多種建筑毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)一、目的1、規(guī)范統(tǒng)一公司各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；2、為項(xiàng)目目設(shè)計(jì)、工工程、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)客服服及成本本控制提提供參考考依據(jù)；3、指導(dǎo)銷(xiāo)銷(xiāo)售文本本相關(guān)內(nèi)內(nèi)容文字字表述，規(guī)規(guī)避法律律風(fēng)險(xiǎn)。二、范圍適用于公司司所開(kāi)發(fā)發(fā)的商住住項(xiàng)目。本標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房交房指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有特別和個(gè)性要求的產(chǎn)品交房標(biāo)準(zhǔn)可在本標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。三、職責(zé)1、公司總總工程師師負(fù)責(zé)本本交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施施的制訂訂、修改改、解釋釋。2、公司所所屬各項(xiàng)項(xiàng)目部門(mén)門(mén)負(fù)責(zé)貫貫徹本交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)施。四、不同產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型型具體交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)1、關(guān)于交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：原則則上，戶(hù)戶(hù)內(nèi)按照照毛坯房房標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)，內(nèi)內(nèi)裝由業(yè)業(yè)

2、主負(fù)責(zé)責(zé)；戶(hù)外外部分由由開(kāi)發(fā)商商一次投投資實(shí)施施到位。2、關(guān)于產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)只列重重要項(xiàng)目目，凡未未明細(xì)者者均按照照國(guó)家相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行。3、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是保保證交房房標(biāo)準(zhǔn)達(dá)達(dá)成的措措施。同同時(shí)也是是開(kāi)發(fā)商商對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙的的必要補(bǔ)補(bǔ)充，圖圖紙中工工程做法法與產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)相相矛盾時(shí)時(shí)，以本本產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)準(zhǔn)。4、在具體體實(shí)施過(guò)過(guò)程中，如如果需要要局部修修改標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，開(kāi)開(kāi)發(fā)商另另行通知知。（一）毛坯坯房交房房標(biāo)準(zhǔn)1-1-11小高層層、高層層住宅交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)(小高層層、高層層)一、建筑部部分外立面及屋面外 墻建筑最下面面兩層外外墻面貼貼墻磚，其其它為高高級(jí)

3、彈性性環(huán)保涂涂料，外外墻磚頂頂部設(shè)建建筑收口口線(xiàn)（腰腰線(xiàn)）。屋 面披檐：面鋪鋪優(yōu)質(zhì)西西瓦（顏顏色與外外立面相相結(jié)合）。平屋面：設(shè)設(shè)防水層層、保溫溫隔熱層層，水泥泥石屑保保護(hù)層。外墻門(mén)窗優(yōu)質(zhì)塑鋼門(mén)門(mén)窗，帶帶不銹鋼鋼紗窗，無(wú)無(wú)色普通通浮法玻玻璃，高高檔五金金配件。陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面設(shè)防水層，水水泥砂漿漿保護(hù)層層。墻面高級(jí)環(huán)保涂涂料天棚 高級(jí)環(huán)保涂涂料欄桿鐵藝護(hù)欄、鐵鐵藝扶手手單元門(mén)鋼質(zhì)鋼化玻玻璃門(mén)（二二次優(yōu)化化設(shè)計(jì)）室內(nèi)裝修部部分：客廳、臥室室、書(shū)房房、餐廳廳、衣帽帽間樓地面混凝土原漿漿拉毛（鋼鋼管壓槽槽鋪設(shè)入入戶(hù)給水水管，沿沿管路設(shè)設(shè)水泥砂砂漿保護(hù)護(hù)帶）墻 面面水泥砂漿抹抹平頂 棚棚清水混凝土土脫模面

