租賃合規(guī)風控培訓試題

1、租賃合規(guī)風控培訓試題您的姓名：填空題*一、單項選擇題（5*4）1、民法典規(guī)定，租賃合同期限不得超過年，超過局部無效。單項選擇題*A.5B.8C.10D.20（正確答案）2、土地管理法規(guī)定，集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟 組織成員的村民會議以上成員或者以上村民代表的同意。單項選擇題*A.過半數(shù);三分之二B.過半數(shù);過半數(shù)C.三分之二;三分之二（正確答案）D.三分之二;過半數(shù)3、按照樂禾租賃房屋類型標準，以下哪類房屋所在的用地，不得租賃用于配送中 心？單項選擇題*A.劃撥用地:正確答案）B.工業(yè)用地C.出讓用地D.集體所有用地4、租賃合同最需要重點關(guān)注的條款是？單項選擇題*A.房

2、屋坐落B.違約責任（正確答案）C.租金金額D.優(yōu)先續(xù)租權(quán)二、多項選擇題（8*5）1、土地管理法規(guī)定，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分 為等基本分類。*A.農(nóng)用地（正確答案）B.商用地C.建設(shè)用地（正確答案）D.未利用地:正確答案）2、出租方所建設(shè)的房屋尚未竣工，并承諾可在6個月內(nèi)辦理妥當房產(chǎn)證書。子公 司經(jīng)總部同意后，如確需租賃該房屋，應(yīng)提供的材料包括。*A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正確答案）B.消防圖紙C.建筑工程施工許可證（正確答案）D.土地使用權(quán)證（正確答案）3、如樂禾擬租賃集體所有土地上的房屋，應(yīng)與簽訂租賃合同。*A.村民B.村民委員會（正確答案）C.村支書D.村集體經(jīng)濟組

3、織正確答案）4、以下土地用途，哪些屬于建設(shè)用地？*A.工礦用地正確答案）B.旅游用地正確答案）C.草地D.養(yǎng)殖水面5、寧波樂禾擬租賃一處廠房作為配送中心，出租方A公司提供的房產(chǎn)證顯示，房 屋所有權(quán)人為B公司。A公司解釋，A公司與B公司的大股東是同一老板。寧波 樂禾的總經(jīng)理以下做法正確的選項是？ *A.由A公司出具同意證明B.由B公司出具同意證明（正確答案）C.由A公司和B公司的大股東出具證明D.由B公司出具對A公司的授權(quán)委托書（正確答案）E.要求變更為與B公司簽訂租賃合同（正確答案）三、判斷題（4*10）1、出現(xiàn)租賃糾紛時，應(yīng)盡快尋找律師處理，再向樂禾總部匯報。判斷題*對錯（正確答案）2、樂禾

4、集團及分子公司租賃合同的審核流程是，分子公司總經(jīng)理初審，總部法務(wù) 部終審。判斷題*對（正確答案）錯3、洽談租賃事項前，對方如提供了不動產(chǎn)權(quán)證書，證書上僅記錄土地信息而 沒有房屋信息，那么不應(yīng)該啟動下一步合同起草工作。判斷題*對（正確答案）錯4、租賃合同履行過程中，如出租方或承租方擬終止合同，應(yīng)提前2個月通知對 方。判斷題*對錯（正確答案）5、軍隊、監(jiān)獄等特殊部門，對于房屋管理有另行規(guī)定，如樂禾租賃前述主體的相 關(guān)房屋，可以不收集土地證、房產(chǎn)證。判斷題*對錯（正確答案）6、審查租賃合同時，應(yīng)關(guān)注等違約責任、提前退租、押金返還、開票細節(jié)等條 款，注意降低或防止我方風險。判斷題*對（正確答案）錯7、起草租賃合同時，應(yīng)優(yōu)先使用對方模板，以減少風險、提高效率。判斷題*對錯（正確答案）8、租賃合同簽署后2個工作日內(nèi)，全套材料（合同+產(chǎn)權(quán)材料）應(yīng)及時向行政部 歸檔、法務(wù)部建冊。判斷題*對（正確答案）錯9、為滿足招投標甲方檢查等合規(guī)需要，樂禾集團的租賃合同常規(guī)路徑是:房東與樂 禾食品集團股份簽一份合同，樂禾食品集團股份再與分子公司