住宅類(lèi)產(chǎn)品價(jià)值樹(shù)及產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)上海修訂課件

1、產(chǎn)品價(jià)值樹(shù)研究&產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)旭輝集團(tuán)集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部 2012年5月層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔 中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）物業(yè)類(lèi)型容積率2.5 高檔 中高檔中檔 中低檔 花園洋房、聯(lián)排、 高層大平層公寓花園洋房小高層住宅高層小高層高層高層容積率1.5-2.5高檔 中高檔中檔 中低檔 聯(lián)排、類(lèi)別墅、 高層大平層公寓花園洋房、小高層、高層小高層、高層 小高層、高層 容積率1.0-1.5高檔 中高檔中檔 中低檔 聯(lián)排、類(lèi)別墅、多層聯(lián)排、花園洋房、小高層聯(lián)排、多層、小高層 多層容積率1.0高檔 中高檔中檔 中低檔 雙拼、聯(lián)排、花園洋房聯(lián)排聯(lián)排、花園洋房 出入口數(shù)量高檔 中檔 中檔

2、 中低檔 設(shè)置2個(gè)人車(chē)混行出入口 在此基礎(chǔ)上可考慮增加一獨(dú)立大堂式步行出入口 設(shè)置2個(gè)人車(chē)混行出入口 是否設(shè)置小區(qū)步行入戶大堂配置 不配置標(biāo)準(zhǔn)：車(chē)位配比符合 不符合標(biāo)準(zhǔn)：按規(guī)范要求的最低值配置交通組織高檔 中高檔中檔 中低檔 地面無(wú)車(chē)行外圍以車(chē)行為主，內(nèi)部為人車(chē)混行 地面停車(chē)比例符合 不符合標(biāo)準(zhǔn)： 地下停車(chē)為主，配置少量地面停車(chē)位最大化地面停車(chē) 地下車(chē)庫(kù)類(lèi)型普通地庫(kù) 機(jī)械停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)：非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)比例高檔 中高檔中檔 中低檔 報(bào)批時(shí)地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位按規(guī)劃要求設(shè)置，后期可取消如后期不能取消，應(yīng)考慮布置于地下室如地面停車(chē)比例無(wú)要求，則地面盡量用來(lái)停放機(jī)動(dòng)車(chē)，非機(jī)動(dòng)車(chē)放置在高層地下室；如有具體要求，則盡量

3、將非機(jī)動(dòng)車(chē)布置在地面。1、規(guī)劃2、戶型層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）戶型分類(lèi)平層 錯(cuò)層復(fù)式1房2廳1衛(wèi)高檔 中高檔中檔 中低檔 面積比：不限60-7050-6040-552房2廳1衛(wèi)高檔 中高檔中檔 中低檔 面積比：不限80-9575-8570-752房2廳2衛(wèi)高檔 中高檔中檔 中低檔 面積比：不限95-10090-95 2+1房高檔 中高檔中檔 中低檔 面積比：不限90-10085-9585-953房2廳1衛(wèi)高檔 中高檔中檔 中低檔 面積比： 105-11595-10595-1053房2廳2衛(wèi)高檔 中高檔中檔 中低檔 面積比：不限115-1301

4、05-115105-1104房2廳2衛(wèi)高檔 中高檔中檔 中低檔 面積比：不限140-180 衛(wèi)生間是否同層排水是 否是否設(shè)置暗衛(wèi)可設(shè)暗衛(wèi) 禁止是否贈(zèng)送地下室贈(zèng)送 不贈(zèng)送土地樓板價(jià)高于四項(xiàng)費(fèi)用可售面積單價(jià)時(shí)可考慮贈(zèng)送地下室高層建筑如因結(jié)構(gòu)原因必須設(shè)置地下室，則應(yīng)考慮地下室的利用（可分割銷(xiāo)售）別墅、花園洋房等產(chǎn)品因營(yíng)銷(xiāo)需要可考慮贈(zèng)送住宅地下室利用方式 生活空間 儲(chǔ)藏空間注：生活空間需考慮地下室采光通風(fēng)、設(shè)置采光井或下沉庭院或半地下室是否贈(zèng)送房（空）間贈(zèng)送 不贈(zèng)送注：贈(zèng)送露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)等2、戶型層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）標(biāo)準(zhǔn)空間玄關(guān)高檔 中高檔中檔 中

5、低檔 設(shè)衣帽柜、鞋柜、照壁 設(shè)衣帽柜、鞋柜 可選 可選 餐廳高檔 中高檔中檔 中低檔 應(yīng)結(jié)合面積段考慮開(kāi)間3.3m，結(jié)合西廚設(shè)置早餐臺(tái) 開(kāi)間2.7m，滿足6人餐桌擺放 滿足2-4人餐桌擺放 滿足2-4人餐桌擺放 （工作）北陽(yáng)臺(tái)高檔 中高檔中檔 中低檔 進(jìn)深1.2m（設(shè)備平臺(tái)） 進(jìn)深不大于1.2m 宜設(shè)置 宜設(shè)置 廚房高檔 中高檔中檔 中低檔 應(yīng)結(jié)合面積段及起居空間數(shù)量考慮封閉式中廚，使用面積不小于5 高檔戶型可考慮配置開(kāi)放式西廚 中廚，開(kāi)間2.1m使用面積不小于6中廚，開(kāi)間1.6m 使用面積不小于4封閉式中廚，使用面積不小于4 客廳高檔 中高檔中檔 中低檔 應(yīng)結(jié)合面積段考慮開(kāi)間4.5m 宜為挑

6、高空間 開(kāi)間3.9m 開(kāi)間3.5m 開(kāi)間3.5m （生活）南陽(yáng)臺(tái)高檔 中高檔中檔 中低檔 進(jìn)深1.8m進(jìn)深1.5m進(jìn)深1.5m考慮設(shè)置洗衣機(jī)位及空調(diào)機(jī)位 進(jìn)深1.5m考慮設(shè)置洗衣機(jī)位及空調(diào)機(jī)位 公共衛(wèi)生間高檔 中高檔中檔 中低檔 1.干濕分離2.設(shè)置淋浴 1.宜干濕分離2.設(shè)置淋浴1.衛(wèi)生間凈尺寸：長(zhǎng)邊2350，短邊1600 2.宜干濕分離3.設(shè)置淋浴 1.衛(wèi)生間凈尺寸：長(zhǎng)邊2350，短邊1600 2.設(shè)置淋浴 主衛(wèi)生間高檔 中高檔中檔 中低檔 1.應(yīng)自然通風(fēng)采光 2.設(shè)置浴缸及淋浴，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì) 宜設(shè)置浴缸 宜設(shè)置浴缸無(wú) 主臥高檔 中高檔中檔 中低檔 1.開(kāi)間4.5m2.按照豪華套房設(shè)計(jì)，配置

7、步入式衣帽間、主衛(wèi) 1.開(kāi)間3.9m2.宜配置獨(dú)立衛(wèi)生間衣帽間開(kāi)間3.3m開(kāi)間3.3m次臥高檔 中高檔中檔 中低檔 1.開(kāi)間3.6m2.宜設(shè)置衣柜3.滿足1.5x2.0m雙人床布置要求 1.開(kāi)間3m2.宜設(shè)置衣柜 3.滿足1.5x2.0m雙人床布置要求 1.開(kāi)間2.7m 2.滿足1.2x2.0單人床布置要求 1.開(kāi)間2.7m 2.滿足1.2x2.0單人床布置要求 書(shū)房高檔 中高檔中檔 中低檔 1.開(kāi)間3.0m 2.宜結(jié)合主臥設(shè)計(jì)開(kāi)間2.7m 開(kāi)間2.5m 開(kāi)間2.5m 保姆房 高檔 中高檔中檔 中低檔 4房及以上戶型宜配置保姆房，附帶獨(dú)立衛(wèi)生間 無(wú) 無(wú) 2、戶型層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高

