房地產(chǎn)初步設(shè)計階段圖紙要點(diǎn)審核

1、初步設(shè)計階段圖紙要點(diǎn)審核初步設(shè)計圖圖紙要點(diǎn)點(diǎn)審核項目名稱審核人設(shè)計單位審圖時間階段階段細(xì)分專業(yè)問題列項審核要求及及審核依依據(jù)是否滿足問題描述打“”或或“X”擴(kuò)初階段（施施工圖條條件圖）初步委托土建1、各層結(jié)結(jié)構(gòu)平面面初步布布置；2、地下室室、人防防、轉(zhuǎn)換換層的結(jié)結(jié)構(gòu)布置置方案3、土方平平衡圖、單單樁承載載力、基基礎(chǔ)形式式。給排水1、消防級級別；生生活、消消防水池池及水泵泵房面積積校核。消防級別水水專業(yè)應(yīng)應(yīng)與建筑筑一致。2、集水坑坑及排水水溝布置置位置及及數(shù)量校校核。根據(jù)地下室室底板面面層厚度度，校核核集水坑坑數(shù)量、距距離。3、給水、排排水、消消防系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計計方案。4、核心筒筒處消火火栓布置置

2、、管井井布置合合理性。1、消火栓栓及立管管應(yīng)放置置在公共共空間。2、消火栓栓安裝不不得貫穿穿墻體（管管井處除除外）3、管井位位置及尺尺寸校核核，管井井應(yīng)滿足足管道安安裝要求求，出詳詳細(xì)立面面、剖面面圖。5、空調(diào)室室內(nèi)外機(jī)機(jī)位置合合理，空空調(diào)排水水立管位位置合理理。1、空調(diào)位位有足夠夠空間放放置室外外機(jī)2、室外機(jī)機(jī)位置通通風(fēng)良好好，無死死機(jī)風(fēng)險險3、穿空調(diào)調(diào)板各管管道不影影響室外外機(jī)安裝裝、放置置。4、空調(diào)冷冷凝水管管位置合合理。6、排水立立管位置置合理。1、立管對對建筑外外立面影影響小。2、立管與與門、窗窗、洞口口不沖突突。7、總圖方方案合理理。通風(fēng)地下室通風(fēng)風(fēng)設(shè)置原原則再次次確認(rèn)。送、排風(fēng)機(jī)

3、機(jī)房位置置面積校校核，地地下室凈凈空高度度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪晃恢?，燃燃?xì)獗?，熱熱水器位位置確認(rèn)認(rèn)。精裝修房，燃燃?xì)獗砑凹盁崴髌魑恢茫瑧?yīng)應(yīng)得到裝裝飾部認(rèn)認(rèn)同。電氣1、詳規(guī)階階段電氣氣方案的的實(shí)施2、各種設(shè)設(shè)備的選選型初步設(shè)計土建1、各層結(jié)結(jié)構(gòu)平面面初步布布置；2、地下室室、人防防、轉(zhuǎn)換換層的結(jié)結(jié)構(gòu)布置置方案3、土方平平衡圖、單單樁承載載力、基基礎(chǔ)形式式。給排水1、消防級級別；生生活、消消防水池池及水泵泵房面積積校核。消防級別水水專業(yè)應(yīng)應(yīng)與建筑筑一致。2、集水坑坑及排水水溝布置置位置及及數(shù)量校校核。根據(jù)地下室室底板面面層厚度度，校核核集水坑坑數(shù)量、距距離。3、給水、排排水、消消防系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計計

