房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)流程管理

1、管理資料大華集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程管理目錄: 安全文明施工管理流程.doc前期報(bào)建流流程圖.dooc 土土方作業(yè)業(yè)指引.dooc 大大華集團(tuán)團(tuán)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程管理理.dooc 室室外混凝凝土道路路管理流流程.dooc 工工程質(zhì)量量管理流流程.dooc 建建設(shè)階段段報(bào)建流流程圖.dooc 房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)全過(guò)過(guò)程流程程圖.dooc 新新項(xiàng)目房房屋交付付驗(yàn)收作作業(yè)指引引.dooc 現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)臨建建三通一一平施工工作業(yè)指指引.dooc 竣竣工階段段報(bào)建流流程圖.dooc 綠綠化工程程管理流流程.dooc 項(xiàng)項(xiàng)目前期期階段報(bào)報(bào)建流程程.dooc 項(xiàng)項(xiàng)目工程程進(jìn)度管管理控制制.dooc安全文明施施工管理理流程目

2、的杜絕安全事事故，做做到安全全生產(chǎn)、文文明施工工，確保保項(xiàng)目全全過(guò)程良良好形象象、環(huán)境境和精神神面貌。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部部要求總承包包商按照照統(tǒng)一一現(xiàn)場(chǎng)CI形象完完成現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)布置，并并要求總總承包商商按照合合同要求求落實(shí)安安全文明明施工管管理；審批監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目部編編制的安安全文明明監(jiān)理細(xì)細(xì)則；批準(zhǔn)經(jīng)監(jiān)理理審核的的總包安安全文明明施工方方案；檢查監(jiān)督監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目目部落實(shí)實(shí)安全文文明施工工管理的的監(jiān)理情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題發(fā)監(jiān)理理整改通通知單，責(zé)責(zé)令整改改；現(xiàn)場(chǎng)巡視總總承包商商落實(shí)安安全文明明施工方方案情況況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不安全全因素發(fā)發(fā)業(yè)主工工作聯(lián)系系單，責(zé)責(zé)令整改改；參與監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目部組組織的各各種安全全文明施施

3、工檢查查活動(dòng)及及會(huì)議；負(fù)責(zé)協(xié)助現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)關(guān)安全文文明施工工事宜；負(fù)責(zé)項(xiàng)目部部協(xié)調(diào)對(duì)對(duì)外其它它安全事事宜。監(jiān)理項(xiàng)目部部編制并提交交安全文文明施工工管理的的監(jiān)理細(xì)細(xì)則；落實(shí)安全文文明施工工管理的的監(jiān)理細(xì)細(xì)則；初步審核總總承包商商編制的的安全文文明施工工方案；對(duì)日?，F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)巡視、安安全資料料檢查；定期組織安安全文明明施工檢檢查；召開(kāi)服務(wù)及及安全文文明施工工專(zhuān)題會(huì)會(huì)；協(xié)助處理現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)不可預(yù)預(yù)見(jiàn)的質(zhì)質(zhì)量事故故及其他他安全事事故?？偝邪贪凑战y(tǒng)一現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)CI形象完完成場(chǎng)布布，并按按總包合合同要求求落實(shí)安安全文明明施工管管理；編制并提交交安全文文明施工工方案；按照已審核核通過(guò)的的安全文文明施工工方案施施工，

4、保保證安全全生產(chǎn)；出現(xiàn)質(zhì)量事事故時(shí)應(yīng)應(yīng)立即處處理并知知會(huì)監(jiān)理理項(xiàng)目部部及項(xiàng)目目經(jīng)理部部。2.4工程程管理部部2.4.11在月度度項(xiàng)目檢檢查中，對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的安全文文明施工工管理做做出考核核。工作程序總承包商按按國(guó)家、上上海市關(guān)關(guān)于安全全文明施施工的法法規(guī)、規(guī)規(guī)定，以以及合同同要求，編編制安全全文明施施工方案案，報(bào)監(jiān)監(jiān)理公司司審核、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部批準(zhǔn)準(zhǔn)后實(shí)施施。在工程施工工階段，總總承包商商編制施施工組織織設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，負(fù)責(zé)責(zé)根據(jù)建建筑工程程的特點(diǎn)點(diǎn)制定相相應(yīng)的安安全技術(shù)術(shù)措施，對(duì)對(duì)專(zhuān)業(yè)性性較強(qiáng)的的工程項(xiàng)項(xiàng)目，編編制專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)安全施施工組織織設(shè)計(jì)，并并采取安安全技術(shù)術(shù)措施。落實(shí)項(xiàng)目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化管管理有關(guān)關(guān)內(nèi)容

5、，統(tǒng)統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)CI形象，以以及施工工人員著著裝，落落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理措措施，達(dá)達(dá)到合同同要求的的標(biāo)準(zhǔn)。 監(jiān)理項(xiàng)目目部審核核總承包包商安全全文明施施工方案案，編制制落實(shí)安安全文明明監(jiān)理細(xì)細(xì)則，報(bào)報(bào)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部批批準(zhǔn)。負(fù)負(fù)責(zé)督促促總包落落實(shí)安全全文明施施工方案案。檢查安全文文明施工工組織機(jī)機(jī)構(gòu)與保保證體系系、安全全管理責(zé)責(zé)任制、安安全教育育與檢查查制度，專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)安全全文明施施工方案案是否符符合有關(guān)關(guān)法規(guī)、規(guī)規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求，開(kāi)挖挖與支護(hù)護(hù)、樁基基施工、塔塔吊及電電梯安拆拆、腳手手架、施施工臨時(shí)時(shí)用電等等安全技技術(shù)措施施。如符合要求求，則上上報(bào)項(xiàng)目目經(jīng)理部部批準(zhǔn)。項(xiàng)目經(jīng)理部部應(yīng)及時(shí)時(shí)審批對(duì)對(duì)工程安安全文

6、明明施工方方案，并并要求監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目目部和總總包商執(zhí)執(zhí)行。措施執(zhí)行總承包商負(fù)負(fù)責(zé)執(zhí)行行批準(zhǔn)的的安全文文明施工工方案。監(jiān)理項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)落落實(shí)安全全文明施施工管理理監(jiān)理細(xì)細(xì)則并負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督督檢查總總承包商商的安全全文明施施工方案案：日?，F(xiàn)場(chǎng)巡巡視、安安全資料料檢查工工作；監(jiān)督承包商商對(duì)自身身及分包包商的安安全文明明施工管管理；監(jiān)督施工總總平面規(guī)規(guī)劃和管管理、調(diào)調(diào)度；監(jiān)督各作業(yè)業(yè)面的安安全文明明施工檢檢查和管管理；監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)及及生活區(qū)區(qū)的衛(wèi)生生、消防防、保衛(wèi)衛(wèi)等工作作。監(jiān)理項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)判判斷，在在必要時(shí)時(shí)組織召召開(kāi)定期期安全文文明施工工檢查活活動(dòng)及會(huì)會(huì)議，對(duì)對(duì)發(fā)現(xiàn)的的問(wèn)題及及時(shí)協(xié)調(diào)調(diào)配合處處理；項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理

7、理部應(yīng)參參與。監(jiān)理項(xiàng)目部部定期組組織安全全文明施施工檢查查，如檢檢查結(jié)果果合格則則形成評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論論；監(jiān)理項(xiàng)目部部如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)存在安安全隱患患和不規(guī)規(guī)范等不不合格的的施工行行為，則則書(shū)面通通知承包包商限期期整改；總承包商在在接到監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目目部整改改通知單單后及時(shí)時(shí)組織人人力整改改；監(jiān)理項(xiàng)目部部在接到到承包商商整改驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)請(qǐng)后及時(shí)時(shí)組織整整改驗(yàn)收收并形成成定期評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論論；監(jiān)理項(xiàng)目部部將檢查查合格及及整改后后合格的的結(jié)論抄抄送項(xiàng)目目經(jīng)理部部備案。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)安全事事故時(shí)，承承包商立立即采取取急救處處理；同同時(shí)通知知監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目部及及項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部，監(jiān)監(jiān)理項(xiàng)目目部及項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部協(xié)助助承包商商處理事事故。

8、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部及時(shí)時(shí)將事故故情況報(bào)報(bào)告工程程總監(jiān)和和工程管管理部。如如重大事事故應(yīng)在在24小時(shí)內(nèi)內(nèi)通知建建筑和勞勞動(dòng)安全全主管部部門(mén)。承包商在事事故處理理完畢后后按要求求編制事事故報(bào)告告；監(jiān)理項(xiàng)目部部在協(xié)助助處理事事故完畢畢后編制制事故故報(bào)告。項(xiàng)目經(jīng)理部部在事故故發(fā)生后后判斷事事故發(fā)生生的原因因、責(zé)任任歸屬及及采取一一系列相相應(yīng)解決決措施。將將事故處處理情況況編制成成事故故報(bào)告，報(bào)報(bào)工程總總監(jiān)、工工程管理理部。公公司組織織專(zhuān)人調(diào)調(diào)查，落落實(shí)對(duì)策策措施。相關(guān)記錄安全文明施施工方案案監(jiān)理細(xì)則工作聯(lián)系系函安全事故報(bào)報(bào)告http:/m/http:/m/項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整整體操作流流程（一一）投資資決策開(kāi)發(fā)部拓

