資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的具體內(nèi)容

1、財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的詳細(xì)內(nèi)容財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的詳細(xì)內(nèi)容財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是供給能夠讓有關(guān)機(jī)構(gòu)全面認(rèn)識(shí)評(píng)估狀況的信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。其內(nèi)容應(yīng)該完好，切合有關(guān)法例的的要求。一.標(biāo)題、文號(hào)、申明和綱要1.評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)該簡(jiǎn)潔清楚，一般采納“公司名稱+經(jīng)濟(jì)行為重點(diǎn)詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估報(bào)告”的形式。評(píng)估報(bào)告文號(hào)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)特色字、種類特色字、年份、報(bào)告序號(hào)。2.注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該申明依照法律法例，遵守財(cái)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估報(bào)告申明應(yīng)該提示評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告申明應(yīng)該置于評(píng)估報(bào)告綱要以前。3.注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)該在評(píng)估報(bào)告正

2、文的基礎(chǔ)上編制評(píng)估報(bào)告綱要。評(píng)估報(bào)告綱要應(yīng)該簡(jiǎn)潔簡(jiǎn)要地反應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值種類、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等重點(diǎn)內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告綱要應(yīng)該采納下述文字提示評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲認(rèn)識(shí)本評(píng)估項(xiàng)目的詳盡狀況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)該閱讀評(píng)估報(bào)告正文?！痹u(píng)估報(bào)告綱要應(yīng)該置于評(píng)估報(bào)告正文以前。二、正文1.評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)該包含：(一)緒言;(二)拜托方、被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)和業(yè)務(wù)商定書商定的其余評(píng)估報(bào)告使用者概略;(三)評(píng)估目的;(四)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;(五)價(jià)值種類及其定義;(六)評(píng)估基準(zhǔn)日

3、;(七)評(píng)估依照;(八)評(píng)估方法;(九)就評(píng)估程序?qū)嵭羞^程和狀況;(十)評(píng)估假定;(十一)評(píng)估結(jié)論;(十二)特別事項(xiàng)說明;(十三)評(píng)估報(bào)告使用限制說明;(十四)評(píng)估報(bào)告日;(十五)署名蓋印。2.緒言一般采納包含以下內(nèi)容的表述格式：“(拜托方全稱)：(評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的拜托，依占有關(guān)法律、法例和財(cái)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、財(cái)產(chǎn)評(píng)估原則，采納評(píng)估方法(評(píng)估方法名稱)，依照必需的評(píng)估程序，對(duì)(拜托方全稱)擬實(shí)行行為(事宜)波及的(財(cái)產(chǎn)-單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或許財(cái)產(chǎn)組合、公司、股東所有權(quán)益、股東部分權(quán)益)在年月日的價(jià)值(價(jià)值種類)進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將財(cái)產(chǎn)評(píng)估狀況報(bào)告以下?！?.評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)該介紹拜托方、被評(píng)估單位

4、(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)和業(yè)務(wù)商定書商定的其余評(píng)估報(bào)告使用者的概略。(一)拜托方和業(yè)務(wù)商定書商定的其余評(píng)估報(bào)告使用者概略一般包含名稱、法定住處及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。(二)公司價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)概略一般包含：(1).名稱、法定住處及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比率、股權(quán)更改狀況及必需的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理構(gòu)造、歷史狀況等;(2).近三年財(cái)產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;(3).拜托方和被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系)。(三)單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或許財(cái)產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)概略一般包括名稱、法

5、定住處及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。(四)拜托方與被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)為同一公司，按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。(五)存在交錯(cuò)持股的，應(yīng)該列示交錯(cuò)持股圖并簡(jiǎn)述交錯(cuò)持股關(guān)系及能否屬于同一控制的情況。(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)該說明關(guān)系方、交易方式等基本狀況。4.評(píng)估報(bào)告應(yīng)該說明本次財(cái)產(chǎn)評(píng)估的目的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲取同意的有關(guān)狀況或許其余經(jīng)濟(jì)行為依照。5.評(píng)估報(bào)告應(yīng)該對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行詳細(xì)描繪，以文字、表格的方式說明評(píng)估范圍。公司價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)該說明以下內(nèi)容：(一)拜托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為波及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍能否一致，不一致的應(yīng)該說明原由，并說