4、方案。4、核心筒筒處消火火栓布置置、管井井布置合合理性。1、消火栓栓及立管管應(yīng)放置置在公共共空間。2、消火栓栓安裝不不得貫穿穿墻體（管管井處除除外）3、管井位位置及尺尺寸校核核，管井井應(yīng)滿足足管道安安裝要求求，出詳詳細(xì)立面面、剖面面圖。5、空調(diào)室室內(nèi)外機(jī)機(jī)位置合合理，空空調(diào)排水水立管位位置合理理。1、空調(diào)位位有足夠夠空間放放置室外外機(jī)2、室外機(jī)機(jī)位置通通風(fēng)良好好，無死死機(jī)風(fēng)險險3、穿空調(diào)調(diào)板各管管道不影影響室外外機(jī)安裝裝、放置。4、空調(diào)冷冷凝水管管位置合合理。6、排水立立管位置置合理。1、立管對對建筑外外立面影影響小。2、立管與與門、窗窗、洞口口不沖突突。7、總圖方方案合理理。通風(fēng)地下室通風(fēng)風(fēng)

5、及防排排煙系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計計。送、排風(fēng)機(jī)機(jī)房位置置面積校校核，地地下室凈凈空高度度校核。煤氣調(diào)壓箱、上上升管是是否與其其他管道道沖突，調(diào)調(diào)壓箱安安裝空間間是否足足夠。燃燃?xì)饬⒐芄芪恢煤虾侠?，不不與其他他管道沖沖突；燃燃?xì)獗怼釤崴魑晃恢煤侠砝?。精裝修房，施施工圖前前必須先先定下燃燃?xì)獗砑凹盁崴髌魑恢?，并并得到裝裝飾部認(rèn)認(rèn)同。電1、分期供供配電系系統(tǒng)及變變配電房房的布置置平面、剖剖面；氣2、豎向供供電系統(tǒng)統(tǒng)；3、電力平平面圖（設(shè)設(shè)備房、電電氣豎井井的位置置及配電電箱的安安裝位置置）；4、電氣消消防、弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)及機(jī)房房的布置置平面、剖剖面。擴(kuò)初審核（施施工圖條條件圖）土建1、各層結(jié)結(jié)構(gòu)平面面布置

6、圖圖；2、地下室室和人防防部分的的結(jié)構(gòu)布布置。給排水1、消防級級別；生生活、消消防水池池及水泵泵房面積積校核。2、集水坑坑及排水水溝布置置位置及及數(shù)量校校核。3、給水、排排水、消消防系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計計方案。4、核心筒筒處消火火栓布置置、管井井布置合合理性。5、空調(diào)室室內(nèi)外機(jī)機(jī)位置合合理，空空調(diào)排水水立管位位置合理理。6、排水立立管位置置合理。7、總圖方方案合理理。通風(fēng)地下室通風(fēng)風(fēng)及防排排煙系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計計。煤氣調(diào)壓箱、上上升管是是否與其其他管道道沖突，調(diào)調(diào)壓箱安安裝空間間是否足足夠。燃燃?xì)饬⒐芄芪恢煤虾侠恚徊慌c其他他管道沖沖突；燃燃?xì)獗?、熱熱水器位位置合理理。電?、項目總總體供電電系統(tǒng)；2、各分

7、期期電氣初初步設(shè)計計戶型大樣技技術(shù)評審審階段建筑立面重點(diǎn)審核立立面（陽陽臺、窗窗、檐口口、低層層、頂層層）等是是否與平平面戶型型一致雨蓬出露臺、小小院的門門是否設(shè)設(shè)雨蓬管井及煙道道1、管井及及煙道上上下部位位能否對對齊；2、出屋屋面位置置，風(fēng)口口最低處處要距露露臺完成成面最小小高度為為1.8米；3、防水水構(gòu)造重點(diǎn)復(fù)審復(fù)復(fù)雜立面面（th類）或或變異戶戶型戶內(nèi)及公共共走道寬寬度1、公共部部位走道道、大堂堂疏散門門寬是否否滿足要要求；2、戶內(nèi)內(nèi)走道寬寬度復(fù)核核詳質(zhì)量設(shè)計計手冊窗地比結(jié)合立面，復(fù)復(fù)核窗地地比，控控制成本本寬景0.225；高層層小高層層0.223；th00.3可售比復(fù)核核可售比不能能小于