9、展部市場(chǎng)策劃部部設(shè)計(jì)管理部部成本管理部部財(cái)條部銷(xiāo)售部工程部運(yùn)營(yíng)部物業(yè)部總經(jīng)理通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和政策的分析，明確重點(diǎn)投資區(qū)域通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和政策的分析，明確重點(diǎn)投資區(qū)域招投標(biāo)文件的限制投資決策可行性研究報(bào)告概念設(shè)計(jì)方案財(cái)務(wù)分析、資金籌措方案成本測(cè)算深入市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位分析等項(xiàng)目初步判斷項(xiàng)目建議書(shū)初步市場(chǎng)調(diào)研提供競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及周邊配套分析等意向性選址、土地買(mǎi)賣(mài)談判、初步勘察、城市規(guī)劃意向招投標(biāo)文件的限制投資決策可行性研究報(bào)告概念設(shè)計(jì)方案財(cái)務(wù)分析、資金籌措方案成本測(cè)算深入市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位分析等項(xiàng)目初步判斷項(xiàng)目建議書(shū)初步市場(chǎng)調(diào)研提供競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及周邊配套分析等意向性選址、土地買(mǎi)賣(mài)談判、初步勘察、城市規(guī)劃意向項(xiàng)目技術(shù)

10、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析意向地塊的獲取意向地塊的獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整整體操作流流程（二二）規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部拓展部市場(chǎng)策劃部部設(shè)計(jì)管理部部成本管理部部財(cái)條部銷(xiāo)售部工程部運(yùn)營(yíng)部物定漸總經(jīng)理意向地塊的獲取意向地塊的獲取簽署土地出讓合同簽署土地出讓合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目責(zé)任書(shū)、項(xiàng)目考核指標(biāo)的編制土地勘測(cè)單位招投標(biāo)營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃首期土地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目責(zé)任書(shū)、項(xiàng)目考核指標(biāo)的編制土地勘測(cè)單位招投標(biāo)營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃首期土地款的支付成本預(yù)算設(shè)計(jì)單位招投標(biāo)參加方案討論，意見(jiàn)反饋參加方案討論，意見(jiàn)反饋總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局審核報(bào)批規(guī)劃局審核報(bào)批日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、交警、

11、電信等部門(mén)前期征詢(xún)初步設(shè)計(jì)階段日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、交警、電信等部門(mén)前期征詢(xún)初步設(shè)計(jì)階段建委召開(kāi)初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)建委召開(kāi)初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)取得擴(kuò)初批文取得擴(kuò)初批文成立招評(píng)標(biāo)小組報(bào)建成立招評(píng)標(biāo)小組報(bào)建施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交警、衛(wèi)生防疫人防、防震等部門(mén)審施工圖通過(guò)施工圖會(huì)審環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交警、衛(wèi)生防疫人防、防震等部門(mén)審施工圖通過(guò)施工圖會(huì)審監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)施工圖充備施工圖充備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整整體操作流流程（三三）建設(shè)實(shí)實(shí)施開(kāi)發(fā)部拓展部市場(chǎng)策劃部部設(shè)計(jì)管理部部成本管理部部財(cái)條部銷(xiāo)售部工程部運(yùn)營(yíng)部物定漸總經(jīng)理施工圖充備施工圖充備監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)取得土

12、地證支付完全部土地款建筑工程規(guī)劃許可證質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)站報(bào)監(jiān)建筑工程施工許可證建設(shè)施工開(kāi)始確定推廣銷(xiāo)售策略辦理抵押貸款營(yíng)造銷(xiāo)售環(huán)境分包單位招投標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)整整體操作流流程（四四）竣工交交付開(kāi)發(fā)部拓展部市場(chǎng)策劃部部設(shè)計(jì)管理部部成本管理部部財(cái)條部銷(xiāo)售部工程部運(yùn)營(yíng)部物定漸總經(jīng)理營(yíng)造銷(xiāo)售環(huán)境營(yíng)造銷(xiāo)售環(huán)境完成物業(yè)招標(biāo)完成物業(yè)招標(biāo)銷(xiāo)售許可證銷(xiāo)售許可證完成物業(yè)管理方案正式開(kāi)盤(pán)完成物業(yè)管理方案正式開(kāi)盤(pán)辦理撤抵押等工作辦理撤抵押等工作配套工程規(guī)劃及投招標(biāo)配套工程規(guī)劃及投招標(biāo)推廣及銷(xiāo)售活動(dòng)推廣及銷(xiāo)售活動(dòng)市政管線(xiàn)工程規(guī)劃許可證工程完工總結(jié)市政管線(xiàn)工程規(guī)劃許可證工程完工總結(jié)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收工程結(jié)算工程

13、結(jié)算接管物業(yè)竣工資料交付使用許可證辦理竣工驗(yàn)收備案接管物業(yè)竣工資料交付使用許可證辦理竣工驗(yàn)收備案房屋戶(hù)權(quán)證辦理入住手續(xù)房屋戶(hù)權(quán)證辦理入住手續(xù)設(shè)計(jì)單位作總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位作調(diào)整后再提呈最佳總體規(guī)劃方案規(guī)劃單位及其他管理部門(mén)出具審批意見(jiàn)政府規(guī)劃部門(mén)審核頒布發(fā)批文調(diào)整完善總體規(guī)劃方案再報(bào)批政府規(guī)劃管理部門(mén)指示設(shè)計(jì)單位按政府部門(mén)及建設(shè)單位意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)單位出競(jìng)標(biāo)方案經(jīng)會(huì)審后將總本規(guī)劃方案送交規(guī)劃管理部門(mén)審核編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)評(píng)審方案及選定設(shè)計(jì)單位組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)項(xiàng)目投資及規(guī)劃建議設(shè)計(jì)單位作總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位作調(diào)整后再提呈最佳總體規(guī)劃方案規(guī)劃單位及其他管理部門(mén)出具審批意見(jiàn)政府規(guī)劃部門(mén)審核頒

14、布發(fā)批文調(diào)整完善總體規(guī)劃方案再報(bào)批政府規(guī)劃管理部門(mén)指示設(shè)計(jì)單位按政府部門(mén)及建設(shè)單位意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)單位出競(jìng)標(biāo)方案經(jīng)會(huì)審后將總本規(guī)劃方案送交規(guī)劃管理部門(mén)審核編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)評(píng)審方案及選定設(shè)計(jì)單位組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)項(xiàng)目投資及規(guī)劃建議總體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案審核工工作流程程建設(shè)單位向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)規(guī)劃管理部門(mén)審核建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通等管理部門(mén)審核意見(jiàn)建設(shè)單位向規(guī)劃局送審建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位選址

15、意見(jiàn)書(shū)管理過(guò)程 建設(shè)單位向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)規(guī)劃管理部門(mén)審核建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通等管理部門(mén)審核意見(jiàn)建設(shè)單位向規(guī)劃局送審建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位選址意見(jiàn)書(shū)管理過(guò)程申領(lǐng)建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證及及建設(shè)設(shè)用地批批準(zhǔn)書(shū)工作流程初步設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)政府管理部門(mén)出具審批意見(jiàn)組織初步設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家審批會(huì)組織審查初步設(shè)計(jì)方案圖紙遞交勘察報(bào)告于設(shè)計(jì)院組織勘察單位招標(biāo)評(píng)審會(huì)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)總體規(guī)劃方案批文初步設(shè)計(jì)方案審核

16、意見(jiàn)政府管理部門(mén)出具審批意見(jiàn)組織初步設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家審批會(huì)組織審查初步設(shè)計(jì)方案圖紙遞交勘察報(bào)告于設(shè)計(jì)院組織勘察單位招標(biāo)評(píng)審會(huì)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)總體規(guī)劃方案批文建設(shè)單位征詢(xún)有關(guān)政府建設(shè)單位征詢(xún)有關(guān)政府管理部門(mén)對(duì)規(guī)劃方案意見(jiàn)勘察單位出具勘察報(bào)告勘察單位出具勘察報(bào)告設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按報(bào)告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按意見(jiàn)調(diào)整初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院按意見(jiàn)調(diào)整初步設(shè)計(jì)評(píng)定最佳初步設(shè)計(jì)方案，滿(mǎn)足政府及建設(shè)單位要求評(píng)定最佳初步設(shè)計(jì)方案，滿(mǎn)足政府及建設(shè)單位要求勘察及初步步設(shè)計(jì)工工作流程程景觀設(shè)計(jì)單位根據(jù)意見(jiàn)完善施工圖接受景觀設(shè)計(jì)施工圖及招標(biāo)評(píng)估景觀施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)算及發(fā)出修改指示景觀設(shè)計(jì)單

