大學(xué)《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》試題及參考答案

1、房地產(chǎn)發(fā)與經(jīng)營模試題一、單選題1我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為 個(gè)資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（ B A.1000 萬元 B.2000 萬元.3000 萬元 .4000 萬元2下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ D ）A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D 土地使用權(quán)出讓3人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地 的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（ D A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年4房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（ B ）A 租金收繳計(jì)劃完

2、成率 B 租金收繳率C 欠租戶發(fā)生率 D 陳欠租金收繳率5 A ）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地 使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A土地使用權(quán)的出讓 B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)劃撥 .土地使用權(quán)贈與6對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（ B ） A 額定需求預(yù)測法 B 有效需求預(yù)測法C 線性回歸需求預(yù)測法 D 假定需求預(yù)測法7已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為 3315 萬元存貨平均余額為 411 元那么 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（ B ）A 8.07 B 44.61 20 308按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為

3、（ C A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場 C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等9下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（ C ）A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D 土地使用權(quán)出讓10土地一級市場上據(jù)競爭性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是 （ A A 協(xié)議出讓 B 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 投標(biāo)出讓11華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

4、規(guī)定了各類土 地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為 C )。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年12實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（ A ）A 租金收繳計(jì)劃完成率 B 陳欠租金收繳率 C 欠租戶發(fā)生率 D 租金收繳率13我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為 個(gè)資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（ C A 4000 萬元 B3000 萬元 2000 萬元 2500 萬元14我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為 個(gè)資質(zhì)等級中二級房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動資金 B ）以上。A

5、500 萬元 B 1000 萬元 1500 萬元 2000 萬元15華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（ A A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年16 C ）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者 使用的行為。A 土地使用權(quán)的出讓 B 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C 土地使用權(quán)劃撥 土地使用權(quán)贈與17對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（ A ） A 額定需求預(yù)測法 B 有效需求預(yù)測法C 線性回歸需求預(yù)

6、測法 D 假定需求預(yù)測法18實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（ D ）A 租金收繳率 B 陳欠租金收繳率C 欠租戶發(fā)生率 D 租金收繳計(jì)劃完成率19按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類（ D A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場 C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等20根中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知 號銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（ C ）A 20 B25 30

7、35二、多選題1從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（ ABCDE ）A 兩者的主體不完全相同B 在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場運(yùn)作過程中所處的階段不同C 兩者對主體的資格要求不一樣D 兩者所指向的行為對象不同E 隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化2影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的環(huán)境包括（ ABCDE ）A 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B 政治環(huán)境C 法律環(huán)境 D 社會環(huán)境E 自然環(huán)境3地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇一般采用比較分析法對各個(gè)方案 ABD ） 各指標(biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。A 安全性 B 經(jīng)濟(jì)性C 適用性 D 可行性E 可靠性4根中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知行發(fā)放住房開發(fā)貸款 的條件之一

8、是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（ BCDE ）A 國有土地規(guī)劃許可證 B 國有土地使用證C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證E 建設(shè)工程施工許可證5按計(jì)價(jià)方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包合同一般分為（ ABC ）A 總價(jià)合同 B 單價(jià)合同C 成本加酬金合同 D 總承包合同E 分包合同6土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ ABC ）A 協(xié)議出讓 B 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 交換出讓7房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（ BCDE ）A 波谷 B 平淡 C 蕭條 D 復(fù)蘇 E 興旺8房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（ AB ）A 固定成本 B 變動成本 管理費(fèi)用 銷售

9、費(fèi)用 E 原材料成本9征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（ ABCDEF ）A 土地補(bǔ)償費(fèi) B 青苗補(bǔ)償費(fèi) C 地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D 安置補(bǔ)助費(fèi)E 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 F 耕地占用稅10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括（ ABC ）A 成本 B 項(xiàng)目工期 C 質(zhì)量 D 項(xiàng)目協(xié)調(diào)性 E 技術(shù)先進(jìn)性三、簡題1征地與拆遷的區(qū)別是什么？征地與拆遷的區(qū)別是涉及的土地權(quán)屬不同。征地是征用農(nóng)村集體所有的土地首先需要改變土地所有制性質(zhì)變集體所 有制性質(zhì)為國家所有制，其次再改變土地的使用方式。拆遷是國家按有關(guān)法定程序收回土地使用權(quán)或改變使用性質(zhì)時(shí)土地上附著物和房屋原用戶、住戶進(jìn)行的拆遷、安置、補(bǔ)償。不需改變土

10、地所有制性質(zhì)。 2房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式有銀行貸款融資；證券融資；房地產(chǎn)信托融資；房地產(chǎn)融資的其他方式，包括聯(lián)建、參建融資、房地產(chǎn)典當(dāng)融資、利用外資等形 式。3房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)流程分為哪些階段？房地產(chǎn)開發(fā)的整個(gè)流程分為十個(gè)階段分別為開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想可行性研究、申請項(xiàng)目用地、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、征地及拆遷安置、籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金、建 設(shè)工程招標(biāo)、施工、市場營銷與策劃、物業(yè)管理。4土地使用權(quán)的出讓有哪些方式？各有什么特點(diǎn)？土地使用權(quán)的出讓主要有三種方式：協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。 協(xié)議出讓在一定程度上排斥了市場機(jī)制，是一種不發(fā)達(dá)的土地市場。招標(biāo)出讓是一種有條件、有選擇

11、、有控制的市場競爭形式。拍賣出讓是競爭激烈的方式一般適用于經(jīng)濟(jì)條件好交通便利區(qū)位優(yōu)異的地 段。5房地產(chǎn)項(xiàng)目主要的定價(jià)方法有哪些？房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)方法主要有成本加成定價(jià)法競爭價(jià)格定價(jià)法加權(quán)點(diǎn) 數(shù)定價(jià)法、顧客感受定價(jià)法。四、名詞解名詞解1房地產(chǎn)開發(fā)答案房地產(chǎn)開發(fā)：由特定的經(jīng)濟(jì)實(shí)體（具有開發(fā)資質(zhì)的房地2土地開發(fā)3城市土地出讓4土地征用5物業(yè)管理6房地產(chǎn)經(jīng)營7土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)和管理，使之改變用途或使用性質(zhì)，從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的過程。土地開發(fā)：土地開發(fā)也稱七通一平，一平為平整土地。七通為通給水、排水、通熱、通氣、電力、電信和公路。城市土地出讓：是指城市人民政府土地主管部門

12、依法將城市土地的使用權(quán)出讓給用地單位（主要是房地產(chǎn)開發(fā)公司供其有限期使用城市土地，用地單位必須向城市人民政府土地主管部門支付土地出讓金（一般也稱為毛 地價(jià)土地征用：政府按照法律規(guī)定的程序和條件，將農(nóng)村集 體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜械男袨椤Ｎ飿I(yè)管理：利用現(xiàn)代管理先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)（包括建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè) 發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益房地產(chǎn)經(jīng)營：從廣義上來講，就是指一切從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動獲得經(jīng)濟(jì)效益的行為。從狹義上來講，則只是指房屋經(jīng)營和城市土地經(jīng)營這兩種房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng) 營行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán) 再轉(zhuǎn)移的行為8建設(shè)用地規(guī)劃許可 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：由建設(shè)單位或個(gè)人提出建設(shè)用地證9建筑容積率10租金收繳率申請，城市規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置、 面積、界線的法律憑證。建筑容積率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但 應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。租金收繳率：房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收金額的百分 比。五、論述題論述題答案1房地產(chǎn)開發(fā)資金籌 答：房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道主要有銀行貸款融資、措的渠道有哪些？如何通過發(fā)行股票來進(jìn)