工程簽證技巧

1、1、簽證可視為補(bǔ)充協(xié)議，如增加額外工作、額外費(fèi)用支出的補(bǔ)償、工程變更、材料替換或代用等，應(yīng)具有與協(xié)議書(shū)同等的優(yōu)先解釋權(quán)；2、聯(lián)系單可視為對(duì)某事、某措施可行與否、變更替換或代替等的懇求函件。甲、乙雙方的聯(lián)系單反映出一個(gè)工程的進(jìn)展過(guò)程，是索賠等的強(qiáng)有力的證明材料。3、設(shè)計(jì)變更是指設(shè)計(jì)單位對(duì)原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的轉(zhuǎn)變和修改.由此可見(jiàn),設(shè)計(jì)變更僅包含由于設(shè)計(jì)工作本身的漏項(xiàng)、錯(cuò)誤等緣由而修改、補(bǔ)充原設(shè)計(jì)的技術(shù)資料。設(shè)計(jì)變更費(fèi)用5以內(nèi)，由設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的新增投4、工程洽商主要是指施工企業(yè)就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外,施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未包含而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施

2、工內(nèi)容所辦理的洽商.工程簽證的探討在工程實(shí)踐中，經(jīng)常掛念幾個(gè)土建老板做工程簽證，生疏到簽證這很大，以個(gè)人的閱歷提出一點(diǎn)建議:1、統(tǒng)一的格式.word 里面的，要統(tǒng)一做一個(gè)表格,字體大小協(xié)調(diào),作為工程簽證的統(tǒng)一格式。2,對(duì)工程做法的具體描述，由此即可基本計(jì)算出工程量。機(jī)械臺(tái)班、人工等要表達(dá)清楚，土方工程的外運(yùn)距離要清楚等等.3,由于了套什么什么定額，出了問(wèn)題可能是兩頭不討好的事。但盡管如此，做施工的還是要懂點(diǎn)預(yù)算,做簽證的時(shí)候要經(jīng)常翻定額,心里要想怎么簽才能讓預(yù)算員算的更多。比如土方施工,有簽抽水臺(tái)班的也可以簽地下水標(biāo)高的,不能確定說(shuō)簽?zāi)莻€(gè)高，要依據(jù)工程量的大小確定你選擇哪種去簽。4、盡可能用圖

3、紙去表達(dá).作為一名合格的施工員，我們要把握簡(jiǎn)潔的cad 運(yùn)用,做簽證的時(shí)候,目了然,word 中做簽cad 內(nèi)畫(huà)好的圖紙剪切成圖片)word中。本人現(xiàn)在業(yè)余幫幾位土建老板做簽證,全部放在cad里面做的,用word做簽證已經(jīng)成為了歷史.簽證變更費(fèi)用, 準(zhǔn)時(shí)辦理簽證,設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)等四個(gè)部分。其中“現(xiàn)場(chǎng)簽證”的漏洞最多，管理比較困難,人為因素多,可能引起的爭(zhēng)議也大,直接影響工程施工單位負(fù)責(zé)人共同簽署的用以證明施工活動(dòng)中某些特殊狀況的一 環(huán)節(jié)。一、目前現(xiàn)場(chǎng)簽證存在的問(wèn)題在所接觸過(guò)的全部工程中，現(xiàn)場(chǎng)簽證都存在著或多或少的問(wèn)題，主要有以下幾個(gè)方面：發(fā)生的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)辦理。有很多業(yè)主在施工過(guò)程中任憑性較強(qiáng)

4、，施工中經(jīng)常改動(dòng)一些部位，既無(wú)設(shè)計(jì)變更，也不辦現(xiàn)場(chǎng)簽證,到結(jié)算時(shí)往往發(fā)生補(bǔ)簽證困難,引起糾紛。還有一些施工單位不清楚哪些費(fèi)用需要簽證，缺乏簽證的意識(shí)。不規(guī)范的簽證.現(xiàn)場(chǎng)簽證一般狀況下需要業(yè)主、監(jiān)理、施工簽證,不能作為結(jié)算的依據(jù)。不了解工程造價(jià)方面的有關(guān)規(guī)定，個(gè)別施工單位就實(shí)行哄騙的手段，獲得一些違反規(guī)定的簽證。這類的簽證也是不能被認(rèn)可的。二、現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)留意的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)簽證不行避開(kāi),它不僅在單位工程中影響工程成本,而且在工程造價(jià)管理中存在著“三超的隱患。因此，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)簽證管理,堵塞現(xiàn)場(chǎng)簽證必需是書(shū)面形式,手續(xù)要齊全. 凡預(yù)算定額內(nèi)有規(guī)定的項(xiàng)目不得簽證。 ,單價(jià)要合理.現(xiàn)場(chǎng)簽證要準(zhǔn)時(shí),在施工中隨發(fā)生

