商戶管理手冊

1、 商商戶進(jìn)場場及裝修修管 理 手手 冊目 錄商戶進(jìn)場手手冊商戶進(jìn)場手手冊附件件裝修手冊裝修手冊附附件商戶進(jìn)場手手冊目的明確對商戶戶的進(jìn)場場及裝修修管理實(shí)實(shí)施控制制的職責(zé)責(zé)、方法法和要求求，以確確保商戶戶順利而而有秩序序的進(jìn)場場及裝修修。適用范圍適用于所有有窗戶的的進(jìn)場及及裝修管管理。職責(zé)3.1招商商部負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)場管管理中的的組織和和協(xié)調(diào)工工作。3.2財(cái)務(wù)務(wù)部負(fù)責(zé)責(zé)收取所所發(fā)生的的有關(guān)費(fèi)費(fèi)用。3.3工程程部負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)場、裝裝修有關(guān)關(guān)工程方方面的監(jiān)監(jiān)督管理理等。3.4保安安部負(fù)責(zé)責(zé)對進(jìn)場場、裝修修的人員員物品的的出入管管理及消消防、安安保的管管理等。4.工作流流程 4.11鑒定商商業(yè)、物物業(yè)管理理公約

2、收取商戶的的相關(guān)證證明及資資料，確確認(rèn)無誤誤后，與與商戶簽簽定商商戶、物物業(yè)管理理公約，并并填寫商商戶進(jìn)場場登記表表，并并根據(jù)商商戶進(jìn)場場登記表表上的的要求，收收取商戶戶提交的的相關(guān)合合法有效效證件的的復(fù)印件件（營業(yè)業(yè)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記記證、法法人代碼碼證書、衛(wèi)衛(wèi)生許可可證、法法人委托托書等），復(fù)復(fù)印件上上需商戶戶加蓋公公章，以以備物業(yè)業(yè)公司留留檔存查查。 4.22向商戶戶發(fā)放繳繳費(fèi)通知知書、進(jìn)進(jìn)場手續(xù)續(xù)書等等。 4.33預(yù)交費(fèi)費(fèi)用商戶持繳繳費(fèi)通知知書、進(jìn)進(jìn)場手續(xù)續(xù)書在在規(guī)定期期限內(nèi)來來我公司司財(cái)務(wù)部部預(yù)交物物業(yè)管理理費(fèi)（一一年）、商品保證金、等相關(guān)費(fèi)用。財(cái)務(wù)部留存繳費(fèi)通知書。 4.44至招商部

3、領(lǐng)領(lǐng)取裝裝修手冊冊、裝裝修申請請表等等，留存存進(jìn)場場手續(xù)書書。 4.55房屋交交接驗(yàn)收收招商部、工工程部、保保安部人人員與商商戶一起起交接其其所承租租區(qū)域，登登記水、電電、氣三三表底數(shù)數(shù)，雙方方在交接接表上簽簽字確認(rèn)認(rèn)。 4.66商戶二二裝的管管理及流流程具體內(nèi)容參參見運(yùn)作作規(guī)程裝裝修手冊冊。二、商戶進(jìn)進(jìn)場手冊冊附件1、商戶進(jìn)進(jìn)場登記記表2、進(jìn)場手手續(xù)書3、繳款通通知書4、商戶裝裝修申報(bào)報(bào)資料清清單5、裝修區(qū)區(qū)域開工工之前交交接表三、裝修手手冊 第一章章 裝修程程序 所有窗窗戶在商商業(yè)中心心的裝修修工程開開始前，必必須按照照本公司司物業(yè)部裝修程程序辦理理有關(guān)的的手續(xù)，在在經(jīng)過物物業(yè)部審審核，并

4、并經(jīng)書面面批準(zhǔn)后后方可按按審批蓋蓋章簽字字后的方方案施工工。商戶戶須指定定設(shè)計(jì)單單位及裝裝修公司司負(fù)責(zé)其其室內(nèi)裝裝修，方方案外的的增補(bǔ)與與修改工工程須通通知物業(yè)業(yè)部并得到到書面批批準(zhǔn)后方方可施工工。 一 裝修修施工流流程圖商戶申報(bào)裝修（招商部） 商戶申報(bào)裝修（招商部）進(jìn)場裝修財(cái)務(wù)核收有關(guān)費(fèi)用物業(yè)部、商戶、裝修單位簽訂裝修協(xié)議工程部預(yù)審裝修方案進(jìn)場裝修財(cái)務(wù)核收有關(guān)費(fèi)用物業(yè)部、商戶、裝修單位簽訂裝修協(xié)議工程部預(yù)審裝修方案工程部、保安部工程部、保安部、監(jiān)督裝修過程工程部、保安部、客服部現(xiàn)場驗(yàn)收工程部工程部、保安部、招商部現(xiàn)場驗(yàn)收結(jié)束財(cái)務(wù)退還押金裝修單位退場結(jié)束財(cái)務(wù)退還押金裝修單位退場 二 裝修修施工

5、的的前提條條件 商戶戶對房屋屋進(jìn)行裝裝修前應(yīng)應(yīng)具備以以下基本本條件:商戶已經(jīng)辦辦理了房房屋租賃賃的全部部手續(xù)：商戶和施工工單位已已經(jīng)簽署署了委托托裝修施施工合同同:樓內(nèi)及所屬屬設(shè)備安安裝完畢畢，附屬屬設(shè)施基基本達(dá)到到使用條條件：施工單位、物物業(yè)公司司已經(jīng)對對于房屋屋進(jìn)行了了聯(lián)合確確認(rèn)驗(yàn)收：裝修施工方方案物業(yè)業(yè)部審核核同意，施工單單位與物物業(yè)部簽簽定了裝修管管理協(xié)議議書、裝裝修治安安、防火安安全責(zé)任任書、裝裝修施工工保潔責(zé)責(zé)任書、裝裝修施工工責(zé)任承承諾書并且物物業(yè)部開開具了裝修施施工許可可證。商戶的裝修修方案已已經(jīng)消防防部門審審批合格格。 三 裝裝修咨詢詢需對所租賃賃房屋進(jìn)進(jìn)行裝飾飾裝修的的商戶

6、，應(yīng)應(yīng)仔細(xì)閱閱讀本手手冊，亦亦可向工工程部咨咨詢裝修修單位選選擇、建建筑質(zhì)量量保修、裝裝修須知知和要求求、裝修修費(fèi)用、工工作程序序等。四 裝修申申請 簽領(lǐng)裝修修手冊工程部向商商戶提供供裝修修手冊，裝裝修人員員應(yīng)認(rèn)真真閱讀，了了解裝修修管理要要求和商商戶、物物業(yè)部、裝修修施工單單位三方方責(zé)任權(quán)權(quán)利等事事項(xiàng)。填寫裝修修申請表表商戶填寫由由物業(yè)部部提供的的裝修修申請表表，正正式向物業(yè)部進(jìn)行行裝修登登記備案案。 五 裝裝修方案案審批和和施工單單位資格格確認(rèn)1 商戶戶應(yīng)提供供裝修施施工方案案，包括括：施工工圖紙、裝裝修施工工說明（必必須有配配電、管管路、地地面、吊吊裝、防防水詳細(xì)細(xì)施工方方案說明明、技術(shù)

