株洲市城市房屋拆遷管理實施辦法出臺

1、我市城市房屋拆遷管理實施辦法出臺 (1) 2011-01-12 16:06來源：株洲新聞網(wǎng)文字大小【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) 大】【 HYPERLINK javascript:doZoom(14) 中】【 HYPERLINK javascript:doZoom(12) 小】 HYPERLINK / 進(jìn)入論壇 導(dǎo)讀：2月1日起施行 查看室內(nèi)裝飾裝修補償指導(dǎo)價格詳情 株株洲新聞聞網(wǎng)綜合合訊 近日，株株洲市城城市房屋屋拆遷管管理實施施辦法正正式出臺臺，這不不僅加強強了對城城市房屋屋拆遷的的管理，而而且使拆拆遷當(dāng)事事人的合合法權(quán)益益能夠得得到更有有效的維維護(hù)。株

2、洲市政府府關(guān)于于印發(fā)株株洲市城城市房屋屋拆遷管管理實施施辦法的的通知各縣市區(qū)人人民政府府，云龍龍示范區(qū)區(qū)管委會會，市政政府各局局委辦：株洲市城城市房屋屋拆遷管管理實施施辦法已已經(jīng)市政政府常務(wù)務(wù)會議研研究通過過，現(xiàn)予予以印發(fā)發(fā)，請認(rèn)認(rèn)真執(zhí)行行。2010年年12月月16日日株洲市城市市房屋拆拆遷管理理實施辦辦法第一章 總則第一條 為了加加強對城城市房屋屋拆遷的的管理，維維護(hù)拆遷遷當(dāng)事人人的合法法權(quán)益，保保障建設(shè)設(shè)項目順順利進(jìn)行行，根據(jù)據(jù)國務(wù)院院城市市房屋拆拆遷管理理條例（以以下簡稱稱條例例）和和湖南南省實施施辦法（以以下簡稱稱辦法法）等等有關(guān)規(guī)規(guī)定，結(jié)結(jié)合本市市實際，制制定本實實施辦法法。第二條

3、凡在本本市城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)國有有土地上上實施房房屋拆遷遷，并需需要對被被拆遷人人補償、安安置的，適適用本辦辦法。第三條 拆遷人人應(yīng)當(dāng)依依法對被被拆遷人人給予補補償、安安置。被拆遷人、房房屋承租租人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在拆遷遷公告規(guī)規(guī)定的期期限內(nèi)簽簽訂房屋屋補償安安置協(xié)議議，并按按協(xié)議約約定完成成搬遷。本辦法所稱稱拆遷人人，是指指取得房房屋拆遷遷許可證證的單位位；本辦法所稱稱被拆遷遷人，是是指被拆拆遷房屋屋的所有有權(quán)人；本辦法所稱稱房屋承承租人，是是指合法法租賃國國有直管管公房或或單位自自管公房房的單位位和個人人；本辦法所稱稱房屋拆拆遷實施施單位是是指依法法取得城城市房屋屋拆遷類類的房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)資質(zhì)等等級證

4、書書的房屋屋拆遷中中介機構(gòu)構(gòu)；本辦法所稱稱房屋拆拆遷實施施工作人人員，是是指取得得城市市房屋拆拆遷執(zhí)業(yè)業(yè)證的的自然人人。第四條 株洲市市房產(chǎn)管管理局是是本市城城市房屋屋拆遷的的主管部部門（以以下簡稱稱房屋拆拆遷管理理部門），負(fù)負(fù)責(zé)對本本市城市市房屋拆拆遷工作作實施監(jiān)監(jiān)督管理理，株洲洲市房屋屋拆遷管管理辦公公室負(fù)責(zé)責(zé)日常工工作；各各縣（市市）房產(chǎn)產(chǎn)管理局局負(fù)責(zé)其其行政區(qū)區(qū)域內(nèi)的的城市房房屋拆遷遷管理工工作。各區(qū)人民政政府負(fù)責(zé)責(zé)本行政政區(qū)域內(nèi)內(nèi)城市房房屋拆遷遷的具體體組織協(xié)協(xié)調(diào)工作作和安置置房（含含政府規(guī)規(guī)定優(yōu)惠惠價格、對對被拆遷遷住戶提提供的定定銷商品品房）的的建設(shè)、籌籌集工作作。市發(fā)改、規(guī)規(guī)劃