5、隨進(jìn)行簽證，應(yīng)當(dāng)做到一次一簽證，一事一簽證,準(zhǔn)時(shí)處理。,遇到問(wèn)題雙方協(xié)商解決，準(zhǔn)時(shí)簽證，準(zhǔn)時(shí)處理。三、加強(qiáng)施工階段的現(xiàn)場(chǎng)簽證現(xiàn)場(chǎng)簽證是施工生產(chǎn)活動(dòng)中用以證明在施工中遇到的某些特殊的有關(guān)問(wèn)題，以及應(yīng)具備有技術(shù)文件、通知單證明書(shū) .甲乙雙方協(xié)調(diào)的會(huì)議紀(jì)要等項(xiàng)目不應(yīng)簽證以外，應(yīng)嚴(yán)格把握現(xiàn)場(chǎng)簽證范圍。土方開(kāi)挖時(shí)的簽證:地下障礙物的處理，開(kāi)挖地基后，如發(fā)覺(jué)古墓、管道、電纜、防空洞等障礙物時(shí),將會(huì)同甲方、監(jiān)理工程師的處理結(jié)果做好簽證，假如能畫(huà)圖表示的盡量繪圖，否則，用書(shū)面表示清楚;地基開(kāi)挖時(shí),假如地下水位過(guò)高,排地下水所需的人工、機(jī)械及材料必需簽證；地基如消滅脆弱地基處理時(shí)所用的人工、材料、機(jī)械的簽證并做

6、好驗(yàn)槽記錄；現(xiàn)場(chǎng)土方如為雜土，不能用于基坑回填時(shí)，土方的調(diào)配方案,如現(xiàn)場(chǎng)土方外運(yùn)的運(yùn)距,回填土方的購(gòu)置及其回運(yùn)運(yùn)距;大型土方的機(jī)械合理的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)次數(shù).工程開(kāi)工后,工程設(shè)計(jì)變更給施工單位造成的損失，如施工材料、機(jī)械費(fèi)用的損失。工程需要的小修小改所需要人工、材料、機(jī)械的簽證。停工損失：由于甲方責(zé)任造成的停水、停電超過(guò)定額規(guī)定的范圍。在此期間工地所使用的機(jī)械停滯臺(tái)班、人工停窩工、以及周轉(zhuǎn)材料的使用量都要簽證清楚.施工單位在包工包料工程施工中 ,由于甲方指定選購(gòu)的材料不符合要工內(nèi)容的簽證.甲方直接分包的工程項(xiàng)目所須的協(xié)作費(fèi)用。場(chǎng)外運(yùn)輸，待簽證后后的簽證。續(xù)建工程的加工修理:甲方原發(fā)包施工的未完工程，托

7、付另簽證.行工程以外的項(xiàng)目的簽證。四、加強(qiáng)工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算,所以施工企業(yè)必需加強(qiáng)工程結(jié)算管理工作.核對(duì)合同條款。按合同的商定結(jié)算方式、執(zhí)行的定額、取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、主要材料商定的價(jià)格等，對(duì)工程進(jìn)行竣工結(jié)算.隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證，均需兩人以上簽字，手續(xù)必需完整，工程量與竣工圖全都方可列入竣工結(jié)算。紙,設(shè)計(jì)人員必需簽字并加蓋,經(jīng)建設(shè)單位同意并簽證才能列入結(jié)算。等進(jìn)行計(jì)算,并按定額的計(jì)算規(guī)章計(jì)算工程量。并套用合同規(guī)定的定額單價(jià)或甲乙雙方商定單價(jià)，計(jì)取合同規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).工程結(jié)算子目多，工程量大,往往有計(jì)算誤差，在計(jì)算時(shí)應(yīng)認(rèn)真核算,防止多計(jì)與少算的狀況發(fā)生.實(shí)轉(zhuǎn)變的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的，是在特定的技術(shù)