7、術(shù)承諾）： 商戶裝修修施工方方案必須須到當(dāng)?shù)氐叵乐髦鞴懿块T門備案： 委托裝修修施工的的商戶應(yīng)應(yīng)出示裝裝修施工工委托合合同、施工單位營營業(yè)執(zhí)照照副本（原原件），營營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件（加蓋蓋公章）留留存、資資質(zhì)證明明、法人人代表授授權(quán)書和和身份證證復(fù)印件件、外地地施工單單位需提提供進(jìn)進(jìn)晉施工工許可證證復(fù)印印件（需需加蓋公公章）。 工程部應(yīng)應(yīng)于一周周內(nèi)完成成方案審審核和裝裝修施工工單位資資格確認(rèn)認(rèn)并通知知商戶。 六 辦理理施工手手續(xù)工程部與裝裝修施工工單位簽簽署裝裝修管理理協(xié)議書書、裝裝修施工工責(zé)任承承諾書：保安部與裝裝修施工工單位簽簽署裝裝修治安安防火安全全責(zé)任書書：保潔部與裝裝修施工工單位簽簽

8、裝修修施工保保潔責(zé)任書：4 裝修修施工單單位到財(cái)財(cái)務(wù)部繳繳納：裝裝修施工工抵押金金、裝修修施工管管理費(fèi)、裝裝修垃圾圾外運(yùn)費(fèi)費(fèi)、裝修修施工能能源費(fèi)等等費(fèi)用:5 施工工單位提提供施工工人員身身份證，兩兩張一寸寸照片，到到保安部部辦理施施工人員員出入證證，保安安部進(jìn)行行裝修施施工人員員登記: 66 如如果施工工單位為為員工辦辦理了人人身保險(xiǎn)險(xiǎn)，應(yīng)提提交保險(xiǎn)險(xiǎn)單復(fù)印印件： 工程部為為施工單單位開具具裝修修施工許許可證： 施工單位位在裝修修施工地地點(diǎn)外顯顯著位置置張貼裝裝修施工許可證： 99 工程部部為施工工單位提提供電源源、水源源，雙方方確認(rèn)所所有能源源計(jì)量表表顯示數(shù)數(shù)后即可可開工。 七 施工管管理保

9、安部管理理工作內(nèi)內(nèi)容:每日必須檢檢查消防防器材現(xiàn)現(xiàn)場配置置情況和和消防器器材有效效期： 檢查施工動動火是否否辦理了了動火證證、操作作是否規(guī)規(guī)范、是是否落實(shí)實(shí)了消防防和防護(hù)護(hù)措施;檢查施工人人員著裝裝、安全保保護(hù)和佩佩戴證件件情況;檢查施工現(xiàn)現(xiàn)場秩序序、物品垃垃圾堆放放是否符符合要求求，有無安安全隱患患：檢查有無噪噪音、有害氣氣味等擾擾民現(xiàn)象象；檢查是否有有違章住住宿、做做飯等現(xiàn)現(xiàn)象。工程部管理理工作內(nèi)內(nèi)容:檢查裝修隱隱蔽工程程施工是是否符合合要求（含含結(jié)構(gòu)、配配電改造造、配電電消防安安全、上上、下水水、管路路改造、空空調(diào)改造造）;檢查是否有有私自改改動、破壞結(jié)結(jié)構(gòu)，破壞外外觀整體體效果的的施工

10、;檢查水系統(tǒng)統(tǒng)是否私私自改動動、封包；檢查空調(diào)安安裝位置置選擇符符合規(guī)定定；檢查查防水施施工是否否符合裝裝修管理理協(xié)議要要求；檢查各系統(tǒng)統(tǒng)檢查口口位置、尺尺寸是否否符合規(guī)規(guī)定要求求；檢查是否有有違章接接線、超超負(fù)荷用用電和滲滲漏隱患患；檢查是否有有違章使使用樓內(nèi)內(nèi)設(shè)備、破破壞公共共設(shè)施的的情況。保潔部管理理工作內(nèi)內(nèi)容負(fù)責(zé)對施工工材料進(jìn)進(jìn)場、搬搬運(yùn)衛(wèi)生生管理；負(fù)責(zé)對裝修修施工現(xiàn)現(xiàn)場衛(wèi)生生管理；負(fù)責(zé)處理商商戶對于于裝修施施工的投投訴。 八八 竣工驗(yàn)驗(yàn)收施工過程中中進(jìn)行的的防水施施工、隱隱蔽工程程施工完完成后施工單位應(yīng)應(yīng)及時(shí)通通知工程程部進(jìn)行行單項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收，否否則不允允許進(jìn)行行下一道道工序施施工；裝修

11、施工全全部結(jié)束束后，商商戶提出出申請，工程部組織商戶、施工單位三方聯(lián)合驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收報(bào)告； 驗(yàn)收合格格后，商商戶與施施工單位位簽署裝裝修施工工保修協(xié)議書；驗(yàn)收不合格格，施工工單位立立即進(jìn)行行整改，完完成后進(jìn)進(jìn)行復(fù)檢。5 物業(yè)業(yè)部所進(jìn)行行的裝修修竣工驗(yàn)驗(yàn)收，并并不為商商戶的二二次裝修質(zhì)量量提供擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任，物業(yè)業(yè)部建議商商戶自行行聘請監(jiān)監(jiān)理。 九 施工工單位退退場 裝修修施工竣竣工驗(yàn)收收完成后后，施工工單位可可辦理退退場手續(xù)續(xù)；提交驗(yàn)收報(bào)報(bào)告；提交全部竣竣工圖紙紙；提交與商戶戶簽署的的裝修修施工保保修協(xié)議議；交納違約金金；根據(jù)抵押金金收據(jù)辦辦理退款款手續(xù)；根據(jù)施工證證件抵押押金收據(jù)據(jù)辦理退退證手

12、續(xù)續(xù)；核對施工工工具、設(shè)設(shè)備和剩剩余材料料，辦理理貨物出出門手續(xù)續(xù)；施工人員退退場。第二章 裝修修須知 一 設(shè)計(jì)計(jì)階段注注意事項(xiàng)項(xiàng)： 1 裝修工工程設(shè)計(jì)計(jì)方案及及圖紙要要求1 開工前前應(yīng)向工工程部提提交兩套套正規(guī)裝裝修工程程設(shè)計(jì)圖圖。裝修修設(shè)計(jì)必必須嚴(yán)格格遵守建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范的的有關(guān)規(guī)規(guī)定。2 裝修工工程施工工圖經(jīng)工工程部審審核批準(zhǔn)準(zhǔn)并報(bào)消消防部門門審批合合格后方方可施工工。 33 施工工單位必必須是具具有營業(yè)業(yè)執(zhí)照和和資質(zhì)證證書的專專業(yè)裝修修公司。所所使用的的裝修材材料是符符合現(xiàn)行行材料標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定并由專專業(yè)廠家家生產(chǎn)的的合格產(chǎn)產(chǎn)品。 44 施工工單位必必須按已已批準(zhǔn)的的設(shè)計(jì)方方案及各