5、、國國土資源源、建設(shè)設(shè)、公安安、城管管、財政政、工商商、物價價、稅務(wù)務(wù)、教育育、衛(wèi)生生、自來來水、電電業(yè)、燃燃?xì)獾扔杏嘘P(guān)部門門和街道道辦事處處、社區(qū)區(qū)居委會會，應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照本本辦法的的規(guī)定，按按照各自自職能，配配合做好好城市房房屋拆遷遷的相關(guān)關(guān)工作。第二章 拆遷管管理第五條 需要拆拆遷的單單位必須須向房屋屋所在地地的房屋屋拆遷管管理部門門提出申申請，取取得房屋屋拆遷許許可證后后，方可可實施拆拆遷。申申請城市市房屋拆拆遷許可可證，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向房房屋拆遷遷管理部部門提交交下列資資料：（一）建設(shè)設(shè)項目批批準(zhǔn)文件件；（二）建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證；（三）國有有土地使使用權(quán)批批準(zhǔn)文件件；（四）拆遷遷申請書書、

6、拆遷遷計劃及及拆遷方方案；（五）辦理理存款業(yè)業(yè)務(wù)的金金融機構(gòu)構(gòu)出具的的拆遷補補償安置置資金證證明。前款第（一一）項屬屬非國有有投資建建設(shè)項目目的，其其建設(shè)項項目批準(zhǔn)準(zhǔn)文件按按國家有有關(guān)規(guī)定定辦理。前款第（四四）項所所提供的的資料，應(yīng)應(yīng)當(dāng)載明明擬拆遷遷范圍內(nèi)內(nèi)的房屋屋基本情情況、拆拆遷補償償安置方方式和期期限、拆拆遷實施施步驟、各各項補償償補助費費用預(yù)算算、安置置房源、拆拆遷實施施單位及及工作人人員名單單、房屋屋拆除方方案（含含安全防防護(hù)和環(huán)環(huán)保措施施）等事事項。市人民政府府實施土土地儲備備，其提提交的資資料按國國家有關(guān)關(guān)規(guī)定辦辦理。第六條 申請房房屋拆遷遷許可證證時，申申請人應(yīng)應(yīng)按照條條例、辦

7、辦法和和本辦法法相關(guān)規(guī)規(guī)定，合合理編制制拆遷補補償安置置方案。拆拆遷補償償安置方方案經(jīng)房房屋拆遷遷管理部部門審批批后方可可公布實實施。第七條 申請房房屋拆遷遷許可證證時，申申請人須須將拆遷遷補償安安置資金金存入拆拆遷專用用存款賬賬戶，專專款用于于拆遷補補償、安安置，不不得挪作作他用，并并接受房房屋拆遷遷管理部部門的監(jiān)監(jiān)管。公共基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施等財財政性投投資拆遷遷項目，其其城市房房屋拆遷遷補償安安置資金金預(yù)算，經(jīng)經(jīng)房屋拆拆遷管理理部門審審核后方方可實施施；未經(jīng)經(jīng)房屋拆拆遷管理理部門審審核的財財政性投投資拆遷遷項目補補償安置置資金預(yù)預(yù)算，有有關(guān)部門門不得將將其列入入拆遷成成本。第八條 房屋拆拆遷管理理

8、部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)自受受理拆遷遷申請之之日起330日內(nèi)內(nèi)對申請請事項進(jìn)進(jìn)行審查查，對符符合條件件的，頒頒發(fā)房屋屋拆遷許許可證；不符合合條件的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)作出不不予拆遷遷許可的的決定，并并說明理理由書面面告知申申請人。第九條 房屋拆拆遷建筑筑面積在在1萬平平方米以以上或涉涉遷居民民戶數(shù)在在1200戶以上上的，城城市房屋屋拆遷管管理部門門應(yīng)當(dāng)告告知被拆拆遷人享享有聽證證的權(quán)利利。應(yīng)當(dāng)當(dāng)事人的的申請，在在核發(fā)房房屋拆遷遷許可證證前，城城市房屋屋拆遷管管理部門門應(yīng)當(dāng)召召開聽證證會，聽聽取拆遷遷當(dāng)事人人的意見見。聽證證意見作作為核發(fā)發(fā)房屋拆拆遷許可可證的參參考依據(jù)據(jù)。第十條 房屋拆拆遷管理理部門在在頒發(fā)房房屋拆遷