17、位作深化景化設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案委托景觀設(shè)計(jì)作深化設(shè)計(jì)會(huì)審選定最佳景觀設(shè)計(jì)方案深化方案評(píng)審會(huì)結(jié)合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、預(yù)算等觀點(diǎn)考慮方案組織園林景觀單位競(jìng)標(biāo)景觀設(shè)計(jì)單位根據(jù)意見(jiàn)完善施工圖接受景觀設(shè)計(jì)施工圖及招標(biāo)評(píng)估景觀施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)算及發(fā)出修改指示景觀設(shè)計(jì)單位作深化景化設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案委托景觀設(shè)計(jì)作深化設(shè)計(jì)會(huì)審選定最佳景觀設(shè)計(jì)方案深化方案評(píng)審會(huì)結(jié)合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、預(yù)算等觀點(diǎn)考慮方案組織園林景觀單位競(jìng)標(biāo)景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及修改景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及修改園林景觀規(guī)規(guī)劃工作作流程否是提交環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)提出環(huán)境保護(hù)建議和針對(duì)性措施及

18、結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響調(diào)查分析環(huán) 境 現(xiàn) 狀 調(diào) 整地 塊 狀 態(tài) 調(diào) 查環(huán)境影響預(yù)測(cè)確定各單項(xiàng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的工作等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)篩選重點(diǎn)環(huán)境評(píng)價(jià)項(xiàng)目委托有資質(zhì)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)單位建設(shè)單位提出已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案否是提交環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)提出環(huán)境保護(hù)建議和針對(duì)性措施及結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響調(diào)查分析環(huán) 境 現(xiàn) 狀 調(diào) 整地 塊 狀 態(tài) 調(diào) 查環(huán)境影響預(yù)測(cè)確定各單項(xiàng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的工作等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)篩選重點(diǎn)環(huán)境評(píng)價(jià)項(xiàng)目委托有資質(zhì)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)單位建設(shè)單位提出已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)、國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)、環(huán)境影響評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)告告書(shū)工作作流程設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)單位申

19、請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門(mén)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門(mén)意見(jiàn)設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)單位送審設(shè)計(jì)方案規(guī)劃管理部門(mén)核定設(shè)計(jì)范圍,提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)用地規(guī)劃管理過(guò)程建設(shè)單位申請(qǐng)核定設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位向市測(cè)繪院曬印地形圖在原有基地上且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目需改變土地使用性質(zhì)或征用劃撥土地或?qū)偻恋厥褂脵?quán)出讓的建設(shè)工程項(xiàng)目情況一 情況二二設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門(mén)核定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門(mén)意見(jiàn)設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)單位送審設(shè)計(jì)方案規(guī)劃

20、管理部門(mén)核定設(shè)計(jì)范圍,提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)用地規(guī)劃管理過(guò)程建設(shè)單位申請(qǐng)核定設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位向市測(cè)繪院曬印地形圖在原有基地上且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程項(xiàng)目需改變土地使用性質(zhì)或征用劃撥土地或?qū)偻恋厥褂脵?quán)出讓的建設(shè)工程項(xiàng)目申領(lǐng)建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證工工作流程程評(píng) 標(biāo)進(jìn) 行 招 標(biāo)招 標(biāo) 準(zhǔn) 備審核合同簽證中標(biāo)通知書(shū)招標(biāo)辦監(jiān)督見(jiàn)證評(píng)標(biāo)投標(biāo)單位遞交標(biāo)書(shū)核準(zhǔn)招標(biāo)補(bǔ)充文件投標(biāo)單位領(lǐng)取標(biāo)書(shū)審核招標(biāo)文件招標(biāo)辦審核招標(biāo)項(xiàng)目登記表簽定承包合同決標(biāo)及簽發(fā)中標(biāo)通知書(shū)評(píng)估及詢(xún)標(biāo)開(kāi)標(biāo)確認(rèn)有效標(biāo)報(bào)價(jià)接收標(biāo)書(shū)文件資料編制招標(biāo)補(bǔ)充及修正文件組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑會(huì)發(fā)招標(biāo)文件通知書(shū)投標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審編制招標(biāo)文件招標(biāo)登

21、記成立評(píng)標(biāo)決策小組建設(shè)單位成立招標(biāo)小組評(píng) 標(biāo)進(jìn) 行 招 標(biāo)招 標(biāo) 準(zhǔn) 備審核合同簽證中標(biāo)通知書(shū)招標(biāo)辦監(jiān)督見(jiàn)證評(píng)標(biāo)投標(biāo)單位遞交標(biāo)書(shū)核準(zhǔn)招標(biāo)補(bǔ)充文件投標(biāo)單位領(lǐng)取標(biāo)書(shū)審核招標(biāo)文件招標(biāo)辦審核招標(biāo)項(xiàng)目登記表簽定承包合同決標(biāo)及簽發(fā)中標(biāo)通知書(shū)評(píng)估及詢(xún)標(biāo)開(kāi)標(biāo)確認(rèn)有效標(biāo)報(bào)價(jià)接收標(biāo)書(shū)文件資料編制招標(biāo)補(bǔ)充及修正文件組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑會(huì)發(fā)招標(biāo)文件通知書(shū)投標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審編制招標(biāo)文件招標(biāo)登記成立評(píng)標(biāo)決策小組建設(shè)單位成立招標(biāo)小組建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)一般流流程建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可證施工圖紙審查通過(guò)證書(shū)質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)表監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)及監(jiān)理合同登記施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同簽訂及登記建設(shè)單位項(xiàng)目施工招標(biāo)管理過(guò)程建設(shè)單位申

22、請(qǐng)建設(shè)工程施工許可證施工圖紙審查通過(guò)證書(shū)質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)表監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)及監(jiān)理合同登記施工中標(biāo)通知書(shū)及施工合同簽訂及登記建設(shè)單位項(xiàng)目施工招標(biāo)管理過(guò)程建設(shè)工程管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程施工許可證申辦建設(shè)設(shè)工程施施工許可可證工工作流程程征求有關(guān)專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)管理部門(mén)意見(jiàn)向城市測(cè)繪部門(mén)曬印綜合管線(xiàn)圖建設(shè)單位向市政管線(xiàn)和交通部門(mén)申請(qǐng)管線(xiàn)施工和掘路許可手續(xù)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)市政管線(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位申請(qǐng)市政管線(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門(mén)審定市政管線(xiàn)工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行管線(xiàn)工程設(shè)計(jì)及送審方案規(guī)劃管理部門(mén)核定市政管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位申請(qǐng)市政管線(xiàn)工程規(guī)劃

23、設(shè)計(jì)要求征求有關(guān)專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)管理部門(mén)意見(jiàn)向城市測(cè)繪部門(mén)曬印綜合管線(xiàn)圖建設(shè)單位向市政管線(xiàn)和交通部門(mén)申請(qǐng)管線(xiàn)施工和掘路許可手續(xù)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)市政管線(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位申請(qǐng)市政管線(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門(mén)審定市政管線(xiàn)工程設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行管線(xiàn)工程設(shè)計(jì)及送審方案規(guī)劃管理部門(mén)核定市政管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)單位申請(qǐng)市政管線(xiàn)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求按意見(jiàn)修改按意見(jiàn)修改申辦市政政管線(xiàn)工工程規(guī)劃劃許可證證工作作流程若建設(shè)工程涉及道路規(guī)劃紅線(xiàn)建設(shè)單位申請(qǐng)道路規(guī)劃紅線(xiàn)界樁若建設(shè)工程涉及道路規(guī)劃紅線(xiàn)建設(shè)單位申請(qǐng)道路規(guī)劃紅線(xiàn)界樁城市規(guī)劃管理部門(mén)訂立道路紅線(xiàn)城市規(guī)劃管理部門(mén)訂立道路紅線(xiàn)施工單位現(xiàn)場(chǎng)放樣建設(shè)

24、單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)灰線(xiàn)施工單位現(xiàn)場(chǎng)放樣建設(shè)單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)灰線(xiàn)按意見(jiàn)修改按意見(jiàn)修改城市規(guī)劃管理部門(mén)復(fù)驗(yàn)灰線(xiàn)城市規(guī)劃管理部門(mén)復(fù)驗(yàn)灰線(xiàn)建設(shè)工程竣工建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程竣工建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收按意見(jiàn)修改按意見(jiàn)修改若違法按違法建設(shè)查處城市規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收若違法按違法建設(shè)查處城市規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明建設(shè)單位向房地管理部門(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記建設(shè)單位向房地管理部門(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記申辦建設(shè)設(shè)工程竣竣工規(guī)劃劃驗(yàn)收及房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記記監(jiān)督督流程竣 工 前 期物業(yè)委員會(huì)成立，新物業(yè)公司全面接管協(xié)調(diào)小業(yè)主與建

