房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

1、第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策【本章歷年考試情況】本章分值一般在6分左右年份單選多選判斷綜合分析合計(jì)2009年年4題2分1題2分3題1.55分 8題5.55分2008年年3題1.55分2題4分3題1.55分 8題7分【本章章主要內(nèi)內(nèi)容】第一一節(jié) 房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)行業(yè)管管理概述述第第二節(jié)房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)管理第三三節(jié)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制制度第四節(jié)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員職業(yè)業(yè)資格制制度第五節(jié)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)行業(yè)業(yè)信用檔檔案第六節(jié)節(jié)住房置置業(yè)擔(dān)保保管理第七七節(jié)房地地產(chǎn)中介介服務(wù)行行業(yè)自律律第一節(jié)房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)行業(yè)管管理概述述11.房地地產(chǎn)中介介服務(wù)的的概念及及特點(diǎn)概念是指具

2、具有專業(yè)業(yè)執(zhí)業(yè)資資格的人人員在房房地產(chǎn)投投資、開(kāi)開(kāi)發(fā)、銷銷售、交交易等各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)，為當(dāng)當(dāng)事人提提供專業(yè)業(yè)服務(wù)的的經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)分類類房地地產(chǎn)咨詢?cè)兎康氐禺a(chǎn)估價(jià)價(jià)房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)（注意意不是經(jīng)經(jīng)濟(jì)）是通俗俗意義上上的中介介特點(diǎn)人員特特定具具有執(zhí)業(yè)業(yè)資格或或職業(yè)資資格委委托服務(wù)務(wù)接受受當(dāng)事人人的委托托服務(wù)務(wù)有償收取報(bào)報(bào)酬、傭傭金2.房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)行業(yè)管管理內(nèi)容容（對(duì)對(duì)人、對(duì)對(duì)機(jī)構(gòu)、對(duì)對(duì)業(yè)務(wù)三三方面的的管理內(nèi)內(nèi)容）2.1 人人員的資資格管理理房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢?nèi)巳藛T學(xué)學(xué)歷職職稱房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)人員房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師師執(zhí)業(yè)資資格一種種房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格和房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人協(xié)理理從業(yè)資資

3、格兩種種22.2 機(jī)構(gòu)管管理（兩兩方面）市場(chǎng)準(zhǔn)入（設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的條件）有自己的名稱有名有固定的服務(wù)場(chǎng)所有場(chǎng)所有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)有錢有足夠數(shù)量的專業(yè)人員有人資質(zhì)管理工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)行政主管部門領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照事一個(gè)月內(nèi)辦理備案，辦理資質(zhì)2.3 業(yè)務(wù)管理（三方面）承辦業(yè)務(wù)管理委托業(yè)務(wù)只能與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，個(gè)人不能承攬義務(wù)中介服務(wù)人員與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)回避行為管理權(quán)利與義務(wù)中介服務(wù)人員有查閱資料與現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利中介服務(wù)人員有為委托人保密的義務(wù)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償中介服務(wù)人員不當(dāng)行為的責(zé)任（記

4、四類情況）*一般的處理是停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，或吊銷資質(zhì)，處以1萬(wàn)3萬(wàn)的罰款承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下有期徒刑或拘役，并處罰金（未收財(cái)物）中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處罰金嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具有證明文件有重在失實(shí)的，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金財(cái)務(wù)管理房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)行有償服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度中介服務(wù)費(fèi)必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開(kāi)據(jù)發(fā)票【2007年真題】由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損

5、失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（）提示：參見(jiàn)教材P173答疑疑編號(hào)5500443100801101正確答答案錯(cuò)錯(cuò)答案解解析由由于房地地產(chǎn)中介介服務(wù)人人員過(guò)錯(cuò)錯(cuò)給當(dāng)事事人造成成經(jīng)濟(jì)損損失的，由由房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)承擔(dān)賠賠償責(zé)任任，所在在機(jī)構(gòu)可可以對(duì)有有關(guān)人員員進(jìn)行追追償【20006年年真題】刑法規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（），并處罰金。A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑提示：參見(jiàn)教材P174

6、答疑疑編號(hào)5500443100801102正確答答案BB答案解解析DD是收取取了財(cái)物物的處罰罰。 3.房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)收費(fèi)分類房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢收收費(fèi)口頭咨咨詢費(fèi)雙方協(xié)協(xié)商議定定書(shū)書(shū)面咨詢?cè)冑M(fèi)最最高不超超過(guò)標(biāo)的的額的00.5%房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)收費(fèi)采用用差額定定率分檔檔累進(jìn)計(jì)計(jì)收房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)費(fèi)房房屋租賃賃代理收收費(fèi)無(wú)無(wú)論租期期長(zhǎng)短，按按半月至至一月租租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)協(xié)商議議定房屋買買賣代理理收費(fèi)成交價(jià)價(jià)格的00.5%3%相關(guān)規(guī)規(guī)定以以上為國(guó)國(guó)家制定定的最高高收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，各各地省級(jí)級(jí)價(jià)格部部門可制制定當(dāng)?shù)氐厥召M(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)可適適當(dāng)提高高，但不不能超過(guò)過(guò)上述標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的330%【重重點(diǎn)】記記

7、三個(gè)估估價(jià)收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以以房產(chǎn)為為主的房房地產(chǎn)估估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（房地地合一）宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單純土地）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【重要考點(diǎn)】估價(jià)費(fèi)的收取 評(píng)估價(jià)估價(jià)收費(fèi)100萬(wàn)元元0.5萬(wàn)元元1000萬(wàn)萬(wàn)元2.75萬(wàn)萬(wàn)元2000萬(wàn)萬(wàn)元4.25萬(wàn)萬(wàn)元5000萬(wàn)萬(wàn)元6.65萬(wàn)萬(wàn)元8000萬(wàn)萬(wàn)元7.85萬(wàn)萬(wàn)元1億8.25萬(wàn)萬(wàn)元【20009年年真題】某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2 400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（ ）萬(wàn)元。A.1.92 B.3.60C.4.57 D.6.00提示：參見(jiàn)教材P175答疑疑編號(hào)5500443100801103正確答答案CC

8、答案解解析非非經(jīng)濟(jì)特特區(qū)，評(píng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)無(wú)須上上浮。還還要特別別注意是是房產(chǎn)為為主的評(píng)評(píng)估，還還是地的的評(píng)估。復(fù)習(xí)時(shí)的作法：估價(jià)收費(fèi)1000.5%+9000.25%+10000.15%+4000.08%4.57（萬(wàn)元）考試時(shí)的作法：4.25+4000.00084.25+0.324.57（萬(wàn)元）而且評(píng)估價(jià)在2000萬(wàn)元億時(shí)，評(píng)估費(fèi)用為4.25萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)在5000萬(wàn)元時(shí)，評(píng)估費(fèi)用為6.65萬(wàn)元。所以可以直接排除AB兩個(gè)選項(xiàng)。 【20009年年真題】房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（）提示：參見(jiàn)教材P175答疑疑編號(hào)5500443100801104正確答答案

9、對(duì)對(duì)【20008年年真題】某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00提示：參見(jiàn)教材P175答疑疑編號(hào)5500443100801105正確答答案BB答案解解析非非經(jīng)濟(jì)特特區(qū)，不不需要上上浮。復(fù)復(fù)習(xí)時(shí)的的作法估價(jià)價(jià)收費(fèi)10000.5%+90000.25%+100000.115%+3000000.088%+1120000.04%7.13（萬(wàn)萬(wàn)元）考試試的時(shí)作作法：66.655+122000.0000446.65+0.44877.133（萬(wàn)元元）而且評(píng)評(píng)估價(jià)在在1億時(shí)時(shí)，