9、遷許可證證的同時時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋屋拆遷許許可證中中載明的的拆遷人人、拆遷遷實施單單位、拆拆遷范圍圍、拆遷遷期限等等事項，以以房屋拆拆遷公告告的形式式予以公公布。房屋拆遷管管理部門門應(yīng)當(dāng)及及時向被被拆遷人人做好宣宣傳、解解釋工作作。第十一條 拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在拆遷遷現(xiàn)場公公示房屋屋拆遷許許可證、拆拆遷政策策、拆遷遷補償補補助標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換房房源信息息、拆遷遷實施單單位和評評估單位位名稱及及工作人人員名單單等事項項，并向向被拆遷遷人、房房屋承租租人做好好拆遷政政策的宣宣傳、解解釋工作作。拆遷期限內(nèi)內(nèi)，拆遷遷人不得得擅自改改變尚未未搬遷的的被拆遷遷人、房房屋承租租人的供供水、供供電等基基本生活活條

10、件。第十二條 拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在房屋屋拆遷許許可證載載明的拆拆遷范圍圍和拆遷遷期限內(nèi)內(nèi)實施房房屋拆遷遷。拆遷人不得得擅自擴擴大或縮縮小拆遷遷范圍；確需變變更的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)重新新辦理房房屋拆遷遷許可及及有關(guān)手手續(xù)。需要延長拆拆遷期限限的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在拆拆遷期限限屆滿115日前前，向房房屋拆遷遷管理部部門提出出延期申申請；房房屋拆遷遷管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)自受理理延期申申請之日日起100日內(nèi)給給予書面面答復(fù)。第十三條 拆遷遷范圍確確定后，拆拆遷范圍圍內(nèi)的單單位和個個人不得得進(jìn)行下下列活動動：（一）房屋屋及其附附屬物的的新建、擴擴建、改改建（含含裝飾、裝裝修）；（二）改變變房屋和和土地用用途；（三）建立立新

11、的房房屋租賃賃、房屋屋抵押關(guān)關(guān)系。房屋拆遷管管理部門門應(yīng)當(dāng)就就前款所所列事項項書面通通知有關(guān)關(guān)部門暫暫停辦理理相關(guān)手手續(xù)，并并在拆遷遷范圍內(nèi)內(nèi)予以公公告。暫暫停辦理理相關(guān)手手續(xù)的書書面通知知應(yīng)當(dāng)載載明暫停停期限，暫暫停期限限最長不不得超過過1年；拆遷人人需要延延長暫停停期限的的，必須須經(jīng)房屋屋拆遷管管理部門門批準(zhǔn)，延延長暫停停期限不不得超過過1年。第十四條 拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)委托具具有拆遷遷資質(zhì)的的拆遷實實施單位位實施拆拆遷。涉涉及重大大利益的的公益性性項目，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)委托托二級以以上資質(zhì)質(zhì)的國有有拆遷實實施單位位實施拆拆遷。拆遷人應(yīng)向向拆遷實實施單位位支付拆拆遷實施施服務(wù)費費，具體體指導(dǎo)標(biāo)標(biāo)

12、準(zhǔn)另行行制定。第十五條 拆遷遷實施單單位的選選定，由由房屋拆拆遷管理理部門根根據(jù)拆遷遷實施單單位的資資質(zhì)等級級、社會會信譽度度、現(xiàn)有有項目完完成情況況，確定定3至55家拆遷遷實施單單位供拆拆遷人選選擇。拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與被被選定的的拆遷實實施單位位簽訂拆拆遷委托托合同，并并在拆遷遷委托合合同簽訂訂之日起起15日日內(nèi)報房房屋拆遷遷管理部部門備案案。被委托的拆拆遷實施施單位不不得轉(zhuǎn)讓讓拆遷業(yè)業(yè)務(wù)。房屋拆遷管管理部門門不得接接受拆遷遷委托。第十六條 城市市房屋拆拆遷單位位實行拆拆遷資格格證制度度。接受受拆遷委委托的拆拆遷實施施單位必必須取得得房屋拆拆遷管理理部門頒頒發(fā)的城城市房屋屋拆遷類類的房地地產(chǎn)企