25、設(shè)和施工單位的連系交付鑰匙，辦理入住管理手續(xù)物業(yè)管理班子正式入駐接受移資料，協(xié)調(diào)維修整改時(shí)間安排安排檢查整改要求，明確移交手續(xù)配合銷(xiāo)售宣傳推廣工作從物業(yè)管理角度參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)審選定及委托物業(yè)管理公司建設(shè)單位邀請(qǐng)物業(yè)公司提出物業(yè)管理建議竣 工 前 期物業(yè)委員會(huì)成立，新物業(yè)公司全面接管協(xié)調(diào)小業(yè)主與建設(shè)和施工單位的連系交付鑰匙，辦理入住管理手續(xù)物業(yè)管理班子正式入駐接受移資料，協(xié)調(diào)維修整改時(shí)間安排安排檢查整改要求，明確移交手續(xù)配合銷(xiāo)售宣傳推廣工作從物業(yè)管理角度參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)審選定及委托物業(yè)管理公司建設(shè)單位邀請(qǐng)物業(yè)公司提出物業(yè)管理建議竣 工 移 交竣 工 移 交竣 期 服 務(wù)竣 期 服 務(wù)物業(yè)管理及及移

26、交工工作流程程項(xiàng)目工程依合同完工項(xiàng)目工程依合同完工施工單位完工自檢施工單位準(zhǔn)備完工資料施工單位完工自檢施工單位準(zhǔn)備完工資料監(jiān)理單位審核竣工申請(qǐng)監(jiān)理單位審核竣工申請(qǐng)資 料 不 齊 備資 料 不 齊 備檢驗(yàn)不合格監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)檢驗(yàn)不合格監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)不合格進(jìn)行整改不合格進(jìn)行整改建設(shè)單位正式驗(yàn)收建設(shè)單位正式驗(yàn)收建設(shè)單位申請(qǐng)（交付使用許可證）建設(shè)單位申請(qǐng)（交付使用許可證）不合格限期整改不合格限期整改政府管理部門(mén)審核申請(qǐng)政府管理部門(mén)審核申請(qǐng)核發(fā)交付使用許可證核發(fā)交付使用許可證申辦新建住住宅交交付使用用許可證證審核核工作流流程http:/m/http:/m/項(xiàng)目工程質(zhì)質(zhì)量控制制：指項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部以合合

27、同規(guī)定定的質(zhì)量量目標(biāo)或或以國(guó)家家及上海海市標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范，進(jìn)行行的監(jiān)督督與管理理活動(dòng)。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部部在施工過(guò)程程中按照照合同規(guī)規(guī)定和規(guī)規(guī)范的要要求督促促監(jiān)理單單位和施施工單位位認(rèn)真履履行合同同，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量目目標(biāo)。為監(jiān)理開(kāi)展展工作創(chuàng)創(chuàng)造有利利條件，充充分發(fā)揮揮監(jiān)理的的作用，并并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)監(jiān)理的的工作能能力和監(jiān)監(jiān)理效果果的進(jìn)行行有效監(jiān)監(jiān)控。工程管理部部每月對(duì)各項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行月評(píng)估估，并提提交評(píng)估估報(bào)告。提供技術(shù)支支持；監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)材料料、設(shè)備備的質(zhì)量量進(jìn)行監(jiān)監(jiān)控；負(fù)責(zé)對(duì)隱蔽蔽工程及及工序的的監(jiān)控；負(fù)責(zé)分部分分項(xiàng)工程程的驗(yàn)收收；主持圖紙會(huì)會(huì)審、施施工組織織設(shè)計(jì)審審核、開(kāi)開(kāi)工預(yù)備備會(huì)、工工程例會(huì)會(huì)和專(zhuān)

28、題題協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)；對(duì)項(xiàng)目隱蔽蔽工程的的質(zhì)量實(shí)實(shí)行全程程跟蹤及及確認(rèn)；對(duì)項(xiàng)目的各各工序節(jié)節(jié)點(diǎn)質(zhì)量量進(jìn)行全全面的監(jiān)監(jiān)控；組織對(duì)分部部分項(xiàng)工工程的驗(yàn)驗(yàn)收；協(xié)調(diào)處理總總承包商商與分項(xiàng)項(xiàng)承包商商的交叉叉作業(yè)問(wèn)問(wèn)題；組織每周的的工程例例會(huì)，并并形成會(huì)會(huì)議紀(jì)要要；編寫(xiě)監(jiān)理理月報(bào)及及時(shí)抄送送項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部；承包商提交施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)方案案；按照設(shè)計(jì)圖圖紙說(shuō)明明及有關(guān)關(guān)規(guī)范施施工；出現(xiàn)質(zhì)量事事故時(shí)應(yīng)應(yīng)知會(huì)監(jiān)監(jiān)理單位位及項(xiàng)目目經(jīng)理部部；保證項(xiàng)目工工程符合合合同要要求。工作程序施工準(zhǔn)備項(xiàng)目工程開(kāi)開(kāi)工前，監(jiān)監(jiān)理單位位必須先先組織由由設(shè)計(jì)單單位、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部、各各承包商商在內(nèi)的的相關(guān)人人員進(jìn)行行圖紙會(huì)會(huì)審并形形成圖紙紙會(huì)審

29、紀(jì)紀(jì)要，圖圖紙會(huì)審審紀(jì)要可可作為設(shè)設(shè)計(jì)變更更輸入。總承包商根根據(jù)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)圖圖紙并結(jié)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的實(shí)際際情況編編制施施工組織織設(shè)計(jì)方方案；送監(jiān)理理單位及及項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部。監(jiān)監(jiān)理單位位及時(shí)對(duì)對(duì)該方案案進(jìn)行評(píng)評(píng)審，并并將初步步評(píng)審合合格的施施工組織織設(shè)計(jì)報(bào)報(bào)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部審審核，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部應(yīng)組組織工程程管理部部、成本本管理部部、設(shè)計(jì)計(jì)部對(duì)該該方案進(jìn)進(jìn)行審核核并將審審核結(jié)果果發(fā)送監(jiān)監(jiān)理單位位及總承承包商。分包商、供供應(yīng)商將將各自的的企業(yè)資資質(zhì)、項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)負(fù)責(zé)人人（或聯(lián)聯(lián)系人）、用用工人數(shù)數(shù)等資料料報(bào)監(jiān)理理單位，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位初審審合格后后報(bào)項(xiàng)目目經(jīng)理部部。項(xiàng)目目經(jīng)理部部根據(jù)合合同質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)再再次審核

30、核。總承包商在在組織材材料設(shè)備備進(jìn)場(chǎng)前前，必須須嚴(yán)格按按照合同同的規(guī)定定并依照照樣板采采購(gòu)，在在進(jìn)場(chǎng)前前必須提提前知會(huì)會(huì)監(jiān)理單單位及項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部，監(jiān)監(jiān)理單位位接到通通知后必必須對(duì)照照封板或或監(jiān)督送送檢組織織驗(yàn)收。組織施工在施工過(guò)程程，監(jiān)理理工程師師應(yīng)跟蹤蹤監(jiān)控承承包商的的工序作作業(yè)過(guò)程程，一般般工序采采用巡視視、平行行檢驗(yàn)方方式，重重要部位位、關(guān)鍵鍵工序（基基礎(chǔ)、結(jié)結(jié)構(gòu)、防防水等）采采取見(jiàn)證證、旁站站方式，發(fā)發(fā)現(xiàn)承包包商的錯(cuò)錯(cuò)誤做法法、不當(dāng)當(dāng)操作或或缺陷，及及時(shí)責(zé)令令承包商商糾正；同時(shí)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師要參與與監(jiān)理工工程師的的日常巡巡視工作作，確保保及時(shí)掌掌握現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的質(zhì)量量情況。監(jiān)

31、理工程師師負(fù)責(zé)進(jìn)進(jìn)行隱蔽蔽驗(yàn)收，各各專(zhuān)業(yè)檢檢查確認(rèn)認(rèn)后方可可同意隱隱蔽；安安裝各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)預(yù)留留預(yù)埋必必須進(jìn)行行全面檢檢查，關(guān)關(guān)注諸如如漏水、漏漏電等隱隱患。對(duì)對(duì)所有隱隱蔽工程程，項(xiàng)目目經(jīng)理部部專(zhuān)業(yè)工工程師應(yīng)應(yīng)參與。對(duì)室內(nèi)裝飾飾裝修工工程，采采用“樣板驗(yàn)驗(yàn)收”方式，即即在大面面積施工工前，先先由承包包商按設(shè)設(shè)計(jì)及項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部要求求在現(xiàn)樓樓小規(guī)模模施工樣樣板，經(jīng)經(jīng)確認(rèn)后后再大面面積施工工，達(dá)到到保證質(zhì)質(zhì)量滿(mǎn)足足設(shè)計(jì)效效果，避避免返工工浪費(fèi)的的目的。監(jiān)理單位負(fù)負(fù)責(zé)每月月組織專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量量專(zhuān)題會(huì)會(huì)議，處處理現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)發(fā)生的的工程事事故或工工程質(zhì)量量問(wèn)題。監(jiān)監(jiān)理單位位判斷必必要時(shí)，可可臨時(shí)召召開(kāi)。監(jiān)理單位負(fù)負(fù)

