住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條

1、PAGE PAGE 22住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形1滲漏外墻1.1當外外墻采用用空心磚磚或加氣氣砼等新新型墻體體材料時時，應(yīng)按按DBJJ15-9-997要求求全面掛掛金屬網(wǎng)網(wǎng)。1.2支承承在懸臂臂梁和懸懸臂板上上的墻體體，應(yīng)按按圖1.11a和圖1.11b所示設(shè)設(shè)置鋼筋筋混凝土土構(gòu)造柱柱。圖1.1aa 支承在在懸臂梁梁上的砌砌體設(shè)置置構(gòu)造柱柱示意30003000AA圖1.1bb支承在在懸挑板板上的砌砌體設(shè)置置構(gòu)造柱柱示意序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形1滲漏外墻1.3當外外墻設(shè)置置通長窗窗時，窗窗下應(yīng)設(shè)設(shè)鋼筋混混凝土壓壓頂，壓壓頂配筋筋見圖1.2；構(gòu)造造柱

2、內(nèi)配配不小于于412縱筋及62200箍筋；壓頂和和構(gòu)造柱柱縱筋搭搭接、錨錨固長度度不小于于5000mm。拉結(jié)結(jié)筋設(shè)置置應(yīng)符合合抗震要要求。圖1.21.4混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)在找平平層施工工前應(yīng)鑿鑿毛或甩甩漿，混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)及砌砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)在找平平層施工工前應(yīng)充充分淋水水濕潤。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形1滲漏外墻1.5外墻墻從基體體表面開開始至飾飾面層應(yīng)應(yīng)留分隔隔縫，間間隔宜為為333m，可預(yù)預(yù)留或后后切，金金屬網(wǎng)、找找平層、防防水層、飾飾面層應(yīng)應(yīng)在相同同位置留留縫，縫縫寬不宜宜大于10mmm，也不不宜小于于5mm，切縫縫后應(yīng)采采用空氣氣壓縮機機具吹除除縫內(nèi)粉粉沫，嵌嵌填高彈彈性耐侯侯膠。1.6

3、找平平層水泥泥砂漿宜宜摻防水水劑、抗抗裂劑、減減水劑等等外加劑劑。1.7找平平層每層層抹灰厚厚度不大大于10mmm，抹灰灰厚度35mmm時應(yīng)有有掛網(wǎng)等等防裂防防空鼓措措施。1.8防水水層宜用用聚合物物水泥砂砂漿。1.9當建建筑長度度超過規(guī)規(guī)范設(shè)縫縫要求（以以下簡稱稱超長建建筑）時時，設(shè)計計及施工工應(yīng)制訂訂專門的的抗裂措措施，外外墻面宜宜采用高高彈性涂涂料。2漏裂屋面2.1砌體體女兒墻墻，砌體體強度等等級應(yīng)大大于MU110，砂漿漿強度等等級不低低于10，應(yīng)按按圖2.1、2.2要求設(shè)設(shè)置鋼筋筋混凝土土構(gòu)造柱柱及鋼筋筋混凝土土壓頂。2.2天溝溝或女兒兒墻應(yīng)按按DBJJ15-19-97規(guī)定留留設(shè)溢水水

4、孔。2.3屋面面工程宜宜采用圖圖2.1防水保保溫隔熱熱構(gòu)造；宜采用用現(xiàn)場發(fā)發(fā)泡的硬硬泡聚氨氨酯、聚聚苯乙烯烯板等導導熱系數(shù)數(shù)0.005w/(m.k)的高效效保溫隔隔熱材料料；不宜宜采用水水泥膨脹脹珍珠巖巖、水泥泥膨脹蛭蛭石等水水溶性保保溫隔熱熱材料；架空隔隔熱層凈凈高宜大大于1800mm，屋面面寬度大大于10m時應(yīng)設(shè)設(shè)通風層層脊；架架空層至至女兒墻墻邊寬度度不小于于2500mm，也不不大于3000mm；當未未設(shè)保溫溫層時，架架空隔熱熱層僅適適用于長長度不大大于35m的建筑筑；當建建筑長度度超過規(guī)規(guī)范設(shè)縫縫要求時時應(yīng)增強強屋面保保溫隔熱熱功能，不不得采用用無保溫溫隔熱設(shè)設(shè)施、或或未設(shè)保保溫層且且

