2022年經(jīng)紀(jì)人助理證考試答案

1、一單選1：建設(shè)部于年頒布了都市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定A、1995 B、1996 C、1997 D、1998 2：服務(wù)是一種活勞動，它的生產(chǎn)過程同步也是_過程。A、消費 B、服務(wù) C、交易 D、交流 3：_，原建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會聯(lián)合發(fā)布了中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則。A、9月31日 B、9月27日 C、 10月31日 D、11月31日 4：下面哪個選項不是信息發(fā)布方式：（ ） A、報紙廣告 B、電視廣告 C、通訊工具 D、公司掛牌 5：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尋找客戶的渠道與方式，是通過_信息的收集與發(fā)布去實現(xiàn)的。 A、市場分析 B、市場調(diào)查 C、市場預(yù)測 D、市場調(diào)研 6：不屬于項目立

2、項的重要工作的是（ ） A、通過出讓方式獲得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證。 B、列入本年度固定資產(chǎn)投資籌劃。 C、起草并向發(fā)改委或市房地產(chǎn)管理部門報送項目建議書,獲得批準(zhǔn)項目建議書的批復(fù) D、根據(jù)項目建議書批復(fù),編制可行性研究報告報發(fā)改委審批獲準(zhǔn)。 7：樓書是向消費者簡介樓盤產(chǎn)品特性的書面資料，它不涉及的內(nèi)容是：A、周邊配套 B、物業(yè)管理 C、建筑特色 D、戶型資料 8：如下哪種物業(yè)不容許在三級市場上交易：（ ） A、毛坯房 B、寫字樓 C、未辦房產(chǎn)證的住宅 D、商鋪 9：代理的特點涉及( )。 A、以自己的名義與第三方交易 B、代理過程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人 C、經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無長

3、期固定的合伙關(guān)系 D、經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利 10：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是( )。 A、房地產(chǎn)贈與 B、房地產(chǎn)抵債 C、房地產(chǎn)互換 D、房地產(chǎn)買賣 11：根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的根據(jù)不同，可將代理分為（ ）。 A、委托代理、法定代理和指定代理 B、單獨代理和共同代理 C、本代理和復(fù)代理 D、 12：下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的規(guī)定，表述不對的的是( )。 A、房地產(chǎn)廣告中波及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定 B、房地產(chǎn)中體現(xiàn)項目位置，不得以所需時間來表達(dá)距離 C、房地產(chǎn)廣告中可運用其她項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果 D、房地產(chǎn)廣告中波及面積的，應(yīng)當(dāng)表白是建筑面積或者使用面積

4、13：代理的特點涉及（ ）。A、以自己的名義與第三方交易 B、代理過程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人 C、經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無長期固定的合伙關(guān)系 D、經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利 14：經(jīng)紀(jì)活動來源于( )。 A、第一次社會大分 B、現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì) C、第二次社會大分工 D、第三次社會大分工 15：馬斯洛覺得（ ）是人的最基本需要。 A、愛與歸屬需要 B、生理需要 C、尊重需要 D、安全需要 16：房地產(chǎn)消費動機(jī)調(diào)研屬于房地產(chǎn)（ ）調(diào)研。 A、市場環(huán)境 B、市場需求 C、營銷活動 D、市場供應(yīng) 17：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以( )的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

5、機(jī)構(gòu) C、房地產(chǎn)主管部門 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 18：轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)( )。A、必須獲得其她共有人書面批準(zhǔn) B、不必告知其她共有人 C、不必獲得其她共有人批準(zhǔn) D、必須獲得其她共有人口頭批準(zhǔn) 19：有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理的權(quán)利，說法對的的是（）A、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文獻(xiàn) B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬 D、規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料 20：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的解決方式有( )。 A、合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)到仲裁合同的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁 B、向房地產(chǎn)所在地人

6、民法院提起訴訟 C、必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決 D、雙方自行和解 21：下列商品房買賣過程中，不屬于因出賣人歹意違約和欺詐，致使買受人無法獲得房屋的，不合用懲罰性補償責(zé)任的是（ ）。 A、商品房買賣合同簽訂后，出賣人告知買受人又將該房屋抵押給第三人； B、簽訂合同步，出賣人故意隱瞞沒有獲得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； C、在簽訂合同步，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。 D、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 22：中華人民共和國物權(quán)法于（ ）實行。 A、1月1日 B、3月16日 C、10月1日 D、10月1日 23：房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)向

