物權(quán)法試題題庫

1、物權(quán)法試題題庫物權(quán)法試題庫A 卷一、單項(xiàng)選擇題（每小題1 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)6 分）1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30 萬元的別墅賣給甲，并于 5 日內(nèi)付款，若任何一方違約， 違約方將支付房屋總價(jià)款的20的違約金。該合同訂立后的第3 日，乙公司又將該別墅以40 萬元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（C）。A、可以主張丙的所有權(quán)無效B、可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)C、可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)D、可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)2、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1 個(gè)月，此種交付方式屬于（ B ）。A、簡(jiǎn)易交付B、占有改定C、現(xiàn)實(shí)交付D、指示交付3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

2、按何標(biāo)準(zhǔn)收取（A）。A、按件C、不動(dòng)產(chǎn)的體積4、甲企業(yè)有一價(jià)值B、不動(dòng)產(chǎn)的面積D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款800 萬元的辦公大樓， 甲以該大樓抵押， 向乙銀行貸款500萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200 萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對(duì)此的下列表述中正確的是：（C）。A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500 萬元，則第二個(gè)抵押權(quán)無效5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通

3、行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（A）。A 、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)C、 用益物權(quán)D、 土地承包經(jīng)營權(quán)6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（ A）A、15 日B、30 日、日、日二、多項(xiàng)選擇題（每小題2 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20 分）1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國家所有的是（AD）。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、無線電頻譜2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（ABD）。A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位D 、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、下列對(duì)

4、建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限的說法正確的是（ABCD ）。A 、居住用地70 年B、工業(yè)用地 50 年C、 教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50 年D、商業(yè)旅游娛樂用地 40 年4、依照我國物權(quán)法的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD ）。A 、正在建造的建筑物B、半成品C、 建設(shè)用地使用權(quán)D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（CD）。A、 航空器B、 船舶C、 建設(shè)用地使用權(quán)D、 建筑物6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（ ABD）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；B、抵押權(quán)

5、已登記的先于未登記的受償；C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意： （CD）、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（ABCD）、主債權(quán)消滅；、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括： （ABCD ）、主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)

6、擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。10、下列說法正確的是：（ABC ）、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；三、判斷題（每小題1 分，共計(jì) 8 分,對(duì)的打，錯(cuò)的打）1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ）2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）3、

7、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（ ）4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。（ ）5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（ ）6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)， 債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。 （ ）8、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（ ）四、填空題（每空1 分，共計(jì) 10 分）1、物權(quán)法所稱物，包括 _和_。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。2、物權(quán)法自 2007 年_月_ 起施行。3、以_出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信

8、機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。4、債權(quán)人流質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于_法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。5、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、_、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。6、物權(quán)的取得，包括原始取得與_ 。7、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定_ 。8、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起_內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。答案：1、不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn) 2 、10 月 1 日 3 、應(yīng)收賬款 4 、同一 5 、團(tuán)結(jié)互助 6 、繼受取得 7 、交付 8、六個(gè)月五、名詞解釋題（每小題3 分，共計(jì) 15 分）1、他物權(quán)他物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用和收益以

9、及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán)。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)，使指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。3、最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4、建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或其他組織依法對(duì)國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。5、留置權(quán)留置權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)

10、人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。六、簡(jiǎn)答題（每小題7 分，共計(jì) 21 分）1、善意取得制度的含義與構(gòu)成要件善意取得，又稱即時(shí)取得，指無權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還。（ 3 分）其構(gòu)成要件如下：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （1 分）（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（1 分）（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（2 分）受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)

11、人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。抵押權(quán)的設(shè)立方式設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。（2 分）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立； （2 分）未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 （1分）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2 分）3、論物權(quán)法的體系物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。 （1 分）其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1 分）（2）所有權(quán)

12、，主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度； （1 分）（3）用益物權(quán)，主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、 宅基地使用權(quán)、 地役權(quán)；（2 分）（4）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 （1 分）（5）占有。（1 分）七、案例題（每小題 10 分，共計(jì) 20 分）案例（一）、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2007 年 11 月，以萬元的價(jià)格購買了一塊位于海邊的畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地畝。清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于 2007 年 12 月初訂立一份書面合同，合同約定：東海公司年內(nèi)不得拆除該商店以興