8、、質(zhì)量、進(jìn)度和預(yù)期成本等提高整體素養(yǎng)，在工作中堅(jiān)持“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)的準(zhǔn)則， 認(rèn)真做好每一份簽證，在實(shí)踐中不斷積累閱歷、積累資料、收集信息及不斷地提高專業(yè)技能,來(lái)適應(yīng)施工企業(yè)造價(jià)管理工作的需要。如何才能辦理好竣工結(jié)算現(xiàn)在流行一句話“活是干出來(lái)的，利潤(rùn)是算出來(lái)的成這句話,.現(xiàn)在既能干又能算的人事少之又少，單位越大分工越細(xì)，很多項(xiàng)目都要體現(xiàn)分工不分家的管理模式 , 質(zhì)量的好壞.本人從事二十幾年的工程結(jié)算工作，對(duì)結(jié)算的協(xié)作是深有體會(huì)。、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)結(jié)算編制的相關(guān)人員的重視程度直接打算竣工,在投標(biāo)和進(jìn)展的核心，這就牽涉到經(jīng)營(yíng)策略、日常生產(chǎn)和成本管理工作、竣工結(jié)算等一系列環(huán)節(jié),企業(yè)為保證綜合效益,應(yīng)

9、正確處理好各環(huán)節(jié)的關(guān)系，不能變成接不到工程是“等死，接了工程是“自殺”的局面。同時(shí)在結(jié)算編制方面也應(yīng)配備足夠的高水平的各相關(guān)人員。、負(fù)責(zé)編制結(jié)算的主要人員具備較高的專業(yè)水平,才是編好結(jié)算的基礎(chǔ)，要編好工程結(jié)算，編制者應(yīng)具有較高的業(yè)務(wù)素養(yǎng)。能正確的換算調(diào)整;能精確理解和運(yùn)用合同條款對(duì)該調(diào)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整；準(zhǔn)時(shí)把握計(jì)價(jià)信息,（如各地的造價(jià)部門(mén)發(fā)布的造價(jià)信息、職能部門(mén)發(fā)布的調(diào)整的計(jì)價(jià)文件等）.此外，能深化了解的對(duì)簽證進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算；并能主動(dòng)把握索賠起因，依據(jù)索賠程序，利用索賠技巧進(jìn)行索賠,同時(shí)應(yīng)懂得必要的法律學(xué)問(wèn)為其服務(wù)；針對(duì)新材料、新工藝能利用定額原理自行組價(jià)列項(xiàng)等。、熟讀合同條款,為結(jié)算編制供應(yīng)牢靠條

10、件，并以合同條文作式。從理論上講，合同的訂立應(yīng)遵循公正原則，然而在實(shí)際工程中，占主導(dǎo)地位，在起草招標(biāo)文件時(shí),經(jīng)常提出一些不公正的條款,使業(yè)主權(quán)力大，責(zé)任小，風(fēng)險(xiǎn)安排不合理,所以簽訂一份有利的合同應(yīng)依據(jù)（示范文本，認(rèn)真爭(zhēng)辯有關(guān)法律、政策、規(guī)定，特殊是關(guān)于合同范圍、價(jià)款與支付、價(jià)款調(diào)整、工程變更、不行抗力、工期、保險(xiǎn)、違約、索賠及爭(zhēng)端解決等條款，必需在合同中明確當(dāng)事人各方的權(quán)利和義務(wù)，過(guò)程中，所簽各種資料的合理性，以防利益損失。、編制者的自覺(jué)性與樂(lè)觀性是編好結(jié)算的保證，結(jié)算編制者,編制人員假如抱著算多算少與我無(wú)關(guān)的思想,只對(duì)其他人員或相關(guān)部門(mén)供應(yīng)的資料不核查，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)缺乏深化了解,閉門(mén)造車(chē)，盲目編制

11、，則政治教育相引導(dǎo),培育他們的敬業(yè)愛(ài)崗精神 . 相結(jié)合,支配他們常跑工地,轉(zhuǎn)變以前那種坐辦公室憑圖紙編結(jié)算的狀況。通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)放權(quán)，來(lái)賜予編制人員肯定的責(zé)任和權(quán)利，為結(jié)算編制制造寬松環(huán)境.、全面收復(fù)相關(guān)資料,對(duì)結(jié)算資料全面復(fù)核檢查，為結(jié)算編進(jìn)行廣泛收集,一方面它可保證結(jié)算編制內(nèi)容的完備性，另一方面可審計(jì)邊補(bǔ)充資料的被動(dòng)局面。為此,應(yīng)留意以下幾方面資料的收集。A。項(xiàng)目承發(fā)包總包合同，它是結(jié)算編制的最根本最直接的依據(jù),由于工程項(xiàng)目的承發(fā)包范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)款結(jié)算方式、風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟榷加纱舜蛩?，另外結(jié)算中哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以計(jì)入或調(diào)整、如何計(jì)算也都以此為據(jù)。B）.圖紙交底及圖紙會(huì)審記錄，其是確定變更的主要

