物權(quán)法相關(guān)法律法規(guī)匯編整理

1、中華人民共和國物權(quán)法（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七十條業(yè)主主對(duì)建筑物內(nèi)內(nèi)的住宅、經(jīng)經(jīng)營(yíng)性用房等等專有部分享享有所有權(quán)，對(duì)對(duì)專有部分以以外的共有部部分享有共有有和共同管理理的權(quán)利。第七十一一條業(yè)主對(duì)對(duì)其建筑物專專有部分享有有占有、使用用、收益和處處分的權(quán)利。業(yè)業(yè)主行使權(quán)利利不得危及建建筑物的安全全，不得損害害其他業(yè)主的的合法權(quán)益。第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于

2、業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和

3、修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)

4、主同意。第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第八十二條物

5、業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理?xiàng)l例（2003年66月8日中華華人民共和國國國務(wù)院令第第379號(hào)公公布根據(jù)22007年88月26日國國務(wù)院關(guān)于修修改物業(yè)管管理?xiàng)l例的的決定修訂訂）第一章總則第一條為為了規(guī)范物業(yè)業(yè)管理

6、活動(dòng)，維維護(hù)業(yè)主和物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)的合法權(quán)益益，改善人民民群眾的生活活和工作環(huán)境境，制定本條條例。第二條本本條例所稱物物業(yè)管理，是是指業(yè)主通過過選聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)，由由業(yè)主和物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)按按照物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約定，對(duì)對(duì)房屋及配套套的設(shè)施設(shè)備備和相關(guān)場(chǎng)地地進(jìn)行維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、管理，維維護(hù)物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)的環(huán)環(huán)境衛(wèi)生和相相關(guān)秩序的活活動(dòng)。第三條國國家提倡業(yè)主主通過公開、公公平、公正的的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)機(jī)制選擇物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國國家鼓勵(lì)采用用新技術(shù)、新新方法，依靠靠科技進(jìn)步提提高物業(yè)管理理和服務(wù)水平平。第五條國國務(wù)院建設(shè)行行政主管部門門負(fù)責(zé)全國物物業(yè)管理活動(dòng)動(dòng)的監(jiān)督管理理工作?？h級(jí)以上地地方人民政府府

7、房地產(chǎn)行政政主管部門負(fù)負(fù)責(zé)本行政區(qū)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管管理活動(dòng)的監(jiān)監(jiān)督管理工作作。第二章業(yè)主及及業(yè)主大會(huì)第六條房房屋的所有權(quán)權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)業(yè)管理活動(dòng)中中，享有下列列權(quán)利：（一）按照照物業(yè)服務(wù)合合同的約定，接接受物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)提供的的服務(wù)；（二）提議議召開業(yè)主大大會(huì)會(huì)議，并并就物業(yè)管理理的有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)提出建議；（三）提出出制定和修改改管理規(guī)約、業(yè)業(yè)主大會(huì)議事事規(guī)則的建議議；（四）參加加業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議，行使投投票權(quán)；（五）選舉舉業(yè)主委員會(huì)會(huì)成員，并享享有被選舉權(quán)權(quán)；（六）監(jiān)督督業(yè)主委員會(huì)會(huì)的工作；（七）監(jiān)督督物業(yè)服務(wù)企企業(yè)履行物業(yè)業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物物業(yè)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備和相關(guān)關(guān)場(chǎng)地使用情

8、情況享有知情情權(quán)和監(jiān)督權(quán)權(quán)；（九）監(jiān)督督物業(yè)共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)項(xiàng)維修資金（以以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)項(xiàng)維修資金）的的管理和使用用；（十）法律律、法規(guī)規(guī)定定的其他權(quán)利利。第七條業(yè)業(yè)主在物業(yè)管管理活動(dòng)中，履履行下列義務(wù)務(wù)：（一）遵守守管理規(guī)約、業(yè)業(yè)主大會(huì)議事事規(guī)則；（二）遵守守物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共共用部位和共共用設(shè)施設(shè)備備的使用、公公共秩序和環(huán)環(huán)境衛(wèi)生的維維護(hù)等方面的的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行行業(yè)主大會(huì)的的決定和業(yè)主主大會(huì)授權(quán)業(yè)業(yè)主委員會(huì)作作出的決定；（四）按照照國家有關(guān)規(guī)規(guī)定交納專項(xiàng)項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)時(shí)交納物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用；（六）法律律、法規(guī)規(guī)定定的其他義務(wù)務(wù)。第八條物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)全體業(yè)主主

9、組成業(yè)主大大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)代表和維維護(hù)物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)全體體業(yè)主在物業(yè)業(yè)管理活動(dòng)中中的合法權(quán)益益。第九條一一個(gè)物業(yè)管理理區(qū)域成立一一個(gè)業(yè)主大會(huì)會(huì)。物業(yè)管理區(qū)區(qū)域的劃分應(yīng)應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)業(yè)的共用設(shè)施施設(shè)備、建筑筑物規(guī)模、社社區(qū)建設(shè)等因因素。具體辦辦法由省、自自治區(qū)、直轄轄市制定。第十條同同一個(gè)物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)的的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在物業(yè)所在在地的區(qū)、縣縣人民政府房房地產(chǎn)行政主主管部門或者者街道辦事處處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民民政府的指導(dǎo)導(dǎo)下成立業(yè)主主大會(huì)，并選選舉產(chǎn)生業(yè)主主委員會(huì)。但但是，只有一一個(gè)業(yè)主的，或或者業(yè)主人數(shù)數(shù)較少且經(jīng)全全體業(yè)主一致致同意，決定定不成立業(yè)主主大會(huì)的，由由業(yè)主共同履履行業(yè)主大會(huì)會(huì)、業(yè)主委員

10、員會(huì)職責(zé)。第十一條下列事項(xiàng)由由業(yè)主共同決決定：（一）制定定和修改業(yè)主主大會(huì)議事規(guī)規(guī)則；（二）制定定和修改管理理規(guī)約；（三）選舉舉業(yè)主委員會(huì)會(huì)或者更換業(yè)業(yè)主委員會(huì)成成員；（四）選聘聘和解聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集集和使用專項(xiàng)項(xiàng)維修資金；（六）改建建、重建建筑筑物及其附屬屬設(shè)施；（七）有關(guān)關(guān)共有和共同同管理權(quán)利的的其他重大事事項(xiàng)。第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議可以采用用集體討論的的形式，也可可以采用書面面征求意見的的形式；但是是，應(yīng)當(dāng)有物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)專有部分分占建筑物總總面積過半數(shù)數(shù)的業(yè)主且占占總?cè)藬?shù)過半半數(shù)的業(yè)主參參加。業(yè)主可以委委托代理人參參加業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)決決定本條例第第十一條第（五

11、五）項(xiàng)和第（六六）項(xiàng)規(guī)定的的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)專有部分分占建筑物總總面積2/33以上的業(yè)主主且占總?cè)藬?shù)數(shù)2/3以上上的業(yè)主同意意；決定本條條例第十一條條規(guī)定的其他他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)專有部分分占建筑物總總面積過半數(shù)數(shù)的業(yè)主且占占總?cè)藬?shù)過半半數(shù)的業(yè)主同同意。業(yè)主大會(huì)或或者業(yè)主委員員會(huì)的決定，對(duì)對(duì)業(yè)主具有約約束力。業(yè)主大會(huì)或或者業(yè)主委員員會(huì)作出的決決定侵害業(yè)主主合法權(quán)益的的，受侵害的的業(yè)主可以請(qǐng)請(qǐng)求人民法院院予以撤銷。第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議分為定期期會(huì)議和臨時(shí)時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照業(yè)主大大會(huì)議事規(guī)則則的規(guī)定召開開。經(jīng)20%以上的業(yè)主主提議，業(yè)主主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)組織召開業(yè)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)時(shí)會(huì)議。第十

