丁蘭智慧小鎮(zhèn)項目方案0926

1、丁蘭智慧小鎮(zhèn)項目方案0926第一頁，共43頁。目 錄MENU項目概況項目規(guī)劃合作模式實施流程案例示范第二頁，共43頁。項目概況 Part One啟迪科技城（杭州）項目方案1.1 項目區(qū)位1.2 項目定位1.3 總體目標第三頁，共43頁。項目概況 項目區(qū)位四至范圍：東至丁橋路南臨大農(nóng)港路西接同協(xié)路北靠臨丁路第四頁，共43頁。項目概況 項目定位啟迪科技城（杭州）依托丁蘭智慧小鎮(zhèn)整體規(guī)劃、清華大學綜合性資源優(yōu)勢和啟迪控股“科技園區(qū)、科技實業(yè)、科技金融”三位一體的主業(yè)優(yōu)勢和科技園開發(fā)能力，打造杭州市的智慧中心、新產(chǎn)業(yè)中心和新生活中心，建設(shè)一個輻射華東地區(qū)的科研、產(chǎn)業(yè)、人才、金融等要素高度聚集的科技創(chuàng)新

2、服務(wù)生態(tài)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)第五頁，共43頁。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源引入創(chuàng)新孵化集聚互動生態(tài)輸出原則 “中心人才資本項目產(chǎn)業(yè)化”依據(jù) 有機融合的“創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)”項目概況 項目定位第六頁，共43頁。 為杭州的優(yōu)秀企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供一個機遇平臺 為企業(yè)、投資機構(gòu)、銀行提供一個金融融合投資平臺 為杭州市實施創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，加快建成創(chuàng)新型城市提供源動力 打造一個杭州東部”科技創(chuàng)新新名片” 打造一個全國的”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范&孵化基地”項目概況 總體目標第七頁，共43頁。項目概況 總體目標年 度內(nèi)容預(yù)計實現(xiàn)產(chǎn)值（人民幣）預(yù)計實現(xiàn)稅收（人民幣）第13年一期工程建設(shè)投資30億第34年二期工程建設(shè)，引進企業(yè)1020家投資20億元3000

3、萬第45年三期工程建設(shè)，引進企業(yè)2030家投資50億5000萬第6年引進項目/企業(yè)20-30家產(chǎn)值5億1億第7年引進項目/企業(yè)2030家產(chǎn)值8億2億第8年引進項目/企業(yè)10-20家產(chǎn)值10億2億項目開發(fā)建設(shè)周期約為8年。在此期間，項目平臺公司成立，同步開展相關(guān)建設(shè)、招商宣傳、股權(quán)基金設(shè)立等工作。待項目建成啟用，計劃年引進企業(yè)、產(chǎn)值、稅收指標如下表：此頁待商榷第八頁，共43頁。項目規(guī)劃 Part Two啟迪科技城（杭州）項目方案2.1 總體規(guī)劃2.2 規(guī)劃指標2.3 科技核心區(qū)2.4 創(chuàng)新加速區(qū)2.5 創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)2.6 配套服務(wù)區(qū)&中央景觀帶第九頁，共43頁。啟迪科技城空間規(guī)劃“四區(qū)一帶”項目規(guī)

4、劃 總體規(guī)劃科技核心區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)配套服務(wù)區(qū)中央景觀帶第十頁，共43頁。項目規(guī)劃 規(guī)劃指標規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃面積（公頃）建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項目投資（億元）科技核心區(qū)9.74146.1024362219.97創(chuàng)新加速區(qū)9.27139.0523470711.33創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)7.17107.501580797.28配套服務(wù)區(qū)11.73176.0021248018.09中央景觀帶20.09301.3004.02合計58.00869.9584888860.69第十一頁，共43頁。科技核心區(qū)科技核心區(qū)以啟迪科技服務(wù)、啟迪科技園、啟迪數(shù)字產(chǎn)城、啟迪科技金融平臺為核心，整合新能源、環(huán)保、大

5、健康、數(shù)字經(jīng)濟等高科技朝陽產(chǎn)業(yè)，為高新企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新人才培育、科技成果轉(zhuǎn)化提供發(fā)展空間，吸引一批海外留學生、高端技術(shù)人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才，以科技研發(fā)、科技自主創(chuàng)新和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級為主導(dǎo)的多功能復(fù)合核心區(qū)。項目規(guī)劃 科技核心區(qū)第十二頁，共43頁。項目規(guī)劃 科技核心區(qū)項目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項目投資（億元）JG0404-11商業(yè)用地45.90765384.87JG0404-20商住綜合100.2016708415.10合計146.1024362219.97科技核心區(qū)規(guī)劃指標第十三頁，共43頁。創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)借助啟迪控股的金融、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢等各類資源的高度聚焦，攜手國

