2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識模擬試題（6）一、單選題1、 在房地產(chǎn)中，一般不容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的是( )。A樓花B土地C新建成的商品房D存量房答案D2、 房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其( )之間的關(guān)系。A成本B價格C數(shù)量D銷售量答案B3、 輻射污染可分為電磁輻射污染和( )兩大類。A工業(yè)污染B燈光污染C光污染D放射性輻射污染答案D4、 大氣污染源情況的影響可從源強和( )兩方面來看。A源高B源弱C源距D能量答案A5、 如果目前的房地產(chǎn)市場處于上升期，則不

2、可能出現(xiàn)的現(xiàn)象是( )。A租金上漲B二手房價格上漲C房屋空置率上升D投資需求增加答案C6、 凈現(xiàn)值是指按投資者可接受的( )，將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項目起始點時的現(xiàn)值之和。A最低收益率B最高收益率C社會平均收益率D內(nèi)部收益率答案A7、 地震烈度分為( )度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。A10B12C15D13答案B8、 氣溫是指離地面( )m高的位置上測得的空氣溫度。A13B15C17D10答案B9、 中國大部分地區(qū)處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和( )向為宜。A北B偏東C東D偏南答案D10、 城市用地適用性評價一般將城市用地劃分為( )類用

3、地。A3B8C5D10答案A11、 ( )最能真實反映城市用地規(guī)模的大小，并用于城市之間人口、用地規(guī)模的比較。A城市行政區(qū)B市區(qū)C城市建成區(qū)D城市規(guī)劃區(qū)答案C12、 控制性詳細規(guī)劃的作用是( )。A規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B確定用地面積和用地界限C引導(dǎo)建設(shè)D對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置答案C13、 下列( )費用提高后，能導(dǎo)致建安工程費中的其他直接費的增加。A施工機械使用費B材料二次搬運費C臨時設(shè)施費D現(xiàn)場管理費答案B14、 張某欲購買一房地產(chǎn)用于投資，其判斷的投資價值為25萬元，該房地產(chǎn)的市場價值為22萬元，則下列說法正確的是( )。A此項交易可以實現(xiàn)B投資價值和市場價值采用的評估方法肯定不

4、同C張某可以接受的最低收益率高于社會一般收益率D不能確定此項交易是否能實現(xiàn)答案A15、 甲土地單價為800元m2，規(guī)劃容積率為5，乙土地單價為650元，規(guī)劃容積率為3，如果你是開發(fā)商，假設(shè)兩塊土地其他的狀況都類似，你將購買( )。A甲土地B乙土地C都可以D難以判斷答案A16、 在評估投資價值時，收益法中的折現(xiàn)率是某個具體的投資者所要求的( )。A社會一般收益率B資本化率C最低收益率D投資收益率答案C17、 如果在所有權(quán)上設(shè)定了他項權(quán)利，則所有權(quán)變得不完全，價格會因此( )。A降低B升高C保持不變D難以判斷答案A18、 評估某宗房地產(chǎn)在2002年9月的價格，選取了下列可比實例：成交價格3000元

5、m2，成交日期為2001年10月，另調(diào)查獲知2001年6月至2002年2月該類房地產(chǎn)的價格平均每月上漲15，2002年2月至2002年9月平均每月上漲2，則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為( )。A3510元m2B3587元m2C3638元m2D3658元m2答案D19、 下列關(guān)于房地產(chǎn)拍賣價格的說法正確的是( )。A拍賣都有保留價，是拍賣前確定的最低價格B拍賣有增價拍賣和減價拍賣C起拍價總是低于或等于保留價D最高應(yīng)價即為成交價答案B20、 由上至下，屋頂由( )組成。A頂棚、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)、屋面B保溫隔熱層、頂棚、屋面、承重結(jié)構(gòu)C屋面、頂棚、保溫隔熱層、承重結(jié)構(gòu)D屋面、承重結(jié)構(gòu)、

6、保溫隔熱層、頂棚答案D21、 按貸款對象的不同，房地產(chǎn)貸款可分為房地產(chǎn)開發(fā)貸款和( )兩大類。A擔(dān)保貸款B信用貸款C抵押貸款D個人住房貸款答案D22、 屬于間接融資方式的為( )。A商業(yè)信用B國家信用C民間信用D銀行信用答案D23、 下列不屬于宗地圖的內(nèi)容是( )。A界址點、界址線及界址邊長B宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物C土地利用類別及等級D相鄰道路、街巷及名稱答案C24、 房產(chǎn)證的附圖是( )。A房產(chǎn)分幅圖B房產(chǎn)分丘圖C房產(chǎn)分戶圖D宗地圖答案C25、 成套房屋建筑面積通常是指房屋( )建筑面積。A分幢B分層C分單D分戶答案D26、 宗地圖的比例尺一般不可能為( )。A1：1000B1：500C1：2