10、評(píng)估估費(fèi)用為為8.225萬(wàn)元元，低于于1億時(shí)時(shí)，評(píng)估估費(fèi)一定定低于88.255萬(wàn)元，所所以可直直接排除除CD兩兩項(xiàng)。評(píng)評(píng)估價(jià)為為20000萬(wàn)元元時(shí)，評(píng)評(píng)估費(fèi)用用已經(jīng)為為4.225萬(wàn)元元了，所所以A也也可以排排除。 【20006年年真題】根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)。（）提示：參見(jiàn)教材P175答疑疑編號(hào)5500443100801106正確答答案錯(cuò)錯(cuò)答案解解析無(wú)無(wú)論成交交的租賃賃期限長(zhǎng)長(zhǎng)短，均均按半月月至一月月成交租租金額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，由由雙方協(xié)協(xié)商議定定一次性性計(jì)收 第二節(jié) 房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)管理11.行政政許可的的基本內(nèi)內(nèi)容

11、概概念是是指行政政機(jī)構(gòu)根根據(jù)公民民、法人人或其他他組織的的申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)依法審審查，準(zhǔn)準(zhǔn)予其從從事特定定活動(dòng)的的行為特特點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)制力公定力力確定定力可以以設(shè)立行行政許可可的法規(guī)規(guī)法律律行政政法規(guī)國(guó)務(wù)發(fā)發(fā)布的決決定地地方性法法規(guī)臨臨時(shí)性的的行政許許可（省省級(jí)政府府）實(shí)實(shí)施滿一一年需要要繼續(xù)實(shí)實(shí)施的應(yīng)應(yīng)制定地地方性法法規(guī)地方性性法規(guī)不不得設(shè)立立的內(nèi)容容地方方級(jí)不得得設(shè)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)由國(guó)國(guó)家制定定的行政政許可不得設(shè)設(shè)定企業(yè)業(yè)或其他他組織設(shè)設(shè)立登記記及前置置性行政政許可不得限限制其他他地區(qū)的的個(gè)人或或者企業(yè)業(yè)到本地地區(qū)從事事生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)，不得得限制其其他地區(qū)區(qū)的商品品進(jìn)入本本地市場(chǎng)場(chǎng)【220066年真題題】房

12、地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)核準(zhǔn)準(zhǔn)、房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師執(zhí)業(yè)業(yè)資格注注冊(cè)均被被列為行行政許可可項(xiàng)目。（）提示示：參見(jiàn)見(jiàn)教材PP1777答疑疑編號(hào)5500443100801107正確答答案答案解解析房房地產(chǎn)估估價(jià)行業(yè)業(yè)是目前前我國(guó)估估價(jià)領(lǐng)域域唯一對(duì)對(duì)機(jī)構(gòu)和和執(zhí)業(yè)人人員均實(shí)實(shí)行行政政許可的的行業(yè)。 【20007年年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。（）提示：參見(jiàn)教材P177答疑疑編號(hào)5500443100801108正確答答案 2.房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)的概念念及組織織形式概念是指依依法設(shè)立立并取得得房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)資質(zhì)質(zhì)，從事事房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)活活動(dòng)的中中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)組組織形式式自然然人出資資，房

13、地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師個(gè)人人發(fā)起設(shè)設(shè)立合合伙制2名以以上專職職房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師師合伙發(fā)發(fā)起設(shè)立立，對(duì)機(jī)機(jī)構(gòu)的債債務(wù)承擔(dān)擔(dān)無(wú)限連連帶責(zé)任任有限限責(zé)任制制3名名以上專專職房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師出資資發(fā)起，估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)以其全全部財(cái)產(chǎn)產(chǎn)承擔(dān)債債務(wù)3.房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)等等級(jí)資資質(zhì)分級(jí)級(jí)一級(jí)級(jí)二級(jí)級(jí)三級(jí)級(jí)（新設(shè)設(shè)立機(jī)構(gòu)構(gòu)為三級(jí)級(jí)資質(zhì)，設(shè)設(shè)1年的的暫定期期）各資資質(zhì)等級(jí)級(jí)的通用用標(biāo)準(zhǔn)（七七要求）機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估字樣法定代表人或合伙人要求：注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價(jià)師股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資額或股份合計(jì)不低于60%經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所制度要求：

14、估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全估價(jià)服務(wù)質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告合格行為要求：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)禁止行為（只需要記兩個(gè)特殊的）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)一、二、三級(jí)資質(zhì)的要求 一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)時(shí)間要求連續(xù)6年以以上連續(xù)4上以以上注冊(cè)資本有限責(zé)任制制 2000萬(wàn)合合伙制 1200萬(wàn)100萬(wàn)660萬(wàn)50萬(wàn)300萬(wàn)股東合伙人人要求有限責(zé)任 3人合合伙制 2人3人2人2人2人專職估價(jià)師師人數(shù)15人8人3人業(yè)績(jī)要求前三年平均均每年完完成建筑筑面積550萬(wàn)平平米土地地面積225萬(wàn)平平米前三年平均均每年完完成建筑筑面積330萬(wàn)平平米15

15、5萬(wàn)平米米在暫定期內(nèi)內(nèi)完成建建筑面積積8萬(wàn)平平米土地地面積33萬(wàn)平米米4.房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)核核準(zhǔn)程序序4.11 估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)核準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提提交的材材料資質(zhì)質(zhì)等級(jí)申申請(qǐng)表原原資質(zhì)證證書(shū)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照出出資證明明法定代代表人或或合伙人人的任職職文件專專職注冊(cè)冊(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師師證明固固定經(jīng)營(yíng)營(yíng)場(chǎng)所證證明工商商部門備備案的公公司章程程及管理理制度隨隨機(jī)抽取取三年內(nèi)內(nèi)的一份份估價(jià)報(bào)報(bào)告4.22 一級(jí)級(jí)資質(zhì)核核準(zhǔn)的程程序向機(jī)機(jī)構(gòu)工商商注冊(cè)地地的省級(jí)級(jí)建設(shè)行行政主管管部門提提出申請(qǐng)請(qǐng)省級(jí)部部門200日內(nèi)審審查完畢畢，并將將初審意意見(jiàn)報(bào)至至住建部部住建部部在200日作出出決定4.3 二二、三級(jí)級(jí)資質(zhì)核核

16、準(zhǔn)的程程序向機(jī)機(jī)構(gòu)注冊(cè)冊(cè)地的市市級(jí)建設(shè)設(shè)行政主主管部門門提出申申請(qǐng)省級(jí)級(jí)部門作作出行政政許可，110日內(nèi)內(nèi)報(bào)住建建部備案案44.4 資質(zhì)證證書(shū)及有有效期資資質(zhì)證書(shū)書(shū)分正本本和副本本，具有有同等法法律效力力資質(zhì)證證書(shū)遺失失，應(yīng)在在公眾媒媒體上聲聲明作廢廢后，申申請(qǐng)補(bǔ)辦辦資質(zhì)有有效期為為3年暫暫定資質(zhì)質(zhì)有效期期為1年年工商執(zhí)執(zhí)照注銷銷后資質(zhì)質(zhì)失效4.5 資資質(zhì)核準(zhǔn)準(zhǔn)延續(xù)程程序申請(qǐng)請(qǐng)資質(zhì)延延續(xù)應(yīng)在在有效期期屆滿330日前前提出延延續(xù)申請(qǐng)請(qǐng)準(zhǔn)予延延續(xù)的，有有效期延延續(xù)3年年未獲核核準(zhǔn)延續(xù)續(xù)的，在在屆滿前前可申請(qǐng)請(qǐng)相應(yīng)資資質(zhì)，逾逾期再申申請(qǐng)的，按按新設(shè)立立機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)待在資資質(zhì)有效效期內(nèi)沒(méi)沒(méi)有問(wèn)題題的機(jī)構(gòu)構(gòu)