8、80面積復(fù)核重點(diǎn)，結(jié)合合立面復(fù)復(fù)核陽臺臺面積、柱柱廊以及及門樓等等部位有柱凸陽臺臺、不計計算面積積的陽臺臺、凹陽陽臺、穿穿過式陽陽臺等是是重點(diǎn)復(fù)復(fù)核內(nèi)容容；具體體詳質(zhì)量量設(shè)計手手冊玄關(guān)建筑寬度、使用用功能；電氣戶內(nèi)配電箱箱及弱電電接線箱箱在入戶戶處是否否有合適適的安裝裝位置；核心筒建筑樓梯、前室室尺寸復(fù)復(fù)核；自然排煙ddoc.自然通風(fēng)前前室、合合用前室室及防煙煙樓梯開開敞面積積復(fù)核電氣1、配電間間分強(qiáng)電電和弱電電時，各各自面積積為1m2左右；2、配電間間強(qiáng)電和和弱電合合用時，面面積為2m2左右。給排水1、管道井井的位置置及尺寸寸。1、多層及及小高層層一般不不設(shè)置管管道井；高層建建筑一般般設(shè)置管

9、管道井（當(dāng)當(dāng)公共空空間過小小，無空空間設(shè)置置管井時時，可采采用現(xiàn)場場加工的的水表箱箱的形式式，不設(shè)設(shè)置管道道井）。2、管道井井的位置置一般在在核心筒筒處等公公共位置置，以便便維護(hù)。3、管道井井的尺寸寸與樓層層數(shù)及每每層的戶戶數(shù)有關(guān)關(guān)，詳見見附表。2、消火栓栓及立管管的位置置的合理理性。1、消火栓栓及立管管應(yīng)放置置在公共共空間，禁禁止放在在住戶空空間內(nèi)，如入戶花園園等處。2、消防前前室應(yīng)放放置消火火栓，18層以下下可設(shè)置置雙栓，18層以上，可設(shè)置置兩消火火栓 ，兩個個消火栓栓間距應(yīng)應(yīng)在5米以上上。3、消火栓栓盡量暗暗裝或半半暗裝，立立管設(shè)置置在門或或窗邊時時，門或或窗邊應(yīng)應(yīng)設(shè)置垛垛,垛一般般為1

10、500mm左右。4、安裝消消火栓處處不能將將墻體貫貫穿（管管井處除除外）風(fēng)道采用加壓送送風(fēng)的前前室、合合用前室室、防煙煙樓梯間間，風(fēng)井井位置、尺尺寸的合合理性。風(fēng)井尺寸合合理，見見附表。衛(wèi)生間建筑重點(diǎn)復(fù)核變變異戶型型是否處處于下層層居室、臥臥室、廚廚房的上上部結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)構(gòu)降板是是否對下下層有影影響（重重點(diǎn)要評評審上部部為變異異戶型的的衛(wèi)生間間、廚房）給排水衛(wèi)生間降板板或不降降板，管管道的布布置方式式，是否否影響下下層住戶戶。1、衛(wèi)生間間降板，降降板部分分對下層層住戶的的影響，明明確降板板范圍2、衛(wèi)生間間不降板板，管道道不得進(jìn)進(jìn)入別人人家。3、衛(wèi)生間間空間是是否能放放下浴盆盆，浴盆盆方向是是

11、否合理理。4 立管不不能放置置在室外外時在衛(wèi)衛(wèi)生間布布置的立立管位置置的合理理衛(wèi)生潔具、地地漏重點(diǎn)復(fù)核大大便器、淋淋浴間、浴浴缸寬度度，能否否滿足使使用要求求（盡量按標(biāo)準(zhǔn)模模塊設(shè)置置）設(shè)備管道、管管井1、各種立立管是否否與空調(diào)調(diào)洞，廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間排排氣洞沖沖突。2、變異戶戶型，立立管上下下是否對對應(yīng)。3、衛(wèi)生生間排氣氣管上下下能否對對應(yīng) 4、地下下室暗衛(wèi)衛(wèi)生間，是是否設(shè)置置排風(fēng)管管道 5、立管管是否擋擋窗（管管道位置置要盡量量按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)模塊設(shè)設(shè)置）；設(shè)置在在門或窗窗邊的立立管，門門或窗應(yīng)應(yīng)設(shè)垛，垛垛寬15002000mmm電氣插座位置是是否合理理盡量利用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)模塊塊廚房建筑重點(diǎn)復(fù)核變變異戶型型