13、業(yè)業(yè)資質(zhì)等等級證書書，并根根據(jù)資質(zhì)質(zhì)等級承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的拆遷遷業(yè)務(wù)。第十七條 城市市房屋拆拆遷實行行拆遷工工作人員員持證上上崗制度度。城市市房屋拆拆遷實施施工作人人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)在取得得房屋拆拆遷管理理部門頒頒發(fā)的城城市房屋屋拆遷執(zhí)執(zhí)業(yè)證后后，方可可從事房房屋拆遷遷實施工工作。從從事城市市房屋拆拆遷實施施的單位位其持證證上崗工工作人員員不得少少于8人人。第十八條 除拆拆遷當(dāng)事事人另有有約定外外，城市市房屋拆拆遷都應(yīng)應(yīng)當(dāng)委托托評估機機構(gòu)進(jìn)行行評估。城城市房屋屋拆遷評評估機構(gòu)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具具有省級級以上建建設(shè)行政政主管部部門頒發(fā)發(fā)的房地地產(chǎn)價格格評估資資質(zhì)。拆拆遷房屋屋估價時時點以房房屋拆遷遷許可證證頒發(fā)的的日

14、期為為準(zhǔn)。城市房屋拆拆遷評估估機構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)在房房屋拆遷遷管理部部門備案案登記后后，方可可從事城城市房屋屋拆遷評評估業(yè)務(wù)務(wù)。房屋屋拆遷管管理部門門根據(jù)城城市房屋屋拆遷評評估機構(gòu)構(gòu)的資質(zhì)質(zhì)等級、從從業(yè)經(jīng)歷歷、協(xié)調(diào)調(diào)能力、評評估技術(shù)術(shù)水平、社社會信譽譽等，結(jié)結(jié)合城市市房屋拆拆遷工作作的需要要，決定定是否備備案登記記。未經(jīng)房屋拆拆遷管理理部門備備案登記記的城市市房屋拆拆遷評估估機構(gòu)，不不得接受受城市房房屋拆遷遷評估業(yè)業(yè)務(wù)的委委托，不不得出具具拆遷評評估報告告或價格格咨詢報報告等。第十九條 需進(jìn)進(jìn)行拆遷遷分類評評估的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)向房屋屋拆遷管管理部門門提出分分類評估估及確定定評估機機構(gòu)的書書面申請請。拆

15、遷遷管理部部門審查查后，在在已備案案登記的的城市房房屋拆遷遷評估機機構(gòu)中，根根據(jù)項目目性質(zhì)、規(guī)規(guī)模等因因素，推推選3至至5家評評估機構(gòu)構(gòu)，通過過公開抽抽簽的方方式予以以確定。確定評估機機構(gòu)后，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與評評估機構(gòu)構(gòu)簽訂評評估委托托合同，并并報房屋屋拆遷管管理部門門備案。評估機構(gòu)出出具評估估報告后后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)對拆遷遷當(dāng)事人人的咨詢詢作出解解釋、說說明。第二十條 拆遷遷補償安安置協(xié)議議簽訂后后，被拆拆遷人或或者房屋屋承租人人在搬遷遷期限內(nèi)內(nèi)拒絕搬搬遷的，拆拆遷人可可以依法法向仲裁裁委員會會申請仲仲裁，也也可以依依法向人人民法院院起訴。訴訴訟期間間，拆遷遷人可以以依法申申請人民民法院先先予執(zhí)行行