6、明能否經(jīng)過審計(jì);(二)對(duì)公司價(jià)值影響較大的單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或許財(cái)產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開發(fā)公司中存貨、工業(yè)公司的生產(chǎn)線及廠房等)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況;(三)公司申報(bào)的賬面記錄或許未記錄的無形財(cái)產(chǎn)種類、數(shù)目、法律權(quán)屬狀況等;(四)公司申報(bào)的表外財(cái)產(chǎn)的種類、數(shù)目;(五)引用其余機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所波及的財(cái)產(chǎn)種類、數(shù)目和賬面金額(或許評(píng)估值)。單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或許財(cái)產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)該說明拜托評(píng)估財(cái)產(chǎn)的數(shù)目(如土地面積、建筑物面積、設(shè)施數(shù)目、無形財(cái)產(chǎn)數(shù)目等)、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。6.評(píng)估報(bào)告應(yīng)該說明市場(chǎng)價(jià)值及其定義。選擇市場(chǎng)價(jià)值之外的價(jià)值類型，應(yīng)該說明選擇原由及其定義。7.評(píng)估報(bào)告應(yīng)該說明評(píng)估基

7、準(zhǔn)日及確立評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要要素，包含以下主要內(nèi)容：(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是年月日;(二)確立評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要要素(如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等)。8.評(píng)估報(bào)告應(yīng)該說明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法例、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依照。(一)經(jīng)濟(jì)行為依照應(yīng)該為有效批復(fù)文件以及能夠說明經(jīng)濟(jì)行為及其所波及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其余文件資料;(二)法律法例依照往常包含與國(guó)有財(cái)產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、法例等;(三)評(píng)估準(zhǔn)則依照包含本評(píng)估項(xiàng)目中依照的有關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和有關(guān)規(guī)范;(四)權(quán)屬依照往常包含國(guó)有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份擁有證明、出資證明、國(guó)有土地使用證(或許土地使用權(quán)出讓

8、合同)、房子所有權(quán)證、采礦允許證、勘查允許證、林權(quán)證、專利證(發(fā)明專利證書、適用新式專利證書、外觀設(shè)計(jì)專利證書)、商標(biāo)明冊(cè)證、著作權(quán)(版權(quán))有關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國(guó)籍證書、靈活車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其余權(quán)屬證明文件等;(五)取價(jià)依照往常包含公司供給的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門公布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)采集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料等;(六)其余參照依照。9.評(píng)估報(bào)告應(yīng)該說明所選用的評(píng)估方法，以及選擇評(píng)估方法的原由。以連續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提，采納兩種以上方法進(jìn)行公司價(jià)值評(píng)估，應(yīng)該分別說明兩種評(píng)估方法選用的原由以及評(píng)估結(jié)論確立的方法。三、附件(一)與評(píng)

9、估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;(二)被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告;(三)拜托方和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(四)拜托方和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證;(五)評(píng)估對(duì)象波及的主要權(quán)屬證明資料;(六)拜托方和有關(guān)當(dāng)事方的許諾函;(七)署名注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師的許諾函;(八)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書;(九)就評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;(十)署名注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師資格證書;(十一)重要取價(jià)依照(如合同、協(xié)議);(十二)評(píng)估業(yè)務(wù)商定書;(十三)其余重要文件。2.評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所波及的簽章應(yīng)該清楚、完好，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)該與評(píng)估報(bào)告綱要、正文一致。評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)該與原件一致。3.按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)該將公司供給的與經(jīng)濟(jì)