8、檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）贈(zèng)送空間入戶花園 高檔 中高檔中檔 中低檔 底層宜設(shè)置入戶花園 底層宜設(shè)置入戶花園 1.高層項(xiàng)目有條件的前提下設(shè)置2.低、多層住宅1層戶型宜設(shè)置入戶花園 設(shè)備平臺(tái) 高檔 中高檔中檔 中低檔 所有樓層宜贈(zèng)送 所有樓層宜贈(zèng)送無(wú) 無(wú) 露臺(tái) 高檔 中高檔中檔 中低檔 退臺(tái)樓層宜贈(zèng)送露臺(tái) 退臺(tái)樓層宜贈(zèng)送露臺(tái)無(wú) 花池 高檔 中高檔中檔 中低檔 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 假飄窗 高檔 中高檔中檔 中低檔 偷面積大陽(yáng)臺(tái) 高檔 中高檔中檔 中低檔 所有樓層宜贈(zèng)送所有樓層宜贈(zèng)送所有樓層宜贈(zèng)送所有樓層宜贈(zèng)送挑空空間 高檔 中高檔中檔 中低檔 別墅及復(fù)式戶型宜贈(zèng)送 無(wú) 無(wú) 閣樓 高檔

9、 中高檔中檔 中低檔 坡屋頂住宅的頂層宜贈(zèng)送閣樓空間 坡屋頂住宅的頂層宜贈(zèng)送閣樓空間坡屋頂住宅的頂層宜贈(zèng)送閣樓空間宜以平屋面為主3、立面層級(jí)高層配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）住宅層高高檔 中高檔中檔 中低檔 考慮是否做地暖及中央空調(diào),層高相應(yīng)增加0.1m。不高于3100mm如首層為商鋪，層高宜=4.5m 不高于3000mm如首層為商鋪，層高宜=4.5m 2800-2850mm如首層為商鋪，層高宜=4.5m 2800mm如首層為商鋪，層高宜=4.5m 窗地比高檔 中高檔中檔 中低檔 高層0.22 ；多層0.25；聯(lián)排別墅0.28外立面率（墻地比）高檔 中

10、高檔中檔 中低檔 不限外墻展開(kāi)面積(不含門(mén)窗面積)/地上建筑面積：高層1.2 ；多層1.35；聯(lián)排別墅1.5保溫類(lèi)型外保溫 內(nèi)保溫盡量做外保溫立面風(fēng)格新古典 法式古典 英倫風(fēng)格 ART-DECO 現(xiàn)代中式 托斯卡納 托斯卡納 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 其它 屋面平屋面 坡屋面坡屋頂還是平屋頂宜結(jié)合立面風(fēng)格考慮低、多層宜為坡屋面，必須考慮閣樓空間利用；小高層宜為坡屋頂?shù)?、多層宜為坡屋面，必須考慮閣樓空間利用；小高層宜為平屋頂外墻做法高檔 中高檔中檔 中低檔 按限額設(shè)計(jì)控制高層及多層：材料根據(jù)立面確定（成本限額根據(jù)具體項(xiàng)目來(lái)定）高層及多層：20%石材干掛（700，主材單價(jià)180）+80%多彩漆或面磚（125）20

11、%真石漆（80）+5%普通涂料（35）+75%通體仿PK磚（100）30%質(zhì)感涂料(65)+70%彈性涂料(35)或100%質(zhì)感涂料別墅及洋房材料根據(jù)立面確定（成本限額根據(jù)具體項(xiàng)目來(lái)定）別墅及洋房材料根據(jù)立面確定層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）單元入口（門(mén)頭）雨篷高檔 中高檔中檔 中低檔 宜為玻璃雨篷，出挑距離1.8m宜為玻璃雨篷，出挑距離1.2-1.5m混凝土雨篷，出挑距離小于1.2m門(mén)頭材質(zhì) 高檔 中高檔中檔 中低檔 石材干掛 價(jià)格不限石材干掛 價(jià)格250元/局部可使用國(guó)產(chǎn)石材以真石漆、文化石、面磚 為主價(jià)格：以真石漆、仿文化石涂料、仿面磚質(zhì)感涂

12、料為主 價(jià)格：?jiǎn)卧T(mén)尺寸 高檔 中高檔中檔 中低檔 結(jié)合立面考慮不小于1.82.4m不小于1.62.2m不小于1.62.2m不小于1.62.2m單元門(mén)材質(zhì)高檔 中高檔中檔 中低檔 不限普通鋼框玻璃門(mén)普通鋼框玻璃門(mén)普通鋼框玻璃門(mén)坡屋面屋面瓦高檔 中高檔中檔 中低檔 金屬蛭石瓦石板瓦或水泥瓦 瀝青瓦或水泥瓦窗高檔 中高檔中檔 中低檔 宜設(shè)置老虎窗進(jìn)口品牌外窗宜為天窗，合資品牌宜為天窗，國(guó)產(chǎn)品牌住宅立面門(mén)窗門(mén)窗框材質(zhì) 高檔 中高檔中檔 中低檔 需符合集團(tuán)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)要求1.斷橋鋁合金門(mén)窗2.氟碳噴涂1.鋁合金門(mén)窗2.粉末噴涂3.可按需要選用斷橋塑鋼門(mén)窗 玻璃材質(zhì) 高檔 中高檔中檔 中低檔 1.雙層中

13、空玻璃2.可按需要選用單面LOW-E1.雙層中空玻璃2.可按需要選用單面LOW-E1.雙層中空玻璃2.可按需要選用單面LOW-E雙層中空玻璃門(mén)窗五金件 高檔 中高檔中檔 中低檔 進(jìn)口“諾托”等香港“堅(jiān)朗”或楊氏“立興”等合資品牌南?！昂虾团d”或“國(guó)強(qiáng)”其他國(guó)產(chǎn)品牌等玻璃、硅酮膠高檔 中高檔中檔 中低檔 道康寧道康寧白云/之江/安泰車(chē)庫(kù)門(mén)高檔 中高檔中檔 中低檔 進(jìn)口品牌合資品牌 3、立面3、立面層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿 高檔 中高檔中檔 中低檔 需符合集團(tuán)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)要求不銹鋼玻璃拉板1.熱鍍鋅方管；2.粉末噴涂；3.鐵藝扶手；4

14、.無(wú)玻璃殘坡欄桿 高檔 中高檔中檔 中低檔 不限不銹鋼欄桿或熱鍍鋅鋼管；鐵藝扶手；無(wú)玻璃室外樓梯欄桿 高檔 中高檔中檔 中低檔 欄桿高度可適當(dāng)加高至1200不限1.熱鍍鋅方管；2.粉末噴涂；3.鐵藝扶手；4.無(wú)玻璃室內(nèi)防護(hù)欄桿符合 不符合別墅洋房類(lèi)采用鋼筋電焊防護(hù)高度：凸窗不小于0.9米，多層不小于1.05米，高層不小于1.10米，尺寸應(yīng)滿足規(guī)范要求普通方管；無(wú)玻璃。材料成本按最低標(biāo)準(zhǔn)控制其它構(gòu)件 空調(diào)百葉 高檔 中高檔中檔 中低檔 不限鋁合金百葉 鋁合金百葉 鋁合金百葉 雨落水管 高檔 中高檔中檔 中低檔 與立面設(shè)計(jì)配合可選用彩色PVC管 PVC管 線腳高檔 中高檔中檔 中低檔 盡量避免用G

15、RC線條，可用保溫線條石材線腳 GRC或保溫線條，真石漆飾面 素混凝土線腳，真石漆飾面 素混凝土線腳，質(zhì)感涂料飾面 外墻保溫材料符合 不符合必須按照國(guó)家及地方規(guī)范要求，確定外墻保溫材料的材質(zhì)及等級(jí)4、公共部位層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）入戶大堂精裝標(biāo)準(zhǔn)高檔 中高檔中檔 中低檔 高層2500元/m2小高層、花園洋房2200元/m2高層2000元/m2小高層、花園洋房1800元/m2標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳精裝標(biāo)準(zhǔn)高檔 中高檔中檔 中低檔 不限電梯廳面積之單方造價(jià)1000元/m2電梯廳面積之單方造價(jià)800元/m2； 地下車(chē)庫(kù)限額設(shè)計(jì)地下車(chē)庫(kù)層高高檔 中高檔中檔