5、架空層層凈高小小于1800mm的屋面面構(gòu)造。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形2漏裂屋面圖2.1無無架空隔隔熱層屋屋面泛水水收口及及分隔縫縫做法圖2.2設(shè)設(shè)架空隔隔熱層屋屋面泛水水收口及及分隔縫縫做法注：（1）高高彈性防防水油膏膏嵌縫1020；泛水收收口處設(shè)設(shè)金屬網(wǎng)網(wǎng);固定金金屬網(wǎng)螺螺絲（或或鐵釘）5000;砌體女女兒墻與與砼交接接處設(shè)金金屬網(wǎng)；女兒墻墻內(nèi)側(cè)及及壓頂每每隔3m設(shè)10mmm分隔縫縫，嵌填填密封材材料；序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形2漏裂屋面（2）圖22.1中，當當采用現(xiàn)現(xiàn)場發(fā)泡泡的硬泡泡聚氨酯酯時，其其面上可可不做找找平層和和柔性防防水層；（3）采用用C20細石混混凝土時時，

6、內(nèi)配配41100雙向鋼鋼筋網(wǎng)，鋼鋼筋在分分隔縫處處切斷。3積水及滲漏排水口屋面、露臺臺地漏匯匯水區(qū)直直徑宜5000mm，坡度度宜5%，如圖3.1和圖3.2所示：圖3.1圖3.2序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形4滲漏門窗4.1推拉拉窗扇應(yīng)應(yīng)設(shè)限位位裝置。4.2外窗窗下框宜宜有泄水水結(jié)構(gòu)， 如無無時應(yīng)做做如下處處理：推拉窗：導導軌在靠靠兩邊框處銑銑8mm寬的泄泄水口；平開窗：在在靠框中中挺位置 每每個扇洞洞銑一個個8mm寬的的泄水口口。4.3鋁合合金窗外外周邊留留寬5mm深88mm槽，防防水膠嵌嵌縫。4.4安裝裝所用的的螺絲應(yīng)應(yīng)為銅螺絲或不不銹鋼螺螺絲，釘口應(yīng)做好好防滲處處理。 圖44.5每條條

7、窗邊框框與墻體體的連接接固定點點不得少少于2處，間間距不得得0.5m，邊框框端部的的第一固固定點距距端部的的距離0.22m。4.6窗高高2m或面積6m2的窗框框宜固定定在混凝凝土或其其它可靠靠構(gòu)件上上。4.7鋁合合金門窗窗框安裝裝前，應(yīng)應(yīng)撕去水水泥砂漿漿接觸處處的包裝裝紙并涂涂刷聚氨氨酯清漆漆等保護護劑。門門窗框與與墻體安安裝縫隙隙宜用防防水砂漿漿或聚合合物水泥泥砂漿嵌嵌填飽滿滿，必要要時也可可采用注注漿工藝藝，不得得使用混混合砂漿漿嵌縫。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形5使用安全安全玻璃5.1玻璃璃：在人人流出入入較多，可可能產(chǎn)生生擁擠和和兒童集集中的公公共場所所的門和和落地窗窗，必須須采

8、用鋼鋼化玻璃璃或夾層層玻璃等等安全玻玻璃。5.2層數(shù)數(shù)7層時，應(yīng)應(yīng)采用安安全玻璃璃。5.3無室室外陽臺臺的外窗窗臺距室室內(nèi)地面面高度小小于0.99m時，必必須采用用安全玻玻璃并采采取可靠靠的防護護措施，窗窗臺高度度小于0.66m的窗，其其計算高高度應(yīng)從從窗臺面面開始計計算。5.4單塊塊玻璃大大于1.55m2時應(yīng)采采用安全全玻璃。6使用安全欄板、欄桿桿、扶手6.1陽臺臺、外廊廊、室內(nèi)內(nèi)回廊、內(nèi)內(nèi)天井及及上人屋屋面臨空空處防護護欄桿高高度h應(yīng)符合合下列規(guī)規(guī)定：多層和低層層建筑物物：h1.005m ;高層建筑：1.110mh1.220m。中小學建筑筑：h1.11m。托兒所、幼幼兒園建建筑：h1.22

9、m。(注：以上上高度指指施工完完成后的的凈高度度)6.2欄板板和欄桿桿應(yīng)以堅堅固、耐耐用的材材料制作作，并能能承受規(guī)規(guī)范規(guī)定定的水平平荷載。6.3陽臺臺欄板和和欄桿與與外墻交交接處應(yīng)應(yīng)用聚合合物水泥泥砂漿嵌嵌填處理理。6.4欄板板和欄桿桿距樓面面或屋面面0.11m高度范范圍內(nèi)不不應(yīng)留空空。6.5住宅宅和有兒兒童經(jīng)常常使用的的建筑，其其欄桿垂垂直桿件件間的凈凈距不應(yīng)應(yīng)大于0.111m，欄桿桿應(yīng)采用用不易攀攀登的構(gòu)構(gòu)造。6.6樓梯梯扶手高高度h應(yīng)符合合下列規(guī)規(guī)定：（1）住宅宅室內(nèi)樓樓梯扶手手h0.99m，當水水平段欄欄桿長度度大于0.55m時，其其扶手高高度h1.005m；（2）中小小學室外外樓梯