4、面衛(wèi)生間、廚廚房地 面面衛(wèi)生間：設(shè)設(shè)防水層層，水泥泥砂漿保保護(hù)層；廚房：廢水下下水道口口做局部部防水。墻 面面衛(wèi)生間：水水泥砂漿漿抹平，沐沐浴區(qū)設(shè)設(shè)18000mmm高防水水墻裙，其其余設(shè)112000mm高高防水墻墻裙。 廚房：水泥砂砂漿抹平平。頂 棚棚混凝土脫模模面入戶(hù)門(mén)優(yōu)質(zhì)單扇安安全門(mén)或或優(yōu)質(zhì)子子母安全全門(mén)（有有防火要要求的帶帶防火功功能）戶(hù)內(nèi)樓梯簡(jiǎn)易木質(zhì)爬爬梯（鋼鋼爬梯）公共部位裝裝修：封閉的消防防樓梯間間樓地面水泥石屑地地坪踏 步步水泥石屑找找平墻 面面水泥砂漿、白色耐水膩?zhàn)幽ㄆ绞展忭?棚棚水泥砂漿、白色耐水膩?zhàn)幽ㄆ绞展鈽翘輽跅U鐵藝欄桿、鐵鐵藝扶手手電梯廳、公公共走道道地面防滑地磚墻面電

5、梯廳墻磚磚貼面，其其余乳膠膠漆飾面面頂 棚棚電梯廳吊頂頂，其余余乳膠漆漆飾面二、安裝部部分供排水衛(wèi)生間、廚廚房、生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)、洗衣衣機(jī)房（位位）給、排排水點(diǎn)預(yù)預(yù)留到位位燃?xì)馐姓艿郎蠲簹鈿馊霊?hù)（視視項(xiàng)目所所在地的的市政設(shè)設(shè)施配套套情況而而定）弱電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)設(shè)弱電電接線(xiàn)箱箱（電視視電話(huà)寬寬帶末端端布線(xiàn)用用戶(hù)自理理）可視對(duì)講門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)統(tǒng)，黑白白可視對(duì)對(duì)講分機(jī)機(jī)設(shè)于分分戶(hù)門(mén)內(nèi)內(nèi)側(cè)墻面面適當(dāng)位位置（其其中，躍躍層的上上層廳內(nèi)內(nèi)適當(dāng)位位置設(shè)置置語(yǔ)音對(duì)對(duì)講分機(jī)機(jī)）強(qiáng)電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)配電箱箱設(shè)漏電電、過(guò)壓壓保護(hù)各房間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)（露露臺(tái)）的的開(kāi)關(guān)、插插座、普普通白熾熾燈初裝裝到位（架架空平臺(tái)臺(tái)、屋頂頂露臺(tái)、

6、私私家花園園、衛(wèi)生生間、生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)防濺濺插座）主要房間（客客廳、臥臥室、書(shū)書(shū)房）設(shè)設(shè)空調(diào)電電源（墻墻面設(shè)80空調(diào)穿穿墻管）廚房電炊電電源，插插座箱安安裝到位位電梯廳、公公共走道道、公共共樓梯間間吸頂燈燈（聲光光控節(jié)電電開(kāi)關(guān)）安安裝到位位消防系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范范配置到到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范范配置到到位計(jì)量表電 表 一戶(hù)一表，集集中抄表表。 水 表一戶(hù)一表，遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄表表。1-2-11別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅墅交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)(別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅墅)一、住宅外外部分外 墻高級(jí)環(huán)保涂涂料，局局部外墻墻磚（詳詳細(xì)見(jiàn)施施工圖）私家花園綠化用紅土土鋪到設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)高高 屋 面坡屋面：設(shè)設(shè)防水層層，面鋪鋪優(yōu)質(zhì)西西瓦（顏顏