16、中低檔 機(jī)械停車(chē)庫(kù)層高：按普通車(chē)庫(kù)層高加上1.1m進(jìn)行控制。普通地下車(chē)庫(kù)3.8-4.1m 人防地下車(chē)庫(kù)3.9-4.2m 普通地下車(chē)庫(kù)3.8m 人防地下車(chē)庫(kù)3.9m 普通地下車(chē)庫(kù)3.8m 人防地下車(chē)庫(kù)3.9m 嚴(yán)格按照限額設(shè)計(jì)控制平均每個(gè)車(chē)位面積高檔 中高檔中檔 中低檔 根據(jù)人防區(qū)域面積占比指標(biāo)相應(yīng)上?。ㄐ璺霞瘓F(tuán)限額設(shè)計(jì)要求）滿足以下條項(xiàng)一條即可：車(chē)庫(kù)區(qū)+塔樓區(qū)+設(shè)備房：38以內(nèi) 車(chē)庫(kù)區(qū)+塔樓區(qū)：控制35以內(nèi) 車(chē)庫(kù)區(qū)+設(shè)備房：控制在33以內(nèi) 車(chē)庫(kù)區(qū)：控制在31以內(nèi) 滿足以下條項(xiàng)一條即可：車(chē)庫(kù)區(qū)+塔樓區(qū)+設(shè)備房：36以內(nèi) 車(chē)庫(kù)區(qū)+塔樓區(qū)：控制33以內(nèi) 車(chē)庫(kù)區(qū)+設(shè)備房：控制在31以內(nèi) 車(chē)庫(kù)區(qū)：控制

17、在29以內(nèi) 是否設(shè)置地下室入戶大堂設(shè)置 不設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：是否設(shè)置地下儲(chǔ)藏室設(shè)置 不設(shè)置將空余的住宅地下室分割為儲(chǔ)藏室，贈(zèng)送業(yè)主或銷(xiāo)售或作為非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)4、公共部位層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）入戶大堂平面尺寸高檔 中高檔中檔 中低檔 不限高層住宅入戶大堂面積20-30小高層住宅入戶大堂面積15-25低、多層住宅入戶大堂面積不大于15盡量采用北入戶層高高檔 中高檔中檔 中低檔 凈高不小于4.8m凈高不小于4.2m凈高不小于3.6m 盡量采用北入戶走道高檔 中高檔中檔 中低檔 大堂入電梯間的走廊及門(mén)洞凈寬宜1800mm，凈高宜2400mm 大堂入電梯間的走

18、廊及門(mén)洞凈寬宜1500mm 大堂入電梯間的走廊及門(mén)洞凈寬1200mm 大堂入電梯間的走廊及門(mén)洞凈寬1200mm 信報(bào)箱高檔 中高檔中檔 中低檔 1.宜設(shè)置獨(dú)立信報(bào)間2.面積不小于4.51.宜設(shè)置外投內(nèi)取信報(bào)箱2.材質(zhì)1.普通信報(bào)箱2.材質(zhì)精裝材質(zhì)高檔 中高檔中檔 中低檔 墻面：較高檔次?；u 地面：?；u配局部大理石地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：石材電梯門(mén)套 單元門(mén)套：按進(jìn)戶門(mén)形式整體設(shè)計(jì) 墻面：較高檔次玻化磚 地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：石材電梯門(mén)套 單元門(mén)套：按進(jìn)戶門(mén)形式整體設(shè)計(jì) 墻面：普通?；u

19、 地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：石材電梯門(mén)套 單元門(mén)套：按進(jìn)戶門(mén)形式整體設(shè)計(jì) 墻面：普通墻磚 地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：可使用國(guó)產(chǎn)石材單元門(mén)套：按進(jìn)戶門(mén)形式整體設(shè)計(jì) 4、公共部位層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳精裝材質(zhì)高檔 中高檔中檔 中低檔 墻面：可以使用較高檔次玻化磚 地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：大理石電梯門(mén)套墻面：?；u地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳

20、膠漆飾面 電梯門(mén)套：大理石/?；u/不銹鋼電梯門(mén)套墻面：乳膠漆涂料，局部可使用玻化磚地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：?；u/不銹鋼門(mén)套墻面：乳膠漆涂料，不做面磚地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏線腳，乳膠漆 電梯門(mén)套：?；u或不銹鋼 設(shè)備、管井門(mén)高檔 中高檔中檔 中低檔 電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用隱型門(mén)消火栓門(mén)為隱型消火栓門(mén)；正對(duì)電梯開(kāi)門(mén)的設(shè)備管井門(mén)宜選用隱型門(mén)；其它設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)門(mén)消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)入戶通道高檔 中高檔中檔 中低檔 子母門(mén)入戶門(mén)外通道凈寬宜1500mm 如為子母門(mén)，入戶門(mén)外通道凈寬宜1500

21、mm如為單開(kāi)門(mén)，入戶門(mén)外通道凈寬宜1300mm 入戶門(mén)外通道凈寬宜1200mm 入戶門(mén)外通道凈寬宜1200mm 入戶門(mén)高檔 中高檔中檔 中低檔 門(mén)洞尺寸不限（優(yōu)選雙扇子母平開(kāi)門(mén)）門(mén)扇飾面材料不限綜合單價(jià)4500元/樘防盜門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，如防火，則另加200元/ 樘非別墅住宅門(mén)洞尺寸：1000*2200材質(zhì)：鋼木復(fù)合門(mén)，木飾面。非別墅住宅綜合單價(jià)2200元/樘防盜門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，如防火，則另加200元/ 樘門(mén)洞尺寸1100*2200/1000*2200，鋼制PVC覆膜，木紋轉(zhuǎn)印綜合單價(jià)1250元/樘(針對(duì)1100門(mén)洞尺寸）；1150元/樘(針對(duì)1000門(mén)洞尺寸）防盜門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，如防火，則另加200元/ 樘門(mén)洞尺寸1

22、000*2100鋼制PVC覆膜，木紋轉(zhuǎn)印綜合單價(jià)1050元/樘開(kāi)敞樓梯間精裝材質(zhì)高檔 中高檔中檔 中低檔 不限墻面：乳膠漆 地面：（二層及以上)地面考慮與電梯廳地面同色系的普通成套踏步磚300*260頂面：乳膠漆 欄桿扶手：扁鋼；粉末噴涂，鐵藝扶手；直線條，無(wú)玻璃墻面：乳膠漆 地面：（二層及以上)地面考慮與電梯廳地面同色系的耐磨地坪漆頂面：乳膠漆 欄桿扶手：扁鋼；粉末噴涂，鐵藝扶手；直線條，無(wú)玻璃限額設(shè)計(jì)高檔 中高檔中檔 中低檔 不限樓梯間面積之單方造價(jià) 600元/m2 樓梯間面積之單方造價(jià) 400元/m24、公共部位層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）

23、封閉樓梯間精裝材質(zhì)高檔 中高檔中檔 中低檔 不限墻面：乳膠漆 地面：地磚(一層），水泥砂漿（二層及以上)頂面：乳膠漆 欄桿扶手：扁鋼；粉末噴涂；鐵藝扶手；直線條；無(wú)玻璃限額設(shè)計(jì)高檔 中高檔中檔 中低檔 不限樓梯間面積之單方造價(jià) 200 元/m2地下室電梯廳層高高檔 中高檔中檔 中低檔 凈高不小于3.3m 凈高不小于3.0m 滿足規(guī)范要求裝修標(biāo)準(zhǔn)高檔 中高檔中檔 中低檔 墻面：普通?；u 地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：石材電梯門(mén)套 裝修標(biāo)準(zhǔn)：1200元/m2 墻面：普通?；u 地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳膠漆飾