12、是否處處于下層層居室、臥臥室上部部給排水設(shè)備管道、管管井1、廚房管管道的布布置對下下層是否否有影響響。2、地漏位位置的合合理性。3、熱水器器的位置置是否與與廚房排排煙管、煤煤氣表打打架。4、排水水管是否否與煙道道矛盾廚房房也要盡盡量選擇擇標(biāo)準(zhǔn)模模塊電氣插座位置是是否合理理盡量利用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)?？照{(diào)建筑與給排排水如在空調(diào)板板處設(shè)雨雨水管，復(fù)復(fù)核空調(diào)調(diào)板尺寸寸室外機(jī)位（為為凈尺寸寸 ）：a.普通通單機(jī)100005550。b.如有有雨水管管穿空調(diào)調(diào)板時，以以及頂層層復(fù)式起起居廳空空調(diào)機(jī)位位，或者，當(dāng)為為雙機(jī)上上下疊放放且前面面按裝百百葉時，空空調(diào)機(jī)位位120005550。c.（放放同層室室外機(jī)）梁梁下挑板

13、板空調(diào)板板上皮距距本層天天棚的高高度應(yīng)不不小于4000空調(diào)室內(nèi)、外外機(jī)位置置的合理理性。1、空調(diào)板板尺寸是是否滿足足室外機(jī)機(jī)的規(guī)格格要求；當(dāng)有管管道穿空空調(diào)板時時，是否否影響室室外機(jī)放放置。2、冷凝水水、冷媒媒管不宜宜跨門、窗窗、通道道，室外外機(jī)應(yīng)便便于安裝，室內(nèi)、外外機(jī)距離離不宜大大于10米。建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)室外空調(diào)板板立面是是否與平平面一致致；重點(diǎn)點(diǎn)復(fù)核變變異立面面處空調(diào)調(diào)板位置置電氣插座位置是是否和室室內(nèi)空調(diào)調(diào)機(jī)位一一致雨水管建筑與給排排水1、位置是是否擋門門或窗1、設(shè)置在在門或窗窗邊的立立管，門門或窗應(yīng)應(yīng)設(shè)垛，垛垛寬15002000mmm。2、上層雨雨水管嚴(yán)嚴(yán)禁直接接排在下下層陽露露臺上；

14、要做有有組織排排水2、嚴(yán)禁屋屋面的管管道落入入住戶內(nèi)內(nèi)，如雨雨水管進(jìn)進(jìn)入私家家露臺、陽陽臺等處處。3、各種立立管是否否與空調(diào)調(diào)洞，廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間排排氣洞沖沖突。4、變異戶戶型，立立管上下下是否對對應(yīng)。洗衣機(jī)、熱熱水器及及晾衣建筑洗衣機(jī)位置置是否恰恰當(dāng)；立立面是否否有遮擋擋晾衣考慮給排水與電電氣洗衣機(jī)、熱熱水器布布置位置置是否有有電源插插座安裝裝的墻面面。2、洗衣衣機(jī)地漏漏設(shè)置結(jié)構(gòu)1、柱網(wǎng)的的初步布布置異時時的梁柱柱2、梁的初初步布置置以探討討對建筑筑的影響響；重點(diǎn)點(diǎn)審核起起居廳，以以及上部部戶型有有變3、衛(wèi)生間間結(jié)構(gòu)降降板是否否對下層層有影響響（重點(diǎn)點(diǎn)要評審審上部為為變異戶戶型的衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房）4、柱網(wǎng)布布置豎向向是否連連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換梁對對建筑是是否有影影響.給排水1、底層