10、扶扶手h1.11m；（3）其它它建筑室室外樓梯梯扶手h1.005m；序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形6使用安全欄板、欄桿桿、扶手（4）其它它建筑室室內(nèi)樓梯梯扶手h0.99m；（注：以上上高度均均指施工工完成后后的凈高高度，自自踏步前前緣線量量起）6.7住宅宅和有兒兒童經(jīng)常常使用的的樓梯，垂垂直桿件件間的凈凈距不應(yīng)應(yīng)大于0.111m，欄桿桿應(yīng)采用用不易攀攀登的構(gòu)構(gòu)造；梯梯井凈寬寬大于0.220m時，必必須采取取防兒童童攀滑的的措施。7裂縫混凝土梁板板7.1樓板板厚度不不宜小于于1000mm；當埋埋設(shè)線管管較密、或或線管交交叉時，板板厚不宜宜小于1200mm。建筑筑外轉(zhuǎn)角角處的室室內(nèi)角部部板塊和

11、和井式樓樓蓋的角角部板塊塊，其板板厚不宜宜小于1200mm（見圖7.11a、7.11b）。建建筑物平平面剛度度突變處處的樓板板宜適當當加厚。圖7.1.a 圖7.11.b7.2挑出出陽臺宜宜用梁式式結(jié)構(gòu)；當挑出出長度L1.55m時，應(yīng)應(yīng)采用梁梁式結(jié)構(gòu)構(gòu)；當1.00mL11.5mm且需采采用懸挑挑板時，其其根部板板厚不小小于L/110且不小小于1200mm。7.3板面面鋼筋的的直徑不不宜小于于10mmm。受力力鋼筋的的間距不不大于2000mm，分布布鋼筋的的間距不不大于3000mm。7.4單向向板長跨跨方向底底筋配筋筋量As1.55bh/10000，鋼筋筋間距不不宜大于于2000mm，直徑徑不宜小

12、小于6mm。7.5陽臺臺懸挑板板長度1.00mLbhww/10000，間距距不大于于2000mm,如圖7.3所示。 圖7.33 圖7.447.11懸懸吊于梁梁下的外外墻混凝凝土裝飾飾板，不不論整澆澆或后澆澆，均應(yīng)應(yīng)設(shè)置足足夠的抗抗裂縱筋筋，限制制裂縫寬寬度，如如圖7.4所示。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形8夾渣蜂窩模板工程柱、梁柱節(jié)節(jié)點、混混凝土墻墻以及梯梯板的模模板安裝裝均應(yīng)在在其根部部預(yù)留10001000mmm的垃圾圾出口孔孔，清洗洗垃圾后后再予封封孔，防防止接口口處出現(xiàn)現(xiàn)夾渣現(xiàn)現(xiàn)象。垃垃圾出口口孔按下下列要求求留設(shè)：（1）柱、梁梁柱節(jié)點點每根（處處）留一一個垃圾圾孔；（2）樓梯梯板每

13、跑跑留一個個垃圾孔孔；（3）混凝凝土墻每每3m留一個個垃圾孔孔。9施工質(zhì)量鋼筋工程9.1梁二二排鋼筋筋固定應(yīng)應(yīng)符合下下列要求求： 圖9.1aa 圖9.11b（1）一、二二排縱筋筋之間的的凈距不不小于25mmm或一排排縱筋直直徑的較較大者，但但也不大大于35mmm。如箍箍筋彎勾勾阻擋二二排縱筋筋位置，應(yīng)應(yīng)按如圖圖9.11a、 9.1b或圖9.22b處理。（2）分隔隔筋直徑徑不小于于25mmm或一排排縱筋直直徑的較較大者，一一、二排排縱筋與與分隔筋筋三者必必須用粗粗鐵絲綁綁牢。（3）梁面面第一分分隔筋距距支座0.55m處設(shè)置置，以后后每增加加3m設(shè)一處處，同一一面縱筋筋每跨不不少于2處；（4）梁底