12、四條召開業(yè)主大大會(huì)會(huì)議，應(yīng)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召召開15日以以前通知全體體業(yè)主。住宅小區(qū)的的業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同同時(shí)告知相關(guān)關(guān)的居民委員員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議記錄。第十五條業(yè)主委員會(huì)會(huì)執(zhí)行業(yè)主大大會(huì)的決定事事項(xiàng)，履行下下列職責(zé)：（一）召集集業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議，報(bào)告物物業(yè)管理的實(shí)實(shí)施情況；（二）代表表業(yè)主與業(yè)主主大會(huì)選聘的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)簽訂物業(yè)業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)時(shí)了解業(yè)主、物物業(yè)使用人的的意見和建議議，監(jiān)督和協(xié)協(xié)助物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)履行物物業(yè)服務(wù)合同同；（四）監(jiān)督督管理規(guī)約的的實(shí)施；（五）業(yè)主主大會(huì)賦予的的其他職責(zé)。第十六條業(yè)主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉舉產(chǎn)生之日起起30日內(nèi)，向向物業(yè)所在地地

13、的區(qū)、縣人人民政府房地地產(chǎn)行政主管管部門和街道道辦事處、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府府備案。業(yè)主委員會(huì)會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由由熱心公益事事業(yè)、責(zé)任心心強(qiáng)、具有一一定組織能力力的業(yè)主擔(dān)任任。業(yè)主委員會(huì)會(huì)主任、副主主任在業(yè)主委委員會(huì)成員中中推選產(chǎn)生。第十七條管理規(guī)約應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物物業(yè)的使用、維維護(hù)、管理，業(yè)業(yè)主的共同利利益，業(yè)主應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行的義義務(wù)，違反管管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任任等事項(xiàng)依法法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)會(huì)公德，不得得違反法律、法法規(guī)或者損害害社會(huì)公共利利益。管理規(guī)約對(duì)對(duì)全體業(yè)主具具有約束力。第十八條業(yè)主大會(huì)議議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)會(huì)的議事方式式、表決程序序、業(yè)主委員員會(huì)的組成和和成員任期等等事項(xiàng)作出

14、約約定。第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法履行行職責(zé)，不得得作出與物業(yè)業(yè)管理無關(guān)的的決定，不得得從事與物業(yè)業(yè)管理無關(guān)的的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員會(huì)作作出的決定違違反法律、法法規(guī)的，物業(yè)業(yè)所在地的區(qū)區(qū)、縣人民政政府房地產(chǎn)行行政主管部門門或者街道辦辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期期改正或者撤撤銷其決定，并并通告全體業(yè)業(yè)主。第二十條業(yè)主大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)配合公安安機(jī)關(guān)，與居居民委員會(huì)相相互協(xié)作，共共同做好維護(hù)護(hù)物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的社會(huì)會(huì)治安等相關(guān)關(guān)工作。在物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)，業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)積極配合合相關(guān)居民委委員會(huì)依法履履行自治管理理職責(zé)，支持持居民委員會(huì)會(huì)開展工作，

15、并并接受其指導(dǎo)導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的的業(yè)主大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員會(huì)作作出的決定，應(yīng)應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)關(guān)的居民委員員會(huì)，并認(rèn)真真聽取居民委委員會(huì)的建議議。第三章前期物物業(yè)管理第二十一條條在業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘聘物業(yè)服務(wù)企企業(yè)之前，建建設(shè)單位選聘聘物業(yè)服務(wù)企企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽訂書面的的前期物業(yè)服服務(wù)合同。第二十二條條建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)在銷售售物業(yè)之前，制制定臨時(shí)管理理規(guī)約，對(duì)有有關(guān)物業(yè)的使使用、維護(hù)、管管理，業(yè)主的的共同利益，業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行行的義務(wù)，違違反臨時(shí)管理理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)的責(zé)任等等事項(xiàng)依法作作出約定。建設(shè)單位制制定的臨時(shí)管管理規(guī)約，不不得侵害物業(yè)業(yè)買受人的合合法權(quán)益。第二十三條條建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)業(yè)銷售前將

16、臨臨時(shí)管理規(guī)約約向物業(yè)買受受人明示，并并予以說明。物業(yè)買受人人在與建設(shè)單單位簽訂物業(yè)業(yè)買賣合同時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵遵守臨時(shí)管理理規(guī)約予以書書面承諾。第二十四條條國家提倡倡建設(shè)單位按按照房地產(chǎn)開開發(fā)與物業(yè)管管理相分離的的原則，通過過招投標(biāo)的方方式選聘具有有相應(yīng)資質(zhì)的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)。住宅物業(yè)的的建設(shè)單位，應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過招投投標(biāo)的方式選選聘具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于于3個(gè)或者住住宅規(guī)模較小小的，經(jīng)物業(yè)業(yè)所在地的區(qū)區(qū)、縣人民政政府房地產(chǎn)行行政主管部門門批準(zhǔn)，可以以采用協(xié)議方方式選聘具有有相應(yīng)資質(zhì)的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)。第二十五條條建設(shè)單位位與物業(yè)買受受人簽訂的買買賣合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)包含前期物物業(yè)服務(wù)合同

17、同約定的內(nèi)容容。第二十六條條前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同可可以約定期限限；但是，期期限未滿、業(yè)業(yè)主委員會(huì)與與物業(yè)服務(wù)企企業(yè)簽訂的物物業(yè)服務(wù)合同同生效的，前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同終止。第二十七條條業(yè)主依法法享有的物業(yè)業(yè)共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的所有權(quán)或或者使用權(quán)，建建設(shè)單位不得得擅自處分。第二十八條條物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)承接物物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行查驗(yàn)。第二十九條條在辦理物物業(yè)承接驗(yàn)收收手續(xù)時(shí)，建建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)移交下下列資料：（一）竣工工總平面圖，單單體建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣竣工圖，配套套設(shè)施、地下下管網(wǎng)工程竣竣工圖等竣工工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施施設(shè)備的安裝裝、使用和維維

18、護(hù)保養(yǎng)等技技術(shù)資料；（三）物業(yè)業(yè)質(zhì)量保修文文件和物業(yè)使使用說明文件件；（四）物業(yè)業(yè)管理所必需需的其他資料料。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同終止時(shí)時(shí)將上述資料料移交給業(yè)主主委員會(huì)。第三十條建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定在物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)配置置必要的物業(yè)業(yè)管理用房。第三十一條條建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)按照國國家規(guī)定的保保修期限和保保修范圍，承承擔(dān)物業(yè)的保保修責(zé)任。第四章物業(yè)管管理服務(wù)第三十二條條從事物業(yè)業(yè)管理活動(dòng)的的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具具有獨(dú)立的法法人資格。國家對(duì)從事事物業(yè)管理活活動(dòng)的企業(yè)實(shí)實(shí)行資質(zhì)管理理制度。具體體辦法由國務(wù)務(wù)院建設(shè)行政政主管部門制制定。第三十三條條從事物業(yè)業(yè)管理的人員員應(yīng)當(dāng)按照國國家有關(guān)規(guī)定定