7、00D1：100答案A27、 作為商品的房地產(chǎn)的價值可理解為( )。A只有使用價值B只有交換價值C既有使用價值，也有交換價值D只有價格，沒有價值答案C28、 對于基本上排i除了系統(tǒng)誤差而以偶然誤差為主的一組觀測值，用( )來評價該組觀測值質(zhì)量的優(yōu)劣。A精確度B精密度C準(zhǔn)確度D中誤差答案B29、 下列不應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為( )。A作為公共使用的變電室B建在幢內(nèi)為整幢服務(wù)的管理用房C建在幢內(nèi)為多幢服務(wù)的設(shè)備D作為公共使用的垃圾道答案C30、 只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息，稱之為( )。A復(fù)利B單利C名義利率D實際利率答案B31、 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿或續(xù)期期

8、限屆滿，( )由國家無償收回。A土地收益權(quán)B土地處分權(quán)C土地使用權(quán)D土地所有權(quán)答案C32、 出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)稱為( )。A匯票B本票C支票D信用證答案C33、 以保險標(biāo)的的價值確定與否為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為定值保險與( )。A自愿保險B部分定值保險C一切險D不定值保險答案D34、 以保險的( )為標(biāo)準(zhǔn)，將保險分為自愿保險與法定保險。A權(quán)利義務(wù)B財產(chǎn)關(guān)系C當(dāng)事人D實施方式答案D35、 保險的機能在于進行損失補償，這種損失補償通常是通過( )的方式來實現(xiàn)的。A恢復(fù)已被毀損的原物B支付貨幣C賠償實物D恢復(fù)滅失的原

9、物答案B36、 保險人僅承保特定的一種或數(shù)種危險的保險稱為( )。A特定危險保險B不特定危險保險C法定保險D一切危險保險答案A37、 假設(shè)名義利率為10 %，通貨膨脹率為3，則實際利率為( )。A13B68C7D視情況而定答案B38、 當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時，貸款人會要求( )。A提高貸款利率B降低貸款利率C保持利率水平不變D根據(jù)市場行情變動答案A39、 在房地產(chǎn)抵押貸款中，債務(wù)人一定是( )。A抵押人B抵押權(quán)人C貸款人D借款人答案D40、 序時平均數(shù)屬于( )。A絕對指標(biāo)B水平指標(biāo)C平均指標(biāo)D速度指標(biāo)答案B41、 如果搜集到的是總體數(shù)據(jù)，則經(jīng)過( )就可以達到探索其內(nèi)在數(shù)量規(guī)律性的目的。A推

10、斷統(tǒng)計B描述統(tǒng)計C抽樣統(tǒng)計D判斷統(tǒng)計答案B42、 下列關(guān)于統(tǒng)計中的基本概念正確的是( )。A總體中所含個體的數(shù)量稱為總體單位B差異性是總體形成必須具備的條件C只有當(dāng)總體數(shù)量無限時，我們才進行抽樣調(diào)查D標(biāo)志是反映總體特征或?qū)傩缘拿Q答案B43、 感覺是人們認識客觀事物的第一步，在所有感覺中，( )是最重要的。A味覺B嗅覺C膚覺D視覺答案D44、 沒有特定目的，不自覺的，自然而然的想像是( )。A有意想像B無意想像C空想D夢想答案B45、 ( )是人的社會生活的要求在人腦中的反映，如對交往、名譽、尊重等的需要。A生理需要B社會需要C精神需要D生存需要答案B46、 在客觀事物的作用下，在一定的時間內(nèi)

11、大腦反映客觀現(xiàn)實的過程稱為( )。A記憶過程B知覺過程C心理過程D思維過程答案C47、 個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，它主要表現(xiàn)在能力、氣質(zhì)和性格三個方面，其中以( )為核心。A興趣B能力C性格D氣質(zhì)答案C48、 下列( )情況下，可以形成正常的交易價格。A不了解市場行情B急于出售或急于購買C壟斷D無利害關(guān)系答案D49、 房地產(chǎn)金融不具有下列( )職能。A籌集資金B(yǎng)監(jiān)督服務(wù)C結(jié)算服務(wù)D中介服務(wù)答案B50、 按貸款方式的不同，房地產(chǎn)貸款不包括( )。A保證貸款B抵押貸款C質(zhì)押貸款D消費貸款答案D二、多選題51、 房地產(chǎn)狀況修正可分為( )。A土地狀況修正B區(qū)位