16、。第二十一條條 拆拆遷人與與被拆遷遷人或者者拆遷人人與被拆拆遷人、房房屋承租租人在拆拆遷期限限內(nèi)達(dá)不不成拆遷遷補償安安置協(xié)議議的，經(jīng)經(jīng)當(dāng)事人人申請，由由房屋拆拆遷管理理部門裁裁決。房房屋拆遷遷管理部部門是被被拆遷人人的，由由同級人人民政府府裁決。裁裁決應(yīng)當(dāng)當(dāng)自受理理裁決申申請之日日起300日內(nèi)作作出。當(dāng)事人對裁裁決不服服的，可可以申請請行政復(fù)復(fù)議或提提起行政政訴訟。拆拆遷人依依照本辦辦法規(guī)定定對被拆拆遷人給給予貨幣幣補償或或貨幣補補償金額額已提存存，或者者提供拆拆遷安置置用房、周周轉(zhuǎn)用房房的，復(fù)復(fù)議和訴訴訟期間間不停止止拆遷的的執(zhí)行。第二十二條條 拆拆遷住宅宅房屋，房房屋拆遷遷管理部部門在裁裁

17、決時，對對被拆遷遷人在本本市城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)沒有有其他住住宅的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)裁決決以房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換為補補償安置置方式；對被拆拆遷人在在本市城城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)有有其他住住宅的，可可以裁決決以房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換，也也可以裁裁決以貨貨幣補償償為補償償安置方方式。拆遷非住宅宅房屋，房房屋拆遷遷管理部部門在裁裁決時，應(yīng)應(yīng)以一次次性貨幣幣補償為為補償安安置方式式。第二十三條條 被被拆遷人人或者房房屋承租租人在裁裁決規(guī)定定的搬遷遷期限內(nèi)內(nèi)未搬遷遷的，由由市、縣縣人民政政府責(zé)成成有關(guān)部部門強制制拆遷，或或者由作作出裁決決的房屋屋拆遷管管理部門門申請人人民法院院強制拆拆遷。實施強制拆拆遷前，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)就被被拆除房房

18、屋的有有關(guān)事項項向公證證機關(guān)辦辦理證據(jù)據(jù)保全。第二十四條條 拆拆遷中涉涉及軍事事設(shè)施、教教堂、寺寺廟、文文物古跡跡房屋的的，依照照有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)辦理。第二十五條條 尚尚未完成成拆遷補補償安置置的建設(shè)設(shè)項目進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓讓，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)房屋屋拆遷管管理部門門同意，原原拆遷補補償安置置協(xié)議中中有關(guān)權(quán)權(quán)利、義義務(wù)隨之之轉(zhuǎn)移給給受讓人人。項目目轉(zhuǎn)讓人人和受讓讓人應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通通知被拆拆遷人，房房屋拆遷遷管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓讓合同簽簽訂之日日起300日內(nèi)予予以公告告。第二十六條條 被被拆遷房房屋的拆拆除工作作應(yīng)當(dāng)由由具有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的建筑筑施工企企業(yè)承擔(dān)擔(dān)。承擔(dān)擔(dān)房屋拆拆除施工工的建筑筑企業(yè)對對房屋拆拆除施工

19、工安全負(fù)負(fù)責(zé)，并并報建設(shè)設(shè)行政主主管部門門備案。建建設(shè)行政政主管部部門、房房屋拆遷遷管理部部門應(yīng)各各司其職職，加強強對房屋屋拆除施施工安全全的監(jiān)督督管理。第二十七條條 拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在房房屋拆除除完畢后后15日日內(nèi)到房房產(chǎn)、國國土資源源部門申申請辦理理被拆除除房屋及及土地的的權(quán)屬注注銷手續(xù)續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)、國土土資源部部門應(yīng)憑憑拆遷人人提供的的經(jīng)房屋屋拆遷管管理部門門鑒證的的拆遷補補償安置置協(xié)議、拆拆遷許可可證復(fù)印印件和被被拆遷房房屋權(quán)屬屬證書、國國土使用用權(quán)證書書辦理注注銷手續(xù)續(xù)。未注注銷的不不得進(jìn)行行新的房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)登記與與土地使使用權(quán)登登記。第二十八條條 被被拆遷人人或者房房屋承租租人搬遷遷時