12、依據(jù).C）.中標(biāo)通知、中標(biāo)價(jià)或中標(biāo)預(yù)算，它是實(shí)際做法發(fā)生變化或進(jìn)行增減刪項(xiàng)后調(diào)整有關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。D）.變更通知單、工程停開(kāi)工報(bào)告、監(jiān)理工程師或甲方指令等.E)。施工組織設(shè)計(jì)，專項(xiàng)施工細(xì)化方案、施工日記、原始票據(jù)、形象進(jìn)度及現(xiàn)場(chǎng)照片等.F。當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、費(fèi)用定額調(diào)整的文件規(guī)定。G)。經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可的批準(zhǔn)的竣工圖、工程竣工驗(yàn)收單、竣工報(bào)告等。、項(xiàng)目結(jié)算內(nèi)容是關(guān)鍵，結(jié)算編制中簡(jiǎn)潔消滅的失誤之一就是漏項(xiàng),漏項(xiàng)就意味該得收益的損失。比如:A間接費(fèi)率差系數(shù)的變化、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的變化等.B.投標(biāo)時(shí)按常規(guī)計(jì)算，結(jié)算時(shí)需照實(shí)調(diào)整的費(fèi)用。如大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)（什么類型規(guī)格的機(jī)械進(jìn)場(chǎng)多少次等).C.設(shè)計(jì)變更

13、、簽證、監(jiān)理指令等導(dǎo)致增加的費(fèi)用，這部分費(fèi)用（也可作為索賠費(fèi)用。如地基換填增加，會(huì)導(dǎo)致外運(yùn)土方費(fèi)用的增加；發(fā)生抽水臺(tái)班,會(huì)消滅帶水挖土等費(fèi)用增加。,或發(fā)生了應(yīng)由發(fā)包方擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致承包商的損失，由發(fā)包方交付圖紙技術(shù)資料、場(chǎng)地、道路等時(shí)間的延誤，與勘探報(bào)告不符的地質(zhì)狀況，發(fā)生了惡劣的氣候條件,業(yè)主推遲支付工程款，第三方的緣由導(dǎo)致的承包商的損失（如設(shè)計(jì)、指定分包設(shè)計(jì)變更送達(dá)不準(zhǔn)時(shí)導(dǎo)致的施工返工損失等。8）.合同規(guī)定的有關(guān)嘉獎(jiǎng)費(fèi)用:如提前竣工獎(jiǎng)、趕工措施費(fèi)、質(zhì)量獎(jiǎng)等。.在現(xiàn)行給出肯定的優(yōu)待條件下浮，而當(dāng)業(yè)主變更導(dǎo)致工程量削減或部分刪項(xiàng)時(shí)，結(jié)算中除扣除對(duì)應(yīng)費(fèi)用外，應(yīng)留意加上因原優(yōu)待而損失的費(fèi)用.、正

14、確處理好各方關(guān)系,是搞好結(jié)算的重要手段，結(jié)算是多因素共同作用的結(jié)果。要搞好結(jié)算，除充分考慮自身因素外，還應(yīng)正確處理與其他相關(guān)單位及人員的關(guān)系,具體包括業(yè)主單位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、造價(jià)詢問(wèn)等單位。應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施中所確定的組織結(jié)構(gòu)關(guān)系，同, 從而來(lái)潤(rùn)滑結(jié)算各環(huán)節(jié)，為搞好結(jié)算審核制造一個(gè)良好的外部環(huán)境。,為公司收取資金，提高資金周轉(zhuǎn)率、送審結(jié)算支配專人跟進(jìn),發(fā)覺(jué)人或單位有停滯不理,分析緣由,坐等甲方通知的被動(dòng)現(xiàn)象。一份滿足的結(jié)算,是衡量一個(gè)企業(yè)的綜合管理水平的體現(xiàn)，協(xié)作的不行忽視的主要因素,前方預(yù)算員在對(duì)量、核價(jià)，后方就要同步處理上層各種不利因素。這樣才能為結(jié)算鋪平道路。透過(guò)案例學(xué)工程結(jié)算閱歷(格外貴重的

