商家拓展選擇要求(招商必知)

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.一、經(jīng)濟(jì)型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利2、建筑要求：獨(dú)棟，周邊有停車場。3、面面積租期期：建筑筑面積550000-1220000平方米米，基本本年限110年以以上。4、合合作方式式主要有有三種：特許經(jīng)經(jīng)營、租租賃、共共同投資資。二、咖啡店店選址要要求：1、商商圈要求求：商住住樓、高高檔住宅宅區(qū)、飲飲食街、大大酒店附附近，人人流充足足。2、建建筑要求求：層高高4米以上上，要有有適合裝裝修的招招牌位及及廣告懸懸掛點(diǎn)，

2、排排污、排排煙管道道鋪設(shè)方方便。有有充足的的停車位位，至少少10個以以上。電電量不少少于2000KWW/10000平平方。3、面積和和租期要要求：一一般在33005000平米米之間。武漢地區(qū)40-60元平方，租房年限5年以上。4、樓層：居于22-5層層，根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的的不同，商商業(yè)街22樓或購購物中心心4-55樓。三、超市選選址要求求：1、商商圈要求求：對于于大型超超市，消消費(fèi)者步步行到達(dá)達(dá)店址所所需時(shí)間間在100分鐘以以內(nèi)的范范圍為核核心商圈圈，所需需10-300分鐘的的范圍為為邊際商商圈，商商圈內(nèi)具具有固定定住所的的常住人人口為主主體的現(xiàn)現(xiàn)有及潛潛在人口口總數(shù)，要要求在115-220萬人人，

3、且周周邊人口口具有一一定的增增長趨勢勢； 物業(yè)要要求：1、建建筑形態(tài)態(tài)：最好好框架結(jié)結(jié)構(gòu)，期期房、現(xiàn)現(xiàn)房都可可。樓層層不超過過三層，層層高凈高高不低于于3.22米，柱柱距以88米8米為宜宜，物業(yè)業(yè)縱深以以30-500米為佳佳；2、面面積和租租期：便便利店面面積8001220平方方米、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)超市市面積880020000平方方米、社社區(qū)店面面積2000050000平方方米、大大型賣場場面積5500002000000平方米米；、 3、合合作方式式：租賃賃、聯(lián)建建、購買買四、健身場場所的建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)要求店鋪一般般選擇在在繁華商商業(yè)區(qū)、寫寫字樓商商業(yè)區(qū)、居居民區(qū)。租賃賃部分物物業(yè)層數(shù)數(shù)122層，如如不連

4、續(xù)續(xù)租賃之之樓層，客客梯應(yīng)直直達(dá)所屬屬區(qū)域，中中間不停停留。工程交付付不需要要做內(nèi)部部裝修，公公共區(qū)域域要求良良好裝修修。自行裝修修為初裝裝修，地地板簡單單整潔，風(fēng)風(fēng)格自主主制定，地地板尤其其需要高高抗壓型型、耐磨磨性。樓板荷載載不小于于5000公斤/平方米米。層高凈高高不低于于3.55米。中央空調(diào)調(diào)、冷熱熱水供應(yīng)應(yīng)以及水水壓的行行業(yè)要求求。獨(dú)立用電電，單獨(dú)獨(dú)計(jì)量，不不少于2200千千瓦。周邊有公公共停車車位。五、普通餐餐廳、快快餐連鎖鎖等。1、商圈選選擇：大眾餐廳以以家庭、個個人消費(fèi)費(fèi)為主，一一般選址址在社區(qū)區(qū)型或便便利型商商業(yè)街市市?？觳瓦B鎖一一般選址址在客流流繁忙之之處，如如繁華商商業(yè)街