7、色與外外立面相相結(jié)合）。鋁鋁合金天天溝平屋面：設(shè)設(shè)防水層層、保溫溫隔熱層層，水泥泥石屑保保護(hù)層。如如果功能能為屋頂頂綠化，僅僅做防水水層、水水泥石屑屑保護(hù)層層。小院院墻別墅之間綠綠籬分割割，沿路路和外圍圍采用矮矮墻鐵藝藝欄桿隔隔離，高高級(jí)環(huán)保保涂料。庭院入口設(shè)置庭院門(mén)門(mén)車(chē)庫(kù)地面混凝土原漿漿拉毛車(chē)庫(kù)內(nèi)墻水泥砂漿抹抹平車(chē)庫(kù)天棚清水混凝土土脫膜面面車(chē)庫(kù)門(mén)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)庫(kù)門(mén)門(mén)二、住宅內(nèi)內(nèi)部分入戶(hù)門(mén)詳各戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)門(mén) 窗優(yōu)質(zhì)塑鋼門(mén)門(mén)窗、帶帶紗窗，無(wú)無(wú)色普通通浮法玻玻璃，高高檔五金金配件。戶(hù)內(nèi)樓梯簡(jiǎn)易木爬梯梯（鋼木木爬梯）頂 棚清水混凝土土脫模面面墻 面 水泥砂漿抹抹平樓地面混凝土原漿漿拉毛（鋼鋼管壓槽槽鋪設(shè)入入戶(hù)

8、給水水管，沿沿管路設(shè)設(shè)水泥砂砂漿保護(hù)護(hù)帶）廚房、衛(wèi)生間地 面面衛(wèi)生間：設(shè)設(shè)防水層層，水泥泥砂漿保保護(hù)層；廚房：廢水下下水道口口做局部部防水。墻 面面衛(wèi)生間：水水泥砂漿漿抹平，沐沐浴區(qū)設(shè)設(shè)18000mmm高防水水墻裙，其其余設(shè)112000mm高高防水墻墻裙。廚房：水泥泥砂漿抹抹平頂 棚棚混凝土脫模模面陽(yáng)臺(tái) 露臺(tái)地 面設(shè)防水層，水水泥砂漿漿保護(hù)層層頂 棚 高級(jí)環(huán)保涂涂料欄桿扶手鐵藝護(hù)欄、鐵鐵藝扶手手三、安裝部部分供排水衛(wèi)生間、廚廚房、生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)、花廳廳、洗衣衣機(jī)房（位位）給、排排水點(diǎn)預(yù)預(yù)留到位位燃 氣市政管道生生活煤氣氣入戶(hù)（視視項(xiàng)目所所在地的的市政設(shè)設(shè)施配套套情況而而定）弱電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)設(shè)

9、弱電電接線(xiàn)箱箱（電視視電話(huà)寬寬帶末端端布線(xiàn)用用戶(hù)自理理）可視對(duì)講門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)統(tǒng)，黑白白可視對(duì)對(duì)講分機(jī)機(jī)設(shè)于分分戶(hù)門(mén)內(nèi)內(nèi)側(cè)墻面面適當(dāng)位位置（其其中，躍躍層的上上層廳內(nèi)內(nèi)適當(dāng)位位置設(shè)置置語(yǔ)音對(duì)對(duì)講分機(jī)機(jī)）強(qiáng)電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)配電箱箱設(shè)漏電電、過(guò)壓壓保護(hù)各房間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)（露露臺(tái)）的的開(kāi)關(guān)、插插座、普普通白熾熾燈初裝裝到位（架架空平臺(tái)臺(tái)、屋頂頂露臺(tái)、私私家花園園、衛(wèi)生生間、生生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)防濺濺插座）主要房間（客客廳、臥臥室、書(shū)書(shū)房）設(shè)設(shè)空調(diào)電電源（墻墻面設(shè)80空調(diào)穿穿墻管）廚房電炊電電源，插插座箱安安裝到位位電梯廳、公公共走道道、公共共樓梯間間吸頂燈燈（聲光光控節(jié)電電開(kāi)關(guān)）安安裝到位位消防系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范范配置到到