19、，取得職業(yè)業(yè)資格證書。第三十四條條一個(gè)物業(yè)業(yè)管理區(qū)域由由一個(gè)物業(yè)服服務(wù)企業(yè)實(shí)施施物業(yè)管理。第三十五條條業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘聘的物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)訂立書書面的物業(yè)服服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物物業(yè)管理事項(xiàng)項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量量、服務(wù)費(fèi)用用、雙方的權(quán)權(quán)利義務(wù)、專專項(xiàng)維修資金金的管理與使使用、物業(yè)管管理用房、合合同期限、違違約責(zé)任等內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行約定定。第三十六條條物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按按照物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的約定定，提供相應(yīng)應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)未能履行行物業(yè)服務(wù)合合同的約定，導(dǎo)導(dǎo)致業(yè)主人身身、財(cái)產(chǎn)安全全受到損害的的，應(yīng)當(dāng)依法法承擔(dān)相應(yīng)的的法律責(zé)任。第三十七條條物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)承接物物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與業(yè)主

20、委員員會(huì)辦理物業(yè)業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)移移交本條例第第二十九條第第一款規(guī)定的的資料。第三十八條條物業(yè)管理理用房的所有有權(quán)依法屬于于業(yè)主。未經(jīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同同意，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)不得得改變物業(yè)管管理用房的用用途。第三十九條條物業(yè)服務(wù)務(wù)合同終止時(shí)時(shí)，物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將將物業(yè)管理用用房和本條例例第二十九條條第一款規(guī)定定的資料交還還給業(yè)主委員員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合合同終止時(shí)，業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘聘了新的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)的的，物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)之間應(yīng)應(yīng)當(dāng)做好交接接工作。第四十條物業(yè)服務(wù)企企業(yè)可以將物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的專項(xiàng)服服務(wù)業(yè)務(wù)委托托給專業(yè)性服服務(wù)企業(yè)，但但不得將該區(qū)區(qū)域內(nèi)的全部部物業(yè)管理一一并委托

21、給他他人。第四十一條條物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵遵循合理、公公開以及費(fèi)用用與服務(wù)水平平相適應(yīng)的原原則，區(qū)別不不同物業(yè)的性性質(zhì)和特點(diǎn)，由由業(yè)主和物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)按按照國務(wù)院價(jià)價(jià)格主管部門門會(huì)同國務(wù)院院建設(shè)行政主主管部門制定定的物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)辦法，在在物業(yè)服務(wù)合合同中約定。第四十二條條業(yè)主應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服服務(wù)合同的約約定交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)業(yè)主與物業(yè)使使用人約定由由物業(yè)使用人人交納物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用的，從從其約定，業(yè)業(yè)主負(fù)連帶交交納責(zé)任。已竣工但尚尚未出售或者者尚未交給物物業(yè)買受人的的物業(yè)，物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)用由由建設(shè)單位交交納。第四十三條條縣級(jí)以上上人民政府價(jià)價(jià)格主管部門門會(huì)同同級(jí)房房地產(chǎn)行政主主管部門，應(yīng)應(yīng)當(dāng)

22、加強(qiáng)對(duì)物物業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)的監(jiān)督。第四十四條條物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)可以根根據(jù)業(yè)主的委委托提供物業(yè)業(yè)服務(wù)合同約約定以外的服服務(wù)項(xiàng)目，服服務(wù)報(bào)酬由雙雙方約定。第四十五條條物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)，供供水、供電、供供氣、供熱、通通信、有線電電視等單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)向最終用用戶收取有關(guān)關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)接受委托托代收前款費(fèi)費(fèi)用的，不得得向業(yè)主收取取手續(xù)費(fèi)等額額外費(fèi)用。第四十六條條對(duì)物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)違違反有關(guān)治安安、環(huán)保、物物業(yè)裝飾裝修修和使用等方方面法律、法法規(guī)規(guī)定的行行為，物業(yè)服服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)制止，并及及時(shí)向有關(guān)行行政管理部門門報(bào)告。有關(guān)行政管管理部門在接接到物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的報(bào)告告后，應(yīng)當(dāng)依依法對(duì)違法行行為予以制止止或者

23、依法處處理。第四十七條條物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)協(xié)助做好物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的安全防范范工作。發(fā)生生安全事故時(shí)時(shí)，物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)在采取取應(yīng)急措施的的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)關(guān)行政管理部部門報(bào)告，協(xié)協(xié)助做好救助助工作。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)雇請(qǐng)保安安人員的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守國家家有關(guān)規(guī)定。保保安人員在維維護(hù)物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)的公公共秩序時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)責(zé)，不得侵害害公民的合法法權(quán)益。第四十八條條物業(yè)使用用人在物業(yè)管管理活動(dòng)中的的權(quán)利義務(wù)由由業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人約定定，但不得違違反法律、法法規(guī)和管理規(guī)規(guī)約的有關(guān)規(guī)規(guī)定。物業(yè)使用人人違反本條例例和管理規(guī)約約的規(guī)定，有有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任。第四十九條條縣級(jí)以上上地方人

24、民政政府房地產(chǎn)行行政主管部門門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處處理業(yè)主、業(yè)業(yè)主委員會(huì)、物物業(yè)使用人和和物業(yè)服務(wù)企企業(yè)在物業(yè)管管理活動(dòng)中的的投訴。第五章物業(yè)的的使用與維護(hù)護(hù)第五十條物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)規(guī)劃建設(shè)的公公共建筑和共共用設(shè)施，不不得改變用途途。業(yè)主依法確確需改變公共共建筑和共用用設(shè)施用途的的，應(yīng)當(dāng)在依依法辦理有關(guān)關(guān)手續(xù)后告知知物業(yè)服務(wù)企企業(yè)；物業(yè)服服務(wù)企業(yè)確需需改變公共建建筑和共用設(shè)設(shè)施用途的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主主大會(huì)討論決決定同意后，由由業(yè)主依法辦辦理有關(guān)手續(xù)續(xù)。第五十一條條業(yè)主、物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)不得擅自占占用、挖掘物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的道路、場(chǎng)場(chǎng)地，損害業(yè)業(yè)主的共同利利益。因維修物業(yè)業(yè)或者公共利利益，業(yè)主確確

25、需臨時(shí)占用用、挖掘道路路、場(chǎng)地的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主主委員會(huì)和物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)的同意；物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)確需臨時(shí)占占用、挖掘道道路、場(chǎng)地的的，應(yīng)當(dāng)征得得業(yè)主委員會(huì)會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占占用、挖掘的的道路、場(chǎng)地地，在約定期期限內(nèi)恢復(fù)原原狀。第五十二條條供水、供供電、供氣、供供熱、通信、有有線電視等單單位，應(yīng)當(dāng)依依法承擔(dān)物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)相關(guān)管線和和設(shè)施設(shè)備維維修、養(yǎng)護(hù)的的責(zé)任。前款規(guī)定的的單位因維修修、養(yǎng)護(hù)等需需要，臨時(shí)占占用、挖掘道道路、場(chǎng)地的的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)恢復(fù)原狀。第五十三條條業(yè)主需要要裝飾裝修房房屋的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)事先告知物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)。物業(yè)服務(wù)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房房屋裝飾裝修修中的