13、各項(xiàng)協(xié)議議書的有有關(guān)規(guī)定定施工，若若有變動動，應(yīng)提提前通知知物業(yè)公公司工程程部，必必要時(shí)簽簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。 55 商戶戶的設(shè)計(jì)計(jì)師要遵遵照如下下要求作作出方案案與圖紙紙，以防防發(fā)生不不必要的的延誤：所有的圖紙紙應(yīng)采用用1:550比例例。所有技術(shù)資資料需采采用公制制標(biāo)準(zhǔn)。需提供如下下設(shè)計(jì)方方案及圖圖紙： = 1 * GB3 裝裝修平面面圖、立面圖圖及剖面面圖。 = 2 * GB3 供供熱、上下水水、電、空調(diào)管管線施工工圖。電氣部部分包括括電線、線路、導(dǎo)管的的供電設(shè)設(shè)計(jì)單線線圖及電電線、開關(guān)、主段電電保護(hù)器器等的詳詳細(xì)說明明。水、暖、空調(diào)部部分包括括管線路路由、管徑、閥門位位置等。 = 3 * G

14、B3 對對墻、地板、吊頂?shù)鹊鹊男薷母墓こ绦栊杳鞔_指指出。 = 4 * GB3 設(shè)設(shè)計(jì)說明明。 = 5 * GB3 對對現(xiàn)有建建筑、機(jī)電設(shè)設(shè)備、結(jié)構(gòu)方方面的改改動，需在方方案中明明確表示示，并在圖圖紙中以以不同顏顏色標(biāo)清清。 2 裝裝修計(jì)劃劃及圖紙紙的審批批 工程部部將在一一周內(nèi)審審批并通通過裝修修計(jì)劃及及圖紙。如如結(jié)構(gòu)部部分改造造將適當(dāng)當(dāng)延長審審批期限限。裝修修工程必必須嚴(yán)格格按照審審批后的的設(shè)計(jì)方方案實(shí)施施。如有有改動需需事先通通知物業(yè)業(yè)部。物業(yè)業(yè)部有權(quán)對對現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行核查查并制止止任何未未經(jīng)授權(quán)權(quán)的工程程。 = 1 * GB3 裝裝修設(shè)計(jì)計(jì)總說明明。 = 2 * GB3 裝裝修平面面圖、立面

15、圖圖及剖面面圖。 = 3 * GB3 供供熱、上下水水、電、空調(diào)管管線施工工圖。3設(shè)計(jì)注意意事項(xiàng)1 房屋屋裝修設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)充充分考慮慮大樓房房間內(nèi)的的原有結(jié)結(jié)構(gòu)和設(shè)設(shè)備布局局，不得得隨意更更改；如如需更改改，必須須申報(bào)物物業(yè)管理理公司同同意后方方可施工工。2 在進(jìn)進(jìn)行室內(nèi)內(nèi)裝修時(shí)時(shí)，請不不要拆除除或破壞壞承重墻墻，外墻墻，樓板板，柱、梁梁不得隨隨意改拆拆或剔鑿鑿；在墻墻面上剔剔鑿不得得破壞鋼鋼筋，護(hù)護(hù)墻不得得剔鑿打打孔，否否則破壞壞外墻將將由您出出資修復(fù)復(fù)。3 大樓樓樓面不不能承受受其它有有特殊要要求的荷荷載，不不能再樓樓內(nèi)做混混凝土或或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)墻。4 裝修修設(shè)計(jì)不不得改變變大樓外外里面效效果及公

16、公共區(qū)域域的原有有設(shè)計(jì)。外外窗不得得隨意改改變，否否則需由由您出資資恢復(fù)。5 不得得隨意加加裝外窗窗防護(hù)欄欄、鐵架架、鐵籠籠、遮陽陽棚、花花架、天天線、招招牌和任任何形式式的附加加物，否否則由您您出資拆拆除并恢恢復(fù)原貌貌。6 供暖暖供冷設(shè)設(shè)備容量量不得隨隨意增加加，如確確需增加加，必須須到物業(yè)業(yè)工程部部申報(bào)，同同意后方方可施工工。7 室內(nèi)內(nèi)裝修不不應(yīng)遮擋擋消防設(shè)設(shè)施，及及公共區(qū)區(qū)域其他他設(shè)備的的改動，不不允許商商戶自行行裝修或或改動。8 施工工現(xiàn)場應(yīng)應(yīng)設(shè)專職職防火安安全員，負(fù)負(fù)責(zé)工程程的安全全監(jiān)督，并并佩戴明明顯標(biāo)志志。9 吊頂頂及隔斷斷墻嚴(yán)禁禁采用木木制品，若若有特殊殊要求，必必須報(bào)消消防局

17、審審批。10 室室內(nèi)照明明及插座座的電源源要按回回路接入入自設(shè)的的配電箱箱內(nèi)，配配電箱內(nèi)內(nèi)的電度度表應(yīng)由由物業(yè)管管理公司司工程部部認(rèn)可，插插座應(yīng)安安裝漏電電保護(hù)開開關(guān)，漏漏電保護(hù)護(hù)開關(guān)必必須有供供電部門門的檢驗(yàn)驗(yàn)證明，嚴(yán)嚴(yán)禁采用用偽劣產(chǎn)產(chǎn)品。11 室室內(nèi)所有有電力負(fù)負(fù)荷必須須小于原原有的設(shè)設(shè)計(jì)負(fù)荷荷，若有有特殊要要求須增增大負(fù)荷荷時(shí)，必必須報(bào)工工程部批批準(zhǔn)后 ，另行行安排施施工，所所需費(fèi)用用由用戶戶自理。12 請請您選擇擇產(chǎn)品時(shí)時(shí)一定要要注意衛(wèi)衛(wèi)生間坐坐便器出出水口方方式。13 拆拆改給排排水管，需需報(bào)工程程部批準(zhǔn)準(zhǔn)，否則則您需承承擔(dān)造成成的損失失。二 施工階階段注意意事項(xiàng)1結(jié)構(gòu)墻面面剔鑿時(shí)時(shí)

18、不能切切斷墻內(nèi)內(nèi)鋼筋。線線槽剔鑿鑿深度為為25，剔剔鑿?fù)饴堵朵摻畈坎糠猪毣只謴?fù)原狀狀。2 地面敷敷設(shè)線槽槽不得破破壞原面面層。3 墻面不不允許剔剔鑿、打打孔。4 有防水水要求的的墻面及及地面防防水如有有破壞，由由施工單單位恢復(fù)復(fù)補(bǔ)做防防水，并并做閉水水試驗(yàn)，待待工程部部確認(rèn)后后，方可可進(jìn)行下下道工序序施工。5 吊頂?shù)牡哪狙b飾飾、隱蔽蔽工程所所用木材材必須刷刷防火涂涂料，并并將防火火涂料合合格證交交物業(yè)工工程部備備案。6 地面鋪鋪瓷磚，抹抹灰厚度度不得大大于155毫米，否否則每平平米罰款款1000元。7 您在裝裝修時(shí)，要要求施工工單位不不可將水水泥、雜雜物、和和污水倒倒入地漏漏，以免免造成堵堵塞

19、。8 事先未未經(jīng)工程程部的書面面同意，請請勿對柱柱、梁、墻墻或樓板板進(jìn)行任任何改拆拆。安裝裝任何機(jī)機(jī)器設(shè)備備前必須須確定樓樓板的有有效承載載能力。請請勿遮蓋蓋風(fēng)機(jī)盤盤管，阻阻塞機(jī)電電部件，包包括火警警系統(tǒng)、水水暖空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，以以便維修修。9 其他的的一切工工程須提提前向工工程部提提出書面面申請，待待批準(zhǔn)后后方可施施工，且且必須在在水泥面面下做防防水，以以防滲漏漏，并在在征得下下一層商商戶同意意的情況況下做448小時(shí)時(shí)閉水試試驗(yàn)。凡凡是為被被批準(zhǔn)而而進(jìn)行的的工程，有有關(guān)補(bǔ)救救和恢復(fù)復(fù)工作需需由商戶戶自行負(fù)負(fù)擔(dān)并加加20%的管理理費(fèi)。為確保商戶戶的安全全和各系系統(tǒng)功能能的完好好，商戶區(qū)區(qū)域內(nèi)的的消

