中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展報(bào)告

1、新聞稿：2015年度中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展報(bào)告2016年4月20日，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)聯(lián)合邁點(diǎn)旅游研究院聯(lián)合發(fā)布2015年度中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展報(bào)告，本報(bào)告內(nèi)容由中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)專業(yè)指導(dǎo)，邁點(diǎn)旅游研究院(MTA)執(zhí)行完成。報(bào)告涵括30個(gè)服務(wù)式公寓品牌和70個(gè)青年公寓品牌，共計(jì)100個(gè)品牌。報(bào)告總共有五章，主要分服務(wù)式公寓和青年公寓的總榜單以及各個(gè)細(xì)分維度幾方面進(jìn)行詳細(xì)解讀，并將兩類品牌進(jìn)行比較分析，以及公寓行業(yè)的總結(jié)和未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)。目前指數(shù)處于測(cè)試階段，計(jì)劃于2016年年底正式發(fā)布。以下為報(bào)告告原文：2015年年度中國(guó)國(guó)長(zhǎng)租公公寓發(fā)展展報(bào)告中國(guó)飯店協(xié)協(xié)會(huì)公寓寓委員會(huì)會(huì)&邁點(diǎn)點(diǎn)旅游研研究院（MT

2、AA）聯(lián)合合發(fā)布2016.04.20目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc26513 第一章 報(bào)報(bào)告綜述述 PAGEREF _Toc26513 4 HYPERLINK l _Toc11345 （一）長(zhǎng)租租公寓的的定義與與分類 PAGEREF _Toc11345 4 HYPERLINK l _Toc840 （二） 長(zhǎng)長(zhǎng)租公寓寓品牌發(fā)發(fā)展概況況 PAGEREF _Toc840 4 HYPERLINK l _Toc12272 （三） 中中國(guó)長(zhǎng)租租公寓品品牌指數(shù)數(shù)與報(bào)告告 PAGEREF _Toc12272 5 HYPERLINK l _Toc29123 （四） 報(bào)報(bào)告簡(jiǎn)

3、介介 PAGEREF _Toc29123 5 HYPERLINK l _Toc32663 第二章 青年年公寓品品牌指數(shù)數(shù)分析 PAGEREF _Toc32663 6 HYPERLINK l _Toc7197 （一）20015年年度青年年公寓品品牌指數(shù)數(shù)TOPP10 PAGEREF _Toc7197 6 HYPERLINK l _Toc29877 （二）20015年年度青年年公寓搜搜索維度度分析 PAGEREF _Toc29877 7 HYPERLINK l _Toc8163 （三）20015年年度青年年公寓媒媒體維度度分析 PAGEREF _Toc8163 9 HYPERLINK l _Toc

4、298 （四）20015年年度青年年公寓運(yùn)運(yùn)營(yíng)維度度分析 PAGEREF _Toc298 11 HYPERLINK l _Toc28622 （五）三大大維度的的比較 PAGEREF _Toc28622 13 HYPERLINK l _Toc31652 第三章 服務(wù)務(wù)式公寓寓品牌指指數(shù)分析析 PAGEREF _Toc31652 14 HYPERLINK l _Toc25421 （一）20015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓品牌指指數(shù)TOOP100 PAGEREF _Toc25421 14 HYPERLINK l _Toc4997 （二）20015年年服務(wù)式式公寓搜搜索維度度分析 PAGEREF _Toc4

5、997 15 HYPERLINK l _Toc29498 （三）20015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓媒體維維度分析析 PAGEREF _Toc29498 16 HYPERLINK l _Toc20784 （四）20015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓輿情維維度分析析 PAGEREF _Toc20784 18 HYPERLINK l _Toc5500 （五）20015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓運(yùn)營(yíng)維維度分析析 PAGEREF _Toc5500 20 HYPERLINK l _Toc28099 （六）四大大維度的的比較 PAGEREF _Toc28099 22 HYPERLINK l _Toc30298 第四章 220

6、155年中國(guó)國(guó)長(zhǎng)租公公寓產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展總總結(jié) PAGEREF _Toc30298 23 HYPERLINK l _Toc25981 （一） 長(zhǎng)長(zhǎng)租公寓寓產(chǎn)業(yè)模模式創(chuàng)新新、技術(shù)術(shù)創(chuàng)新處處于世界界前列 PAGEREF _Toc25981 23 HYPERLINK l _Toc1487 （二） 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將繼繼續(xù)保持持高速發(fā)發(fā)展，但但增速階階段性回回落 PAGEREF _Toc1487 23 HYPERLINK l _Toc602 （三） 青青年公寓寓本土企企業(yè)壟斷斷，服務(wù)務(wù)式公寓寓本土企企業(yè)開(kāi)始始崛起 PAGEREF _Toc602 23 HYPERLINK l _Toc16420 （四） 大大量企業(yè)業(yè)跨

7、界進(jìn)進(jìn)入長(zhǎng)租租行業(yè)，目目標(biāo)巨大大但實(shí)效效有待觀觀察 PAGEREF _Toc16420 24 HYPERLINK l _Toc18617 （五） 行行業(yè)同業(yè)業(yè)組織成成立，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)正式啟啟動(dòng) PAGEREF _Toc18617 24 HYPERLINK l _Toc5261 （六） 企企業(yè)品牌牌意識(shí)缺缺乏，行行業(yè)整體體品牌建建設(shè)處于于初始階階段 PAGEREF _Toc5261 24 HYPERLINK l _Toc15877 （七） 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策、稅收收支持力力度加大大 PAGEREF _Toc15877 24 HYPERLINK l _Toc8623 （八） 金金融與供供應(yīng)鏈支支持進(jìn)一一

