招標(biāo)標(biāo)書(格式)

1、PAGE 1XXXXXXXX清華大學(xué)主樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件招標(biāo)單位代代表： 清華大大學(xué)房地地產(chǎn)管理理處 2000820015年年11XXX月目錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc215367133 一、物業(yè)基基本情況況概述 PAGEREF _Toc215367133 h 11 HYPERLINK l _Toc215367134 二、物業(yè)管管理用房房的配置置情況 PAGEREF _Toc21536771344 hh 1 HYPERLINK l _Toc215367135 四、物業(yè)管管理的內(nèi)內(nèi)容與要要求 PAGEREF _Toc215367135 h 2 HYPER

2、LINK l _Toc215367136 五、投標(biāo)方方 PAGEREF _Toc215367136 h 5 HYPERLINK l _Toc215367137 六、招標(biāo)文文件 PAGEREF _Toc215367137 h 6HYPERLINK l _Toc215536771388七、投投標(biāo)文件件 PAGEREF _Toc215367138 h 6 HYPERLINK l _Toc215367139 八、招標(biāo)文文件的購(gòu)購(gòu)買及投投標(biāo)文件件送達(dá)的的要求 PAGEREF _Toc215367139 h 110 HYPERLINK l _Toc215367140 九、開標(biāo) PAGEREF _Toc21

3、5367140 h 111 HYPERLINK l _Toc215367141 十、清標(biāo) PAGEREF _Toc215367141 h 111 HYPERLINK l _Toc215367142 十一、評(píng)標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc215367142 h 12 HYPERLINK l _Toc215367143 十二、中標(biāo)標(biāo)人的確確定及物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的簽訂 PAGEREF _Toc215367143 h 117 HYPERLINK l _Toc215367144 十三、招標(biāo)標(biāo)人及聯(lián)聯(lián)系方式式 PAGEREF _Toc215367144 h 18 HYPERLINK l _Toc2153

4、67145 十四、投標(biāo)標(biāo)文件投投標(biāo)函部部分格式式 PAGEREF _Toc215367145 h 19 HYPERLINK l _Toc215367146 十五、投標(biāo)標(biāo)文件商商務(wù)部分分格式 PAGEREF _Toc215367146 h 226 HYPERLINK l _Toc215367147 十六、投標(biāo)標(biāo)文件經(jīng)經(jīng)濟(jì)部分分格式 PAGEREF _Toc215367147 h 441 HYPERLINK l _Toc215367148 十七、投標(biāo)標(biāo)文件技技術(shù)部分分格式 PAGEREF _Toc215367148 h 445第55頁(yè) 共66頁(yè)第37頁(yè) 共49頁(yè) 清華大學(xué)主樓物業(yè)管理招標(biāo)書文件清華

5、大學(xué)主主樓為現(xiàn)現(xiàn)代化的的教學(xué)、科科研及院院系行政政辦公綜綜合樓，擬擬采用專專業(yè)物業(yè)業(yè)管理模模式，為為學(xué)院的的教學(xué)、科科研、辦辦公提供供有力的的后勤保保障，并并實(shí)現(xiàn)物物業(yè)的有有效保值值和增值值。根據(jù)據(jù)建設(shè)部部前期期物業(yè)管管理招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)管管理暫行行辦法和清華大學(xué)相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)為清華大學(xué)主樓(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”)服務(wù)。一、物業(yè)基基本情況況概述（一）項(xiàng)目目單位及及地點(diǎn)本本物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)權(quán)屬于清清華大學(xué)學(xué)，使用用方（以以下簡(jiǎn)稱稱為“業(yè)主單單位”）為電電機(jī)系、自自動(dòng)化系系、電子子系、計(jì)計(jì)算機(jī)系系、航院院、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)中心、計(jì)計(jì)算中心心、信息息學(xué)院等等院系，并并設(shè)有管管委會(huì)，對(duì)對(duì)本物

6、業(yè)業(yè)進(jìn)行管管理。本物業(yè)項(xiàng)目目建造的的物業(yè)類類型為：行政、教教學(xué)、科科研綜合合樓。本物業(yè)項(xiàng)目目坐落位位置：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：樓層、面面積、辦辦公室數(shù)數(shù)量、辦辦公室數(shù)數(shù)量、衛(wèi)衛(wèi)生間數(shù)數(shù)量清華華大學(xué)東東門內(nèi)。本物業(yè)項(xiàng)目目共計(jì)建建筑物三三幢，通通過(guò)四樓樓連廊相相互貫通通，建筑筑結(jié)構(gòu)為為鋼混結(jié)結(jié)構(gòu)。本物業(yè)項(xiàng)目目總建筑筑面積7773771平方方米，其中中中央主樓樓地上112層，西西主樓地地上局部部5層，東東主樓地地上局部部5層。二、物業(yè)管管理用房房的配置置情況物業(yè)管理企企業(yè)免費(fèi)費(fèi)辦公用用房，使使用面積積約（1445.66）平方方米；具體分布：坐落位置面積（平方方米）中央主樓一一層1330室48.5中央主樓二二層值

7、班班室13西配樓1-109912西主樓19.6東主樓111-111516.9西主樓連廊廊17.4東主樓連廊廊17.4三、本物業(yè)業(yè)項(xiàng)目主主要出入入口及設(shè)設(shè)施設(shè)備備的配置置說(shuō)明本物業(yè)項(xiàng)目目主要出出入口本物業(yè)項(xiàng)目目中的 X3幢建筑筑日常出出入口共共計(jì)6X處。 本物業(yè)項(xiàng)目目主要設(shè)設(shè)施設(shè)備備系統(tǒng)的的配置及及說(shuō)明A. 供配配電系統(tǒng)統(tǒng)冷熱源源系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)：中央主主樓為中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，東東主樓及及西主樓樓為分體體空調(diào)。B. 動(dòng)力力、照明系統(tǒng)統(tǒng)本項(xiàng)目采用用兩路110KVV高壓電電源供電電，本校校變電站站供電，樓樓內(nèi)設(shè)有有高、低低壓配電電室。C. 冷熱熱源系統(tǒng)統(tǒng)照明系統(tǒng)一般場(chǎng)所主主要采用用熒光燈燈、節(jié)能能筒燈

8、。D. 給排排水系統(tǒng)統(tǒng)供應(yīng)樓內(nèi)生生活用水水、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)用水、采暖補(bǔ)補(bǔ)水及消消防用水水；污水水直接排排出到校校園污水水網(wǎng)。E. 消防防系統(tǒng)消防系統(tǒng)由由消防控控制中心心控制，控控制室設(shè)設(shè)在中央央主樓22層，包包括消防防泵、消消防水池池、氣壓壓罐、室室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)、自動(dòng)動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)、氣體體滅火系系統(tǒng)、移移動(dòng)滅火火器、煙煙感探測(cè)測(cè)器、手手動(dòng)報(bào)警警器、感感煙感溫溫探測(cè)器器防火卷卷簾門、消消防通信信、消防防廣播、室室外水泵泵結(jié)合器器等。F. 安防防監(jiān)控系系統(tǒng)G.電梯系系統(tǒng)本項(xiàng)目共有有6部電電梯，目目前僅44部投入入使用。 四、物業(yè)管管理的范范圍、內(nèi)內(nèi)容與要要求項(xiàng)目基本情情況：（一）整體體建筑、公公共

9、設(shè)施施的維修修保養(yǎng)工工作說(shuō)明：樓內(nèi)內(nèi)公共部部分日常常的維護(hù)護(hù)、小維維修由物物業(yè)公司司完成。樓樓體結(jié)構(gòu)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題、樓樓頂防水水等需大大中修的的部位，在保修期內(nèi)由學(xué)?；ㄌ幗y(tǒng)一安排，保修期外由甲方統(tǒng)一安排。樓內(nèi)公共設(shè)施由物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主單位完成。1. 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)樓樓體的日日常維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)和管理理（1）對(duì)樓樓體建筑筑（包括括墻面瓷瓷磚、樓樓頂防水水、樓體體梁、柱柱等承重重結(jié)構(gòu)部部位）進(jìn)進(jìn)行日常常巡查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)解解決。（2）樓體體內(nèi)外公公共區(qū)域域墻面、地地面、樓樓梯、臺(tái)臺(tái)階、門門窗等的的日常維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)損壞部部位及時(shí)時(shí)修理。（3）樓內(nèi)內(nèi)室內(nèi)區(qū)區(qū)域的小小維修服服務(wù)。要求：維修