20、，須須保持原原房屋的的完整，不不得損壞壞房屋各各種設(shè)施施，違者者須承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的賠償責(zé)責(zé)任。第二十九條條 被被拆遷人人或者房房屋承租租人搬遷遷時，公公安、教教育、郵郵政、電電信、工工商、稅稅務(wù)、廣廣電、水水電氣等等部門和和單位，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時為其辦辦理戶口口遷移、子子女轉(zhuǎn)托托轉(zhuǎn)學(xué)、電電話及有有線電視視遷移、停停止供水水供電和和供氣、工工商企業(yè)業(yè)或個體體工商戶戶的變更更、注銷銷登記或或歇業(yè)手手續(xù)。城市區(qū)人民民政府、街街道辦事事處、社社區(qū)居委委會，應(yīng)應(yīng)當(dāng)協(xié)助助房屋拆拆遷管理理部門開開展工作作；應(yīng)房房屋拆遷遷管理部部門請求求，派人人參加、見見證房屋屋拆遷管管理部門門有關(guān)拆拆遷文書書的送達(dá)達(dá)工作。第三十

21、條 被拆拆遷人依依條例例、辦辦法和和本辦法法取得的的拆遷補補償款，在在重新購購置房地地產(chǎn)時，憑憑房屋拆拆遷管理理部門頒頒發(fā)的房房屋拆遷遷許可證證、拆遷遷當(dāng)事人人簽訂的的補償安安置協(xié)議議書，對對購房成成交價中中相當(dāng)于于拆遷補補償款的的部分免免征契稅稅，成交交價格超超過拆遷遷補償款款的，對對超過部部分征收收契稅。被拆遷人依依條例例、辦辦法和和本辦法法取得的的拆遷補補償款，憑憑房屋拆拆遷管理理部門頒頒發(fā)的房房屋拆遷遷許可證證、拆遷遷當(dāng)事人人簽訂的的補償安安置協(xié)議議書，免免征個人人所得稅稅。第三十一條條 房房屋拆遷遷管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)建立健健全拆遷遷檔案管管理制度度，加強強對拆遷遷檔案資資料的管管理。第

22、三章 拆遷補補償與安安置第三十二條條 拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)依照照本辦法法規(guī)定，對對被拆遷遷人給予予補償、安安置。拆除違章建建筑和超超過批準(zhǔn)準(zhǔn)期限的的臨時建建筑，不不予補償償；拆除除未超過過批準(zhǔn)期期限的臨臨時建筑筑按建筑筑材料成成本給予予適當(dāng)補補償。第三十三條條 拆拆遷住宅宅房屋可可以實行行貨幣補補償安置置，也可可以實行行房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換安置。具具備原地地安置條條件且被被拆遷人人提出要要求的，原原則上實實行原地地產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換；因因城市規(guī)規(guī)劃不具具備原地地安置條條件的，原原則上就就近產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，也也可實行行貨幣補補償或選選擇定銷銷商品房房。拆遷非住宅宅房屋，原原則上實實行一次次性貨幣幣補償安安置，有有條件

23、的的，可實實行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換。第三十四條條 拆拆遷公益益事業(yè)用用房的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)依照照有關(guān)法法律、法法規(guī)的規(guī)規(guī)定和城城市規(guī)劃劃的要求求予以重重建，或或者給予予貨幣補補償。第三十五條條 實實行貨幣幣補償?shù)牡?，除?dāng)當(dāng)事人另另有約定定外，補補償金額額應(yīng)根據(jù)據(jù)被拆遷遷房屋的的區(qū)位、用用途、建建筑面積積等因素素，以房房地產(chǎn)市市場評估估價格確確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的，除除當(dāng)事人人另有約約定外，拆拆遷人與與被拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)被被拆遷房房屋的市市場評估估價格和和所調(diào)換換房屋的的市場評評估價格格，結(jié)清清產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的差差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房屋應(yīng)符符合國家家質(zhì)量安安全標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。拆遷非公益益事業(yè)房房屋的附附屬物，不不作產(chǎn)權(quán)

24、權(quán)調(diào)換，由由拆遷人人給予貨貨幣補償償。第三十六條條 房房屋拆遷遷補償安安置協(xié)議議應(yīng)當(dāng)規(guī)規(guī)定貨幣幣補償金金額、付付款方式式、付款款期限、拆拆遷期限限和違約約責(zé)任以以及當(dāng)事事人約定定的其他他條款；實行產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換的，雙雙方還應(yīng)應(yīng)當(dāng)就安安置房屋屋位置、面面積、差差價結(jié)算算、原房房屋承租租人安置置等簽訂訂協(xié)議。第三十七條條 被被拆遷房房屋室內(nèi)內(nèi)裝飾、裝裝修補償償按株株洲市城城市房屋屋拆遷室室內(nèi)裝飾飾裝修補補償指導(dǎo)導(dǎo)價格進(jìn)進(jìn)行補償償。第三十八條條 拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)對被被拆遷人人或者房房屋承租租人支付付搬遷補補助費。拆拆除住宅宅用房，按按實際應(yīng)應(yīng)搬遷次次數(shù)支付付搬遷補補助費，搬搬遷補助助費用為為每次5500