26、禁止行行為和注意事事項(xiàng)告知業(yè)主主。第五十四條條住宅物業(yè)業(yè)、住宅小區(qū)區(qū)內(nèi)的非住宅宅物業(yè)或者與與單幢住宅樓樓結(jié)構(gòu)相連的的非住宅物業(yè)業(yè)的業(yè)主，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照國家家有關(guān)規(guī)定交交納專項(xiàng)維修修資金。專項(xiàng)維修資資金屬于業(yè)主主所有，專項(xiàng)項(xiàng)用于物業(yè)保保修期滿后物物業(yè)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備的維修修和更新、改改造，不得挪挪作他用。專項(xiàng)維修資資金收取、使使用、管理的的辦法由國務(wù)務(wù)院建設(shè)行政政主管部門會(huì)會(huì)同國務(wù)院財(cái)財(cái)政部門制定定。第五十五條條利用物業(yè)業(yè)共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的的，應(yīng)當(dāng)在征征得相關(guān)業(yè)主主、業(yè)主大會(huì)會(huì)、物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的同意意后，按照規(guī)規(guī)定辦理有關(guān)關(guān)手續(xù)。業(yè)主主所得收益應(yīng)應(yīng)當(dāng)主要用于于補(bǔ)充專項(xiàng)維維

27、修資金，也也可以按照業(yè)業(yè)主大會(huì)的決決定使用。第五十六條條物業(yè)存在在安全隱患，危危及公共利益益及他人合法法權(quán)益時(shí)，責(zé)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)護(hù)，有關(guān)業(yè)主主應(yīng)當(dāng)給予配配合。責(zé)任人不履履行維修養(yǎng)護(hù)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同同意，可以由由物業(yè)服務(wù)企企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)責(zé)任人承擔(dān)。第六章法律責(zé)責(zé)任第五十七條條違反本條條例的規(guī)定，住住宅物業(yè)的建建設(shè)單位未通通過招投標(biāo)的的方式選聘物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)或者未經(jīng)批批準(zhǔn)，擅自采采用協(xié)議方式式選聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)的，由由縣級(jí)以上地地方人民政府府房地產(chǎn)行政政主管部門責(zé)責(zé)令限期改正正，給予警告告，可以并處處10萬元以以下的罰款。第五十八條條違反本條條例的規(guī)定，建建設(shè)單位擅自

28、自處分屬于業(yè)業(yè)主的物業(yè)共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的所有權(quán)或或者使用權(quán)的的，由縣級(jí)以以上地方人民民政府房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門處5萬元元以上20萬萬元以下的罰罰款；給業(yè)主主造成損失的的，依法承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。第五十九條條違反本條條例的規(guī)定，不不移交有關(guān)資資料的，由縣縣級(jí)以上地方方人民政府房房地產(chǎn)行政主主管部門責(zé)令令限期改正；逾期仍不移移交有關(guān)資料料的，對(duì)建設(shè)設(shè)單位、物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)予予以通報(bào)，處處1萬元以上上10萬元以以下的罰款。第六十條違反本條例例的規(guī)定，未未取得資質(zhì)證證書從事物業(yè)業(yè)管理的，由由縣級(jí)以上地地方人民政府府房地產(chǎn)行政政主管部門沒沒收違法所得得，并處5萬萬元以上200萬元以下的的罰款；給

29、業(yè)業(yè)主造成損失失的，依法承承擔(dān)賠償責(zé)任任。以欺騙手段段取得資質(zhì)證證書的，依照照本條第一款款規(guī)定處罰，并并由頒發(fā)資質(zhì)質(zhì)證書的部門門吊銷資質(zhì)證證書。第六十一條條違反本條條例的規(guī)定，物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)聘用未取得得物業(yè)管理職職業(yè)資格證書書的人員從事事物業(yè)管理活活動(dòng)的，由縣縣級(jí)以上地方方人民政府房房地產(chǎn)行政主主管部門責(zé)令令停止違法行行為，處5萬萬元以上200萬元以下的的罰款；給業(yè)業(yè)主造成損失失的，依法承承擔(dān)賠償責(zé)任任。第六十二條條違反本條條例的規(guī)定，物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)將一個(gè)物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的全部物業(yè)業(yè)管理一并委委托給他人的的，由縣級(jí)以以上地方人民民政府房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門責(zé)令限期期改正，處委委托合同價(jià)款

30、款30%以上上50%以下下的罰款；情情節(jié)嚴(yán)重的，由由頒發(fā)資質(zhì)證證書的部門吊吊銷資質(zhì)證書書。委托所得得收益，用于于物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，剩余部部分按照業(yè)主主大會(huì)的決定定使用；給業(yè)業(yè)主造成損失失的，依法承承擔(dān)賠償責(zé)任任。第六十三條條違反本條條例的規(guī)定，挪挪用專項(xiàng)維修修資金的，由由縣級(jí)以上地地方人民政府府房地產(chǎn)行政政主管部門追追回挪用的專專項(xiàng)維修資金金，給予警告告，沒收違法法所得，可以以并處挪用數(shù)數(shù)額2倍以下下的罰款；物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)挪用專項(xiàng)維維修資金，情情節(jié)嚴(yán)重的，并并由頒發(fā)資質(zhì)質(zhì)證書的部門門吊銷資質(zhì)證證書；構(gòu)成犯犯罪的，依法法追究直接負(fù)負(fù)責(zé)的主管人人員和

31、其他直直接責(zé)任人員員的刑事責(zé)任任。第六十四條條違反本條條例的規(guī)定，建建設(shè)單位在物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)不按照規(guī)規(guī)定配置必要要的物業(yè)管理理用房的，由由縣級(jí)以上地地方人民政府府房地產(chǎn)行政政主管部門責(zé)責(zé)令限期改正正，給予警告告，沒收違法法所得，并處處10萬元以以上50萬元元以下的罰款款。第六十五條條違反本條條例的規(guī)定，未未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)同意，物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)擅擅自改變物業(yè)業(yè)管理用房的的用途的，由由縣級(jí)以上地地方人民政府府房地產(chǎn)行政政主管部門責(zé)責(zé)令限期改正正，給予警告告，并處1萬萬元以上100萬元以下的的罰款；有收收益的，所得得收益用于物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)物業(yè)共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備的的維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)，剩余部分分

32、按照業(yè)主大大會(huì)的決定使使用。第六十六條條違反本條條例的規(guī)定，有有下列行為之之一的，由縣縣級(jí)以上地方方人民政府房房地產(chǎn)行政主主管部門責(zé)令令限期改正，給給予警告，并并按照本條第第二款的規(guī)定定處以罰款；所得收益，用用于物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)物業(yè)業(yè)共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，剩余部部分按照業(yè)主主大會(huì)的決定定使用：（一）擅自自改變物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)按按照規(guī)劃建設(shè)設(shè)的公共建筑筑和共用設(shè)施施用途的；（二）擅自自占用、挖掘掘物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)場(chǎng)地，損害業(yè)業(yè)主共同利益益的；（三）擅自自利用物業(yè)共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的的。個(gè)人有前款款規(guī)定行為之之一的，處11000元以以上1萬元以以下的罰

33、款；單位有前款款規(guī)定行為之之一的，處55萬元以上220萬元以下下的罰款。第六十七條條違反物業(yè)業(yè)服務(wù)合同約約定，業(yè)主逾逾期不交納物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用的，業(yè)主委委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督督促其限期交交納；逾期仍仍不交納的，物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)可以向人民民法院起訴。第六十八條條業(yè)主以業(yè)業(yè)主大會(huì)或者者業(yè)主委員會(huì)會(huì)的名義，從從事違反法律律、法規(guī)的活活動(dòng)，構(gòu)成犯犯罪的，依法法追究刑事責(zé)責(zé)任；尚不構(gòu)構(gòu)成犯罪的，依依法給予治安安管理處罰。第六十九條條違反本條條例的規(guī)定，國國務(wù)院建設(shè)行行政主管部門門、縣級(jí)以上上地方人民政政府房地產(chǎn)行行政主管部門門或者其他有有關(guān)行政管理理部門的工作作人員利用職職務(wù)上的便利利，收受他人人財(cái)物或者其其他好

