XXXX年1-9月份房地產市場監(jiān)測報告

1、PAGE PAGE 9Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.阜陽市房地產管理局（20100年100月11日）一、房地產產市場基基本情況況2010年年1-99月份房房地產建建設規(guī)模模單位：萬平平方米、萬萬元 面積(總額額)上年同期增(減)幅幅土地購置126.77247.433167%房地產開發(fā)發(fā)投資3617883292200023%商品房施工工總面積積475.773426.99611%其中:新開開工面積積186.008123.66950%竣工面積55.98852.2117%（一）土地地市場份市產購

2、地1.萬比1%中城3購地宗372比2%外城3批障房用宗412一場無保住設還品設都大增（二）房地地產開發(fā)發(fā)投資1-9月份份，我市市共完成成房地產產開發(fā)投投資366.177億元，同同比上漲漲23%，從今今年前33季度來來看，房房地產開開發(fā)投資資增幅均均在200%以上上，投資資增幅明明顯，從從投資結結構來看看，保障障性住房房建設投投資力度度不減，住住宅比重重有所上上升。（三）房地地產供給給市場1-9月份份，我市市商品房房（包括括保障性性住房）施施工總面面積4775.773萬mm2，同比比上漲111%，其其中新開開工面積積1866.088萬m22，同比比上漲550%，商商品房竣竣工面積積55.98萬萬

3、m2，同比比上漲77%。（四）阜陽陽城區(qū)房房地產市市場批準準預售情情況阜城區(qū)9月月份商品品房批準準預售情情況單位：萬mm2面積同比環(huán)比1-9月份份商品房房批準預售88.877133%其中商品住住宅54.65574%當月商品房房批準預售8.5104%60%其中商品住住宅7.8388%111%1、1-99月份阜阜陽城區(qū)區(qū)商品房房批準預預售面積積為888.877萬m22，同比比上漲1133%，其中中住宅554.665萬mm2，同比比上漲774%，截截止到99月底，累累計可售售面積為為63.86萬萬m2，同比比上漲221%，其其中住宅宅40.7萬mm2，同比比上漲44%。2、9月份份，阜城城區(qū)共批批準

4、預售售面積88.5萬萬m2，同比比上漲1104%，環(huán)比比上漲660%，其其中住宅宅7.883萬mm2，同比比上漲888%，環(huán)環(huán)比上漲漲1111%。二、房地產產市場銷銷售情況況2010年年1-99月份阜阜陽市房房地產市市場銷售售情況單位：萬mm2、元/m2面積(均價價)上年同期增(減)幅幅商品房銷售售備案125.668121.7753%其中:商品品住宅備備案96.344102.665-6%商品房銷售售均價3426298014%其中:商品品住宅銷銷售均價價285326198%1、1-99月份我我市商品品房銷售售備案面面積1225.668萬mm2，同比比增長33%，其其中住宅宅96.34萬萬m2，同

5、比比下降66%。2、9月份份全市商商品房銷銷售備案案面積118.990萬mm2，所轄轄5縣市市中，太太和縣銷銷售面積積最多22.455萬m22，同比比增長00.499%，環(huán)環(huán)比上漲漲3.889%，臨臨泉縣最最少為00.499萬m22。3、9月份份阜陽城城區(qū)商品品房銷售售備案面面積111.644萬m22，10063套套（間），同同比增長長0.88%，環(huán)環(huán)比下降降9.66%，其其中商品品住宅77.1萬萬m2，同比比下降99.1%，環(huán)比比下降88%。阜陽城區(qū)11-9月月份商品品房銷售售備案情情況單位：萬mm2、元/m21月2月3月4月5月6月7月8月9月商品房備案案面積4.657.56.587.18

6、7.456.149.9312.87711.644銷售均價371736073653773546804887389741344256商品住宅備備案面積積4.267.326.265.646.875.0757.687.1銷售均價3573343335003600360939813851399940754、9月份份阜陽城城區(qū)商品品房銷售售總額44.955億元，平平均銷售售價42256元元/m22，其中中住宅平平均銷售售價40075元元/m22。5、9月份份阜陽城城區(qū)商品品房平均均銷售均均價環(huán)比比增長33%，其其中住宅宅環(huán)比增增長2%。6、9月份份全市商商品房住住房平均均銷售均均價28853元元/m22，環(huán)

7、比比上月增增長3%。所轄轄5縣市市區(qū)中，潁潁上縣銷銷售均價價最高為為27550元/m2。2010年年1-99月份阜阜陽二手手房市場場基本情情況單位：萬mm2、元/m2面積(均價價)上年同期增(減)幅幅二手房成交交面積59.38848.65522%二手住房成成交面積積57.01146.84421%二手房成交交均價221321403%二手住房成成交均價價217621003%1、1-99月份我我市二手手房成交交面積559.338萬mm2，同比比增長222%，其其中二手手住房成成交面積積57.01萬萬m2，同比比增長221%。2、9月份份全市二二手房成成交面積積4.887萬mm2，環(huán)比比增長11%，所