17、，經(jīng)原原資質(zhì)許許可機(jī)關(guān)關(guān)同意，不不再審查查，有效效期延續(xù)續(xù)3年4.6 資資質(zhì)核準(zhǔn)準(zhǔn)內(nèi)容變變更先申申請(qǐng)工商商變更，然然后在330日內(nèi)內(nèi)辦理資資質(zhì)變更更44.7 資質(zhì)撤撤回、注注銷（常常識(shí)即可可理解）5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管5.1 估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除兩項(xiàng)）三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除三項(xiàng)）暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋

18、拆遷、在建工程抵押以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除五項(xiàng)）【2009年真題】三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。（）提示：參見(jiàn)教材P182答疑疑編號(hào)5500443100802201正確答答案對(duì)對(duì)答案解解析有有三項(xiàng)業(yè)業(yè)務(wù)不能能從事。 【20007年年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（ ）估價(jià)業(yè)務(wù)。A.城市房屋拆遷B.課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定提示：參見(jiàn)教材P182答疑疑編號(hào)5500443100802202正確答答案CC答案解解析二二級(jí)資質(zhì)質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)可以以從事除除公司上上市、企企業(yè)清算算以外的的估價(jià)業(yè)業(yè)務(wù)（除除兩項(xiàng)） 5.22 估

19、價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)的的分支機(jī)機(jī)構(gòu)監(jiān)管管一級(jí)資資質(zhì)可以以設(shè)立分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)，二、三三級(jí)不得得設(shè)立分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)，也不不得設(shè)立立辦事處處、聯(lián)絡(luò)絡(luò)點(diǎn)等一一級(jí)設(shè)立立分支機(jī)機(jī)構(gòu)的條條件（五五條件）名稱：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名分公司分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良記錄的專職估價(jià)師在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職估價(jià)師有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全相關(guān)規(guī)定注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中【2008年真題】在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

20、。（）提示：參見(jiàn)教材P182答疑疑編號(hào)5500443100802203正確答答案錯(cuò)錯(cuò)答案解解析注注冊(cè)于分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)的專職職注冊(cè)房房地產(chǎn)估估價(jià)師，不不計(jì)入總總公司的的專職注注冊(cè)估價(jià)價(jià)師人數(shù)數(shù)中。 【20008年年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（ ）等。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全提示：參見(jiàn)教材P182答疑疑編號(hào)5500443100802204正確答答案CCDE答答案解

21、析析A必必須具有有一級(jí)資資質(zhì)；BB分支機(jī)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)責(zé)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)是注冊(cè)冊(cè)后從事事估價(jià)工工作3年年以上并并無(wú)不良良記錄的的專職估估價(jià)師。 5.33 估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)合合并、分分設(shè)合并并合并并后存續(xù)續(xù)或者新新設(shè)立的的估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)可以以承繼合合并前各各方中較較高的資資質(zhì)等級(jí)級(jí)，但應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合合相應(yīng)的的資質(zhì)等等級(jí)條件件分立只能由由分立后后的一方方機(jī)構(gòu)承承繼原估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)，且且應(yīng)當(dāng)符符合估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)等級(jí)級(jí)條件其他各各方按新新設(shè)立的的估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)請(qǐng)資質(zhì)5.4 估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)監(jiān)管業(yè)務(wù)務(wù)承攬估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)與委委托人或或業(yè)務(wù)相相對(duì)人有有利害關(guān)關(guān)系應(yīng)回回避業(yè)業(yè)務(wù)由估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)統(tǒng)一接接受委托托，統(tǒng)一一收取費(fèi)費(fèi)用分分支機(jī)構(gòu)

22、構(gòu)應(yīng)以總總公司的的名義承承攬業(yè)務(wù)務(wù)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)與與委托人人簽訂書(shū)書(shū)面委托托合同估價(jià)師師不得以以個(gè)人名名義承攬攬估價(jià)業(yè)業(yè)務(wù)異地地執(zhí)業(yè)在異地地完成估估價(jià)業(yè)務(wù)務(wù)后，房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)向業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)生地地縣級(jí)以以上建設(shè)設(shè)主管部部門留存存估價(jià)報(bào)報(bào)告?zhèn)洳椴闃I(yè)務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)經(jīng)委托人人書(shū)面同同意，可可以與其其他估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)合合作完成成業(yè)務(wù)，以以合作雙雙方名義義共同出出具報(bào)告告估價(jià)所所需資料料獲取一部分分由委托托人及相相關(guān)當(dāng)事事人提供供一部部分向房房地產(chǎn)行行政主管管部門查查詢報(bào)告告出具報(bào)告由由機(jī)構(gòu)出出具，加加蓋機(jī)構(gòu)構(gòu)公章有至少少2名專專職注冊(cè)冊(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師師簽字分支機(jī)機(jī)構(gòu)以總總公司名名義出具具報(bào)告，有有至少22名專職職

23、注冊(cè)估估價(jià)師簽簽字估價(jià)價(jià)檔案保保管保保管期自自估價(jià)報(bào)報(bào)告出具具之日起起不少于于10年年保管管期限屆屆滿而估估價(jià)服務(wù)務(wù)行為尚尚未結(jié)束束的，應(yīng)應(yīng)保管到到估價(jià)服服務(wù)的行行為結(jié)束束為止估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)解散散時(shí)，其其檔案應(yīng)應(yīng)移交當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門或其其指定機(jī)機(jī)構(gòu)【20009年年真題】甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（ ）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書(shū)面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)提示：參見(jiàn)教材P183答疑疑編號(hào)5500443100802205正確答答案BB答案解解析經(jīng)經(jīng)委托人人書(shū)面同

24、同意，可可與其他他估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)合作作完成業(yè)業(yè)務(wù)，以以合作雙雙方名義義共同出出具報(bào)告告 【20007年年真題】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（）名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A.1B.2C.3D.4提示：參見(jiàn)教材P184答疑疑編號(hào)5500443100802206正確答答案BB 5.55 行政政監(jiān)督與與處罰監(jiān)監(jiān)督主體體由違違法行為為發(fā)生地地的縣級(jí)級(jí)以上地地方人民民政府房房地產(chǎn)行行政主管管部門依依法查處處，同時(shí)時(shí)報(bào)告該該估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)資質(zhì)質(zhì)的許可可機(jī)關(guān)監(jiān)監(jiān)督措施施有權(quán)權(quán)要求被被檢查單單位提供供相關(guān)資資料有有權(quán)查閱閱相關(guān)資資料有有權(quán)糾正正違規(guī)行行為對(duì)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)的處罰罰違法情況行政處罰措措施申請(qǐng)人提供供虛假材材料的許