34、處，不不依法履行監(jiān)監(jiān)督管理職責(zé)責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違法行為不不予查處，構(gòu)構(gòu)成犯罪的，依依法追究刑事事責(zé)任；尚不不構(gòu)成犯罪的的，依法給予予行政處分。第七章附則第七十條本條條例自20003年9月11日起施行。 （國務(wù)院辦辦公廳）四川省物業(yè)管理理?xiàng)l例（2012年33月29日四四川省第十一一屆人民代表表大會(huì)常務(wù)委委員會(huì)第二十十九次會(huì)議通通過）第一章總 則第一條 為規(guī)范范物業(yè)管理活活動(dòng)，維護(hù)物物業(yè)管理各方方的合法權(quán)益益，改善人居居環(huán)境，促進(jìn)進(jìn)社會(huì)和諧，根根據(jù) 中華華人民共和國國物權(quán)法、物物業(yè)管理?xiàng)l例例等法律、法法規(guī)，結(jié)合四四川省實(shí)際，制制定本條例。第二條 本省行行政區(qū)域內(nèi)的的物業(yè)管理及及相關(guān)監(jiān)督管管理活動(dòng)適用

35、用本條例。本條例所稱物業(yè)業(yè)管理，是指指業(yè)主通過選選聘物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)、其他他管理人按照照合同約定或或者業(yè)主通過過自行管理等等方式,對(duì)物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的房屋及及配套的設(shè)施施設(shè)備和相關(guān)關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維維修、養(yǎng)護(hù)、管管理，維護(hù)相相關(guān)區(qū)域內(nèi)的的環(huán)境衛(wèi)生和和秩序的活動(dòng)動(dòng)。第三條 省人民民政府住房城城鄉(xiāng)建設(shè)行政政主管部門負(fù)負(fù)責(zé)全省物業(yè)業(yè)管理活動(dòng)的的監(jiān)督管理工工作。市、縣級(jí)人民政政府房地產(chǎn)行行政主管部門門負(fù)責(zé)本行政政區(qū)域內(nèi)物業(yè)業(yè)管理活動(dòng)的的監(jiān)督管理工工作?？h級(jí)以上地方人人民政府發(fā)展展改革、公安安、民政、司司法、財(cái)政、環(huán)環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃、衛(wèi)生、工工商、質(zhì)監(jiān)等等有關(guān)部門按按照各自職責(zé)責(zé)，依法實(shí)施施對(duì)物業(yè)管理理活動(dòng)的

36、服務(wù)務(wù)和監(jiān)督工作作。第四條 街道辦辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府）組組織、指導(dǎo)、協(xié)協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)的設(shè)立和業(yè)業(yè)主委員會(huì)的的工作，督促促業(yè)主大會(huì)和和業(yè)主委員會(huì)會(huì)依法履行職職責(zé)；協(xié)調(diào)社社區(qū)建設(shè)與物物業(yè)管理的關(guān)關(guān)系，調(diào)解處處理物業(yè)管理理糾紛。居民（村民）委委員會(huì)協(xié)助街街道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）開展物物業(yè)管理有關(guān)關(guān)的工作。第五條 建立物物業(yè)管理工作作聯(lián)席會(huì)議制制度，協(xié)調(diào)處處理物業(yè)管理理與社區(qū)管理理之間的相關(guān)關(guān)問題。物業(yè)管理工作聯(lián)聯(lián)席會(huì)議由物物業(yè)管理區(qū)域域所在地街道道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）負(fù)責(zé)召召集，房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門、居民（村村民）委員會(huì)會(huì)、公安派出出所和物業(yè)服服務(wù)企業(yè)

37、、業(yè)業(yè)主委員會(huì)或或者業(yè)主代表表、專業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)單位等參加加。第六條 縣級(jí)以以上地方人民民政府及有關(guān)關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將將物業(yè)服務(wù)行行業(yè)納入本地地現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，制制定扶持政策策,加強(qiáng)行業(yè)業(yè)管理,提高高專業(yè)化水平平，促進(jìn)物業(yè)業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)發(fā)展。第七條 物業(yè)服服務(wù)行業(yè)組織織應(yīng)當(dāng)依法加加強(qiáng)行業(yè)自律律管理，規(guī)范范行業(yè)行為，督督促物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)誠信經(jīng)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，維維護(hù)物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)合法權(quán)權(quán)益。第二章物業(yè)管理理的區(qū)域及設(shè)設(shè)施第八條 縣級(jí)人人民政府房地地產(chǎn)行政主管管部門應(yīng)當(dāng)根根據(jù)建設(shè)單位位或業(yè)主委員員會(huì)的申請(qǐng)，以以土地使用權(quán)權(quán)證確定的用用地范圍為基基礎(chǔ)，并考慮慮建筑物規(guī)模模、共用設(shè)施施設(shè)備的管理理與維護(hù)和社社區(qū)建設(shè)

38、等因因素劃定物業(yè)業(yè)管理區(qū)域。影影響消防、避避險(xiǎn)、燃?xì)?、電電梯以及其他他具有共有功功能共用設(shè)施施設(shè)備使用的的，不得分割割劃分?？h級(jí)級(jí)人民政府房房地產(chǎn)行政主主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)建立物業(yè)管管理區(qū)域檔案案。第九條 建設(shè)單單位在取得商商品房預(yù)售許許可或者現(xiàn)房房銷售前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核核準(zhǔn)或者備案案文件、土地地使用權(quán)證、建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案等資料料，向項(xiàng)目所所在地縣級(jí)人人民政府房地地產(chǎn)行政主管管部門申請(qǐng)劃劃分物業(yè)管理理區(qū)域。房地地產(chǎn)行政主管管部門應(yīng)當(dāng)自自受理申請(qǐng)之之日起20日日內(nèi)，按本條條例第八條規(guī)規(guī)定進(jìn)行劃分分。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將將劃定的物業(yè)業(yè)管理區(qū)域以以書面說明和和圖紙形式在在

39、房屋銷售現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的顯著位位置公示。第十條 已經(jīng)建建成并交付使使用的物業(yè)，確確需要?jiǎng)澐治镂飿I(yè)管理區(qū)域域的，由業(yè)主主委員會(huì)或者者業(yè)主代表向向物業(yè)所在地地縣級(jí)人民政政府房地產(chǎn)行行政主管部門門提出申請(qǐng)。房房地產(chǎn)行政主主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)在物業(yè)管理理區(qū)域所在地地街道辦事處處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人人民政府）的的配合下，征征求業(yè)主、居居民（村民）委委員會(huì)的意見見，經(jīng)相應(yīng)區(qū)區(qū)域內(nèi)三分之之二以上業(yè)主主同意后進(jìn)行行劃分，并在在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)內(nèi)公告。第十一條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的各類物業(yè)業(yè)配套建筑應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照工程程建設(shè)強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范范同時(shí)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、同時(shí)建建設(shè)。任何單單位和個(gè)人不不得擅自改變變配套建筑的的用途。第十二條 新建建住宅物業(yè)時(shí)