20、防栓栓及噴淋淋系統(tǒng)，弱電報(bào)報(bào)警及供供暖給排排水，電電話，通通訊照明明，空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)統(tǒng)部分工工作不能能自行施施工，如如確有需需要應(yīng)向向物業(yè)部部提出申申請，經(jīng)經(jīng)物業(yè)部部向政府府有關(guān)部部門申請請，批準(zhǔn)準(zhǔn)后，由由物業(yè)部部指定的的承建商商進(jìn)行施施工，并并由商戶戶承擔(dān)所所有施工工費(fèi)用。第三章 施工管管理規(guī)定定一 人員管管理 11.施工工單位及及其雇員員必須嚴(yán)嚴(yán)格遵守守物業(yè)公公司在本本手冊中中指定的的各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度及其他他要求，自自覺接受受物業(yè)部部的管理理。所有有施工人人員名單單需報(bào)物物業(yè)部備案。2.施工人人員必須須佩戴保保安部發(fā)發(fā)放的出出入證或或臨時(shí)出出入證，從從指定大大門及通通道出入入樓內(nèi)，并并自覺接

21、接受保安安人員的的檢查；凡有證證不戴或或使用他他人證件件及過期期證件者者物業(yè)公公司有權(quán)權(quán)禁止商商場內(nèi)停停留并進(jìn)進(jìn)行處罰罰。3.施工人人員要注注意儀容容儀表，不不得裸胸胸赤背、不不得赤腳腳或只穿穿拖鞋進(jìn)進(jìn)入施工工區(qū)域。4.施工人人員必需需遵守物物業(yè)有關(guān)關(guān)的管理理規(guī)定，不不得擅自自進(jìn)入與與施工無無關(guān)的區(qū)區(qū)域，未未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)不得使使用樓內(nèi)內(nèi)公共設(shè)設(shè)施。5.在裝修修過程中中發(fā)生的的施工工工人的人人身傷害害，完全全由施工工單位承承擔(dān)責(zé)任任。施工工單位應(yīng)應(yīng)為工人人辦理有有關(guān)人身身和財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.施工人人員嚴(yán)禁禁在樓內(nèi)內(nèi)留宿、待待客，禁禁止從事事與施工工無關(guān)的的活動。二 施工工時(shí)間裝修期限裝修工程期期限必須

22、須嚴(yán)格按按照與物物業(yè)部簽署的的裝修協(xié)協(xié)議中規(guī)定的的期限執(zhí)執(zhí)行。若由于需要要或從安安全角度度出發(fā)，物物業(yè)部通知暫暫停裝修修施工，敬敬請協(xié)助助。物業(yè)業(yè)公司將將在事情情解決后后馬上通通知重新新開工日日期。2為不影影響附近近居民的的正常工工作、生生活，所所有施工工只限于于以下時(shí)時(shí)間：周一至周五五 上午午：8:30至至12:00 下午：14:00至至18:00周六、周日日 上午午：9:00至至12:00 下午：14:00 至17:00如因工作需需要加班班必須先先將人數(shù)數(shù)、姓名名、時(shí)間間報(bào)工程程部批準(zhǔn)準(zhǔn)。在非正常施施工時(shí)間間內(nèi)嚴(yán)禁禁進(jìn)行噪噪音大和和有刺激激性氣味的工序施施工。三 安全管管理 1. 特殊殊工

23、序管管理：當(dāng)當(dāng)有以下下施工時(shí)時(shí)，需另另外申請請。 = 1 * GB3 、噪音施施工：由物業(yè)業(yè)公司工工程部規(guī)規(guī)定施工工時(shí)間。 = 2 * GB3 、閉水水試驗(yàn)：鑒定防防水安全全協(xié)議。 = 3 * GB3 、明火火施工（如如電氣焊焊使用，噴噴霧等）：先到保保安部開開動火證證，現(xiàn)場場需配好好滅火器器。 = 4 * GB3 、異味味排放：由工程程部規(guī)定定施工時(shí)時(shí)間。2.施工單單位及人人員要嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行消防安安全管理理規(guī)定，按按實(shí)際需需要配備備足額的的滅火器器材；動動用明火火必須由由工程部部同意，經(jīng)經(jīng)保安部部開據(jù)動動火證，并并按要求求采取嚴(yán)嚴(yán)格的防防火措施施；電氣氣焊人員員必須持持證上崗崗。個(gè)裝裝修施工

24、工單位必必須任命命一名現(xiàn)現(xiàn)場安全全監(jiān)督主主管或代代表隨時(shí)時(shí)親臨現(xiàn)現(xiàn)場，負(fù)負(fù)責(zé)現(xiàn)場場防火安安全工作作，確保保整個(gè)施施工過程程遵循國國家的防防火規(guī)章章制度。3.施工現(xiàn)現(xiàn)場嚴(yán)禁禁吸煙，生生活、做做飯、燒燒水及住住宿，施施工人員員不得使使用未經(jīng)經(jīng)指定的的衛(wèi)生間間。 4.施施工區(qū)域域內(nèi)必須須配備相相應(yīng)數(shù)量量的滅火火器（44-5公公斤干粉粉滅火器器）。 5.區(qū)區(qū)域內(nèi)施施工場地地須達(dá)到到材料分分類碼放放整齊，不不得存放放易燃的的材料，施施工現(xiàn)場場不得存存放任何何易燃、易易爆物品品。施工工中需要要使用稀稀料、汽汽油、脫脫漆劑等等易燃物物品時(shí)必必須符合合化學(xué)危危險(xiǎn)物品品安全管管理?xiàng)l例例的規(guī)定定，另設(shè)設(shè)專人嚴(yán)嚴(yán)加

25、管理理，隨時(shí)時(shí)領(lǐng)用，憑憑保安部部開據(jù)的的易燃易易爆物品品進(jìn)場單單，每天天按實(shí)際際用量進(jìn)進(jìn)入，下下班后必必須將剩剩余易燃燃、易爆爆物品及及空桶移移出施工工現(xiàn)場。 6.施施工中不不得大面面積使用用易燃液液體，盡盡可能不不在現(xiàn)場場進(jìn)行噴噴漆作業(yè)業(yè)，如必必須進(jìn)行行噴漆作作業(yè)時(shí)，要要有良好好的通風(fēng)風(fēng)條件和和消防設(shè)設(shè)施。 7.施施工時(shí)不不得妨礙礙樓內(nèi)的的消防設(shè)設(shè)施及疏疏散走道道的正常常使用，并并應(yīng)對消消防設(shè)施施等妥善善保護(hù)，不不得損壞壞或移動動。 8.嚴(yán)嚴(yán)禁由公公共區(qū)域域拉線取取電，如如需要在在正式開開工前向向物業(yè)公公司提出出臨時(shí)申申請用電電。臨時(shí)時(shí)配電箱箱必須安安裝漏電電保護(hù)器器防止負(fù)負(fù)荷超載載。電源源