10、修人員應(yīng)應(yīng)有具有有相應(yīng)的的上崗資資質(zhì)，能能準(zhǔn)確判判斷所出出問(wèn)題的的根源并并采取妥妥善方法法及時(shí)解解決問(wèn)題題。2. 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)動(dòng)動(dòng)力、照照明系統(tǒng)統(tǒng)的維修修（1） 節(jié)節(jié)約能源源，燈泡泡、燈管管使用得得當(dāng)，維維修及時(shí)時(shí)。（2）本物物業(yè)區(qū)域域內(nèi)高壓壓部分由由學(xué)校電電管科負(fù)負(fù)責(zé)。要求：上崗崗人員需需具有相相應(yīng)的上上崗資質(zhì)質(zhì)，實(shí)操操年限不不低于一一年。物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)消消防、監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)的管理理維護(hù)和和保養(yǎng)（1）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的消防水水系統(tǒng)設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備定期期維護(hù)，水水泵、閘閘閥定期期潤(rùn)滑；按期測(cè)測(cè)試消防防泵負(fù)載載電流和和自動(dòng)、手手動(dòng)激活活測(cè)試，可可隨時(shí)啟啟用。（2）煙感感噴淋系系統(tǒng)定期期測(cè)

11、試，煙煙感器每每?jī)赡昵迩逑匆淮未巍＃?）安全全出口燈燈蓄電池池定期充充放電，燈燈管及時(shí)時(shí)更換。（4）熟練練使用監(jiān)監(jiān)控設(shè)備備，日常常維護(hù)得得當(dāng)，誤誤報(bào)率低低，應(yīng)急急處理及及時(shí)。 要要求：上上崗人員員必須經(jīng)經(jīng)過(guò)國(guó)家家消防、監(jiān)監(jiān)控部門門的專業(yè)業(yè)培訓(xùn)，監(jiān)監(jiān)控室值值班人員員必須持持有上崗崗證。說(shuō)明：消防防、監(jiān)控控系統(tǒng)將將進(jìn)行維維修，待待維修升升級(jí)完畢畢再交由由物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)維護(hù)、保保養(yǎng)。物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)給給排水、維維修和保保養(yǎng)（1）給排排水系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行通通暢，不不淤水、不不涌水，不不跑冒滴滴漏。 要求求：物業(yè)業(yè)維修保保養(yǎng)部門門應(yīng)保證證724小小時(shí)提供供服務(wù)，負(fù)負(fù)責(zé)小修修項(xiàng)目，非非重大問(wèn)問(wèn)題應(yīng)在在2小時(shí)時(shí)

12、內(nèi)修復(fù)復(fù)；對(duì)大大、中修修項(xiàng)目做做出合理理計(jì)劃，并并及時(shí)報(bào)報(bào)業(yè)主單單位。 6物物業(yè)管理理區(qū)內(nèi)電電梯系統(tǒng)統(tǒng)的運(yùn)行行管理 （11）保證證電梯正正常使用用，做好好日常安安全、運(yùn)運(yùn)行管理理。 （22）在廠廠商維保保期，督督促、監(jiān)監(jiān)管廠商商的維護(hù)護(hù)、維修修工作，出出現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)報(bào)報(bào)修。 要求求：管理理人員應(yīng)應(yīng)具有出出現(xiàn)突發(fā)發(fā)安全問(wèn)問(wèn)題能進(jìn)進(jìn)行應(yīng)急急處理的的能力。 說(shuō)明明：目前前僅4部部電梯在在用，另另外兩部部待維修修完畢后后再交由由物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)管理。（二）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的安全保保衛(wèi)工作作維護(hù)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的公共秩秩序，保保障師生生員工的的人身、財(cái)財(cái)產(chǎn)安全全。大樓6個(gè)入入口處設(shè)設(shè)門崗，224小時(shí)時(shí)

13、樓內(nèi)外外安全巡巡視。重要物品的的放行管管理。樓內(nèi)重大活活動(dòng)的秩秩序維護(hù)護(hù)，場(chǎng)地地管理。機(jī)動(dòng)車、自自行車的的疏導(dǎo)、停停放管理理。消防安全檢檢查和管管理。各類緊急情情況及突突發(fā)事件件的處理理。臨時(shí)安排的的其他事事務(wù)。大樓的開放放時(shí)間為為早xxx6：30 xxx到晚233xx：00 xxx，僅4個(gè)出入口口需要224xxx小時(shí)值值班，上上班，閉館期間間兩個(gè)出出入口需需查證放放行。要求：保安安人員訓(xùn)訓(xùn)練有素素（參加加過(guò)正規(guī)規(guī)的保安安訓(xùn)練）、身身體健康康、反應(yīng)應(yīng)靈敏、堅(jiān)堅(jiān)持原則則、服務(wù)務(wù)熱情。（三）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的保潔管管理公共環(huán)境整整潔衛(wèi)生生，負(fù)責(zé)責(zé)門前三三包（按按學(xué)校規(guī)定定的掃雪雪區(qū)域完完成掃雪

14、雪工作）。 負(fù)責(zé)全樓辦辦公區(qū)、公共部位、公共區(qū)域的保潔，保證樓梯、樓道內(nèi)和衛(wèi)生間、設(shè)備間等清潔無(wú)異味，每天打掃，垃圾日產(chǎn)日清。公共部位的的玻璃保保潔，保保證無(wú)灰灰塵、無(wú)無(wú)手印。樓宇內(nèi)環(huán)境境統(tǒng)一管管理。公公告欄外外觀整齊齊，樓內(nèi)內(nèi)無(wú)亂貼貼亂掛，樓樓道暢通通無(wú)亂擺擺亂放。要求：保潔潔主管要要經(jīng)過(guò)專專業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)，熟悉悉各種保保潔用品品的特性性，有較較高的保保潔專業(yè)業(yè)技能。（四）會(huì)議議物業(yè)管管理日常常接待服服務(wù)服務(wù)情況簡(jiǎn)簡(jiǎn)介：會(huì)會(huì)議室數(shù)數(shù)量、面面積、容容納人員員等服務(wù)內(nèi)容：前臺(tái)接待224小時(shí)時(shí)服務(wù)。客客戶報(bào)修修、投訴訴及時(shí)處處理。2 日常常信件的的收發(fā)工工作，保保證投遞遞及時(shí)、準(zhǔn)準(zhǔn)確，無(wú)無(wú)丟失。xxxx

15、xxxxxx人員要求：五、投標(biāo)方方（要求求）合格投標(biāo)方方范圍依法注冊(cè)登登記、具具有獨(dú)立立法人資資格。具有三級(jí)以以上（注注冊(cè)資金金不低于于1500萬(wàn)）物物業(yè)管理理資質(zhì)的的物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)。具有寫字樓樓、辦公公樓綜合合經(jīng)營(yíng)管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，有學(xué)學(xué)校辦公公、科研研樓管理理經(jīng)驗(yàn)者者優(yōu)先。設(shè)專門的常常駐本項(xiàng)項(xiàng)目的物物業(yè)經(jīng)理理，要求求具有建建設(shè)部頒頒發(fā)的物物業(yè)經(jīng)理理資格證證書，一一年以上上獨(dú)立管管理類似似本物業(yè)業(yè)項(xiàng)目的的經(jīng)驗(yàn)。投標(biāo)方經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理方方式不得得違反有有關(guān)的國(guó)國(guó)家法律律、法令令和條例例。投標(biāo)方向招招標(biāo)方提提供的各各項(xiàng)法律律文件必必須真實(shí)實(shí)，否則則將取消消其投標(biāo)標(biāo)資格。投標(biāo)委托如果投標(biāo)方方代表不不是法定