32、責(zé)將在在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題及在質(zhì)質(zhì)量專(zhuān)題題會(huì)議上上討論的的內(nèi)容形形成結(jié)論論。當(dāng)結(jié)結(jié)論符合合要求時(shí)時(shí)，則對(duì)對(duì)結(jié)論進(jìn)進(jìn)行進(jìn)一一步的分分析并形形成月度度或?qū)ｎ}題質(zhì)量報(bào)報(bào)告并報(bào)報(bào)送項(xiàng)目目經(jīng)理部部；當(dāng)結(jié)結(jié)論不符符合要求求時(shí)，則則需進(jìn)一一步整改改，并由由監(jiān)理單單位負(fù)責(zé)責(zé)檢查整整改結(jié)果果，直到到最后符符合要求求。項(xiàng)目經(jīng)理部部各專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師應(yīng)每天天參與現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工程程質(zhì)量巡巡查，至至少每月月必須組組織一次次由監(jiān)理理單位及及各專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師組成全全面質(zhì)量量巡查，確確保工程程整體質(zhì)質(zhì)量的連連貫性。項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部應(yīng)對(duì)對(duì)巡查結(jié)結(jié)果形成成結(jié)論并并將結(jié)論論返饋給給監(jiān)理單單位。同同時(shí)此結(jié)結(jié)論可作作為考核核監(jiān)理單單位的依

33、依據(jù)。每月月底，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部根據(jù)據(jù)監(jiān)理單單位報(bào)送送的質(zhì)量量報(bào)告結(jié)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)巡查質(zhì)質(zhì)量記錄錄形成項(xiàng)項(xiàng)目工程程月報(bào)。工程管理部部每月初初將各項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部項(xiàng)項(xiàng)目工程程月報(bào)匯匯總后報(bào)報(bào)總部工工程管理理部。質(zhì)量事故當(dāng)在施工過(guò)過(guò)程中出出現(xiàn)不可可預(yù)見(jiàn)的的質(zhì)量事事故時(shí)，承承包商應(yīng)應(yīng)在第一一時(shí)間采采取有效效措施進(jìn)進(jìn)行緊急急處理并并通知監(jiān)監(jiān)理單位位及項(xiàng)目目經(jīng)理部部；監(jiān)理單位應(yīng)應(yīng)及時(shí)跟跟進(jìn)，組組織事故故善后處處理，形形成質(zhì)質(zhì)量事故故報(bào)告。項(xiàng)目經(jīng)理部部負(fù)責(zé)將將質(zhì)量量事故報(bào)報(bào)告提提交給總總工程師師、工程程管理部部。工程驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收：施施工單位位自驗(yàn)后后，通知知項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部和和監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程程師和監(jiān)監(jiān)理

34、驗(yàn)收收通過(guò)后后，在隱隱蔽工程程驗(yàn)收單單上簽字字，允許許其進(jìn)入入下一道道工序。中間驗(yàn)收：項(xiàng)目部部組織監(jiān)監(jiān)理對(duì)分分部工程程進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收評(píng)定定，并在在施工單單位提交交的分部部工程質(zhì)質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)評(píng)定表表上簽字字?？⒐を?yàn)收：分部工工程完工工后，工工程管理理部組織織項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部、監(jiān)監(jiān)理對(duì)單單位工程程進(jìn)行檢檢驗(yàn)評(píng)定定，并在在單位工工程質(zhì)量量綜合評(píng)評(píng)定表上上簽字。單單位工程程驗(yàn)收合合格后，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部會(huì)同同施工單單位上報(bào)報(bào)工程所所在地質(zhì)質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)驗(yàn)收。相關(guān)記錄項(xiàng)目工程月月報(bào)http:/m/http:/m/http:/m/http:/m/http:/m/http:/m/1.目的：規(guī)范各項(xiàng)目目綠化管管理，加加強(qiáng)流程程

35、管理控控制綠化化工程的的質(zhì)量和和觀感，達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)效果。組織工序交接、管線(xiàn)協(xié)調(diào)（監(jiān)理）2.流程：組織工序交接、管線(xiàn)協(xié)調(diào)（監(jiān)理）施工方案審批確認(rèn)效果標(biāo)準(zhǔn)（監(jiān)理、項(xiàng)目部）組織設(shè)計(jì)交底（項(xiàng)目部、監(jiān)理）熟悉設(shè)計(jì)圖紙（項(xiàng)目部）施工方案審批確認(rèn)效果標(biāo)準(zhǔn)（監(jiān)理、項(xiàng)目部）組織設(shè)計(jì)交底（項(xiàng)目部、監(jiān)理）熟悉設(shè)計(jì)圖紙（項(xiàng)目部）驗(yàn)收（監(jiān)理、項(xiàng)目部）成品保護(hù)（總包）種植施工（總包）苗木進(jìn)場(chǎng)及定位驗(yàn)收（總包、監(jiān)理）驗(yàn)收（監(jiān)理、項(xiàng)目部）成品保護(hù)（總包）種植施工（總包）苗木進(jìn)場(chǎng)及定位驗(yàn)收（總包、監(jiān)理） 3.工作程程序：3.1種植植時(shí)間規(guī)規(guī)定：種種植宜在在每年11月上旬第二年4月底以以前，避避開(kāi)高溫溫季節(jié)，應(yīng)應(yīng)在入伙伙前2-3

36、個(gè)月完完成。為為保證入入伙即達(dá)達(dá)到入住住效果，入入伙時(shí)間間盡量避避開(kāi)每年年8月-12月。3.2項(xiàng)目目專(zhuān)業(yè)工工程師應(yīng)應(yīng)熟悉施施工圖紙紙，領(lǐng)會(huì)會(huì)設(shè)計(jì)意意圖，明明確標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)反反饋設(shè)計(jì)計(jì)部加以以完善。3.3項(xiàng)目目部組織織設(shè)計(jì)部部、設(shè)計(jì)計(jì)院、監(jiān)監(jiān)理、總總包及專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分包包等單位位參加設(shè)設(shè)計(jì)交底底，消除除地下管管線(xiàn)、種種植土壤壤環(huán)境對(duì)對(duì)綠化種種植的不不利影響響，形成成圖紙會(huì)會(huì)審記錄錄。3.4綠化化施工單單位編制制綠化施施工方案案，不良良施工條條件下要要有保證證成活率率和入伙伙時(shí)效果果的專(zhuān)門(mén)門(mén)措施。經(jīng)經(jīng)監(jiān)理審審核后，報(bào)報(bào)項(xiàng)目總總經(jīng)理審審批。（附附表一）3.5綠化化施工前前組織設(shè)設(shè)計(jì)部、監(jiān)監(jiān)

37、理、總總包、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分包包等單位位召開(kāi)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)，就就上下道道工序的的交接、地地下管線(xiàn)線(xiàn)實(shí)際位位置交底底、苗木木進(jìn)場(chǎng)計(jì)計(jì)劃及驗(yàn)驗(yàn)收、成成品保護(hù)護(hù)等明確確要求和和責(zé)任，并并納入總總包管理理范圍。3.6定位位放線(xiàn)要要求監(jiān)理理專(zhuān)門(mén)復(fù)復(fù)核，項(xiàng)項(xiàng)目部檢檢查復(fù)核核記錄。3.7材料料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)收由監(jiān)監(jiān)理負(fù)責(zé)責(zé)，根據(jù)據(jù)進(jìn)苗清清單驗(yàn)收收進(jìn)場(chǎng)苗苗木的品品種規(guī)格格，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)反饋饋、協(xié)調(diào)調(diào)。項(xiàng)目目部監(jiān)督督檢查、協(xié)協(xié)調(diào)。（附附表三）3.8施工工單位根根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)要求進(jìn)進(jìn)行種植植施工。監(jiān)監(jiān)理對(duì)種種植位進(jìn)進(jìn)行復(fù)核核，加強(qiáng)強(qiáng)過(guò)程控控制。（附附表四）3.9成品品保護(hù)工工作。3.9.11對(duì)苗木木的的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和保保護(hù)，如如高大

38、苗苗木的固固定支護(hù)護(hù)、主干干麻繩纏纏繞、夏夏季遮陰陰、冬季季防寒措措施等。3.9.22對(duì)周?chē)鷩淹旯すこ痰某沙善繁Ｗo(hù)護(hù)，防止止?jié)菜?、土土方平整整?duì)周?chē)鷩奈廴救尽?.9.33養(yǎng)護(hù)區(qū)區(qū)域設(shè)置置明顯警警戒標(biāo)志志，派專(zhuān)專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)巡視，必必須進(jìn)入入養(yǎng)護(hù)區(qū)區(qū)域進(jìn)行行施工的的，項(xiàng)目目部應(yīng)執(zhí)執(zhí)行許可可申請(qǐng)制制度。（附附表二）3.10監(jiān)監(jiān)理組織織完成綠綠化工程程驗(yàn)收后后，由項(xiàng)項(xiàng)目部、設(shè)設(shè)計(jì)部進(jìn)進(jìn)行總體體驗(yàn)收，并并做好驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄。4.相關(guān)規(guī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：城市綠化化工程施施工及驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范-CJJJ/T008-999行道樹(shù)載載植技術(shù)術(shù)規(guī)程-DBJJ08-54-96大樹(shù)移植植技術(shù)規(guī)規(guī)程-DBJJ08-53-96草坪