40、時(shí)建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置置具備水、電電、通風(fēng)、采采光等基本使使用功能和條條件的物業(yè)服服務(wù)用房、業(yè)業(yè)主委員會(huì)議議事活動(dòng)用房房。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)業(yè)主委員會(huì)議議事活動(dòng)用房房位于地面的的部分不低于于百分之五十十。物業(yè)服務(wù)務(wù)用房按照房房屋建筑總面面積的千分之之二，且不低低于100平平方米配置；業(yè)主委員會(huì)會(huì)議事活動(dòng)用用房按照不低低于30平方方米配置。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主主管部門在核核發(fā)建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證時(shí)，應(yīng)當(dāng)在在許可證及其其附圖上載明明配套建設(shè)的的物業(yè)服務(wù)用用房的建筑面面積?？h級(jí)人人民政府房地地產(chǎn)行政主管管部門在核發(fā)發(fā)房屋預(yù)售許許可證和辦理理房屋所有權(quán)權(quán)初始登記時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明明物業(yè)服務(wù)用用房室號(hào)。物業(yè)服務(wù)

41、用房、業(yè)業(yè)主委員會(huì)議議事活動(dòng)用房房屬全體業(yè)主主共有，分別別交由物業(yè)服服務(wù)企業(yè)和業(yè)業(yè)主委員會(huì)無無償使用。任任何組織和個(gè)個(gè)人不得擅自自變更用途，也也不得分割、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押。第十三條 新建建住宅物業(yè)管管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國家、行行業(yè)、地方標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動(dòng)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)動(dòng)車停放庫（位位）。第十四條 新建建住宅物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)的的水、電、氣氣等計(jì)量裝置置應(yīng)當(dāng)按照專專有部分一戶戶門號(hào)一貿(mào)易易結(jié)算表、共共有部分獨(dú)立立計(jì)量表配置置。通訊、消消防、電梯、安安全防范、環(huán)環(huán)衛(wèi)、郵政等等附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備的配置應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和規(guī)范。配套設(shè)施不齊全全的老舊住宅宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)配合地方人人民政府采取取措施逐步

42、改改造，實(shí)現(xiàn)供供水、供電、供供氣等專業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備備的分戶計(jì)量量、分戶控制制。業(yè)主及物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)為改造造工作提供便便利。第十五條 新建建住宅物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)的的供水、供電電、供氣等終終端用戶的分分戶計(jì)量表或或者終端用戶戶入戶端口以以前的專業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備備及相關(guān)管線線按照國家技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專專業(yè)技術(shù)規(guī)范范統(tǒng)一設(shè)計(jì)，由由相關(guān)專業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)單位依法法組織具有資資質(zhì)的單位安安裝施工，所所需費(fèi)用依照照有關(guān)工程計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)定確定定，由建設(shè)單單位承擔(dān)。建設(shè)單位在竣工工驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)當(dāng)將住宅物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)設(shè)施設(shè)備及相相關(guān)管線的所所有權(quán)移交給給組織安裝施施工的專業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)單位，專專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位位應(yīng)當(dāng)接收

43、并并承擔(dān)維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、更新和和管理的責(zé)任任。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)設(shè)備包括變（配配）電、二次次供水、燃?xì)鈿庹{(diào)壓等設(shè)施施設(shè)備及相關(guān)關(guān)管線。第十六條 本條條例實(shí)施前建建設(shè)的住宅物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的供水、供供電、供氣等等終端用戶分分戶計(jì)量表或或者終端用戶戶入戶端口以以前的專業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備備及相關(guān)管線線的所有權(quán)由由業(yè)主大會(huì)決決定是否無償償移交給專業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位；決定無償移移交的，物業(yè)業(yè)管理區(qū)域所所在地縣級(jí)人人民政府房地地產(chǎn)行政主管管部門應(yīng)當(dāng)組組織有關(guān)專業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位按按照國家技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)業(yè)技術(shù)規(guī)范進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收合格的，專專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位位應(yīng)當(dāng)接收并并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、更新和和管理。驗(yàn)收不合格的，由由專業(yè)經(jīng)營(yíng)

44、單單位按照國家家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和專業(yè)技術(shù)規(guī)規(guī)范提出整改改方案，經(jīng)整整改合格后移移交。住宅物物業(yè)尚在工程程質(zhì)量保修期期內(nèi)的整改費(fèi)費(fèi)用由建設(shè)單單位承擔(dān)，超超出保修期的的由全體業(yè)主主共同承擔(dān)。第三章業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會(huì)與業(yè)業(yè)主委員會(huì)第十七條 依法法登記取得房房屋的所有權(quán)權(quán)人為業(yè)主。因買賣、贈(zèng)與、繼繼承等法律關(guān)關(guān)系已經(jīng)合法法占有房屋，但但尚未依法辦辦理所有權(quán)登登記的，在物物業(yè)管理中享享有業(yè)主權(quán)利利，承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)義務(wù)。業(yè)主不得以放棄棄權(quán)利為由不不履行義務(wù)。第十八條 物業(yè)業(yè)的承租人、借借用人等物業(yè)業(yè)使用人，根根據(jù)法律、法法規(guī)、管理規(guī)規(guī)約、業(yè)主大大會(huì)依法作出出的決定，以以及其與業(yè)主主的約定，享享有相應(yīng)權(quán)利利，承擔(dān)相應(yīng)

45、應(yīng)義務(wù)。第十九條 業(yè)主主在業(yè)主大會(huì)會(huì)上的投票權(quán)權(quán)，實(shí)行一人人一票，一個(gè)個(gè)專有部分按按一人計(jì)算。但但在首次業(yè)主主大會(huì)上建設(shè)設(shè)單位尚未出出售和雖已出出售但尚未交交付的，或者者同一買受人人擁有一個(gè)以以上專有部分分的，按一人人計(jì)算。第二十條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，符合下列列條件之一的的，可以召開開首次業(yè)主大大會(huì)會(huì)議：（一）交付的房房屋專有部分分面積達(dá)到建建筑物總面積積百分之五十十 或者交付付的房屋套數(shù)數(shù)達(dá)到總套數(shù)數(shù)百分之五十十以上；（二）首套房屋屋交付已滿兩兩年且交付的的房屋套數(shù)達(dá)達(dá)到總套數(shù)百百分之二十以以上；（三）物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)在前期期物業(yè)服務(wù)合合同期限內(nèi)依依法解除合同同或者前期物物業(yè)服務(wù)合同同到期前

46、900天。同一物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)只能設(shè)設(shè)立一個(gè)業(yè)主主大會(huì)。第二十一條 符符合本條例第第二十條第一一款規(guī)定情形形的，條件具具備之日起330日內(nèi)，建建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面報(bào)告物物業(yè)管理區(qū)域域所在地街道道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）申請(qǐng)?jiān)O(shè)設(shè)立業(yè)主大會(huì)會(huì)。符合本條例第二二十條第一款款規(guī)定情形的的，建設(shè)單位位未及時(shí)書面面報(bào)告申請(qǐng)?jiān)O(shè)設(shè)立業(yè)主大會(huì)會(huì)的，同一物物業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)已交付專專有部分百分分之十以上的的業(yè)主可以聯(lián)聯(lián)名向物業(yè)管管理區(qū)域所在在地街道辦事事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府）提提出設(shè)立業(yè)主主大會(huì)的書面面要求。保障性住房物業(yè)業(yè)可根據(jù)其房房屋所有權(quán)權(quán)權(quán)屬成立業(yè)主主大會(huì)或由所所在地街道辦辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)負(fù)責(zé)