12、狀況修正C實物狀況修正D房屋狀況修正E權(quán)益狀況修正答案B, C,E52、 下列關(guān)于房地產(chǎn)需求正確的觀點是( )。A投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為B消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求C虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎(chǔ)價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)“泡沫”D在確定房地產(chǎn)需求時，不考慮沒有支付能力的需求E消費性需求是購買或承租房地產(chǎn)后直接用于生活或生產(chǎn)的需求答案A, C, D,E53、 對某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，其中主要有( )。A該種房地產(chǎn)的價格水平B消費者的收入水平C相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

13、D消費者的偏好E該種房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本答案A, B, C, D54、 趙某存款2000元，存期2年，銀行存款的復(fù)利年利率為6，按月計息，則( )。A2年末的本利和為2240元B2年末的本利和為22472元C2年末的本利和為225432元D實際利率為617E實際利率為05答案C, D55、 以投資回收期判斷項目是否可行的標(biāo)準(zhǔn)有( )。A投資回收期越短越好B投資回收期短于項目的壽命期即可接受C投資回收期短于項目的開發(fā)經(jīng)營期即可接受D投資回收期越長越好E投資回收期短于基準(zhǔn)投資回收期即可接受答案A, B,E56、 在城市規(guī)劃中，根據(jù)最小風(fēng)頻原則對工業(yè)和居住用地進行以下( )布局是合理的。A工業(yè)用地布置在

14、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B工業(yè)用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C工業(yè)用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)D居住用地布置在全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)E居住用地布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案A,E57、 居住區(qū)用地按不同的功能可分為( )。A住宅用地B公共服務(wù)設(shè)施用地C道路用地D綠地E基礎(chǔ)配套設(shè)施用地答案A, B, C, D58、 城市化過程中，屬于“相對分散”時期的特點有( )。A人口開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)B第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)C第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位越來越顯著D郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長E區(qū)域內(nèi)部從城市到郊區(qū)的人口遷移答案B, D59、 公共建筑定額指標(biāo)包括(

15、)。A建筑面積B用地面積C千人指標(biāo)D民用建筑綜合指標(biāo)E服務(wù)半徑指標(biāo)答案A, B60、 房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能是( )。A會引起房地產(chǎn)價格的上漲B會引起房地產(chǎn)價格的下跌C會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用D只可能抬高房地產(chǎn)市場價格E只可能擾亂房地產(chǎn)市場價格答案A, B, C61、 下列( )因素可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上升。A城市化B低價格政策C行政隸屬變更D交通管制E房地產(chǎn)投機答案A, C, D,E62、 房地產(chǎn)開發(fā)貸款具有( )特點。A貸款金額較大B占用時間較短C按開發(fā)項目貸款D貸款風(fēng)險較大E分期償還答案A, C, D63、 經(jīng)濟折舊稱外部性折舊，是建筑物本身以外的各種不利因素所造成的其價值損

16、失，包括( )。A供給過量、需求不足B自然環(huán)境惡化C建筑式樣過時D交通擁擠、城市規(guī)劃改變E政府政策變化答案A, B, D,E64、 目前在中國，可列入商品房成本進入房地產(chǎn)銷售價格的稅種主要有( )。A房產(chǎn)稅B契稅C營業(yè)稅D固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅E教育費附加答案C, D,E65、 按污染物發(fā)生的類型，環(huán)境污染源可分為( )等。A工業(yè)污染源B交通污染源C農(nóng)業(yè)污染源D生活污染源E大氣污染源答案A, B, C, D66、 生活污染源包括( )。A空調(diào)污染B生活燃料的污染C居住環(huán)境的污染D其他生活污染E室內(nèi)裝修污染答案B, C, D 67、 人身保險是以自然人的生命或身體為保險標(biāo)的，它可分為( )。A人