13、建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付萬元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。 2008 年月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說明了與東海公司的合同內(nèi)容。 2008 年 12 月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請(qǐng)求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5 分）（2）遲家公司的

14、請(qǐng)求能否得到支持？為什么？（5 分）答：1、屬于地役權(quán)合同。 (2 分) 清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；(2 分) 另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同， 符合地役權(quán)取得的形式要件。 (1 分)、能夠得到支持。 (1 分) 物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)

15、轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、 建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的， 地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。 (2 分) 由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。 (2 分)案例（二）、2007 年 11 月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過了一段時(shí)間見無人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛

16、犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008 年 7 月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5 分）（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5 分）答案： 1、在本案中，母牛屬于遺失物，（ 1 分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物， （2 分）

17、但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1 分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1 分）2、物權(quán)法第二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2 分）鄭某為善意占有人，（1 分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2 分）卷一、多項(xiàng)選擇題（每小題2 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20 分）1、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（A

18、BC）。A、要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C、超出登記職責(zé)范圍的其他行為D、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料2、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（ABCD ）。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)3、下列說法正確的是（ABC）。A、耕地的承包期為三十年B、草地的承包期為三十年至五十年C、林地的承包期為三十年至七十年D、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立4、依照我國物權(quán)法的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（ABCD ）。A 、正在建造的建筑物B、半成品C、 原材料D、產(chǎn)品5、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ACD），但法律另有規(guī)定

19、的除外。A、轉(zhuǎn)讓B、質(zhì)押C、贈(zèng)與D、互換6、農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定： （ ABCD）A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包B、個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整C、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法D、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：（ABD）、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；、有下列情形之一的，最高額抵押中

20、抵押權(quán)人的債權(quán)確定： （ BCD ）、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)；、新的債權(quán)不可能發(fā)生；、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；、下列財(cái)產(chǎn)專屬于國家所有的是（BC、灘涂、水流10、下列說法錯(cuò)誤的是：（AC ）、礦藏、森林、地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息二、判斷題（每小題1 分，對(duì)的打，錯(cuò)的打，共計(jì)11 分）1、以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（ ）2、抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不

21、受影響。（ ）3、以票據(jù)、債券、存款單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的有效。（ ）4、債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)的義務(wù)或者合同的特殊約定相抵觸的，人民法院可以支持。（ ）5、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)， 債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（ ）6、典權(quán)是我國所特有的物權(quán)類型。 （）7、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（ ）8、抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（ ）9、物權(quán)法自 2007 年 10 月 1 日起施行。（ ）10、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不可以超出其抵押物的價(jià)值。（ ）11、同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，

22、該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（ ）三、名詞解釋題（每小題3 分，共計(jì) 15 分）1、預(yù)告登記，是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。2、流質(zhì)契約，又稱絕押契約，指當(dāng)事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押時(shí)，在擔(dān)保合同中規(guī)定，債務(wù)履行期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時(shí)，擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。3、自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán)，指所有人依法享有的對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是包括建筑物區(qū)分所有人對(duì)專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)相結(jié)合的一種“復(fù)合物權(quán)”。5、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所

23、有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。四、簡(jiǎn)答題（每小題8 分，共計(jì) 32 分）1、 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（1）匯票、支票、本票；（1 分）（2）債券、存款單；（ 1 分）（3）倉單、提單；（1 分）（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； （ 1 分）5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；1 分）6）應(yīng)收賬款；（1 分）7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 （2 分）2、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：（1）相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生的。 （2分）（2）相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的一種。（2 分）（3）相鄰關(guān)系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張

24、程度較小；而地役權(quán)則較大。 （1分）（4）地役權(quán)的取得既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，而相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)只要不給鄰人造成損失，則通常是無償?shù)摹?（1 分）（5）相鄰關(guān)系的成立及對(duì)抗第三人，不需要登記便當(dāng)然發(fā)生，而地役權(quán)若要對(duì)抗善意第三人，則以登記為要件。 物權(quán)法第一百五十八條： “地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ” （2 分）3、留置權(quán)的概念、特征：留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人依法享有的留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所獲得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