25、元元。拆除生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營用房房，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照拆拆卸、搬搬運、安安裝生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備的的實際合合理開支支支付搬搬遷補助助費。第三十九條條 拆拆遷住宅宅房屋實實行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換且且被拆遷遷人或者者房屋承承租人自自行解決決過渡用用房的，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付付臨時安安置補助助費。臨臨時安置置補助費費每月為為被拆遷遷房屋評評估價值值的5，但每每戶每月月最少不不低于7700元元。拆遷住宅用用房實行行貨幣補補償?shù)?，拆拆遷人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按前前款規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一次性性支付33個月的的臨時安安置補助助費。由拆遷人提提供周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房的，拆拆遷人不不支付臨臨時安置置補助費費。拆遷非住宅宅房屋造造成停產(chǎn)產(chǎn)停業(yè)的的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付停停

26、產(chǎn)停業(yè)業(yè)補助費費。停產(chǎn)產(chǎn)停業(yè)補補助費每每月為被被拆遷房房屋分類類評估價價的7，停產(chǎn)產(chǎn)停業(yè)補補助時間間一般為為3個月月。在拆拆遷公告告規(guī)定定的期限限內(nèi)提前前搬遷的的，按提提前搬遷遷的時間間適當(dāng)增增加停產(chǎn)產(chǎn)停業(yè)補補助費。第四十條 拆遷遷人不得得擅自延延長過渡渡期限。周周轉(zhuǎn)房的的使用人人應(yīng)當(dāng)按按時騰退退周轉(zhuǎn)房房。實行房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換需要過過渡的，應(yīng)應(yīng)在拆遷遷補償安安置協(xié)議議中明確確過渡期期限。安安置房為為多層建建筑的，過過渡期限限一般不不得超過過18個個月；安安置房為為高層建建筑的，過過渡期限限一般不不得超過過30個個月。因拆遷人的的責(zé)任延延長過渡渡期限的的，拆遷遷人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照下下列規(guī)定定向被拆拆遷

27、人或或者房屋屋承租人人支付臨臨時安置置補助費費：（一）自行行安排周周轉(zhuǎn)房，延延長時間間在一年年以內(nèi)的的，延期期內(nèi)按照照本辦法法第三十十九條第第一款標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的22倍支付付；延長長時間超超過一年年的，超超過一年年后按照照本辦法法第三十十九條第第一款標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的33倍支付付；（二）由拆拆遷人安安排周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房的，除除另有約約定外，延延長時間間在一年年以內(nèi)的的，延期期內(nèi)按照照本辦法法第三十十九條第第一款標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付付；延長長時間超超過一年年的，超超過一年年后按照照本辦法法第三十十九條第第一款標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的22倍支付付。第四十一條條 對對在拆拆遷公告告規(guī)定定的拆遷遷期限內(nèi)內(nèi)簽訂房房屋拆遷遷補償安安置協(xié)議議，并按按協(xié)議約約

28、定完成成搬遷的的被拆遷遷人，拆拆遷人可可以給予予下列獎獎勵和獎獎勵性補補貼：（一）按期期搬遷獎獎勵：按按被拆遷遷房屋評評估價格格的5；（二）提前前搬遷獎獎勵：根根據(jù)簽訂訂房屋拆拆遷補償償安置協(xié)協(xié)議時間間，分階階段、分分檔次，最最高不超超過每平平方米2220元元；（三）獎勵勵性補貼貼：住宅宅房屋按按被拆遷遷房屋評評估價格格的300，非非住宅房房屋按被被拆遷房房屋評估估價格的的15；（四）拆遷遷住宅房房屋，對對被拆遷遷人選擇擇貨幣補補償?shù)?，每每戶給予予尋找房房源補助助費30000元元。第四十二條條 被被拆遷住住宅房屋屋市場評評估單價價不足下下列標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，由由拆遷人人按下列列標(biāo)準(zhǔn)補補償：一類區(qū)磚混混