24、面 電梯門(mén)套：石材電梯門(mén)套 裝修標(biāo)準(zhǔn)：800元/m2 墻面：普通?；u 地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏板簡(jiǎn)單造型吊頂，乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：石材電梯門(mén)套 裝修標(biāo)準(zhǔn)：800元/m2 墻面：乳膠漆 地面：?；u地面規(guī)則幾何形狀拼花 頂面：石膏線腳、乳膠漆飾面 電梯門(mén)套：玻化磚 裝修標(biāo)準(zhǔn)：700元/m2 地下儲(chǔ)藏室精裝材質(zhì)高檔 中高檔中檔 中低檔 墻面：?；u 地面：玻化磚 頂面：乳膠漆 墻面：乳膠漆 地面：?；u 頂面：乳膠漆 墻面：乳膠漆 地面：地坪漆 頂面：乳膠漆 墻面：乳膠漆 地面：地坪漆 頂面：乳膠漆 限額設(shè)計(jì)高檔 中高檔中檔 中低檔 樓梯間面積之單方造價(jià) 500元/m2 樓

25、梯間面積之單方造價(jià) 300元/m2 樓梯間面積之單方造價(jià) 300元/m2 樓梯間面積之單方造價(jià) 150元/m2 4、公共部位層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）地下車(chē)庫(kù)車(chē)道寬度高檔 中高檔中檔 中低檔 雙車(chē)道凈寬6m單車(chē)道凈寬4.5m 轉(zhuǎn)彎半徑6m。 雙車(chē)道凈寬5.5m單車(chē)道凈寬4.0m 雙車(chē)道凈寬5.5m單車(chē)道凈寬4.0m 雙車(chē)道凈寬5.5m單車(chē)道凈寬4.0m 車(chē)位尺寸高檔 中高檔中檔 中低檔 車(chē)位尺寸宜適當(dāng)放寬， 宜參考高檔車(chē)位尺寸：5700mm2500mm 考慮部分高檔車(chē)位，大部分車(chē)位仍為普通車(chē)位尺寸:5300mm2400mm（以規(guī)劃局認(rèn)可的最小車(chē)

26、位為準(zhǔn)）普通車(chē)位尺寸:5300mm2400mm（以規(guī)劃局認(rèn)可的最小車(chē)位為準(zhǔn)）普通車(chē)位尺寸:5300mm2400mm（以規(guī)劃局認(rèn)可的最小車(chē)位為準(zhǔn)） 裝修標(biāo)準(zhǔn)高檔 中高檔中檔 中低檔 墻面：涂料 地面：環(huán)氧地坪 頂面：涂料 墻面：涂料 地面：環(huán)氧地坪 頂面：涂料 墻面：涂料 地面：車(chē)道為耐磨地坪，車(chē)位為環(huán)氧地坪 頂面：涂料 墻面：涂料或防霉膩?zhàn)拥孛妫耗湍サ仄?頂面：防霉膩?zhàn)?、涂?5、景觀層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）限額設(shè)計(jì)別墅高檔 中高檔中檔 中低檔 造價(jià)750元/m2造價(jià)600元/m2 造價(jià)500元/m2非別墅高檔 中高檔中檔 中低檔 根據(jù)項(xiàng)目單

27、獨(dú)報(bào)批，暫時(shí)不限景觀面積之單方造價(jià)650元/m2(面積在五萬(wàn)以下的）景觀面積之單方造價(jià)450元/m2（面積在五萬(wàn)以上的）景觀面積只單方造價(jià)450元/m軟硬比高檔 中高檔中檔 中低檔 不限1）地塊占地面積為6萬(wàn)m2以下的軟硬比為：7：3；2）地塊為10萬(wàn)m2以下的軟硬比為：7.5：2.5； 3）地塊為10萬(wàn)m2以上的軟硬比為：8：2；定性規(guī)定硬質(zhì)景觀高檔 中高檔中檔 中低檔 以精致的硬景效果為主，設(shè)計(jì)風(fēng)格不受限制，可選用與建筑外墻一致的石材飾面，道路鋪裝可考慮以石材為主；水景、景墻、樹(shù)池、構(gòu)筑物、泳池等主體景觀元素可根據(jù)景觀設(shè)計(jì)需要配置。硬質(zhì)效果與軟質(zhì)效果并重，設(shè)計(jì)風(fēng)格不宜過(guò)于規(guī)整與裝飾感，可根

28、據(jù)設(shè)計(jì)需要設(shè)置必需的軸線景觀；鋪裝中石材比例不宜超過(guò)50%，立面景觀石材可選用與建筑外墻接近的材料，硬質(zhì)景觀面積不宜超過(guò)30%；水景、景墻、樹(shù)池、構(gòu)筑物、泳池等主體景觀元素可根據(jù)景觀設(shè)計(jì)需要配置。宜以軟質(zhì)效果為主，設(shè)計(jì)風(fēng)格以偏自然式景觀為主，軸線景觀盡量少設(shè)置；鋪裝中石材比例不宜超過(guò)30%，硬質(zhì)景觀面積不宜超過(guò)30%；水景、景墻、樹(shù)池、構(gòu)筑物等主體景觀元素根據(jù)景觀效果需要進(jìn)行必要性設(shè)置，泳池根據(jù)項(xiàng)目定位需要設(shè)置，宜控制合理的規(guī)模與尺度。軟質(zhì)景觀高檔 中高檔中檔 中低檔 可選用中量高價(jià)、高檔次、姿態(tài)優(yōu)美的特色大喬木，為豐富景觀層次、灌木（含地被）比例可占總綠地面積的80%以上，可根據(jù)需要設(shè)置一定

29、比例的地被（花境）景觀?？蛇x用中量高價(jià)、高檔次、姿態(tài)優(yōu)美的特色大喬木，灌木（含地被）比例可占總綠地面積的60-70%，可根據(jù)需要設(shè)置一定比例的地被（花境）景觀。選用少量高價(jià)、高檔次、姿態(tài)優(yōu)美的特色大喬木，以有高度、體量、姿態(tài)優(yōu)美、性價(jià)比高的移栽喬木為主，灌木（含地被）比例可占總綠地面積的50-60%，地被（花境）景觀不宜過(guò)多設(shè)置。裝飾小品高檔 中高檔中檔 中低檔 可選用石材等高檔雕塑小品；特色燈柱、特色花缽、廢物箱、兒童活動(dòng)器械可根據(jù)設(shè)計(jì)需要進(jìn)行特殊加工?？缮倭窟x用石材等高檔雕塑小品；部分特色燈柱、特色花缽、廢物箱、兒童活動(dòng)器械可根據(jù)設(shè)計(jì)需要進(jìn)行特殊加工。盡量少選用石材等高檔雕塑小品；廢物箱、

30、陶罐等宜選用外觀較好的成品為主。露天泳池配置 不配置標(biāo)準(zhǔn)：私家庭院配置 不配置標(biāo)準(zhǔn)：5、景觀層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）軟硬比符合 不符合 1）地塊占地面積為6萬(wàn)m2以下的軟硬比為：7：3；2）地塊為10萬(wàn)m2以下的軟硬比為：7.5：2.5； 3）地塊為10萬(wàn)m2以上的軟硬比為：8：2；入口景觀主軸高檔 中高檔中檔 中低檔 1、雙排行道樹(shù)(25cm、H8m、P6m）；2、中央水景； 3、鋪裝高檔石材，圖案不限，可考慮特色拼花圖案。1、雙排行道樹(shù)(25cm、H7m、P5m） ；2、中央花池種植區(qū) ； 3、鋪裝普通石材、圖案直線條。1、雙排行道樹(shù)(2