8、所轄5縣縣市中，太太和縣成成交面積積最多11.5萬萬m2，環(huán)比比增長11.155%。3、9月份份阜陽城城區(qū)二手手房成交交面積22.633萬m22，2774套（間間），環(huán)環(huán)比增長長7.88%，其其中二手手住宅成成交2.51萬萬m2，環(huán)比比增長77.7%。4、1-99月份全全市二手手房成交交均價222133元/mm2，同比比增長33%，二二手住房房成交均均價21176元元/m22，同比比增長33%。5、9月份份全市二二手房成成交均價價20228元/m2，與上上月基本本持平，所所轄5縣縣市中，界界首市二二手房成成交均價價最高為為28335元/m2，阜南南縣最低低13990元/m2。6、9月份份阜陽城

9、城區(qū)二手手房成交交均價330155元/mm2，環(huán)比比增長00.3%，其中中二手住住房成交交均價229077元/mm2，環(huán)比比下降00.5%。阜陽城區(qū)11-9月月份二手手房市場場基本情情況表單位：萬mm2、元/m21月2月3月4月5月6月7月8月9月二手房成交交面積5.191.01.872.132.442.63成交均價259326562647280028602934340830053015二手住房成成交面積積5.021.062.322.722.681.761.92.332.51成交均價252925872558274027112838292129232907三、1-99月份我

10、我市房地地產市場場出現(xiàn)幾幾個特點點1、房地產產開發(fā)投投資等各各類供應應指標保保持增長長。一是房地地產土地地購置開開發(fā)大幅幅增長。今年19月份，我市房地產開發(fā)供地126.72萬m2，同比增長167；其中，中小套型住房、保障性住房供地68.81萬m2，同比增長176.9%，中小套型住房、保障性住房供地占總供地量的55%。二是房地產開發(fā)投資增幅明顯提高。今年19月份，我市共完成房地產開發(fā)投資36.17億元，同比增長23。三是房地產開發(fā)建設力度加大。今年19月份，我市房地產開發(fā)施工總面積475.73萬m2，同比增長11%；新開工商品房面積186.08萬m2，同比增長50%；竣工商品房面積55.98萬m

11、2，同比增長7%。2、房地產產市場供供給充足足。今年年1-99月份，阜阜陽城區(qū)區(qū)商品房房批準預預售面積積為888.877萬m22，同比比增長1133%；其中中住宅商商品房批批準預售售面積554.665萬mm2，同比比增長774%；截止到到9月底底，累計計可銷售售面積為為63.86萬萬m2，同比比增長221%。3、地產稅稅收同比比增加。今今年1-7月份份，阜陽陽城區(qū)土土地房產產交易契契稅1.14億億元，同同比增長長83%；其中中，房產產交易契契稅64425萬萬元，同同比增長長33%。阜陽陽城區(qū)共共組織各各項房地地產稅收收3.996億元元，同比比增長773.88%。4、房屋銷銷售量有有降有增增。今

12、年11-9月月份，阜阜陽城區(qū)區(qū)商品房房銷售備備案面積積73.94萬萬m2，同比比增長00.8%；其中中，商品品住房銷銷售備案案面積558.11萬m22，同比比下降99.1%。阜陽陽城區(qū)二二手房成成交面積積23.77萬萬m2，同比比下降110%；其中，二二手住房房成交面面積222.3萬萬m2，同比比下降66%。5、商品住住房價格格整體漲漲幅回落落。今年年1-99月份，阜阜陽城區(qū)區(qū)房地產產住房價價格由11月份335733元/mm2，至99月份440755元/mm2，上漲漲14%，月漲漲幅均在在2%左左右，增增幅明顯顯放緩。四、下一步步工作打打算1、繼續(xù)強強化政府府穩(wěn)定住住房價格格的責任任。把穩(wěn)穩(wěn)定

13、住房房價格擺擺在政府府工作的的重要議議事日程程，切實實落實地方方政府穩(wěn)穩(wěn)定住房房價格的的責任，認認真貫徹徹調控住房房價格的的差別化化土地、金金融、稅稅收等政政策，建建立巡查查制度，加強對各地落實政策措施情況的監(jiān)督檢查，確保各項政策措施落到實處。2、繼續(xù)增增加保障障性住房房和普通通商品住住房有效效供給。加快中低價位、中小套型普通商品住房建設進度，確保各地增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發(fā)利用效率。強化2010-2012年住房建設規(guī)劃和年度計劃的指導作用，切實加快保障性安居工程建設和城市棚戶區(qū)改造進度，加大中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房的建設規(guī)模，并

14、分解到住房用地年度供應計劃，落實到地塊，確保上述住房建設用地供應量和比例。3、貫徹執(zhí)執(zhí)行國家家有關部部委出臺臺的房地地產調控控新措施施。認真真學習國國家發(fā)改改委，國國土部、住住建部等等部委近近期出臺臺的有關關限定居居民家庭庭購房套套數(shù)、33套房貸貸款暫停停發(fā)放、嚴嚴格審查查第2套套房貸執(zhí)執(zhí)行力度度以及閑閑置土地地1年以以上的房房企禁拿拿地等政政策，結結合房地地產新政政策的出出臺,加加大對房房地產市市場經營營的監(jiān)管管及查處處力度.進一步步調整和和完善房房地產市市場調控控政策。4、積極做做好房地地產交易易環(huán)節(jié)契契稅、個個人所得得稅有關關優(yōu)惠政政策調整整工作。密切關注財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易