29、結(jié)構(gòu)222000元/平平方米；磚木結(jié)結(jié)構(gòu)20000元元/平方方米；簡簡易結(jié)構(gòu)構(gòu)18000元/平方米米；二類區(qū)磚混混結(jié)構(gòu)220000元/平平方米；磚木結(jié)結(jié)構(gòu)18800元元/平方方米；簡簡易結(jié)構(gòu)構(gòu)16000元/平方米米；三類區(qū)磚混混結(jié)構(gòu)118000元/平平方米；磚木結(jié)結(jié)構(gòu)16600元元/平方方米；簡簡易結(jié)構(gòu)構(gòu)14000元/平方米米；其它類區(qū)磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)16000元/平米；磚木結(jié)結(jié)構(gòu)14400元元/平米米，簡易易結(jié)構(gòu)112000元/平平米。以上類區(qū)劃劃分以株株洲市政政府關(guān)于于公布株株洲市城城區(qū)基準(zhǔn)準(zhǔn)地價更更新成果果的通知知為依依據(jù)。第四十三條條 拆拆遷住宅宅房屋，對對享受最最低生活活保障待待遇等無無

30、法改善善自身居居住條件件的被拆拆遷人和和國有直直管公房房承租人人、廉租租住房承承租人實實行保障障最低居居住水平平安置。其其每套住住宅建筑筑面積低低于下列列標(biāo)準(zhǔn)的的（在同同一城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)有其其他住宅宅的，合合并計算算面積），拆拆遷人對對自愿選選擇產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換方方式的被被拆遷人人應(yīng)當(dāng)增增加面積積安置。具具體安置置辦法為為：被拆拆遷房屋屋在一類類區(qū)原建建筑面積積不足445平方方米的、在在二類區(qū)區(qū)原建筑筑面積不不足500平方米米的、在在三類區(qū)區(qū)原建筑筑面積不不足555平方米米的、在在其它類類區(qū)原建建筑面積積不足660平方方米的，由由拆遷人人分別按按同類型型房屋445平方方米、550平方方米、555平

31、方方米和660平方方米的補補償價值值標(biāo)準(zhǔn)提提供普通通商品住住房或二二手住房房予以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換補償安安置，其其補足面面積部分分只按評評估價格格計算補補償價值值，不計計算其它它補償。以上類區(qū)的的劃分以以株洲洲市人民民政府關(guān)關(guān)于公布布株洲市市城區(qū)基基準(zhǔn)地價價更新成成果的通通知為為依據(jù)。第四十四條條 被被拆遷房房屋的權(quán)權(quán)屬、面面積、結(jié)結(jié)構(gòu)、用用途等以以房屋、土土地權(quán)屬屬證書登登記為準(zhǔn)準(zhǔn)，房屋屋、土地地權(quán)屬證證書登記記與登記記簿記載載不一致致的，以以登記簿簿記載為為準(zhǔn)。已已改變房房屋用途途的，以以規(guī)劃、國國土資源源部門的的批準(zhǔn)文文件為依依據(jù)。第四十五條條 因因歷史原原因，未未經(jīng)規(guī)劃劃、國土土資源部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，臨街街一樓住住宅房屋屋改作營營業(yè)用房房，房屋屋所有權(quán)權(quán)證書登登記的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、房房屋位置置與工商商稅務(wù)登登記的證證照一致致，并在在拆遷公公告發(fā)布布前連續(xù)續(xù)合法經(jīng)經(jīng)營、有有納稅記記錄3年年以上的的，可按按被拆遷遷房屋評評估價值值增加550%進(jìn)進(jìn)行補償償。營業(yè)面積以以實際用用于營業(yè)業(yè)的自然然間計算算；營業(yè)業(yè)與日常常生活共共用同一一自然間間的，以以該自然然間一半半的面積積計算。第四十六條條 因因歷史原原因，未未經(jīng)規(guī)劃劃、國土土資源部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，對單單位自管管辦公用用房、廠廠房、