25、（2 分）特征：（1）法定擔(dān)保物權(quán)。（2 分）（2）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)為前提條件。（1 分）（3）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須要通過兩次行為才能完成。（1分）（4）留置權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代位性。（2 分）4、論物權(quán)法的體系物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。 （2 分）其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1 分）（2）所有權(quán)，主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度； （1 分）（3）用益物權(quán)，主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、 宅基地使用權(quán)、 地役權(quán)；（2 分）（4）擔(dān)保物權(quán)，

26、包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 （1 分）（5）占有。（1 分）五、論述題（每小題 12 分，共計(jì) 12 分）物權(quán)公示的方法和物權(quán)公示的效力物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。 （1 分）物權(quán)的公示方法因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不同而有所區(qū)別。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法， （2 分）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有的移轉(zhuǎn)即交付作為其公示方法。（2 分）此外，對(duì)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)之外的其他權(quán)利，物權(quán)法也規(guī)定了相應(yīng)的公示方法。 （1 分）物權(quán)的公示效力包括兩個(gè)方面，一是產(chǎn)生了物權(quán)設(shè)立和變更的效力，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另

27、有規(guī)定的除外。 （2 分）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓， 自交付時(shí)發(fā)生效力， 但法律另有規(guī)定的除外。（2 分）二是產(chǎn)生了公信力，即對(duì)于通過法定的公示方法所公示出來的權(quán)利狀態(tài)，相對(duì)人有理由相信其為真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)，并于權(quán)利人進(jìn)行了交易，對(duì)此種信賴法律就應(yīng)當(dāng)保護(hù)。（2 分）六、案例題（每小題10 分，共計(jì) 10 分）2007 年 2 月 25 日，工商銀行大屯支行與朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同，朝陽公司以其新建的一幢樓房（價(jià)值 2000 萬元）為朝陽公司從大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自 2007 年 2 月 26 日至 2008 年 2 月 26 日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房做抵押。由

28、于該樓房估價(jià)為 2000 萬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額為 2000 萬元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后來在約定的期間內(nèi)，朝陽公司共分三次向大屯支行借款 1500 萬元。至 2008 年 3 月 27 日，大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽公司拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字，并稱最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝陽公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。問題：、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點(diǎn)？（4 分）答案： 1、最高額抵押合同，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額債權(quán)

29、限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。（2 分）其特點(diǎn)有：是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保； （1 分）存在最高額債權(quán)限度（1分）。問題 2：大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效？為什么？（6分）答：有效。（2 分）最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第八十三條規(guī)定， 最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額

30、為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。 （ 2 分）本案中，大屯支行與資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，主債權(quán)已到期且已確定。故根據(jù)上述規(guī)定，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)，那么，作為抵押權(quán)人的大屯支行當(dāng)然就有權(quán)將其抵押權(quán)與主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司。 （2 分）1、張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi) 200 元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某遂將奶牛扣下， 告訴張某如果 10 天內(nèi)不交 200 元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是： ( C )李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)如張某未在 10 日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變

31、賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)C.張某應(yīng)在李某給予的2 個(gè)月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療D.張某應(yīng)在2 個(gè)月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對(duì)甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：(BD)A. 請(qǐng)求權(quán) B. 絕對(duì)權(quán) C.無期物權(quán) D.從物權(quán)3、某村民委員會(huì)與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某對(duì)該村集體所有的一塊 10 畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。下列說法錯(cuò)誤的是:(CD)張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定張某不能取得

32、該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)C.該土地承包合同有效D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力4、下列哪些事項(xiàng)需要村民會(huì)議三分之二以上的成員同意?(AB)村民王某承包的土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城，要求村委會(huì)收回自己承包的土地，將張某的土地調(diào)整給王某承包將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚C.該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配辦法D.將村辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓給村民劉某5、紅旗村村民王某與村委會(huì)簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營合同，承包經(jīng)營一幅 10 畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)?(BD)可以繼承不能繼承C.