5、市市、車站站、空港港碼頭，以以及消費(fèi)費(fèi)水平中中等以上上的區(qū)域域型商業(yè)業(yè)街市或或特別繁繁華的社社區(qū)型街街市。2、建筑要要求：一一般連鎖鎖餐飲要要求框架架結(jié)構(gòu)，層層高不低低于4.5米。配套設(shè)施：電力不不少于220千瓦瓦/1000平方方米（或或以商家家用電設(shè)設(shè)備而定定具體用用電量），有有充足的的自來水水供應(yīng)，有有油煙氣氣排放通通道，有有污水排排放、生生化處理理裝置，位位置在地地下室或或一、二二、三樓樓均可，但但忌分布布數(shù)個樓樓面。而而普通餐餐廳因餐餐廳為個個性化裝裝飾、布布置，各各種建筑筑結(jié)構(gòu)形形式均適適合開設(shè)設(shè)餐廳，但但剪力墻墻或承重重墻擋門門、擋窗窗除外，餐餐廳門前前須有相相應(yīng)的停停車場。3、面

6、面積和租租期：一一般要求求不得少少于三年年，面積積快餐店店要求22005000平方米米；大眾眾型餐廳廳802000平方米米。 六、一般服服飾、禮禮品、運(yùn)運(yùn)動品牌牌等專賣賣店選址址要求：1、商商圈選擇擇：商業(yè)業(yè)氣氛濃濃厚，客客流量大大，人氣氣旺的高高檔綜合合商場附附近；知知名度及及客流量量佳的高高業(yè)街(客流需需滿足目目標(biāo)顧客客群特征征)；知名名度高的的店鋪附附近(如：麥麥當(dāng)勞、肯肯德基附附近)；大規(guī)規(guī)模住宅宅區(qū)附近近；2、建建筑要求求：可見見度強(qiáng)，格格局是淺淺方型最最佳，門門面不少少于3米寬，且且越寬越越佳，櫥櫥窗位置置及寬度度需面向向街道。3、面積和和租期：租期至至少一年年。面積積約為1220

7、平方方米到2200平平方米，旗旗艦店面面積通常常約為3300平平米以上上.七、茶坊、酒酒吧1、商商圈選擇擇：具有有清凈、優(yōu)優(yōu)雅的環(huán)環(huán)境，消消費(fèi)對象象具有一一定的消消費(fèi)能力力和文化化修養(yǎng)。2、建建筑要求求茶坊、酒酒吧、咖咖啡館的的布置和和裝飾有有個性化化與藝術(shù)術(shù)化要求求，但對對建筑結(jié)結(jié)構(gòu)形式式無特殊殊要求，視視投資者者創(chuàng)意、設(shè)設(shè)想而異異。層高高不低于于3.8米，電力力按每1100平平方米110千瓦瓦配置，有有自來水水供應(yīng)。如如與居民民相鄰，最最好設(shè)置置隔音層層。3、面面積、租租期要求求：5004000平方方米。22年以上上。八、電器連連鎖（蘇蘇寧、五五星等）1、商圈選選擇：位位于城市市或某區(qū)區(qū)域

8、的商商業(yè)中心心，人流流量大，交交通便利利的副省省級以上上城市直直轄市、省省會城市市、副省省級城市市核心商商圈；地級城市市市區(qū)人口口50萬以以上，具具有一定定的購買買能力商商業(yè)中心心；縣級市場江江蘇、浙浙江、廣廣東等地地的縣級級市，內(nèi)陸省份發(fā)發(fā)展較快快的縣級級市（百百強(qiáng)縣優(yōu)優(yōu)先），副副省級以以上城市市的較發(fā)發(fā)達(dá)的郊郊區(qū)縣核核心商圈圈。2、建筑要要求：獨(dú)獨(dú)立、清清晰的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。樓樓層從一一樓開始始，地級市場樓樓層不超超過四樓樓，縣級市場樓樓層不超超過三樓樓；物業(yè)距街道道的距離離在6米以上上，有開開闊的停停車場地地和門前前廣場；有正常常使用的的消防系系統(tǒng)、合合格并正正常使用用的供水水供電系系統(tǒng)，空空調(diào)