8、步完善善 PAGEREF _Toc8623 25 HYPERLINK l _Toc431 （九） 資資本運(yùn)作作進(jìn)入新新階段，并并購(gòu)重組組低于預(yù)預(yù)期 PAGEREF _Toc431 25 HYPERLINK l _Toc32552 （十） 信信息化投投入持續(xù)續(xù)加大，移移動(dòng)互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)結(jié)合合全面普普及 PAGEREF _Toc32552 25 HYPERLINK l _Toc13058 第五章 220166年發(fā)展展趨勢(shì)預(yù)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc13058 26 HYPERLINK l _Toc17559 （一） 行行業(yè)發(fā)展展大環(huán)境境持續(xù)向向好 PAGEREF _Toc17559 26 HYPER

9、LINK l _Toc12953 （二） 行行業(yè)發(fā)展展進(jìn)入精精細(xì)化的的新階段段 PAGEREF _Toc12953 26 HYPERLINK l _Toc16830 （三） 資資本介入入規(guī)模擴(kuò)擴(kuò)大，不不良企業(yè)業(yè)退出出出現(xiàn)，但但大規(guī)模模的兼并并重組難難以出現(xiàn)現(xiàn) PAGEREF _Toc16830 26 HYPERLINK l _Toc1150 （四） 運(yùn)運(yùn)營(yíng)商高高度重視視信息平平臺(tái)和企企業(yè)內(nèi)部部運(yùn)營(yíng)信信息化，但但跨企業(yè)業(yè)、一站站式的平平臺(tái)企業(yè)業(yè)尚不會(huì)會(huì)出現(xiàn) PAGEREF _Toc1150 27 HYPERLINK l _Toc14499 （五） 租租客端對(duì)對(duì)品牌公公寓認(rèn)知知度大幅幅提高，公公寓

10、企業(yè)業(yè)發(fā)展進(jìn)進(jìn)入品牌牌階段 PAGEREF _Toc14499 27 HYPERLINK l _Toc54 附錄 PAGEREF _Toc54 288第一章 報(bào)報(bào)告綜述述（一）長(zhǎng)租租公寓的的定義與與分類長(zhǎng)租公寓，是是向特定定人群提提供長(zhǎng)期期居住空空間和居居住服務(wù)務(wù)的產(chǎn)業(yè)業(yè)，顧客客以本地地工作、生生活人口口為主。隨隨著資本本的涌入入，企業(yè)業(yè)的看好好和追逐逐，國(guó)民民對(duì)生活活品質(zhì)的的追求等等等因素素的發(fā)酵酵，長(zhǎng)租租公寓登登上了歷歷史的舞舞臺(tái)。新新的創(chuàng)意意，新的的品質(zhì)，新新的社交交方式等等等開(kāi)始始進(jìn)入尋尋常百姓姓家，開(kāi)開(kāi)啟了住住宿業(yè)的的變革。根據(jù)面面向的人人群，租租住的方方式，時(shí)時(shí)間，提提供的服服務(wù)和

11、質(zhì)質(zhì)量等等等的不同同，將長(zhǎng)長(zhǎng)租公寓寓按照月月租金的的多少劃劃分為不不同等級(jí)級(jí)。為便便于比較較，粗略略的將公公寓分為為服務(wù)式式公寓（一一般月租租金高于于2倍當(dāng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)會(huì)平均工工資）和和青年公公寓（一一般月租租金低于于2倍當(dāng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)會(huì)平均工工資）兩兩大類。其其中，青青年公寓寓更加傾傾向于普普通白領(lǐng)領(lǐng)甚至藍(lán)藍(lán)領(lǐng)，服服務(wù)式公公寓更多多的則是是高端人人群和涉涉外顧客客。長(zhǎng)租公寓品品牌發(fā)展展概況我國(guó)長(zhǎng)租公公寓企業(yè)業(yè)最初從從傳統(tǒng)房房產(chǎn)中介介行業(yè)衍衍生而來(lái)來(lái)，在990年代代出現(xiàn)了了二房東東，20008年年前后出出現(xiàn)品牌牌公寓企企業(yè)。220144年以來(lái)來(lái)，資本本、社會(huì)會(huì)關(guān)注度度提高，讓讓行業(yè)進(jìn)進(jìn)入快速速發(fā)展期期

12、，行業(yè)業(yè)進(jìn)入品品牌化時(shí)時(shí)期。根根據(jù)中國(guó)國(guó)飯店協(xié)協(xié)會(huì)公寓寓委員會(huì)會(huì)統(tǒng)計(jì)，國(guó)國(guó)內(nèi)擁有有規(guī)模公公寓企業(yè)業(yè)超過(guò)5500家家，公寓寓間數(shù)超超過(guò)1000萬(wàn)間間。預(yù)計(jì)計(jì)20116、220177年年底底數(shù)字分分別會(huì)達(dá)達(dá)到2000萬(wàn)、4400萬(wàn)萬(wàn)。預(yù)計(jì)計(jì)20220年底底，品牌牌公寓會(huì)會(huì)超過(guò)110000萬(wàn)間，市市場(chǎng)占有有率超過(guò)過(guò)10%，將出出現(xiàn)5-10家家公寓數(shù)數(shù)量超過(guò)過(guò)1000萬(wàn)的品品牌公寓寓企業(yè)。中國(guó)長(zhǎng)租公公寓品牌牌指數(shù)與與報(bào)告中國(guó)大大小小小的公公寓非常常多，但但公寓企企業(yè)品牌牌化意識(shí)識(shí)不強(qiáng)、品品牌化戰(zhàn)戰(zhàn)略尚未未形成。為為加強(qiáng)公公寓企業(yè)業(yè)品牌意意識(shí)，引引導(dǎo)市場(chǎng)場(chǎng)關(guān)注、資資本介入入和政府府扶持，特特由中國(guó)國(guó)飯店