17、壽保險B疾病保險C健康保險D傷害保險E事故保險答案A, C, D68、 構(gòu)成保險的危險大體上可以歸納為( )A人身危險B保證危險C財產(chǎn)危險D法律責(zé)任危險E信用危險答案A, C, D69、 保險合同的關(guān)系人包括( )。A保險代理人B投保人C受益人D被保險人E保險人答案C, D70、 投保人是與保險人訂立保險合同，并按照保險合同負有支付保險費等義務(wù)的( )。A法人B公民C完全民事行為能力人D自然人E機構(gòu)答案A, D71、 地面點的空間位置包括( )。A平面位置B空間距離C高程D海拔E立面位置答案A, C72、 基礎(chǔ)地籍資料包括( )內(nèi)容。A地籍圖B地籍冊C地籍登記檔案D地形圖E地籍要素答案A, B

18、, C73、 測量中的精確度取決于( )。A粗差B系統(tǒng)誤差C偶然誤差D錯誤E真誤差答案B, C74、 下列屬于地籍圖的特點是( )。A用于說明或證明權(quán)屬土地的位置和面積等B用線條和符號描述地物、地貌C具有現(xiàn)實性和可量測性D土地權(quán)屬界線精確，具有法律效力和明顯的專業(yè)性E是房地產(chǎn)圖的一種答案A, D,E75、 下列屬于商業(yè)匯票特征的是( )。A由債權(quán)人開出B可由債務(wù)人承兌生效C由債務(wù)人開出D可由銀行承兌生效E須在一定期限內(nèi)無條件支付答案A, B, D76、 下列關(guān)于統(tǒng)計的基本概念，正確的是( )。A同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎(chǔ)B標(biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和質(zhì)量標(biāo)志C指標(biāo)反映總體數(shù)量特征及范疇D總體和總體單

19、位不能相互轉(zhuǎn)化E可變的數(shù)量標(biāo)志即為變量答案A, C,E77、 實有住宅套數(shù)是指報告期末達到下列( )要求的成套住宅的套數(shù)。A按設(shè)計要求已建成B按設(shè)計要求已建成，但還未達到人住和使用條件的C按設(shè)計要求已封頂?shù)腄達到人住和使用條件的E報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售但尚未竣：F的答案A, D78、 人際交往的構(gòu)成要素一般包括( )。A傳遞的內(nèi)容B信息傳遞通道C信息源D信息接受者E信息發(fā)送者答案A, D,E79、 房屋完損等級是根據(jù)房屋的( )的完好，損壞程序來劃分的。A結(jié)構(gòu)B裝修C設(shè)備D材料E質(zhì)量答案A, B, C80、 設(shè)備施工圖包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的( )。A立面圖B系統(tǒng)圖C縱斷面圖D詳圖E平

20、面布置圖答案B, D,E三、案例分析題81、 某開發(fā)公司獲得一塊20hm的土地用于經(jīng)濟適用房的建設(shè)，土地費用為8000萬元，住宅總建筑面積25萬/m2。其中5060m2戶型的150套，6080m2，戶型的100套，80100m2戶型的100套，建成后開始銷售。1對于經(jīng)濟適用住房的售價實行( )。A政府指導(dǎo)價B政府定價C經(jīng)營者定價D市場調(diào)節(jié)價2經(jīng)濟適用住房的成本包括( )。A征地和拆遷補償安置費B小區(qū)非營業(yè)性配套公建費C管理費D35的利潤3如果將三種面積戶型作為一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，則面積在6080m2的頻數(shù)是( )。A029B29C 100D014下列關(guān)于建設(shè)工程造價的說法正確的是( )。A企業(yè)的管理

21、費、財務(wù)費用都屬于間接費B土地使用費包含在土建工程費用中C建安工程稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加D土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用的利息，不管是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息5如果該住宅內(nèi)墻面裝飾材料采用的是涂料，則按照成膜物質(zhì)的性質(zhì)，可分為( )。A水溶性涂料B乳液性涂料C油性涂料D水性涂料6如果張某購買了其中一套80m2的住宅，單價為2000元m2，則該宗房地產(chǎn)中包含的地價部分為( )。A32000元B25600元C28500元D30800 元答案A,ABC,C,ACD,CD,B82、 王先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬元，家庭月收入5000元，日常支出約為3000元?，F(xiàn)看中一套價值40萬元的房子，準(zhǔn)備購買。作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以幫助王先生分析以下問題：1王先生可以采取的住房貸款形式主要有( )。A公積金貸款B單位集資貸款C住房儲蓄貸款D住房抵押貸款2如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其余采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為( )(公積金貸款年利率為426，抵押貸款年利率為504)。A3785 7元m2B3158元m2C 2338 7元m2D2980元m23如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為( )較為合適。A15年B20年C25年D30年4如果王先生打算購買此住房