16、定代表人人，須持持有法法定代表表人授權(quán)權(quán)書（后后附統(tǒng)一一格式）。投標(biāo)保證投標(biāo)方保證證不采取取任何有有違“公平、公公正、公公開”投標(biāo)原原則的行行為，不不得干擾擾招標(biāo)方方正常的的招標(biāo)工工作。投標(biāo)方在投投標(biāo)時(shí)向向招標(biāo)方方提交投投標(biāo)保證證金1000000 xxxxxxxxx元（支票票），投投標(biāo)保證證金將在在招標(biāo)方方與中標(biāo)標(biāo)方簽訂物業(yè)業(yè)合同后后10個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)，向中中標(biāo)方和未中中標(biāo)的投投標(biāo)方無(wú)息退還還投標(biāo)保保證金（未未中標(biāo)的的投標(biāo)方方需同時(shí)時(shí)退還招招標(biāo)方招招標(biāo)文件件及招標(biāo)標(biāo)工程圖圖紙）。如果投標(biāo)方方在招標(biāo)標(biāo)過(guò)程中中有任何何違反國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)法規(guī)及及干擾“公平、公公正、公公開”投標(biāo)原原則，以以及以虛虛假承

17、諾諾、開標(biāo)標(biāo)后撤回回投標(biāo)等等擾亂正正常招標(biāo)標(biāo)的行為為，或投投標(biāo)方在在收到招招標(biāo)方的的中標(biāo)通通知書后后，未按按本招標(biāo)標(biāo)書的要要求簽署署中標(biāo)合合同，投投標(biāo)保證證金將沒沒收不予予退還。投標(biāo)費(fèi)用及及風(fēng)險(xiǎn)無(wú)論投標(biāo)結(jié)結(jié)果如何何，投標(biāo)標(biāo)方自行行承擔(dān)查查勘物業(yè)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)等等與參加加投標(biāo)有有關(guān)的全全部費(fèi)用用及產(chǎn)生生的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。六、招標(biāo)文文件招標(biāo)文件由由招標(biāo)文文件目錄錄所列內(nèi)內(nèi)容組成成。投標(biāo)方應(yīng)詳詳細(xì)閱讀讀招標(biāo)文文件的全全部?jī)?nèi)容容，按照照招標(biāo)文文件所規(guī)規(guī)定的要要求提供供投標(biāo)文文件和資資料，否否則投標(biāo)標(biāo)文件可可能被拒拒絕。投標(biāo)方所提提供的標(biāo)標(biāo)的物，如如發(fā)生侵侵犯知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)的的行為時(shí)時(shí)，其侵侵權(quán)責(zé)任任與招標(biāo)標(biāo)方無(wú)關(guān)關(guān)，應(yīng)由

18、由投標(biāo)方方承擔(dān)相相應(yīng)的責(zé)責(zé)任，并并不得損損害招標(biāo)標(biāo)方的利利益。在投標(biāo)截止止時(shí)間前前，招標(biāo)標(biāo)方無(wú)論論出于自自己的考考慮還是是出于對(duì)對(duì)投標(biāo)方方提出問(wèn)問(wèn)題的澄澄清，均均可對(duì)招招標(biāo)文件件用補(bǔ)充充文件的的方式進(jìn)進(jìn)行修改改。投標(biāo)方在投投標(biāo)前應(yīng)應(yīng)仔細(xì)研研究招標(biāo)標(biāo)文件，如如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)招標(biāo)文文件中有有疑問(wèn)或或有矛盾盾時(shí)，應(yīng)應(yīng)及時(shí)與與招標(biāo)方方聯(lián)系，由由招標(biāo)方方負(fù)責(zé)解解釋。投投標(biāo)方對(duì)對(duì)招標(biāo)文文件如有有疑點(diǎn)要要求澄清清，可用用書面、傳傳真形式式通知招招標(biāo)方，但但通知不不得遲于于開標(biāo)日日期前55天使招招標(biāo)方收收到。招招標(biāo)方將將用書面面、傳真真形式作作出答復(fù)復(fù)，并視視情況確確定是否否有必要要安排作作技術(shù)交交流，如如有必要要

19、時(shí)可將將答復(fù)內(nèi)內(nèi)容包括括原提出出的問(wèn)題題（但不不標(biāo)明問(wèn)問(wèn)題查詢?cè)兊膩?lái)源源）分發(fā)發(fā)給所有有取得同同一招標(biāo)標(biāo)文件的的投標(biāo)方方。招標(biāo)標(biāo)方認(rèn)為為有必要要時(shí)，還還將組織織答疑。對(duì)招標(biāo)文件件的修改改，將以以書面、傳傳真的形形式通知知已領(lǐng)取取招標(biāo)文文件的每每一投標(biāo)標(biāo)方。補(bǔ)補(bǔ)充文件件將作為為招標(biāo)文文件的組組成部分分，對(duì)所所有投標(biāo)標(biāo)方有約約束力。為使投標(biāo)方方有足夠夠的時(shí)間間按照招招標(biāo)文件件的修改改要求考考慮修正正投標(biāo)文文件，招招標(biāo)方可可酌情推推遲投標(biāo)標(biāo)的截止止日期，并并將此變變更通知知每一投投標(biāo)方。七、投標(biāo)文文件（一）投標(biāo)標(biāo)文件要要求投標(biāo)文件要要求投標(biāo)文件文文字與計(jì)計(jì)量單位位投標(biāo)文件中中所使用用文字必必須為中中

20、文格式式，如有有外文說(shuō)說(shuō)明，必必須有中中文對(duì)照照。投標(biāo)標(biāo)文件中中的計(jì)量量單位，除除招標(biāo)文文件中有有特殊要要求外，應(yīng)應(yīng)采用國(guó)國(guó)際法定定計(jì)量單單位。投標(biāo)文件的的組成投標(biāo)文件應(yīng)應(yīng)由投標(biāo)標(biāo)書和資資格證明明文件兩兩部分組組成。投標(biāo)書部分分應(yīng)包括括：A投標(biāo)函函B投標(biāo)保保證金（人人民幣1100000 xxxxxxxx元，支票票）C開標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)一覽覽表（用用于唱標(biāo)標(biāo)）以及及商務(wù)文文件D對(duì)應(yīng)本本招標(biāo)書書中第四四條物物業(yè)管理理的內(nèi)容容與要求求及第第七條第第（二）項(xiàng)項(xiàng)投標(biāo)標(biāo)文件編編制要求求所包包含的投投標(biāo)響應(yīng)應(yīng)文件資格證明文文件應(yīng)包包括（所所有復(fù)印印件應(yīng)加加蓋公章章）A法定代代表人授授權(quán)書B投標(biāo)方方情況表表C營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)

21、照（復(fù)復(fù)印件）D企業(yè)獲獲國(guó)家、省省（市）優(yōu)優(yōu)等榮譽(yù)譽(yù)證書（復(fù)復(fù)印件）EISOO系列認(rèn)認(rèn)證情況況（已通通過(guò)認(rèn)證證的請(qǐng)?zhí)崽峁?fù)印印件）F資質(zhì)證證書（復(fù)復(fù)印件）投標(biāo)內(nèi)容填填寫說(shuō)明明A投標(biāo)文文件按照照統(tǒng)一格格式填寫寫，裝訂訂成冊(cè)。投投標(biāo)書應(yīng)應(yīng)當(dāng)按規(guī)規(guī)定填寫寫一式四四份（一一份正本本，三份份副本），正正副本均均須經(jīng)全全權(quán)代表表簽署，正正本和副副本如有有差別，以以正本為為準(zhǔn)。B開標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)一覽覽表為在在開標(biāo)儀儀式上唱唱標(biāo)的內(nèi)內(nèi)容，要要求按格格式填寫寫、統(tǒng)一一規(guī)范，不不得自行行增減內(nèi)內(nèi)容。開開標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)一覽表表內(nèi)容與與投標(biāo)書書有差別別的，以以開標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)一覽覽表為準(zhǔn)準(zhǔn)。（二）投標(biāo)標(biāo)文件編編制要求求管理服務(wù)理理念和

