易被買賣雙方接受的評估方法。2缺點：（1）評估工作量大，確定成新率時主觀因素影響較大；（2）經濟性貶值不易準確計算；（3）對極少數的進口車輛，不易查詢到現時市場

20、報價；（4）一些已經停產或者自然淘汰車型，難于準確地確定重置成本。5.3.4收益現值法的特點學習任務5 二手車評估基本方法項目5.3 重置成本法58%251優(yōu)點：5.3.4收益現值法的特點學習任務5 Agenda26項目 小節(jié)2重置成本法的定義。重置成本法的使用原則。重置成本法的評估方法。重置成本法的特點。學習任務5 二手車評估基本方法Agenda26項目 小節(jié)2重置成本法的定義。學習任務5 項目5.4 清算價格法58%27 某公司因管理經營不善嚴重虧損，宣告破產，該公司名下所擁有一輛2009年9月登記注冊的公務用車寶馬X5 SUV車型，為了償還公司債務需要將該車拍賣。該車技術等級良好，無事故

21、痕跡，無需進行修理，維護保養(yǎng)好，并且該車經常在市區(qū)內行駛。作為專業(yè)人員的您該如何對該車價值進行評估呢？情境導入學習任務5 二手車評估基本方法項目5.4 清算價格法58%27 某公司因管理經營不58%281定義 清算價格法是指以清算價格為標準，對二手車輛進行的價格評估。所謂清算價格，指企業(yè)由于破產或其他原因，要求在一定的期限內將車輛變現，在企業(yè)清算之日預期出賣車輛可收回的快速變現價格。5.4.1清算價格法的基本原理學習任務5 二手車評估基本方法項目5.4 清算價格法58%281定義5.4.1清算價格法的基本原理學習任務5 58%292基本原理 清算價格法在原理上基本與現行市價法相同，所不同的是迫

22、于停業(yè)或破產，清算價格往往大大低于現行市場價格。這是由于企業(yè)被迫停業(yè)或破產，債權人或所有權人急于收回資金，將車輛拍賣或出售。從嚴格意義上講，清算價格法不能算為一種基本的評估方法，它是以評估學三大基本方法為基礎，以清算價格為標準的一種評估方法。由于汽車這種被評估對象的特殊性，清算價格法在二手車評估中被經常采用。5.4.1收益現值法的基本原理學習任務5 二手車評估基本方法項目5.4 清算價格法58%292基本原理5.4.1收益現值法的基本原理學習任務58%30 清算價格法適用于企業(yè)破產、抵押、停業(yè)清理等情況下要售出的車輛。 以清算價格法評估車輛價格的前提條件有以下3點：1）具有法律效力的破產處理文

23、件或抵押合同及其他有效文件為依據；2）車輛在市場上可以快速出售變現；3）所賣收入足以補償因出售車輛導致的附加支出總額。5.4.2清算價格法的適用原則學習任務5 二手車評估基本方法項目5.4 清算價格法58%30 清算價格法適用于企業(yè)破產、抵押、停業(yè)清理等58%31清算價格法的計算方法 清算價格法的計算方法主要有以下3種：1）現行市價折扣法 現行市價折扣法指對清理車輛，首先在二手車市場上尋找一個相適應的參照物；然后根據快速變現原則估定一個折扣率，并據以確定其清算價格。例如一輛捷達轎車，經調查在二手車市場上成交價為4萬，根據銷售情況調查，折價20%可以當即出售。則該車輛清算價格為4 (1-20 %

24、 ) = 3 .2萬元。5.4.3清算價格法的評估方法學習任務5 二手車評估基本方法項目5.4 清算價格法58%31清算價格法的計算方法5.4.3清算價格法的評估58%322）模擬拍賣法(也稱意向詢價法) 這種方法是根據向被評估車輛的潛在購買者詢價的辦法取得市場信息，最后經評估人員分析確定其清算價格的一種方法。用這種方法確定的清算價格受供需關系影響很大，要充分考慮其影響的程度。例如有一輛舊桑塔納普通型轎車，擬評估其清算價格，評估人員經過對5個有購買意向的經紀人詢價，其價格分別為4.5萬元、4.6萬元、4.7萬元、4.8萬元、4.6萬元，其價格差異不大，評估人員確定清算價格為4.6萬元。5.4.