31、0cm、H7m、P5m） ； 2、鋪裝經(jīng)濟(jì)型石材、圖案直線條。1、雙排行道樹(shù)(18cm、H6m、P4.5m） ； 2、鋪裝經(jīng)濟(jì)型石材、圖案直線條。入口管理高檔 中高檔中檔 中低檔 1、應(yīng)區(qū)分人行道和車(chē)行道； 2、人行可考慮大堂式進(jìn)入； 3、車(chē)行應(yīng)考慮訪客車(chē)道；4、崗?fù)っ娣e15。1、應(yīng)區(qū)分人行道和車(chē)行道； 2、人行刷卡進(jìn)入； 3、崗?fù)っ娣e10。1、可人車(chē)混行； 2、人行可考慮刷卡進(jìn)入； 3、崗?fù)っ娣e7。1、可人車(chē)混行； 2、崗?fù)っ娣e7。集中綠化高檔 中高檔中檔 中低檔 按需使用大規(guī)格特選樹(shù)，灌木（含地被）比例可占總綠地面積的80%以上，可根據(jù)需要設(shè)置一定比例的地被（花境）景觀。適量大規(guī)格特選樹(shù)，

32、灌木（含地被）比例可占總綠地面積的70-80%，可根據(jù)需要設(shè)置一定比例的地被（花境）景觀。少用大規(guī)格特選樹(shù)，灌木（含地被）比例可占總綠地面積的60-70%，地被（花境）景觀不宜過(guò)多設(shè)置。除主入口、中央景區(qū)外，禁用大規(guī)格特選樹(shù)，灌木（含地被）比例不超過(guò)總綠地面積的60%，不設(shè)地被（花境）景觀。兒童活動(dòng)場(chǎng)地高檔 中高檔中檔 中低檔 1、面積0.2/戶； 2、設(shè)施數(shù)量、形式不限。1、面積0.3/戶； 2、設(shè)施選購(gòu)成品，小件為主，1-2套組合設(shè)施。 1、面積0.35/戶； 2、設(shè)施選購(gòu)成品，小件為主，1-2套組合設(shè)施。 1、面積0.4/戶； 2、設(shè)施選購(gòu)成品，小件為主，1-2套組合設(shè)施。 老年活動(dòng)場(chǎng)地

33、高檔 中高檔中檔 中低檔 1、面積0.4/戶； 2、布置健身設(shè)施。1、面積0.3/戶； 2、布置健身設(shè)施。1、面積0.25/戶； 2、布置健身設(shè)施。1、面積0.2/戶； 2、布置健身設(shè)施。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地高檔 中高檔中檔 中低檔 1、面積0.5/戶； 2、可考慮網(wǎng)球場(chǎng)、推桿練習(xí)場(chǎng)等，內(nèi)容不限。1、面積0.6/戶 2、可考慮籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)。1、面積0.65/戶； 2、可考慮籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)。1、面積0.7/戶； 2、可考慮籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)。5、景觀層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）露天泳池高檔 中高檔中檔 中低檔 1、面積0.50/戶；2、配置兒童池、按摩池、

34、水吧、更衣室；3、更衣室除更衣外，考慮適量其他休閑活動(dòng)功能，外立面材料不限。1、面積0.45/戶；2、區(qū)分兒童池和成人池；3、更衣室滿足基本更衣功能，外立面材料以面磚、真石漆為主。1、可不做，如做，面積0.40/戶；2、區(qū)分兒童池和成人池；3、不考慮更衣室。不做。單元入戶空間高檔 中高檔中檔 中低檔 1、內(nèi)設(shè)點(diǎn)狀水景或小品；2、鋪裝高檔石材，圖案不限，可考慮特色拼花圖案； 3、入戶口加石材花缽。1、鋪裝普通石材、圖案直線條； 2、入戶口加石材花缽。鋪裝經(jīng)濟(jì)型石材、圖案直線條。鋪裝經(jīng)濟(jì)型石材、圖案直線條。構(gòu)筑物高檔 中高檔中檔 中低檔 1、根據(jù)設(shè)計(jì)需要，于主要景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)置；2、材料不限。1、于中

35、心綠地、活動(dòng)場(chǎng)地少量點(diǎn)綴 ；2、材料不宜使用石材及異型鐵藝，宜使用真石漆、面磚、塑木等。1、于中心綠地、活動(dòng)場(chǎng)地少量點(diǎn)綴 ；2、材料不宜使用石材及異型鐵藝，宜使用真石漆、面磚、塑木等。根據(jù)成本分配可設(shè)置1-2個(gè)構(gòu)筑物小區(qū)圍墻高檔 中高檔中檔 中低檔 高度4.5M，不限定虛實(shí)比，飾面石材。高度3.5M，鐵藝和實(shí)體相結(jié)合，虛實(shí)比5：5，實(shí)體部分飾面真石漆或面磚。高度2.7M，鐵藝和實(shí)體相結(jié)合，虛實(shí)比6：4，實(shí)體部分飾面真石漆或面磚。高度2.4M，鐵藝和實(shí)體相結(jié)合，虛實(shí)比7：3，實(shí)體部分飾面真石漆或面磚。私家庭院高檔 中高檔中檔 中低檔 1、院墻高0.9m-1.2m，鐵藝和實(shí)體相結(jié)合，實(shí)體部分飾面石

36、材；2、庭院入戶空間特色鋪裝，鐵藝或?qū)嵞鹃T(mén)；3、入戶設(shè)門(mén)拱或廊架，材料不限。1、院墻高0.9m-1.2m，鐵藝和實(shí)體相結(jié)合，實(shí)體部分飾面真石漆或面磚；也可設(shè)置木頭圍擋；2、庭院入戶空間特色鋪裝，鐵藝或?qū)嵞鹃T(mén)，兩側(cè)柱子頂部放置花缽。院墻0.9m-1.2m雙排綠籬，內(nèi)置鐵絲網(wǎng)。院墻0.9m-1.2m雙排綠籬，內(nèi)置鐵絲網(wǎng)。部品部件高檔 中高檔中檔 中低檔 1、大部分選購(gòu)成品，主要景觀節(jié)點(diǎn)可結(jié)合石材、防腐木、鐵藝燈材料現(xiàn)場(chǎng)加工特色部品部件； 2、根據(jù)設(shè)計(jì)需要布置。1、成品選購(gòu)； 2、景觀節(jié)點(diǎn)適量布置。1、成品選購(gòu)； 2、主要景觀節(jié)點(diǎn)少量布置。1、成品選購(gòu)； 2、主要景觀節(jié)點(diǎn)少量布置。6、批量精裝層級(jí)配

37、置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）精裝風(fēng)格新古典 簡(jiǎn)歐 美式田園 現(xiàn)代中式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 其它 批量精裝限額高檔 中高檔中檔 中低檔 可結(jié)合售價(jià)正負(fù)3%控制根據(jù)具體項(xiàng)目確定，原則上套內(nèi)建筑面積之單方造價(jià)4500元/m2套內(nèi)建筑面積之單方造價(jià)1400元/m2套內(nèi)建筑面積之單方造價(jià)1000元/m2套內(nèi)建筑面積之單方造價(jià)700元/m26、批量精裝層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）玄關(guān)地面高檔 中高檔中檔 中低檔 大理石水刀拼花中檔大理石規(guī)則幾何拼接仿石材地磚（簡(jiǎn)單規(guī)則幾何拼接）或?qū)嵞緩?fù)合地板低端實(shí)木復(fù)合地板或強(qiáng)化地板墻面高檔

38、中高檔中檔 中低檔 墻紙、玄關(guān)柜（油漆）墻紙及玄關(guān)柜（PVC吸塑） 乳膠漆、玄關(guān)柜（三聚氰胺板） 乳膠漆、掛鏡線分色頂棚高檔 中高檔中檔 中低檔 多級(jí)造型天花石膏板吊頂（有燈槽），乳膠漆或金箔銀箔飾面 石膏板造型吊頂（有燈槽），乳膠漆飾面 簡(jiǎn)單石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面 原頂或平頂石膏板天花，乳膠漆飾面（不做造型） 餐廳地面高檔 中高檔中檔 中低檔 大理石水刀拼花 或高檔實(shí)木復(fù)合地板中檔大理石簡(jiǎn)單規(guī)則幾何拼接或中檔實(shí)木復(fù)合地板跟鋪實(shí)木復(fù)合地板或玻化磚簡(jiǎn)單規(guī)則幾何拼接低端實(shí)木復(fù)合地板或強(qiáng)化地板墻面高檔 中高檔中檔 中低檔 軟包、墻紙及局部裝飾造型做法 墻紙及局部裝飾造型做法 乳膠漆飾面 乳膠漆、