22、目目標(biāo)要求結(jié)合本本項(xiàng)目的的規(guī)劃布布局，建建筑風(fēng)格格，智能能化硬件件設(shè)施配配置及本本物業(yè)使使用性質(zhì)質(zhì)特點(diǎn)，提提出物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)定位位、目標(biāo)標(biāo)及具體體實(shí)施措措施。項(xiàng)目管理機(jī)機(jī)構(gòu)運(yùn)作作方法及及管理制制度編制項(xiàng)目管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)、工作作職能組組織運(yùn)行行圖，闡闡述項(xiàng)目目經(jīng)理的的管理職職責(zé)、內(nèi)內(nèi)部管理理的職責(zé)責(zé)分工、日日常管理理制度和和考核辦辦法目錄錄。管理服務(wù)人人員配置置擬配項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理、主主要工程程技術(shù)管管理人員員的姓名名、年齡齡、學(xué)歷歷、職稱稱，以及及相似工工作崗位位工作年年限、經(jīng)經(jīng)歷；其其他崗位位人員擬擬配人選選、數(shù)量量、職稱稱。物業(yè)管理用用房及相相應(yīng)管理理設(shè)施的的配置 物物業(yè)管理理用房的的使用計(jì)計(jì)劃

23、，物物業(yè)服務(wù)務(wù)所需配配備的設(shè)設(shè)備及工工具。物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用的收收支預(yù)案案按照本物業(yè)業(yè)的使用用性質(zhì)，計(jì)計(jì)算出本本項(xiàng)目范范圍內(nèi)收收取的物物業(yè)管理理費(fèi)年度度總額和和單價(jià)（每每月每平平方米建建筑面積積物業(yè)費(fèi)費(fèi)用），以以及各項(xiàng)項(xiàng)管理費(fèi)費(fèi)用支出出計(jì)劃與與數(shù)額。物業(yè)管理服服務(wù)分項(xiàng)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與與承諾A房屋及及配套設(shè)設(shè)施設(shè)備備和相關(guān)關(guān)場(chǎng)地的的管理標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與完完好率承承諾。B房屋零零星小修修、急修修質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和及及時(shí)率承承諾。C維修工工程質(zhì)量量合格率率和回訪訪驗(yàn)收率率承諾。E道路、庭庭院及建建筑物內(nèi)內(nèi)等公共共部位保保潔合格格率承諾諾。F物業(yè)建建筑內(nèi)消消防設(shè)施施管護(hù)措措施與承承諾。G管理服服務(wù)質(zhì)量量投訴處處理及時(shí)時(shí)率承諾諾

24、。H、信件包包裹收發(fā)發(fā)遞送每每百件準(zhǔn)準(zhǔn)確率及及實(shí)現(xiàn)措措施承諾諾。I、物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)盜竊竊案件防防范措施施及月案案件控制制數(shù)承諾諾j使用人人對(duì)管理理服務(wù)滿滿意度及及對(duì)滿意意度測(cè)評(píng)評(píng)方法的的承諾。物業(yè)的維修修養(yǎng)護(hù)管管理，保保潔、保保安工作作的實(shí)施施方案A物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備的維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)方案。B物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)環(huán)境境清潔方方案。C業(yè)主、使使用人裝裝飾、裝裝修，物物業(yè)的管管理方案案。D物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)保安安服務(wù)方方案，包包括保安安24小時(shí)時(shí)值勤，巡巡視重點(diǎn)點(diǎn)部位，24小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描述。物業(yè)維護(hù)和和管理的的應(yīng)急措措施A物業(yè)管管理范圍圍突然斷斷水、斷斷電的應(yīng)應(yīng)急措施施。B雨、

25、污污水管及及排水管管網(wǎng)阻塞塞的應(yīng)急急措施。C電梯突突然停運(yùn)運(yùn)或機(jī)電電故障的的應(yīng)急措措施。D發(fā)生火火警時(shí)的的應(yīng)急措措施。E外墻或或建筑物物發(fā)生危危險(xiǎn)，影影響他人人安全時(shí)時(shí)的應(yīng)急急措施。F、重大活活動(dòng)安全全防范實(shí)實(shí)施預(yù)案案和接待待引導(dǎo)服服務(wù)實(shí)施施預(yù)案。G其他突突發(fā)事件件（包括括但不限限于公共共衛(wèi)生、自自然災(zāi)害害、外來(lái)來(lái)人員尋尋釁滋事事等）的的應(yīng)急預(yù)預(yù)案。（三）投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)要要求本次投標(biāo)價(jià)價(jià)格為一一個(gè)日歷歷年期內(nèi)內(nèi)項(xiàng)目執(zhí)執(zhí)行的完完整價(jià)格格。該價(jià)價(jià)格為招招標(biāo)方應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付付給中標(biāo)標(biāo)方的全全部費(fèi)用用，包括括但不限限于：招招標(biāo)內(nèi)容容所列各各系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行和維維護(hù)所需需工具、設(shè)設(shè)備費(fèi)用用，前期期開辦費(fèi)費(fèi)用，保保潔日

26、常常耗材（說(shuō)說(shuō)明種類類），運(yùn)運(yùn)行管理理人員費(fèi)費(fèi)用、行行政管理理費(fèi)用和和稅金等等費(fèi)用。繳交各類人員社會(huì)保險(xiǎn)應(yīng)說(shuō)明險(xiǎn)種及金額。本次投標(biāo)價(jià)價(jià)格不包包括以下下內(nèi)容：辦公樓樓自來(lái)水水、純凈凈水、暖暖、電等等非投標(biāo)標(biāo)方消耗耗資源費(fèi)費(fèi)用；電電梯強(qiáng)保保費(fèi)用；保潔用用品中的的衛(wèi)生紙紙、洗手手液費(fèi)用用；大、中中修類機(jī)機(jī)電設(shè)備備維修費(fèi)費(fèi)用。本次投標(biāo)不不包括小小維修費(fèi)用用，但需需要報(bào)價(jià)價(jià)說(shuō)明服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，屆時(shí)時(shí)按誰(shuí)發(fā)發(fā)生誰(shuí)付付費(fèi)原則則，實(shí)報(bào)報(bào)實(shí)銷。本次投標(biāo)不不包括消消防系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)管管理費(fèi)用用，但需需要根據(jù)據(jù)消防現(xiàn)現(xiàn)狀單獨(dú)獨(dú)報(bào)價(jià)，待待消防系系統(tǒng)維修修完畢再再交由中中標(biāo)方管管理。所有報(bào)價(jià)需需擬定分分項(xiàng)報(bào)價(jià)價(jià)清單表表，按經(jīng)

27、經(jīng)濟(jì)標(biāo)格格式要求求進(jìn)行分分項(xiàng)清單單報(bào)價(jià)。所有投標(biāo)均均以人民民幣報(bào)價(jià)價(jià)、結(jié)算算，招標(biāo)標(biāo)方不接接受其他他貨幣形形式的報(bào)報(bào)價(jià)。招標(biāo)方不接接受任何何選擇報(bào)報(bào)價(jià)，對(duì)對(duì)所投標(biāo)標(biāo)標(biāo)的只只允許有有一個(gè)報(bào)報(bào)價(jià)。采購(gòu)人提供供：（1）免費(fèi)費(fèi)提供（四）投標(biāo)標(biāo)文件的的有效期期自開標(biāo)日起起60天天內(nèi)，投投標(biāo)書應(yīng)應(yīng)保持有有效。有有效期短短于這個(gè)個(gè)規(guī)定期期限的投投標(biāo)將被被拒絕。在特殊情況況下，招招標(biāo)方可可與投標(biāo)標(biāo)方協(xié)商商延長(zhǎng)投投標(biāo)書的的有效期期。這種種要求與與答復(fù)都都應(yīng)以書書面、傳傳真的形形式進(jìn)行行。（五）投標(biāo)標(biāo)文件的的簽署及及規(guī)定組成投標(biāo)文文件的各各項(xiàng)資料料均應(yīng)遵遵從本條條。投標(biāo)方應(yīng)填填寫全稱稱，同時(shí)時(shí)加蓋印印章。投標(biāo)文件

28、必必須由法法定代表表人或全全權(quán)代表表簽署。投標(biāo)文件正正本一份份和副本本三份。正正本中除除本招標(biāo)標(biāo)文件“資格證證明文件件”組成中中后三項(xiàng)項(xiàng)可用復(fù)復(fù)印件外外，其余余內(nèi)容均均需用原原件，所所有復(fù)印印件需加加蓋公章章。副本本可以用用復(fù)印件件。如果果正本與與副本不不符，以以正本為為主。投標(biāo)文件的的正本必必須用不不褪色的的墨水填填寫或打打印，在在投標(biāo)文文件封面面右上角角注明“正本”字樣。投標(biāo)文件原原則上不不得涂改改和增刪刪，如有有修改錯(cuò)錯(cuò)漏處，必必須由同同一簽署署人簽字字或蓋章章。投標(biāo)文件因因字跡潦潦草或表表達(dá)不清清所引起起的后果果由投標(biāo)標(biāo)方負(fù)責(zé)責(zé)。八、招標(biāo)文文件的購(gòu)購(gòu)買及投投標(biāo)文件件送達(dá)的的要求被邀請(qǐng)投