26、開關(guān)控控制板請請勿覆蓋蓋和遮掩掩。 9.施施工必須須使用戶戶內(nèi)電源源并接好好帶有安安全保護(hù)護(hù)開關(guān)的的臨時(shí)配配電箱。不不得自行行亂拉線線。電氣氣施工人人員必須須持電工工證上崗崗，并按按規(guī)范要要求施工工。 10.施工單單位每天天收工后后，必須須請保安安部對施施工現(xiàn)場場進(jìn)行 檢查，確確保不留留下任何何火種，切切斷一切切電源后后，方可可離開。 四 公共環(huán)環(huán)境、秩秩序和成成品保護(hù)護(hù)。 1 裝裝修施工工單位運(yùn)運(yùn)送工具具、裝修修材料須須提前到到物業(yè)公公司申請請，在指指定時(shí)間間內(nèi)使用用電梯，不不得影響響公共區(qū)區(qū)域的衛(wèi)衛(wèi)生，損損壞公共共設(shè)施。2 運(yùn)出貨貨物一律律憑保安安部負(fù)責(zé)責(zé)人簽發(fā)發(fā)的出門門條（私私人物品除外

27、）; 3 所有建建筑材料料和裝修修垃圾，不不得堆放放在樓道道等公共共場所，每每天必須須在規(guī)定定的時(shí)間間內(nèi)運(yùn)送送到指定定地點(diǎn)，由由保潔部部負(fù)責(zé)清清運(yùn)。裝裝修施工工單位須須保證所所在施工工區(qū)域、公公共區(qū)域域的衛(wèi)生生，地面面不得有有灰土及及污債垃垃圾，不不得有水水債。垃垃圾廢物物不得丟丟置在公公共區(qū)域域，凡丟丟置在公公共區(qū)域域的廢物物將由物物業(yè)管理理公司清清理，有有關(guān)費(fèi)用用需由裝裝修公司司交納。 4 物業(yè)公公司有權(quán)權(quán)制止產(chǎn)產(chǎn)生過高高噪音的的裝修工工程，以以防影響響樓內(nèi)其其他商戶戶的正常常工作。物物業(yè)公司司發(fā)現(xiàn)后后，裝修修公司應(yīng)應(yīng)在接到到物業(yè)公公司通知知后，應(yīng)應(yīng)立即停停止有噪噪音的工工作。 5 裝修公

28、公司不準(zhǔn)準(zhǔn)堵塞洗洗手間的的下水口口、抽水水馬桶。請請勿在洗洗手間內(nèi)內(nèi)沖洗砂砂漿或水水泥，若若因施工工而發(fā)生生堵塞，裝裝修公司司必須負(fù)負(fù)責(zé)立即即清理。6除衛(wèi)生間間和有地地漏的房房間外，其其他地面面均未做做防水處處理，請請注意這這些區(qū)域域的濕作作業(yè)，否否則將承承擔(dān)由此此造成的的下層商商戶的損損失。 77 施工工期間必必須嚴(yán)格格執(zhí)行成成品保護(hù)護(hù)辦法，保保護(hù)好現(xiàn)現(xiàn)場周圍圍的地面面、墻面面、頂面面。嚴(yán)禁禁在未取取得物業(yè)業(yè)公司統(tǒng)統(tǒng)一的情情況下擅擅自拆卸卸樓內(nèi)任任何設(shè)施施，否則則，物業(yè)業(yè)公司有有權(quán)要求求賠償。 88 施工工單位不不得在公公共場所所及走道道堆放機(jī)機(jī)具及材材料，其其機(jī)具、材材料等應(yīng)應(yīng)妥善保保管，

29、如如有丟失失自行負(fù)負(fù)責(zé)。五 違章的的處罰1 施工許許可證必必須貼于于明顯位位置，以以防隨時(shí)時(shí)檢查。2 施工單單位必須須嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行上述述條款，有有違反或或不服從從管理者者，物業(yè)業(yè)部有權(quán)權(quán)對其采采取停工工整改強(qiáng)強(qiáng)制措施施并對違違規(guī)施工工單位的的裝修押押金進(jìn)行行減扣。3 物業(yè)部部有權(quán)隨隨時(shí)檢查查施工現(xiàn)現(xiàn)場，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題進(jìn)行整整改的，須須達(dá)到物物業(yè)公司司的要求求。對任任何不符符合物業(yè)業(yè)公司要要求的施施工內(nèi)容容，物業(yè)業(yè)公司有有權(quán)令其其停工。4 如因施施工單位位施工而而破壞相相鄰商戶戶及公共共區(qū)域原原有裝修修及設(shè)備備的一切切修補(bǔ)費(fèi)費(fèi)用由施施工單位位承擔(dān)。5 隱蔽工工程在封封閉前須須由物業(yè)業(yè)公司做做隱檢，未

30、未做隱檢檢者須拆拆除封擋擋部分，重重新檢驗(yàn)驗(yàn)。6 施工過過程監(jiān)督督：發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違反規(guī)規(guī)定隨時(shí)時(shí)停工，造造成一切切損失由由責(zé)任者者賠償，發(fā)發(fā)現(xiàn)施工工問題隨隨時(shí)發(fā)整整改通知知書。7 施工單單位對施施工人員員必須嚴(yán)嚴(yán)格管理理，如對對樓內(nèi)其其他設(shè)施施、設(shè)備備等其造造成損壞壞，應(yīng)照照價(jià)賠償償。第四章 裝修修施工管管理收費(fèi)費(fèi)根據(jù)政府有有關(guān)文件件規(guī)定，在在辦理裝裝修施工工手續(xù)時(shí)時(shí)，物業(yè)業(yè)部門將將收取以以下費(fèi)用用：1裝修管理理費(fèi)：由由裝修施施工單位位交納，不不得要求求商戶交交納。裝裝修管理理費(fèi)用主主要用于于：施工場地占占用；公用設(shè)備設(shè)設(shè)施使用用維護(hù)；公共區(qū)域成成品保護(hù)護(hù)以及無無法確認(rèn)認(rèn)責(zé)任的的損壞修修復(fù)；管理成本

31、費(fèi)費(fèi)。2裝修能源源費(fèi)； 33 裝修修押金：由裝修修施工單單位交納納，不得得要求商商戶交納納。在施工驗(yàn)收收合格990天后后，征得得商戶同同意，扣扣除應(yīng)付付款項(xiàng)，余余款退還還給施工工單位。裝修收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明裝修押金最低不少于于20000元待工程驗(yàn)收收合格33個(gè)月后后辦理退退款 裝裝 修修 管管 理理 費(fèi)費(fèi) 1元/天/1000內(nèi)0.5元/天/（1001120000）0.30元元/天/（2001130000）0.20元元/天/4001以上第五章 裝裝修施工工一般技技術(shù)規(guī)范范 一 承承載能力力 為了商商戶的安安全，在在裝修施施工中請請您不要要對結(jié)構(gòu)構(gòu)承重部部位進(jìn)行行改動，對對非承重重部位