25、可機(jī)關(guān)不不予許可可，給予予警告，申申請(qǐng)人在在1年內(nèi)內(nèi)不得再再次申請(qǐng)請(qǐng)資質(zhì)以欺騙、賄賄賂等手手段取得得資質(zhì)的的給予警告，處處1萬(wàn)元元至3萬(wàn)萬(wàn)元的罰罰款，申申請(qǐng)人33年內(nèi)不不得再次次申請(qǐng)不及時(shí)辦理理資質(zhì)證證書(shū)變更更手續(xù)的的可責(zé)令限期期改正，逾逾期不辦辦理可處處1萬(wàn)元元以下罰罰款未取得資質(zhì)質(zhì)就從事事估價(jià)業(yè)業(yè)務(wù)的出具的估價(jià)價(jià)報(bào)告無(wú)無(wú)效，給給予警告告，責(zé)令令限期改改正，處處1萬(wàn)至至3萬(wàn)的的罰款，并并承擔(dān)賠賠償責(zé)任任擅自設(shè)立分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)的給予警告，責(zé)責(zé)令限期期改正，處處1萬(wàn)至至2萬(wàn)的的罰款違規(guī)承攬業(yè)業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)價(jià)業(yè)務(wù)的的給予警告，責(zé)責(zé)令限期期改正，逾逾期未改改正的，處處5千至至2萬(wàn)元元罰款，并并承擔(dān)賠

26、賠償責(zé)任任應(yīng)當(dāng)回避而而未回避避的給予警告，責(zé)責(zé)令限制制改正，處處1萬(wàn)元元以下罰罰款，并并承擔(dān)賠賠償責(zé)任任有房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)管理理辦法禁禁止行為為的給予警告，責(zé)責(zé)令限期期改正，處處1萬(wàn)至至3萬(wàn)的的罰款，并并承擔(dān)賠賠償責(zé)任任，構(gòu)成成犯罪的的追究刑刑事責(zé)任任擅自泄露當(dāng)當(dāng)事人商商業(yè)秘密密給當(dāng)事事人造成成損失的的承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任，構(gòu)構(gòu)成犯罪罪的追究究刑事責(zé)責(zé)任【重點(diǎn)點(diǎn)難點(diǎn)】估價(jià)機(jī)構(gòu)的此類違法行為，行政處罰中最嚴(yán)重的是罰款，沒(méi)有吊銷資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒(méi)有沒(méi)收違法所得的內(nèi)容【2009年真題】對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予（ ）等處罰。A.罰款 B.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書(shū)C.

27、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D.沒(méi)收違法所得提示：參見(jiàn)教材P185答疑疑編號(hào)5500443100802207正確答答案AA答案解解析此此類行為為中行政政處罰最最嚴(yán)重的的是罰款款，沒(méi)有有吊銷資資質(zhì)證書(shū)書(shū)或營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照這這么重，也也沒(méi)有沒(méi)沒(méi)收違法法所得的的內(nèi)容。 對(duì)資資質(zhì)許可可機(jī)關(guān)的的處罰責(zé)令改改正，對(duì)對(duì)直接負(fù)負(fù)責(zé)人或或責(zé)任人人員給予予處分，構(gòu)構(gòu)成犯罪罪的，追追究刑事事責(zé)任第三節(jié)房房地產(chǎn)估估價(jià)師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格制度11.房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試考考試性質(zhì)質(zhì)全國(guó)國(guó)統(tǒng)一組組織、統(tǒng)統(tǒng)一大綱綱、統(tǒng)一一命題、統(tǒng)統(tǒng)一考試試的執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試組織織單位住房和和城鄉(xiāng)建建設(shè)部會(huì)會(huì)同人力力資源和和社會(huì)保保障部?jī)?nèi)內(nèi)容四四門考試試報(bào)

28、名條條件（學(xué)學(xué)歷工工作經(jīng)歷歷估價(jià)價(jià)實(shí)務(wù)）中專85大專64學(xué)士43碩士2博士初級(jí)職稱106報(bào)考需提供的材料報(bào)名申請(qǐng)表學(xué)歷證明實(shí)踐經(jīng)歷證明2.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)2.1 注冊(cè)的概念與種類概念通過(guò)考試取得資格證書(shū)證明個(gè)人具有專業(yè)技術(shù)水平通過(guò)注冊(cè)取得注冊(cè)證書(shū)證明在某個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊(cè)種類初始注冊(cè)當(dāng)事人申請(qǐng)變更注冊(cè)當(dāng)事人申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)當(dāng)事人申請(qǐng)注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由主管部門作出決定撤銷注冊(cè)主管部門作出決定【2009年真題】房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。提示：參見(jiàn)教材P188答疑疑編號(hào)5500443100802208正確答答案對(duì)對(duì)答案解解析注注銷注冊(cè)冊(cè)可由當(dāng)當(dāng)事人申申請(qǐng)，也也可由主主管部門門作出決決定

29、，撤撤銷注冊(cè)冊(cè)必須由由主管部部門作出出 2.22 注冊(cè)冊(cè)條件注注冊(cè)條件件（4條條件）取得執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格達(dá)到到繼續(xù)教教育合格格標(biāo)準(zhǔn)受聘于于房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)無(wú)無(wú)不予注注冊(cè)的情情形不予予注冊(cè)的的情形（110種情情況）不具有有完全民民事行為為能力刑事處處罰尚未未執(zhí)行完完畢的因房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)業(yè)務(wù)活活動(dòng)受刑刑事處罰罰，自刑刑事處罰罰執(zhí)行完完畢不滿滿五年因房房地產(chǎn)估估價(jià)業(yè)務(wù)務(wù)活動(dòng)以以外的原原因受刑刑事處罰罰，自刑刑事處罰罰完畢不不滿三年年被吊吊銷注冊(cè)冊(cè)證書(shū)，自自被處罰罰之日起起至申請(qǐng)請(qǐng)日不滿滿3年以欺騙騙、賄賂賂等不正正當(dāng)手段段獲準(zhǔn)注注冊(cè)被撤撤銷，自自撤銷之之日至申申請(qǐng)日滿滿3年申請(qǐng)?jiān)谠?個(gè)或或2個(gè)以以上估

30、價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)執(zhí)業(yè)的為現(xiàn)職職公務(wù)員員的年年齡超過(guò)過(guò)65周周歲的其它2.3 注注冊(cè)申請(qǐng)請(qǐng)?jiān)谝话惆銠C(jī)構(gòu)由本人人向執(zhí)業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)工工商注冊(cè)冊(cè)所在地地省級(jí)房房地產(chǎn)主主管部門門提出注注冊(cè)申請(qǐng)請(qǐng)?jiān)诜种еC(jī)構(gòu)注注冊(cè)由由本人向向分支機(jī)機(jī)構(gòu)工商商注冊(cè)所所在地的的省級(jí)房房地產(chǎn)主主管部門門提出注注冊(cè)申請(qǐng)請(qǐng)?jiān)谛略O(shè)設(shè)機(jī)構(gòu)注注冊(cè)在在機(jī)構(gòu)辦辦理資質(zhì)質(zhì)備案時(shí)時(shí)，申請(qǐng)請(qǐng)辦理估估價(jià)師的的注冊(cè)2.4 注注冊(cè)提交交的資料料初始注注冊(cè)初初始注冊(cè)冊(cè)申請(qǐng)表表估價(jià)價(jià)師執(zhí)業(yè)業(yè)資格證證書(shū)和身身份證與聘用用單位簽簽訂的勞勞動(dòng)合同同聘用用單位委委托人才才服務(wù)中中心托管管檔案的的證明和和社會(huì)保保險(xiǎn)繳納納憑證取得執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格證書(shū)超超過(guò)3年年申請(qǐng)初初始注冊(cè)冊(cè)，提