25、3清算價格法的評估方法學習任務5 二手車評估基本方法項目5.4 清算價格法58%322）模擬拍賣法(也稱意向詢價法)5.4.3清算價格58%333）競價法 競價法是由法院按照法定程序(破產清算)或由賣方根據評估結果提出一個拍賣的底價，在公開市場上由買方競爭出價，誰出的價格高就賣給誰。5.4.3清算價格法的評估方法學習任務5 二手車評估基本方法項目5.4 清算價格法58%333）競價法5.4.3清算價格法的評估方法學習任務558%34 清算價格法的優(yōu)點是，如果存在活躍的二手車市場，清算價格法較好，如果不存在，無法得到變賣價值，同時是在假定企業(yè)作為一個整體已經喪失增值能力的情況下的資產評估方法，忽

26、略了組織資本。清算價格法缺點是僅限于在某些特定條件下使用。即在企業(yè)破產車輛、抵押車輛、無主車輛、走私車輛、被盜車輛、抵稅車輛、罰沒車輛等需要快速變現、拍賣的車輛評估時使用。5.4.4收益現值法的特點學習任務5 二手車評估基本方法項目5.4 清算價格法58%34 清算價格法的優(yōu)點是，如果存在活躍的二手車市Agenda35項目 小節(jié)2清算價格法的定義。清算價格法的使用原則。清算價格法的評估方法。清算價格法的特點。學習任務5 二手車評估基本方法Agenda35項目 小節(jié)2清算價格法的定義。學習任務5 58%36 小趙在某高校讀汽車技術服務與營銷專業(yè)，大學畢業(yè)后來到一家大型二手車服務有限公司工作。某日

27、，公司經理讓小趙跟隨該公司的二手車鑒定評估師對某品牌車型進行鑒定評估，并要求小趙按照鑒定評估師的評估結果，撰寫一份詳實的評估報告。小趙該如何完成經理交辦的任務呢？情境導入學習任務5 二手車評估基本方法項目5.5 撰寫二手車評估報告58%36 小趙在某高校讀汽車技術服務與營銷專業(yè)，大學58%371二手車鑒定評估報告及鑒定評估報告書的概念 二手車鑒定評估報告是指二手車鑒定評估機構按照評估工作制度有關規(guī)定，在完成鑒定評估工作后向委托方和有關方面提交的說明二手車鑒定評估過程和結果的書面報告。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、程序、依據、方法和結果等基本情況的報告書。廣義的鑒定評估報告還是一種工作制

28、度。它規(guī)定評估機構在完成二手車鑒定評估工作之后必須按照一定的程序和要求，用書面形式向委托方報告鑒定評估過程和結果。狹義的鑒定評估報告即鑒定評估結果報告書，既是二手車鑒定評估機構完成對二手車作價意見，提交給委托方的公正性的報告，也是二手車鑒定評估機構履行評估合同情況的總結，還是二手車鑒定評估機構 為其所完成的鑒定評估結論承擔相應法律責任的證明文件。5.5.1二手車評估報告的作用學習任務5 二手車評估基本方法項目5.5 撰寫二手車評估報告58%371二手車鑒定評估報告及鑒定評估報告書的概念5.558%382二手車鑒定評估報告書的作用二手車鑒定評估報告書對委托方來說，具有以下重要作用：（1）作為產權

29、交易變動的作價依據。（2）作為法庭辯論和裁決時確認財產價格的舉證材料。（3）作為支付評估費用的依據。（4）反映和體現評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的根據。二手車鑒定評估報告書對接受委托的鑒定評估機構來說，具有以下重要作用：是評估機構評估成果的體現，是一種動態(tài)管理的信息資料，體現了評估機構的工作情況和工作質量。二手車鑒定評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。5.5.1二手車評估報告的作用學習任務5 二手車評估基本方法項目5.5 撰寫二手車評估報告58%382二手車鑒定評估報告書的作用5.5.1二手車評估58%39鑒定估價報告必須依照客觀、公正、實事求是的原則由二手車鑒定評估機構獨立撰寫，如實反映鑒定估價的工作情況。鑒定估價報告應有委托單位(