39、掛鏡線分色頂棚高檔 中高檔中檔 中低檔 多級(jí)造型吊頂（有燈槽）及不同飾面材料做法（軟包、鏡子、乳膠漆及金銀箔做法等） 石膏板造型吊頂（有燈槽），乳膠漆飾面 簡(jiǎn)單石膏板造型吊頂（無(wú)燈槽），乳膠漆飾面原頂或頂角線收邊乳膠漆飾面窗臺(tái)板高檔 中高檔中檔 中低檔 高檔大理石 中檔大理石 石材 石材 客廳地面高檔 中高檔中檔 中低檔 大理石規(guī)則幾何拼接 或高檔實(shí)木復(fù)合地板中檔大理石簡(jiǎn)單規(guī)則幾何拼接 或中檔實(shí)木復(fù)合地板實(shí)木復(fù)合地板低端實(shí)木復(fù)合地板或強(qiáng)化地板墻面高檔 中高檔中檔 中低檔 軟包、墻紙及其它墻面造型做法（有燈槽） 墻紙、電視機(jī)背景或沙發(fā)背景簡(jiǎn)單裝飾造型做法（有燈槽）乳膠漆飾面乳膠漆、掛鏡線分色頂棚

40、高檔 中高檔中檔 中低檔 多級(jí)造型吊頂（可選配拼花圖案）及不同飾面材料做法（軟包、鏡子、乳膠漆及金銀箔做法等） 石膏板造型吊頂（有燈槽），乳膠漆飾面 簡(jiǎn)單石膏板造型吊頂（無(wú)燈槽），乳膠漆飾面 原頂或頂角線收邊乳膠漆飾面窗臺(tái)板高檔 中高檔中檔 中低檔 高檔大理石 中檔大理石石材石材6、批量精裝層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）主臥室 地板 高檔 中高檔中檔 中低檔 高檔實(shí)木復(fù)合地板（柚木、黑檀、紫檀等） 中檔實(shí)木復(fù)合地板 實(shí)木復(fù)合地板低端實(shí)木復(fù)合地板或強(qiáng)化地板墻面 高檔 中高檔中檔 中低檔 軟包、墻紙及裝飾造型（局部有燈槽） 墻紙 、床背簡(jiǎn)單裝飾造型處理

41、乳膠漆乳膠漆、掛鏡線分色頂棚 高檔 中高檔中檔 中低檔 多級(jí)造型吊頂（石膏線簡(jiǎn)單區(qū)分），乳膠漆飾面 ，暗裝窗簾盒 石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面，暗裝窗簾盒 簡(jiǎn)單石膏板造型吊頂，暗裝窗簾盒 原頂或頂角線收邊乳膠漆飾面窗臺(tái)板 高檔 中高檔中檔 中低檔 高檔大理石 中檔大理石石材石材次臥室 地板 高檔 中高檔中檔 中低檔 高檔實(shí)木復(fù)合地板（柚木、黑檀、紫檀等） 中檔實(shí)木復(fù)合地板 實(shí)木復(fù)合地板低端實(shí)木復(fù)合地板或強(qiáng)化地板墻面 高檔 中高檔中檔 中低檔 軟包、墻紙及裝飾造型（局部有燈槽） 墻紙 、床背簡(jiǎn)單裝飾造型處理乳膠漆乳膠漆、掛鏡線分色頂棚 高檔 中高檔中檔 中低檔 多級(jí)造型吊頂（石膏線簡(jiǎn)單區(qū)分），乳膠

42、漆飾面 石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面簡(jiǎn)單石膏板造型吊頂，暗裝窗簾盒 原頂或頂角線收邊乳膠漆飾面窗臺(tái)板 高檔 中高檔中檔 中低檔 高檔大理石 中檔大理石人造石人造石書(shū)房地板 高檔 中高檔中檔 中低檔 高檔實(shí)木復(fù)合地板（柚木、黑檀、紫檀等） 中檔實(shí)木復(fù)合地板 實(shí)木復(fù)合地板低端實(shí)木復(fù)合地板或強(qiáng)化地板墻面 高檔 中高檔中檔 中低檔 軟包、墻紙及裝飾造型（局部有燈槽） 墻紙 乳膠漆乳膠漆、掛鏡線分色頂棚 高檔 中高檔中檔 中低檔 多級(jí)造型吊頂（石膏線簡(jiǎn)單區(qū)分），乳膠漆飾面 ，暗裝窗簾盒 石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面，暗裝窗簾盒 簡(jiǎn)單石膏板造型吊頂，暗裝窗簾盒 原頂或頂角線收邊乳膠漆飾面窗臺(tái)板 高檔 中高檔中

43、檔 中低檔 高檔大理石 中檔大理石石材石材6、批量精裝層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）廚房 地面高檔 中高檔中檔 中低檔 大理石規(guī)則幾何拼接 中檔仿石材?；u簡(jiǎn)單規(guī)則幾何拼接 玻化磚配套地磚 釉面磚配套地磚 墻面高檔 中高檔中檔 中低檔 大理石 中檔仿石材?；u?；u 釉面磚 頂棚(吊頂)高檔 中高檔中檔 中低檔 石膏板天花造型吊頂（有燈槽），防潮乳膠漆飾面石膏板天花簡(jiǎn)單造型吊頂（有燈槽），防潮乳膠漆飾面鋁扣板吊頂PVC吊頂櫥柜高檔 中高檔中檔 中低檔 門(mén)板烤漆板/UV高光烤漆；柜體板三聚氰胺 門(mén)板PVC吸塑；柜體板三聚氰胺 門(mén)板PVC吸塑；柜體板三

44、聚氰胺 門(mén)板三聚氰胺；柜體板三聚氰胺水槽及龍頭高檔 中高檔中檔 中低檔 FRANKE（弗蘭卡）/Blanco（鉑浪高） 歐琳/摩恩 摩恩水槽：英皇龍頭：亞勤瀝水藍(lán)及其他配件高檔 中高檔中檔 中低檔 按櫥柜品牌自帶 按櫥柜品牌自帶無(wú)無(wú)廚房電器套件油煙機(jī)/燃?xì)庠罡邫n 中高檔中檔 中低檔 Gaggenau/Miele西門(mén)子/博世 方太華帝熱水器高檔 中高檔中檔 中低檔 Viessmann 威能/博世 林內(nèi)/能率 能率 消毒柜高檔 中高檔中檔 中低檔 Gaggenau/Miele西門(mén)子/博世 無(wú)無(wú)微波爐高檔 中高檔中檔 中低檔 Gaggenau/Miele西門(mén)子/博世 無(wú)無(wú)烤箱高檔 中高檔中檔 中低檔

45、 Gaggenau/Miele西門(mén)子/博世 無(wú)無(wú)冰箱、洗碗機(jī)、垃圾粉粹機(jī)高檔 中高檔中檔 中低檔 按櫥柜品牌自帶按櫥柜品牌自帶無(wú)無(wú)6、批量精裝層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）衛(wèi)生間地面高檔 中高檔中檔 中低檔 大理石規(guī)則幾何拼接 中檔仿石材玻化磚?；u配套地磚 釉面磚配套地磚 墻面高檔 中高檔中檔 中低檔 大理石 中檔仿石材?；u?；u 釉面磚 頂棚(吊頂)高檔 中高檔中檔 中低檔 石膏板天花造型吊頂（有燈槽），防潮乳膠漆飾面石膏板天花簡(jiǎn)單造型吊頂（有燈槽），防潮乳膠漆飾面鋁扣板吊頂PVC吊頂衛(wèi)生間器具浴缸高檔 中高檔中檔 中低檔 唯寶/勞芬國(guó)產(chǎn)杜拉