9、系統(tǒng)統(tǒng)、扶梯梯和貨梯梯（兩層層以上）3、面面積和租租期：副副省級以以上城市市直轄市市、省會會城市、副副省級城城市核心心商圈550000平米以以上；區(qū)區(qū)域商圈圈40000平米米以上；大型社社區(qū)30000平平米以上上；地級級城市市市區(qū)人口口50萬以以上，具具有一定定的購買買能力商商業(yè)中心心30000平米以以上；縣縣級市場場江蘇、浙浙江、廣廣東等地地的縣級級市內(nèi)陸陸省份發(fā)發(fā)展較快快的縣級級市（百百強(qiáng)縣優(yōu)優(yōu)先）副副省級以以上城市市的較發(fā)發(fā)達(dá)的郊郊區(qū)縣核核心商圈圈核心位位置30000平平米以上上。租期期10年以以上。九、國美電電器3CC店規(guī)模模要求1、建筑要要求：獨(dú)獨(dú)立、清清晰的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；樓樓層從一一樓開

10、始始，樓層層不超過過四樓非店中中店要有有開闊的的停車場場地和門門前廣場場；使用用的消防防系統(tǒng)、合合格并正正常使用用的供水水供電系系統(tǒng)，空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)、扶梯梯和貨梯梯（兩層層以上）2、面面積租期期要求：1）小型型店：33050平米米。2）中型型店：8801200平米、11602400平米。33）大型型店：22603200平米。四四、旗艦艦店：4400平平米左右右。3、開店店原則：小型店店只經(jīng)營營3C商品品，中型型店和大大型店根根據(jù)店址址所處商商圈特點(diǎn)點(diǎn)可選擇擇和音像像共同經(jīng)經(jīng)營。商商業(yè)街店店和店中中店及交交通樞紐紐店以開開設(shè)小型型店和中中型店為為主，社社區(qū)店以以開設(shè)中中型店為為主，特特定市場場店以

11、開開設(shè)中型型店和大大型店為為主。十、便利店店1商圈劃劃分商圈劃劃分以便便利性為為原則，即即以住宅宅小區(qū)為為商圈的的重心，根根據(jù)街區(qū)區(qū)和主干干道的自自然走向向確定商商圈范圍圍。2.選址址的原則則(1)居民民區(qū)入口口處或主主要交通通道路。 (2)面面積限制制在5002000平方方米以內(nèi)內(nèi)。(3)便利利店應(yīng)保保證在建建設(shè)物的的底層開開設(shè)店鋪鋪，一般般不要設(shè)設(shè)在夾層層或二層層，樓層層間高度度保證在在3米以上上。(4)足夠的的配電功功率，完完善的水水電和消消防設(shè)施施、獨(dú)立立的空調(diào)調(diào)系統(tǒng)等等。11550米半半徑內(nèi)居居民不少少于1萬人，其其中2000米半半徑內(nèi)不不少于220000戶；十一、百貨貨商圈要求求：

12、1、城市的的商業(yè)中中心、規(guī)規(guī)劃中大大型商業(yè)業(yè)地塊：參照物物主要有有大中型型超市、購購物中心心、大賣賣場、專專賣店、銀銀行等服服務(wù)設(shè)施施。凡上上述類型型的設(shè)施施集中的的地段可可作為考考慮的備備選點(diǎn)；2、交通便便利性：公交車車、小車車、摩托托車、自自行車等等交通工工具來往往暢通，使使得顧客客便利通通達(dá)店址址；3、城市人人口：440萬以以上。 物業(yè)要求求：1、項(xiàng)目建建筑面積積：50000平平方米/層，以以4層為宜宜。；2、首層層層高5米，二二層以上上層高44.5米米。 樓板承重重：4550千克克/平方米米。 柱距：88米 8米；配套設(shè)施：扶梯、貨貨梯、中中央空調(diào)調(diào)、消防防分區(qū)、卸卸貨區(qū)；廣場面積：門