13、協(xié)協(xié)會(huì)指導(dǎo)導(dǎo)，聯(lián)合合邁點(diǎn)旅旅游研究究院（MMTA）發(fā)發(fā)布中國(guó)國(guó)長(zhǎng)租公公寓品牌牌指數(shù)。目目前，邁邁點(diǎn)品牌牌指數(shù)MMBI數(shù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)測(cè)公寓品品牌近3350多多家，實(shí)實(shí)際有數(shù)數(shù)據(jù)的為為1000家。此此份報(bào)告告基于這這些品牌牌的數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)行互互聯(lián)網(wǎng)和和移動(dòng)互互聯(lián)網(wǎng)消消費(fèi)群的的影響力力分析，通通過(guò)這份份報(bào)告，可可以更加加了解各各品牌220155年度在在消費(fèi)者者心目中中的反響響如何，清清楚看到到哪些是是自身的的優(yōu)勢(shì)，有有哪些方方面不足足可以加加強(qiáng)，并并找到學(xué)學(xué)習(xí)的榜榜樣。報(bào)告簡(jiǎn)介本報(bào)告內(nèi)容容由中國(guó)國(guó)飯店協(xié)協(xié)會(huì)公寓寓委員會(huì)會(huì)專業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)，邁點(diǎn)點(diǎn)旅游研研究院(MTAA)執(zhí)行完成成。報(bào)告告涵括330個(gè)服服務(wù)式公公寓品

14、牌牌和700個(gè)青年年公寓品品牌，共共計(jì)1000個(gè)品品牌。報(bào)報(bào)告總共共有五章章，主要要分服務(wù)務(wù)式公寓寓和青年年公寓的的總榜單單以及各各個(gè)細(xì)分分維度幾幾方面進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)解讀，并并將兩類類品牌進(jìn)進(jìn)行比較較分析，以以及公寓寓行業(yè)的的總結(jié)和未未來(lái)趨勢(shì)勢(shì)預(yù)測(cè)。數(shù)數(shù)據(jù)自220155年122月開(kāi)始始進(jìn)入監(jiān)監(jiān)測(cè)，由由于時(shí)間間短、行行業(yè)企業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)尚尚處于逐逐步完善善階段，也也請(qǐng)廣大大長(zhǎng)租公公寓企業(yè)業(yè)，如發(fā)發(fā)現(xiàn)品牌牌遺漏、分分類不當(dāng)當(dāng)?shù)葐?wèn)題題，能夠夠及時(shí)反反饋信息息，不斷斷完善指指數(shù)。目目前指數(shù)數(shù)處于測(cè)測(cè)試階段段，計(jì)劃劃于20016年年年底正正式發(fā)布布。第二章 青年年公寓品品牌指數(shù)數(shù)分析（一）20015年年度青年年

15、公寓品品牌指數(shù)數(shù)TOPP102015年年度青年年公寓品品牌指數(shù)數(shù)TOPP10YOU+摘摘得20015年年度青年年公寓品品牌指數(shù)數(shù)榜單NNO.11，且遙遙遙領(lǐng)先先。從品品牌指數(shù)數(shù)來(lái)看，青青年公寓寓的各個(gè)個(gè)品牌差差異較大大，只有有較少的的幾個(gè)品品牌比較較突出。（二）20015年年度青年年公寓搜搜索維度度分析1.搜索維維度前110與總總榜單TTOP110比較較從搜索維度度來(lái)看，22家品牌牌未能入入圍總榜榜單TOOP100，但在在搜索指指數(shù)維度度上進(jìn)入入前100。相寓寓、新派派這2家家品牌雖雖然進(jìn)入入總榜單單TOPP10，但但在搜索索方面表表現(xiàn)欠佳佳，幾乎乎為0。2.搜索維維度前110榜單單整體來(lái)看，

16、不不同品牌牌的搜索索指數(shù)差差異較大大。YOOU+遙遙遙領(lǐng)先先，這也也是它奪奪得總榜榜單NOO.1的的優(yōu)勢(shì)。（三）20015年年度青年年公寓媒媒體維度度分析1.媒體維維度前110與總總榜單TTOP110比較較媒體維度來(lái)來(lái)看，媒媒體指數(shù)數(shù)前100與總榜榜單TOOP100一致，僅僅排名先先后有所所出入。在所有細(xì)分分維度中中，媒體體方面是是唯一一一個(gè)與總總榜單一一致的維維度。2.媒體維維度前110榜單單媒體指數(shù)上上，差異異相較搜搜索指數(shù)數(shù)要小很很多。魔方榮登媒媒體維度度榜首，在在此方面面優(yōu)勢(shì)較較為明顯顯，這也也是其位位列總榜榜單第二二的原因因。（四）20015年年度青年年公寓運(yùn)運(yùn)營(yíng)維度度分析1.運(yùn)營(yíng)維

17、維度前110與總總榜單TTOP110比較較運(yùn)營(yíng)維度前前10與與風(fēng)云榜榜TOPP10分分化較大大，總榜榜單TOOP100中只有有5家品品牌在運(yùn)運(yùn)營(yíng)維度度上依舊舊保持在在前100。其中中有些品品牌總排排名雖然然靠前，但但運(yùn)營(yíng)上上表現(xiàn)還還需較大大提升，比比如優(yōu)客客逸家（總總榜單第第三）、窩窩趣（總總榜單第第五），運(yùn)運(yùn)營(yíng)方面面未能進(jìn)進(jìn)入前110。2.運(yùn)營(yíng)維維度前110榜單單相比搜索和和媒體兩兩個(gè)維度度，整體體而言，青青年公寓寓在運(yùn)營(yíng)營(yíng)方面相相對(duì)較弱弱，沒(méi)有有特別拔拔尖的品品牌。表現(xiàn)最好的的是蘑菇菇公寓，但但仍有較較大的提提升空間間。（五）三大大維度的的比較媒體維度前前10與與總榜單單TOPP10一一致