31、供供繼續(xù)教教育合格格證明延延續(xù)注冊(cè)冊(cè)延續(xù)續(xù)注冊(cè)申申請(qǐng)表與聘用用單位簽簽訂的勞勞動(dòng)合同同申請(qǐng)請(qǐng)人在注注冊(cè)有效效期內(nèi)達(dá)達(dá)到繼續(xù)續(xù)教育合合格證明明變更注注冊(cè)變變更注冊(cè)冊(cè)申請(qǐng)表表與新新聘用單單位簽訂訂的勞動(dòng)動(dòng)合同與原聘聘用單位位解除勞勞動(dòng)合同同證明新聘用用單位委委托人才才服務(wù)中中心托管管檔案的的證明和和社會(huì)保保險(xiǎn)繳納納憑證特特殊情況況的注冊(cè)冊(cè)（注冊(cè)冊(cè)中均不不需要提提供人才才托管檔檔案證明明和社會(huì)會(huì)保險(xiǎn)繳繳納證明明）離離退休人人員離離退休證證明大大專院校校、科研研院研究究人員所在單單位同意意其在房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)注冊(cè)的的書(shū)面意意見(jiàn)外外國(guó)人和和臺(tái)港澳澳人員外國(guó)人人就業(yè)證證書(shū)或臺(tái)臺(tái)港澳人人員就業(yè)業(yè)證書(shū)【2

32、20088年真題題】從事事房地產(chǎn)產(chǎn)研究、管管理的科科研人員員和在職職公務(wù)員員取得房房地產(chǎn)估估價(jià)師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格的，可可注冊(cè)為為兼職房房地產(chǎn)估估價(jià)師。（）提示：參見(jiàn)教教材P1188答疑疑編號(hào)5500443100802209正確答答案錯(cuò)錯(cuò)答案解解析在在職公務(wù)務(wù)人員不不予注冊(cè)冊(cè)。 【20008年年真題】凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（ ）提示：參見(jiàn)教材P188-189答疑疑編號(hào)5500443100802210正確答答案錯(cuò)錯(cuò)答案解解析一一要年齡齡不超過(guò)過(guò)65歲歲數(shù)，二二要出具具勞動(dòng)人人事部門門的離退退休證明明。 【20007年年真題】大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)

33、、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供（）。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面意見(jiàn)D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果提示：參見(jiàn)教材P189答疑疑編號(hào)5500443100802211正確答答案CC答案解解析不不需要托托管檔案案證明，需需要其單單位同意意的書(shū)面面意見(jiàn)。 2.55 注冊(cè)冊(cè)程序（省省和部?jī)蓛杉?jí)，由由部級(jí)決決定）初初始注冊(cè)冊(cè)省級(jí)級(jí)主管部部門200日內(nèi)審審查完畢畢上報(bào)住住建部住建部部在受理理之日起起20日日內(nèi)作出出決定延延續(xù)、變變更注冊(cè)冊(cè)省級(jí)級(jí)主管部部門5日日內(nèi)審查查完畢上上報(bào)住建建部住住建部在在受理之之日起110日內(nèi)

34、內(nèi)作出決決定【注意意】房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)的審審批與房房地產(chǎn)估估價(jià)師注注冊(cè)的審審批不同同估價(jià)師師注冊(cè)兩兩級(jí)，批批準(zhǔn)權(quán)全全部在部部級(jí)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)一一級(jí)的批批準(zhǔn)權(quán)在在部級(jí)，二二三級(jí)的的批準(zhǔn)權(quán)權(quán)在省級(jí)級(jí)22.4 注冊(cè)期期限三三年，可可延續(xù)三三年估價(jià)價(jià)師注冊(cè)冊(cè)有效期期3年在在期滿330日前前，申請(qǐng)請(qǐng)辦理延延續(xù)注冊(cè)冊(cè)，延續(xù)續(xù)注冊(cè)有有效期為為3年變變更注冊(cè)冊(cè)的，仍仍為原注注冊(cè)有效效期【20008年年真題】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（ ）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A.15B.30C.60D.90提示：參見(jiàn)教材P189答疑疑編號(hào)5500443100803301正確答答案BB 【200

35、07年年真題】某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（）。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月提示：參見(jiàn)教材P190答疑疑編號(hào)5500443100803302正確答答案BB答案解解析注注冊(cè)有效效期為三三年，變變更注冊(cè)冊(cè)延續(xù)原原來(lái)的有有效期。 2.55 注冊(cè)冊(cè)證書(shū)失失效的情情形記一一個(gè)特殊殊的：年年齡超過(guò)過(guò)65歲歲【220077年真題題】房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師注冊(cè)冊(cè)證書(shū)失失效的情情形有（）。A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的C.年齡超60周歲的D

36、.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的E.不具有完全民事行為能力的提示：參見(jiàn)教材P190答疑疑編號(hào)5500443100803303正確答答案AADE答答案解析析B未未提及；C年齡齡超過(guò)665歲才才失效。 2.66 注銷銷注冊(cè)注注冊(cè)證書(shū)書(shū)失效的的被撤銷銷注冊(cè)的的被吊銷銷注冊(cè)證證書(shū)的受受到刑事事處罰的的22.7 撤銷注注冊(cè)【記憶憶原則】是是注冊(cè)機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)錯(cuò)，主要要不是估估價(jià)師的的錯(cuò)【20009年年真題】下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（ ）。A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為

37、3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷提示：參見(jiàn)教材P186-190答疑疑編號(hào)5500443100803304正確答答案AAD答案案解析B不對(duì)對(duì)；C注注冊(cè)有效效期為33年；EE撤銷一一定是注注冊(cè)管理理機(jī)構(gòu)的的錯(cuò)，如如受刑事事處罰是是估價(jià)師師的錯(cuò)，應(yīng)應(yīng)為注銷銷。 3.注注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師執(zhí)業(yè)業(yè)監(jiān)管33.1 估價(jià)師師管理體體制分為為國(guó)家級(jí)級(jí)、省級(jí)級(jí)、市縣縣級(jí)三級(jí)級(jí)管理3.2 估估價(jià)師權(quán)權(quán)利和義義務(wù)權(quán)利利名稱稱權(quán)執(zhí)執(zhí)業(yè)權(quán)簽名權(quán)權(quán)發(fā)起起權(quán)保保管和使使用證書(shū)書(shū)權(quán)解解釋和辯辯護(hù)權(quán)參加繼繼

38、續(xù)教育育獲得得勞動(dòng)報(bào)報(bào)酬權(quán)申訴權(quán)權(quán)義務(wù)遵紀(jì)守守法執(zhí)執(zhí)行技術(shù)術(shù)規(guī)范和和標(biāo)準(zhǔn)保證估估價(jià)結(jié)果果的客觀觀、公正正，并承承擔(dān)責(zé)任任保密密的義務(wù)務(wù)回避避的義務(wù)務(wù)接受受繼續(xù)教教育協(xié)協(xié)助注冊(cè)冊(cè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)工作作的義務(wù)務(wù)33.3 估價(jià)師師執(zhí)業(yè)估估價(jià)師執(zhí)執(zhí)業(yè)沒(méi)有有行政區(qū)區(qū)域的限限制，只只有業(yè)務(wù)務(wù)范圍的的限制估估價(jià)業(yè)務(wù)務(wù)由聘用用單位接接受委托托并統(tǒng)一一收費(fèi)（不不能以個(gè)個(gè)人身份份執(zhí)業(yè)）注冊(cè)估價(jià)師給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任，再向估價(jià)師追償3.4 繼續(xù)教育每一注冊(cè)有效期3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)其中必修課和選修課各60學(xué)時(shí)取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，也需參加繼續(xù)教育并合格【2007年真題