6、際性創(chuàng)新企業(yè)在中國建設(shè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，實現(xiàn)院企資源、科研資源、國際資源的深度融合和上下游產(chǎn)業(yè)鏈的零距離接觸。致力于惠及本土優(yōu)秀初創(chuàng)企業(yè)的合作項目，幫助成長中的本土企業(yè)打造核心競爭力，結(jié)合“海聚工程”和“鉆石計劃”給創(chuàng)業(yè)者更直接的支撐和服務(wù)，更聚焦、更專業(yè)、更深度的加速轉(zhuǎn)換科技創(chuàng)新帶來的社會和經(jīng)濟效益，為他們未來的成長和發(fā)展起到催化劑的作用。項目規(guī)劃 創(chuàng)新加速區(qū)第十四頁，共43頁。創(chuàng)新加速區(qū)規(guī)劃指標項目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項目投資（億元）JG0405-06商業(yè)用地42.90572293.68JG0405-11留用地39.00728363.14JG0405-12留用地25.

7、80481842.10JG0405-13留用地31.35564582.41合計139.0523470711.33項目規(guī)劃 創(chuàng)新加速區(qū)第十五頁，共43頁。創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)的功能可以定位為六大平臺，即集創(chuàng)客支撐平臺、創(chuàng)業(yè)孵化平臺、展示交易平臺、科技服務(wù)平臺、融資對接平臺、創(chuàng)業(yè)培訓平臺為一體的面向創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的全鏈條孵化服務(wù)平臺，通過“孵化服務(wù)+創(chuàng)業(yè)培訓+天使投資+平臺開放”四位一體的孵化模式，結(jié)合“啟迪之星創(chuàng)業(yè)營”和“金種子工程”，為創(chuàng)客和創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供低成本、便利化、全要素的開放式綜合服務(wù)，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)快速成長。項目規(guī)劃 創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)第十六頁，共43頁。創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)規(guī)劃指標項目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝

8、）地上建筑面積（平米）項目投資（億元）JG0405-03商住綜合59.25790405.15JG0405-9工業(yè)用地23.55345570.93JG0405-10服務(wù)設(shè)施24.70444821.20合計107.501580797.28項目規(guī)劃 創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)第十七頁，共43頁。配套服務(wù)區(qū)中央景觀帶依托啟迪教育集團和科技城內(nèi)配套的人才公寓、中學、小學和幼兒園等，建設(shè)一批包含青年生活街區(qū)、超市、綜合商業(yè)等高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)配套項目，打造丁蘭核心區(qū)塊的功能配套區(qū)和中央景觀帶。項目規(guī)劃 配套服務(wù)區(qū) & 中央景觀帶第十八頁，共43頁。規(guī)劃指標項目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項目投資（億元）JG04

9、04-05住宅用地33.70494514.55JG0404-12住宅用地39.40578165.32JG0404-19住宅用地45.70670606.17JG0404-08教育用地46.00306821.66JG0404-09服務(wù)設(shè)施11.2074700.40JG0405-01綠地廣場86.201.15JG0405-05綠地廣場215.102.87合計477.3021248022.12項目規(guī)劃 配套服務(wù)區(qū) & 中央景觀帶第十九頁，共43頁。合作模式 Part Three啟迪科技城（杭州）項目方案3.1 合作單位3.2 運營模式3.3 合作方案3.4 合同體系第二十頁，共43頁。 啟迪控股是一家

10、依托清華大學設(shè)立的綜合性大型企業(yè)，是清華科技園開發(fā)、建設(shè)、運營與管理單位，是首批國家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范單位和享譽中外的第一個國家A類大學科技園，旗艦產(chǎn)品如清華科技園等。在“致力于成為科技服務(wù)業(yè)的中國引領(lǐng)者和全球典范”這一總體目標下，依托已經(jīng)形成的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺、園區(qū)與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)平臺、金融資產(chǎn)管理平臺，啟迪控股控參股上市及非上市企業(yè)300多家，管理總資產(chǎn)超過1000億元人民幣。 經(jīng)過20多年的發(fā)展與探索，啟迪控股成功構(gòu)建起130多個以創(chuàng)新基地為載體的創(chuàng)新體系，輻射網(wǎng)絡(luò)覆蓋50多個城市及地區(qū)，并已在美國、香港、韓國、俄羅斯等地建立了國際化的孵化網(wǎng)絡(luò)基地群，成為中國創(chuàng)新體系中的一支生力軍。 合