18、，差差距較大大的是搜搜索和運(yùn)運(yùn)營(yíng)這兩兩方面。整整體來(lái)看看，青年年公寓在在運(yùn)營(yíng)方方面還需需進(jìn)一步步加強(qiáng)，媒媒體方面面表現(xiàn)最最好。第三章 服務(wù)務(wù)式公寓寓品牌指指數(shù)分析析（一）20015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓品牌指指數(shù)TOOP1002015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓品牌指指數(shù)TOOP100在過(guò)去的220155年中，盛盛捷摘得得服務(wù)式式公寓品品牌指數(shù)數(shù)TOPP10的的桂冠。位位列榜單單前100的品牌牌，均為為國(guó)際品品牌。（二）20015年年服務(wù)式式公寓搜搜索維度度分析1.搜索維維度前110與總總榜單TTOP110比較較2015年年納入監(jiān)監(jiān)測(cè)的服服務(wù)式公公寓品牌牌中，僅僅有四家家在搜索索維度表表現(xiàn)尚可可。優(yōu)帕帕

19、克在搜搜索維度度排行第第二，但但輿情和和媒體表表現(xiàn)欠佳佳，未能能入圍總總榜單TTOP110。2.搜索維維度前110榜單單注：其他品品牌關(guān)鍵鍵詞未被被搜索平平臺(tái)收錄錄搜索維度上上，很多多品牌的的關(guān)鍵詞詞并未被被搜索平平臺(tái)收錄錄，整體體來(lái)說(shuō)，在在這個(gè)維維度上，還還有很大大的提升升空間。（三）20015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓媒體維維度分析析1.媒體維維度前110與總總榜單TTOP110比較較媒體指數(shù)前前10與與總榜單單TOPP10出出入不大大，只有有兩個(gè)不不一樣。具體來(lái)看，逸逸蘭、愷愷信替代代了泛太太平洋高高級(jí)服務(wù)務(wù)公寓、奧奧克伍德德豪景進(jìn)進(jìn)入媒體體前100。但逸逸蘭、愷愷信總體體品牌指指數(shù)比較較落后

20、，主要因?yàn)槠湓谳浨榫S度表現(xiàn)不夠。2.媒體維維度前110榜單單整體來(lái)說(shuō)，服服務(wù)式公公寓在媒媒體維度度沒(méi)有特特別突出出的品牌牌。從第第四名開(kāi)開(kāi)始與前前三名有有較大距距離，整整體優(yōu)化化進(jìn)步空空間較大大。（四）20015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓輿情維維度分析析1.輿情維維度前110與總總榜單TTOP110比較較媒體指數(shù)前前10與與總榜單單TOPP10出出入不大大，僅有有一個(gè)不不一樣，也是所有細(xì)分維度中差異最小的。艾麗華替換換了總榜榜單中的的香格里里拉公寓寓，進(jìn)入入輿情TTOP110。艾艾麗華位位于總榜榜單的第第11位位，輿情方面面貢獻(xiàn)最大大，其余余幾個(gè)方方面還需需加強(qiáng)。2.輿輿情維度度前100榜單輿情維度

21、上上，盛捷捷位列第第一。在在四個(gè)細(xì)細(xì)分維度度中，有兩個(gè)個(gè)維度盛盛捷都是是位列第第一。從具體數(shù)據(jù)據(jù)來(lái)看，各各品牌在在輿情維維度的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)比較較激烈，較較其它維維度表現(xiàn)現(xiàn)更好。（五）20015年年度服務(wù)務(wù)式公寓寓運(yùn)營(yíng)維維度分析析1.運(yùn)營(yíng)維維度前110與總總榜單TTOP110比較較運(yùn)營(yíng)維度前前10與與總榜單單TOPP10分分化較大大，總榜榜單TOOP100中只有有5家品品牌在運(yùn)運(yùn)營(yíng)維度度上依舊舊保持在在前100。有些品牌總總排名雖雖然靠前前，但運(yùn)運(yùn)營(yíng)上表表現(xiàn)還需需較大提提升。比比如輝盛盛閣，總總排名第第四，但但運(yùn)營(yíng)沒(méi)沒(méi)能進(jìn)入入前十。盛盛捷位于于總榜單單第一，但但運(yùn)營(yíng)維維度已經(jīng)經(jīng)排到第第八，且與與第一差

22、差距較大大。2.運(yùn)營(yíng)維維度前110榜單單運(yùn)營(yíng)維度上上，整體體來(lái)說(shuō)，各各品牌在在該方面面表現(xiàn)欠欠佳。從榜單來(lái)看看，詩(shī)鉑鉑運(yùn)營(yíng)排排名第二二，但輿輿情和媒媒體表現(xiàn)現(xiàn)欠佳，未未能入圍圍總榜單單TOPP10。（六）四大大維度的的比較輿情維度前前10與與總榜單單TOPP10最最為接近近，差距距較大的的是運(yùn)營(yíng)營(yíng)維度?？煽梢钥吹降?，各個(gè)個(gè)品牌在在搜索和和運(yùn)營(yíng)有有進(jìn)一步步優(yōu)化和和提升的的巨大空空間。第四章 220155年中國(guó)國(guó)長(zhǎng)租公公寓產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展總總結(jié)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式式創(chuàng)新、技技術(shù)創(chuàng)新新處于世世界前列列由于人口密密度大、大大城市供供需比失失衡、房房產(chǎn)出租租投資回回報(bào)率低低、移動(dòng)動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)技術(shù)發(fā)發(fā)展等因因素，長(zhǎng)