39、】注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。（）提示：參見(jiàn)教材P192答疑疑編號(hào)5500443100803305正確答答案對(duì)對(duì) 3.55 估價(jià)價(jià)師禁止止行為（憑憑常識(shí)即即可判斷斷）3.66 建立立信用檔檔案向向社會(huì)公公示基本本情況業(yè)業(yè)績(jī)良好好行為不不良行為為（違法法違規(guī)行行為、被被投訴舉舉報(bào)處理理、行政政處罰等等）3.77 監(jiān)督督管理縣級(jí)以以上政府府房地產(chǎn)產(chǎn)主管部部門監(jiān)督督檢查要求被被檢查人人員出示示注冊(cè)證證書(shū)要要求估價(jià)價(jià)單位提提供估價(jià)價(jià)報(bào)告及及業(yè)務(wù)文文檔詢?cè)儐?wèn)簽署署報(bào)告的的人員糾正違違法行為為違法行行為地依依法查處處（屬地地原則）由違法行為發(fā)生地的

40、主管部門查處，并告知注冊(cè)地省級(jí)主管部門需撤銷注冊(cè)的，報(bào)建設(shè)部3.8 違規(guī)處罰【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違規(guī)處罰的內(nèi)容不同違法情況行政處罰措措施未注冊(cè)以注注冊(cè)估價(jià)價(jià)師的名名義執(zhí)業(yè)業(yè)的簽署的估價(jià)價(jià)報(bào)告無(wú)無(wú)效，給給予警告告、責(zé)令令停止違違法活動(dòng)動(dòng)，處11萬(wàn)33萬(wàn)元罰罰款，造造成損失失的承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任隱瞞情況或或提供虛虛假材料料申請(qǐng)注注冊(cè)的不予受理或或不予注注冊(cè)，并并警告，在在1年內(nèi)內(nèi)不得再再次申請(qǐng)請(qǐng)以欺騙、賄賄賂等手手段取得得注冊(cè)的的撤銷注冊(cè)，33年內(nèi)不不得申請(qǐng)請(qǐng)注冊(cè)沒(méi)有有違法所所得的，11萬(wàn)元以以下罰款款有違法法所得的的，處違違法所得得3倍以以下且不不超過(guò)33萬(wàn)罰款款構(gòu)成犯

41、犯罪的，追追究刑事事責(zé)任未辦理注冊(cè)冊(cè)變更仍仍執(zhí)業(yè)的的責(zé)令限期改改正，逾逾期不改改正的，處處50000元以以下罰款款聘用單位為為申請(qǐng)人人提供虛虛假注冊(cè)冊(cè)資料給予警告，處處1萬(wàn)3萬(wàn)元元罰款未提供信用用檔案信信息的責(zé)令限期改改正，逾逾期不改改正的，處處10000元至至1萬(wàn)元元的罰款款對(duì)個(gè)個(gè)人的處處罰較重重，有沒(méi)沒(méi)收違法法所得的的內(nèi)容【220088年真題題】注冊(cè)冊(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師師未按規(guī)規(guī)定辦理理變更注注冊(cè)仍執(zhí)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)應(yīng)限期改改正，逾逾期不改改正的，可可處以（ ）元元以下的的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000提示：參見(jiàn)教材P193答疑疑編號(hào)5500443100803306正確答

42、答案BB答案解解析責(zé)責(zé)令限期期改正，逾逾期不改改正的，處處50000元以以下罰款款。 第四節(jié)房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人員員職業(yè)資資格制度度1.房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人員員職業(yè)資資格考試試房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試性性質(zhì)全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一大綱綱、統(tǒng)一一命題、統(tǒng)統(tǒng)一組織織的執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試主主管機(jī)構(gòu)構(gòu)住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部人力資資源和社社會(huì)保障障部?jī)?nèi)內(nèi)容房地產(chǎn)產(chǎn)基本制制度與政政策房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相相關(guān)知識(shí)識(shí)房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)概論論房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)務(wù)報(bào)名名條件房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)人協(xié)協(xié)理從業(yè)業(yè)資格考考試性性質(zhì)全全國(guó)統(tǒng)一一大綱，各各省級(jí)命命題并組組織考試試報(bào)名名條件2.房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人注冊(cè)注冊(cè)管管理機(jī)機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)注冊(cè)冊(cè)的人員員的條件件

43、注冊(cè)冊(cè)期限注銷注注冊(cè)的情情形繼續(xù)續(xù)教育3.房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員技術(shù)術(shù)能力與與職責(zé)經(jīng)紀(jì)人人應(yīng)當(dāng)具具備的職職業(yè)技術(shù)術(shù)能力經(jīng)經(jīng)紀(jì)人協(xié)協(xié)理應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備的的職業(yè)技技術(shù)能力力經(jīng)紀(jì)人人享有的的權(quán)利經(jīng)經(jīng)紀(jì)人協(xié)協(xié)理享有有的權(quán)利利經(jīng)紀(jì)人人、經(jīng)紀(jì)紀(jì)人協(xié)理理應(yīng)當(dāng)履履行的義義務(wù)第五節(jié)房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)行業(yè)信信用檔案案11.建立立房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)行業(yè)業(yè)信用檔檔案的意意義建建立信用用檔案的的必要性性建立立信息公公開(kāi)與失失信懲戒戒機(jī)制建建立信用用檔案的的作用2.房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)行業(yè)業(yè)信用檔檔案體系系房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)物物業(yè)管理理企業(yè)和和專業(yè)人人士等3.房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)行業(yè)業(yè)信用檔檔案的管管理管管理

44、的原原則組織織實(shí)施信信息的采采集信息息維護(hù)和和更新投投訴處理理信息查查詢第六節(jié)節(jié)住房房置業(yè)擔(dān)擔(dān)保管理理11.住房房置業(yè)擔(dān)擔(dān)保概述述概念念是依依照住住房置業(yè)業(yè)擔(dān)保管管理試行行辦法設(shè)設(shè)立的住住房置業(yè)業(yè)擔(dān)保公公司，在在借款人人無(wú)法滿滿足貸款款人要求求提供擔(dān)擔(dān)保的情情況下，為為借款人人申請(qǐng)個(gè)個(gè)人住房房貸款而而與貸款款人簽訂訂保證合合同，提提供連帶帶責(zé)任保保證擔(dān)保保的行為為特點(diǎn)是個(gè)人人住房貸貸款擔(dān)保保方式的的一種補(bǔ)補(bǔ)充它它是特定定的專業(yè)業(yè)性擔(dān)保保機(jī)構(gòu)提提供的保保證擔(dān)保保，以區(qū)區(qū)別于其其他形式式的住房房保證擔(dān)擔(dān)保行為為它規(guī)規(guī)定了保保證方式式和反擔(dān)擔(dān)保方式式，是連連帶責(zé)任任保證2.住房置置業(yè)擔(dān)保保機(jī)構(gòu)管管理

45、制度度2.11 公司司設(shè)立擔(dān)擔(dān)保公司司的概念念擔(dān)保保公司是是為借款款人辦理理個(gè)人住住房貸款款提供專專業(yè)擔(dān)保保，收取取服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，具具有法人人地位的的房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)企業(yè)業(yè)向工工商部門門申請(qǐng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照后可營(yíng)營(yíng)業(yè)設(shè)立立條件（記記特殊的的）有有不少于于10000萬(wàn)元元的實(shí)有有資本有一定定數(shù)量的的周轉(zhuǎn)住住房其它它規(guī)定擔(dān)保公公司的實(shí)實(shí)有資本本以政府府預(yù)算資資助、資資產(chǎn)劃撥撥以及房房地產(chǎn)骨骨干企業(yè)業(yè)認(rèn)股為為主貸貸幣形態(tài)態(tài)的實(shí)有有資本應(yīng)應(yīng)存入主主管部門門指定的的國(guó)有獨(dú)獨(dú)資銀行行，或發(fā)發(fā)放由其其提供擔(dān)擔(dān)保的貸貸款的銀銀行2.22 機(jī)構(gòu)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)管理業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍和資金金應(yīng)用的的限制規(guī)規(guī)定只只能從事事住房置置