14、底第一分分隔筋距距支座1.55m處設(shè)置置，以后后每增加加3m設(shè)一處處，每跨跨不少于于2處；9.2箍筋筋框架梁、柱柱箍筋應(yīng)應(yīng)符合下下列要求求： 序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形9施工質(zhì)量鋼筋工程（1）框架架梁、柱柱箍筋應(yīng)應(yīng)按圖9.22a制作；當梁、柱柱縱筋較較密，無無法按圖圖9.22a制作時時，應(yīng)做做成焊接接封閉環(huán)環(huán)式箍筋筋(如圖9.22b或規(guī)范范的焊接接工藝)，不得得焊傷箍箍筋。圖9.2aa 圖9.22b（2）梁柱柱節(jié)點箍箍筋必須須按圖9.22a或焊接接封閉環(huán)環(huán)式箍筋筋制作，并并按設(shè)計計要求的的間距加加密箍筋筋。當現(xiàn)現(xiàn)場安裝裝有困難難時，可可在柱每每側(cè)設(shè)置置不少于于1根12鋼筋段段與節(jié)點點箍

15、筋點點焊制成成鋼筋籠籠，隨綁綁扎后的的梁筋一一齊下沉沉至設(shè)計計位置，如如圖9.22c、圖9.22d。圖9.2cc 圖9.22d9.3墊卡卡、墊塊塊及鋼筋筋保護層層9.3.11墊卡及及墊塊：禁止使使用碎石石做梁、板板、基礎(chǔ)礎(chǔ)等鋼筋筋保護層層的墊塊塊。梁、柱柱、墻、基基礎(chǔ)的鋼鋼筋保護護層宜優(yōu)優(yōu)先選用用塑料墊墊卡；當當采用砂砂漿墊塊塊時，強強度應(yīng)不不低于 序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形9施工質(zhì)量鋼筋工程M15，面面積不小小于40mmm440mmm。梁柱柱墊塊應(yīng)應(yīng)墊于箍箍筋處，厚厚度為縱縱筋保護護層厚度度減去箍箍筋直徑徑；基礎(chǔ)礎(chǔ)墊塊厚厚度同基基礎(chǔ)保護護層。墊墊塊上應(yīng)應(yīng)按圖99.3.1預(yù)留18綁扎扎

16、固定鐵鐵絲。圖9.3.19.3.22當受力力鋼筋和和分布鋼鋼筋的直直徑均小小于10mmm時，應(yīng)應(yīng)采用圖圖9.33.2.a所示支支架，支支架間距距不大于于8000mm，支架架與受支支承鋼筋筋應(yīng)綁扎扎牢固；當受力力鋼筋和和分布鋼鋼筋的直直徑均不不小于10mmm時，可可采用圖圖9.33.2.b所示馬馬蹬作支支架。馬馬蹬在縱縱橫兩個個方向的的間距均均不大于于8000mm，并與與受支承承的鋼筋筋綁扎牢牢固。當當板厚h2000mm時馬蹬蹬可用10鋼筋制制造；當當2000mmh3000mm時馬蹬蹬應(yīng)用12鋼筋制制；當h3300mmm時，制制造馬蹬蹬的鋼筋筋應(yīng)適當當加大。圖9.3.2.aa 圖9.33.2.b

17、序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形10施工質(zhì)量混凝土工程程10.1樓樓板、屋屋面板混混凝土澆澆筑前，必必須搭設(shè)設(shè)可靠的的施工平平臺、走走道，施施工中應(yīng)應(yīng)派專人人護理鋼鋼筋，確確保鋼筋筋位置符符合要求求。10.2對對已澆筑筑完畢的的混凝土土養(yǎng)護應(yīng)應(yīng)符合下下列規(guī)定定：10.2.1應(yīng)在在澆筑完完畢后的的12h以內(nèi)（終終凝后）對對混凝土土加以覆覆蓋和淋淋水養(yǎng)護護：（1）根據(jù)據(jù)氣候條條件，淋淋水次數(shù)數(shù)應(yīng)能使使混凝土土處于潤潤濕狀態(tài)態(tài)。養(yǎng)護護用水應(yīng)應(yīng)與拌制制用水相相同。（2）用塑塑料布覆覆蓋養(yǎng)護護，應(yīng)全全面將混混凝土蓋蓋嚴，并并保持塑塑料布內(nèi)內(nèi)有凝結(jié)結(jié)水。（3）日平平均氣溫溫低于5時，不不得淋水水。10.