39、建植植和草坪坪養(yǎng)護(hù)管管理的技技術(shù)規(guī)程程-DBJJ08-67-97】附：綠化施施工控制制要點(diǎn)1.土方要要求綠化苗木栽栽培土方方必須具具有滿(mǎn)足足園林栽栽培植物物生長(zhǎng)所所需要的的水、肥肥、氣、熱熱的能力力。在苗苗木根系系生長(zhǎng)、發(fā)發(fā)育的范范圍內(nèi)，嚴(yán)嚴(yán)禁建筑筑垃圾及及其它有有害物質(zhì)質(zhì)混入。鹽堿土方必必須進(jìn)行行改良，達(dá)達(dá)到脫鹽鹽土標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，即含含鹽量小小于1gg/kg方能栽栽培植物物。栽培酸性植植物的土土壤，PH值控制制在5.06.5，無(wú)石石灰反應(yīng)應(yīng)。栽培土層下下若遇到到不透水水廢基等等物，應(yīng)應(yīng)按照上上海市標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)綠綠化技術(shù)術(shù)規(guī)程DBJJ08-75-98中的有有關(guān)規(guī)定定處理。乙方需對(duì)土土壤進(jìn)行行抽驗(yàn)并并將相關(guān)

40、關(guān)檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告提交交項(xiàng)目部部及監(jiān)理理。在綠化范圍圍內(nèi)回填填土應(yīng)在在上道工工序進(jìn)行行清理后后進(jìn)行。 2.放線(xiàn)定定位要求求苗木種植之之前應(yīng)先先進(jìn)行苗苗木定位位放樣。綠綠化施工工方應(yīng)安安排具有有經(jīng)驗(yàn)的的放樣人人員對(duì)圖圖紙進(jìn)行行放樣。若遇到地下下管線(xiàn)等等問(wèn)題需需及時(shí)與與項(xiàng)目部部、監(jiān)理理取得聯(lián)聯(lián)系。2.3. 經(jīng)甲方方及監(jiān)理理確認(rèn)后后方可進(jìn)進(jìn)行苗木木種植。3.草坪鋪鋪植要求求各類(lèi)草坪的的覆蓋度度應(yīng)達(dá)到到100，無(wú)無(wú)集中空空禿。達(dá)達(dá)到覆蓋蓋度100所需需的時(shí)間間，滿(mǎn)鋪鋪草坪應(yīng)應(yīng)為一個(gè)個(gè)月時(shí)間間，籽播播、播莖莖、分株株、植生生帶草坪坪應(yīng)為三三個(gè)月。各類(lèi)草坪鋪鋪植前需需對(duì)土方方進(jìn)行細(xì)細(xì)平，并并進(jìn)行適適當(dāng)澆水水使土

41、方方沉降均均勻。細(xì)細(xì)平后土土塊直徑徑不得大大于3厘米，最最后進(jìn)行行鋪植。3.2.11密鋪：應(yīng)將選選好的草草坪切成成300毫米*3000毫米、250毫米*3000毫米、200毫米*2000毫米等等不同草草坪順次次平鋪，填填土密集集，塊與與塊之間間應(yīng)留有有1020毫米縫縫隙，再再行填土土，鋪后后及時(shí)滾滾壓澆水水，若草草種為冷冷地型則則可不留留縫隙。3.2.22點(diǎn)鋪：應(yīng)將草草皮切成成30毫米*30毫米點(diǎn)點(diǎn)種。宜宜用1平方米米草坪可可點(diǎn)種25平方米米面積。3.3草坪坪草長(zhǎng)到到6070毫米時(shí)時(shí)，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行修剪剪，修剪剪后高度度冷地型型為50毫米，暖暖地型為為40毫米。3.4大面面積草坪坪修剪應(yīng)應(yīng)用軋草草機(jī)

42、，嚴(yán)嚴(yán)禁使用用割灌機(jī)機(jī)。3.5草坪坪翻土深深度不得得小于200毫米。4.灌木種種植要求求落葉灌木挖挖掘和栽栽植應(yīng)在在春季解解凍以后后發(fā)芽以以前或秋秋季落葉葉后地冰冰凍以前前種植；常綠灌灌木的挖挖掘和栽栽植應(yīng)在在春季土土壤解凍凍后，發(fā)發(fā)芽以前前進(jìn)行，或或在秋季季新梢停停止生長(zhǎng)長(zhǎng)后降霜霜以前進(jìn)進(jìn)行。種植邊線(xiàn)放放樣土壤改改良施肥肥土壤耙耙細(xì)、整整平花苗分分塊、修修剪均勻栽栽植澆透水切邊、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)管理理驗(yàn)收灌木種植坑坑槽的有有效土至至少50厘米。5.喬木種種植要求求5.1 喬木坑坑槽的有有效土至至少1米。5.2 樹(shù)木定定向應(yīng)選選豐滿(mǎn)完完整的面面，朝向向主要視視線(xiàn)，孤孤植樹(shù)木木應(yīng)冠幅幅完整。帶土球樹(shù)木木栽

43、植：在坑槽槽內(nèi)將種種植土壤壤填至苗苗木土球球底面高高度，將將土球放放置在填填土上面面，定向向后方可可打開(kāi)土土球包裝裝物，取取出包裝裝物，（如如土球的的土質(zhì)松松軟土球球底部的的包裝物物可不取取出），然然后從坑坑槽邊緣緣向土球球四周培培土，分分層搗實(shí)實(shí)，培土土高度到到土球深深度的2/3時(shí)，作作圍堰，澆澆足水，水水份滲透透后整平平，如泥泥土下沉沉，應(yīng)在在三天內(nèi)內(nèi)補(bǔ)填種種植土，再再澆水整整平。5.4 裸根樹(shù)樹(shù)木的種種植：按按根群情情況先在在坑槽填填適當(dāng)?shù)牡姆N植土土，將根根群舒展展在槽內(nèi)內(nèi)，周?chē)鷩鶆蚺嗯嗤?，并并將?shù)干干梢向上上提動(dòng)或或左右移移動(dòng)，扶扶正后邊邊培土，邊邊分層搗搗實(shí)，然然后沿樹(shù)樹(shù)木坑槽槽外

44、緣作作圍堰，并并澆水，以以水份再再向下滲滲透為度度。非種植季節(jié)節(jié)栽植，應(yīng)應(yīng)按不同同樹(shù)木采采取相應(yīng)應(yīng)的技術(shù)術(shù)措施5.5.11最大程程度的強(qiáng)強(qiáng)修剪至至少保留留樹(shù)冠的的1/335.5.22凡可摘摘葉的應(yīng)應(yīng)摘去部部分樹(shù)葉葉，但不不可傷害害幼芽。5.5.33夏季必必要時(shí)搭搭棚或掛掛網(wǎng)遮蔭蔭，并保保持定時(shí)時(shí)噴霧、澆澆水，在在樹(shù)干上上最大范范圍纏繞繞草繩、麻麻布等以以保持二二、三級(jí)級(jí)以下的的樹(shù)干在在澆水后后濕潤(rùn)；冬季要要防寒。5.5.44喬木種種植后應(yīng)應(yīng)在根系系萌發(fā)時(shí)時(shí)澆灌生生根水，促促使其生生長(zhǎng)，對(duì)對(duì)在運(yùn)輸輸途中，損損傷的樹(shù)樹(shù)干，應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)覆覆蓋、包包扎以防防止水份份蒸發(fā)。5.6挖掘掘裸根樹(shù)樹(shù)木根系系直徑及

45、及帶土球球樹(shù)木土土球直徑徑及深度度規(guī)定如如下：樹(shù)木地徑33-4厘米，根根系或土土球直徑徑取45厘米。5.6.11樹(shù)木地地徑大于于4厘米，地地徑每增增1厘米，根根系或土土球直徑徑增加5厘米。5.6.22樹(shù)木地地徑大于于19厘米時(shí)時(shí)，以地地徑的2倍（約6.3倍）為為根系或或土球的的直徑。5.6.33無(wú)主干干樹(shù)木的的根系或或土球直直徑取根根叢的1.5倍。5.6.44根系或或土球的的縱向深深度取直直徑的70%。6.相關(guān)記記錄：6.1 施施工組織織設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)部審批批表（不易成活樹(shù)/草種保證成活審批）6.2 小小區(qū)灌木木、草皮皮破掘?qū)弻徟?.3 綠綠化進(jìn)苗苗驗(yàn)收臺(tái)臺(tái)帳6.4 綠綠化種植植確認(rèn)單單http:

46、/m/http:/m/http:/m/http:/m/室外混凝土土道路管管理流程程1.目的加強(qiáng)流程管管理來(lái)控控制混凝凝土路面面的質(zhì)量量和觀感感，確保保達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)效果果。2.適用范范圍：各項(xiàng)目目混凝土土路面工工程，包包括園路路和車(chē)行行道。3.流程：材料封樣、實(shí)物樣板確認(rèn)控制施工圖質(zhì)量 材料封樣、實(shí)物樣板確認(rèn)控制施工圖質(zhì)量施工方案審批組織圖紙會(huì)審 施工方案審批組織圖紙會(huì)審驗(yàn)收大面積施工，成品保護(hù)驗(yàn)收大面積施工，成品保護(hù) 4.工作程程序：4.1設(shè)計(jì)計(jì)部專(zhuān)業(yè)業(yè)工程師師明確對(duì)對(duì)道路效效果的要要求，將將項(xiàng)目特特點(diǎn)和效效果交底底到項(xiàng)目目部。4.2項(xiàng)目目部工程程師熟悉悉施工圖圖，領(lǐng)會(huì)會(huì)設(shè)計(jì)意意圖，明明確標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

47、要求，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)反反饋設(shè)計(jì)計(jì)部加以以完善。4.3監(jiān)理理單位組組織項(xiàng)目目部、設(shè)設(shè)計(jì)部、設(shè)設(shè)計(jì)院、監(jiān)監(jiān)理、總總包及專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分包包等單位位參加的的圖紙會(huì)會(huì)審，形形成會(huì)審審紀(jì)要，完完善、深深化施工工圖達(dá)到到設(shè)計(jì)要要求。4.4總包包（或?qū)?zhuān)業(yè)施工工單位）編編制道路路施工方方案（可可包含在在室外工工程施工工方案內(nèi)內(nèi)），經(jīng)經(jīng)監(jiān)理審審核，項(xiàng)項(xiàng)目部工工程師補(bǔ)補(bǔ)充審核核意見(jiàn)和和工作要要求，項(xiàng)項(xiàng)目總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)。4.5“樣樣板引路路”。項(xiàng)目目部組織織工程部部、監(jiān)理理、總包包封樣定定板，做做好記錄錄?，F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)做樣板板路段，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目部部、工程程部、設(shè)設(shè)計(jì)部確確認(rèn)效果果，形成成實(shí)物物樣板確確認(rèn)記錄錄。4.6根據(jù)據(jù)樣板效

48、效果，落落實(shí)大面面積施工工的管理理措施?？偪偘虑扒斑M(jìn)行分分項(xiàng)工程程技術(shù)交交底，并并報(bào)監(jiān)理理和項(xiàng)目目部備案案。監(jiān)理理負(fù)責(zé)過(guò)過(guò)程控制制，項(xiàng)目目部監(jiān)督督檢查。4.7監(jiān)理理重點(diǎn)加加強(qiáng)開(kāi)工工前檢查查（方案案審核、開(kāi)開(kāi)工準(zhǔn)備備的檢查查）、定定位標(biāo)高高的復(fù)測(cè)測(cè)、道路路厚度、排排水坡度度等的控控制形成成書(shū)面記記錄，明明確分縫縫做法，按1：1的比例對(duì)井蓋、邊線(xiàn)、分縫等做好放樣。（管井密集的地方要求總包用石灰線(xiàn)放樣，提前做到定位合理。）旁站監(jiān)理，重點(diǎn)對(duì)路基的夯實(shí)、混凝土質(zhì)量抽查、潑水檢查路面平整度和排水坡度、窖井的定位和幾何尺寸控制，并形成過(guò)程中記錄。4.8成品品保護(hù)4.8.11混凝土土路面的的養(yǎng)護(hù)，采采取薄膜

49、膜加麻袋袋覆蓋等等措施，澆澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)。冬（夏夏）季施施工應(yīng)制制定針對(duì)對(duì)性措施施。4.8.22養(yǎng)護(hù)區(qū)區(qū)域設(shè)置置明顯警警戒標(biāo)志志，派專(zhuān)專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)巡視，嚴(yán)嚴(yán)禁車(chē)輛輛、無(wú)關(guān)關(guān)人員進(jìn)進(jìn)入。4.9監(jiān)理理組織道道路工程程的驗(yàn)收收工作，項(xiàng)項(xiàng)目部參參與，做做好驗(yàn)收收記錄。根根據(jù)工程程實(shí)際進(jìn)進(jìn)度要求求，可分分段組織織。附：室外混混凝土道道路工藝藝控制要要點(diǎn)主要施工流流程：道路、窖井井定位路基施施工，標(biāo)標(biāo)高控制制，鋪設(shè)設(shè)過(guò)路管管支模，標(biāo)標(biāo)高復(fù)核核砼路面面施工養(yǎng)護(hù)，伸伸縮縫、脹脹縫、防防滑縫施施工道路側(cè)側(cè)石，咖咖喱井?dāng)R擱柵安裝裝窖井蓋蓋座的澆澆搗瀝青油油膏嵌縫縫控制要點(diǎn)：2.1道路路、污水水窖井、咖咖喱井定定位2.1

50、.11嚴(yán)格按按設(shè)計(jì)圖圖紙?zhí)峁┕┑淖鴺?biāo)標(biāo)和尺寸寸進(jìn)行道道路定位位測(cè)量。定定位測(cè)量量完畢，要要認(rèn)真進(jìn)進(jìn)行復(fù)核核，確保保道路位位置尺寸寸、道路路與已建建建筑物物的位置置尺寸等等準(zhǔn)確無(wú)無(wú)誤。如如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)定位位與設(shè)計(jì)計(jì)圖紙有有出入，要要及時(shí)通通知設(shè)計(jì)計(jì)院和公公司設(shè)計(jì)計(jì)部到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)調(diào)解決。2.1.22對(duì)于道道路上的的雨、污污水井，為為了整齊齊美觀，其其位置應(yīng)應(yīng)與道路路邊線(xiàn)平平行。倘倘若道路路上只有有一支雨雨（污）水水管道，則則應(yīng)將該該支管道道沿程雨雨（污）水水井布置置在道路路中間位位置，若若有兩支支管道，則則應(yīng)分別別布置在在道路的的寬度的的四分之之一和四四分之三三處，且且雨（污污）水井井的位置置應(yīng)相互

51、互錯(cuò)開(kāi)。2.1.33道路兩兩側(cè)的咖咖喱井應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)及規(guī)規(guī)范要求求布置，一一般12-116m布布置一個(gè)個(gè)，個(gè)別別部位如如道路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處等等要適當(dāng)當(dāng)增加咖咖喱井，原原則上道道路兩側(cè)側(cè)的咖喱喱井應(yīng)相相互對(duì)稱(chēng)稱(chēng)布置，以以便于道道路縱向向坡度的的設(shè)置，咖咖喱井的的位置應(yīng)應(yīng)盡量靠靠近雨水水井，以以減少排排水支管管的長(zhǎng)度度，節(jié)約約成本。2.1.44有雨（污污）水井井，咖喱喱井定位位以后，即即組織人人員開(kāi)始始管井施施工，其其砌筑高高度至道道路砼底底。2.2路基基施工2.2.11道路路路基處理理由設(shè)計(jì)計(jì)院根據(jù)據(jù)勘察報(bào)報(bào)告專(zhuān)門(mén)門(mén)設(shè)計(jì)，防防止不均均勻沉降降。2.2.22路所處處位置的的土層挖挖至設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高，對(duì)對(duì)于

52、松散散土，彈彈簧土要要全部挖挖掘干凈凈，用碎碎石或建建筑垃圾圾分層回回填夯實(shí)實(shí)進(jìn)行加加固處理理。用打打夯機(jī)對(duì)對(duì)道路路路基進(jìn)行行夯實(shí)。2.2.33鋪設(shè)礫礫石砂及及三渣層層，分層層鋪設(shè)，用用振動(dòng)式式壓路機(jī)機(jī)碾壓密密實(shí)。2.2.44雨（污污）水窖窖井蓋座座留置。雨雨（污）水水井蓋座座砼應(yīng)與與道路砼砼分開(kāi)澆澆筑。因因此，蓋蓋座位置置應(yīng)先支支模分隔隔，一般般留置13000-115000mm正正方形空空缺，除除去四角角。2.2.55碎石調(diào)調(diào)平處理理，在碾碾壓好的的三渣層層上鋪設(shè)設(shè)一層約約20厚5-220粒級(jí)碎碎石，以以填平碾碾壓時(shí)形形成的凹凹陷，然然后灑水水澆濕，并并用打夯夯機(jī)夯實(shí)實(shí)。2.2.66按設(shè)計(jì)計(jì)