46、業(yè)擔(dān)保保和房地地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)不得從從事房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)和其它它金融業(yè)業(yè)務(wù)建立立在銀行行的保證證金制度度擔(dān)保保公司從從借款人人借款余余額中以以一定比比例提留留擔(dān)保保保證金，并并存入貸貸款銀行行風(fēng)險(xiǎn)基基金制度度建立立擔(dān)保風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)基金金，用于于擔(dān)保公公司清算算時(shí)對(duì)其其所擔(dān)保保債務(wù)的的清償最最大擔(dān)保保額度規(guī)規(guī)定擔(dān)擔(dān)保貸款款余額總總額不得得超實(shí)有有資本的的30倍倍超過(guò)過(guò)30倍倍的，應(yīng)應(yīng)追加實(shí)實(shí)有資本本【220099年真題題】某住住房置業(yè)業(yè)擔(dān)保公公司實(shí)有有資本55億元，其其擔(dān)保的的貸款余余額不得得超過(guò)（ ）億元元。A.550 BB.1000C.1150 D.2200提示示：參見(jiàn)見(jiàn)教材PP2055答疑疑編號(hào)55

47、00443100803307正確答答案CC答案解解析擔(dān)擔(dān)保貸款款余額總總額不得得超實(shí)有有資本的的30倍倍，即1150億億元 【20006年年真題】根據(jù)住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D.不可要求借款人提供抵押反擔(dān)保提示：參見(jiàn)教材P205答疑疑編號(hào)5500443100803308正確答答案BB答案解解析AA 應(yīng)是是不少于于10000萬(wàn)元元的實(shí)有有資本，非非注冊(cè)資資本；CC 不是是金融機(jī)機(jī)構(gòu)，是是房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)企業(yè)業(yè)。 3.住住房置業(yè)業(yè)擔(dān)保業(yè)業(yè)務(wù)管理理制度擔(dān)擔(dān)保設(shè)立立

48、的原則則借款人人應(yīng)具備備的條件件設(shè)立程程序擔(dān)保保的解除除借款款人還清清全部貸貸款本息息，借款款合同終終止后，保保證合同同和房屋屋抵押合合同即行行終止借款人人到期不不能償還還本息時(shí)時(shí)，擔(dān)保保公司先先代為清清償債務(wù)務(wù)，保證證合同終終止，然然后擔(dān)保保公司就就代為清清償?shù)牟坎糠钟袡?quán)權(quán)向借款款人追償償，并要要求行使使房屋抵抵押權(quán)，處處置抵押押房屋【220088年真題題】住房房置業(yè)擔(dān)擔(dān)保（ ）。A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B.是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D.實(shí)行保證金制度E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制【答案】ACDE【解析】B非各類房屋，而是住房。第七節(jié)房

49、房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)行業(yè)自自律1.房房地產(chǎn)中中介服務(wù)務(wù)人員的的職業(yè)道道德職職業(yè)道德德是一種種自律行行為，以以人們內(nèi)內(nèi)心的良良知去支支配自己己的行為為22.房地地產(chǎn)中介介服務(wù)行行業(yè)組織織行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)的的性質(zhì)是自愿愿組成、行行業(yè)自律律、自我我管理的的社團(tuán)組組織主主要職責(zé)責(zé)是實(shí)施施行業(yè)自自律監(jiān)督督，為行行業(yè)服務(wù)務(wù)、為會(huì)會(huì)員服務(wù)務(wù)的同時(shí)時(shí)擔(dān)當(dāng)政政府與行行業(yè)間的的橋梁紐紐帶，反反映行業(yè)業(yè)訴求，協(xié)協(xié)助政府府相關(guān)工工作我國(guó)國(guó)的房地地產(chǎn)中介介服務(wù)行行業(yè)自律律組織中國(guó)房房地產(chǎn)估估價(jià)師與與房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人學(xué)會(huì)（注注意是學(xué)學(xué)會(huì)不是是協(xié)會(huì)）學(xué)會(huì)的機(jī)構(gòu)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間理事會(huì)主要職責(zé)開(kāi)展理

50、論研究承擔(dān)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作協(xié)助政府部門組織考試與培訓(xùn)繼續(xù)教育制訂房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與職業(yè)道德規(guī)范開(kāi)展國(guó)際學(xué)術(shù)交流進(jìn)行行業(yè)自律的工作開(kāi)展行業(yè)自律情況調(diào)研建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施繼續(xù)教育參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并組織實(shí)施評(píng)價(jià)工作3.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范估價(jià)行業(yè)一個(gè)規(guī)范兩個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一個(gè)規(guī)則一個(gè)文本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本第 八 章章房地地產(chǎn)中介介服務(wù)管管理制度度與政策策一、單項(xiàng)

51、選選擇題1.房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)在領(lǐng)取取營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照后的的（ ）個(gè)月月內(nèi)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)降堑怯洐C(jī)關(guān)關(guān)所在地地的縣級(jí)級(jí)以上房房地產(chǎn)行行政主管管部門備備案。 A.一一 B.二 CC.三 D.五五 2.房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)立的的條件中中，從事事房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢業(yè)業(yè)務(wù)的，具具有房地地產(chǎn)及相相關(guān)專業(yè)業(yè)中等以以上學(xué)歷歷、初級(jí)級(jí)以上專專業(yè)技術(shù)術(shù)職稱人人員須占占總?cè)藬?shù)數(shù)的（ ）以以上。 A.330 B.440 C.550 D.660 3.國(guó)家指指導(dǎo)性參參考價(jià)格格為：普普通咨詢?cè)儓?bào)告，每每份收費(fèi)費(fèi)（ ）元。 A.10003000 BB.10005500 C.33008000 D.300010000 4.房屋租租賃

52、代理理收費(fèi)，無(wú)無(wú)論成交交的租賃賃期限長(zhǎng)長(zhǎng)短，均均按（ ）成成交租金金額標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由雙雙方協(xié)商商一次性性收取。 A.半半個(gè)月至至一個(gè)月月 B.半個(gè)月月至兩個(gè)個(gè)月 CC.一個(gè)個(gè)月至兩兩個(gè)月 D.兩兩個(gè)月至至三個(gè)月月 5.房屋買買賣代理理收費(fèi)，按按成交價(jià)價(jià)格總額額的（ ）計(jì)計(jì)收。 A.00.51 B.0.5511.5 C.0.5522 DD.0.52.55 6.房屋買買賣代理理收費(fèi)，實(shí)實(shí)行獨(dú)家家代理的的，由雙雙方協(xié)商商，但最最高不超超過(guò)成交交價(jià)格的的（ ）。 A.11 B.2 CC.3 D.44 7.A房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司獨(dú)獨(dú)家代理理，為王王某介紹紹成交一一宗二手手房，該該二手房房成交價(jià)價(jià)格總額額為10

