2022年廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)環(huán)境質(zhì)量概述考試試卷

1、廣東省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：環(huán)境質(zhì)量概述考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起_日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。 A10 B15 C20 D30 2、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收人為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該

2、宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_萬元。 A650 B687 C585 D6303、替代效應(yīng)，是指。 A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象 B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價(jià)格效應(yīng)來解釋 C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象 D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、某剛建成的寫字樓售價(jià)為8000元/m2，月租金水平為60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，則業(yè)主要求租客一次支

3、付的優(yōu)惠租金為_元/m2。 A3600 B800 C2900 D27005、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地_。 A最低價(jià)格 B最高價(jià)格 C平均價(jià)格 D成交價(jià)格 6、下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用，表述錯(cuò)誤的是。 A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有 C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 7、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是_。 A保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人 B被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同

4、中指定 C保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方 D投保人可以是法人，也可以是自然人 8、2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于_萬元。 A4000 B5000 C6000 D7000 9、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期_。 A小于5年 B在45年之間 C在56年之間 D在34年之間 10、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包

5、括兩部分內(nèi)容。 A：報(bào)建審批管理和批后管理 B：網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理 C：報(bào)建審批管理和人工管理 D：批后管理和微機(jī)管理 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/m2，后街路線價(jià)為1000元/m2，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為_米。 A9 B13.5 C15 D18 12、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)【2003年考題】 A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)作業(yè)期 C：出具估價(jià)報(bào)告之日 D：簽訂估價(jià)委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 13、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為150

6、0m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。 A80% B90% C85% D95%14、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是。(2007年試題) A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同 15、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是。 A：容積率 B：建筑密度 C：綠地率 D：土地與建筑使用相容性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、在建工程抵押價(jià)值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)性原則中的。 A：謹(jǐn)慎原則 B：替代原

7、則 C：合法原則 D：最高最佳利用原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 17、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后， 要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。 A：購房人 B：中間人 C：中介代理商 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、存量是指報(bào)告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報(bào)告期總量上期存量+報(bào)告期新竣工量_。 A報(bào)告期滅失量 B最低銷售量 C工程量 D盈虧平衡點(diǎn)量 19、選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于_。 A選擇專業(yè)化 B單一市場集中化 C市

8、場專業(yè)化 D產(chǎn)品專業(yè)化 20、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標(biāo)價(jià)為3000元，總價(jià)30萬元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。則實(shí)際單價(jià)為_。 A3000元/m2 B2850元/m2 C2928元/m2 D2857元/m2 21、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1 000，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為1 8萬元畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)620 元；地上建筑物總建筑面積2 000 ，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元，建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1 200元建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。該

9、宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單一價(jià)為元。 A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 22、已知整個(gè)投資市場的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為_。 A5% B7% C10% D12%23、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于_的工作。 A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B前期工作階段 C建設(shè)階段 D租售階段 24、房地產(chǎn)長期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致_。 A新開發(fā)量增加，存量增加，租金下降 B新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加

10、 C租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少 D開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加25、報(bào)酬率也稱回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的比率。 A：同價(jià)值 B：同收益 C：同性質(zhì) D：同類型 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的_稅率。 A比例 B超額累進(jìn) C全額累進(jìn) D幅度定額 2、票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長不得超過_個(gè)月。 A2 B4 C6 D83、當(dāng)建筑物的建筑式樣，特別是外形方面會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格一般_

11、。 A較低 B取決于周邊環(huán)境 C不受影響 D取決于地段影響 4、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有_。 A財(cái)政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B集體土地使用人無須交納土地使用稅 C用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅5、在_7月18日，國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，它是在認(rèn)真總結(jié)十多年房改實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上制定的，是指導(dǎo)今后一段時(shí)期房改工作的主要政策文件。 A1991年 B1992年 C1993年 D1994年 6、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易不包括_。 A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B房地產(chǎn)抵押 C房地產(chǎn)買賣 D

12、房屋租賃 7、可比實(shí)例選取的恰當(dāng)與否，直接影響到市場法評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有。 A：可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn) B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)對象吻合 C：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 D：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn) E：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常市場價(jià)格 8、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。 A：用途多樣性 B：合法性 C：相互影響性 D：外部性 E：易受限制 9、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)一銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)一持有出租一出售”模

13、式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了。 A：運(yùn)營成本 B：裝修費(fèi)用 C：土地費(fèi)用 D：開發(fā)成本 E：借款合同 10、工程造價(jià)控制的主要方法有。(2008年試題) A：價(jià)值工程 B：協(xié)議發(fā)包 C：合同管理 D：非限額設(shè)計(jì) E：可行性研究11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。 A所得稅前利潤 B所得稅后利潤 C應(yīng)分配利潤 D未分配利潤 12、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為_年。 A85 B30 C50 D70 13、下列關(guān)于合同，表述錯(cuò)誤的是。 A：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議 B：合同是一方以上當(dāng)事人的法律行為 C：合同是平等主體之間的

14、民事法律關(guān)系 D：合同的本質(zhì)是一種合意或協(xié)議 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是。 A：市盈率=股價(jià)每股凈資產(chǎn) B：市盈率=股價(jià)每股收益 C：市盈率=市值銷售收入 D：市盈率=市值現(xiàn)金流 E：借款合同 15、下列有關(guān)拍賣活動(dòng)的各類型特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是_。 A拍賣目的在于將物品換價(jià)兌現(xiàn)，與清償債務(wù)不一定有直接關(guān)系 B動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志，不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志 C在有保留價(jià)的拍賣中，再拍賣的保留價(jià)略高于一次性拍賣 D有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等，無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)

15、的物的拍賣 16、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是。 A：建筑剖面圖 B：建筑構(gòu)造詳圖 C：建筑平面圖 D：總平面圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、查看估價(jià)對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看。 A：墻體承重材料 B：竹質(zhì)的家具 C：裝修裝飾材料 D：家用電器 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是_。 A累加法 B功能法 C市場提取法 D投資報(bào)酬率插入法 E均衡法 19、下列行為中，需要繳納契稅的有。 A：事業(yè)單位購買辦公用房 B：因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房 C：個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房 D：奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋 E：城鎮(zhèn)職工按

16、規(guī)定第一次購買公有住房 20、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是 A：名義利率大于等于實(shí)際利率 B：實(shí)際利率大于名義利率 C：名義利率等于實(shí)際利率 D：實(shí)際利率小于名義利率 E：借款合同 21、不得抵押的房地產(chǎn)包括。 A：列入拆遷范圍的房地產(chǎn) B：用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 D：已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn) 22、某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為_萬元。 A400 B628 C656 D70023、關(guān)于所有權(quán)說法正確的有_。 A完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能 B當(dāng)四項(xiàng)權(quán)能與所有權(quán)分離時(shí)，所有權(quán)滅失 C共有分為按份共有和共同共有 D建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓 E我國土體所有權(quán)分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán) 24、下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說法正確的是。 A：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響