47、組織相關(guān)關(guān)部門、物業(yè)業(yè)使用人、居居民（村民）委委員會(huì)成立管管理委員會(huì)，履履行業(yè)主大會(huì)會(huì)相關(guān)職責(zé)。第二十二條 街街道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）應(yīng)當(dāng)在在收到報(bào)告之之日起15日日內(nèi)會(huì)同物業(yè)業(yè)管理區(qū)域所所在地縣級(jí)人人民政府房地地產(chǎn)行政主管管部門組織業(yè)業(yè)主成立業(yè)主主大會(huì)籌備組組，籌備召開開首次業(yè)主大大會(huì)會(huì)議?；I備組由業(yè)主代代表、建設(shè)單單位、房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門、街道辦辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府）和和居民（村民民）委員會(huì)組組成，其中業(yè)業(yè)主代表人數(shù)數(shù)不得少于總總?cè)藬?shù)的三分分之二。籌備備組成員名單單應(yīng)當(dāng)由街道道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)進(jìn)行書面公公告?；I備組中業(yè)主代代表的產(chǎn)生，由由街道

48、辦事處處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人人民政府）或或者居民（村村民）委員會(huì)會(huì)組織業(yè)主推推薦?；I備組組組長(zhǎng)由街道道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）代表擔(dān)擔(dān)任。第二十三條 籌籌備組履行下下列職責(zé)：（一）確定首次次業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議召開的時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)內(nèi)容和形式；（二）擬定管理理規(guī)約草案和和業(yè)主大會(huì)議議事規(guī)則草案案；（三）確認(rèn)業(yè)主主身份、業(yè)主主投票權(quán)數(shù)和和業(yè)主專有部部分面積；（四）擬定業(yè)主主委員會(huì)選舉舉辦法草案，提提出候選人建建議名單；（五）依法確定定首次業(yè)主大大會(huì)會(huì)議表決決規(guī)則；（六）召開首次次業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。籌備組應(yīng)當(dāng)自成成立之日起990日內(nèi)組織織召開首次業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議?；I備組工工作經(jīng)費(fèi)和召召開首次業(yè)主

49、主大會(huì)會(huì)議的的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由由建設(shè)單位承承擔(dān)。第二十四條 業(yè)業(yè)主大會(huì)履行行下列職責(zé)：（一）制定和修修改管理規(guī)約約和業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更更換業(yè)主委員員會(huì)委員，監(jiān)監(jiān)督業(yè)主委員員會(huì)工作；（三）確定物業(yè)業(yè)管理方式，選選聘、解聘物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)；（四）籌集和使使用專項(xiàng)維修修資金，并監(jiān)監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修修改共有部分分管理、使用用、經(jīng)營(yíng)等方方面的規(guī)程；（六）法律、法法規(guī)或者議事事規(guī)則確定由由業(yè)主大會(huì)決決定的其他事事項(xiàng)。第二十五條 管管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)業(yè)的使用、維維護(hù)、管理，業(yè)業(yè)主的共同利利益，業(yè)主應(yīng)應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)權(quán)利和履行的的義務(wù)，違反反管理規(guī)約應(yīng)應(yīng)制定管理規(guī)規(guī)約，應(yīng)當(dāng)尊尊重社會(huì)公德德，

50、不得違反反法律、法規(guī)規(guī)的規(guī)定和損損害社會(huì)公共共利益。管理規(guī)約對(duì)全體體業(yè)主具有約約束力。第二十六條 業(yè)業(yè)主大會(huì)議事事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就就業(yè)主大會(huì)的的議事方式、表表決程序和業(yè)業(yè)主委員會(huì)的的屆期、組成成和成員任職職條件、終止止成員資格等等事項(xiàng)作出約約定，并可以以約定業(yè)主委委員會(huì)候補(bǔ)成成員的設(shè)立、缺缺席業(yè)主表決決權(quán)計(jì)算規(guī)則則等事項(xiàng)。第二十七條 業(yè)業(yè)主委員會(huì)是是業(yè)主大會(huì)的的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由由業(yè)主大會(huì)選選舉產(chǎn)生，由由5人以上的的單數(shù)組成，任任期3年或者者5年。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議議應(yīng)當(dāng)有過半半數(shù)委員出席席，作出的決決定必須經(jīng)全全體委員半數(shù)數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)的決決定應(yīng)當(dāng)在作作出之日起33日內(nèi)在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)顯著位置公

51、公告。第二十八條 業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)產(chǎn)生之日起330日內(nèi)，持持下列材料到到物業(yè)管理區(qū)區(qū)域所在地的的街道辦事處處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人人民政府）備備案，街道辦辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)應(yīng)當(dāng)在收到備備案材料后抄抄送縣級(jí)人民民政府房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門：（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)成立和業(yè)主主委員會(huì)選舉舉的情況；（二）管理規(guī)約約、業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)則；（三）業(yè)主大會(huì)會(huì)決定的其他他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)辦理理備案手續(xù)后后，可持備案案證明向所在在地公安機(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)業(yè)主委員會(huì)印印章。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)將成立情況況在物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)公告告。第二十九條 業(yè)業(yè)主委員會(huì)履履行以下職責(zé)責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主主大會(huì)的決定定和決議，維維護(hù)

52、業(yè)主共同同權(quán)益；（二）召集業(yè)主主大會(huì)會(huì)議，報(bào)報(bào)告物業(yè)管理理實(shí)施情況；（三）代表業(yè)主主與業(yè)主大會(huì)會(huì)選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)簽簽訂物業(yè)服務(wù)務(wù)合同（四）聽取業(yè)主主、物業(yè)使用用人的意見和和建議，監(jiān)督督和協(xié)助物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)履履行物業(yè)服務(wù)務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理理規(guī)約的實(shí)施施；（六）調(diào)解業(yè)主主之間因物業(yè)業(yè)使用、維護(hù)護(hù)和管理產(chǎn)生生的糾紛；（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)賦予的其他他職責(zé)。第三十條 業(yè)主主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)定期在物業(yè)業(yè)管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)向業(yè)主公布布下列情況和和資料：（一）管理規(guī)約約、業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)和業(yè)主委員員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)務(wù)合同；（四）專項(xiàng)維修修資金的籌集集、使用情況況；（五）物業(yè)共有有部分的使

53、用用和經(jīng)營(yíng)收益益的收支情況況；（六）業(yè)主大會(huì)會(huì)和業(yè)主委員員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)費(fèi)的收支情況況；（七）其他應(yīng)當(dāng)當(dāng)向業(yè)主公開開的情況和資資料。第三十一條 業(yè)業(yè)主委員會(huì)任任期屆滿900日前，應(yīng)當(dāng)當(dāng)召開業(yè)主大大會(huì)會(huì)議進(jìn)行行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)任期期屆滿仍未換換屆改選的，街街道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）應(yīng)當(dāng)要要求其限期改改選；逾期不不改選的，街街道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）應(yīng)當(dāng)組組織業(yè)主進(jìn)行行換屆選舉。第三十二條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議選舉產(chǎn)生出出新一屆業(yè)主主委員會(huì)之日日起10日內(nèi)內(nèi)，上一屆業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)在街道辦辦事處 （鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）監(jiān)督下下將其保管的的有關(guān)憑證、檔檔案等文件資資料、印章及及其他屬于全全