23、長(zhǎng)租公寓寓產(chǎn)業(yè)在在模式創(chuàng)創(chuàng)新、技技術(shù)創(chuàng)新新方面已已經(jīng)處于于原創(chuàng)性性創(chuàng)新層層面。比比如集中中式Y(jié)oou+在在20112年首首創(chuàng)共享享社交模模式，220155年美國(guó)國(guó)才出現(xiàn)現(xiàn)Wellivee共享社社區(qū)，而而分散式式長(zhǎng)租公公寓也屬屬原創(chuàng)性性創(chuàng)新。在在技術(shù)創(chuàng)創(chuàng)新方面面，國(guó)內(nèi)內(nèi)長(zhǎng)租公公寓在移移動(dòng)互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)結(jié)合合、移動(dòng)動(dòng)支付、物物聯(lián)網(wǎng)等等方面持持續(xù)創(chuàng)新新，具備備沖擊全全球領(lǐng)先先的潛力力。產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)續(xù)保持高高速發(fā)展展，但增增速階段段性回落落根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家趨勢(shì)勢(shì)，品牌牌長(zhǎng)租公公寓產(chǎn)業(yè)業(yè)會(huì)超過(guò)過(guò)50%的市場(chǎng)場(chǎng)占有率率，而我我國(guó)目前前還不到到10%，發(fā)展展空間巨巨大，行行業(yè)將保保持高速速發(fā)展。但但一線城城市和二二線

24、城市市發(fā)展趨趨勢(shì)有所所區(qū)別，一一線城市市由于220144-20015年年發(fā)展超超高速發(fā)發(fā)展，企企業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)利潤(rùn)呈呈現(xiàn)下降降趨勢(shì)。以以上海為為例，企企業(yè)拿房房成本上上升，而而受供給給量快速速增長(zhǎng)的的影響，租租金上漲漲速度趨趨緩，220166年企業(yè)業(yè)發(fā)展速速度回落落。二線線城市房房源獲取取容易，但但客戶獲獲取大于于一線城城市，長(zhǎng)長(zhǎng)租公寓寓企業(yè)發(fā)發(fā)展速度度依然低低于一線線城市。青年公寓本本土企業(yè)業(yè)壟斷，服服務(wù)式公公寓本土土企業(yè)開(kāi)開(kāi)始崛起起無(wú)論集中式式公寓、分分散式公公寓，在在中低端端市場(chǎng)青青年公寓寓企業(yè)全全部為本本土企業(yè)業(yè)。北京京、上海海兩個(gè)城城市發(fā)展展最快，廣廣州、深深圳、杭杭州、成成都、南南京處于

25、于第二陣陣營(yíng)。在在高端服服務(wù)式公公寓中，品品牌指數(shù)數(shù)前十名名全部為為外資企企業(yè)。但但國(guó)內(nèi)服服務(wù)式公公寓快速速發(fā)展，分分散式服服務(wù)公寓寓開(kāi)始出出現(xiàn)，比比如北京京橡樹公公館、上上海源淶淶國(guó)際、優(yōu)優(yōu)帕克等等，客戶戶需求強(qiáng)強(qiáng)勁，企企業(yè)發(fā)展展勢(shì)頭強(qiáng)強(qiáng)勁。大量企業(yè)跨跨界進(jìn)入入長(zhǎng)租行行業(yè)，目目標(biāo)巨大大但實(shí)效效有待觀觀察多種類型的的企業(yè)跨跨界進(jìn)入入長(zhǎng)租公公寓行業(yè)業(yè)，比如如地產(chǎn)業(yè)業(yè)萬(wàn)科、華華潤(rùn)、綠綠城等，酒酒店產(chǎn)業(yè)業(yè)如家、華華住、鉑鉑濤、住住友、維維也納等等，但目目前規(guī)模模尚處于于發(fā)展初初期。酒酒店業(yè)進(jìn)進(jìn)入通常常有比較較明確的的定位，選選擇組建建團(tuán)隊(duì)自自行運(yùn)營(yíng)營(yíng)。地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)模模式較多多，既有有自行搭搭建團(tuán)隊(duì)隊(duì)實(shí)

26、施，如如萬(wàn)科；也有與與品牌公公寓運(yùn)營(yíng)營(yíng)企業(yè)合合作，比比如綠城城與優(yōu)客客逸家合合作，在在杭州推推出綠城城優(yōu)客等等。行業(yè)同業(yè)組組織成立立，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)正正式啟動(dòng)動(dòng)中國(guó)飯店協(xié)協(xié)會(huì)公寓寓委員會(huì)會(huì)，是國(guó)國(guó)內(nèi)首個(gè)個(gè)全國(guó)性性的、規(guī)規(guī)范的行行業(yè)自律律協(xié)作組組織，220166年4月月20日日下午將將在北京京正式成成立。匯匯集了國(guó)國(guó)內(nèi)主流流的長(zhǎng)租租公寓規(guī)規(guī)模企業(yè)業(yè)，將在在行業(yè)協(xié)協(xié)作、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)等方面面持續(xù)展展開(kāi)工作作，為行行業(yè)發(fā)展展奠定政政策、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的基基礎(chǔ)。企業(yè)品牌意意識(shí)缺乏乏，行業(yè)業(yè)整體品品牌建設(shè)設(shè)處于初初始階段段在品牌建設(shè)設(shè)方面，企企業(yè)品牌牌意識(shí)尚尚處于原原始階段段。在首首期監(jiān)測(cè)測(cè)的3550多個(gè)個(gè)公寓品品牌