32、的的變更（包包括磚墻墻的拆建建）請事事先書面面通報(bào)工工程部，批準(zhǔn)準(zhǔn)后由專專業(yè)工程程師指導(dǎo)導(dǎo)進(jìn)行施施工，商商戶將平平面布置置圖提供供給工程程部，請標(biāo)標(biāo)明何處處會有特特殊設(shè)備備造成重重負(fù)荷，必必要時(shí)需需由工程程部專業(yè)業(yè)工程師師（土建建/結(jié)構(gòu)）對對結(jié)構(gòu)特特殊性進(jìn)進(jìn)行估算算，并通通過有關(guān)關(guān)部門的的批準(zhǔn)。 二 建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu) 樓內(nèi)裝裝修要保保證建筑筑結(jié)構(gòu)的的安全，嚴(yán)嚴(yán)禁拆改改和損壞壞主體和和承重結(jié)結(jié)構(gòu)；不不得在承承重墻、抗抗震墻上上開洞；不得任任意擴(kuò)大大門窗洞洞口；不不得在樓樓面鋪貼貼超過11.2厚的石石材面層層；不得得任意填填充、加加厚地面面；不得得拆除門門窗、墻墻體。不不得改變變和影響響樓內(nèi)的的整體及

33、及外觀。設(shè)設(shè)計(jì)建筑筑主體和和承重結(jié)結(jié)構(gòu)變動動的裝飾飾工程，應(yīng)應(yīng)經(jīng)原設(shè)設(shè)計(jì)單位位或與原原設(shè)計(jì)單單位同等等資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單單位的書書面同意意、并由由設(shè)計(jì)單單位提交交設(shè)計(jì)方方案及審審批圖紙紙。 三 電電氣工程程 如室內(nèi)內(nèi)供電量量有任何何變動，窗窗戶應(yīng)事事先向物物業(yè)提出出申請，并并得到書書面通知知、付清清增容全全部費(fèi)用用后，方方可允許許施工。 1 為為使商戶戶能夠安安全、可可靠的用用電，裝裝修公司司應(yīng)按電電氣安裝裝工程規(guī)規(guī)定施施工。2圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)符合合電氣氣安裝規(guī)規(guī)范。 3 為為保障設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)的正常常運(yùn)行，供供配電系系統(tǒng)按本本物業(yè)公公司的相相關(guān)規(guī)定定進(jìn)行施施工。 4 嚴(yán)嚴(yán)格按圖圖施工，如如有改動動，應(yīng)

34、先先向工程程部提出出書面申申請并附附加施工工圖。 5插座座和照明明回路不不得混合合使用，照照明燈具具、插座座、開關(guān)關(guān)必須與與設(shè)計(jì)圖圖紙相符符。6 使用材材料，規(guī)規(guī)格應(yīng)符符合電電氣安裝裝工程規(guī)規(guī)定。 7 配配電線路路預(yù)埋線線管的鑿鑿溝深度度不得超超過3，線管管選用鍍鍍鋅管且且不能切切斷鋼筋筋。 8 配配電線路路應(yīng)使用用截面直直徑不小小于2.5的的單芯塑塑銅導(dǎo)線線，且在在線管內(nèi)內(nèi)不得有有接頭和和扭結(jié)。電電線接頭頭處必須須加接線線盒，移移動燈位位原燈位位如有接接線頭不不得將原原燈位封封死需加加盲板。必必須遵守守“火線線進(jìn)開關(guān)關(guān)，零線線進(jìn)燈頭頭”的規(guī)規(guī)定。面面對插座座應(yīng)符合合“左零零右火接接地在上上”

35、的規(guī)規(guī)定。 9 天天花內(nèi)布布線必須須采用鋅鋅鍍鋼管管，拿到到燈具的的導(dǎo)線應(yīng)應(yīng)穿有金金屬軟管管（蛇皮皮管）并并做外皮皮接地。地地面走管管必須穿穿鍍鋅管管。 10所所有的金金屬線管管、線盒盒與線管管，需做做跨接地地處理（按按消防條條例）。 11 安裝總總?cè)萘坎徊淮笥谠O(shè)設(shè)計(jì)容量量。 四 樓樓內(nèi)防水水 廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間如如要施工工需重做做防水，要要求：地地面防水水四周與與墻接觸觸處應(yīng)向向上翹起起，高出出地面衛(wèi)衛(wèi)生間不不小于11.5mm廚房不不少于00.5mm,地面面面層流流水坡向向地漏不不倒流泛泛水、不不積水，并并按國家家規(guī)定做做48小小時(shí)蓄水水試驗(yàn)，無無漏水后后再施工工。 五 空空調(diào)與通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng) 1

36、 圖圖紙必須須符合采采暖通風(fēng)風(fēng)與空氣氣設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范。 2施工工前裝修修公司應(yīng)應(yīng)對戶內(nèi)內(nèi)所有風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管和空調(diào)調(diào)控制面面板做好好防塵保保護(hù)，在在裝修過過程中嚴(yán)嚴(yán)禁使用用室內(nèi)風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管設(shè)備。 3 嚴(yán)嚴(yán)格按圖圖紙施工工，如有有修改應(yīng)應(yīng)先以圖圖例方式式通知物物業(yè)公司司工程部部。 4 空空調(diào)及暖暖氣改造造必須向向工程部部遞交方方案和責(zé)責(zé)任承擔(dān)擔(dān)書，經(jīng)經(jīng)同意方方可施工工。 5 自自裝的出出、回風(fēng)風(fēng)管道做做可靠連連接，出出風(fēng)口與與主風(fēng)道道距離小小于1.5M時(shí)時(shí)，可使使用（帆帆布）連連接，如如出風(fēng)口口與風(fēng)機(jī)機(jī)盤管主主風(fēng)道距距離大于于1.55M時(shí)，應(yīng)應(yīng)做鍍鋅鋅鐵皮風(fēng)風(fēng)道連接接，并做做好保溫溫。回風(fēng)風(fēng)風(fēng)口應(yīng)應(yīng)按規(guī)

37、定定安裝空空調(diào)專用用濾塵網(wǎng)網(wǎng)，且便便于拆卸卸清洗和和檢修系系統(tǒng)。空空調(diào)機(jī)需需要安裝裝的須向向物業(yè)部部提交方方案待批批準(zhǔn)后方方可進(jìn)行行。 6 不不得更換換現(xiàn)有溫溫控器，如如溫控器器需移味味請聯(lián)系系物業(yè)公公司，溫溫控器操操作應(yīng)與與顯示狀狀態(tài)一致致。 7 頂頂部工程程裝修完完成后，安安裝天花花前應(yīng)清清理風(fēng)機(jī)機(jī)盤管泠泠凝水接接水盤及及風(fēng)機(jī)，并并通知工工程檢查查后方可可安裝天天花。 8任何何室內(nèi)的的空調(diào)和和機(jī)械通通風(fēng)管道道、風(fēng)機(jī)機(jī)盤管的的增加或或修改部部分應(yīng)經(jīng)經(jīng)過物業(yè)業(yè)公司的的書面批批準(zhǔn)。任任何施工工單位不不得對現(xiàn)現(xiàn)有系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行任任何改動動。 9請勿勿移動現(xiàn)現(xiàn)存的通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)的通風(fēng)風(fēng)口、空空調(diào)冷凍凍水輸