46、維特/TOTO/科勒科勒 (選配）不配坐便器高檔 中高檔中檔 中低檔 唯寶/勞芬國(guó)產(chǎn)杜拉維特/TOTO/科勒（選配）科勒 樂(lè)家 洗臉盆高檔 中高檔中檔 中低檔 唯寶/勞芬國(guó)產(chǎn)杜拉維特/TOTO/科勒科勒 樂(lè)家 浴缸（淋?。堫^、洗臉盆龍頭高檔 中高檔中檔 中低檔 高儀/當(dāng)代漢斯格雅 摩恩亞勤浴霸高檔 中高檔中檔 中低檔 不配 奧普 奧普奧普排氣扇高檔 中高檔中檔 中低檔 品牌不詳 浴霸自帶 浴霸自帶浴霸自帶淋浴房高檔 中高檔中檔 中低檔 Delicacy/科勒Delicacy/科勒 國(guó)產(chǎn)品牌國(guó)產(chǎn)品牌衛(wèi)生間小五金浴缸扶手高檔 中高檔中檔 中低檔 高儀/當(dāng)代TOTO/科勒/摩恩 不配 不配 毛巾、

47、浴巾架高檔 中高檔中檔 中低檔 TOTO/科勒/摩恩只配一個(gè)雙桿毛巾架?chē)?guó)產(chǎn)品牌只配一個(gè)單桿毛巾架?chē)?guó)產(chǎn)品牌廁紙架高檔 中高檔中檔 中低檔 TOTO/科勒/摩恩摩恩國(guó)產(chǎn)品牌6、批量精裝層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）生活設(shè)施/設(shè)備地暖高檔 中高檔中檔 中低檔 瑞好/Viessmann 不配 不配 不配 直飲水高檔 中高檔中檔 中低檔 按情況選配 不配 不配 不配 燈具高檔 中高檔中檔 中低檔 三雄極光/歐普/雷士 三雄極光/歐普/雷士 國(guó)產(chǎn)白熾燈泡國(guó)產(chǎn)白熾燈泡開(kāi)關(guān)面板高檔 中高檔中檔 中低檔 吉萊/西門(mén)子 西門(mén)子/松下 西蒙 鴻雁空調(diào)高檔 中高檔中檔 中

48、低檔 戶式中央空調(diào) 壁掛式 不配，預(yù)留好點(diǎn)位 不配，預(yù)留好點(diǎn)位 地漏/洗衣機(jī)龍頭高檔 中高檔中檔 中低檔 國(guó)產(chǎn)高檔品牌 國(guó)產(chǎn)品牌 國(guó)產(chǎn)品牌 國(guó)產(chǎn)品牌櫥柜玄關(guān)柜高檔 中高檔中檔 中低檔 門(mén)板高檔實(shí)木貼皮油漆；柜體板科技木油漆 門(mén)板PVC吸塑；柜體板三聚氰胺 門(mén)板PVC吸塑；柜體板三聚氰胺 門(mén)板三聚氰胺；柜體板三聚氰胺浴室柜高檔 中高檔中檔 中低檔 門(mén)板高檔實(shí)木貼皮油漆；柜體板科技木油漆 門(mén)板PVC吸塑；柜體板三聚氰胺 門(mén)板PVC吸塑；柜體板三聚氰胺 門(mén)板三聚氰胺；柜體板三聚氰胺鏡柜高檔 中高檔中檔 中低檔 門(mén)板高檔實(shí)木貼皮油漆；柜體板科技木油漆 門(mén)板PVC吸塑；柜體板三聚氰胺 門(mén)板PVC吸塑；柜

49、體板三聚氰胺 不配儲(chǔ)藏柜高檔 中高檔中檔 中低檔 門(mén)板高檔實(shí)木貼皮油漆；柜體板科技木油漆 門(mén)板PVC吸塑；柜體板三聚氰胺 不配不配陽(yáng)臺(tái)柜高檔 中高檔中檔 中低檔 不配不配不配不配7、配套及商業(yè)層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）會(huì)所（健身會(huì)館）設(shè)置 不設(shè)置面積：功能：物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置 不設(shè)置面積：功能：社區(qū)商業(yè)設(shè)置 不設(shè)置面積：功能：7、配套及商業(yè)層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）會(huì)所(健身會(huì)館)位置符合 不符合設(shè)置于小區(qū)人行主入口附近，可與售樓處相結(jié)合宜設(shè)置于地下，結(jié)合下沉庭院設(shè)置，減少占用地上建筑面積面積超過(guò)

50、1000的會(huì)所（如小區(qū)規(guī)模較大，或規(guī)劃要求），應(yīng)獨(dú)立于售樓處設(shè)置于沿街位置，方便獨(dú)立對(duì)外經(jīng)營(yíng)。不配置精裝標(biāo)準(zhǔn)符合 不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)控制在1500-2000元/健身房符合 不符合健身房面積不小于150，宜有自然采光、通風(fēng)宜引入品牌健身企業(yè)。室內(nèi)泳池符合 不符合設(shè)置面積不小于612.5m的室內(nèi)泳池，及配套更衣、淋浴房間考慮恒溫恒濕的設(shè)備技術(shù)要求物業(yè)服務(wù)中心設(shè)計(jì)要求高檔 中高檔中檔 中低檔 物業(yè)用房不允許設(shè)置在地下宜設(shè)置于地面，靠近小區(qū)主出入口 可設(shè)置于會(huì)所內(nèi)宜設(shè)置于地面，靠近小區(qū)主出入口接待、服務(wù)功能宜設(shè)置于會(huì)所內(nèi)部，物業(yè)后臺(tái)功能宜分離設(shè)置減少占用地上建筑面積接待中心與物業(yè)管理用房可分開(kāi)設(shè)置接待中心

51、宜設(shè)置于會(huì)所內(nèi)，或設(shè)置在靠近小區(qū)中心位置的住宅底層盡量設(shè)置在難以利用的空間社區(qū)商業(yè)定位高檔 中高檔中檔 中低檔 精品商業(yè) 配套商業(yè)+精品店鋪社區(qū)配套商業(yè) 業(yè)態(tài)高檔 中高檔中檔 中低檔 咖啡吧、精品服飾、精品餐飲、高檔服務(wù)（美容、早教、洗衣等）品牌餐飲、小型超市、便利店、精品服飾店、藥房、零售店等社區(qū)餐飲、藥房、小型超市、便利店、理發(fā)店、零售店及社區(qū)菜場(chǎng)等立面材質(zhì)高檔 中高檔中檔 中低檔 宜為石材干掛局部石材+真石漆或面磚局部面磚，大面積墻體未真石漆+涂料戶型要求高檔 中高檔中檔 中低檔 宜為獨(dú)立商業(yè)，層數(shù)不應(yīng)超過(guò)3層開(kāi)間宜控制在4.2-4.5m，首層層高不低于4.2m單套面積80-150，可靈

52、活組合。宜為獨(dú)立商業(yè)，層數(shù)不應(yīng)超過(guò)2層開(kāi)間宜控制在3.6-4.2m，首層層高不低于3.9m單套面積宜控制在60-120，可靈活組合不宜超過(guò)2層。開(kāi)間宜控制在4m左右，進(jìn)深宜控制在(1214)10-12米（長(zhǎng)寬比1:3左右）單套面積宜控制在40-80，可靈活組合層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）售樓處類(lèi)型臨時(shí)售樓處（拆除）后期轉(zhuǎn)作沿街商業(yè)轉(zhuǎn)為會(huì)所（公建配套）面積高檔 中高檔中檔 中低檔 1000左右 具體由營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)確認(rèn)800左右 由營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)確認(rèn)800左右 由營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)確認(rèn)600左右 由營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)確認(rèn) 立面材質(zhì)高檔 中高檔中檔 中低檔 干掛石材 部分石材+真石