27、中，僅僅有1000個(gè)品品牌存在在數(shù)據(jù)，2250多個(gè)個(gè)品牌的的監(jiān)測(cè)數(shù)數(shù)據(jù)為00，意味味著711%的公公寓企業(yè)業(yè)，其品品牌從未未在媒體體、官方方網(wǎng)站等等媒體中中出現(xiàn)。在在高端服服務(wù)式公公寓中，前前十名全全部為國(guó)國(guó)外品牌牌占據(jù)。產(chǎn)業(yè)政策、稅稅收支持持力度加加大受國(guó)家政策策支持、房房地產(chǎn)供供給側(cè)改改革等因因素促進(jìn)進(jìn)，行業(yè)業(yè)所獲政政策支持持力度加加大，同同業(yè)組織織成立，為為進(jìn)一步步爭(zhēng)取國(guó)國(guó)家政策策支持奠奠定基礎(chǔ)礎(chǔ)。金融與供應(yīng)應(yīng)鏈支持持進(jìn)一步步完善受行業(yè)利好好、資本本關(guān)注、大大型企業(yè)業(yè)介入、基基準(zhǔn)利率率下降和和金融創(chuàng)創(chuàng)新等因因素影響響，長(zhǎng)租租公寓行行業(yè)融資資難度和和成本呈呈現(xiàn)下降降趨勢(shì)。規(guī)規(guī)模企業(yè)業(yè)融資成

28、成本從220144年的118%-20%下降到到12%-155%，優(yōu)優(yōu)勢(shì)企業(yè)業(yè)資金獲獲取成本本有所降降低。供供應(yīng)鏈整整合水平平進(jìn)一步步提高，出出現(xiàn)了比比如寓公公網(wǎng)等行行業(yè)供應(yīng)應(yīng)鏈金融融一體化化解決企企業(yè)。資本運(yùn)作進(jìn)進(jìn)入新階階段，并并購(gòu)重組組低于預(yù)預(yù)期長(zhǎng)租公寓行行業(yè)連續(xù)續(xù)發(fā)展，現(xiàn)現(xiàn)存企業(yè)業(yè)規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢(shì)凸顯顯，優(yōu)勢(shì)勢(shì)公寓在在資本BB輪、CC輪融資資金額加加大，比比如4月月12日日魔方公公寓3億億美金融融資，而而新進(jìn)入入行業(yè)者者門檻提提高，天天使輪、AA輪企業(yè)業(yè)融資風(fēng)風(fēng)口期結(jié)結(jié)束。與與此同時(shí)時(shí)，由于于公寓企企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)缺失，存存量產(chǎn)品品整合難難度大，企企業(yè)兼并并重組多多限于兼兼并團(tuán)隊(duì)隊(duì)和人員員層面，產(chǎn)產(chǎn)品

29、層面面并購(gòu)重重組規(guī)模模低于預(yù)預(yù)期。信息化投入入持續(xù)加加大，移移動(dòng)互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)結(jié)合合全面普普及長(zhǎng)租公寓行行業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈長(zhǎng)、運(yùn)運(yùn)營(yíng)難度度大，企企業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本、員員工成本本占比高高，對(duì)依依托信息息技術(shù)降降低運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本具具有巨大大的需求求，規(guī)模模企業(yè)全全部自行行研制、開(kāi)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)統(tǒng)，開(kāi)發(fā)發(fā)成本極極高。隨隨著行業(yè)業(yè)成熟度度的提高高、第三三方技術(shù)術(shù)企業(yè)的的介入，通通用型信信息化平平臺(tái)有望望出現(xiàn)，成成為行業(yè)業(yè)發(fā)展的的里程碑碑事件。比比如聯(lián)寓寓科技、別別樣紅等等企業(yè)，已已經(jīng)初步步實(shí)現(xiàn)了了依托技技術(shù)進(jìn)步步、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)出租交交易和管管理自動(dòng)動(dòng)化的管管理和運(yùn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)臺(tái)。與此此同時(shí)，物物聯(lián)網(wǎng)、移移動(dòng)支付付、移動(dòng)動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)等技術(shù)術(shù)

30、的深層層次應(yīng)用用，對(duì)行行業(yè)商業(yè)業(yè)模式創(chuàng)創(chuàng)新、生生活服務(wù)務(wù)閉環(huán)的的形成，具具有巨大大的推動(dòng)動(dòng)作用。2016年年發(fā)展趨趨勢(shì)預(yù)測(cè)測(cè)行業(yè)發(fā)展大大環(huán)境持持續(xù)向好好受國(guó)家政策策、資本本關(guān)注、行行業(yè)企業(yè)業(yè)規(guī)模做做大等因因素的影影響，長(zhǎng)長(zhǎng)租公寓寓產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展大環(huán)環(huán)境持續(xù)續(xù)向好。包包括政策策、稅收收、金融融、供應(yīng)應(yīng)鏈、行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等，出出現(xiàn)一體體化解決決方案、供供應(yīng)鏈金金融等一一站式服服務(wù)平臺(tái)臺(tái)。行業(yè)業(yè)融資規(guī)規(guī)模擴(kuò)大大、融資資方式手手段、融融資成本本持續(xù)下下降。行業(yè)發(fā)展進(jìn)進(jìn)入精細(xì)細(xì)化的新新階段規(guī)模企業(yè)發(fā)發(fā)展速度度由超高高速轉(zhuǎn)為為高速，加加大對(duì)運(yùn)運(yùn)營(yíng)的關(guān)關(guān)注和生生態(tài)圈的的構(gòu)建。在在一線城城市企業(yè)業(yè)發(fā)展將將趨于理理性