10、位計(jì)量表電 表 一戶(hù)一表。 水 表一戶(hù)一表，遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄表表。1-3-11商鋪交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)商鋪交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一、建筑部部分外 墻高級(jí)環(huán)保涂涂料、外外墻磚（詳詳見(jiàn)施工工圖）外 窗優(yōu)質(zhì)鋁合金金窗、帶帶紗窗，無(wú)無(wú)色普通通浮法玻玻璃，高高檔五金金配件。商鋪門(mén)鋁合金推拉拉鋼化玻玻璃門(mén)（內(nèi)內(nèi)開(kāi)）樓、地面混凝土原漿漿拉毛柱、墻面水泥砂漿抹抹平頂 棚棚清水混凝土土脫膜面面室內(nèi)樓梯室外公共走走廊地面：防滑滑地磚墻面：同外外墻面天棚：高級(jí)級(jí)環(huán)保涂涂料公共衛(wèi)生間間地面：防滑滑地磚墻面：內(nèi)墻墻磚天棚：高級(jí)級(jí)彩色pvc扣板二、安裝部部分供排水預(yù)留用水點(diǎn)點(diǎn)及排水水點(diǎn)接口口各一個(gè)個(gè)（商業(yè)業(yè)棟號(hào)公公共衛(wèi)生生間潔具具安裝到到位）燃 氣

11、獨(dú)立、具備備餐飲條條件的商商鋪預(yù)留留商業(yè)煤煤氣接口口（前提提是：項(xiàng)項(xiàng)目所在在位置有有市政煤煤氣管道道）弱電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)設(shè)置弱弱電信息息箱，有有線(xiàn)電視視、電話(huà)話(huà)、寬帶帶預(yù)留接接口強(qiáng)電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)配電箱箱設(shè)漏電電、過(guò)壓壓保護(hù)樓層公共配配電室設(shè)設(shè)置配電電箱，戶(hù)戶(hù)內(nèi)設(shè)戶(hù)戶(hù)內(nèi)電源源箱，預(yù)預(yù)留用電電回路，戶(hù)戶(hù)內(nèi)布線(xiàn)線(xiàn)由業(yè)主主二次裝裝飾完善善消防系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范范配置到到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范范配置到到位計(jì)量表電 表表一戶(hù)一表，集集中抄表表。水 表表一戶(hù)一表，遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄表表。1-4-11其他非非住宅公公共建筑筑（辦公公、會(huì)所所）交房房標(biāo)準(zhǔn)公共建筑（辦辦公、會(huì)會(huì)所）交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、建筑部部分外 墻高級(jí)環(huán)保涂涂料、外外墻磚。

12、外 窗優(yōu)質(zhì)鋁合金金窗、帶帶紗窗，無(wú)無(wú)色普通通浮法玻玻璃，高高檔五金金配件。門(mén)復(fù)合防火防防盜門(mén)樓、地面混凝土原漿漿拉毛柱、墻面水泥砂漿抹抹平頂 棚棚清水混凝土土脫膜面面二、安裝部部分供排水設(shè)置樓層公公共衛(wèi)生生間（裝裝修同商商鋪層的的公共衛(wèi)衛(wèi)生間）弱電系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)設(shè)置弱弱電信息息箱，有有線(xiàn)電視視、電話(huà)話(huà)、寬帶帶預(yù)留接接口強(qiáng)電系統(tǒng)樓層公共配配電室設(shè)設(shè)置配電電箱，戶(hù)戶(hù)內(nèi)設(shè)戶(hù)戶(hù)內(nèi)電源源箱，預(yù)預(yù)留用電電回路，戶(hù)戶(hù)內(nèi)布線(xiàn)線(xiàn)由業(yè)主主二次裝裝飾完善善消防系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范范配置到到位通風(fēng)系統(tǒng)按設(shè)計(jì)規(guī)范范配置到到位計(jì)量水 表表一戶(hù)一表，遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄表表1-5-11門(mén)崗、保保安值班班室的交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)門(mén)崗、保安安值班室室交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一、建筑部部分外 墻高級(jí)環(huán)保涂涂料外 窗優(yōu)質(zhì)塑鋼窗窗、帶紗紗窗，無(wú)無(wú)色普通通浮法玻玻璃，高高檔五金金配件。門(mén)復(fù)合防盜門(mén)門(mén)樓、地面地磚墻面1200高高內(nèi)墻磚磚，不貼貼磚的部部分刷乳乳膠漆頂 棚棚乳膠漆二、安裝部部分弱電系統(tǒng)電話(huà)終端插