29、標(biāo)標(biāo)單位應(yīng)應(yīng)于20008xxxx年年12xxx月1xx日08xxx時(shí)30 xxx分至166xx時(shí)00 xx分至誠(chéng)齋齋2011xxxxx購(gòu)買買標(biāo)書，購(gòu)購(gòu)買標(biāo)書書時(shí)須攜攜帶企業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件（加加蓋公章章）。每每套標(biāo)書書收取成成本費(fèi)5500元元（售后后不退）。招標(biāo)方安排排20008xxxxx年年12xxx月2xx日9xx時(shí)，在在中央主主樓大門門口xxxxxxxx集中中接待投投標(biāo)方現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘并介紹紹有關(guān)情情況。如如需其它它時(shí)間踏踏勘，由由投標(biāo)方方自行聯(lián)聯(lián)系主樓樓管委會(huì)會(huì)xxxxx（電電話：66278824772xxxxxxxxxxx，聯(lián)系系人：陳陳老師xxxx）進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏勘。來(lái)往費(fèi)用及可

30、能的風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)方承擔(dān)。所有問(wèn)題于12xx月7xx日之前以書面形式提交甲方，甲方于12xx月8xx日之前以書面形式將問(wèn)題答復(fù)告知所有投標(biāo)方。投標(biāo)文件密密封后于于20008xxxxx年年12xxx月10 xx日09xxx時(shí)00 xxx分截標(biāo)標(biāo)前，送送達(dá)中央央主樓4407xxxxxxx，招標(biāo)人人將出具具收件證證明。逾逾期送達(dá)達(dá)或未繳繳納投標(biāo)標(biāo)保證金金的，視視作為放放棄投標(biāo)標(biāo)。投標(biāo)文件的的密封及及標(biāo)記A投標(biāo)文文件密封封袋內(nèi)裝裝投標(biāo)文文件正副副本共一一式四份份。封口口處應(yīng)有有投標(biāo)全全權(quán)代表表的簽字字及投標(biāo)標(biāo)單位公公章。封封皮上寫寫明招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目名名稱、投投標(biāo)方全全稱，并并注明“開標(biāo)時(shí)時(shí)啟封”字樣。B為方便

31、便開標(biāo)唱唱標(biāo)，開開標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)一覽表表正本應(yīng)應(yīng)單獨(dú)放放在一密密封信封封中，封封口處也也應(yīng)有投投標(biāo)全權(quán)權(quán)代表的的簽字及及投標(biāo)單單位公章章。封皮皮上寫明明招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱、投標(biāo)標(biāo)方名稱稱（全稱稱）并注注明“開標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)一覽覽表”字樣。投投標(biāo)時(shí)單單獨(dú)遞交交。投標(biāo)文件的的修改與與撤回A投標(biāo)人人在截標(biāo)標(biāo)前可書書面通知知招標(biāo)人人補(bǔ)充修修改或撤撤回已提提交的投投標(biāo)文件件。經(jīng)補(bǔ)補(bǔ)充修改改的內(nèi)容容為投標(biāo)標(biāo)文件的的組成部部分。投投標(biāo)人在在截標(biāo)后后送達(dá)經(jīng)經(jīng)補(bǔ)充修修改的投投標(biāo)文件件，招標(biāo)標(biāo)人有權(quán)權(quán)拒收。B如果投投標(biāo)方提提出書面面修改和和撤標(biāo)的的要求，在在投標(biāo)截截止時(shí)間間前送達(dá)達(dá)招標(biāo)方方者，招招標(biāo)方可可以予以以接受。C投標(biāo)方

32、方修改投投標(biāo)文件件的書面面材料，須須在開標(biāo)標(biāo)前密封封送達(dá)招招標(biāo)方，同同時(shí)應(yīng)在在封套上上標(biāo)明“修改投投標(biāo)文件件”和“開標(biāo)時(shí)時(shí)啟封”字樣。D撤回投投標(biāo)應(yīng)以以書面或或傳真的的形式通通知招標(biāo)標(biāo)方。如如采取傳傳真形式式撤回投投標(biāo)，隨隨后必須須補(bǔ)充有有法人代代表或全全權(quán)代表表簽署的的要求撤撤回投標(biāo)標(biāo)的正式式文件。撤撤回投標(biāo)標(biāo)的時(shí)間間以送達(dá)達(dá)招標(biāo)方方為準(zhǔn)。投標(biāo)文件有有下列情情形之一一的，投投標(biāo)文件件無(wú)效A未密封封的及未未按要求求格式密密封的；B未有投投標(biāo)單位位法定代代表人或或全權(quán)代代表簽署署及投標(biāo)標(biāo)單位印印章的；C未能按按照招標(biāo)標(biāo)文件要要求編制制的；D、有重大大缺漏項(xiàng)項(xiàng)目的；E逾期送送達(dá)的。九、開標(biāo)開標(biāo)時(shí)間

33、：20008xxxxx年年12xxx月10 xx上午午9上午午xx時(shí)00 xxx分，開開標(biāo)地點(diǎn)點(diǎn)：中央央主樓4407xxxxxxxx。招標(biāo)工作小小組負(fù)責(zé)責(zé)開標(biāo)工工作。開標(biāo)程序A開標(biāo)時(shí)時(shí)查驗(yàn)投投標(biāo)文件件密封情情況，確確認(rèn)無(wú)誤誤后按開開標(biāo)前抽抽簽順序序拆封唱唱標(biāo)。B招標(biāo)方方在開標(biāo)標(biāo)儀式上上，將公公布投標(biāo)標(biāo)方的名名稱、投投標(biāo)價(jià)格格等，招招標(biāo)方將將做唱標(biāo)標(biāo)記錄。C參加開開標(biāo)儀式式的投標(biāo)標(biāo)方代表表（不超超過(guò)2人人）應(yīng)為為投標(biāo)方方法定代代表人委委托的全全權(quán)代表表、投標(biāo)標(biāo)書中擬擬任本項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)理，并并須持有有本人有有效身份份證明（身身份證或或護(hù)照）。十、清標(biāo)1. 對(duì)對(duì)投標(biāo)文文件的審審驗(yàn)：A初審內(nèi)內(nèi)容包括括

34、投標(biāo)文文件是否否符合招招標(biāo)文件件的要求求、內(nèi)容容是否完完整、價(jià)價(jià)格構(gòu)成成有無(wú)計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤誤、文件件簽署是是否齊全全。B價(jià)格的的計(jì)算錯(cuò)錯(cuò)誤按下下述原則則修正：如果單單價(jià)乘數(shù)數(shù)量不等等于總價(jià)價(jià)，應(yīng)以以單價(jià)為為準(zhǔn)修正正總價(jià)；如果以以文字表表示的數(shù)數(shù)據(jù)與數(shù)數(shù)字表示示的有差差別，應(yīng)應(yīng)以文字字為準(zhǔn)修修正數(shù)字字；投標(biāo)標(biāo)方不同同意以上上修正，則則其投標(biāo)標(biāo)將被拒拒絕。2. 對(duì)對(duì)于與招招標(biāo)文件件有重大大偏離的的投標(biāo)文文件，工工作小組組將提交交評(píng)標(biāo)委委員會(huì)，由由評(píng)標(biāo)委委員會(huì)決決定是否否作廢標(biāo)標(biāo)處理：A投標(biāo)文文件沒有有投標(biāo)人人授權(quán)代代表簽字字和加蓋蓋公章；B投標(biāo)文文件附有有招標(biāo)人人不能接接受的條條件；C不符合合招標(biāo)文文