7、符合條件的公司發(fā)放深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書是屬于（ ）的行為。 A、行政命令 B、行政裁決 C、行政確認(rèn) D、行政許可 24：吊銷營業(yè)執(zhí)照是一種（ ）。 A、民事懲罰 B、行政懲罰 C、經(jīng)濟(jì)懲罰 D、刑事懲罰 25：根據(jù)法律效力，由大到小排列，對的的是：（ ） A、憲法、物權(quán)法、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、都市房地產(chǎn)管理法 B、憲法、物權(quán)法、都市房地產(chǎn)管理法、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 C、憲法、都市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 D、憲法、都市房地產(chǎn)管理法、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、物權(quán)法 26：深圳市有關(guān)加強(qiáng)土地市場化管理進(jìn)一步搞活和規(guī)范房地產(chǎn)市場的規(guī)定中，商品房的

8、預(yù)售條件是：七層如下的達(dá)到主體工程封頂，七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)售投資總額的（）以上層數(shù)。 A、三分之二 B、所有 C、四分之三 D、一半 27：全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是：（ ）A、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 B、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會 D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 28：深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是：（ ） A、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會 B、深圳市經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 C、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 D、深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 29：原深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序加強(qiáng)交易結(jié)算資金管理有關(guān)問題的告知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同必須由（ ）簽名。 A、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)

9、責(zé)人 B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表 C、執(zhí)行該業(yè)務(wù)并持有“深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理 D、執(zhí)行該業(yè)務(wù)并持有“深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 30：全國經(jīng)紀(jì)人是指依法獲得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，并申請執(zhí)業(yè)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中能以（ ）的名義獨立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或可以自行開業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)，獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并承當(dāng)責(zé)任的自然人。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu) B、經(jīng)紀(jì)人個人 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人個人 二、多選題1：下列有關(guān)道德和職業(yè)道德的說法中對的的有( )。 A、道德作為一種獨立的社會意識

10、形態(tài)，形成于奴隸社會 B、職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性持續(xù)性 C、道德產(chǎn)生于人類社會實踐 D、道德形成于原始社會 2：當(dāng)房屋波及轉(zhuǎn)讓抵押租賃時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。 A、權(quán)利人住院治療的 B、權(quán)屬有爭議的 C、未獲得房地產(chǎn)權(quán)證的 D、房屋被司法機(jī)關(guān)查封的 3：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要特性涉及（ ） A、服務(wù)的重要方式為居間或代理 B、除了提供信息促成交易、委托代理買賣外，不能延伸其她服務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接作為當(dāng)事人從事交易 D、以收取傭金為目的，屬于有償服務(wù) 4：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本經(jīng)營模式涉及（ ） A、連鎖直營經(jīng)營模式 B、有店鋪經(jīng)營模式 C、無店鋪經(jīng)營模式 D、連

11、鎖加盟經(jīng)營模式 5：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有如下關(guān)系（ ）。 A、執(zhí)業(yè)關(guān)系 B、附屬關(guān)系 C、經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D、法律責(zé)任關(guān)系 6：針對大業(yè)主房源的開拓渠道重要有如下幾種： A、大型企事業(yè)單位 B、直接接觸 C、機(jī)構(gòu)投資者 D、房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)單位 7：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性有（ ）。 A、靈活性 B、地區(qū)性 C、服務(wù)性 D、專業(yè)性 8：土地是地球表面的陸地部份,涉及（ ）和內(nèi)陸水域。 A、海洋 B、盆地 C、山脈 D、灘涂 9：三通一平指土地發(fā)展基本上達(dá)到（ ）及場地平整等 A、通電 B、通路 C、通電訊 D、通水 10：下列哪些狀況可以注銷房地產(chǎn)權(quán)利登記：（ ） A、土地使用年限屆滿 B、土地

12、轉(zhuǎn)讓 C、房屋倒塌 D、土地滅失 11：合法租賃合同的終結(jié)一般有兩種狀況：一是合同的自然終結(jié)，二是人為終結(jié)。自然終結(jié)重要涉及（ ）。 A、無合法理由，拖欠房租6個月以上的。 B、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的； C、租賃合同到期； D、符合法律規(guī)定或合同商定可以解除合同條款的； 12：民事法律關(guān)系的客體是指民事管理和民事義務(wù)所共同指向的對象，涉及（ ）等。 A、財產(chǎn) B、行為 C、智力成果 D、物 13：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可通過如下方式獲得：（ ）。 A、因指定而發(fā)生 B、因祈求而獲得代理權(quán) C、因法律規(guī)定而發(fā)生 D、因授權(quán)而獲得代理權(quán) 14：地役權(quán)具有如下特性：（ ）。 A、地役權(quán)