31、，規(guī)規(guī)模企業(yè)業(yè)力圖改改變“規(guī)模越越大、利利潤(rùn)越少少”的局面面，深耕耕細(xì)作，強(qiáng)強(qiáng)化管理理。資本介入規(guī)規(guī)模擴(kuò)大大，不良良企業(yè)退退出出現(xiàn)現(xiàn)，但大大規(guī)模的的兼并重重組難以以出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓資資產(chǎn)極重重，運(yùn)營(yíng)營(yíng)企業(yè)必必然加大大融資規(guī)規(guī)模。受受品牌公公寓的影影響，小小型公寓寓企業(yè)、二二房東毛毛利率下下降明顯顯，規(guī)模模逐步呈呈現(xiàn)負(fù)增增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)。由于于市場(chǎng)規(guī)規(guī)模極大大，短時(shí)時(shí)間內(nèi)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)勢(shì)尚不明明顯，不不存在大大規(guī)模并并購(gòu)的背背景。兼兼并通常常發(fā)生在在企業(yè)跨跨地區(qū)擴(kuò)擴(kuò)張、跨跨領(lǐng)域發(fā)發(fā)展階段段，且主主要集中中在人員員、團(tuán)隊(duì)隊(duì)等方面面的兼并并，產(chǎn)品品兼并難難度大。運(yùn)營(yíng)商高度度重視信信息平臺(tái)臺(tái)和企業(yè)業(yè)內(nèi)部運(yùn)運(yùn)營(yíng)信息息

32、化，但但跨企業(yè)業(yè)、一站站式的平平臺(tái)企業(yè)業(yè)尚不會(huì)會(huì)出現(xiàn)規(guī)模公寓運(yùn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)業(yè)充分認(rèn)認(rèn)識(shí)到信信息技術(shù)術(shù)對(duì)運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本降降低的核核心作用用，龍頭頭企業(yè)持持續(xù)采取取自行開(kāi)開(kāi)發(fā)的模模式。但但越來(lái)越越多的運(yùn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)業(yè)采取外外購(gòu)的模模式，企企業(yè)內(nèi)部部運(yùn)營(yíng)信信息化水水平明顯顯提高，移移動(dòng)互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、移移動(dòng)支付付、物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)等技技術(shù)被廣廣泛采用用。另一一方面，企企業(yè)外部部信息化化程度提提升緩慢慢，全國(guó)國(guó)性的平平臺(tái)型企企業(yè)尚處處于發(fā)展展的初級(jí)級(jí)階段，僅僅僅依靠靠互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)或者移移動(dòng)互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)提供供預(yù)訂、支支付功能能的平臺(tái)臺(tái)模式，難難以完成成用戶積積累的臨臨界規(guī)模模。租客端對(duì)品品牌公寓寓認(rèn)知度度大幅提提高，公公寓企業(yè)業(yè)發(fā)展進(jìn)進(jìn)

33、入品牌牌階段公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展全面面進(jìn)入規(guī)規(guī)?；A階段后，品品牌成為為企業(yè)獲獲得收入入溢價(jià)，獲獲取良好好經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)的助助推劑，企企業(yè)品牌牌體系、宣宣傳體系系逐步建建立。另另一方面面，公寓寓顧客對(duì)對(duì)品牌公公寓認(rèn)知知度大幅幅提高，“企業(yè)品宣-C端認(rèn)知-形成品牌溢價(jià)與服務(wù)溢價(jià)-品牌公寓優(yōu)勝劣汰”的循環(huán)開(kāi)始確立，長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)入品牌化時(shí)代。附錄（一）服務(wù)務(wù)式公寓寓完整榜榜單排名品牌名稱品牌指數(shù)排名品牌名稱品牌指數(shù)1盛捷175.77916奧克伍德華華庭93.0112雅詩(shī)閣168.9917詩(shī)鉑92.0223萬(wàn)豪行政公公寓132.88418悅瑢廷83.9224輝盛閣131.99519樂(lè)嘉83.0885馨樂(lè)庭

34、127.11120輝盛坊83.0666香格里拉公公寓126.66621逸蘭82.7777名致124.44622潮域79.0888泛太平洋高高級(jí)服務(wù)務(wù)公寓115.33123源淶75.1339輝盛庭114.88624愷信50.27710奧克伍德豪豪景110.99725Savillls Ressideencee47.17711艾麗華104.66126悅梿6.4812優(yōu)帕克104.1127奧克伍德雅雅居5.2813御庭酒店公公寓94.88828尚臻2.5714莎瑪94.52229榮尚薈0.2715橡樹公館94.19930莎瑪luxxe0.05（二）青年年公寓完完整榜單單排名品牌名稱品牌指數(shù)排名品牌名稱

35、品牌指數(shù)1YOU+266.88436萬(wàn)科驛21.1772魔方136.55637米舍20.9333優(yōu)客逸家114.77438蛋殼20.1224蘑菇112.55439GO窩19.6225窩趣89.24440灣流19.3226自如寓83.57741漫果18.97相寓59.89942咖啡貓18.4888寓見(jiàn)58.44443青桔18.4779新派53.48844金芒18.33310未來(lái)域52.66645摩居18.27711安心47.71146好熙家18.25512青客45.87747艾家18.05513城家45.45548壹人壹家17.28814蝸居45.27749青年匯14.615逗號(hào)4550如米12

36、.816置青春40.86651愛(ài)家11.93317水滴36.41152大象8.3918友社34.28853自在寓6.119愛(ài)上租33.58854寓青春6.120包租婆32.38855樂(lè)活家4.2321集家31.556悅玩4.122微家31.157C93.2323函數(shù)28.85558樂(lè)璟2.7824貝客27.859果果2.525寓尚27.21160WoWo心心家1.8726左鄰右舍26.961艾客1.6127駐客26.82262唐巢1.1128寓到家22.78863青檸1.0929馨家22.59964海派0.8330普樂(lè)門22.43365一托Homme0.8231達(dá)人嘉22.39966筑夢(mèng)居0.