35、件中規(guī)規(guī)定的其其他實(shí)質(zhì)質(zhì)性要求求。這些偏離不不允許在在開標(biāo)后后修正。投標(biāo)文件有上述情形之一的，工作小組須提交評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)認(rèn)為其未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并作廢標(biāo)處理。但招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中招標(biāo)方認(rèn)為不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致或不規(guī)則的地方。3. 招招標(biāo)方有有權(quán)就投投標(biāo)文件件中含混混之處向向投標(biāo)方方提出詢?cè)儐?wèn)或澄澄清要求求。投標(biāo)標(biāo)方必須須按照招招標(biāo)方通通知的時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)派技技術(shù)和商商務(wù)人員員進(jìn)行答答疑和澄澄清。4 必要要時(shí)招標(biāo)標(biāo)方可要要求投標(biāo)標(biāo)方就澄澄清的問(wèn)問(wèn)題作書書面回答答，該書書面回答答應(yīng)有投投標(biāo)全權(quán)權(quán)代表的的簽章，并并將作為為投標(biāo)內(nèi)內(nèi)容的一一部分。十一

36、、評(píng)標(biāo)標(biāo)招標(biāo)人根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定進(jìn)行行。評(píng)標(biāo)會(huì)議定定于20008xxxxxx年12xxx月12xxx日08xxx時(shí)30 xxx分，在在4077房間xxx召開。由由評(píng)審委委員會(huì)小小組分別別對(duì)投標(biāo)標(biāo)書編制制和投標(biāo)標(biāo)人陳述述與答辯辯進(jìn)行評(píng)評(píng)審。評(píng)標(biāo)原則A各系統(tǒng)統(tǒng)投標(biāo)運(yùn)運(yùn)行管理理方案的的先進(jìn)性性、合理理性、安安全性和和可靠性性，對(duì)標(biāo)標(biāo)書的響響應(yīng)程度度。B投標(biāo)方方的管理理規(guī)模、企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)、管理理業(yè)績(jī)、管管理機(jī)制制、財(cái)務(wù)務(wù)狀況及及抗風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)能力。C項(xiàng)目實(shí)實(shí)施部門門的技術(shù)術(shù)力量和和管理人人員素質(zhì)質(zhì)，以及及投標(biāo)方方對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的重重要性的的理解和和支持程程度。D系統(tǒng)運(yùn)運(yùn)行的環(huán)環(huán)保、節(jié)節(jié)能等綜綜合性能能指標(biāo)。E投標(biāo)

37、方方自身的的維修服服務(wù)能力力以及應(yīng)應(yīng)急事件件的處理理能力。F凡投標(biāo)標(biāo)價(jià)格被被評(píng)審委委員會(huì)認(rèn)認(rèn)為有低低于成本本價(jià)傾向向，評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)有權(quán)要要求該投投標(biāo)單位位作出書書面澄清清，否則則將拒絕絕該標(biāo)書書。G清華大大學(xué)紀(jì)律律檢查委委員會(huì)xxxxxx紀(jì)律檢檢查委員員會(huì)將對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目招標(biāo)工工作進(jìn)行行監(jiān)督管管理。中標(biāo)的基本本條件A投標(biāo)文文件符合合招標(biāo)文文件要求求。B滿足技技術(shù)要求求、保證證質(zhì)量、價(jià)價(jià)格合理理、有良良好的執(zhí)執(zhí)行合同同能力與與企業(yè)誠(chéng)誠(chéng)信度。C具備一一般系統(tǒng)統(tǒng)故障的的維修能能力，選選購(gòu)零備備件價(jià)格格合理。D最低的的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)將不不作為中中標(biāo)的唯唯一條件件。評(píng)標(biāo)方法采采用綜合合評(píng)分辦辦法，計(jì)計(jì)滿分1

38、100分分，資信信部分、技技術(shù)部分分、商務(wù)務(wù)部分、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)答辯辯部分評(píng)評(píng)審評(píng)分分權(quán)重比比例為110:660:220:110，具體評(píng)評(píng)分方法法詳見招招標(biāo)評(píng)分分記錄表表。評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)將根據(jù)據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)結(jié)果進(jìn)行行排序，取取前三名名作為候候選單位位。如三三個(gè)候選選人最終終均未簽簽訂合同同，本次次招標(biāo)無(wú)無(wú)效，可可重新招招標(biāo)。評(píng)標(biāo)過(guò)程保保密A從開標(biāo)標(biāo)之日起起，到授授予投標(biāo)標(biāo)方合同同止，凡凡是屬于于審查、澄澄清、評(píng)評(píng)價(jià)和比比較投標(biāo)標(biāo)的有關(guān)關(guān)資料以以及授標(biāo)標(biāo)意向等等，均不不得向投投標(biāo)方或或其他無(wú)無(wú)關(guān)人員員透露。B在評(píng)標(biāo)標(biāo)期間，投投標(biāo)方企企圖影響響招標(biāo)方方的任何何活動(dòng)，將將導(dǎo)致投投標(biāo)被拒拒絕，并并承擔(dān)相相應(yīng)的法法律責(zé)

39、任任，同時(shí)時(shí)投標(biāo)保保證金將將被沒收收。 8招標(biāo)評(píng)評(píng)分記錄錄表。清華大學(xué)主主樓XXXXXXXXX物物業(yè)招標(biāo)標(biāo)評(píng)分記記錄表投標(biāo)方：序號(hào)評(píng) 分 內(nèi)內(nèi) 容得 分備 注1資信部分10分企業(yè)資質(zhì)一級(jí)： 33分； 二級(jí)級(jí)： 22分；三級(jí)級(jí)： 1分。項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)每個(gè)教學(xué)樓樓類似項(xiàng)目目管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)加22分，每每個(gè)一般般物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目加11分，最最高4分。獲獎(jiǎng)情況每個(gè)建設(shè)部部?jī)?yōu)秀國(guó)國(guó)優(yōu)項(xiàng)目目加2分，每每個(gè)省市優(yōu)項(xiàng)項(xiàng)目加11分，最最高3分。2技術(shù)方案及及管理制度60分管理目標(biāo)服務(wù)定位、目目標(biāo)及具具體措施施適合本本項(xiàng)目特特點(diǎn)：55分管理制度職責(zé)明確、制制度完善善、有具具體考核核辦法：5分人員配置人員配置合合理、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理

40、有同類類項(xiàng)目管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：5分用房計(jì)劃設(shè)施配置合理使用物物業(yè)用房房、技術(shù)術(shù)裝備先先進(jìn)到位位：5分物業(yè)費(fèi)用預(yù)算管理費(fèi)測(cè)算算符合項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際需要、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)明確確：5分服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目均均達(dá)到高高服務(wù)指指標(biāo)承諾諾：5分智能系統(tǒng)維維護(hù)維修修方案各智能系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)維維修措施施到位：10分保潔工作環(huán)境清潔度度措施到到位：55分安保工作安保措施到到位：110分應(yīng)急方案各種突發(fā)事事件應(yīng)急急措施到到位：55分3投標(biāo)價(jià)格20分1基準(zhǔn)價(jià)價(jià)的-55%為滿滿分，每每升降22%減11分，即即：200-x2基準(zhǔn)價(jià)價(jià)：（投標(biāo)價(jià)價(jià)-最高高價(jià)-最最低價(jià)）/（投標(biāo)標(biāo)數(shù)-22）3x：（投標(biāo)標(biāo)價(jià)-基基準(zhǔn)價(jià)）/基準(zhǔn)價(jià)價(jià)+5%*5504表表示

41、向上上取整，表示取絕對(duì)值5最低00分 ，最最高價(jià)、最最低價(jià)仍仍參與評(píng)評(píng)分4答辯10分儀表端莊、業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)識(shí)豐富、思思路清晰晰、熟悉悉項(xiàng)目、應(yīng)應(yīng)答流利利：100分專家評(píng)語(yǔ)簽 字日 期評(píng)分說(shuō)明：評(píng)分記記錄表中中提供分分?jǐn)?shù)為最最高分，評(píng)評(píng)委視情情況確定定實(shí)際分分?jǐn)?shù)。十二、中標(biāo)標(biāo)人的確確定及物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的簽訂（一）定標(biāo)標(biāo)最終定標(biāo)是是在評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)意見的的基礎(chǔ)上上，經(jīng)綜綜合審查查投標(biāo)方方投標(biāo)價(jià)價(jià)、信譽(yù)譽(yù)、服務(wù)務(wù)質(zhì)量及及應(yīng)急事事件處理理能力等等多項(xiàng)因因素后確確定。 （二）中中標(biāo)通知知在投標(biāo)有效效期內(nèi)，招招標(biāo)方以以書面形形式通知知所選定定的中標(biāo)標(biāo)方。招標(biāo)方與中中標(biāo)方簽簽訂物業(yè)業(yè)管理合合同后，將將中標(biāo)