13、前廣廣場面積積至少110000平方米米；中庭面積：中庭面面積(包含電電梯井)至少5000平方方米。 停車場地地要求：1000個/1000000平方米米。卸貨平臺：高度00.8米米，面寬寬：155米，進(jìn)進(jìn)深：220米。 卸貨通道（消消防通道道）寬幅幅：5米。1、歐尚大買場場A、 單單層不小小于80000平平方米，凈凈高5.5米左左右，柱柱距99米，承載量800010000千克克/平方米米B、位于22條具有有4車道的的主干道道的交叉叉口C、2.553公里內(nèi)內(nèi)常住人人口達(dá)到到2530萬2、 倉儲儲式超市市建筑要要求1、建筑面面積：1100000-2200000平方方米，最最好一層層，最高高兩層；建筑

14、凈高55米以上上，進(jìn)深深最少660米；柱距88.7米米左右；2、地面荷荷載：115000公斤/平方米米；3、用電荷荷載：220000KVAA；4、收貨區(qū)區(qū):應(yīng)有8個左右右貨車停車車位,可滿足足40尺集集裝箱卸卸貨及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑徑的要求求；5、停車場場：機(jī)動動車停車車位不少少于3000個，自自行車位位不少于于4000個。3、 廣東東吉之島島百貨店店1、商場建建筑面積積：80000-100000 /層，共共二層或或三層2、樓層凈凈高：66.5米米3、支柱跨跨度：112米12米或或9米9米4、卸貨場場所：吉吉之島專專用場所所1處（111噸車 4輛）5、商業(yè)停停車場：8000臺或以以上4、HOLLA 特

15、特力屋（超超大型家家居生活活館）商圈條件件：1、城市次次級商圈圈、大型型社區(qū)商商圈；2、15分分鐘車程程商圈常常住人口口60萬以以上，330分鐘鐘車程商商圈家庭庭戶數(shù)550萬以以上。場地要求求：1、租賃樓樓層位于于較低層層(B11-2FF)。2、標(biāo)準(zhǔn)店店（35500-45000平方方米使用用面積）； 小型店店（20000平平方米左左右使用用面積）。4、高度：5.44米。5、荷重：6000千克/平方米米，部分分區(qū)域須須達(dá)10000千千克/平方米米。 6、柱距：主賣場場部分需需在8 米以上上。7、充足的的停車位位：3000個車車位。8、 租期期：155年加5年優(yōu)先先續(xù)租權(quán)權(quán)5、銅鑼灣灣百貨店店1、

16、 地理理位置：城市核核心商圈圈-商業(yè)中中心內(nèi)或或商業(yè)新新區(qū)；2、 面積積：2000000 -4550000 2以上，單層面面積：660000 以上；3、 合作作期限：18-25年年；4、 標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層高：首層層層高不低低于5.5 mm,二層層以上層層高不低低于5 m；5、 柱距距：不小小于8 m8 mm；6、 停車車為：2200個個以上。6、大潤發(fā)發(fā)超市1、總面積積200000-250000平平方米；單層面面積1000000平方米米以上；2、柱網(wǎng)距距離不少少于8.8米；3、層高：賣場區(qū)區(qū)域?qū)痈吒卟簧儆谟?.00米；4、荷載：銷售區(qū)區(qū)域不少少于6000kgg_-112000kg；5、停車位位：6000輛6、貨梯：2部5噸；7、樂購超超市1、總建筑筑面積：約200,0000 255,0000平方方米 (不含停停車場)，單層租租賃面積積至少880000平方米米,至多租租賃3個樓層層；2、賣場層層高5.5米; 3、柱距：10mm * 8m4、結(jié)構(gòu)活活荷載：賣場8000 kgg/m22 倉倉庫及室室內(nèi)卸貨貨區(qū)110000 kgg/m22 。5、停車位位：不少少于3000個室室內(nèi)機(jī)動動車，不少于于10000個室室內(nèi)外非非機(jī)動車車車位；8、百盛購購物廣場場1、樓層：1-6