37、6532對(duì)鄰21.76667IHomee0.5833企鵝村21.41168嘻嗨0.1734蜜柚21.33369璞寓0.135米果21.28870UONE0.01（三）邁點(diǎn)點(diǎn)品牌指指數(shù)MBBI介紹紹邁點(diǎn)品牌指指數(shù)MBBI是由由邁點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)獨(dú)家發(fā)發(fā)布，用用以反映映一段時(shí)時(shí)期內(nèi)公公寓品牌牌在互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)和移移動(dòng)互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)的影影響力的的指標(biāo)數(shù)數(shù)據(jù)，可可為企業(yè)業(yè)及行業(yè)業(yè)相關(guān)人人士分析析品牌傳傳播及營(yíng)營(yíng)銷管理理提供參參考。服務(wù)式公寓寓品牌部部分邁點(diǎn)品品牌指數(shù)數(shù)MBII(服務(wù)務(wù)式公寓寓品牌部部分)主主要從搜搜索指數(shù)數(shù)、輿情情指數(shù)、運(yùn)運(yùn)營(yíng)指數(shù)數(shù)、媒體體指數(shù)44個(gè)維度度分析品品牌在互互聯(lián)網(wǎng)和和移動(dòng)互互聯(lián)網(wǎng)的的影響力力。這

38、是是邁點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)基于邁邁點(diǎn)旅游游研究院院（MTTA）自自主開(kāi)發(fā)發(fā)的“邁點(diǎn)品品牌指數(shù)數(shù)監(jiān)測(cè)系系統(tǒng)” Meeadiin BBrannd IIndeex MMoniitorringg Syysteem(MMBIMMS)提提供的一一項(xiàng)免費(fèi)費(fèi)數(shù)據(jù)分分析服務(wù)務(wù)。計(jì)算公公式：MMBI=a*SSI+bb*PII+c*OI+d*MMI注：MMBI，指指某品牌牌的邁點(diǎn)點(diǎn)品牌指指數(shù)數(shù)據(jù)據(jù);a、bb、c、dd，指系系統(tǒng)中的的加權(quán)系系數(shù);SSI(ssearrch Inddex)，指搜搜索指數(shù)數(shù);PII( PPubllic Senntimmentt Inndexx)，指指輿情指指數(shù);OOI(OOperratiion Indd

39、ex)，指運(yùn)運(yùn)營(yíng)指數(shù)數(shù);MII(Meediaa Inndexx)，指指媒體指指數(shù)。注意：企業(yè)或或個(gè)人可可參照品品牌指數(shù)數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)對(duì)品牌發(fā)發(fā)展進(jìn)行行監(jiān)測(cè)和和預(yù)測(cè)，但但邁點(diǎn)品品牌指數(shù)數(shù)不能與與其品牌牌發(fā)展完完全等同同。1.搜搜索指數(shù)數(shù)：一段段時(shí)期內(nèi)內(nèi)，品牌牌關(guān)鍵詞詞在主流流搜索引引擎中正正面搜索索頻次的的加權(quán)和和。2.輿輿情指數(shù)數(shù)：一段段時(shí)期內(nèi)內(nèi)，用戶戶對(duì)于該該品牌下下酒店在在OTAA網(wǎng)站的的點(diǎn)評(píng)累累計(jì)情況況。3.運(yùn)運(yùn)營(yíng)指數(shù)數(shù)：一段段時(shí)期內(nèi)內(nèi)，酒店店品牌在在互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)和移動(dòng)動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)營(yíng)情況，如如官網(wǎng)、AAPP下下載量、微微博、微微信等。4.媒體指指數(shù)：一一段時(shí)期期內(nèi)，大大眾媒體體和行業(yè)業(yè)媒體報(bào)報(bào)

40、道中與與品牌關(guān)關(guān)鍵詞相相關(guān)的正正面新聞聞數(shù)量。青年公寓品品牌部分分邁點(diǎn)品品牌指數(shù)數(shù)MBII(青年年公寓品品牌部分分)主要要從搜索索指數(shù)、運(yùn)運(yùn)營(yíng)指數(shù)數(shù)、媒體體指數(shù)33個(gè)維度度分析品品牌在互互聯(lián)網(wǎng)和和移動(dòng)互互聯(lián)網(wǎng)的的影響力力。這是是邁點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)基于邁邁點(diǎn)旅游游研究院院（MTTA）自自主開(kāi)發(fā)發(fā)的“邁點(diǎn)品品牌指數(shù)數(shù)監(jiān)測(cè)系系統(tǒng)” Meeadiin BBrannd IIndeex MMoniitorringg Syysteem(MMBIMMS)提提供的一一項(xiàng)免費(fèi)費(fèi)數(shù)據(jù)分分析服務(wù)務(wù)。計(jì)算公公式：MMBI=a*SSI+bb*OII+c*MI注：MMBI，指指某品牌牌的邁點(diǎn)點(diǎn)品牌指指數(shù)數(shù)據(jù)據(jù);a、bb、c，指指系統(tǒng)中中的加權(quán)權(quán)系數(shù);SI(seaarchh Inndexx)，指指搜索指指數(shù);OOI(OOperratiion Inddex)，指運(yùn)運(yùn)營(yíng)指數(shù)數(shù);MII(Meediaa Inndexx)，指指媒體指指數(shù)。注意：企業(yè)或或個(gè)人可可參照品品牌指數(shù)數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)對(duì)品牌發(fā)發(fā)展進(jìn)行行監(jiān)