42、結(jié)結(jié)果通知知所有未未中標(biāo)的的投標(biāo)人人，標(biāo)書書不退。對(duì)對(duì)落標(biāo)的的投標(biāo)方方不作落落標(biāo)原因因的解釋釋。中標(biāo)通知作作為合同同的一個(gè)個(gè)組成部部分。（三）簽訂訂合同中標(biāo)方應(yīng)按按中標(biāo)通通知書中中規(guī)定的的時(shí)間、地地點(diǎn)與招招標(biāo)方簽簽訂物業(yè)業(yè)管理合合同，否否則中標(biāo)標(biāo)無(wú)效，投投標(biāo)保證證金不予予退還。給給招標(biāo)人人造成損損失的，中中標(biāo)人應(yīng)應(yīng)予賠償償。在此此情況下下，招標(biāo)標(biāo)方可另另選中標(biāo)標(biāo)方或另另行招標(biāo)標(biāo)。招標(biāo)方原則則上將與與第一候候選人首首先洽談?wù)劜⒑炗営喓贤?，在在第一候候選人無(wú)無(wú)法與招招標(biāo)方簽簽訂合同同的情況況下，招招標(biāo)方將將依次與與第二、第第三候選選人洽談?wù)?。若三三個(gè)候選選人都無(wú)無(wú)法與招招標(biāo)方簽簽訂合同同，本次次招

43、標(biāo)作作廢，招招標(biāo)人將將另行招招標(biāo)。物業(yè)管理合合同的條條款包括括本招標(biāo)標(biāo)書和中中標(biāo)投標(biāo)標(biāo)書確定定的物業(yè)業(yè)管理的的主要內(nèi)內(nèi)容與要要求，以以及招標(biāo)標(biāo)單位在在開標(biāo)后后向投標(biāo)標(biāo)單位提提供的合合同部分分其他條條款，以以及投標(biāo)標(biāo)單位在在其投標(biāo)標(biāo)文件中中對(duì)報(bào)價(jià)價(jià)所做承承諾等必必須納入入雙方訂訂立的合合同中。合同經(jīng)本物物業(yè)的業(yè)業(yè)主單位位與投標(biāo)標(biāo)方的法法定代表表人或其其委托代代理人共共同簽署署后生效效。合同期自220099xxxxx年1xx月1xx日起起，20010 xxxxx年年12xxx月31xxx日止，合合同期為為兩年xxx年。（四）物業(yè)業(yè)費(fèi)的支支付 1合同同開始履履行后，每三個(gè)月向物業(yè)公司支付一次物業(yè)費(fèi)，

44、支付時(shí)間為每個(gè)支付季度的最后一周內(nèi)。由各業(yè)主單位按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偤蠓謩e向物業(yè)公司支付各自物業(yè)費(fèi)。2每個(gè)合合同年度度內(nèi)，各各業(yè)主單單位每三三個(gè)月向向物業(yè)公公司支付付一次物物業(yè)費(fèi)，支支付時(shí)間間為每個(gè)個(gè)支付季季度的最最后一周周內(nèi)。十三、招標(biāo)標(biāo)人及聯(lián)聯(lián)系方式式招標(biāo)人人：清華大學(xué)房房地產(chǎn)管管理處地址：北京京市海淀淀區(qū)清華華園1號(hào)號(hào) 電話： 66278836225 傳 真： 62278338077郵編：10000884 聯(lián)聯(lián)系人：劉世弘弘 王玉玉英（單位公章章）十四、投標(biāo)標(biāo)文件投投標(biāo)函部部分格式式項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：投標(biāo)文件內(nèi)內(nèi)容： 投標(biāo)文文件投標(biāo)標(biāo)函部分分 投標(biāo)人： （蓋蓋公章）法定代表人人

45、或其委托代代理人： （簽字字或蓋章章） 日 期：年月日目 錄法定代表人人身份證證明書投標(biāo)文件簽簽署授權(quán)權(quán)委托書書投標(biāo)函招標(biāo)文件要要求投標(biāo)標(biāo)人提交交的其他他投標(biāo)資資料法定代表人人身份證證明書單位名稱：?jiǎn)挝恍再|(zhì)：地 址：成立時(shí)間：年 月日經(jīng)營(yíng)期限：姓 名： 性別： 年齡齡： 職職務(wù)：系 （投投標(biāo)人單單位名稱稱） 的法法定代表表人。特此證明。 投標(biāo)人人： （蓋公公章） 日 期： 年月日投標(biāo)文件簽簽署授權(quán)權(quán)委托書書本授權(quán)委托托書聲明明：我（姓姓名）系系（投標(biāo)人名名稱）的的法定代代表人，現(xiàn)現(xiàn)授權(quán)委委托 （單單位名稱稱） 的（姓名名） 為我我公司簽簽署本項(xiàng)項(xiàng)目的投投標(biāo)文件件的法定定代表人人授權(quán)委委托代理理

46、人，我我承認(rèn)代代理人全全權(quán)代表表我所簽簽署的本本項(xiàng)目的的投標(biāo)文文件的內(nèi)內(nèi)容。代理人無(wú)無(wú)轉(zhuǎn)委托托權(quán)，特特此委托托。 代代理人： （簽簽字） 性別： 年齡齡： 身身份證號(hào)號(hào)碼： 職務(wù)： 投標(biāo)標(biāo)人： （蓋蓋章） 法法定代表表人： （簽簽字或蓋蓋章） 授授權(quán)委托托日期：年月日投標(biāo)函致： （招招標(biāo)人名名稱） 1、根據(jù)據(jù)你方招招標(biāo)項(xiàng)目目名稱為為（招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目名名稱）的的招標(biāo)文文件，遵遵照北北京市物物業(yè)管理理招投標(biāo)標(biāo)管理暫暫行辦法法等有有關(guān)規(guī)定定，經(jīng)踏踏勘項(xiàng)目目現(xiàn)場(chǎng)和和研究上上述招標(biāo)標(biāo)文件及及其他有有關(guān)文件件后，我我方愿以以人民幣幣（大寫寫）元（RRMB￥元）的的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)，并并承諾按按本招標(biāo)標(biāo)文件的的條件，

47、承承擔(dān)上述述物業(yè)的的全部管管理工作作。2、我方已已詳細(xì)審審核并確確認(rèn)全部部招標(biāo)文文件，包包括修改改文件及及有關(guān)附附件。3、我方承承認(rèn)投標(biāo)標(biāo)函附錄錄是我方方投標(biāo)函函的組成成部分。4、一旦我我方中標(biāo)標(biāo)，我方方保證按按招標(biāo)書書的要求求簽訂合合同。5、一旦我我方中標(biāo)標(biāo)，我方方保證按按投標(biāo)文文件中的的物業(yè)管管理班子子及管理理組織設(shè)設(shè)計(jì)組織織管理工工作，如如需變更更，必須須征得業(yè)業(yè)主的同同意。6、我方同同意所提提交的投投標(biāo)文件件在招標(biāo)標(biāo)文件中中所規(guī)定定的投標(biāo)標(biāo)有效期期內(nèi)有效效，在此此期間內(nèi)內(nèi)如果中中標(biāo)，我我方將受受此約束束。7、除非另另外達(dá)成成協(xié)議并并生效，你你方的中中標(biāo)通知知書和本本投標(biāo)文文件將成成為約