15、閱歷之談）,工程造價(jià)是門(mén)只可意會(huì)的藝術(shù)?；蛟S，在工程預(yù)算階段，造價(jià)更應(yīng)說(shuō)是一門(mén)科學(xué)，而在工同樣的工程，不同的團(tuán)隊(duì)去處理，對(duì)這個(gè)命題我信任沒(méi)有同行會(huì)去進(jìn)行反對(duì).工程結(jié)算，看起來(lái)好像是工程竣工后的工作。但假如你等到工程竣工后才去處理相關(guān)結(jié)算事宜，那實(shí)在是太遲了?；蛟S，你就為你的公司造成了不行挽回的損失。實(shí)際上,工程結(jié)算應(yīng)分為幾個(gè)階段：預(yù)備階段，編制階段，報(bào)審階段，審定階段。預(yù)備階段,是很多人不重視或者沒(méi)生疏到的階段。這個(gè)階段，實(shí)際上是一個(gè)格外重要的階段。在這個(gè)階段,要為結(jié)算編制預(yù)備好充實(shí)的基礎(chǔ)資料，以支持所編制的結(jié)算真實(shí)性、科學(xué)性。這個(gè)階段，從工程招投標(biāo)開(kāi)頭,至工程竣工結(jié)算編制結(jié)束，貫穿于工程建設(shè)

16、全過(guò)程中。工程招投標(biāo)中的結(jié)算預(yù)備：一個(gè)成熟的造價(jià)工作者，在工程招投標(biāo)時(shí)，不僅僅是簡(jiǎn)潔的核算招標(biāo)清單的精確性,而是在復(fù)核了招標(biāo)清單的精確性的基礎(chǔ)上,結(jié)合招標(biāo)文件上確定了的關(guān)于結(jié)算的合同條款，價(jià)中進(jìn)行相應(yīng)處理.如某招標(biāo)清單中，門(mén)窗部份，設(shè)計(jì)為木窗，而投標(biāo)人知道業(yè)主將來(lái)要改為鋁合金窗,在報(bào)價(jià)時(shí)把木窗價(jià)格相對(duì)報(bào)得低）,砼有梁板數(shù)量偏多,柱數(shù)量偏少,投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，有梁板的價(jià)格就報(bào)的稍低些,柱的價(jià)格報(bào)得稍高些。,主要是.簽證工作對(duì)結(jié)算的重要性,單位.我見(jiàn)過(guò)很多這樣的簽證:為保證工程質(zhì)量，實(shí)行了如何如何的措施。如某砼灌注樁結(jié)算,施工單位出示了一份簽證：設(shè)計(jì)樁徑 500,標(biāo)480(500 的灌注樁按標(biāo)準(zhǔn)樁管外徑

17、480計(jì)算工程量)10 500,要求計(jì)算因此增加的費(fèi)用。任和義務(wù)，這錢(qián)是施工單位應(yīng)當(dāng)出的,誰(shuí)還另外給你算錢(qián)呀？但假如改為：應(yīng)建設(shè)單位（或者監(jiān)理）指令，樁管端部焊上一圈直徑為 10 .簽證內(nèi)容主要有這么幾類：工程變更簽證（包括建設(shè)單位含設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的書(shū)面通知、口頭通知等，設(shè)計(jì)交底材料、材料價(jià)格認(rèn)定等.假如某些重大變更影響到合同內(nèi)容的，則需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。,.供結(jié)算時(shí)使用。另外,引起工程造價(jià)轉(zhuǎn)變的大事發(fā)生后，應(yīng)在其時(shí)效時(shí)間內(nèi)做好簽證工作。以免過(guò)了時(shí)效，不能索賠?？⒐r(shí)的結(jié)算預(yù)備：此時(shí)主要預(yù)備工作主要是把前面形成的各種資料匯編起來(lái)，供結(jié)算時(shí)使用。結(jié)算編制階段：這個(gè)階段主要是依據(jù)合同和工程簽證變更資

18、料，計(jì)算出結(jié)算造價(jià).在形成結(jié)果時(shí)，要有藝術(shù)性。一個(gè)好的造價(jià)工作者,往審核后才能作為結(jié)算依據(jù)的。因此，要放點(diǎn)水,給審核單位留下核減的空間.審核單位的也要吃飯的，沒(méi)有核減額，他們的利益就少了。此時(shí)，他們會(huì)舍命的找地方下手，形成他們認(rèn)為抱負(fù)的核減額。我在施工單位工作時(shí),曾經(jīng)和很多同行舉過(guò)一個(gè)例子：一個(gè)100 萬(wàn)的工程，120 100 ;或許審核的人審成 105 萬(wàn),100 萬(wàn)的結(jié)算，審核的人肯定會(huì)給你再想法減掉你一些，否則他沒(méi)面子,他的單位也沒(méi)什么效益,這樣你就賠了;80 萬(wàn)的結(jié)算，審核的人肯定為了面子和他單位的利益也要想盡方法再核減掉一部份，這樣你就賠大了。如何放水？這是個(gè)問(wèn)題,只可意會(huì),不能言傳，大家自己去想吧.結(jié)算報(bào)送