53、漆 局部石材 真石漆+質(zhì)感涂料 仿石材面磚 真石漆+質(zhì)感涂料精裝限額中高檔 中檔只控制單方總造價(jià)，軟硬比例可調(diào)節(jié)中高檔：前臺(tái)面積單方造價(jià)4000元/m2（硬裝2500，軟裝1500），后臺(tái)面積單方造價(jià)500元/m2（不含家具）中檔：前臺(tái)面積單方造價(jià)3000元/m2（硬裝1500，軟裝1500），后臺(tái)面積單方造價(jià)500元/m2（不含家具）樣板房類(lèi)型實(shí)體 異地樣板房套數(shù)及風(fēng)格樣板房套數(shù)： 樣板房風(fēng)格： 新古典 簡(jiǎn)歐 美式田園 現(xiàn)代中式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 其它 精裝標(biāo)準(zhǔn)高檔 中高檔中檔 中低檔 I線城市：6000元/m2（建議硬裝3000 ，軟裝3000）I線城市：5000元/m2（建議硬裝2500 ，軟裝

54、2500）I線城市：5000元/m2（建議硬裝2500 ，軟裝2500）I線城市：4000元/m2（建議硬裝2000，軟裝2000）8、樣板段8、樣板段層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）售樓處外場(chǎng)區(qū)域控臺(tái)符合 不符合1、控臺(tái)按每銷(xiāo)售顧問(wèn)800mm配置，設(shè)置8個(gè)以上的抽屜2、臺(tái)式機(jī)2臺(tái)、筆記本電腦2臺(tái)、音響播放控制設(shè)備、無(wú)線覆蓋沙盤(pán)模型符合 不符合1、尺寸通常為35004500800（高度）或根據(jù)模型和售樓處空間比例大小，按一定合理比例制作模型2、沙盤(pán)底座為成品大理石底座，或?yàn)槎ㄖ萍揖邊^(qū)位模型符合 不符合尺寸通常為30004000800（高度）單體模型符

55、合 不符合尺寸通常為12001200800（高度）展板光照符合 不符合背出光水吧符合 不符合1、吧臺(tái)尺寸300012007002、1水吧臺(tái)，1相鄰儲(chǔ)藏室3、設(shè)置咖啡機(jī)、飲水機(jī)、冰箱、水槽、儲(chǔ)物柜洽談簽約區(qū)符合 不符合設(shè)置圓桌椅（4椅）10組，每組占地面積2.7或根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)要求適當(dāng)調(diào)整數(shù)量VIP室符合 不符合1、需設(shè)置VIP室2間2、VIP室類(lèi)型分兩種：A型為半封閉，設(shè)4人圓桌椅；B型為封閉型，設(shè)休閑沙發(fā)兒童樂(lè)園托管區(qū)符合 不符合面積10-15場(chǎng)景控制符合 不符合家居智能化（迎賓模式、休息模式等）衛(wèi)生間符合 不符合1、男女獨(dú)立，面積各8-152、男衛(wèi)生間設(shè)置2組馬桶、3組小便器3、女衛(wèi)生間設(shè)置3組

56、馬桶4、臺(tái)盆共計(jì)2-3紙清潔間符合 不符合面積2-3，設(shè)置1洗滌池服務(wù)區(qū)符合 不符合面積10左右，設(shè)置于洽談區(qū)與接待區(qū)連接處，可靈活展示建材、公示展板等儲(chǔ)藏室符合 不符合面積8-15平米8、樣板段層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）售樓處內(nèi)場(chǎng)區(qū)域案場(chǎng)經(jīng)理辦公室符合 不符合1、15，獨(dú)立辦公室，可容納2-3人來(lái)訪接待，L型辦公桌2、設(shè)置電腦1臺(tái)、1門(mén)直線電話、1臺(tái)打印機(jī)、高低柜1組、2把客椅、1訪客桌后臺(tái)服務(wù)辦公室符合 不符合1、10左右，獨(dú)立辦公室，容納2名后臺(tái)服務(wù)人員，一字型辦公桌2、設(shè)置電腦1臺(tái)、1門(mén)直線電話、打印機(jī)1臺(tái)、2推柜辦公區(qū)域符合 不符合1

57、、面積50-802、10張一字型辦公桌，供案場(chǎng)主管與職業(yè)顧問(wèn)使用，工作臺(tái)60015003、設(shè)置電腦2臺(tái)、電話2臺(tái)、合同打印機(jī)2臺(tái)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、文件柜各6組會(huì)議室符合 不符合1、20-30，滿足15人會(huì)議空間2、設(shè)置投影儀、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、多點(diǎn)網(wǎng)線接口財(cái)務(wù)+收銀室符合 不符合1、10-12，向內(nèi)連接財(cái)務(wù)室，向外連通簽約洽談區(qū)、柜式收銀臺(tái)2、一字型辦公桌，設(shè)置電腦1-2臺(tái)、電話1門(mén)、POS機(jī)兩臺(tái)、發(fā)票打印機(jī)1臺(tái)、文件柜2組更衣室符合 不符合1、男女更衣室各6-82、設(shè)置7-12組更衣柜，更衣柜標(biāo)準(zhǔn)尺寸為19006005003、落地上下更衣柜、衣鞋分隔保安保潔更衣室符合 不符合1、6-8，

58、男女共用，滿足2-3人使用2、設(shè)置墻面衣鉤，設(shè)600圓桌、4椅檔案室符合 不符合3-4，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)選擇性靈活布置，設(shè)置4-6組檔案柜9、材料設(shè)備與新技術(shù)層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔一級(jí)指標(biāo)（概念方案階段）新設(shè)備與新技術(shù)配置標(biāo)準(zhǔn)高檔 中高檔中檔 中低檔 在滿足基本功能需要的前提下，宜全面考慮配置地暖、太陽(yáng)能、凈水等新技術(shù)，以提升產(chǎn)品檔次在滿足基本功能需要的前提下，宜考慮配置1-3項(xiàng)新材料及新技術(shù)滿足基本電器、安防、物業(yè)系統(tǒng)需要控制設(shè)備成本新設(shè)備與新技術(shù)配置標(biāo)準(zhǔn)9、材料設(shè)備與新技術(shù)層級(jí)配置要點(diǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)備注高檔中高檔剛需項(xiàng)目中檔中低檔二級(jí)指標(biāo)（方案設(shè)計(jì)階段）電梯參數(shù)速度與載重高

59、檔 中高檔中檔 中低檔 57F：載重1150；梯速1.0813F：載重1150；梯速1.01420F：載重1150；梯速1.62134F：載重1150 ；梯速1.7557F：載重1150；梯速1.0813F：載重1150；梯速1.01420F：載重1150；梯速1.62134F：載重1150 ；梯速1.7557F：載重800；梯速1.0813F：載重1000 ；梯速1.01420F：載重1000 ；梯速1.62134F：載重1000 ；梯速1.7557F：載重630；梯速1.0813F：載重900 ；梯速1.01420F：載重900 ；梯速1.62134F：載重900 ；梯速1.75開(kāi)門(mén)尺寸高檔 中高檔中檔 中低檔 不宜小于900電梯開(kāi)門(mén)900電梯開(kāi)門(mén)900電梯開(kāi)門(mén)800-900多方對(duì)講方式五方通話三方通話刷卡電梯控制高檔 中高檔中檔 中低檔 宜考慮設(shè)置無(wú)無(wú)無(wú)電梯裝潢轎廂高檔 中高檔中檔 中低檔 不限，根據(jù)項(xiàng)目決定成品電梯轎廂選鋼板噴漆成品電梯轎廂選鋼板噴漆?；u或人造石地面。 成品電梯轎廂選鋼板噴漆地面?；u或人造石材質(zhì)。 首層廳門(mén)及小門(mén)套高檔 中高檔中檔 中低檔 發(fā)紋不銹鋼 發(fā)紋不銹鋼 不銹鋼門(mén)板噴漆鋼板標(biāo)準(zhǔn)層廳門(mén)及