48、束束雙方的的合同文文件的組組成部分分。8、我方將將與本投投標(biāo)函一一起，提提交人民民幣 元元的 （擔(dān)擔(dān)保形式式） 作作為投標(biāo)標(biāo)擔(dān)保。9、其他補(bǔ)補(bǔ)充說(shuō)明明： （補(bǔ)充充說(shuō)明事事項(xiàng)） 投標(biāo)人： （蓋蓋章）單位地址：法定代表人人或其委委托代理理人： （簽簽字或蓋蓋章）郵政編碼：電話：傳真： 開戶銀行名名稱：開戶銀行賬賬號(hào)：開戶銀行地地址：開戶銀行電電話： 日期期： 年年月日招標(biāo)文件要要求投標(biāo)標(biāo)人提交交的其他他投標(biāo)資資料十五、投標(biāo)標(biāo)文件商商務(wù)部分分格式目 錄投標(biāo)人一般般情況近三年類似似項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)業(yè)額數(shù)數(shù)據(jù)表及及納稅證證明財(cái)務(wù)狀況表表及有關(guān)關(guān)企業(yè)信信譽(yù)證明明材料近三年承包包項(xiàng)目一一覽表類似項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)驗(yàn)項(xiàng)目經(jīng)理委

49、委托書項(xiàng)目管理機(jī)機(jī)構(gòu)及技技術(shù)人員員配備情情況保密承諾書書投標(biāo)人一般般情況1企業(yè)名稱：2總部地址：3當(dāng)?shù)卮硖幪幍刂罚?電話：聯(lián)系人：5傳真：電子信箱：6注冊(cè)地：注冊(cè)年份：（附營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件）7公司資質(zhì)等等級(jí) （附附有關(guān)證證書清晰晰復(fù)印件件）8公司 （是是否通過(guò)過(guò)，何種種） 質(zhì)質(zhì)量保證證/環(huán)境境管理體體系認(rèn)證證（如通通過(guò)請(qǐng)附附相關(guān)證證書復(fù)印印件）9主營(yíng)范圍123410作為總承包包人經(jīng)歷歷年數(shù)11作為分包人人經(jīng)歷年年數(shù)12其他需要說(shuō)說(shuō)明的情情況近三年項(xiàng)目目營(yíng)業(yè)額額數(shù)據(jù)表表投標(biāo)人名稱稱：近三年項(xiàng)目目營(yíng)業(yè)額額財(cái)務(wù)年度營(yíng)業(yè)額（萬(wàn)萬(wàn)元）備注第一年（220055）第二年（220066）第三年（2200

50、77）注：1、本本表內(nèi)容容將通過(guò)過(guò)投標(biāo)人人提供的的財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)表進(jìn)行行審核。2、所填的的年?duì)I業(yè)業(yè)額為投投標(biāo)人每每年各項(xiàng)項(xiàng)目收入入總額。財(cái)務(wù)狀況表表（1）開戶戶情況開戶銀行銀行名稱：銀行地址：電話：聯(lián)系人及職職務(wù)：傳真：（2）近三三年每年年的資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債情情況財(cái)務(wù)狀況（單位：元元）近三年（應(yīng)應(yīng)分別明明確年份份）第一年第二年第三年1、總資產(chǎn)產(chǎn)2、流動(dòng)資資產(chǎn)3、總負(fù)債債4、流動(dòng)負(fù)負(fù)債5、稅前利利潤(rùn)6、稅后利利潤(rùn)注：投標(biāo)人人請(qǐng)附最最近三年年經(jīng)過(guò)審審計(jì)的財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表表，包括括資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表、損損益表和和現(xiàn)金流流量表；并附上上有關(guān)投投標(biāo)人財(cái)財(cái)務(wù)狀況況的銀行行信用等等級(jí)證書書或銀行行資信證證明文件件等。（3）達(dá)到到本

51、項(xiàng)目目現(xiàn)金流流量需要要提出的的信貸計(jì)計(jì)劃（投投標(biāo)人在在其他合合同上投投入的資資金不在在此范圍圍內(nèi)）信貸來(lái)源信貸金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1、2、3、4、4、近三年年承接項(xiàng)項(xiàng)目一覽覽表投標(biāo)人名稱稱：序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目物業(yè)類類型項(xiàng)目物業(yè)面面積合同身份合同金額（萬(wàn)萬(wàn)元）運(yùn)行日期12345注：1、對(duì)對(duì)于已完完成項(xiàng)目目，投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)提提供收到到的中標(biāo)標(biāo)通知書書及雙方簽簽訂的承承包合同同以及用用戶評(píng)估估報(bào)告。 22、投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)列列出近三三年已完完成項(xiàng)目目情況，如如有虛假假，一經(jīng)經(jīng)查實(shí)將將導(dǎo)致其其投標(biāo)文文件被拒拒絕。5、類似項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)行行管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)投標(biāo)人名稱稱：1合同號(hào)合同名稱項(xiàng)目地址2發(fā)包人名稱稱3發(fā)包人地址址：（請(qǐng)請(qǐng)?jiān)敿?xì)

52、說(shuō)說(shuō)明發(fā)包包人聯(lián)系系電話及及聯(lián)系人人）4與投標(biāo)人所所申請(qǐng)的的合同相相類似的的項(xiàng)目性性質(zhì)和特特點(diǎn)（請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)明所承承擔(dān)的合合同內(nèi)容容）5合同身份（注注明其中中之一）獨(dú)立承包包人 分包人人 聯(lián)合體體成員6合同總價(jià)7合同授予時(shí)時(shí)間8合同期限9其他要求：（如項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)、安全全措施等等）注：每個(gè)類類似項(xiàng)目目合同須須單獨(dú)具具表，并并附中標(biāo)標(biāo)通知書書或合同同協(xié)議書書，無(wú)相相關(guān)證明明的項(xiàng)目目在評(píng)審審時(shí)將不不予確認(rèn)認(rèn)。6、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理委托托書致： （招招標(biāo)人名名稱）茲委托我我公司 （姓姓名） 為為項(xiàng)目的的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理，代代表本公公司負(fù)責(zé)責(zé)處理本本項(xiàng)目承承包合同同履行過(guò)過(guò)程中涉涉及到本本公司權(quán)權(quán)利和義義務(wù)的一一切工

53、作作，并承承諾該項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理在本項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施期間將將不再承承擔(dān)其他他項(xiàng)目任任務(wù)，如如有違約約，按物物業(yè)管理理合同承承擔(dān)違約約責(zé)任。投標(biāo)人： （蓋章章）法人代表或或其授權(quán)權(quán)人： （簽字字/蓋章章）項(xiàng)目經(jīng)理： （簽字字）日期： 年年月日（注：合合同實(shí)施施過(guò)程中中，更改改本項(xiàng)目目經(jīng)理須須經(jīng)招標(biāo)標(biāo)人同意意）7、項(xiàng)目管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)配置情情況項(xiàng)目管理機(jī)機(jī)構(gòu)配置置情況表表項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)簡(jiǎn)歷表項(xiàng)目技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)簡(jiǎn)歷表項(xiàng)目各類技技術(shù)人員員情況表表項(xiàng)目管理機(jī)機(jī)構(gòu)配備備情況輔輔助說(shuō)明明資料項(xiàng)目管理機(jī)機(jī)構(gòu)配備備情況表表 項(xiàng)目職務(wù)姓名職稱執(zhí)業(yè)或職業(yè)業(yè)資格證證明已承擔(dān)項(xiàng)目目情況證書名稱級(jí)別證號(hào)專業(yè)原服務(wù)單位位項(xiàng)目數(shù)主要項(xiàng)目名名稱 一一旦我單單位中標(biāo)標(biāo)，將實(shí)實(shí)行項(xiàng)目目經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)制，我我方保證證配備上上述項(xiàng)目目管理機(jī)機(jī)構(gòu)。上上述填報(bào)報(bào)內(nèi)容真真實(shí)，若若不真實(shí)實(shí)，愿按按有關(guān)規(guī)規(guī)定接受受處理。項(xiàng)項(xiàng)目管理理班子機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)置置、職責(zé)責(zé)分工等等情況另另附資料料說(shuō)明。項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)簡(jiǎn)歷項(xiàng)目姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷相關(guān)工作時(shí)時(shí)間擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理年限限項(xiàng)目經(jīng)理資資格證書書編號(hào)在承包和已已完成項(xiàng)項(xiàng)目情況況單位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模職務(wù)工作期限在承包或已已完項(xiàng)目部門負(fù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)簡(jiǎn)歷表項(xiàng)目姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷相關(guān)工作時(shí)時(shí)間擔(dān)任技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人年年限在承包和已已完成項(xiàng)項(xiàng)目情況況單位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模職務(wù)工作期限在承包或已已完擬