33、只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，王某死亡時(shí)，才能繼承D.王某生前所有的林地可以繼承6、甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場(chǎng)，乙公司需要采取哪些措施才可以改變?cè)撏恋赜猛?(ABCD)必須取得臨海市土地局的同意必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意C.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓7、甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了

34、酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10 年內(nèi)不修建20 米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20 萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法正確的是： (AB)A. 甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對(duì)抗效力丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)C.甲公司的地役權(quán)對(duì)丙公司有效D.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時(shí)甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司

35、也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對(duì)甲公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán) ?(ABCD)乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)C.可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任D.同時(shí)就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯(cuò)誤的是：(CD)如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲

36、公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司C.甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司10、王某向張某借款，以自己所有的一臺(tái)筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法正確的是： (BC)張某到期不能履行債務(wù)，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán)李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)C.王某的損失由張某承擔(dān)D.王某可以向李某請(qǐng)求返還電腦11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來， 帶回家中據(jù)為己有。 幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。 下列說法正確的

37、是： (AC)張某應(yīng)向李某返還綿羊張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛C.張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用D.張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用12、張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：(BCD)陳某基于善意取得制度對(duì)手機(jī)享有所有權(quán)，張某無權(quán)索要張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2 年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)C.如果陳某從信托商店購得該手機(jī)，其有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用D.張某有權(quán)向王某要求損害賠償13、下列行為不符合法律規(guī)定的有：(AC)某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B. 某小區(qū)北臨一家綜合

38、的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)14、村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過，王某提出張某要么不能經(jīng)過自己的房屋，要么向自己支付500 元錢，張某表示絕

39、對(duì)不會(huì)毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法正確的是：(ABC)王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償C.王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬D.王某的主張合法15、村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資 400 元，乙和丙各出資300 元。三人在購買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。三人對(duì)耕牛的共有是按份共有

40、還是共同共有 ?如果是按份共有，份額如何計(jì)算 ? 答案及解析 (1) 物權(quán)法第 103 條規(guī)定：“共有人對(duì)共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！比瞬痪哂屑彝リP(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有。物權(quán)法第 104 條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定; 不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。(2) 耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100 元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)?物權(quán)法第 98 條規(guī)定，對(duì)共有

41、物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)， 有約定的，按照約定 ; 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān) 40 元，乙丙各負(fù)擔(dān) 30 元。耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成 500 元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償 ?物權(quán)法第 102 條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁 500 元的損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后

42、，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛 ?如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割 ?物權(quán)法第 99 條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛。物權(quán)法第 100 條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割 ; 難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)

43、當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。16、王某向李某借款50 萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。李某是否享有抵押權(quán) ?根據(jù)物權(quán)法第 187 條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。

44、李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任 ?根據(jù)物權(quán)法第 15 條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外， 自合同成立時(shí)生效， 未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋 ?物權(quán)法第 15 條確立了物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的分離原則，即物權(quán)變動(dòng)的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)合同法的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某

45、進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力相分離，王某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無效，因此王某無權(quán)要求陳某歸還房屋。17 、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。問：甲公司的主張能否得到法院的支持?甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利? 答案及解析 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛的登記具有對(duì)抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之

46、前，無權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。另一方面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣合同即是合法有效的，因此甲公司無權(quán)要求王某返還轎車。甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過提出證據(jù)證明轎車歸自己所有。其次，甲公司可以根據(jù)物權(quán)法第 19 條的規(guī)定，先申請(qǐng)更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請(qǐng)異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同成立之時(shí)，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車的行為自始即為無權(quán)處分行為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請(qǐng)求宣告張某和王某之間的合同無效。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物 ; 當(dāng)然，如果轎車已經(jīng)過戶到王某名下，王某

47、有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車的所有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損失。物權(quán)法試題 A一、不定項(xiàng)選擇題（下列每題至少有一個(gè)正確答案，每題不給分，共 30 分）1、下列能夠成為物權(quán)客體的為（B）。A電子B電力C陽光D人身2 分，多選或少選2、甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5 萬元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以 6 萬元價(jià)格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對(duì)此，下列表述中，正確的是（ D ）。A、甲與丙之買賣合同無效B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請(qǐng)求丙交付該玉器D、乙得請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任3、下列表述正確的是（ABD）。A、所有權(quán)和抵押