11、作模式 合作單位科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺園區(qū)與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)平臺啟迪科技服務(wù)金融資產(chǎn)管理平臺啟迪科技園及孵化器運營管理啟迪數(shù)字產(chǎn)城啟迪科技金融平臺第二十一頁，共43頁。合作模式 合作單位啟迪金控秉承清華大學產(chǎn)業(yè)集團引領(lǐng)科技投資發(fā)展、踐行產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新的傳統(tǒng)和作風，統(tǒng)籌股權(quán)、債權(quán)及多個資產(chǎn)管理平臺，打造多元化、多層次、多渠道的金融服務(wù)體系，依托啟迪科研創(chuàng)新基金、啟迪科技成果轉(zhuǎn)化基金、啟迪天使投資基金、啟迪創(chuàng)投基金、啟迪產(chǎn)業(yè)并購基金、啟迪文化基金、啟迪債權(quán)基金等，在企業(yè)成長的不同階段給予全方位的融資融智服務(wù)。 啟迪匯投資管理有限公司是啟迪控股旗下的專業(yè)投資平臺，公司依托啟迪科技園深厚的行業(yè)背景和廣泛的項

12、目資源，采用獨有的“實業(yè)+金融+地產(chǎn)”模式，專注于新一代信息技術(shù)下的云計算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)+、智能終端、智能硬件、工業(yè)設(shè)計、跨境電商、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和移動互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)電子信息領(lǐng)域的投資，可為被投企業(yè)提供從股權(quán)融資、收購兼并到企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃及運營管理等環(huán)節(jié)的全線支撐。啟迪受托管理15支基金，基金規(guī)模超過30億元人民幣。1999年至今，投資的近百家企業(yè)中有27個已上市，目前保守估計資產(chǎn)規(guī)模超過30億元，多支基金平均內(nèi)部收益率超過30%。第二十二頁，共43頁。合作模式 合作單位海聚工程鉆石計劃 2006年9月，清華科技園依據(jù)“四聚”模式啟動了培養(yǎng)世界一流技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先地位的高科技公司的“鉆石計劃

13、”。挑選出一批“準鉆石”企業(yè)， 以資金、技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)鏈等各個角度，整合來自大學、企業(yè)、政府和國內(nèi)外等各方面資源，對入圍的擁有核心技術(shù)、具有高成長性的“準鉆石企業(yè)”，給予重點扶植，培育出一批具有世界一流技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先地位，在中國以至世界具有影響力的“鉆石企業(yè)”。入選的企業(yè)將主要集中在信息技術(shù)、生命科 學、新材料、新能源等對國家有重要戰(zhàn)略意義的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。 通過聚集由戰(zhàn)略科學家領(lǐng)銜的研發(fā)團隊、由科技領(lǐng)軍人才領(lǐng)銜的高科技創(chuàng)業(yè)團隊，引進并有重點地支持海外高層次人才、具有真才實學和發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀留學人員來杭創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。通過海外人才聚集工程，把杭州打造成為華東地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最為活躍、高層次人才向往并主動匯聚

14、的“人才之都”。第二十三頁，共43頁。合作模式 合作單位啟迪之星創(chuàng)業(yè)營 金種子工程旨在傳承中關(guān)村企業(yè)家精神，弘揚中關(guān)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化，培育一批金種子企業(yè)、聚集一批創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、吸引一批天使投資人、整合一批創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)。針對初創(chuàng)期企業(yè)特點，通過遴選在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，在技術(shù)水平、商業(yè)模式、創(chuàng)新能力、創(chuàng)業(yè)團隊和治理結(jié)構(gòu)等方面表現(xiàn)出較強發(fā)展?jié)摿Φ某鮿?chuàng)企業(yè)，為入選企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)與培訓、交流溝通與合作、空間拓展與選址、項目推介與融資等專業(yè)化服務(wù)。金種子工程啟迪之星創(chuàng)業(yè)營是由清華科技園面向全球創(chuàng)業(yè)者發(fā)起的大型公益性創(chuàng)業(yè)培訓與天使投資計劃，致力于打造一個沒有圍墻的清華科技園。獲評“啟迪之星”的企業(yè)將得到 清華