38、送送管路、冷冷凝水管管及其他他附件。 10加加裝的空空調(diào)裝置置，應(yīng)征征求物業(yè)業(yè)公司的的意見；特別注注意冷凝凝水管和和冷凍水水管必須須進(jìn)行保保溫處理理，以防防凝結(jié)水水。 11裝裝修時(shí)容容易產(chǎn)生生灰塵的的地方，施施工單位位需將空空調(diào)供回回風(fēng)口封封包保護(hù)護(hù)，以防防止損壞壞空調(diào)系系統(tǒng)。 12吊吊頂時(shí)應(yīng)應(yīng)在空調(diào)調(diào)盤管的的各類閥閥節(jié)門處處留有檢檢修口，以以便日后后進(jìn)行維維修；在在天花板板安裝燈燈具時(shí)，鉆鉆孔深度度不應(yīng)超超過4CCM。 六 消消防系統(tǒng)統(tǒng) 消防水水龍只限限用于滅滅火，任任何人不不得將消消防水用用于沖洗洗或取為為他用。 施工期期間必須須絕對注注意避免免碰到花花灑噴頭頭或使其其受熱，花花灑噴頭頭嚴(yán)

39、禁遮遮蓋或損損壞，否否則會影影響其性性能。 第六章章 裝裝修驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn) 一 電電氣工程程 1 根根據(jù)裝修修設(shè)計(jì)圖圖紙，在在吊頂前前進(jìn)行隱隱檢，察察看布線線情況是是否規(guī)范范。2根據(jù)公司司提出正正式驗(yàn)收收前，需需通電實(shí)實(shí)驗(yàn)，保保證線路路絕緣無問題后后，提出出書面申申請報(bào)物物業(yè)公司司。 3 檢檢查配電電系統(tǒng)是是否與容容量匹配配，走管管、布線線是否規(guī)規(guī)范。 4 檢檢查燈具具安裝是是否用吊吊筋吊裝裝，插座座、開關(guān)關(guān)是否規(guī)規(guī)范。 5 地地面管路路采用金金屬線管管，并檢檢查是否否做跨地地保護(hù)。墻墻頂面走走線是否否加管。6 2200V燈具具是否接接地線。7 室內(nèi)用用線線色色是否統(tǒng)統(tǒng)一。 二 空空調(diào)通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)

40、1 根根據(jù)裝修修設(shè)計(jì)圖圖，核對對房間內(nèi)內(nèi)風(fēng)機(jī)盤盤管和送送回風(fēng)口口，數(shù)量量，變動動位置情情況。 2檢查查風(fēng)機(jī)盤盤管風(fēng)機(jī)機(jī)三速和和溫控面面板是否否正常。 3 盤盤管風(fēng)機(jī)機(jī)、送風(fēng)風(fēng)箱與送送風(fēng)主管管連接處處應(yīng)采用用咬口或或法蘭。咬咬口處，應(yīng)應(yīng)以密封封膠密封封。 4 用用風(fēng)速儀儀檢查風(fēng)風(fēng)口的風(fēng)風(fēng)速、風(fēng)風(fēng)溫符合合標(biāo)準(zhǔn)，高高速時(shí)出出風(fēng)口風(fēng)風(fēng)速不小小于2.0米/秒。 5 回回風(fēng)口尺尺寸為88003550和和100004000（有有大小風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管之分，以以風(fēng)機(jī)在在回風(fēng)口口正中為為準(zhǔn)）,必須須利于檢檢修風(fēng)機(jī)機(jī)。 6 對對房屋內(nèi)內(nèi)設(shè)置的的風(fēng)機(jī)盤盤管需在在供水閥閥及電動動控制閥閥處保證證便于維維修的前前提下可可安裝

41、55005000檢查查口（最最小尺寸寸），風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管風(fēng)道必必需用不不小于00.5鍍鋅鐵鐵板，并并敷設(shè)保保溫材料料，必需需設(shè)置送送風(fēng)風(fēng)道道、回風(fēng)風(fēng)風(fēng)道及及相應(yīng)設(shè)設(shè)施。7是否清理理風(fēng)機(jī)盤盤管冷凝凝水接水水盤、風(fēng)風(fēng)機(jī)及溫溫控面板板。 三 給給排水系系統(tǒng) 給水 1 管管道在隱隱蔽前進(jìn)進(jìn)行水壓壓試驗(yàn)，試試驗(yàn)合格格并驗(yàn)收收后方可可隱蔽。 2 水水壓試驗(yàn)驗(yàn)的壓力力不小于于0.66帕，不不大于11帕，試試驗(yàn)時(shí)開開壓至試試驗(yàn)壓力力，5分分鐘降壓壓不超過過0.002帕。降降壓至工工作壓力力，維持持此壓力力檢查224小時(shí)時(shí)不漏為為合格。 3 衛(wèi)衛(wèi)生器具具支管在在器具安安裝后通通水試漏漏。 排水 1 管管道需在在隱

42、蔽前前做灌水水試驗(yàn)。 2樓層層管道一一般在衛(wèi)衛(wèi)生器具具安裝后后通水試試漏。 四 衛(wèi)衛(wèi)生器具具 1器具具位置的的準(zhǔn)確性性 2器具具的穩(wěn)固固性 3器具的美美觀性 4 器器具的嚴(yán)嚴(yán)密性：包括器器具與給給、排水水管道的的連接、與與建筑物物墻體的的靠接。 5 器器具的可可拆卸性性：器具具與給、排排水管道道連接處處必須裝裝可拆卸卸的活接接頭。四、裝修附附件：1、裝修申申報(bào)表2、裝修管管理協(xié)議議書3、裝修治治安、防防火安全全責(zé)任書書4、裝修施施工責(zé)任任承諾書書5、裝修施施工保潔潔責(zé)任書書6、臨時(shí)用用電申請請表7、商戶二二裝審批批表8、裝修施施工巡查查記錄表表9、裝修施施工巡查查按明細(xì)細(xì)表10、裝修修施工事事

43、故處理理記錄表表11、裝修修施工違違章通知知單12施工許許可證13、人員員出入證證管理及及施工人人員登記記表14、動火火許可證證15、滅火火器租用用單16、安全全隱患整整改通知知單17、違章章人員處處理登記記表18、驗(yàn)收收通知單單19、裝修修施工聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收收表20、裝修修施工抵抵押金退退款證明明裝修附件(一) 裝裝修申請請表商戶名稱（蓋章）聯(lián)系人及聯(lián)聯(lián)系方式式填報(bào)日期裝修期限 年年 月 日至至 年 月 日 施工工 單位位 （蓋章）全程資質(zhì)編號詳細(xì)地址郵編負(fù)責(zé)人及電電話裝修人數(shù)申請裝修內(nèi)內(nèi)容（包包括裝修修項(xiàng)目、范范圍、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)時(shí)間等） 裝飾飾公司簽簽字（蓋蓋章）：備注1申請時(shí)如如資料未未備齊，

44、限限15日日內(nèi)備齊齊，否則則該表自自動失效效2竣工驗(yàn)收收合格后后滿900天，物物業(yè)管理理公司工工程部派派人到現(xiàn)現(xiàn)場驗(yàn)收收，如無無漏、堵堵及違章章，共同同簽訂后后可退回回裝修押押金。3如有變更更，請向向物業(yè)管管理公司司工程部部辦理洽洽商，待待批準(zhǔn)后后方可施施工。裝修附件（二二） 裝修管管理協(xié)議議書甲方：乙方： 茲有商商戶 委委托乙方方對其租租華盛龍龍?jiān)瓷罨顝V場 層 位置共共計(jì) 平平方米區(qū)區(qū)域，進(jìn)進(jìn)行室內(nèi)內(nèi)裝修（或或改造）工工程，工工程總造造價(jià)為 元；從從 年 月 日至至 年 月 日日，總工工期 天。根根據(jù)建設(shè)設(shè)部和太太原市城城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)裝修改改造管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定，為為加強(qiáng)施施工現(xiàn)場場管理，提提