48、權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上C、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)D、一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請(qǐng)求排除的有（ ABCD ）。A、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機(jī)5、下列土地屬于國家所有的有（ABCD ）。A、城市市區(qū)的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民時(shí)，原屬于其成員集體所有的土地C、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D、城鎮(zhèn)居民的宅基地6

49、、1996 年甲將自己的三間私房作價(jià)2 萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以 4 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A ）。A、甲B 、乙C、丙D、丁7、甲在處理家中舊物時(shí)，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子藏在口袋中的 3000 元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對(duì)此案的分析，下列各項(xiàng)中正確的是（D）。A、甲的拋棄行為使其對(duì)國庫券的所有權(quán)消滅B、乙基

50、于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的所有權(quán)C、此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對(duì)此宗國庫券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國庫券返還給甲8、下列不須全體共有人同意即可為之的行為有（ABD ）。A、財(cái)產(chǎn)的保存行為B、財(cái)產(chǎn)的改良行為C、財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為D、履行財(cái)產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為9、依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（ABC）。A、耕地的承包期為30 年B、草地的承包期為 30 至 50 年C、林地的承包期為30至70年D 、耕地、林地、草地的承包期均為 30年10、依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取哪些方式流

51、轉(zhuǎn)？（ABCD）A、轉(zhuǎn)讓B 、出租 C、入股D、抵押11、下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（D）A. 國有土地使用權(quán)B. 個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個(gè)人承包的耕地使用權(quán)12、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（B）。A、乙只能對(duì)甲的皇冠車行使抵押權(quán)B、乙只能對(duì)甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（B）。A、運(yùn)輸合同B、借款合同C

52、、委托合同D、合伙合同14、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（D）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭15、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（ABCD ）。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)二、簡(jiǎn)答題（回答要點(diǎn)，必要時(shí)簡(jiǎn)單解釋。每題8 分，共 24 分）1、簡(jiǎn)述物權(quán)法的基本原則。 （各 2 分）物權(quán)法定原則，一物一權(quán)原則，公示公信原則，同等保護(hù)原則。2、簡(jiǎn)述善意取得制度。善于取得，又稱為即時(shí)取得，是指無處分權(quán)的占有人不法將其

53、占有的他人之物（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人如果在取得該物時(shí)是善意，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。 （3 分）善意取得應(yīng)當(dāng)具備以下要件：受讓人已經(jīng)占有標(biāo)的物且取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，受讓人是通過交易行為取得財(cái)產(chǎn)的占有且交易價(jià)格是合理的，轉(zhuǎn)讓人是標(biāo)的物的占有人但無處分轉(zhuǎn)讓物的權(quán)利，標(biāo)的物是可以在市場(chǎng)流通的。（4 分）善意取得的法律效力是，受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)。（1 分）3、簡(jiǎn)述我國相鄰關(guān)系的種類。 （每項(xiàng) 1 分，有解釋者給滿分。）依據(jù)物權(quán)法之規(guī)定， 相鄰關(guān)系主要包括： 相鄰用水排水關(guān)系， 相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系，相鄰施工關(guān)系， 相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系， 相鄰環(huán)境污

54、染防治關(guān)系， 相鄰防險(xiǎn)關(guān)系，其他相鄰關(guān)系。三、論述題（ 16 分）試比較分析我國的用益物權(quán)制度與擔(dān)保物權(quán)制度。用益物權(quán)是指以民事主體對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。（3 分）擔(dān)保物權(quán)，是指民事主體依法享有的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)， 以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 （ 3 分）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)主要有以下區(qū)別： （每項(xiàng) 2 分）1目的不同。用益物權(quán)權(quán)利人所追求的利益是物之使用價(jià)值，因?yàn)闄?quán)利人取得權(quán)利的目的在于使用和收益；而擔(dān)保物權(quán)權(quán)利所追求的是物之交換價(jià)值，因?yàn)槠錂?quán)利的實(shí)現(xiàn)必須通過擔(dān)保物的交換。2實(shí)現(xiàn)條件不同。用益物權(quán)必須將標(biāo)的