54、體業(yè)主共有有的財(cái)物，移移交給新一屆屆業(yè)主委員會(huì)會(huì)。拒不移交交的，新一屆屆業(yè)主委員會(huì)會(huì)可以請(qǐng)求物物業(yè)所在地街街道辦事處（鄉(xiāng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政政府）協(xié)助收收。業(yè)主委員會(huì)委員員資格屆內(nèi)終終止或被罷免免的，應(yīng)當(dāng)在在終止之日起起7日內(nèi)向本本屆業(yè)主委員員會(huì)移交由其其保管的前款款所列文件資資料及財(cái)物。第三十三條 業(yè)業(yè)主委員會(huì)委委員有下列情情形之一的，其其委員職務(wù)自自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓等原因不不再是業(yè)主的的；（二）因健康等等原因喪失履履行職責(zé)能力力的；（三）業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)則約約定的其他情情形。第三十四條 業(yè)業(yè)主委員會(huì)委委員有下列情情形之一的，由由業(yè)主大會(huì)或或者業(yè)主委員員會(huì)根據(jù)業(yè)主主大會(huì)的授權(quán)權(quán)，決定罷免免

55、其委員資格格：（一）挪用、侵侵占業(yè)主共有有財(cái)產(chǎn)；（二）索取收受受建設(shè)單位、物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)或者有利害害關(guān)系業(yè)主提提供的利益；（三）利用職務(wù)務(wù)之便要求物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)減免其物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)；（四）泄露業(yè)主主資料或者將將業(yè)主資料用用于與物業(yè)管管理無關(guān)的活活動(dòng)；（五）經(jīng)業(yè)主委委員會(huì)二分之之一以上委員員或者五分之之一以上業(yè)主主提議撤銷其其委員資格的的；（六）業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)則約約定的其他罷罷免資格的情情形。第三十五條 經(jīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決決定，可以從從下列渠道籌籌集工作經(jīng)費(fèi)費(fèi)用于業(yè)主委委員會(huì)開展工工作：（一）全體業(yè)主主共有部分物物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益益；（二）全體業(yè)主主共同交納；（三）業(yè)主自愿愿捐贈(zèng)等其他他合法方式。工作

56、經(jīng)費(fèi)開支范范圍、標(biāo)準(zhǔn)和和業(yè)主委員會(huì)會(huì)委員的工作作補(bǔ)貼，由業(yè)業(yè)主大會(huì)決定定。業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善善保管工作經(jīng)經(jīng)費(fèi)，并每半半年向業(yè)主書書面公告收支支情況。第四章前期物業(yè)業(yè)管理第三十六條 住住宅物業(yè)在業(yè)業(yè)主、業(yè)主大大會(huì)首次選聘聘物業(yè)服務(wù)企企業(yè)之前，建建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)通過招投標(biāo)標(biāo)方式選聘具具有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)，提供供前期物業(yè)服服務(wù)。但有下下列情形之一一的，經(jīng)住宅宅物業(yè)所在地地縣級(jí)人民政政府房地產(chǎn)行行政主管部門門核準(zhǔn)，可以以采用協(xié)議方方式選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）住宅物業(yè)業(yè)管理區(qū)域房房屋總建筑面面積低于3萬萬平方米的；（二）投標(biāo)人少少于3個(gè)的；（三）法律、法法規(guī)另有規(guī)定定的。第三十七條 建建設(shè)單

57、位在申申請(qǐng)房屋預(yù)售售許可或現(xiàn)房房銷售前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)參照省住住房城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)行政主管部部門制作的示示范文本，制制定臨時(shí)管理理規(guī)約、前期期物業(yè)服務(wù)合合同和房屋使使用說明書，作作為房屋銷售售合同的附件件，并向房地地產(chǎn)行政主管管部門提交下下列材料：（一）臨時(shí)管理理規(guī)約樣本；（二）通過招投投標(biāo)等法定方方式選聘物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)的的證明文件；（三）前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)服務(wù)務(wù)用房和業(yè)主主委員會(huì)議事事活動(dòng)用房的的配置圖紙及及證明文件；（五）房屋使用用說明書。第三十八條 建建設(shè)單位與物物業(yè)買受人簽簽訂房屋買賣賣合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向買受人人明示前期物物業(yè)服務(wù)合同同、臨時(shí)管理理規(guī)約等內(nèi)容容。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵守臨時(shí)管管

58、理規(guī)約，履履行前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同。第三十九條 新新建住宅物業(yè)業(yè)實(shí)行物業(yè)交交付承接查驗(yàn)驗(yàn)制度。承接接新建物業(yè)前前，物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)和建設(shè)設(shè)單位在新建建小區(qū)竣工驗(yàn)驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國家相相關(guān)規(guī)定和前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的約定定，共同對(duì)物物業(yè)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備進(jìn)行查查驗(yàn)。物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)業(yè)主主代表以及物物業(yè)所在地房房地產(chǎn)行政主主管部門參加加，可以聘請(qǐng)請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行行。第四十條 物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)承承接物業(yè)服務(wù)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)共有部部分及其相應(yīng)應(yīng)的物業(yè)檔案案進(jìn)行查驗(yàn)，簽簽訂承接查驗(yàn)驗(yàn)協(xié)議，明確確雙方的權(quán)利利與義務(wù)。發(fā)發(fā)現(xiàn)共有部分分與竣工圖及及其規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)審批文件不不符或者

59、有質(zhì)質(zhì)量安全問題題的，應(yīng)當(dāng)書書面告知建設(shè)設(shè)單位，并按按照有關(guān)規(guī)定定處第四十一條 物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)業(yè)交接后300日內(nèi)，將查查驗(yàn)文件向物物業(yè)所在地的的縣級(jí)人民政政府房地產(chǎn)行行政主管部門門備案，并在在物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)顯著位位置公告。第四十二條 物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有有關(guān)規(guī)定與建建設(shè)單位或者者業(yè)主委員會(huì)會(huì)辦理物業(yè)檔檔案和物業(yè)服服務(wù)檔案、業(yè)業(yè)主權(quán)屬等資資料的移交手手續(xù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)自辦理移移交手續(xù)之日日起30日內(nèi)內(nèi)，持相關(guān)資資料向縣級(jí)人人民政府房地地產(chǎn)行政主管管部門備案。第四十三條 建建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國家規(guī)規(guī)定的保修期期限和保修范范圍，承擔(dān)物物業(yè)的保修責(zé)責(zé)任。第五章物業(yè)服務(wù)務(wù)第四十四

60、條 一一個(gè)物業(yè)管理理區(qū)域由一家家物業(yè)服務(wù)企企業(yè)提供物業(yè)業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立立法人資格和和從事物業(yè)服服務(wù)活動(dòng)的相相應(yīng)資質(zhì)。從從事物業(yè)服務(wù)務(wù)的管理人員員應(yīng)當(dāng)按照國國家有關(guān)規(guī)定定，取得相應(yīng)應(yīng)的職業(yè)資格格證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不不得轉(zhuǎn)讓或者者以出租、出出借、掛靠等等形式變相轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)資質(zhì)證證書。第四十五條 業(yè)業(yè)主大會(huì)成立立后，業(yè)主委委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與與選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)重重新簽訂物業(yè)業(yè)服務(wù)合同，前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同自行終終止。物業(yè)服服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)自簽訂物業(yè)業(yè)服務(wù)合同之之日起30日日內(nèi)，向市、縣縣級(jí)人民政府府房地產(chǎn)行政政主管部門備備案。第四十六條 物物業(yè)服務(wù)合同同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)業(yè)服務(wù)事項(xiàng)