53、0萬(wàn)元，按按照規(guī)定定，A房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)公司司可收取取王某房房屋買賣賣代理費(fèi)費(fèi)最高為為（ ）元。 A.5500 B.110000 C.25000 DD.30000 8.某非經(jīng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)的房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)資質(zhì)的的機(jī)構(gòu)完完成本地地一宗以以房產(chǎn)為為主的評(píng)評(píng)估項(xiàng)目目。評(píng)估估的房地地產(chǎn)價(jià)格格為1550萬(wàn)元元，按照照原國(guó)家家計(jì)委、原原建設(shè)部部聯(lián)合下下發(fā)的關(guān)關(guān)于房地地產(chǎn)中介介服務(wù)收收費(fèi)的通通知規(guī)規(guī)定的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，估價(jià)價(jià)收費(fèi)最最高為（ ）元元。 AA.12250 B.550000 C.62550 DD.81125 9.某宗以以房產(chǎn)為為主的房房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)格格為12200萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣，根根據(jù)國(guó)家家關(guān)于估估價(jià)收費(fèi)

54、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的的一般規(guī)規(guī)定，該該房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)最最高收費(fèi)費(fèi)額為（ ）萬(wàn)萬(wàn)元。（220077年試題題） AA.1.80 B.22.800 C.3.005 DD.5.00 10.以房房產(chǎn)為主主的房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中，房房地產(chǎn)估估價(jià)總額額在1000萬(wàn)元元以下的的累進(jìn)計(jì)計(jì)費(fèi)率為為（ ）。 A.55 BB.2.5 C.11.5 D.0.88 11.房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)，是是指依法法設(shè)立并并取得房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)，從從事房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)活動(dòng)的的（ ）機(jī)構(gòu)構(gòu)。 AA.中介介管理 B.市市場(chǎng)服務(wù)務(wù) C.管理服服務(wù) DD.中介介服務(wù) 12.房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)組組織形式式中，合合伙制由由（ ）專職職注冊(cè)房房地產(chǎn)估

55、估價(jià)師合合伙發(fā)起起設(shè)立。 A.11名以上上（含11名） B.22名以上上（含22名） C.33名以上上（含33名） D.55名以上上（含55名） 13.房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)由由自然人人出資，主主要由（ ）發(fā)發(fā)起設(shè)立立。 AA.自然然人 BB.政府府 C.政府房房地產(chǎn)管管理部門門 D.房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師師個(gè)人 14.在有有限責(zé)任任制房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)組組織形式式中，出出資人以以其（ ）為為限承擔(dān)擔(dān)法律責(zé)責(zé)任。 A.個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn) BB.個(gè)人人房產(chǎn) C.出出資額 D.出出資人家家庭財(cái)產(chǎn)產(chǎn) 15.有限限責(zé)任制制房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)組織織形式中中，出資資人以其其出資額額為限承承擔(dān)法律律責(zé)任，房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)以

56、其（ ）對(duì)對(duì)其債務(wù)務(wù)承擔(dān)責(zé)責(zé)任。 A.出出資額 B.注注冊(cè)資本本 C.部分財(cái)財(cái)產(chǎn) DD.全部部財(cái)產(chǎn) 16.房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)管理辦辦法規(guī)規(guī)定，申申請(qǐng)一級(jí)級(jí)房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)有限限責(zé)任公公司資質(zhì)質(zhì)，其注注冊(cè)資本本人民幣幣在（ ）萬(wàn)萬(wàn)元以上上。 AA.500 B.1000 C.1500 D.2000 17.房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)管理辦辦法規(guī)規(guī)定，一一級(jí)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)中，從從事房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)活動(dòng)連連續(xù)6年年以上，且且取得二二級(jí)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)（ ）年年以上。 A.半半 B.1 CC.2 D.33 18.房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)管理辦辦法規(guī)規(guī)定，一一級(jí)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)中，有有（

57、）名以以上專職職注冊(cè)房房地產(chǎn)估估價(jià)師。 A.33 B.5 CC.8 D.115 19.下列列關(guān)于各各資質(zhì)等等級(jí)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)的的專職注注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師人數(shù)數(shù)，表述述錯(cuò)誤的的是（ ）。 A.一一級(jí)資質(zhì)質(zhì)要有115名以以上專職職注冊(cè)房房地產(chǎn)估估價(jià)師 B.二二級(jí)資質(zhì)質(zhì)要有88名以上上專職注注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師 CC.三級(jí)級(jí)資質(zhì)要要有3名名以上專專職注冊(cè)冊(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師師 D.三級(jí)資資質(zhì)要有有2名以以上專職職注冊(cè)房房地產(chǎn)估估價(jià)師 20.申請(qǐng)請(qǐng)核定一一級(jí)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)的，省省、自治治區(qū)人民民政府建建設(shè)行政政主管部部門、直直轄市人人民政府府房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門應(yīng)當(dāng)自自受理申申請(qǐng)之日日

58、起（ ）日日內(nèi)審查查完畢，并并將初審審意見(jiàn)和和全部申申請(qǐng)材料料報(bào)國(guó)務(wù)務(wù)院建設(shè)設(shè)行政主主管部門門。 AA.200 B.30 C.445 DD.600 21.申請(qǐng)請(qǐng)核定一一級(jí)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)的，國(guó)國(guó)務(wù)院建建設(shè)行政政主管部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)自受理理申請(qǐng)材材料之日日起（ ）日日內(nèi)作出出決定。 A.220 BB.300 C.45 D.660 22.（ ）負(fù)負(fù)責(zé)一級(jí)級(jí)房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)資質(zhì)質(zhì)許可。 A.國(guó)國(guó)務(wù)院 B.國(guó)國(guó)務(wù)院建建設(shè)行政政主管部部門 CC.中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)師師與房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì) D.省級(jí)政政府建設(shè)設(shè)行政主主管部門門 23.房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)有效效期為（ ）年年。 AA.1 B.

59、22 C.3 DD.5 24.資質(zhì)質(zhì)有效期期屆滿，房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)需要繼繼續(xù)從事事房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)活活動(dòng)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在資資質(zhì)有效效期屆滿滿（ ）日前前向資質(zhì)質(zhì)許可機(jī)機(jī)關(guān)提出出資質(zhì)延延續(xù)申請(qǐng)請(qǐng)。 AA.5 B.110 CC.155 D.30 25.房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)的的名稱事事項(xiàng)發(fā)生生變更的的，房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)在工工商行政政管理部部門辦理理變更手手續(xù)后330日內(nèi)內(nèi)，到資資質(zhì)許可可機(jī)關(guān)辦辦理資質(zhì)質(zhì)證書(shū)（ ）手手續(xù)。 A.延延續(xù) BB.變更更 C.注銷 D.撤撤銷 26.房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)報(bào)告應(yīng)應(yīng)當(dāng)由房房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)出具，加加蓋房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)公公章，并并有至少少（ ）名專專職注冊(cè)冊(cè)房地產(chǎn)產(chǎn)

60、估價(jià)師師簽字。 A.11 B.2 CC.3 D.55 27.房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)報(bào)告及及相關(guān)資資料的保保管期限限自估價(jià)價(jià)報(bào)告出出具之日日起不得得少于（ ）年年。 AA.1 B.33 C.5 DD.100 28.原建建設(shè)部發(fā)發(fā)布了注注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師管理理辦法（原原建設(shè)部部令第1151號(hào)號(hào)）于（ ）起起施行。 A.220066年6月月1日 B.220066年122月1日日 C.20007年33月1日日 D.20007年66月1日日 29.注注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師管理理辦法規(guī)規(guī)定，申申請(qǐng)人因因房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)及及相關(guān)業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)動(dòng)受刑事事處罰，自自刑事處處罰執(zhí)行行完畢之之日起至至申請(qǐng)注注冊(cè)之日日止不滿滿（ ）