55、物的占有（直接占有）轉(zhuǎn)移給用益物權(quán)人， 由其在實(shí)體上支配標(biāo)的物， 否則，用益物權(quán)的目的就無法實(shí)現(xiàn)。但是擔(dān)保物權(quán)可以不轉(zhuǎn)移占有，留置權(quán)是一個(gè)例外。3客體不同。用益物權(quán)的標(biāo)的物通常是不動(dòng)產(chǎn)，而且主要是土地，雖然物權(quán)法規(guī)定動(dòng)產(chǎn)也可以設(shè)立用益物權(quán)，但此種情形少見。擔(dān)保物權(quán)的客體既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以動(dòng)產(chǎn)。4性質(zhì)不同。用益物權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)，但擔(dān)保物權(quán)是從屬物權(quán)。另外，擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，而用益物權(quán)則無此屬性。四、綜合案例分析（ 30 分）（每小題 3 分）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40的份額，乙享有35的份額，丙享有25的份額。三方約定，該房由丁承租，承租期限為五年。根據(jù)民法原理、合同法、擔(dān)保法

56、，請(qǐng)回答下列問題：1、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙不主張購買，丙、丁均主張購買，且所出條件相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰？為什么？甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給丙。丙是合伙人，同等條件下享有優(yōu)先于承租人的購買權(quán)。2、設(shè)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丁不主張購買，乙、丙均主張購買，且所出條件相同。甲應(yīng)轉(zhuǎn)讓給誰？為什么？甲應(yīng)各轉(zhuǎn)讓 20%的份額給乙、丙。因?yàn)橐?、丙都是合伙人，享有同等購買權(quán)。3、設(shè)甲欲拋棄自己的份額，且不損害他人利益，該拋棄份額的歸屬如何？為什么？甲拋棄的份額應(yīng)按無主財(cái)產(chǎn)處理，依目前之規(guī)定應(yīng)歸國家所有。4、設(shè)甲乙主張將該房轉(zhuǎn)讓于丁，丙既不主張轉(zhuǎn)讓，也不購買，甲乙與丁簽訂房屋買賣合同，該合同的效力如何？為什么？合同有效。合伙財(cái)產(chǎn)

57、的轉(zhuǎn)讓原則上應(yīng)當(dāng)取得全體合伙人同意。不同意轉(zhuǎn)讓的合伙人應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。5、設(shè)在丁承租期間，房屋廊檐因年久失修掉落砸傷行人戊，該責(zé)任應(yīng)由誰且如何承擔(dān)？為什么？由出租人承擔(dān)。房屋維修義務(wù)一般由出租人承擔(dān)，除非雙方另有約定。6、設(shè)在丁承租期間，房屋窗臺(tái)上的花盆掉落砸傷行人己，該責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？由丁承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)履行妥善管理之義務(wù)。7、11、設(shè)在丁承租期間，該房被洪水沖走，該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？該風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)，出租人是所有權(quán)人，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)損失。8、設(shè)在丁承租期間，丁擅自轉(zhuǎn)租該房于庚，轉(zhuǎn)租合同的效力如何？為什么？轉(zhuǎn)租合同無效。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)取得出租人同意。9、設(shè)在丁承租期間，丁

58、對(duì)該房擅自進(jìn)行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何種權(quán)利？為什么？出租人可要求恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行功能性改造。一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅單項(xiàng)選擇題1、甲將自己的一間私房作價(jià)2 萬轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋價(jià)格漲至20 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A）A、甲B、乙C、丙D、丁2、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安

59、裝好并付清款項(xiàng)后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對(duì)火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。下列說法中正確的是：（ B ）A甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力C甲不能向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人D甲不可以向丙請(qǐng)求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記，不得對(duì)抗第三人3、甲公司向乙公司購買兩臺(tái)小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會(huì)開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺(tái)車暫時(shí)保

60、留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺(tái)小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺(tái)車被盜。則下列說法中正確的是：（ D ）A甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形唇桓督o買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲C甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺(tái)車因?yàn)樯形崔k理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D兩臺(tái)車被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己承擔(dān)4、下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則的有：（D）A甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B甲從市場(chǎng)上以正常價(jià)格買到一件贓物C甲從乙處買得一臺(tái)電腦D甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