15、科技園提供的一對一導(dǎo)師輔導(dǎo)、十萬元種子引導(dǎo)投資、百億風投資金對接、五百強企業(yè)對接、五十個高新區(qū)創(chuàng)業(yè)資金支持、清華科技園品牌支持、全鏈條創(chuàng)業(yè)服 務(wù)體系支撐等。第二十四頁，共43頁。合作模式 運營模式園區(qū)運營服務(wù)國際創(chuàng)新中心投資基金匯創(chuàng)業(yè)平臺產(chǎn)城融合的實踐者科創(chuàng)要素的聚集者創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的服務(wù)者轉(zhuǎn)型升級的推動者第二十五頁，共43頁。合作模式 運營模式第二十六頁，共43頁。合作模式 運營模式運營服務(wù)架構(gòu)總覽第二十七頁，共43頁。合作模式 運營模式運營服務(wù)內(nèi)容總覽第二十八頁，共43頁。合作模式 運營模式啟迪城投資建設(shè)運營建設(shè)目標科創(chuàng)要素集聚新高地金融要素融合新平臺產(chǎn)城融合發(fā)展新標桿投資獲得持續(xù)、低成本的資金

16、是實現(xiàn)啟迪科技城（杭州）建設(shè)規(guī)劃的重要保障建設(shè)建設(shè)成本控制節(jié)約投資資金；合理的產(chǎn)城融合規(guī)劃滿足運營要素運營集聚人才，集聚資本，集聚產(chǎn)業(yè)；人才、資本、產(chǎn)業(yè)的集聚實現(xiàn)投資平衡外部資本的支撐 建設(shè)能力的整合 科創(chuàng)服務(wù)的驅(qū)動，啟迪科技城整體思路第二十九頁，共43頁。市場化專業(yè)化專注性獨立性啟迪資本清華科技園項目引進創(chuàng)新驅(qū)動聚集資本成熟運營產(chǎn)城融合資本、運營強勢互補啟迪科技城（杭州）中國領(lǐng)先的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技園運營商中國領(lǐng)先的創(chuàng)投機構(gòu)合作模式 運營模式“雙引擎”驅(qū)動第三十頁，共43頁。資本&創(chuàng)新要素的融合產(chǎn)生的效果資本聚合運營升級城市發(fā)展強勁動力合作模式 運營模式第三十一頁，共43頁。合作模式 合作方案由杭

17、州市政府/江干區(qū)政府授權(quán)丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會發(fā)起政府方完成項目前期（房屋拆遷和土地征收）、建設(shè)行政審批手續(xù)，提供相關(guān)合法合規(guī)性文件政府指定國有資本與社會資本共同發(fā)起設(shè)立項目公司丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會與項目公司簽訂招商引資合同，委托項目公司進行項目投資、建設(shè)和運營丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會第三十二頁，共43頁。合作模式 合作方案政府項目公司啟迪控股運營機構(gòu)第三十三頁，共43頁。合作模式 合作方案丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會啟迪科技城（杭州）啟迪控股江干區(qū)政府政府指定國有資本啟迪指定投資公司30%70%第三十四頁，共43頁。合作模式 合作方案第三十五頁，共43頁。合作模式 合同體系項目框架合同由項目公司與丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委

18、會或政府指定的委辦局簽署，內(nèi)容包括：項目操作模式、參與方權(quán)利義務(wù)、項目交易條件、特許權(quán)授予、使用者付費和可行性缺口補助相關(guān)內(nèi)容、履約保障和調(diào)整銜接等核心條款。合資協(xié)議由社會資本投資人（啟迪控股）和政府指定國有公司簽訂，主要內(nèi)容為項目公司的公司治理結(jié)構(gòu)、董事會權(quán)利、管理運營和利潤分配等條款。本項目以項目框架合同和合資協(xié)議為主要合同。合同主要條件和風險分配框架：需補充第三十六頁，共43頁。實施流程 Part Four啟迪科技城（杭州）項目方案4.1 總體流程4.2 項目識別4.3 項目準備4.4 項目執(zhí)行4.5 項目移交第三十七頁，共43頁。實施流程 總體流程啟迪科技城（杭州）項目的開發(fā)建設(shè)總體可以分為四個階段：第三十八頁，共43頁。在項目識別階段，丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會指定相關(guān)部門履行相關(guān)行政程序，主要流程涉及： 實施流程 項目識別第三十九頁，共43頁。實施流程 項目準備政府建立專門協(xié)調(diào)機制，主要負責項目評審、組織協(xié)調(diào)和檢查督導(dǎo)等工作，實現(xiàn)簡化審批流程、提高工作效率的目的；政府或其指定的有關(guān)職能部門或事業(yè)單位作為項目實施機構(gòu)，負責項目準備、監(jiān)管和移交等工作；由實施機構(gòu)編制項目實施方案，主要內(nèi)容包括項目概況、風險分配基本框架、項目運作方式、交易結(jié)構(gòu)、合同體系等內(nèi)容。 在明確本項目合作模式實施之后，進入項目準備階段。第四十頁，共43頁。實施流程 項目執(zhí)