53、和配套套要求鋪鋪設(shè)過(guò)路路管，避避免以后后挖路排排管影響響整體效效果。2.3模板板施工2.3.11模板要要求采用用定型鋼鋼模，支支模時(shí)抄抄好標(biāo)高高，控制制好路面面橫向和和縱向的的排水坡坡度。2.2.22模板縫縫隙處理理。所有有模板與與路面接接觸的下下口均用用1：3水泥砂砂漿封堵堵密實(shí)，以以防砼振振搗時(shí)漏漏漿。2.4砼路路面施工工2.4.11車(chē)行道道砼標(biāo)號(hào)號(hào)不低于于C25，園路路砼標(biāo)號(hào)號(hào)不低于于C20。2.4.22 4mm寬以下下道路分分段每段段一次性性澆搗，7m道路分段每段分兩半澆搗。原則上橫向施工縫留置在脹縫處，縱向施工縫（只有7m道路有）設(shè)在道路路脊線(xiàn)位置，寬度12mm，切割深度不少于路面砼

54、厚度的二分之一。2.4.33砼應(yīng)當(dāng)當(dāng)邊鋪設(shè)設(shè)邊振搗搗，并振振搗密實(shí)實(shí)。整個(gè)個(gè)振搗過(guò)過(guò)程中要要有專(zhuān)人人負(fù)責(zé)控控制砼的的平整度度；咖喱喱井的位位置，砼砼應(yīng)比周周邊砼略略低15-220mmm。2.4.44混凝土土路面隨隨搗隨光光，采用用長(zhǎng)滾筒筒壓實(shí)，至至少兩次次收水，控控制好收收水時(shí)間間。2.5砼路路面養(yǎng)護(hù)護(hù)，伸縮縮縫、防防滑縫施施工2.5.11混凝土土終凝后后覆蓋麻麻袋，砼砼達(dá)到一一定強(qiáng)度度應(yīng)澆水水養(yǎng)護(hù)（常常溫下約約12小時(shí)），且且養(yǎng)護(hù)時(shí)時(shí)間不少少于7晝夜，建建議采用用麻袋覆覆蓋養(yǎng)護(hù)護(hù)，且常常溫下砼砼澆搗厚厚的最初初階段才才好采用用澆水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，以以免麻袋袋濕水厚厚顏色滲滲入砼中中使路面面變成花花色

55、。2.5.22常溫下下，砼澆澆搗后的的第二天天，應(yīng)將將伸縮縫縫，脹縫縫切割好好，原則則上縱向向每5米設(shè)一縮縮縫，寬寬約5mmm，縮縮縫切割割深度不不少于路路面砼厚厚度的三三分之一一。縱向向每30米設(shè)一伸伸縫，寬寬12mmm，完完全斷開(kāi)開(kāi)。切割割前，先先彈線(xiàn)排排版，窖窖井應(yīng)避避開(kāi)伸縮縮縫。伸伸縮縫清清理后，灌灌聚氨酯酯油膏，應(yīng)應(yīng)檢查聚聚氨酯油油膏的品品牌、合合格證書(shū)書(shū)和檢驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告，不不得使用用發(fā)脆發(fā)發(fā)硬的油油膏，以以協(xié)調(diào)變變形。2.5.33防滑縫縫切割前前同樣應(yīng)應(yīng)線(xiàn)彈線(xiàn)線(xiàn)排版，以以切割機(jī)機(jī)切割寬寬度作為為以排縫縫寬，相相鄰一排排縫寬距距離80-1100mmm。彈彈線(xiàn)效果果應(yīng)經(jīng)項(xiàng)項(xiàng)目部、監(jiān)監(jiān)理檢查

56、查認(rèn)可，形形成檢查查記錄。2.6道路路側(cè)石，咖咖喱井?dāng)R擱柵安裝裝三縫”切割完完畢，即即開(kāi)始道道路側(cè)石石的安裝裝，安裝裝時(shí)應(yīng)帶帶線(xiàn)，側(cè)側(cè)石高出出路面1200-1330mmm，側(cè)石石應(yīng)安裝裝在細(xì)石石砼墊層層上并應(yīng)應(yīng)用細(xì)石石砼塢牢牢，側(cè)石石于路面面砼間留留置200mm寬寬伸縮縫縫。2.7窖井井蓋座的的澆搗2.7.11蓋座采采用于路路面相同同的砼澆澆搗，且且新老砼砼交接處處留置220mmm寬伸縮縮縫。2.7.22窖井四四角應(yīng)配配置構(gòu)造造鋼筋，防防止開(kāi)裂裂。2.8瀝青青油膏嵌嵌縫2.8.11嵌縫前前，應(yīng)先先清除縫縫里的垃垃圾，使使縫保持持干燥，在在縫邊做做好成品品保護(hù)（如如采用泥泥漿側(cè)刷刷在砼面面上）將

57、將瀝青充充分燒熱熱熔化后后用帶夾夾嘴容器器盛好開(kāi)開(kāi)始灌注注，趁熱熱施工。待待灌縫瀝瀝青冷卻卻凝固后后用油灰灰刀鏟除除多余溢溢出部分分，用水水將保護(hù)護(hù)用泥漿漿沖刷干干凈。檢查和控制制要點(diǎn)3.1路基基處理：路基地地質(zhì)情況況異常時(shí)時(shí)，必須須進(jìn)行處處理，方方案經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目部部審核同同意后才才能施工工。3.2道路路定位，放放坡坡度度以及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處的的處理。3.3不同同路面交交接處必必須認(rèn)真真做好標(biāo)標(biāo)高和接接縫處的的美觀。3.4面層層混凝土土厚度必必須嚴(yán)格格控制在在偏差允允許范圍圍內(nèi)。http:/m/http:/m/土方作業(yè)指指引目的通過(guò)預(yù)防及及控制措措施，保保證項(xiàng)目目土方施施工質(zhì)量量，加快快項(xiàng)目土

58、土方施工工進(jìn)度，控控制項(xiàng)目目土方施施工投資資。 適用范圍 適用于開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目在施工工階段的的土方施施工管理理和控制制。術(shù)語(yǔ)和定義義 本程程序采用用GB/T65583-ISOO84002：20000版本及及質(zhì)量量手冊(cè)中中的有關(guān)關(guān)術(shù)語(yǔ)和和定義。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部部審核總承包包商編制制的經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位位項(xiàng)目部部初審的的土方施施工方案案，如有有深基坑坑支護(hù)方方案，應(yīng)應(yīng)外請(qǐng)專(zhuān)專(zhuān)家進(jìn)行行審核； 審核監(jiān)理單單位項(xiàng)目目部編制制的土方方施工管管理的監(jiān)監(jiān)理細(xì)則則；檢查監(jiān)督監(jiān)監(jiān)理單位位項(xiàng)目部部落實(shí)土土方施工工管理的的監(jiān)理情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題發(fā)工作作聯(lián)系單單，責(zé)令令整改；現(xiàn)場(chǎng)巡視總總承包商商落實(shí)土土方施工工管理措措施情況況

59、，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題發(fā)發(fā)工作聯(lián)聯(lián)系單，責(zé)責(zé)令整改改；負(fù)責(zé)協(xié)助協(xié)協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)有關(guān)土土方施工工事宜；監(jiān)理單位項(xiàng)項(xiàng)目部編制并提交交土方施施工管理理的監(jiān)理理細(xì)則；落實(shí)土方施施工管理理的監(jiān)理理細(xì)則；初步審核總總承包商商編制的的土方施施工管理理措施（施施工組織織設(shè)計(jì)或或施工技技術(shù)方案案）；復(fù)核定位放放線(xiàn)，檢檢查基坑坑開(kāi)挖深深度控制制，落實(shí)實(shí)樁頭保保護(hù)措施施，檢查查邊坡坡坡度；檢查驗(yàn)收挖挖填方工工程施工工質(zhì)量和和必要的的安全措措施；如地質(zhì)異常常應(yīng)及時(shí)時(shí)召開(kāi)專(zhuān)專(zhuān)題會(huì)落落實(shí)地基基處理方方案；協(xié)助處理現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題題。總承包商編制并提交交土方施施工管理理措施；按照已審核核通過(guò)的的土方施施工管理理措施施施工，保保證質(zhì)量量

60、、安全全、進(jìn)度度；施工過(guò)程出出現(xiàn)異常常情況應(yīng)應(yīng)立即停停止施工工和做好好安全工工作，并并知會(huì)監(jiān)監(jiān)理單位位項(xiàng)目部部及項(xiàng)目目經(jīng)理部部。工作程序監(jiān)理單位項(xiàng)項(xiàng)目部編編制并提提交土方方施工管管理監(jiān)理理細(xì)則，總總承包商商編制并并提交土土方施工工管理措措施在土方工程程施工時(shí)時(shí)，總承承包商應(yīng)應(yīng)根據(jù)建建筑工程程的特點(diǎn)點(diǎn)，合理理安排開(kāi)開(kāi)挖順序序，做好好土方平平衡調(diào)配配，制定定相應(yīng)的的安全技技術(shù)措施施，做好好安全文文明施工工； 監(jiān)理單位項(xiàng)項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)根據(jù)工工程特點(diǎn)點(diǎn)編制和和提交土土方施工工管理監(jiān)監(jiān)理細(xì)則則，并應(yīng)應(yīng)對(duì)承包包方編制制的土方方施工管管理措施施進(jìn)行審審核，檢檢查土方方施工組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)與質(zhì)保保證體系系、安全全管理