45、高工程程質(zhì)量，確確保施工工安全，甲甲乙雙方方就工程程管理進(jìn)進(jìn)行了充充分的協(xié)協(xié)商，簽簽訂如下下協(xié)議。一、工程內(nèi)內(nèi)容 1工工程內(nèi)容容包括： 若增加新的的工程面面積和內(nèi)內(nèi)容時(shí)，需需與甲方方協(xié)商，必必要時(shí)簽簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。 2 工程要要求：乙乙方提供供的施工工圖紙必必須符合合國家有有關(guān)規(guī)范范及甲方方改造工工程的有有關(guān)規(guī)定定，并報(bào)報(bào)消防部部門審批批合格后后才能施施工。乙方開工前前必須具具備以下下條件 1 向甲方方提供以以下文件件的復(fù)印印件：營營業(yè)執(zhí)照照、建筑筑資質(zhì)證證明、法法人證件件或法人人委托書書、商戶戶與乙方方簽訂的的裝修修施工委委托合同同。2向甲方提提供工程程施工圖圖紙。施施工圖紙紙必須符符合以下

46、下基本要要求：設(shè)計(jì)必須符符合高高層民用用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范及及,建建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范的的規(guī)定。設(shè)計(jì)必須符符合甲方方供電負(fù)負(fù)荷要求求和設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范。裝飾裝修工工程不能能破壞原原有承重重結(jié)構(gòu)，不不能影響響供暖通通風(fēng)冷、電氣線路、給給排水管管路正常常使用。乙方出具的的裝修施施工圖紙紙必須經(jīng)經(jīng)商戶確確認(rèn)簽字字。 33 甲方方對施工工圖紙審審核通過過和簽字字，乙方方負(fù)責(zé)辦辦理施工工消防許許可證。4進(jìn)場前向向甲方交交納以下下費(fèi)用：（1）裝修修垃圾清清運(yùn)費(fèi)：按每車車 元標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。（2）裝修修施工押押金：按按裝修手手冊中的的標(biāo)準(zhǔn)交交納施工工抵押合計(jì) 元 （大大寫人民民幣元）。施施工抵押押金用做做乙方在

47、在施工期期間違反反甲方規(guī)規(guī)定的罰罰款和損損壞設(shè)施施、設(shè)備備的賠償償，其余余部分在在工程竣竣工驗(yàn)收收合格后后退還乙乙方。 （33）出入入證件費(fèi)費(fèi)：工本本費(fèi) 元 /人，證證件押金金 元元/人 。施工工結(jié)束交交回證件件退還押押金。 （4）施施工水、電電費(fèi)由乙乙方承擔(dān)擔(dān)。 （5）裝修施施工管理理費(fèi)用：（裝修修手冊中中的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)繳納），若若超過一一個(gè)裝修修期（660天）則則超出時(shí)時(shí)間的部部分在原原有標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上加收220%的的管理費(fèi)費(fèi)。 5 若若由于客客戶退租租等原因因中途停停止裝修修施工，施施工管理理費(fèi)概不不退還。施工工單位應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)將將施工面面積按裝裝修前標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)予以以恢復(fù)，否否則應(yīng)按按100元/平方米

48、米交納恢恢復(fù)費(fèi)用用。6在以上工工作完成成后，乙乙方到甲甲方工程程部提供供施工進(jìn)進(jìn)度表，辦辦理施工工許可證證，與甲甲方客服服部簽訂訂保潔責(zé)責(zé)任書；到甲方方保安部部辦理施施工防火火安全責(zé)責(zé)任書，并并領(lǐng)取臨臨時(shí)出入入證后方方可進(jìn)場場施工。三 甲方的的責(zé)任和和權(quán)力1 向乙方方進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場建筑筑結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備情況況交底。2審核乙方方提供的的裝修施施工方案案。對于于違反物物業(yè)管理理規(guī)定的的要責(zé)成成乙方修修改。3審查施工工人員資資格（本本市人員員：外地地人員須須有身份份證、操操作證）。4向乙方提提供必要要的施工工能源、設(shè)設(shè)施和條條件。5 根據(jù)商商戶要求求和建筑筑施工規(guī)規(guī)范進(jìn)行行現(xiàn)場施施工管理理，裝修修施

49、工質(zhì)質(zhì)量由商商戶負(fù)責(zé)責(zé)；6對施工現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)行行管理，負(fù)負(fù)責(zé)施工工現(xiàn)場外外圍的安安全保護(hù)護(hù)。7負(fù)責(zé)乙方方相鄰施施工單位位的協(xié)調(diào)調(diào)工作8 經(jīng)常與與商戶溝溝通，對對于裝修修施工中中出現(xiàn)的的質(zhì)量問問題和可可能造成成不良后后果的情情況及時(shí)時(shí)提醒商商戶采取取措施對乙方違反反規(guī)定的的情況有有去啊處處理和減減扣押金金負(fù)責(zé)組織竣竣工驗(yàn)收收乙方的責(zé)任任和施工工管理規(guī)規(guī)定1 所有施施工人員員必須嚴(yán)嚴(yán)格遵守守物業(yè)管管理的各各項(xiàng)規(guī)章章制度，做做到安全全施工、文文明施工工；施公前要認(rèn)認(rèn)真閱讀讀裝修修手冊和和本協(xié)議議。施工工人進(jìn)進(jìn)出要出出示出入入證，自自覺接受受甲方管管理人員員的檢查查；施工人員進(jìn)進(jìn)出施工工現(xiàn)場一一律走指指定

50、通道道，禁止止到非施施工區(qū)活活動；施工現(xiàn)場必必須配備備足夠的的滅火器器材。嚴(yán)嚴(yán)禁擅自自動用明明火，電電氣焊等工序序需要提提前到甲甲方保安安部辦理理動火證證，經(jīng)批批準(zhǔn)并落落實(shí)好監(jiān)監(jiān)護(hù)人和和防火措措施后才才能進(jìn)行行。嚴(yán)禁禁在施工工現(xiàn)場和和公共場場所吸煙煙。 6 施工工必須使使用指定定的電源源并接好好臨時(shí)用用電配電電箱，配配電箱內(nèi)內(nèi)應(yīng)安裝裝帶有漏漏電保護(hù)護(hù)的空氣氣開關(guān)，嚴(yán)嚴(yán)禁隨意意接拉臨臨時(shí)電源源。 7 電工工、電焊焊工等特特殊工程程必須持持證上崗崗，穿戴戴好防護(hù)護(hù)衣物，防防止觸電電、燙傷傷、機(jī)械械損傷等等工傷事事故發(fā)生生。 8 施工工中要保保護(hù)大樓樓的承重重結(jié)構(gòu)，如如承重墻墻、梁等等，保護(hù)護(hù)好地面面防水層層，如需需開鑿，必必須經(jīng)甲甲方工程程部同意意后才能能施工，施施工后做做好恢復(fù)復(fù)工作。9施工中要要保護(hù)好好大樓公公共設(shè)施施、設(shè)備備和管線線，嚴(yán)禁禁私自拆拆卸