13、具有附屬性和不可分性 B、地役權(quán)是運用她人的不動產(chǎn) C、地役權(quán)是按照合同設(shè)立的 D、地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 15：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)涉及（ ）。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu) C、房地產(chǎn)物業(yè)管理機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)征詢機(jī)構(gòu) 16：都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有：（ ） A、房地產(chǎn)價格評估制度 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 D、房地產(chǎn)成交價格申報制度 17：可以變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同的情形有：（ ） A、因不不抗力致使房地產(chǎn)買賣合同無法履行或者不能完全履行的； B、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國家利益和她人合法權(quán)益

14、的； C、因一方違約，使房地產(chǎn)買賣合同履行成為不必要的； D、浮現(xiàn)房地產(chǎn)買賣合同商定的變更或者解除合同條件的 18：下列情形不得出租的有：（ ） A、共有房屋未獲得共有人批準(zhǔn)的 B、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 C、屬于違法建筑的 D、未裝修的 19：根據(jù)“深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信評價規(guī)則”，將所波及的從業(yè)主體進(jìn)行綜合評分，并按得分歸為（ ）類別予以顯示，使公眾可以非常直觀地辨別出有關(guān)主體的誠信狀態(tài)。 A、失信 B、預(yù)警 C、良好 D、誠信 20：行政懲罰是行政主體依法對行政相對人違背行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為予以（ ）等形式制裁的行政行為。 A、行為 B、名譽 C、財產(chǎn) D、人

15、身 三、判斷題1：職業(yè)道德是指人們在從事多種職業(yè)活動的過程中應(yīng)當(dāng)遵循的思想、行為準(zhǔn)則和規(guī)范。（ ）對的 錯誤 2：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不是民事活動。（ ）對的 錯誤 3：三級市場俗稱散盤交易或二手樓市場。（ ）對的 錯誤 4：有限責(zé)任公司的股東對公司的債務(wù)承當(dāng)無限連帶責(zé)任。（ ）對的 錯誤 5：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同步受聘于兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。（ ）對的 錯誤 6：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的基本規(guī)定重要體目前職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念三個方面（ ）對的 錯誤 7：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范的基本原則也就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的原則。（ ）對的 錯誤 8：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違背規(guī)

16、定的性質(zhì)不同及所承當(dāng)法律責(zé)任和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。（ ）對的 錯誤 9：給付定金的一方不履行合同商定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。 （ ）對的 錯誤 10：有限責(zé)任公司是指其所有資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承當(dāng)責(zé)任，公司以其所有資產(chǎn)對公司的債務(wù)承當(dāng)責(zé)任。 （ ）對的 錯誤 11：某些情形下，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容可以視為房地產(chǎn)買賣合同的條款。 （ ）對的 錯誤 12：房地產(chǎn)市場是由一級市場（俗稱土地市場）、二級市場（俗稱樓盤開發(fā)）、三級市場（俗稱散盤交易）構(gòu)成。以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。 （ ）對的 錯誤 13：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將其承租的房屋部

17、分或所有再出租的行為。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人批準(zhǔn)，可以將承租房屋的部分或所有轉(zhuǎn)租給她人。 （ ）對的 錯誤 14：房地產(chǎn)抵押合同自合同簽訂之日起生效。 （ ）對的 錯誤 15：給付定金的一方不履行合同商定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。 （ ）對的 錯誤 16：假冒她人的注冊商標(biāo)屬于不合法競爭行為。 （ ）對的 錯誤 17：、已竣工的項目通過竣工驗收即可進(jìn)入市場銷售。 （ ）對的 錯誤 18：自獲得建筑物、附著物竣工證明之日起三十日內(nèi)可申請房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記。（ ） 對的 錯誤 19：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先發(fā)售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。（ ）對的

18、錯誤 20：出租住宅用房的自然損壞，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。（ ）對的 錯誤 21：房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。（ ）對的 錯誤 22：法定孳息指物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的收益，如土地上生長的莊稼、樹木結(jié)的果實、牲口產(chǎn)的幼畜。（ ）對的 錯誤 23：物權(quán)法第200條，是有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)抵押與地上新贈建筑物關(guān)系的規(guī)定。不動產(chǎn)抵押制度實行土地使用權(quán)與建筑物、其她附著物隨同抵押的原則。建設(shè)用地使用權(quán)抵押的效力不及予其設(shè)定后新增的房屋。（ ）對的 錯誤 24：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例規(guī)定房地產(chǎn)買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制作的文本。（ ）對的 錯誤 25：共同共有與按份共有最明顯的區(qū)別在于：共同共有是不擬定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，才干擬