10、行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注)作為評(píng)估報(bào)告附件。按有關(guān)規(guī)定無需進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)該將公司確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日公司財(cái)務(wù)報(bào)表作為評(píng)估報(bào)告附件。4.假如引用其余機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，所引用的報(bào)告應(yīng)該經(jīng)相應(yīng)主管部門同意(存案)的，應(yīng)該將相應(yīng)主管部門的有關(guān)同意(存案)文件作為評(píng)估報(bào)告的附件。四、評(píng)估明細(xì)表1.單項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或許財(cái)產(chǎn)組合評(píng)估、采納財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行公司價(jià)值評(píng)估，應(yīng)該編制評(píng)估明細(xì)表。注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師能夠依據(jù)本指南對(duì)評(píng)估明細(xì)表的基本要乞降公司會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目編制評(píng)估明細(xì)表。評(píng)估明細(xì)表包含被評(píng)估財(cái)產(chǎn)欠債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表。2.被評(píng)估

11、財(cái)產(chǎn)欠債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求以下：(一)表頭應(yīng)該含有被評(píng)估財(cái)產(chǎn)欠債種類(會(huì)計(jì)科目)名稱、被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁碼;(二)表中應(yīng)該含有財(cái)產(chǎn)欠債的名稱(明細(xì))、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或許事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生(購、建、創(chuàng))日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度等基本內(nèi)容。必需時(shí)，在備注欄對(duì)技術(shù)參數(shù)或許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、事項(xiàng)狀況進(jìn)行說明;(三)表尾應(yīng)該注明被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)填表人員、填表日期和評(píng)估人員。3.評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制財(cái)產(chǎn)欠債表(方式)的評(píng)估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。依據(jù)需要設(shè)置的各級(jí)匯總表

12、，表尾應(yīng)該注明評(píng)估人員。4.會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目(財(cái)產(chǎn)欠債種類)共計(jì)項(xiàng)以下示，評(píng)估增減值應(yīng)該按會(huì)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備前后分別列示。5.評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)該按以下次序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示：流動(dòng)財(cái)產(chǎn)、非流動(dòng)財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)欠債、非流動(dòng)欠債、欠債總計(jì)、凈財(cái)產(chǎn)等類型和項(xiàng)目。6.被評(píng)估單位為兩家以上的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)該按被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)分別自成系統(tǒng)。五、評(píng)估說明1.評(píng)估說明包含評(píng)估說明使用范圍申明、拜托方和被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)共同編寫的公司對(duì)于進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明和注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師編寫的財(cái)產(chǎn)評(píng)估說明。2.評(píng)估說明應(yīng)該做到內(nèi)容完好、表述清楚，并充分考慮不一樣經(jīng)濟(jì)行為和不一樣評(píng)估

13、方法的特色。3.公司對(duì)于進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明應(yīng)該由拜托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)負(fù)責(zé)人署名，加蓋相應(yīng)單位公章并簽訂日期。注冊(cè)財(cái)產(chǎn)評(píng)估師能夠依據(jù)需要，建議公司編寫的公司對(duì)于進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明包含以下內(nèi)容：(一)拜托方與被評(píng)估單位(或許產(chǎn)權(quán)擁有單位)概略;(二)對(duì)于經(jīng)濟(jì)行為的說明;(三)對(duì)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說明;(四)對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明;(五)可能影響評(píng)估工作的重要事項(xiàng)說明;7(六)財(cái)產(chǎn)欠債狀況、將來經(jīng)營(yíng)和利潤(rùn)狀況展望說明;(七)資料清單。4.財(cái)產(chǎn)評(píng)估說明是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定估量的詳盡說明，應(yīng)該包含以下內(nèi)容：(一)評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明;(二)財(cái)產(chǎn)核實(shí)整體狀況說明;(三)評(píng)估技術(shù)說明;(四)評(píng)估結(jié)論及剖析。六、出具與裝訂1.評(píng)估報(bào)告應(yīng)該使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的，以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其余幣種表示的，應(yīng)該注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)該載明評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和評(píng)估報(bào)告日。2.評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上