18、2.2混凝凝土養(yǎng)護護時間應(yīng)應(yīng)根據(jù)所所用水泥泥品種確確定：（1）采用用硅酸鹽鹽水泥、普普通硅酸酸鹽水泥泥或礦渣渣硅酸鹽鹽水泥拌拌制的混混凝土，養(yǎng)養(yǎng)護時間間不得少少于7d 。（2）對摻摻用緩凝凝型外加加劑或有有搞滲性性能要求求的混凝凝土養(yǎng)護護時間不不得少于于14d。10.2.3對不不便淋水水和覆蓋蓋養(yǎng)護的的，宜涂涂刷保護護層（如如薄膜養(yǎng)養(yǎng)生液等等）養(yǎng)護護，減少少混凝土土內(nèi)部水水分蒸發(fā)發(fā)。圖10.11.a序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形10施工質(zhì)量混凝土工程程圖10.11.b10.3施施工縫設(shè)設(shè)置及處處理：（1）當設(shè)設(shè)計未作作要求時時，樓屋屋面施工工縫留設(shè)設(shè)位置及及表面處處理應(yīng)符符合下列列規(guī)定：留

19、在結(jié)構(gòu)受受剪力較較小且便便于施工工的部位位。有主主次梁的的樓板應(yīng)應(yīng)留在次次梁跨度度的中間間1/3范圍內(nèi)內(nèi)。（2）板厚厚2000mmm時應(yīng)按按圖10.1.aa留階梯梯縫。（3）板厚厚2000mm時應(yīng)按按圖10.1.bb留直縫縫。（4）進行行表面處處理時、混混凝土強強度必須須大于1.22N/mmm2 。主要要處理工工作有：清除雜雜物、水水泥薄膜膜、松動動碎石和和砂漿鑿鑿毛并濕濕潤養(yǎng)護護。（5）繼續(xù)續(xù)澆筑混混凝土時時施工縫縫表面應(yīng)應(yīng)充分濕濕潤且不不得積水水。11裂縫砌塊墻材11.1 砌塊砌筑時，普普通混凝凝土小型型空心砌砌塊和輕輕集料混混凝土小小型空心心砌塊的的齡期不不得少于于28d，蒸壓壓加氣混混

20、凝土砌砌塊的齡齡期不應(yīng)應(yīng)少于15d。11.2砂砂漿蒸壓加氣混混凝土砌砌塊砌筑筑砂漿的的密度不不應(yīng)大于于18000kgg/m33，分層層度不應(yīng)應(yīng)大于20mmm，粘結(jié)結(jié)強度（剪剪切）不不應(yīng)小于于0.22MPaa，收縮縮率不應(yīng)應(yīng)大于0.111%。普通混凝土土小型空空心砌塊塊和輕集集料混凝凝土小型型空心砌砌塊砌筑筑砂漿的的密度不不應(yīng)小于于18000kgg/m33，分層層度不應(yīng)應(yīng)大于25mmm。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形11裂縫砌塊墻材施工時所用用的砂漿漿，宜選選用專用用的小砌砌塊砌筑筑砂漿。11.3 砌筑方方法非承重砌體體應(yīng)分次次砌筑，每每次砌筑筑高度不不應(yīng)超過過1.55 m。應(yīng)待待前次砌砌筑

21、砂漿漿終凝后后，再繼繼續(xù)砌筑筑；日砌砌筑高度度不宜大大于2.88m。非承重砌體體頂部應(yīng)應(yīng)預(yù)留空空隙，再再將其補補砌頂緊緊。墻高高小于3m時，應(yīng)應(yīng)待砌體體砌筑完完畢至少少間隔3d后補砌砌；墻高高大于3m時，應(yīng)應(yīng)待砌體體砌筑完完畢至少少間隔5d后補砌砌。補砌砌頂緊可可用配套套砌塊斜斜頂砌筑筑，在砌砌體頂部部預(yù)留2000左右空空隙，按按下圖所所示方法法砌筑。1-砌體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角部位位 2-砌體中中部12地漏返臭排水地漏12.3選選用水封封高度達達到50mmm的產(chǎn)品品或加設(shè)設(shè)存水彎彎，確保保水封高高度達到到或超過過50mmm，避免免因水蒸蒸發(fā)或氣氣壓波動動影響隔隔氣效果果。13管道滲漏生活給水系系統(tǒng)13.1根根據(jù)給水水系統(tǒng)的的工作壓壓力、水水溫、敷敷設(shè)場所所等情況況合理選選材，管管件應(yīng)與與管材配配套。13.2按按建筑筑給水排排水及采采暖工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范（GB50242-2002）4.2.1條進行水壓試驗。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形形14管道焊接不不良消防給水系系統(tǒng) 鍍鍍鋅鋼管管應(yīng)采用用螺紋、法法蘭或卡卡套式（溝溝槽式）連連接，不不得采用用焊接。15接地線串接接照明插座接地（PEE）線在在插座間間，采用用線帽壓壓接或焊焊錫等連連接方式式，嚴禁禁串聯(lián)連連接。 16保護接地不不良電氣線路敷敷